*****PP綱要:項目檔案項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析營銷推廣策略2007年7月21日，**·***正式對外開放，當日超過1500人來到現(xiàn)場參觀。純粹的建筑風格、舒適的戶型空間、精致的園林景觀、體貼的物業(yè)服務，**·***以品質(zhì)贏得了專家媒體、業(yè)界同行和置業(yè)者的高度好評。2007年9月1日，**·***正式開盤，這是**地產(chǎn)在北京的第一個別墅樓盤。由此創(chuàng)下北京別墅市場開盤數(shù)量最大；銷售套數(shù)最多；銷售金額最高三大樓市紀錄。物業(yè)類型：別墅

建筑類別：聯(lián)排占地面積：240000平方米建筑面積：108000平方米容積率：0.67綠化率：32%裝修狀況：毛坯總戶數(shù)：共430棟均價：均價26000元/平方米開盤時間：2007-09-01入住時間：2009-03-01項目位置：***開發(fā)商：北京**置業(yè)有限公司建筑設計單位：***設計事務所項目檔案項目地處順義區(qū)后***溫榆河畔的中央別墅區(qū)內(nèi)。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，北京中央別墅區(qū)已經(jīng)成為一個極具國際人文與高尚品位的生活住區(qū)，與國際化生活一體的教育、醫(yī)療、生活休閑配套成熟齊備，是北京公認的國際富人區(qū)。項目西距京承高速后***出口1500米,東距京順路3公里,與北京市區(qū)聯(lián)系極為快捷,到首都機場僅15分鐘車程.2006至2008年將竣工的李天路、機場第二快速路、機場北線快速路、東北六環(huán)路及北清路東延路段將進一步改善地塊交通環(huán)境.機場快速軌道有望2008年建成.其中北清路東延與機場北線快速路將加強本區(qū)域與東西部區(qū)域的直接聯(lián)系；機場快速路與機場第二專線將加強本區(qū)域與南北部區(qū)域直接聯(lián)系。營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析（圖略）**·***別墅以打造符合北方氣候和生活氛圍的精致園林景觀建筑，表達了對地域本身的尊重，也是對業(yè)主和城市的一種態(tài)度。

營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析開發(fā)理念突破了傳統(tǒng)聯(lián)排私密性差的特點，以家庭舒適感為設計前提，純粹的臺地式地中海風格園區(qū)，打造北京高端住宅的典范。

營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析產(chǎn)品定位主要針對人群外籍駐華工作人員、CBD企業(yè)領袖、外籍高管、歸國創(chuàng)業(yè)人員、新生代金融新貴、高科技精英等。

營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析目標客戶群定位增加私密性為了滿足業(yè)主尊貴感受，**地產(chǎn)在做園林景觀時，盡可能地把私家的庭院做大，通過植物的遮攔使人的視線自然而然地落在枝葉繁茂的樹木上，保證戶與戶不會形成對視。置身景觀環(huán)境通過空間的塑造和材質(zhì)的處理，人們置身于景觀環(huán)境中，將能夠體會到主線園林概念里許多細節(jié)的三維的變化和處理。統(tǒng)一的私家園林與公共園林為了使整個園區(qū)景致協(xié)調(diào)，在每一戶外精心設計了各種主題的園林景觀，并且以層次豐富的綠植為業(yè)主巧妙地圍合出一片自己的空間，從私家花園到公共園區(qū)，和諧統(tǒng)一。公共部分面積后期將由**物業(yè)統(tǒng)一維護。因此這部分景觀面積，事實上是居者對公共園林的私家占有，其價值遠遠高于單純的大面積私家園林。人車分流通常情況下，別墅的買家認為，購買別墅的優(yōu)勢之一在于擁有自己車庫或地上停車位。然而，這一觀點在***也有了不同的詮釋。營銷推廣策略項目區(qū)位分析項目開發(fā)策略產(chǎn)品設計分析規(guī)劃設計營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析建筑設計計方面，，**以以它十余余年的開開發(fā)經(jīng)驗驗，將產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢勢發(fā)揮到到了極致致。***是聯(lián)聯(lián)排別墅墅，在中中央別墅墅區(qū)，并并不容易易得到客客戶的認認可，原原因是聯(lián)聯(lián)排的密密度較高高、私密密性較差差，且外外觀看起起來類似似矮層板板樓，品品質(zhì)感不不高。然然而無論論從任何何一角度度審視*****的建建筑，都都更像大大獨棟，，建筑的的品質(zhì)感感非常突突出。建建筑與建建筑之間間，通過過對景觀觀工程師師巧奪天天工的營營造，很很好地解解決了私私密性的的問題。。站在每每一個房房間的窗窗前、陽陽臺上望望出去，，處處都都是滿眼眼的綠意意和對面面鄰居家家優(yōu)美的的建筑。。*****突破破了傳統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)排私私密性差差的特點點，以家家庭舒適適感為設設計前提提，做到到了五個個臥室四四戶朝陽陽與分層層布局。。平地起建建三層回回填一層層的設計計，讓每每套別墅墅均有90-160㎡㎡不等的底底層贈送送空間，，不僅可可享有獨獨棟同樣樣的品質(zhì)質(zhì)感又從從技術上上徹底解解決了地地下層雨雨水倒灌灌的弊病病。中西廚操操作臺的的分別設設立、家家庭廳的的附設等等。營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析建筑設計計營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析**一向向以獨特特的園林林景觀打打造能力力享譽業(yè)業(yè)界。而而在北京京的別墅墅項目大大都以建建筑為重重點，園園林景觀觀只是附附庸。**卻反反其道而而行，不不惜重金金打造精精致園林林。園林林景觀也也成為**·***的的核心力力量所在在。全冠移植植所有的樹樹木和花花卉都沒沒有進行行任何多多余的修修剪，全全冠移植植讓樹木木保持原原始姿態(tài)態(tài)，一輛輛卡車跑跑遍大半半個中國國只能運運回一棵棵樹；為為了保證證全冠移移植的樹樹木能保保證存活活，**地產(chǎn)特特意為每每株樹木木量身定定做了巨巨型板箱箱，以在在運輸途途中保證證樹木的的主根系系不受損損害。樹陣成熟熟為了保證證樹陣的的成熟統(tǒng)統(tǒng)一，**在華華北、東東北等地地廣泛尋尋覓，所所選擇的的銀杏樹樹均為高高度10米以上，，樹圍30公分以上上，樹齡齡50年以上；；稀有樹種種***園園區(qū)入口口種植了了兩棵高高6米、冠幅幅6米、年齡齡300年以上的的西府海海棠，這這種名貴貴樹木在在北京任任何一個個樓盤都都沒有，，而在古古代也專專用于皇皇家園林林。營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析園林設計計營銷推廣廣策略項目區(qū)位位分析項目開發(fā)發(fā)策略產(chǎn)品設計計分析四季景色色為了讓四四季的園園林景色色不同，，**的的設計師師在植物物種類、、高矮的的選擇和和搭配上上也非常?？季浚?，還專門門建立了了溫室苗苗圃提前前孕育花花草。溪谷景觀觀在水資源源極其稀稀缺的北北京，小小區(qū)中如如果有一一條河那那是十分分的奢侈侈，為了了讓業(yè)主主能感受受親水的的樂趣，，**在在***項目中中還打造造了一條條300多米長貫穿整整個園區(qū)的溪溪谷景觀。景觀與人的關關系園藝、花匠的的工作只是景景觀設計的局局部，花花草草草也只是景景觀的一部分分而已，而景景觀與人的關關系才是園林林設計的核心心所在。為了了關照到北京京本地的氣候候條件，以及及居住者的生生活習慣、行行為方式、文文化需求，**·***創(chuàng)造景景觀空間為人人所使用，60%以上的社區(qū)空空間都被綠地地所覆蓋，而而以地被、小小花灌木、小小灌木、大花花灌木以及喬喬木組成的錯錯落有致的園園林景觀，讓讓居住于此的的業(yè)主可以時時刻感受到滿滿眼綠意。*****的的造園手法已已足以領袖北北京樓市，而而在成就別墅墅園林首位的的同時，也必必將引發(fā)別墅墅大規(guī)模的““造園”運動動。營銷推廣策略略項目區(qū)位分析析項目開發(fā)策略略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析戶型設計營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品設計分分析營銷推廣策策略項目區(qū)位分分析項目開發(fā)策策略產(chǎn)品品設設計計分分析析*****以以園園林林先先行行，，為為居居住住者者拉拉近近未未來來生生命命體體驗驗的的做做法法，，讓讓業(yè)業(yè)主主在在體體會會完完美美生生活活空空間間的的同同時時，，還還可可享享受受到到項項目目升升值值帶帶來來的的利利好好。。營銷銷推推廣廣策策略略項目目區(qū)區(qū)位位分分析析項目目開開發(fā)發(fā)策策略略產(chǎn)品品設設計計分分析析競爭爭策策略略在*****的的樣樣板板房房里里，，累累了了可可以以隨隨時時坐坐臥臥；；熱熱了了、、渴渴了了可可以以隨隨時時打打開開冰冰箱箱，，里里面面有有早早已已準準備備好好的的冰冰鎮(zhèn)鎮(zhèn)礦礦泉泉水水和和濕濕毛毛巾巾；；在在兒兒童童房房里里，，小小孩孩子子們們興興奮奮不不已已，，抱抱著著玩玩具具遲遲遲遲不不愿愿離離開開……細節(jié)，讓這里里有家的感覺覺，讓業(yè)主與與客戶能夠親親身體驗到在在**的生活活，打破傳統(tǒng)統(tǒng)樣板房的局局限與冰冷。。**的體驗驗式營銷手段段并不是首次次運用，但是是卻再次獲得得了業(yè)主、客客戶、媒體以以及業(yè)界的高高度認同。據(jù)統(tǒng)計，僅開開放日兩天，，*****接待客戶就就達1500余組，開放日日后第一天業(yè)業(yè)內(nèi)市調(diào)人員員就達12組。此后的這這段時間，每每日的來訪量量也熱度不減減，自曝家門門的“專業(yè)踩踩盤團”每天天均達到6組以上，這在在北京的別墅墅市場可謂盛盛況空前，***尚未開開盤，似乎就就已經(jīng)成了京京城別墅市場場爭相學習的的對象。營銷推廣策略略項目區(qū)位分析析項目開發(fā)策略略產(chǎn)品設計分析析體驗式營銷*****從從細節(jié)入手，，突出**地地產(chǎn)“善待人人一生”的企企業(yè)理念，長長期穩(wěn)健的客客戶積累，體體貼溫馨的市市場口碑，決決定項目的成成敗。為了絕對保證證鋪貼的質(zhì)量量，**地產(chǎn)產(chǎn)要求對鋪磚磚工人實行的的每鋪1平方米必須休休息的硬性規(guī)規(guī)定。遠在北京的**·***，得到到了眾多**老業(yè)主的追追捧，并甘心心成為**的的業(yè)務置業(yè)顧顧問。讓業(yè)主主自發(fā)形成凝凝聚力很強的的團體是一件件非常不容易易的事情，但但**做到了了——70000多人的“龍民民部落”已成成形，“龍民民”這一稱謂謂開始流行。。三度榮膺《全國住宅用戶戶滿意度測評評第一名》的**物業(yè)管管理，懷抱““善待你一生生”的不變理理想與業(yè)主共共同打造理想想家園。營銷推廣策略略項目區(qū)位分析析項目開發(fā)策略略產(chǎn)品設計分析析細節(jié)決定成敗敗**地產(chǎn)的確確使