現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案1第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄2第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄3第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企4地產(chǎn)粗獷飛躍的黃金時代已逝！“地產(chǎn)白銀時代”競爭加劇、洗牌加快、利潤漸薄。市場需要開發(fā)企業(yè)積極地修訂和完善自身發(fā)展戰(zhàn)略，采取相應的商業(yè)模式來適應新形勢下的發(fā)展在新的不一樣的季節(jié)里，誰將成為下一個時代的弄潮兒？歷史將證明，還是那些善于把握趨勢并勇于走在前面的人。十八大城鎮(zhèn)化特大城市群十八大明確提出新的目標：生態(tài)文明、美麗中國、綠色家園是解決一系列政治經(jīng)濟難題的重要組合拳城市未來發(fā)展方向、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展城市的可持續(xù)發(fā)展為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)提出了新的要求新一屆政府所面臨的治國新命題：廉政問題、社會公平性、收入與社會保障、資源浪費、環(huán)境惡化、糧食安全題、食品安全、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、東西部協(xié)調(diào)發(fā)展、經(jīng)濟增長動力衰竭、人口老齡化、內(nèi)需提升等地產(chǎn)粗獷飛躍的黃金時代已逝！“地產(chǎn)白銀時代”競爭加劇、洗牌5以地方城建系統(tǒng)主導的、粗放的、急功近利的地產(chǎn)開發(fā)造就了大量的空城甚至“死城”，侵占耕地，強遷農(nóng)戶投資社會和環(huán)境資源，造成極大的浪費引入民間資本、改善生態(tài)環(huán)境、向農(nóng)村輸入城市資源、柔化城鄉(xiāng)過渡、提升而不是削弱第一產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的必然方向以地方城建系統(tǒng)主導的、粗放的、急功近利的地產(chǎn)開發(fā)造就了大量的6抓住新一輪歷史走向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以生態(tài)、內(nèi)生為核心的一級開發(fā)將順應時代需求，將引領地產(chǎn)開發(fā)新趨勢，回報以更長遠的企業(yè)生命及利潤效益土地在城鎮(zhèn)化過程中的價值再挖掘值潛力巨大，那些提早儲備了大量一級城鎮(zhèn)土地的上市房企，其低成本優(yōu)勢將為公司帶來較大的盈利空間在各級政府密集醞釀城鎮(zhèn)化土地新政的時候，部分先知先覺的上市房企早已布局。十余家上市房企，包括大舉參與城鎮(zhèn)結(jié)合帶開發(fā)的企業(yè)如新湖中寶、中天城投、華夏幸福、華發(fā)股份等。這些企業(yè)均有可能在新一輪城鎮(zhèn)化土地改革中率先受益。一是農(nóng)村集體用地不改變性質(zhì)下的有償流轉(zhuǎn)，入市開發(fā)二是通過提高征地補償標準，將農(nóng)村集體土地順利征收，收儲為國有土地，再進行商業(yè)開發(fā)政策趨勢初期，制度尚未形成時，制造了更多的市場機會。需尋求合理介入模式，更好的把握市場機遇。抓住新一輪歷史走向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以生態(tài)、內(nèi)生為核心的一級7中國的城鎮(zhèn)化必須和發(fā)展好“三農(nóng)”問題結(jié)合起來，同時保證區(qū)域發(fā)展具有人口及產(chǎn)業(yè)的支撐，那么“三農(nóng)”便成為發(fā)展的依托和核心，地產(chǎn)必然和農(nóng)業(yè)密不可分政策性收益BT收益開發(fā)收益土地升值收益資產(chǎn)金融化收益1.戰(zhàn)略性區(qū)域規(guī)劃確定區(qū)域發(fā)展目標與基調(diào)2.結(jié)合生態(tài)建設提升農(nóng)業(yè)整體效益3.前瞻性的可持續(xù)發(fā)展的基礎設施和城市配套4.以都市休閑與綠色假期吸引和升級城市消費5.以生態(tài)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)提升企業(yè)競爭力區(qū)域發(fā)展以涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)為核心，形成優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)格局，一、二、三產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，我們的核心是圈地及地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)業(yè)作為核心助推器發(fā)揮作用，即輔助地產(chǎn)，又通過自身的衍生價值變現(xiàn)實體經(jīng)濟，如農(nóng)產(chǎn)品等，利于企業(yè)多元化發(fā)展。中國的城鎮(zhèn)化必須和發(fā)展好“三農(nóng)”問題結(jié)合起來，同時保證區(qū)域發(fā)8社會資源品牌資源科技資源人才資源生態(tài)資源發(fā)揮1+1＞2的關(guān)聯(lián)與互補性（自然資源等）（社會資源、業(yè)主資源等）（品牌打造）（知識產(chǎn)權(quán)成果轉(zhuǎn)化）（智力資源）地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，是企業(yè)向復合地產(chǎn)升級的重要手段，可以達到資源占有、資源統(tǒng)籌以及資源再開發(fā)利用的目標。是通過企業(yè)軟實力促進硬實力發(fā)展的重要路徑。社會資源品牌資源科技資源人才資源生態(tài)資源發(fā)揮1+1＞2的（9以生態(tài)為基礎、一二三產(chǎn)聯(lián)動的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點。農(nóng)業(yè)與生態(tài)的關(guān)系：“泛”農(nóng)業(yè)是生態(tài)價值與經(jīng)濟價值的最佳結(jié)合點農(nóng)博樂園先進的活力的豐盛的富足的優(yōu)美的國際的1.全新政策方向關(guān)注生態(tài)人文環(huán)境，新城鎮(zhèn)化美麗中國為地產(chǎn)開發(fā)帶來契機，農(nóng)業(yè)作為生態(tài)的重要組成為生態(tài)提供了良好的本底條件。2.農(nóng)業(yè)做為圈地的重要手段，關(guān)乎地產(chǎn)開發(fā)土地流轉(zhuǎn)的核心操作。3.農(nóng)業(yè)直接產(chǎn)品具有價值變現(xiàn)的作用。以生態(tài)為基礎、一二三產(chǎn)聯(lián)動的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)10農(nóng)業(yè)與都市休閑的關(guān)系：休閑農(nóng)業(yè)是軟化城鄉(xiāng)過渡的重要手段。一方面提升城市休閑和綠色消費，通過假日經(jīng)濟回補農(nóng)村經(jīng)濟；另一方面又生態(tài)建設反哺城市，形成城鄉(xiāng)資源互通游憩度假農(nóng)業(yè)園以休閑度假為導向，以農(nóng)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，以自然生態(tài)依托和環(huán)境基底，致力打造一個特殊主題鮮明的、集社會人文、現(xiàn)代科技、科普教育為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游和休閑功能完善的生態(tài)復合型農(nóng)業(yè)綜合體。社會由生產(chǎn)型向消費型轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為人口老齡化，假日經(jīng)濟崛起等，標志著承接消費升級的都市休閑產(chǎn)業(yè)時代的到來，依托城市資源，發(fā)展旅游度假項目。而農(nóng)業(yè)是觀光農(nóng)業(yè)的核心依托及經(jīng)濟衍生支持。農(nóng)業(yè)與都市休閑的關(guān)系：休閑農(nóng)業(yè)是軟化城鄉(xiāng)過渡的重要手段。一方11農(nóng)業(yè)與苗木儲備：隨著房產(chǎn)新政的不斷加碼，市場呈現(xiàn)競爭加大、利潤下滑的趨勢，地產(chǎn)市場由價格競爭向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)化。苗木儲備與生產(chǎn)既是競爭的需要也是成本控制的需要。1.在生態(tài)建設和旅游開發(fā)中，育林于景，即美化環(huán)境又能培養(yǎng)潛在收益，堪稱“綠色銀行”。2.農(nóng)林經(jīng)過系統(tǒng)發(fā)展，可以自身產(chǎn)生積極價值，對外銷售，形成獨立的增值部門。農(nóng)業(yè)與苗木儲備：隨著房產(chǎn)新政的不斷加碼，市場呈現(xiàn)競爭加大、利12農(nóng)業(yè)與物業(yè)服務的關(guān)系：未來將進入“商品房+保障房”的雙軌制市場，企業(yè)面對更高端的細分客戶，為業(yè)主提供新鮮、安全、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品不但能大幅提升物業(yè)服務品質(zhì)，也將是未來競爭中的一個排他性優(yōu)勢優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商不僅提供優(yōu)質(zhì)的硬件設施，同時要提供良好的軟性服務。建立以優(yōu)質(zhì)生鮮食品配送為核心的BtoF宅配體系，不僅提升物業(yè)服務價值，打造特色服務平臺，并通過平臺的衍生價值創(chuàng)造新的利益增長點，和經(jīng)營形式。農(nóng)業(yè)與物業(yè)服務的關(guān)系：未來將進入“商品房+保障房”的雙軌制市13農(nóng)業(yè)與品牌建設的關(guān)系：綠色的住宅、健康的環(huán)境、有機的食品、無限的溫泉生活。。。。綠色（有機）、健康、快樂、舒適、優(yōu)越，將成為項目品牌向企業(yè)品牌升級的助力地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)旅游綜合體、綠色宅配……各環(huán)節(jié)集合發(fā)力，相互聯(lián)系作用，無論是助推區(qū)域開發(fā)建設，還是建立安全優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品軟性服務體系都能造成良好的社會效應和口碑效應。提升品牌綜合價值，以及品牌影響力，最終實現(xiàn)企業(yè)在升級及綜合匯報收益提高的目的。品牌規(guī)劃品牌建設品牌定位品牌擴張品牌形象綠色健康快樂舒適優(yōu)越以地產(chǎn)為核心的復合化經(jīng)營企業(yè)品牌農(nóng)業(yè)與品牌建設的關(guān)系：綠色的住宅、健康的環(huán)境、有機的食品、無14第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企15相對于“幸?；鶚I(yè)”工業(yè)+地產(chǎn)的開發(fā)模式，“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的模式更適應中國國情現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢◆工業(yè)產(chǎn)能全面過剩，而農(nóng)業(yè)發(fā)展嚴重滯后于科技進步與社會需求，潛能巨大；◆資源、能源、環(huán)境、人力成本的逐步提升已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，國家提倡資源節(jié)約型和環(huán)境友好型經(jīng)濟的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機遇；◆調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展，就是要提升消費在國民經(jīng)濟中的比重。休閑產(chǎn)業(yè)是消費升級、假日經(jīng)濟、美麗中國三重概念的交集產(chǎn)業(yè)，將獲得國家政策上的大力扶植。綜合企業(yè)自身資源優(yōu)勢及向農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，通過對農(nóng)業(yè)潛力研究分析，深入挖掘優(yōu)勢農(nóng)業(yè)資源，尋求土地最佳控制模式，實現(xiàn)區(qū)域企業(yè)化經(jīng)營管理，是企業(yè)實現(xiàn)低成本獲得區(qū)域土地控制權(quán)和擺脫政府牽制的最有效方式。這種穩(wěn)定可復制農(nóng)業(yè)發(fā)展模式與一級開發(fā)的聯(lián)動，必將形成企業(yè)“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”異地區(qū)域擴張的核心競爭力。相對于“幸?；鶚I(yè)”工業(yè)+地產(chǎn)的開發(fā)模式，“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的模式16第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企17可通過土地批租和分塊招商出讓或者增值收益。土地開發(fā)收益通過投資旅游開發(fā)項目，可以獲得直接投資收益（居住分時度假村地產(chǎn)銷售、商業(yè)地產(chǎn)出租收入、酒店、餐飲、會所中心等休閑度假項目）直接投資收益進行旅游開發(fā)和環(huán)境營銷后，區(qū)域土地將快速增值，自行開發(fā)機實行招商拍賣各個地塊，可以獲取巨大的開發(fā)收益。地產(chǎn)開發(fā)收益整個景區(qū)建設經(jīng)營后，農(nóng)產(chǎn)品收益、農(nóng)產(chǎn)品管理收益、旅游設施收益、物流配送收益、休閑娛樂收益、度假旅游收益等等都會成為直接收益。直接經(jīng)營收益在統(tǒng)籌規(guī)劃管理下形成多元投資，獲取土地開發(fā)收益、直接投資收益、地產(chǎn)開發(fā)收益、直接運營收益等多元收益的盈利模式。休閑農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、基礎設施等政策性補貼。政策性收益可通過土地批租和分塊招商出讓或者增值收益。土地開發(fā)收18第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄19明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托者，經(jīng)濟衍生者農(nóng)業(yè)終極目的：可復制、可異地擴張的”農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)“模式？明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托2021明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托者，經(jīng)濟衍生者21明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)21

以“生態(tài)、環(huán)保、低碳、循環(huán)”為發(fā)展理念，依托農(nóng)業(yè)科技，積極發(fā)展現(xiàn)代花卉苗木、蔬菜水果、經(jīng)濟樹種植，發(fā)展動物養(yǎng)殖業(yè)，以及特色產(chǎn)品加工、配送，構(gòu)建種、養(yǎng)殖業(yè)生態(tài)循環(huán)發(fā)展鏈。以優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為基礎，積極發(fā)展生態(tài)旅游，以國際生態(tài)度假、溫泉養(yǎng)生、農(nóng)博樂園為主導，建設成為一個環(huán)境優(yōu)美，旅游和休閑功能完善，特點鮮明主題突出的，以生態(tài)環(huán)保、低碳循環(huán)、土地綜合利用為要點的可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)觀光度假園。項目總體定位項目產(chǎn)業(yè)定位農(nóng)產(chǎn)品種植產(chǎn)業(yè)、禽類養(yǎng)殖業(yè)及特色產(chǎn)品加工、配送溫泉、農(nóng)博園農(nóng)業(yè)研發(fā)有機營銷農(nóng)事文化科普教育生態(tài)度假農(nóng)博樂園溫泉養(yǎng)生以“生態(tài)、環(huán)保、低碳、循環(huán)”為發(fā)展理念，依托22

圍繞“農(nóng)博樂園”為中心，以種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)為基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)，形成物流配送、農(nóng)產(chǎn)品加工、教育科研、溫泉度假、休閑產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為一體的完整生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條。林業(yè)牧業(yè)漁業(yè)副業(yè)旅游業(yè)物流配送業(yè)溫泉度假休閑產(chǎn)業(yè)教育科研農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)濕地種植業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化環(huán)境保護精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的集約化管理精細化生態(tài)景觀的保護性利用資源的可持續(xù)利用產(chǎn)業(yè)定位生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條項目產(chǎn)業(yè)定位項目總體定位糧食畜魚禽土壤提供飼料副產(chǎn)品養(yǎng)魚提供飼料提供飼料副產(chǎn)品養(yǎng)魚秸稈還田有機肥有機肥發(fā)展精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)圍繞“農(nóng)博樂園”為中心，以種植業(yè)23愿景

親近自然，喚醒人們對自然生態(tài)的熱愛，是參與生態(tài)游的主要動機。景觀以生態(tài)和諧為基礎，采用本土化植物相配置，引進少量珍貴樹種，利用不同植物的季相色彩變化，打造四季不同特色。使區(qū)域內(nèi)達到春季山花爛漫，夏季花香撲鼻，秋季層林盡染，冬季蒼松翠柏。實現(xiàn)藝術(shù)美、生態(tài)美、功能性與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。農(nóng)業(yè)景觀化愿景親近自然，喚醒人們對自然生24游樂互動化

如果旅游僅僅是看遍名山大川，走遍江水河流，那就失去了其本身的意義。在行走中體驗美景，與梅花鹿、孔雀等動物近距離接觸，在水邊與天鵝、丹頂鶴、野鴨等飛禽嬉戲，讓自然的野趣與人們的好奇相碰撞，既增強了參與性，也引入了人們對自然依賴的情感。愿景游樂互動化如果旅游僅僅是看遍名山大川，走遍江25

現(xiàn)代都市里高速運轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏，擁擠的車流和水泥森林，讓人們既享受到了現(xiàn)代化生活的便利，又時常處在緊張壓抑的狀態(tài)之中，久而久之，人們開始重燃回歸自然的渴望，對的田園生活充滿了無限遐想。回歸農(nóng)村，回歸農(nóng)業(yè)，在都市里已經(jīng)成為一種需求和時尚。將農(nóng)場中的部分土地出租給城市居民，讓城市居民在休閑時間投身到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中去，學習傳統(tǒng)和現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)技術(shù)，嘗試參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程。待到秋收時節(jié)，在自家的餐桌上品嘗自己的勞動成果，既保證了食品安全的問題，同時也讓人們體驗了付出就有收獲的喜悅。農(nóng)耕體驗化愿景現(xiàn)代都市里高速運轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏，擁擠的車流和水泥26文化體驗、休閑化愿景文化體驗、休閑化愿景27農(nóng)業(yè)科技化、科普化愿景

在度假園內(nèi)建設標志性建筑——農(nóng)業(yè)博物館，集合農(nóng)業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)業(yè)科普教育基地于一體的超大型生態(tài)溫室。引進外國先進技術(shù)及生產(chǎn)效率高的設備設施，通過先進的無土栽培和立體農(nóng)業(yè)技術(shù)，展示先進農(nóng)業(yè)科研成果。同時，展示世界各地不同緯度的植物，具有很強的參觀性、科普和娛樂性。

農(nóng)業(yè)科技化、科普化愿景28溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)總體布局功能分區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面29功能分區(qū)總體布局科研教育文化體驗休閑娛樂景觀公園溫泉度假農(nóng)業(yè)博物館有機餐飲有機商城科技種植農(nóng)業(yè)景觀區(qū)生態(tài)保育區(qū)生態(tài)景觀區(qū)動植物園節(jié)慶活動岸邊垂釣、植物迷宮植物迷宮、騎射區(qū)劃草區(qū)、小劇場水幕電影、篝火晚會冰燈區(qū)、冬捕區(qū)滑雪區(qū)、水上樂園桃花島、摩天輪滿族文化一條街農(nóng)村文化紅色文化國學文化皇家園林特色商品一條街果林采摘區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)景觀林區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)古文化主題溫泉公園溫泉養(yǎng)生中心國際會議中心溫泉奢華度假酒店大田及副產(chǎn)品加工大田作業(yè)區(qū)副產(chǎn)品工廠設置功能分區(qū)總體布局科研教育文化體驗休閑娛樂景觀公園溫泉度假農(nóng)業(yè)30溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大田作物農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大田31農(nóng)業(yè)景觀區(qū)——依托農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，引進都市型景觀農(nóng)業(yè)。打造創(chuàng)意性強、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)景觀，促進旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。利用果蔬種植、林業(yè)種植與景觀帶相結(jié)合，處理好動物與人和平相處的關(guān)系，使人與動植物和諧統(tǒng)一。運用農(nóng)業(yè)新科技，發(fā)展現(xiàn)代花卉苗木、蔬菜水果、名貴經(jīng)濟樹種植，發(fā)展動物養(yǎng)殖。核心區(qū)：果林采摘區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)景觀林區(qū)CSA體驗區(qū)奇花異草區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)——依托農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，引進都32

果林采摘區(qū)為不同果品的采摘區(qū)，在景觀營造上保留農(nóng)田景觀格局，在不破壞農(nóng)業(yè)景觀的基礎上規(guī)劃建設適當?shù)膱@林小品和游憩采摘道路。比如：蘋果采摘區(qū)、櫻桃采摘區(qū)、草莓采摘區(qū)、葡萄采摘區(qū)等。果林采摘區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)CSA體驗區(qū)景觀林區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)建立品種豐富的水果采摘園，盡量完善采摘活動的時間鏈條，同時組織主題豐富的采摘活動，提高游客的參與性。果林采摘區(qū)為不同果品的采摘區(qū)，在33在果林區(qū)內(nèi)開辟一片場地作為果樹認養(yǎng)區(qū)，通過認養(yǎng)果樹的方式拉近游客與大自然的距離。果樹認養(yǎng)區(qū)果林采摘區(qū)CSA體驗區(qū)景觀林區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)

以個人或家庭為單位認養(yǎng)果樹，簽訂認養(yǎng)協(xié)議書后，認養(yǎng)者可以在一年內(nèi)隨時享受“春賞花授粉、夏倚樹乘涼、秋品梨摘果”的果園勞作快樂和勞動果實。

在果林區(qū)內(nèi)開辟一片場地作為果樹認養(yǎng)區(qū)，通過認養(yǎng)果樹的方式拉近34

利用蔬果采摘區(qū)內(nèi)的蔬菜、瓜果等，游客自己加工，做沙拉、美食，享受動手的樂趣。在制作美食的過程中，有一個流程，有專業(yè)人員指導，或者采用智能化設備，游客只要一按鈴，工作人員就會出現(xiàn)指導。同時通過各種植被和花草打造一個環(huán)境優(yōu)美，植物環(huán)繞的就餐環(huán)境。利用在采摘區(qū)、認養(yǎng)區(qū)內(nèi)采摘的果蔬，按照自己的喜好加工制作美食，享受自己動手的樂趣果樹認養(yǎng)區(qū)果林采摘區(qū)CSA體驗區(qū)景觀林區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)利用蔬果采摘區(qū)內(nèi)的蔬菜、瓜果35

大量種植適合本地區(qū)的觀賞果林，作為景觀，遍布在整個園區(qū)。春季看葉，夏季賞花，秋季摘果，冬季觀枝。實現(xiàn)藝術(shù)美、生態(tài)美、功能性與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。在整個園區(qū)內(nèi)美景無處不在，盡納綠色美景。整個園區(qū)是一個健康生態(tài)大氧吧，推窗見綠。白天是一幅一望無際的綠色風景畫，夜晚，陣陣林濤帶來源源不絕的清新空氣，呵護每位游客的健康。景觀林區(qū)果林采摘區(qū)CSA體驗區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)利用本土化植物相配置，引進少量珍貴樹種，利用不同植物的季相色彩變化，打造四季不同特色。大量種植適合本地區(qū)的觀賞果林，作為景36樹屋置于粗壯的樹木上，可以眺望開闊的草地和溪流，將功能與自然神奇的融合在一起。在景觀林區(qū)內(nèi)設置特色的游人休憩節(jié)點——樹屋，將建筑融入自然景觀林區(qū)果林采摘區(qū)CSA體驗區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)樹屋置于粗壯的樹木上，可以眺望開闊的草地和溪流，將功能與自37CSA體驗區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)以CSA農(nóng)場集群為核心，為參與其中的游客提供安全健康的有機農(nóng)產(chǎn)品，并供應農(nóng)娛生活的體驗以及教育功能：以CSA社區(qū)支持農(nóng)業(yè)為基礎，通過完善消費鏈條，開創(chuàng)集采摘、觀光、餐飲、住宿、節(jié)事為一體的全新農(nóng)娛體驗空間；同時通過大面積農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，為市民和企業(yè)提供綠色有機食品；同時開展學校教育及公共教育活動CSA體驗區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)38

中國式CSA：每個星期去自己認耕的地里，摘一籃新鮮蔬菜回家，或由菜農(nóng)按照固定時間直接送到家里，再不用去逛菜市場，不用擔心農(nóng)藥殘留等問題；閑暇時還可以帶孩子去地里看一看，參與田間勞作，享受從播種到收獲的樂趣。這種理念超前的消費模式源自國外，被稱為“社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”，簡稱CSA。CSA體驗區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)奇花異草區(qū)中國式CSA：每個星期去自己認耕的地里，摘一39奇花異草區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)CSA體驗區(qū)在農(nóng)業(yè)景觀區(qū)內(nèi)，開辟大片花田，引進觀賞性強、具有經(jīng)濟價值的花卉品種，形成花卉觀賞、香精提取的產(chǎn)業(yè)鏈條。香料花卉桂花—食品香料和釀酒；茉莉、白蘭等可熏制茶葉，菊花可制高級食品和菜肴；白蘭、玫瑰、水仙花、薰衣草、臘梅等可提取香精，其中玫瑰花中提取的玫瑰油，在國際市場上被譽為“液體黃金”。食用花卉利用花的葉或花朵直接食用。如百合，既可作切花，又可食用；菊花腦、黃花菜既可用作綠化苗木，又可以食用。奇花異草區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)CSA體驗區(qū)40動物養(yǎng)殖區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)集中養(yǎng)殖區(qū)包括：梅花鹿孔雀白馬野鴨仙鶴大雁天鵝園區(qū)內(nèi)集中養(yǎng)殖適合東北地區(qū)生存的特種動物，形成動物飼養(yǎng)、銷售、屠宰、副產(chǎn)品加工等一系列產(chǎn)業(yè)鏈動物養(yǎng)殖區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)41動物養(yǎng)殖區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)

比如馬主要以白色、棕色為主，可以作為園區(qū)的交通工具。寵物豬的規(guī)?；B(yǎng)殖。

充分結(jié)合林地以及水塘養(yǎng)殖豬、雞、鴨、鵝、牛、羊等普通家畜

動物養(yǎng)殖區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)42在園區(qū)設有放養(yǎng)區(qū)，將品相較好、安全溫順的動物放養(yǎng)在園區(qū)內(nèi)供游客觀賞，增加游客與小動物的互動性。動物養(yǎng)殖區(qū)果林采摘區(qū)景觀林區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)放養(yǎng)區(qū)在園區(qū)設有放養(yǎng)區(qū)，將品相較好、安全溫順的動物放養(yǎng)在園區(qū)內(nèi)供游43溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面44科普教育區(qū)——利用國際先進技術(shù)打造智能溫室，將生產(chǎn)與研究、科普教育、展示與科技、溫泉、環(huán)境相融合，打造國內(nèi)首家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。核心設施：農(nóng)業(yè)博物館有機科普有機商城立體種植有機餐廳總體布局功能分區(qū)科普教育區(qū)——利用國際先進技術(shù)打造智能溫室，將生產(chǎn)與研究、科45溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面46休閑娛樂區(qū)——依托優(yōu)勢自然資源，打造沈陽地區(qū)特色的主題休閑娛樂區(qū)，將珍禽靈獸、奇花異草與游樂項目相結(jié)合，提升區(qū)域品位。核心設施：水上樂園騎射區(qū)滑草區(qū)岸邊垂釣植物迷宮摩天輪水幕電影篝火晚會小劇場冰雕冰塑冰燈冬捕區(qū)滑雪桃花島……休閑娛樂區(qū)——依托優(yōu)勢自然資源，打造沈陽地區(qū)特色的主題休閑娛47水上樂園

在酷暑難耐的時候，xx湖邊的溫泉度假公園將開辟水上樂園，為酷暑增添一分涼意。在親水樂園里將有巨蟒、峽谷漂流、大喇叭、漂流河、水上滑道、水城、造浪池、垂直直線、超級巨獸碗等一系列水上活動，并將不定期舉行各種水上活動，充分享受親水的快樂。水上樂園在酷暑難耐的時候，xx湖邊的溫泉度假公園將481.跑馬場設置跑馬場，飼養(yǎng)清一色白馬、大皖馬作為主要坐騎，成為跑馬場上一道亮麗的風景2.射箭場綠色的草坪、黑白鮮明的靶子，會都給人一種云淡風輕的感覺，令人產(chǎn)生百步穿楊的遐想！場地全草坪鋪設，射箭場附近還設有茶室、足球場、籃球場、休息室、等其他配套娛樂設施。

騎射區(qū)1.跑馬場設置跑馬場，飼養(yǎng)清一色白馬、大皖馬作為主要坐騎49

從坡上疾馳而下，風馳電掣，驚險刺激，你會感覺暢快無比?；莸耐娣ㄓ袃煞N，一是穿上滑草鞋，一種看起來像太空鞋，鞋底有履帶的專用鞋，用雙滑桿在草坡上撐滑。這種玩法學會練好之后，可以滑出許多花樣來呢。它用的器具主要就是履帶鞋和雙滑桿。另一種滑法呢，是坐在滑草車上從草坡上滑下，這樣滑，又刺激又省勁，也挺有趣。它用的器材呢，自然就是滑草車，又叫滑橇。劃草區(qū)從坡上疾馳而下，風馳電掣，驚險刺激，你會感覺暢快無比。50可以垂釣、捕魚，享受童年的樂趣。垂釣可以做大型的室內(nèi)垂釣館或者室外池塘，也可以在安靜的湖邊設一個個相隔的小碼頭，供高端人士垂釣休閑。在湖邊，在釣魚中享受清新的空氣，在安靜中思考，感受自然。岸邊垂釣可以垂釣、捕魚，享受童年的樂趣。垂釣可以做大型的室內(nèi)垂釣館51英式花架精心布局的迷宮在迷宮內(nèi)游玩時，可以免費觀賞龐大的植物用向日葵、薰衣草等可觀賞性的植物做成迷宮，在娛樂的同時感受自然，欣賞美景植物迷宮英式花架精心布局的迷宮在迷宮內(nèi)游玩時，可以免費觀賞龐大的植物52八哥

鷯哥

紅嘴相思鳥

紅尾水鴝

xx平方公里的農(nóng)業(yè)休閑區(qū)，景色隨四季變幻，或苗青木秀，或清水漣漣，或五谷金黃，或白雪皚皚。站在地平線上怎能感受如此美景，摩天輪的出現(xiàn)將改變?nèi)说囊曈X角度，同時其本身也將成為風景的重要組成部分。摩天輪八哥鷯哥紅嘴相思鳥紅尾水鴝xx平方公里的農(nóng)業(yè)休閑53

霧化的水幕使得畫面產(chǎn)生虛無縹緲的夢幻般的感覺，配以變化萬千的水景，讓游人的思緒為之自由馳騁。水幕噴頭適用于江、河、湖、海及室外場合，具有極佳的營業(yè)性能。在這種美感面前，誰能不陶醉，誰能不感動。

水幕電影霧化的水幕使得畫面產(chǎn)生虛無縹緲的夢幻般的感水幕電影54

在一些節(jié)假日，舉行篝火晚會。煙花照亮了夜空，篝火映紅了人們的臉龐，“多嬌客”身著民族服裝，載歌載舞、用“多嬌”的心感悟平凡生活的美好。篝火晚會在一些節(jié)假日，舉行篝火晚會。煙花照亮篝火晚會55小劇場在不同風格、造型的露天小劇場里，豐富多彩的各種演出給有人帶來歡樂的同時，也給增添了濃濃的文化娛樂氣息。小劇場在不同風格、造型的露天小劇場里，豐富多彩的各種演出給有56利用x花島內(nèi)豐富的桃花資源，舉行一系列豐富多彩的活動，如“情定x花島”“x花會”“x花節(jié)”等，充分挖掘桃花藝術(shù)特點，讓青年男女在融融春光里盡享桃花美景。魅力花島利用x花島內(nèi)豐富的桃花資源，舉行一系列豐富多彩的活動，如“情57溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面58溫泉度假區(qū)——打造以溫泉為主題的高品質(zhì)度假酒店、會議酒店、主題公園及會所等度假設施，構(gòu)建區(qū)域的度假屬性功能：打造精品的度假設施，提供完善的度假服務，吸引沈陽乃至東北的度假客戶核心設施：古文化主題溫泉公園溫泉養(yǎng)生中心國際會議中心溫泉奢華度假酒店溫泉度假區(qū)——打造以溫泉為主題的高品質(zhì)度假酒店、會議酒店、主59溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面60文化體驗區(qū)——充分挖掘城市文化淵源，打造特色文化體驗項目，彰顯獨特文化氣息核心設施：農(nóng)村文化紅色文化國學文化皇家園林滿文化一條街特色商品一條街文化體驗區(qū)——充分挖掘城市文化淵源，打造特色文化體驗項目，彰61設置園區(qū)小品，運用大地的元素，雕塑等，形象的體現(xiàn)出農(nóng)耕文化與自然的和諧統(tǒng)一。農(nóng)村文化設置園區(qū)小品，運用大地的元素，雕塑等，形象的體現(xiàn)出農(nóng)耕文化與62農(nóng)村文化農(nóng)村文化

動物養(yǎng)殖區(qū)經(jīng)營烤鴨店，全部的野鴨都是放養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖的野鴨。全部的野鴨都是野生養(yǎng)殖，游客可以品嘗生態(tài)、健康的烤鴨。

魚類養(yǎng)殖區(qū)經(jīng)營魚餐廳，設立全魚宴。在捕撈節(jié)中，游客可以吃著自己捕撈的魚，享受收獲的美食。

養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖的雞、鴨、鵝、魚等制作成的美味食品，在挑動游客味蕾的同時，讓游客享受原汁原味的農(nóng)村文化氛圍。農(nóng)村文化農(nóng)村文化動物養(yǎng)殖區(qū)經(jīng)營烤鴨店，全部的野鴨都是放63“綠色假期”概念最早起源于意大利，最早是意大利的“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”專門介紹城市居民到農(nóng)村去體味農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃、同住、同勞作，或者在農(nóng)民土地上搭起帳篷野營?；蛘咴谵r(nóng)民家中住宿。現(xiàn)在的綠色假期已經(jīng)成為了意大利人的新追求。

將“綠色假期”概念在學生及家長在中廣泛推廣，使農(nóng)村不僅成為一個“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育校園”，也是親子互動的理想場所。在豐富了農(nóng)耕知識，享受了種植的快樂，同時也切身體驗了“付出就有收獲”的真實感受。農(nóng)村文化綠色假期打造國內(nèi)首家以“綠色假期”為主的夏令營，讓綠色假期成為學生寒暑假健康活動的首選“綠色假期”概念最早起源于意大利，最早是意大利的“農(nóng)64

在綠色假期區(qū)域中建立一個農(nóng)家風情寨，這里有豆腐坊、耕漁居、油榨坊、烤酒坊等四座農(nóng)家小院，農(nóng)夫農(nóng)婦們在草舍、山敞、湖泊綠野中摘桑養(yǎng)蠶、釀酒，榨油，向客人演示著田園牧歌式的農(nóng)家生活場景。孩子們在綠色假期可以寄宿在此，住在這四座農(nóng)家小院里，感受農(nóng)村孩子的生活。

如果是成年的游客，你想喝農(nóng)家豆花？手磨芝麻糊？自釀農(nóng)家米酒，還是想吃一頓地道農(nóng)家餐？自己動手吧，到地里摘菜，往灶膛里添柴，或者自己掌勺過一把廚師癮。農(nóng)村文化綠色假期農(nóng)村文化綠色假期651、教育體驗。放下書本，走出學校，親近大自然，是一種有別于學校傳統(tǒng)教育的有效的學習方法之一。如學習農(nóng)作物種植技術(shù)、水果的采摘技術(shù)以及各種蔬菜水果的營養(yǎng)價值等，都是一種教育體驗。

2、娛樂體驗。為消費者提供勞作工具，示范勞作方式，手把手教給旅游者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)家飲食的技巧。而一些依據(jù)農(nóng)事活動設計的競賽更是帶給消費者直接的快樂。農(nóng)村文化綠色假期1、教育體驗。放下書本，走出學校，親近大自然，是一種有別于學661.農(nóng)作物體驗項目在不同的節(jié)令，觀賞作物的枝、干、葉、花、芽、果的形態(tài)展現(xiàn)。配合農(nóng)耕活動，參與選種、育苗、移植、施肥、中耕、灌溉、修剪、除草、收獲、處理加工。體驗果蔬采摘、煮食方法、加工利用方法、紡織等。組織旅游者參與各項農(nóng)耕活動發(fā)展成為競賽。2、農(nóng)具體驗項目各種形式農(nóng)具的展示一些農(nóng)具可供人操作，或?qū)嶋H使用3、家禽家畜體驗項目參觀體驗家禽家畜的羽毛、毛皮或蠶絲的加工過程。照顧小動物，如喂鴨、喂雞、喂牛等。4、農(nóng)民日?；顒芋w驗項目住農(nóng)家院落，使用農(nóng)家擺設及設備教游客織布、做衣。農(nóng)村文化綠色假期1.農(nóng)作物體驗項目2、農(nóng)具體驗項目農(nóng)村文化綠色假期67

為了完善公園的休閑放松功能，公園設立有專門的拓展區(qū)域，是假日休閑放松，以及親子互動的理想場所。拓展區(qū)設有滑梯、翹翹板、吊秋千、“勇往直前”、“翻山越嶺”、“風險過道”、彈床和獨立橋等拓展設施。找一個晴朗的周末，與家人或朋友一起拓展活動樂趣，褪去工作一周帶來的疲憊。此外，這里也是開拓進取精神，挑戰(zhàn)團隊合作精神以及激發(fā)個人膽略和勇氣的絕佳場所，同時也是春秋游學生拓展活動的絕佳選擇。在這里不僅可以孩子的動手能力，還能增強孩子的集體榮譽感。配合綠色假期，給孩子不一樣的特別體驗。農(nóng)村文化拓展訓練配合綠色假期，開展拓展訓練項目為了完善公園的休閑放松功能，公園設立有專門的拓展區(qū)域68

設置DIY體驗區(qū)，將各類型的產(chǎn)品加工工廠微縮重現(xiàn)，讓參與者親自體驗制作泡菜、釀酒、磨盤豆腐等副產(chǎn)品的制作過程。同時也可以在這區(qū)域親手制作DIY家庭盆景，無論是擺放在家里還是放在辦公室的辦公桌上，都是不錯的選擇。農(nóng)村文化DIY體驗區(qū)設置DIY體驗區(qū)，將各類型的產(chǎn)品加工工廠微縮重69

新婚夫婦在這里可以選擇租一間農(nóng)舍和農(nóng)舍前的一片農(nóng)田，自己親自動手體驗整地、拔草、種植、澆灌、采摘、收獲，并享受自己的勞動果實，體驗“男耕女織”的原生態(tài)生活。在新婚夫婦試圖開始共同生活之初，感受對婚姻責任共同承擔的完美體驗，讓綠色蜜月成為新婚夫婦一種新的時尚趨勢.農(nóng)村文化綠色蜜月新婚夫婦在這里可以選擇租一間農(nóng)舍和農(nóng)舍前的一片農(nóng)田，70

打破傳統(tǒng)，倡導環(huán)保理念，在婚禮中減少婚車、請柬、焰火等的使用，減少飲食等資源浪費。在這里浩瀚的花海與自然綠色景致中舉行一場別致的、獨具特色的綠色婚禮，讓自己的終身大事跟自己生存的環(huán)境結(jié)合起來，那么婚禮的意義顯得更加彌久恒遠。

農(nóng)村文化綠色婚禮打破傳統(tǒng)，倡導環(huán)保理念，在婚禮中減少婚車、請71

設立紅色生產(chǎn)隊，圍繞“農(nóng)業(yè)學大寨”，體驗文革文化，及文革時期的農(nóng)業(yè)、農(nóng)村及農(nóng)民的生活。學習馬克思主義、睡炕席等。紅色文化紅色生產(chǎn)隊設立紅色生產(chǎn)隊，圍繞“農(nóng)業(yè)學大寨72民族文化文化一條街民族文化一條街是整個文化的集中展示區(qū)，在這里可以感受文化的禮儀，節(jié)慶活動，同時可以體驗手工藝品的制作，并購買工藝品作為紀念。民族文化文化一條街民族文化一條街是整個文化的集中展示區(qū)，在這73民族文化街上是整個文化的集中展示區(qū)，不只是各種手工藝品的制作、交易買賣，還有一些禮儀，節(jié)慶活動民族文化文化一條街民族文化街上是整個文化的集中展示區(qū)，不只是各種手工藝品的制作74通過具有禪文化特色的建筑風格、園林庭院、景觀小品、餐飲休閑、文化游賞、名稱意象等諸多層面，相互烘托，營造出具有禪意的文化特征。

（一）建筑——“禪屋”修建主題建筑，承載旅游功能，同時反映禪文化韻味。（二）園林——“禪院”以“禪意園林”提升傳統(tǒng)旅游的庭院空間，建筑內(nèi)部和建筑之間強化禪境的設計，可充分吸收我國傳統(tǒng)禪意園林及日本“枯山水”園林藝術(shù)，構(gòu)建別具一格的禪式園林。（三）環(huán)境——“禪景”以“自然禪”為理念，構(gòu)建禪意山水景觀，弱化人工化痕跡、杜絕粉飾化裝飾，以后現(xiàn)代景觀設計手法，融禪學理念入自然美的感性形式之中，從生動具體的形象畫面里自然流露出禪意思想，創(chuàng)造詩情畫意與禪理融為一體的藝術(shù)境界。（四）景觀小品——“禪品”禪品是禪境的構(gòu)成單元，以佛法禪理為內(nèi)涵，用現(xiàn)代園林和雕塑手法，突出體驗性與互動性，構(gòu)筑不同禪主題的景觀節(jié)點。禪品以意見長，做到“一品一意境”，能讓游客駐足沉思、有所思有所悟，方為好的“禪品”。（五）餐飲——“禪宴”、“禪茶”禪宴、禪茶，是佛教旅游從傳統(tǒng)觀光祭拜到當前修身體驗進化的重要元素。禪宴、禪茶有源遠流長的文化內(nèi)涵，可挖掘的文化資源豐富，故其開發(fā)不求寬泛而重深度，做到精致與特色，方為最佳。國學文化禪文化通過具有禪文化特色的建筑風格、園林庭院、景觀小品、餐飲休閑、75

儒家文化傳遍亞洲，特別是日韓兩國深受影響，日常生活都表現(xiàn)出儒家規(guī)范。曲阜孔廟被認為是儒家文化的宗祠，書院講堂是儒家文化傳播圣地，四書五經(jīng)是儒家文化的精髓。儒家文化設立儒家學院，在課余假期為學生開堂授課，講授四書五經(jīng)，傳播中華國學文化。國學文化儒家文化儒家文化傳遍亞洲，特別是日韓兩國深受影響，日常生活都76

道家強調(diào)的虛無、自然、清凈、無為、純粹、素樸、平易、恬淡、柔弱、不爭等思想理念，符合現(xiàn)代人對寧靜生活的向往、心靈撫慰、精神寄托等方面的需求。建立書劍學堂，延請著名道長、文化大師在此講解道法，學堂同時設立太極武術(shù)課程、劍道課程，延展道家千百年來源遠流長的文化。儒家文化國學文化道家文化道家強調(diào)的虛無、自然、清凈、無為、純粹、素樸、77

菜館內(nèi)以素食為主，有一人講解道家故事和養(yǎng)生哲理，播放宋琴古箏演奏的道家音樂。并融入道家健身和道教哲理，一邊品嘗道家健康美食，一邊親身感受道家文化。道家餐館

道家菜館，以道文化養(yǎng)生為主題，將道家茶、道家酒、道家宴融入美食體驗中。根據(jù)季節(jié)不同，按照道家養(yǎng)生與中華傳統(tǒng)滋補科學的理論，隨時調(diào)整膳食安排，以符合人體生理需求。儒家文化國學文化道家文化菜館內(nèi)以素食為主，有一人講解道家故事和養(yǎng)生哲理，78

茶文化的精神內(nèi)涵即是通過沏茶、賞茶、聞茶、飲茶、品茶等習慣和中華的文化內(nèi)涵和禮儀相結(jié)合形成的一種具有鮮明中國文化特征的一種文化現(xiàn)象，也可以說是一種禮節(jié)現(xiàn)象。

在園區(qū)內(nèi)建設檔次不同的集品茶、賞茶、購茶為一體的茶樓茶館，將飲茶與禪文化結(jié)合起來，開發(fā)禪茶素食為主題的餐飲茶文化同時也推出養(yǎng)生茶室，區(qū)別于傳統(tǒng)茶館，針對現(xiàn)代都市人的健康問題制定出主題茶系列，如軟化血管養(yǎng)肝解酒茶、清咽利肺茶、美體靜心茶、助眠安神茶、降壓降脂茶等茶文化的精神內(nèi)涵即是通過沏茶、賞茶、聞茶、飲茶、品茶79

形成特色旅游商街，在游客離開園區(qū)時，為了留作紀念，我們提供了別具特色的、具有地方特點的旅游紀念品。凡是在園區(qū)內(nèi)購買的紀念品，都有質(zhì)量保證，由廠家開具的鑒定書一份。

特色商品一條街形成特色旅游商街，在游客離開園區(qū)時，為了留作紀80溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面81自然生態(tài)區(qū)——以原生態(tài)地貌合理開發(fā)為主，在保護的基礎上進行適度的旅游休閑開發(fā)功能：利用優(yōu)勢的蒲河資源，通過保護與合理開發(fā)，將其打造為集流域觀光、休閑為一體的知名旅游目的地核心區(qū)：生態(tài)保育區(qū)生態(tài)景觀區(qū)動植物園節(jié)慶活動（采蓮蓬、荸薺、菱角、螃蟹）重視環(huán)境的整治和完善景觀的打造，打造旅游觀光的亮點植物園觀鳥屋景觀廊道尊重自然的前提下打造小體量的休閑設施茶莊民俗街采菱區(qū)自然生態(tài)區(qū)——以原生態(tài)地貌合理開發(fā)為主，在保護的基礎上進行適82溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面83

以現(xiàn)有有機農(nóng)場為基礎的規(guī)?；a(chǎn)，服務于生產(chǎn)型、批量化要求的客戶以科研中心為依托，為加工中心提供原材料大力發(fā)展高端有機果蔬基地，實現(xiàn)品質(zhì)大跨越生產(chǎn)型專業(yè)化有機農(nóng)場核心游憩的外延區(qū)域?qū)⒊浞直Ａ?、利用并發(fā)揮現(xiàn)有資源，將農(nóng)業(yè)精做、細做、景觀做，打造循環(huán)經(jīng)濟農(nóng)業(yè)，并實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動。以現(xiàn)有有機農(nóng)場為基礎的規(guī)?；a(chǎn)，服務于生產(chǎn)型、批量化要求84以種養(yǎng)殖業(yè)為基礎，農(nóng)作物種植、動物養(yǎng)殖以及副產(chǎn)品加工互相促進，打造以有機食品加工制造為主體的健康食品生產(chǎn)基地功能：以周邊生態(tài)農(nóng)場以及新民強勢的農(nóng)業(yè)資源為基礎，集合多個有機食品加工制造企業(yè)，生產(chǎn)有機食品、休閑食品、釀造產(chǎn)品（葡萄酒、果汁等）、保健品等多種產(chǎn)品，在為社會提供綠色有機產(chǎn)品的同時，增加農(nóng)民收入，提升區(qū)域經(jīng)濟水平主要設施以種養(yǎng)殖業(yè)為基礎，農(nóng)作物種植、動物養(yǎng)殖以及副產(chǎn)品加工互相促進85

大田作業(yè)區(qū)中，種植大量的農(nóng)產(chǎn)品，其中包括稻米，以大米為例，做有機稻米深加工，生產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品。稻谷除提供人們主食大米之外，稻米精深加工可使稻谷自身價值增值5-10倍。以生態(tài)農(nóng)場、牧場為基礎，打造有機食品深加工企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，促進有機食品深加工業(yè)的發(fā)展。碎米蛋白液食用大米蛋白飼料大米蛋白淀粉糖液其他糖漿葡萄糖漿麥芽糖漿高麥芽糖漿精米普米稻谷糙米稻殼米糠糠粕米糠油淀粉糖類蛋白質(zhì)粉米糠油類食用米類大田作業(yè)區(qū)中，種植大量的農(nóng)產(chǎn)品，其中包括稻米86大力發(fā)展副產(chǎn)品加工業(yè)，增加產(chǎn)品的附加值。利用濕地公園內(nèi)的蘆葦，制作葦編，葦花等副產(chǎn)品，同時蘆葦還是在造紙的重要原料利用濕地資源，發(fā)展?jié)竦厮参锕に嚻芳庸?，發(fā)揮濕地的生態(tài)、經(jīng)濟、社會價值手工藝品加工工廠大力發(fā)展副產(chǎn)品加工業(yè)，增加產(chǎn)品的附加值。利用濕地資源，發(fā)展?jié)?7利用園區(qū)內(nèi)的大量動物養(yǎng)殖，形成畜牧產(chǎn)品加工業(yè)，促進魚、肉、蛋、奶類副產(chǎn)品的發(fā)展副食品加工工廠利用園區(qū)內(nèi)的大量動物養(yǎng)殖，形成畜牧產(chǎn)品加工業(yè)，促進魚、肉、蛋88利用園區(qū)的果品，發(fā)展釀造產(chǎn)品（葡萄酒、果汁等）加工業(yè)，引進知名果汁、釀酒企業(yè)，并將果渣深加工作為重點研究開發(fā)項目。果品加工工廠利用園區(qū)的果品，發(fā)展釀造產(chǎn)品（葡萄酒、果汁等）加工業(yè)，引進知89利用花卉、水果資源，發(fā)展香精制作加工，發(fā)揮花卉、水果的生態(tài)、景觀、經(jīng)濟價值大力發(fā)展香料副產(chǎn)品加工業(yè)，增加花卉、水果的經(jīng)濟價值。利用園區(qū)內(nèi)大量的花卉、水果產(chǎn)業(yè)，提取薰衣草玫瑰檸檬茉莉麝香等香精提取工廠利用花卉、水果資源，發(fā)展香精制作加工，發(fā)揮花卉、水果的生態(tài)、90利用園區(qū)內(nèi)的相關(guān)資源，建立休閑食品及保健品加工制造企業(yè)，生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品利用園區(qū)內(nèi)的相關(guān)資源，建立休閑食品及保健品加工制造企業(yè)，生產(chǎn)91明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托者，經(jīng)濟衍生者農(nóng)業(yè)終極目的：可復制、可異地擴張的”農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)“模式？明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托92相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式分析物流配送體驗娛樂科普教育休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖立體種植觀光旅游休閑養(yǎng)生體驗農(nóng)業(yè)商務度假農(nóng)業(yè)及物流業(yè)農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化科研技術(shù)支撐精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的集約化管理精細化漁業(yè)副業(yè)旅游業(yè)休閑度假種植業(yè)牧業(yè)生態(tài)景觀的保護性利用經(jīng)營方式的集約化管理精細化農(nóng)業(yè)終極目的：可復制、可異地擴張的”農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)“模式相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析、農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式分析物流體驗科普93運營模式土地產(chǎn)品定位農(nóng)業(yè)科技物流配送市場金融上市土地獲取建設用地：1100畝農(nóng)業(yè)用地：6200（？？）畝產(chǎn)品特色生態(tài)、綠色、有機食品最高標準設施與技術(shù)科研院所科技合作專業(yè)的農(nóng)業(yè)團隊物流配送快速、方便、農(nóng)產(chǎn)品直銷，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，節(jié)約流通成本精細配送市場以產(chǎn)營銷金融上市政府扶持農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展融資上市地產(chǎn)運營模式土地產(chǎn)品定位農(nóng)業(yè)科技物流配送市場金融上市土地94第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄95項目鳥瞰圖項目鳥瞰圖96愿景：農(nóng)業(yè)景觀化、游樂互動化、農(nóng)耕體驗化、文化體驗休閑化、農(nóng)業(yè)科技科普化1、農(nóng)業(yè)發(fā)展無序：沒有明晰的項目實施方案及執(zhí)行策略企業(yè)唯一不變的就是改變2、農(nóng)業(yè)發(fā)展無核心亮點：大而多是震撼，無法留客，缺少對文化底蘊的挖掘，無法形成游憩路線并進行串聯(lián)，無法打造人文氛圍濃厚的景觀心靈的游憩才是休閑的最終目的3、自然生態(tài)景觀保育不善：人為因素過于濃重錦上添花，精工細琢4、游樂體驗業(yè)態(tài)缺乏：正在完善中……愿景：農(nóng)業(yè)景觀化、游樂互動化、農(nóng)耕體驗化、文化體驗休閑化、農(nóng)97第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄98農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)發(fā)展模式盈利的三階段目標短期：生地→熟地，休閑農(nóng)業(yè)推動地產(chǎn)營銷，核心是地產(chǎn)開發(fā)收益（1）通過休閑觀光農(nóng)業(yè)帶動人氣聚集，提升區(qū)域認知度，；（2）通過高端農(nóng)業(yè)展示（有機產(chǎn)品、高科技農(nóng)業(yè)示范）打造社會效應（政府、媒體、高端人群等），拉動整體農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)項目高度。中期：地產(chǎn)滾動開發(fā)，地產(chǎn)反哺農(nóng)業(yè)，可復制產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)模式建立，核心是休閑度假的旅游收益、地產(chǎn)開發(fā)收益、土地開發(fā)收益。長期：形成成熟農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)模式，成熟的可復制的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，核心是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)收益，同時獲取以上四種綜合收益。農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)發(fā)展模式盈利的三階段目標短期：生地→熟地，休閑農(nóng)99核心資源：技術(shù)+土地+終端物流配送體驗娛樂科普教育休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖立體種植觀光旅游休閑養(yǎng)生體驗農(nóng)業(yè)商務度假農(nóng)業(yè)及物流業(yè)農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化科研技術(shù)支撐精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的集約化管理精細化漁業(yè)副業(yè)旅游業(yè)休閑度假種植業(yè)牧業(yè)生態(tài)景觀的保護性利用經(jīng)營方式的集約化管理精細化農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式核心資源：技術(shù)+土地+終端物流體驗科普休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)觀循環(huán)農(nóng)業(yè)100可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議

與科研機構(gòu)合作，尋求科學耕種條件研究研發(fā)研發(fā)中心的產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)業(yè)鏈條種苗生產(chǎn)檢測加工冷藏包裝配送可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議與科研機構(gòu)合作，尋求科學101可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議

建立示范基地，尋求合作生產(chǎn)基地，以與農(nóng)民的統(tǒng)購方式獲得生產(chǎn)能力

◆基地的評價體系

土地理化指標的評估及改良

區(qū)域的自然氣候影響及水土污染指標

生產(chǎn)群體的意識教育條件

……◆基地聯(lián)盟建立的利益架構(gòu)關(guān)系的建立

產(chǎn)量評估體系

訂購價格保障

市場供應保障

……物流配送生產(chǎn)基地消費群體三位一體可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議建立示范基地，尋求合作生102可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議

運用現(xiàn)代手段，保障生產(chǎn)過程在既定的生產(chǎn)方式下的生產(chǎn)

◆

物種的供應◆生產(chǎn)過程的監(jiān)控◆定期的產(chǎn)品檢驗◆合格產(chǎn)品的包裝◆限時保鮮的供應通路◆非合格品和保鮮超時食物的處理

……可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議運用現(xiàn)代手段，保障生產(chǎn)過103可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議

運用現(xiàn)代營銷手段，使之成為具有良好經(jīng)濟保障的家庭的主力食物◆

制定經(jīng)得起任何誠信機構(gòu)檢測的食物標準◆廣泛的社會化食物安全教育（講座，廣告，新聞等）◆設立類似移動通訊公司的咨詢服務系統(tǒng)，建立產(chǎn)品與消費者之間的有效需求溝通通路（比如：會員制度，配送制度，需求與投訴制度等）◆采摘至到達客戶的限時周期的不可變制度……按照不同食物類別分類，一項一項的果蔬，禽畜，肉蛋等分組實施；逐步完成全食物鏈的建立

可復制的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化模式具體操作建議運用現(xiàn)代營銷手段，使之成104執(zhí)行建議：冬季研究，形成可行性策劃方案及執(zhí)行計劃農(nóng)業(yè)及物流業(yè)農(nóng)產(chǎn)品及其衍生品產(chǎn)業(yè)鏈運營模式農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化科研技術(shù)支撐精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的集約化管理精細化漁業(yè)副業(yè)旅游業(yè)休閑度假種植業(yè)牧業(yè)生態(tài)景觀的保護性利用經(jīng)營方式的集約化管理精細化1、研究循環(huán)農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)組成形式，選擇最適發(fā)展模式，招商引資2、食品安全追溯體系建立3、品控體系、基地評價體系、利益架構(gòu)體系建立4、營銷終端，市場開拓，完善產(chǎn)品鏈執(zhí)行建議：冬季研究，形成可行性策劃方案及執(zhí)行計劃農(nóng)業(yè)及物流業(yè)105現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案106第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄107第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄108第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企109地產(chǎn)粗獷飛躍的黃金時代已逝！“地產(chǎn)白銀時代”競爭加劇、洗牌加快、利潤漸薄。市場需要開發(fā)企業(yè)積極地修訂和完善自身發(fā)展戰(zhàn)略，采取相應的商業(yè)模式來適應新形勢下的發(fā)展在新的不一樣的季節(jié)里，誰將成為下一個時代的弄潮兒？歷史將證明，還是那些善于把握趨勢并勇于走在前面的人。十八大城鎮(zhèn)化特大城市群十八大明確提出新的目標：生態(tài)文明、美麗中國、綠色家園是解決一系列政治經(jīng)濟難題的重要組合拳城市未來發(fā)展方向、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展城市的可持續(xù)發(fā)展為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)提出了新的要求新一屆政府所面臨的治國新命題：廉政問題、社會公平性、收入與社會保障、資源浪費、環(huán)境惡化、糧食安全題、食品安全、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、東西部協(xié)調(diào)發(fā)展、經(jīng)濟增長動力衰竭、人口老齡化、內(nèi)需提升等地產(chǎn)粗獷飛躍的黃金時代已逝！“地產(chǎn)白銀時代”競爭加劇、洗牌110以地方城建系統(tǒng)主導的、粗放的、急功近利的地產(chǎn)開發(fā)造就了大量的空城甚至“死城”，侵占耕地，強遷農(nóng)戶投資社會和環(huán)境資源，造成極大的浪費引入民間資本、改善生態(tài)環(huán)境、向農(nóng)村輸入城市資源、柔化城鄉(xiāng)過渡、提升而不是削弱第一產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的必然方向以地方城建系統(tǒng)主導的、粗放的、急功近利的地產(chǎn)開發(fā)造就了大量的111抓住新一輪歷史走向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以生態(tài)、內(nèi)生為核心的一級開發(fā)將順應時代需求，將引領地產(chǎn)開發(fā)新趨勢，回報以更長遠的企業(yè)生命及利潤效益土地在城鎮(zhèn)化過程中的價值再挖掘值潛力巨大，那些提早儲備了大量一級城鎮(zhèn)土地的上市房企，其低成本優(yōu)勢將為公司帶來較大的盈利空間在各級政府密集醞釀城鎮(zhèn)化土地新政的時候，部分先知先覺的上市房企早已布局。十余家上市房企，包括大舉參與城鎮(zhèn)結(jié)合帶開發(fā)的企業(yè)如新湖中寶、中天城投、華夏幸福、華發(fā)股份等。這些企業(yè)均有可能在新一輪城鎮(zhèn)化土地改革中率先受益。一是農(nóng)村集體用地不改變性質(zhì)下的有償流轉(zhuǎn)，入市開發(fā)二是通過提高征地補償標準，將農(nóng)村集體土地順利征收，收儲為國有土地，再進行商業(yè)開發(fā)政策趨勢初期，制度尚未形成時，制造了更多的市場機會。需尋求合理介入模式，更好的把握市場機遇。抓住新一輪歷史走向?qū)崿F(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，以生態(tài)、內(nèi)生為核心的一級112中國的城鎮(zhèn)化必須和發(fā)展好“三農(nóng)”問題結(jié)合起來，同時保證區(qū)域發(fā)展具有人口及產(chǎn)業(yè)的支撐，那么“三農(nóng)”便成為發(fā)展的依托和核心，地產(chǎn)必然和農(nóng)業(yè)密不可分政策性收益BT收益開發(fā)收益土地升值收益資產(chǎn)金融化收益1.戰(zhàn)略性區(qū)域規(guī)劃確定區(qū)域發(fā)展目標與基調(diào)2.結(jié)合生態(tài)建設提升農(nóng)業(yè)整體效益3.前瞻性的可持續(xù)發(fā)展的基礎設施和城市配套4.以都市休閑與綠色假期吸引和升級城市消費5.以生態(tài)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)提升企業(yè)競爭力區(qū)域發(fā)展以涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)為核心，形成優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)格局，一、二、三產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，我們的核心是圈地及地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)業(yè)作為核心助推器發(fā)揮作用，即輔助地產(chǎn)，又通過自身的衍生價值變現(xiàn)實體經(jīng)濟，如農(nóng)產(chǎn)品等，利于企業(yè)多元化發(fā)展。中國的城鎮(zhèn)化必須和發(fā)展好“三農(nóng)”問題結(jié)合起來，同時保證區(qū)域發(fā)113社會資源品牌資源科技資源人才資源生態(tài)資源發(fā)揮1+1＞2的關(guān)聯(lián)與互補性（自然資源等）（社會資源、業(yè)主資源等）（品牌打造）（知識產(chǎn)權(quán)成果轉(zhuǎn)化）（智力資源）地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，是企業(yè)向復合地產(chǎn)升級的重要手段，可以達到資源占有、資源統(tǒng)籌以及資源再開發(fā)利用的目標。是通過企業(yè)軟實力促進硬實力發(fā)展的重要路徑。社會資源品牌資源科技資源人才資源生態(tài)資源發(fā)揮1+1＞2的（114以生態(tài)為基礎、一二三產(chǎn)聯(lián)動的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點。農(nóng)業(yè)與生態(tài)的關(guān)系：“泛”農(nóng)業(yè)是生態(tài)價值與經(jīng)濟價值的最佳結(jié)合點農(nóng)博樂園先進的活力的豐盛的富足的優(yōu)美的國際的1.全新政策方向關(guān)注生態(tài)人文環(huán)境，新城鎮(zhèn)化美麗中國為地產(chǎn)開發(fā)帶來契機，農(nóng)業(yè)作為生態(tài)的重要組成為生態(tài)提供了良好的本底條件。2.農(nóng)業(yè)做為圈地的重要手段，關(guān)乎地產(chǎn)開發(fā)土地流轉(zhuǎn)的核心操作。3.農(nóng)業(yè)直接產(chǎn)品具有價值變現(xiàn)的作用。以生態(tài)為基礎、一二三產(chǎn)聯(lián)動的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)115農(nóng)業(yè)與都市休閑的關(guān)系：休閑農(nóng)業(yè)是軟化城鄉(xiāng)過渡的重要手段。一方面提升城市休閑和綠色消費，通過假日經(jīng)濟回補農(nóng)村經(jīng)濟；另一方面又生態(tài)建設反哺城市，形成城鄉(xiāng)資源互通游憩度假農(nóng)業(yè)園以休閑度假為導向，以農(nóng)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，以自然生態(tài)依托和環(huán)境基底，致力打造一個特殊主題鮮明的、集社會人文、現(xiàn)代科技、科普教育為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游和休閑功能完善的生態(tài)復合型農(nóng)業(yè)綜合體。社會由生產(chǎn)型向消費型轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為人口老齡化，假日經(jīng)濟崛起等，標志著承接消費升級的都市休閑產(chǎn)業(yè)時代的到來，依托城市資源，發(fā)展旅游度假項目。而農(nóng)業(yè)是觀光農(nóng)業(yè)的核心依托及經(jīng)濟衍生支持。農(nóng)業(yè)與都市休閑的關(guān)系：休閑農(nóng)業(yè)是軟化城鄉(xiāng)過渡的重要手段。一方116農(nóng)業(yè)與苗木儲備：隨著房產(chǎn)新政的不斷加碼，市場呈現(xiàn)競爭加大、利潤下滑的趨勢，地產(chǎn)市場由價格競爭向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)化。苗木儲備與生產(chǎn)既是競爭的需要也是成本控制的需要。1.在生態(tài)建設和旅游開發(fā)中，育林于景，即美化環(huán)境又能培養(yǎng)潛在收益，堪稱“綠色銀行”。2.農(nóng)林經(jīng)過系統(tǒng)發(fā)展，可以自身產(chǎn)生積極價值，對外銷售，形成獨立的增值部門。農(nóng)業(yè)與苗木儲備：隨著房產(chǎn)新政的不斷加碼，市場呈現(xiàn)競爭加大、利117農(nóng)業(yè)與物業(yè)服務的關(guān)系：未來將進入“商品房+保障房”的雙軌制市場，企業(yè)面對更高端的細分客戶，為業(yè)主提供新鮮、安全、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品不但能大幅提升物業(yè)服務品質(zhì)，也將是未來競爭中的一個排他性優(yōu)勢優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商不僅提供優(yōu)質(zhì)的硬件設施，同時要提供良好的軟性服務。建立以優(yōu)質(zhì)生鮮食品配送為核心的BtoF宅配體系，不僅提升物業(yè)服務價值，打造特色服務平臺，并通過平臺的衍生價值創(chuàng)造新的利益增長點，和經(jīng)營形式。農(nóng)業(yè)與物業(yè)服務的關(guān)系：未來將進入“商品房+保障房”的雙軌制市118農(nóng)業(yè)與品牌建設的關(guān)系：綠色的住宅、健康的環(huán)境、有機的食品、無限的溫泉生活。。。。綠色（有機）、健康、快樂、舒適、優(yōu)越，將成為項目品牌向企業(yè)品牌升級的助力地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)旅游綜合體、綠色宅配……各環(huán)節(jié)集合發(fā)力，相互聯(lián)系作用，無論是助推區(qū)域開發(fā)建設，還是建立安全優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品軟性服務體系都能造成良好的社會效應和口碑效應。提升品牌綜合價值，以及品牌影響力，最終實現(xiàn)企業(yè)在升級及綜合匯報收益提高的目的。品牌規(guī)劃品牌建設品牌定位品牌擴張品牌形象綠色健康快樂舒適優(yōu)越以地產(chǎn)為核心的復合化經(jīng)營企業(yè)品牌農(nóng)業(yè)與品牌建設的關(guān)系：綠色的住宅、健康的環(huán)境、有機的食品、無119第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企120相對于“幸?；鶚I(yè)”工業(yè)+地產(chǎn)的開發(fā)模式，“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的模式更適應中國國情現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢◆工業(yè)產(chǎn)能全面過剩，而農(nóng)業(yè)發(fā)展嚴重滯后于科技進步與社會需求，潛能巨大；◆資源、能源、環(huán)境、人力成本的逐步提升已經(jīng)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，國家提倡資源節(jié)約型和環(huán)境友好型經(jīng)濟的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機遇；◆調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展，就是要提升消費在國民經(jīng)濟中的比重。休閑產(chǎn)業(yè)是消費升級、假日經(jīng)濟、美麗中國三重概念的交集產(chǎn)業(yè)，將獲得國家政策上的大力扶植。綜合企業(yè)自身資源優(yōu)勢及向農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，通過對農(nóng)業(yè)潛力研究分析，深入挖掘優(yōu)勢農(nóng)業(yè)資源，尋求土地最佳控制模式，實現(xiàn)區(qū)域企業(yè)化經(jīng)營管理，是企業(yè)實現(xiàn)低成本獲得區(qū)域土地控制權(quán)和擺脫政府牽制的最有效方式。這種穩(wěn)定可復制農(nóng)業(yè)發(fā)展模式與一級開發(fā)的聯(lián)動，必將形成企業(yè)“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”異地區(qū)域擴張的核心競爭力。相對于“幸福基業(yè)”工業(yè)+地產(chǎn)的開發(fā)模式，“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”的模式121第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企業(yè)綜合開發(fā)模式和區(qū)域擴張的核心競爭力為企業(yè)融資上市搭建平臺

農(nóng)業(yè)是企業(yè)風險規(guī)避，提升綜合優(yōu)勢，新的發(fā)展契機；是企業(yè)繼往開來，跨越式發(fā)展的承接點第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義發(fā)展意義企業(yè)發(fā)展和升級的新起點企122可通過土地批租和分塊招商出讓或者增值收益。土地開發(fā)收益通過投資旅游開發(fā)項目，可以獲得直接投資收益（居住分時度假村地產(chǎn)銷售、商業(yè)地產(chǎn)出租收入、酒店、餐飲、會所中心等休閑度假項目）直接投資收益進行旅游開發(fā)和環(huán)境營銷后，區(qū)域土地將快速增值，自行開發(fā)機實行招商拍賣各個地塊，可以獲取巨大的開發(fā)收益。地產(chǎn)開發(fā)收益整個景區(qū)建設經(jīng)營后，農(nóng)產(chǎn)品收益、農(nóng)產(chǎn)品管理收益、旅游設施收益、物流配送收益、休閑娛樂收益、度假旅游收益等等都會成為直接收益。直接經(jīng)營收益在統(tǒng)籌規(guī)劃管理下形成多元投資，獲取土地開發(fā)收益、直接投資收益、地產(chǎn)開發(fā)收益、直接運營收益等多元收益的盈利模式。休閑農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、基礎設施等政策性補貼。政策性收益可通過土地批租和分塊招商出讓或者增值收益。土地開發(fā)收123第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義第二部分農(nóng)業(yè)在整個運營體系中的應用形式第三部分現(xiàn)行農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀第四部分農(nóng)業(yè)發(fā)展方向定位目錄第一部分農(nóng)業(yè)發(fā)展的意義目錄124明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托者，經(jīng)濟衍生者農(nóng)業(yè)終極目的：可復制、可異地擴張的”農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)“模式？明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托125126明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)依托者，經(jīng)濟衍生者21明確農(nóng)業(yè)角色：觀光農(nóng)業(yè)+休閑地產(chǎn)模式推進的核心要素，產(chǎn)業(yè)126

以“生態(tài)、環(huán)保、低碳、循環(huán)”為發(fā)展理念，依托農(nóng)業(yè)科技，積極發(fā)展現(xiàn)代花卉苗木、蔬菜水果、經(jīng)濟樹種植，發(fā)展動物養(yǎng)殖業(yè)，以及特色產(chǎn)品加工、配送，構(gòu)建種、養(yǎng)殖業(yè)生態(tài)循環(huán)發(fā)展鏈。以優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境為基礎，積極發(fā)展生態(tài)旅游，以國際生態(tài)度假、溫泉養(yǎng)生、農(nóng)博樂園為主導，建設成為一個環(huán)境優(yōu)美，旅游和休閑功能完善，特點鮮明主題突出的，以生態(tài)環(huán)保、低碳循環(huán)、土地綜合利用為要點的可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)觀光度假園。項目總體定位項目產(chǎn)業(yè)定位農(nóng)產(chǎn)品種植產(chǎn)業(yè)、禽類養(yǎng)殖業(yè)及特色產(chǎn)品加工、配送溫泉、農(nóng)博園農(nóng)業(yè)研發(fā)有機營銷農(nóng)事文化科普教育生態(tài)度假農(nóng)博樂園溫泉養(yǎng)生以“生態(tài)、環(huán)保、低碳、循環(huán)”為發(fā)展理念，依托127

圍繞“農(nóng)博樂園”為中心，以種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)為基礎產(chǎn)業(yè)，發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)，形成物流配送、農(nóng)產(chǎn)品加工、教育科研、溫泉度假、休閑產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)為一體的完整生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條。林業(yè)牧業(yè)漁業(yè)副業(yè)旅游業(yè)物流配送業(yè)溫泉度假休閑產(chǎn)業(yè)教育科研農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)濕地種植業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化環(huán)境保護精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式的集約化管理精細化生態(tài)景觀的保護性利用資源的可持續(xù)利用產(chǎn)業(yè)定位生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈條項目產(chǎn)業(yè)定位項目總體定位糧食畜魚禽土壤提供飼料副產(chǎn)品養(yǎng)魚提供飼料提供飼料副產(chǎn)品養(yǎng)魚秸稈還田有機肥有機肥發(fā)展精細化循環(huán)農(nóng)業(yè)圍繞“農(nóng)博樂園”為中心，以種植業(yè)128愿景

親近自然，喚醒人們對自然生態(tài)的熱愛，是參與生態(tài)游的主要動機。景觀以生態(tài)和諧為基礎，采用本土化植物相配置，引進少量珍貴樹種，利用不同植物的季相色彩變化，打造四季不同特色。使區(qū)域內(nèi)達到春季山花爛漫，夏季花香撲鼻，秋季層林盡染，冬季蒼松翠柏。實現(xiàn)藝術(shù)美、生態(tài)美、功能性與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。農(nóng)業(yè)景觀化愿景親近自然，喚醒人們對自然生129游樂互動化

如果旅游僅僅是看遍名山大川，走遍江水河流，那就失去了其本身的意義。在行走中體驗美景，與梅花鹿、孔雀等動物近距離接觸，在水邊與天鵝、丹頂鶴、野鴨等飛禽嬉戲，讓自然的野趣與人們的好奇相碰撞，既增強了參與性，也引入了人們對自然依賴的情感。愿景游樂互動化如果旅游僅僅是看遍名山大川，走遍江130

現(xiàn)代都市里高速運轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏，擁擠的車流和水泥森林，讓人們既享受到了現(xiàn)代化生活的便利，又時常處在緊張壓抑的狀態(tài)之中，久而久之，人們開始重燃回歸自然的渴望，對的田園生活充滿了無限遐想?；貧w農(nóng)村，回歸農(nóng)業(yè)，在都市里已經(jīng)成為一種需求和時尚。將農(nóng)場中的部分土地出租給城市居民，讓城市居民在休閑時間投身到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中去，學習傳統(tǒng)和現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)技術(shù)，嘗試參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程。待到秋收時節(jié)，在自家的餐桌上品嘗自己的勞動成果，既保證了食品安全的問題，同時也讓人們體驗了付出就有收獲的喜悅。農(nóng)耕體驗化愿景現(xiàn)代都市里高速運轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏，擁擠的車流和水泥131文化體驗、休閑化愿景文化體驗、休閑化愿景132農(nóng)業(yè)科技化、科普化愿景

在度假園內(nèi)建設標志性建筑——農(nóng)業(yè)博物館，集合農(nóng)業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)業(yè)科普教育基地于一體的超大型生態(tài)溫室。引進外國先進技術(shù)及生產(chǎn)效率高的設備設施，通過先進的無土栽培和立體農(nóng)業(yè)技術(shù)，展示先進農(nóng)業(yè)科研成果。同時，展示世界各地不同緯度的植物，具有很強的參觀性、科普和娛樂性。

農(nóng)業(yè)科技化、科普化愿景133溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面積農(nóng)田農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)總體布局功能分區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大面134功能分區(qū)總體布局科研教育文化體驗休閑娛樂景觀公園溫泉度假農(nóng)業(yè)博物館有機餐飲有機商城科技種植農(nóng)業(yè)景觀區(qū)生態(tài)保育區(qū)生態(tài)景觀區(qū)動植物園節(jié)慶活動岸邊垂釣、植物迷宮植物迷宮、騎射區(qū)劃草區(qū)、小劇場水幕電影、篝火晚會冰燈區(qū)、冬捕區(qū)滑雪區(qū)、水上樂園桃花島、摩天輪滿族文化一條街農(nóng)村文化紅色文化國學文化皇家園林特色商品一條街果林采摘區(qū)果樹認養(yǎng)區(qū)奇花異草區(qū)CSA體驗區(qū)景觀林區(qū)動物養(yǎng)殖區(qū)古文化主題溫泉公園溫泉養(yǎng)生中心國際會議中心溫泉奢華度假酒店大田及副產(chǎn)品加工大田作業(yè)區(qū)副產(chǎn)品工廠設置功能分區(qū)總體布局科研教育文化體驗休閑娛樂景觀公園溫泉度假農(nóng)業(yè)135溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大田作物農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)農(nóng)博樂園溫泉度假區(qū)科普教育區(qū)休閑娛樂區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)文化體驗自然生態(tài)大田136農(nóng)業(yè)景觀區(qū)——依托農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，引進都市型景觀農(nóng)業(yè)。打造創(chuàng)意性強、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)景觀，促進旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。利用果蔬種植、林業(yè)種植與景觀帶相結(jié)合，處理好動物與人和平相處的關(guān)系，使人與