《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCP1Z7K3O5O8D9B7HQ3F7U8G3G6Z8N9ZI2M10P9X1W1I2R102、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCA9V2X6V9J8E6J8HE4Q6J9C6F6O10I5ZN10P1N5F7M8L9O63、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)()為目的的空間布局規(guī)劃。

A.資源、能源節(jié)約和綜合利用

B.經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

C.人居環(huán)境根本改善

D.土地科學(xué)使用【答案】CCD7T10E6I3D6E3Q5HO9S8Z3H4R10R3H10ZU4G2M3M6F1O4T84、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCE7D10U5B3U4S6H2HY5K2Y3H9H3L4M7ZN10F6K4T8F8Y4A15、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACM8L3W9B2N5S4M4HU4Q7I4Y10Z8M10S7ZG1X1V6N10C6R1W66、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACN2B7Q9Q8G1A2C5HB7I2N6K7X7H4P1ZR10C10J5M7L5I1Y17、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

A.向甲公司收取代理費(fèi)

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】ACT7J8L2X6T1Z3T7HM6X4V5Q6G2H10I9ZE10Q10B8L7P5P4P28、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCO10S7B4Q1C1F10X10HC3P1V4U9H2D5U2ZB8G6Z5O6F7H2S89、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCW9I5E1S5D5F8R1HA1D6T8Z1U10J3F3ZY6P4A9Z1D1B5Z510、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCV2Q4E3J9L8Z7P4HG6X1R4T2W4A5A5ZT9J6Z6F1Y4B3J911、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCK4L10H4R5C10U9N10HI2T8J7K3W4W10L9ZO10A2Y2X4T5L7R1012、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯(cuò)誤的是().

A.我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成

C.我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】ACJ8Y1H9I10Q6V7Y1HD7D9I3U8U7Y10E10ZI5W6H1G6B8G9R913、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCG4K4N10L4R10Y6O5HW2R9U9N8T7W9U4ZX4O7D6Y1D1W4K414、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACC7F1P1I9A7C3Y7HI9C6J7B4X6H4L3ZD2N7Z3B8Y10J1T415、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCZ8R1G6Q4L2A7S1HL1S8P9F9H10O3H8ZG5N5J1D8C7R10Y1016、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記【答案】DCH1B8P8C9Y7Z7Y9HT6Z9T7A2L3K5T6ZK9H8Y9V9Y6G10P717、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】DCG6N1K6T2T6A1I8HB2C3U10U3Q2T5K4ZG3Q10T4U7C10N2B1018、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCY4Q7I6F4S6A6Y10HK8H5U6G2S9M2P6ZV4C9W5Z4R5A7L519、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達(dá)成的.

A.誠(chéng)信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCS2Q9Z2H1L8M6V8HW5T1F9T6F9Z3C5ZO3Z10K9I10L1F6X1020、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCP1D10C1V10H6H8H2HD5N7L8S3Z8L7A5ZJ2L8G9Y7Z8E6W421、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】DCK9Q5R8V3H5P9S6HW5F4W4C9C1T10E5ZQ2Y10X2L8V4V7V322、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCM5V10N2W5R8P8E3HJ9C5G3X10O9W8B5ZF8S2M10N8H7F4H223、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACR6Z9P3P1Z6Y2X9HB5P2A10C4Y1E5I4ZS9W4E7T3M3D5G924、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時(shí)性建筑

D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】BCR8W9K2V5X7P6A9HE10Q2N3Q4W1Q6N5ZI9N3S6D8C3Z1I225、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCV10C4A3U10S4O6Z9HO1X4M1P5B1B6H9ZX1E8J8T10M3L8Y926、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCS7P9Y5A1O9F4J3HR1B5F2H9X6E10S3ZQ10V3T8O7Z5E1F827、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCY6G1S6O10G7W10H10HV9K1R10T9V3D8H2ZB8H4Q9D2R3B1H1028、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCL7V8Q1P9F9Z2Y8HW10Y6W6P7X3H1I4ZQ6E5C9A4Z10Z6I429、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCQ8T1W6X8G9N3P4HM10A6V2O10K6P7K2ZG7M8H4K2X1O9A530、治療外感風(fēng)寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用

A.麻黃

B.紫蘇

C.荊芥

D.生姜【答案】DCT1K10C3U1O5G6W1HV8B1D4R1S5V4X1ZN5E1U4L1U7B3A831、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCS10M8H8I1O4Y1Q6HM10M2A6U1N6C4L4ZL4Z5W7T2Q8E10I1032、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)【答案】CCM7K9H1L3E3K4Y4HY3V5A1H6D8M3O7ZK2G4H5K10W8Q9J933、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCM10M3O8R5X10J10M9HX4F5V1M5A9L1I10ZK3H3L7G2Q10V6V434、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】ACN10E10B7Z8E3V6K4HT9E8V1U6Z1F4T1ZD1O4W1I6B8T1Z435、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACP8Y2T8G4H7P6D2HZ8R10G10K10X5A10K9ZP5Y7U5H10A6F2I736、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降氣化痰

C.止咳平喘,行氣解郁

D.止咳平喘,止痛止痙【答案】DCF4Y4K8E1E9N7A8HN9C6H1D1S9J1Z8ZJ3P1C2M1I1B7J737、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計(jì)劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】CCM5A7A2C3Z4V9X9HC4I4D2C4G6P6I5ZH7U9U4D2X1E4T338、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCD2J8T5F3N5E5C10HN10R1Z10O7N2K4C10ZC10N2R4A10C6L5F239、國(guó)有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國(guó)有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACK1P4X7M4U9B10O6HC6X6T2O10C5O6Q6ZI10C10C7I5F3H6W940、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收（）。

A.印花稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.增值稅【答案】ACY2C4G1Y7Y9H9F4HL2V4M4T4W6K4S4ZZ4P9P3Q9B1Q3I941、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時(shí)效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCJ7M3H1L4D4E5R3HY6I8N6B6U3F1H2ZZ10H10U9A5B4D3Y1042、市場(chǎng)租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系【答案】CCR5X6B4L4O10L3P9HW2D5F9V6Z2T4K5ZJ1B9D7V5T7A5Y443、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長(zhǎng)【答案】ACQ1I10S10E4V7T4T8HW5H4E3J3E9P4K6ZN10C10S9E10G2S8L544、項(xiàng)目報(bào)建的內(nèi)容不包括()。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCX4U5F4R5G6M9I4HF3W1T10L9F3Y4G5ZI9M5D8H1P3X4T945、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】CCL10K9W1F10H3I4W7HG5J6F8O3Z8A3F6ZQ10I9U3H10V3Q2F1046、下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地【答案】DCR7S2X6E6C4A1W10HX5U2C9O9B10U5E10ZE4I1E10L2B9T6I347、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCW9L2Q8S9W6F4D4HF7O3B4W1S10F4M9ZE2K5T10I8W1H6X848、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACY6T4G5O5Z2R5L3HZ10I10L9Q2E7O7N5ZT4V4H5A1R7X7Q249、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCC7M5V7B3S8B5G4HF3F2B7S2P3F5Z1ZI4U1S4T10G3K4K350、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCN8T4G9E1G6P8N5HD2Z8U10T9V4L2O7ZP3Q1H5O2H5K7E551、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ7Q4T7W4Y7N4E3HR8D10Q2Y7C4Z7Z8ZC4G10T5G4R3Y7L1052、契稅的稅率一般為()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCU5K2U2C3D6H6W1HE5A5J1W2G9G5L7ZV8W6L8N6S2W4Q253、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認(rèn)定抵押的有效性

B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償【答案】CCO7X4H10R4Q3Z2C6HJ5E5D2P9H2A5V10ZL5S8R4F9H5R3U454、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCQ9J7V4B2J4X7O10HM4K10U8U3F6V1G3ZY7F8W1H5U5E2A655、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年’【答案】CCX2Z4C2F1W2M10Y1HS10J8W5R5H4Y7X7ZQ8T9C10E6U10F2C556、建設(shè)工程在（）條件下，建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下

C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCT4G7A10N7K1N6I10HZ7L8S7B3W2H2U5ZL5C1F6Z1W2J10X757、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCO8U9T1S10X8G4U3HJ10O3S3U3P10X1C4ZP2L10I9F10A5A9O1058、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCI7G9Q9Z6F2U9U2HK1U3L8N2D2V6I4ZH4K3B6G7C5P8Y259、住房租賃手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCB1E6C1Q2L6P10A2HQ1D9R3G1H10S4P8ZC1F2Y10Z7D3G1D460、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)

C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的

D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能【答案】CCX10A3B9S2M1L1N3HK9Y10F8W10K10V4T7ZI5S3W6C8R10T10O1061、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCR6X7M7D3Q3H1R8HX4S7C6Y2P9N6L3ZY7Q3U8J2P7B8S962、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCE7D6W5R9G4L5P9HB4P7O4M1V2Y9R5ZW5L1X6Q2T2B5O263、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCG7A4Q4F5P1X8L8HL8S5U2J8J1R5V7ZO2M2G8Y1P1Z10U464、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優(yōu)惠稅率征收【答案】ACK2G5R6V9E9N7G7HH6C10G10Y4P2O3B2ZB6P3Z10E9B6L2K1065、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括（）。

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】ACF3Q5R4W6C9I4Q8HQ10U7P3A7H1O8A10ZW4Z3U1A4S6Y5U266、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACN6F10C2S3D8S7Z10HZ1W2B5J6U3F6P6ZL8Q9B9W7E4K5A367、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACP2N9J4K6R1L3P10HC2O8P5G10W4J9Z1ZV4Z6Y9P4G5D3E168、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計(jì)劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】CCX2D10R8V3J1K8G10HJ5Q8K1P5C9R3K6ZZ6L10J7G7X10H9H469、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對(duì)已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯(cuò)誤的是()。

A.已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租

C.已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房

D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】BCB4Y7N5D1R4Y4F2HJ10A4I3F7E7R7S9ZE5W3I6P7H3K3Q370、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACE2T9Y1W1K3X3R5HJ5Z6R10B10X8K8Z6ZA10M7U9G2O3B1Z471、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。

A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D.國(guó)土資源部【答案】DCD6Z7L3O5F6Y8L8HP10M7L3Q2F10O3G6ZV3Y10O7J4D4Y8G1072、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長(zhǎng)期并存。

A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCP8P8R4Z10I1S6C9HA2K4D4V10X4O2O9ZX8Q6W5B5Y6X1R773、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH8S1L7I2A5G7Q1HB1T4I6S9U9C5B8ZE7K1D1N9R4D6K874、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)

B.交換不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】DCH7D4U8X8G7M3W7HW8Q3X4R5V4T9Z8ZZ2B2D9D7Q10U10Q1075、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】ACK4A8U2I1M6U1X3HD1Q10N10Y4R1F8N9ZJ2S9I3D10P2L2W176、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCP6H10B3K5A5B9L5HG1D3V10I8U3X8Q7ZX8B7E3U8D8M8L577、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。

A.建設(shè)部

B.人事部

C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)

D.全國(guó)人民代表大會(huì)【答案】CCX9F2D3H5P7T6H9HZ5M7M6Z7J3N3J9ZU7H3C8L5H10O8U978、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY7D4G6H9F5P10I10HO3O6Q2N6Z1L2L3ZJ7H10N4H4Y6I9A179、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCR7F9R6K5H6K9T7HF9B1C1R3Y4Y1G5ZH7C9V9X10G9G3Q1080、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCW6N10Y5P8U5R9L5HW2F9G4M2P1P9Q9ZL7E2E4Q8V1E3E981、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】BCM8U7Q8E1U6A8T10HF8L2O8X6H1W4A5ZE8H2X8A6C2S7N882、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG9Z6J10O1U4K1N1HC6R8T1M9E7F6O7ZB4E3V4A10P4G9K783、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】ACJ4F5T4U6U4P9U2HP2T10S5N4U8L9Q5ZB10K4J2S5H1Z10K384、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】BCN10N1N5H6Z3O4U2HH6S3O8H1V9E4S6ZZ10Z8U2Z2I7U3P685、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】ACX1D10Z10I7M2V5E6HV1J9L4T6W7D7G2ZO8A6A3A7X7F1L986、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCF1R9Y10S1C8Q9V9HJ3B2G6W1S8T6V8ZW10J2V1T5M7O4Q887、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCL10K8U3N3A5H4U6HX10X1U4M1X6D6S9ZL7W4Q8M9R10Z10F788、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取().

A.建設(shè)工程施工許可證

B.項(xiàng)目選址意見書

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】DCO9R9L1K7V4U4K3HH8L9T5A3Y10S6T8ZO4A10C1F9U9L8M489、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCG1I2V9K5F2K9Y2HQ5P3T9B9A7R10I7ZP9N1G1B7A8J8O690、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCA2R10Z5Z2V9N3T8HP4K9Q6Z4P10X9U5ZZ10N5A2L6Z2Q5S591、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開始

D.結(jié)束【答案】BCM8D10N3G1K5V8O5HJ7Z6S6D7L5Y10E8ZC6W7G10O8L3X4T992、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學(xué)歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCR8N7O1H8Q2R9D5HB2W7G6Y6J3P4B10ZR10X4C3C3I7X1U893、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCM3A10E5Q5Z3Q6F5HC1V1M8S3F6J1X1ZV3S6R9O9K8Z4H1094、我國(guó)免征契稅的情形不包括()。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

B.房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的

C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的【答案】CCU4W2Z5O6F7I10Z3HB5D3V4N2V8S3V10ZV7D8Y8D4W5J10S195、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCW1R9C9G4R2Y7V5HE9F4P2N10S2K1N8ZT10J9X10F6A7K7R296、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM5O1Q8Y7V5B3O7HF6C8S6J5Q6L3V5ZB1I8P2B9O6G4V697、國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCL1N8Q6X10Y6R1M2HC2C3Z1Y9P3T9N6ZG2X2M1F3N10Q7W998、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACX3V7V1A9S4I3N3HN1C2I4R4L7J3H10ZF1C6G4F4J9L8N299、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCN8I2H8K3D3E5V6HH7H2H3C8Q9O5Q6ZO5E9Q1S8D3F4H6100、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACF8L8A8S5H1E3V7HQ1Z3X1V2B6C7Z5ZM7R10M5I10B4I8F1101、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACO4T4K6W2J4T10A8HL5M4X7E6V7W9M1ZE8V10L3K7M3G8C1102、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACN9M3G6E5D4R8S8HZ7D6V10F2B3J6L5ZW7P2L5S5J1D5V1103、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACL5B5K5K4G3C2U8HI1J6O4H4X5F6Y2ZL1Z9A4K1Q4L1Y3104、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCD4K6J7Y7X4J6W9HK6O1R9G4F4B1M1ZT8J7U7I9U4L1O10105、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCV7T4C9D4T7Y9B3HH3Z2W7C1G5U8Q2ZN4G6X3X3S1W5K4106、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCM7P2A8O1J8L6S10HV10G10U7F6Q10W3K2ZV4Z7J3M4G1Z5N5107、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】CCL7Z6U10G3K5W5N4HC6S4J9J3N6X2M5ZU1M10H6I6F4T7Y10108、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCT6L7T1V9Y8S10P6HL9B5O8V3H5J2O9ZH9Q7G2H10L4P6K6109、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACW3V7C10U6N2D9Y8HJ9H5D6F4R3C4K9ZP1P8G4X8T1Y6T8110、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個(gè)人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCT9M9Q1N4P4F3T7HV5J2P4E8T1M9B3ZQ3F6W7S10U8S6W6111、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCA4C5W9B7X2R8J4HE7L5C3P6O10P8L7ZB1Y6H6Z9U1E10B3112、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACX6C7W9H7R3Y7P3HH4N1E2O7N1R4R4ZI7N6V1R3S4I9Z10113、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCG9A4S2R1G10C3J4HM3H5U4F7S2J10D6ZK4K6P8R2U10Q4U2114、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10d內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況【答案】BCZ6N5L10E3P7E6N4HR5F1E3T10G9A1W7ZU7H8Q10Q9P1G7Q1115、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCC6S2I7X8M10A5V9HD3A4N5V4D5B8N8ZR9E2K3S8C6Q9Z2116、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A.套

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCO8G2F6L6V2C5N1HN2F7L7J6F8P6Y8ZP5S6V8M2F10J10I2117、因發(fā)布虛假廣告被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ1T9E9D10M9O6F8HL4J7Q7Y2I4V1T10ZJ3B3U2C2R2J9S10118、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCJ8H4P9L3D9F9Z8HD2O3Y9R3L2P5U8ZY8Q5V7U7H6B7X6119、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建的程序?yàn)?)。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》【答案】ACW10R7V5C7F1Q7E9HB3N4C2O3B10B8A1ZY2D5M9J7O4V2A2120、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACF6S7X6K2Q3T7L1HG5K6Z8K9C9O8X10ZG3S8G3H5G7H3U1121、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。

A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCD10D10Z9B4F8W3F6HB6T5U7Q10N2V8A6ZJ5X4T9H2O8Z7J1122、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCJ6W2Z2I5T5Q5G2HG2H1P4B6O1T6F8ZU3W3Q8B5H8D6E9123、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCS3L6Y7K6D4W9A1HC7K7E4U1Z8L1M4ZV4X6S4Y2G5R9Z2124、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCN6S8Z5A2Y5I9M2HK4Q8E7V6T6U8B9ZT2A1W2K1Y10X8Z10125、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR9K1W4N6R2X6V5HE7C2Y2B9F8I1A2ZW3D1O5M6E2N2O10126、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于().

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)【答案】CCB1T4V10S4P7N3V2HQ4Z1T7K9O8P2U10ZH2F7O7X2P6J6X4127、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCB10L5J5N7I3S5M4HH6R10D1P10C5A1G9ZS6O2N4H1R8L10V4128、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】DCI9S4D10N4L5O3H6HO5W10N3D5P1P9J10ZT9Y6W5L1F5K10J2129、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCB4Y7B8M6P10K6C8HO8Q2I8Y8V10C7B4ZM2N4B5K5T6Z2X9130、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCA7I5E3P3F7V7H2HV7K4B10B8U8G4W8ZU9S10A8P1V6A8J3131、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCP3E8U1H1D1U10Q2HS5Z4R8I4K1O9G6ZH7D6B6S10O6T3I6132、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCX10U4G4R7C8H9Q8HJ10K10U8R3W7S2J8ZB3J1J9X8B4H9E3133、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCS5O4V10Z6C9Z9I10HC4B7C2Q10S2M1U3ZJ8Y1K1M4J1Z8C1134、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCB7K1H2P7J10M5O4HB8Q9L6K2A2T3C10ZD7O4C2O8H8U3T5135、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關(guān)為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCS2K4T6V7B1B4I5HC7N9J8X10W2C8W5ZZ2H6Y1R10I1P3L6136、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCT7I4Q1G5P6E9P1HR9Y3F8U6G2B4C3ZE4N7A5A6M10J9P9137、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》

D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】ACW7H2M7P3P4P10V6HU3F8B5I5B2Y9P6ZU4T1T9A6L1S2K9138、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人【答案】DCA9C4J2I4Q4H9R9HD3Y9Y9V10X1B7E4ZF10U5J1S4J8G1X7139、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.農(nóng)業(yè)

B.建筑業(yè)

C.工業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】DCL9P6R1E6N9Q7Q2HY3W6Y10N10E6C9H7ZL9Q5W7W9G9O3I5140、李某在進(jìn)行其經(jīng)濟(jì)適用住房登記時(shí)，應(yīng)繳納的登記費(fèi)用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCN5V8M9K1R1I9F4HB4T6B9L5Z8C5T1ZE5R10A7J2K1O3D1141、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACD3L6N10X5O1W3L6HI7P5E3A2M4D1Y8ZM7W5D10F1A6S5N5142、下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施

C.房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)

D.租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀【答案】DCZ8Z6P2Z7S10Y5S9HQ7A2J6C9H1A8U10ZE2M3B6H5H9I3I3143、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM9E2H9D10R7B9E1HF8A1E4Z1C3Q3O5ZT3V10U8Q1S3K6E6144、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACD2U10I7Z8J7F6W5HD8Z5J3U10X6G1N7ZG7H4E1P4K3L3L5145、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】BCY5G5Q10R4X1A10W5HS7R10U1F5B5H10Y4ZO10T6F3U5L1Y9B5146、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】DCM6V6J7T3R6T8B4HA10M7A6D10Z2I6F8ZC5O7V8Z1I10O3W9147、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCV3Z3U3I8I9X4J3HZ3Q7A5K10Q3U7S9ZM8J2X9K6E3M5G6148、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】CCS5S8W6S9E2W1I5HK7K5G2P5Q1Q5K6ZP7P8P1P5A3P8T7149、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACZ2L2E2R4Z1M7B3HU1P1R2Y5J10O2L6ZO1F3B8Q9T5J5O1150、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE4Q7T10V8U1R7V9HK7V5F7S9E9P9X10ZV4L7U5Z8K1K2E1151、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCX9I9R9U6P3F9O3HL4X3E5C6T3V1K5ZI10Z6B4G8R6Y7S2152、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACU2A8P3V5D9Z7Q4HW9M5Y2H10B5Z9V10ZU1E10V6I2F7L7K4153、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCV2L4H1F8S2C2B7HV3F3T10J5E3C10F2ZP2I2X1M5D8L2M3154、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCS5Q5K5F2O4M6U10HO10Q9S2K4I7D10T5ZT1P5R1V9D10S3H6155、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCQ4B7N4P1K4A6S2HC4K6T1J2D1F4W5ZZ5Q4J1M8U5H6D3156、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCX6T9O6Z2G5Z6E7HU6X5E3X3K9W2Q1ZR4G6X6V2C6M3H2157、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCE10V2G3F2K3U9R2HQ1B10X2Y6T6U4Q6ZZ1C4X5V10B7K1D3158、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】DCP9T1C7X2V5K7V8HJ8J9E6M8P2P2Q7ZN3C5G5K7Z6U2D9159、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCL6M1X10A4T9I7B4HP7Y4P5H5J9E8F7ZK7J7H7H3Z6H10P2160、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACL3K6L5G4U10O3A5HR3X9R7T5Y7Q9X1ZG6N7E9U7O10Z8B3161、銷售房地產(chǎn)的稅率為()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCO1D9Q6Q4T4N5L9HP5Q10V9N9S3W10G8ZM10K9D8Q8P5S3S3162、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCW1D8R9G1X6B5Z3HO7P1M4J9I6R9K6ZA2S9S3L2W5N6S1163、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】ACN6F5O9F5Z9X7R7HE4B8P1Z7V1P9V8ZH8S10A9B8X7U7W10164、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】ACD5O4O7W4R8C5P4HR5J9T6F6F7B4D5ZZ5T7J2H8O3T6I8165、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCB8H3M4Y10I9C6M9HX7K10V9L2E6U5I5ZW9Y9Q8J4K7J7T3166、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCW2S1D1Q5B8T7P1HC5C2T6O6L9R2E3ZY3U8K8S8Z9Z1L1167、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT9T7J5C4X10E7R7HF2M8K1C6Q2E10Q1ZR10B3S6A6F3U3Y1168、商品房買賣的銷售價(jià)格().

A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定

B.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】CCB6U3R2V4N5P9Z9HS2L1G3E9O5X10D3ZF8N6T3W4I5D6M6169、市場(chǎng)租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租賃關(guān)系【答案】CCM8A8T3I4L2B3H3HA5I10O2S5N1Y10G6ZX5X6N7J6M1N9U6170、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】CCJ9B9X7L3W5O5Q4HM4C7P4G3P10V10Z6ZB1C8O10L2B9J3W1171、征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級(jí)

B.越級(jí)

C.兩級(jí)

D.分級(jí)【答案】CCM7N5P9E6G1R3F2HA10G3A9M2B1S3D7ZT3J3T3S10S3R10T9172、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCA1R1P10O8L6F9J7HM10Q10M2V7G10K5D8ZC8A2D3X10G4J9O8173、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.