老佛爺百貨（西單北大街）商業(yè)項目考察報告2013-11-25項目簡介初步統(tǒng)計，北京共計26個大小商圈，其中西單大街和王府井大街是最早的傳統(tǒng)商圈，然后隨著時間的發(fā)展，在北京的環(huán)形城市結(jié)構(gòu)中，周邊形成了眾多的商圈，新型商圈不斷崛起，市場競爭日益激烈，又形成了眾多傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)域，最后逐漸形成了北京現(xiàn)今的商業(yè)格局。項目簡介老佛爺西單購物中心大悅城君太百貨金融街購物中心南海靈境胡同站西單站復(fù)興門內(nèi)大街西長安街太平橋大街辟才胡同靈境胡同西單北大街老佛爺百貨距大悅城僅300~400米，離金融街購物中心1公里距離。漢光百貨項目簡介開業(yè)時間：2013年9月，著名的巴黎老佛爺百貨又回到中國-北京西單正式開業(yè)?？腿憾ㄎ唬阂灾袊挟a(chǎn)人群為目標。項目特點：位于西單大悅城附近，單店面積達到47000平方米，相當于巴黎總店的一半，并且將延續(xù)巴黎總店的店裝風(fēng)格，并以買手制為主輔以聯(lián)營，引入多個首次進駐內(nèi)地的品牌，與西單商圈內(nèi)的其他鄰居君太百貨、漢光百貨、西單大悅城等形成差異化運營。老佛爺在全球首度倡導(dǎo)“讓購物成為享受”的經(jīng)營理念。在國際商貿(mào)中心城市建設(shè)的大背景下，老佛爺百貨的進駐對西單乃至北京的品牌國際化建設(shè)具有積極意義。建筑特點：北京旗艦店是老佛爺百貨的全球第二大旗艦店，僅次于巴黎奧斯曼旗艦店。秉承老佛爺百貨全球店內(nèi)設(shè)計理念，老佛爺百貨北京旗艦店亦洋溢著精致曼妙的巴黎風(fēng)情，精雕細琢的大理石與楓木制成的凡爾賽鑲木地板折射出獨有的法式傳統(tǒng)與浪漫風(fēng)格，而熠熠燈光投射的兩個恢弘穹頂，不斷輝映出巴黎旗艦店那具有百年歷史的標志性圓頂印象。項目簡介業(yè)態(tài)品牌：來自全球的500個精選時尚品牌中，有50余個是首次進駐中國的老佛爺獨家品牌，如卡紛（Carven）,德爾沃（Delvaux）,TheKooples,Maje,Sandro及SimonePérèle。一些享譽全球的奢侈品牌第一次被帶到西單，包括巴黎世家（Balenciaga）,寶緹嘉（BottegaVeneta）,珂洛艾伊（Chloé）,芬迪（Fendi）,紀梵希（Givenchy）,Kenzo,瓏驤（Longchamp）,華倫天奴（Valentino）和SoniabySoniaRykiel。此外，圣羅蘭（SaintLaurentParis）在這里開了其在中國的第一家專賣店。除了多樣化的商品品類之外，老佛爺百貨北京旗艦店還將為顧客營造獨一無二的購物體驗。包括不定期舉辦的豐富的時尚活動、臨時店（pop-upstore）活動，國際化的買手團隊致力于為顧客搜羅世界各地最新時尚新品、專為尊貴會員提供的私人購物服務(wù)更是為時尚愛好者提供與國際并肩的定制時尚。項目規(guī)劃：地下2層至3層為停車、設(shè)備及人防等附屬用房；地上1~5層，地下一層為商業(yè)，涵蓋了購物、餐飲、娛樂休閑等等，第四層還特意設(shè)置了美甲區(qū)是試圖迎合中國消費群體綜合商業(yè)體一站式購物的消費習(xí)慣；地上6層至11層

為辦公，標準層面積7916㎡，辦公凈高2.6米，樓層使用率超過80%。平面布局：圍繞東西兩個天井的“局部小循環(huán)動線”以及兩個天井之間的“連接動線”形成賣場的單循環(huán)主動線，并輔以豎向輔助動線，構(gòu)成賣場的整體動線循環(huán)系統(tǒng)。受原有物業(yè)硬件設(shè)施影響，與傳統(tǒng)百貨“回字形”雙循環(huán)動線設(shè)計有所差別。建筑特色-外觀建筑特色-外觀建筑特色-燈光各層平面圖各層平面圖各層平面圖各層平面圖各層平面圖各層平面圖空間裝飾

建筑設(shè)計：濃郁法式公寓建筑風(fēng)格的雕花設(shè)計和浮雕,淡雅色彩的鋪陳以及大量曲線的使用，宛如一名浪漫清新的曼妙女郎。開發(fā)商力求將法式巴黎風(fēng)情還原到北京老佛爺百貨的各個角落，從每根線條感受空間的流暢感，每束光線感受獨特的氣質(zhì)和韻律，從每個浪漫細節(jié)之處體會到法式的細膩和優(yōu)雅，使人仿佛置身于巴黎感受原滋原味的法式浪漫。

建筑小品：

在建筑細節(jié)上被賦予濃郁的法式風(fēng)情，一些貼近自然的小物品也不乏巴黎特色?？蓯鄣乃墒髨D便是巴黎近郊小樹林的真實寫照。徜徉于老佛爺百貨琳瑯滿目的商品之中，純正的巴黎氣息迎面撲來，多了一份可愛的浪漫和大自然的清新之感。讓單純的購物脫離平庸，混合出自然的味道，在典雅而不累贅的裝修風(fēng)格中放松下來，靜靜挑選各自最中意的商品。老佛爺百貨在中國的起起伏伏15年前曾經(jīng)來過中國??其實在15年前，現(xiàn)任老佛爺百貨亞太區(qū)總經(jīng)理的LaurentChemla就做過市場調(diào)查，他在北京西單街頭，用相機拍下了中國人的時尚裝扮。令他遺憾的是，符合他心目中時尚人士標準的少之又少。不過當時老佛爺百貨對中國市場并不死心，并于1997年在北京王府井開店。??退出中國

1998年開店不久的老佛爺百貨關(guān)店退出中國，主要原因無非是無法本土化、品牌太超前而導(dǎo)致經(jīng)營不善。自從十多年前在中國碰壁后，老佛爺對于中國市場的理解似乎一直停留在1998年的意識形式上，忽視了此后中國奢侈品經(jīng)濟以及中國時尚潮流崛起的現(xiàn)實。??重返中國??據(jù)巴黎老佛爺百貨統(tǒng)計，在過去10年里，老佛爺百貨始終是世界上最高營業(yè)額紀錄的保持者，每年接待的游客都超過800萬，而其一半的銷售額都來自亞洲顧客，其中中國顧客排名第一。因此老佛爺百貨開始計劃重返中國。

2010年10月，老佛爺百貨宣布與I.T成立合資企業(yè)巴黎老佛爺百貨(中國)有限公司，雙方各持股50%，專門負責(zé)在中國內(nèi)地主要城市以老佛爺品牌開設(shè)、經(jīng)營及管理百貨公司，并在北京西單租下占地4.8萬平方米的西單廣場，打造“具有全新百貨公司概念”商場。??中國奢侈品市場爆發(fā)增長??咨詢公司--貝恩發(fā)布報告稱，在經(jīng)過三年兩位數(shù)增速之后，2013年全球奢侈品銷售額增速放慢至4%—5%。但正是因為全球奢侈品市場不景氣，奢侈品百貨才更要抓緊全球表現(xiàn)最好的市場——中國。??麥肯錫咨詢公司的數(shù)據(jù)同樣給出了佐證。過去4年，中國的奢侈品消費以每年16%—20%的速度遞增。2012年成為世界最大的奢侈品消費國，占整個行業(yè)銷售的27%。??不過有了上一次的教訓(xùn)，西單老佛爺百貨似乎在等待屬于自己的時機。??業(yè)界對發(fā)展前景存疑??老佛爺百貨曾經(jīng)公開回應(yīng)“那時候的市場條件尚未成熟。而現(xiàn)在中國經(jīng)濟已經(jīng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，所以我對今年9月在西單開業(yè)的門店非常樂觀?！??不過，一些業(yè)內(nèi)分析人士對老佛爺官方的樂觀態(tài)度似乎并不太“買賬”。??一個重要原因是眾人皆知的“奢侈品稅”。在北京西單“老佛爺”百貨因為大陸的奢侈品稅率，以及額外收取的奢侈品保證金，其價格徹底失去了母公司的優(yōu)勢。??此外，近期中國大陸百貨業(yè)銷售業(yè)績不樂觀也成為北京西單“老佛爺”前景難測的一大因素。自2011年