交付標(biāo)準(zhǔn)及建造標(biāo)準(zhǔn)

交付標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn)過程控制細部做法1：大學(xué)城一、二期工程土建及安裝建造標(biāo)準(zhǔn)A、大學(xué)城一二期建筑外裝作法B、大學(xué)城一二期住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)作法C、大學(xué)城一二期住宅安裝配置標(biāo)準(zhǔn)及選材D、大學(xué)城一二期車庫建筑標(biāo)準(zhǔn)作法2：施工過程控制3：各關(guān)鍵點細部做法A、土建重點管控點細部做法B、土建重點管控點細部做法2.過程控制1)、技術(shù)管理先行，實現(xiàn)四化。

2)、實施總包管理制度，促進現(xiàn)場管理效率

3)、施工驗收:

《大學(xué)城一二期花園洋房及別墅交房工程觀感質(zhì)量檢查表》及相關(guān)說明.doc4)、關(guān)鍵工序的清理

車庫施工工序清理

聯(lián)排疊拼內(nèi)外裝工序清理

花園洋房內(nèi)外裝工序清理

變更洽商圖紙化，圖紙講解制度化,監(jiān)理實施細則分部分項化，竣工圖紙及時化.總分包管理制度（附件）總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席）總分包工序交接檢查制度，成品保護責(zé)任制度（附件）.

3：各關(guān)鍵點細部做法

A.土建重點管控點做法A.土建重點管控點做法

－鋁合金門窗安裝節(jié)點A.土建重點管控點做法

—門窗收口處做法隔熱條A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節(jié)點1外墻外保溫構(gòu)造示意圖A.土建重點管控點做法

－外墻外保溫施工節(jié)點2A.土建重點管控點做法

－坡屋面施工節(jié)點A.土建重點管控點做法

－露臺施工構(gòu)造節(jié)點A.土建重點管管控點做法法

－陽臺臺施工構(gòu)造造節(jié)點A.土建重點管管控點做法法

－室內(nèi)內(nèi)地坪做法法A.土建重點管管控點做法法

－地下下室擋墻及及架空層防防水節(jié)點A.土建重點管管控點做法法

－車庫庫地坪做法法A.土建重點管管控點做法法

一層架架空層透氣氣管做法A.土建重點管管控點做法法

－衛(wèi)生生間防水節(jié)節(jié)點A外裝各種材材料的收邊邊收口大樣樣B.安裝工程控控制－給排排水工程生活用水量日生活用水量約1420m3/d消火栓用水量室內(nèi)20L/s室外15L/s噴淋系統(tǒng)用水量6L/min.m2，，火災(zāi)延續(xù)時間1小時

污水排放量976.6m3/d水量計算：：B.安裝工程控控制－給排排水工程B.安裝工程控控制－給排排水工程高層采用無無負壓加壓壓供水方式式該供水方式式的優(yōu)點在在于：①取消了了低位水池池及屋頂水水箱，全密密閉加壓系系統(tǒng)將水安安全送入業(yè)業(yè)主家中，，保證了水水質(zhì)不被污污染;②水泵能耗低低，節(jié)能;③二次加壓的的施工及運運行管理直直接交由自自來水供水水二次加壓壓公司專業(yè)業(yè)管理，管管理水平較較高B.安裝工程控控制－給排排水工程B.安裝工程控控制－給排排水工程消防給水水水源：由水水廠的DN200給水管道上上開三通并并設(shè)置單獨獨的消防水水表，表后后接室外消消火栓管道道和室內(nèi)消消防水池的的管道系統(tǒng)布置：：室外消火火栓管道采采用DN150焊接鋼管，，每隔80～120米設(shè)室外消消火栓室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)由消消防水池－－水泵－消消防管道－－屋頂水箱箱－消防箱箱組成室外消火栓栓泵、室內(nèi)內(nèi)消火栓泵泵、噴淋泵泵同設(shè)在消消防泵房并并緊鄰消防防水池B.安裝工程控控制－給排排水工程水泵房安裝裝---標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工程控控制－給排排水工程車庫管道安安裝控制措措施由于車庫層層高為降低低成本，控控制在3.1米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必須須通過準(zhǔn)確確的綜合管管線平面及及綜合剖面面圖來實現(xiàn)現(xiàn)，同時通通過清晰明明確的標(biāo)識識達到觀感感和功能辨辨識的最好好效果B.安裝工程程控制－－給排水水工程雨水系統(tǒng)統(tǒng)：屋面雨水水－檐溝溝、落水水管－室室外散水水溝－室室外雨水水管網(wǎng)－－市政指指定接口口地面雨水水－截水水溝及道道路雨水水口－室室外雨水水管網(wǎng)－－市政指指定接口口。污廢水系系統(tǒng)：衛(wèi)生間排排水、住住宅廚房房排水－－排水立立管－室室外污水水管網(wǎng)－－生化池池（根據(jù)據(jù)渝建發(fā)發(fā)[2006]19號文件及及大學(xué)城城區(qū)域的的市政污污水排放放處理情情況爭取取與大學(xué)學(xué)城管委委會協(xié)商商取消生生化池））－市政政指定接接口餐飲廚房房排水－－室內(nèi)隔隔油池（（業(yè)主自自備）－－室外隔隔油池－－室外污污水管網(wǎng)網(wǎng)高層公寓寓的衛(wèi)生生間小，，排水立立管采用用DN150UPVC螺旋管達達到消聲聲效果。。B.安裝工程程控制－－雨污水水管網(wǎng)施工工控制要要點：1、雨污水水井避免免設(shè)置在在入戶的的通道上上。2、雨污水水井盡可可能避免免設(shè)置在在私家花花園內(nèi)。措施：通過繪制制綜合管管網(wǎng)圖及及綜合斷斷面圖，，調(diào)整出出戶管的的位置方方向，并并通過合合并檢查查井等方方式達到到。B.安裝工程程控制－－雨污水水綜合管網(wǎng)網(wǎng)斷面圖圖B.安裝工程程控制－－雨污水水材料選用給水室外給水管網(wǎng)給水球墨鑄鐵管室內(nèi)水表前給水管鋼塑復(fù)合管室內(nèi)水表后給水管PPR管室外景觀給水管PPR管消火栓給水管焊接鋼管噴淋水管熱浸鋅管雨污排水室內(nèi)污水立管UPVC螺旋排水管室內(nèi)污水出戶管柔性鑄鐵排水管室內(nèi)雨水管道UPVC排水管室外雨污管道雙壁波紋管B.安裝工程程控制－－雨污水水公用住宅容量表房型每戶平均建筑面積M2

指標(biāo)套數(shù)總?cè)萘?KW）kW/戶指標(biāo)*套數(shù)圍合式住宅245201933860花園洋房168142213094小戶型公寓5459764880總計

139011834用電容量量估算按需要系系數(shù)法估估算負荷荷：取Kx=0.45有功同時時系數(shù)為為0.85、無功同同時系數(shù)數(shù)為0.95，功率因因數(shù)按補補償后為為Cos￠=0.92進行計算算Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kWjs=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvarSjs=5002kVA按變壓器器負載率率85％則公用配配電房裝裝機容量量約5600kVA，變壓器器7臺考慮慮合理供供電半徑徑設(shè)置兩座配電電房B.安裝工程程控制－－建筑電電氣專用部分容量表房型建筑面積M2單位面積指標(biāo)kW/M2總裝機容量(KW）商鋪設(shè)施134072002681超市2007150300其它55755502787總計71169

5768按需要系系數(shù)法估估算負荷荷：取Kx=0.4有功同時時系數(shù)為為0.85、無功同同時系數(shù)數(shù)為0.95，功率因因數(shù)按補補償后為為Cos￠=0.92進行計算算Pjs＝0.85x0.4x5768＝1961kWQjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvarSjs=2168kVA按變壓器器負載率率83％則專用配配電房裝裝機容量量約2800kVA，變壓器器4臺考慮慮合理供供電半徑徑設(shè)置兩座專用用配電房房B.安裝工程程控制－－建筑電電氣電氣設(shè)備用房指標(biāo)名稱面積M2位置1、一進五出10kV開閉所約70地下室2、一號公用配電房100地下室3、二號公用配電房120地下室4、一號專用配電房90地下室5、二號專用配電房90地下室6、發(fā)電機房（北區(qū)）35地下室6、發(fā)電機房（南區(qū)）35地下室由于配電電房及發(fā)發(fā)電機房房的位置置對業(yè)主主的敏感感度較高高，在保保證供電電質(zhì)量和和施工成成本的前前提下，，最終選選擇在商商業(yè)用房房的地下下室，這這樣對業(yè)業(yè)主不會會產(chǎn)生任任何影響響。B.安裝工程程控制－－建筑電電氣高壓供電電方式2、10KV供電系統(tǒng)統(tǒng)方案報報告方案方案內(nèi)容優(yōu)點缺點設(shè)置一進五出的開閉所一座小區(qū)供電由一路10kV電源引來1、供電方式簡單；2、房間占用面積較小；3、成本較底。1、須與供電部門充分溝通3、用電品質(zhì)一般；B.安裝工程程控制－－建筑電電氣3、配電系系統(tǒng)－大大學(xué)城項項目10KV配電干線線圖4、小區(qū)內(nèi)內(nèi)低壓配配電干線線示意圖圖何家沖變電站大學(xué)城項目開閉所一進五出1#公用配電房2#公用配電房1#專用配電房2#專用配電房2.5km圍合式建建筑、花花園洋房房建筑：：采用放放射式配配電公用配電電房電表總箱箱YJV224X240+1X120花園洋房房、別墅墅戶內(nèi)箱箱B.安裝工程程控制－－建筑電電氣高層低壓壓供電方方式高層層建筑：：采用放放射式配配電公用配電房樓棟總配電箱YJV224X240+1X120分流線夾JKYG4(1X185)B.安裝工程程控制－－建筑電電氣別墅低壓壓供電方方式5、圍合式式別墅戶戶內(nèi)配電電箱方案案集中電表表柜AC380V市電基本上考考慮一個個大院一一個電表表柜，共共計19個出線回回路戶內(nèi)配電電箱戶內(nèi)配電電箱B.安裝工程程控制－－建筑電電氣洋房低壓壓供電方方式底樓戶戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱AC380V市電本層配電電二樓戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱一樓戶內(nèi)內(nèi)配電箱箱洋房配電電方案B.安裝工程程控制－－建筑電電氣室內(nèi)強電電箱體的的安裝位位置為保保證不影影響業(yè)主主的裝修修美觀，，別墅的的強弱電電箱位置置設(shè)置在在負一層層車庫的的墻上，，花園洋洋房的強強弱電箱箱設(shè)置在在入戶花花園的墻墻上B.安裝工程程控制－－強電施施工控制制重點室外配電電柜必須須和景觀觀及建筑筑外立面面風(fēng)格一一致，最最好的辦辦法就是是樣板帶帶路。B.安裝工程程控制B.安裝工程程控制－－建筑電電氣B.安裝工程程控制－－建筑電電氣鑒于本小小區(qū)的高高檔品質(zhì)質(zhì)，強弱弱電室外外管網(wǎng)基本本按埋地地管廊設(shè)設(shè)計施工工，避免免園區(qū)內(nèi)存存在電纜纜溝影響響整體的的景觀效效果，同時時降低施施工成本本.(剖面見右右圖)由于強弱弱電井調(diào)調(diào)整比較較靈活，，所以要要求必須保保證花園園和入戶戶小徑上上沒有強強弱電井（（具體布布置見綜綜合管網(wǎng)網(wǎng)平面布置圖））。高低壓配配電房施施工前必必須校核核結(jié)構(gòu)凈凈高，在在滿足柜柜體及安安裝空間間的2.8米的前提提下，核核對是否否能夠有有效自排排水，如如層高不不允許則則采取封封閉措施施，保證證無水源源進入高高低壓配配電房。。由于低壓壓出線電電纜由供供電局施施工，其其必須要要求為鎧鎧裝電纜纜，所以以對強電電管網(wǎng)檢檢查井的的內(nèi)空尺尺寸根據(jù)據(jù)經(jīng)驗必必須控制制為:主干線上上轉(zhuǎn)角井井內(nèi)凈空空1.2××1.2米，直線線檢查井井內(nèi)凈空空1.0××1.0米，入戶戶井內(nèi)凈凈空0.8××0.8米。強電施工工控制重重點--弱電施工工控制要要點調(diào)整對講講門機、、紅外探探測器、、單元大大堂機等等設(shè)備的的安裝位位置，在在保證業(yè)業(yè)主方便便使用的的前提下下考慮合合理安裝裝位置不不影響業(yè)業(yè)主以后后的裝修修布置。。室外監(jiān)控控設(shè)備在在目標(biāo)成成本控制制范圍內(nèi)內(nèi)兼顧以以下方面面：1、物業(yè)公公司能夠夠做到無無盲區(qū)監(jiān)監(jiān)控。2、不對業(yè)業(yè)主的私私密性不不造成視視覺上的的反感，，如攝像像機不要要設(shè)置在在門口邊邊或窗邊邊。3、對景觀觀效果不不產(chǎn)生破破壞，盡盡可能利利用景觀觀設(shè)施作作為安防防設(shè)備的的基座，，如將巡巡更點安安裝在路路燈的燈燈桿上，，將攝像像機安裝裝的路燈燈的燈桿桿上，但但要注意意避免景景觀植物物對監(jiān)控控設(shè)備的的可視范范圍的遮遮擋。對有線電電視、電電信、安安防等幾幾家施工工單位的的統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)管理理，尤其其是有線線電視和和電信等等壟斷部部門的施施工單位位的管理理，管理理的辦法法是統(tǒng)一一交底、、分時段段和樓棟棟明確其其進場施施工時間間，盡可可能做到到不交叉叉施工，，這樣通通過移交交制度最最大限度度的做好好成品保保護。6.安裝工程程控制－－通風(fēng)與與空調(diào)室外氣象象參數(shù)（1）室外計計算干球球溫度：：夏季空調(diào)調(diào)計算溫溫度：38℃夏季通風(fēng)風(fēng)溫度：：33℃冬季空調(diào)計計算溫度：：2℃（2）夏季空調(diào)調(diào)室外計算算濕球溫度度：27.3℃℃（3）冬季室外外計算相對對濕度：82%室內(nèi)設(shè)計參參數(shù)房間名稱夏季冬季溫度℃相對濕度%溫度℃相對濕度%起居室26-28≤6516-20餐廳25-27≤6518-20臥室25-27≤6518-20書房25-27≤6518-20空調(diào)系系統(tǒng)--空調(diào)設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)B.安裝工程控控制—系統(tǒng)選擇1、別墅空調(diào)調(diào)系統(tǒng)比較較VRV智能化中央空調(diào)系統(tǒng)戶式風(fēng)冷熱泵冷水機組優(yōu)點優(yōu)點1．豐富的室內(nèi)機陣容，室內(nèi)機容量齊全,充分滿足裝修需要1.有條件補充新風(fēng),室內(nèi)環(huán)境的舒適度較高.2．靈活的設(shè)計自由度，最大冷媒單管長達100米，高低差可達50米2．設(shè)備初投資較低.安裝施工技術(shù)更成熟3．出色的節(jié)能效果，單機冷暖平均COP值達到3.87，系統(tǒng)運行費用較低3．機組COP值達到3.3，符合節(jié)能規(guī)范(65%)4.高可靠性，室外機的壓縮機可雙后備運行，其中一個發(fā)生故障，其余能緊急運轉(zhuǎn)4．高可靠性，可配合智能化管理系統(tǒng)，控制系統(tǒng)成熟缺點缺點1．初投資較貴，控制系統(tǒng)較復(fù)雜1.室內(nèi)機及送回風(fēng)管的布置要占用一定的室內(nèi)空間,降低了層高.2．安裝要求較高，需與裝修同時進行2．如配有風(fēng)管出風(fēng)，室內(nèi)機組噪聲略大建議采用戶戶式風(fēng)冷熱熱泵冷水機機組，別墅墅空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)同時使用用系數(shù)為1.0，空空調(diào)調(diào)室室外外機機置置于于后后花花園園。B.安裝裝工工程程—系統(tǒng)統(tǒng)選選擇擇2、售售房房部部（（臨臨時時））空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)3、經(jīng)經(jīng)濟濟酒酒店店空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)4、花花園園洋洋房房及及公公寓寓空空調(diào)調(diào)由于于售售房房部部以以后后是是作作為為商商鋪鋪出出售售，，而而且且鑒鑒于于大大學(xué)學(xué)城城附附近近對對商商鋪鋪的的購購買買力力的的不不確確定定性性，，營營銷銷考考慮慮分分層層分分間間出出售售，，所所以以考考慮慮到到小小商商鋪鋪的的獨獨立立性性及及其其面面積積較較小?。ǎ?50m2左右右）），，按按安安裝裝分分體體空空調(diào)調(diào)機機進進行行設(shè)設(shè)計計，，預(yù)預(yù)留留室室外外空空調(diào)調(diào)機機的的機機位位。。因全全部部出出售售，，考考慮慮建建筑筑預(yù)預(yù)留留空空調(diào)調(diào)機機位位，，做做好好立立面面處處理理因全全部部出出售售，，考考慮慮建建筑筑預(yù)預(yù)留留空空調(diào)調(diào)機機位位，，做做好好立立面面處處理理B.別墅墅空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)的的控控制制要要點點設(shè)計計上上注注意意要要點點：：1、盤盤管管位位置置的的設(shè)設(shè)置置主主要要考考慮慮出出風(fēng)風(fēng)時時對對人人的的影影響響、、回回風(fēng)風(fēng)口口方方向向?qū)鼗仫L(fēng)風(fēng)質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響、、盤盤管管的的安安裝裝位位置置對對以以后后業(yè)業(yè)主主的的裝裝修修時時便便于于隱隱蔽蔽又又不不影影響響回回風(fēng)風(fēng)。。2、空空調(diào)調(diào)供供水水水水管管盡盡可可能能的的和和冷冷熱熱水水管管平平行行沿沿墻墻角角敷敷設(shè)設(shè)，，將將必必須須露露管管的的部部位位調(diào)調(diào)整整到到廚廚衛(wèi)衛(wèi)間間、、玄玄關(guān)關(guān)、、走走道道等等次次要要部部位位。。3、管管井井大大小小按按照照藍藍湖湖郡郡已已經(jīng)經(jīng)成成熟熟的的數(shù)數(shù)值值設(shè)設(shè)計計，，井井內(nèi)內(nèi)管管道道的的布布置置見見右右圖圖（（井井道道內(nèi)內(nèi)空空尺尺寸寸650××200mm），，緊緊湊湊合合理理。。施工工控控制制要要點點：：1、控控制制施施工工工工序序的的穿穿插插，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)施施工工中中穿穿梁梁套套管管的的預(yù)預(yù)埋埋必必須須在在砌砌體體完完成