第第頁房地產(chǎn)施工項目部工程施工禁止做法管理方法

1目的

減少多發(fā)的、難以維修處理的質(zhì)量通病、功能缺陷等問題，從源頭上消除質(zhì)量隱患、提升產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度。

2適用范圍

2.1適用于公司所屬各在建項目。

3術(shù)語及定義

無。

4職責(zé)與權(quán)限

4.1公司/城市公司工程專業(yè)

4.1.1負(fù)責(zé)承接集團(tuán)工程管理部下發(fā)工程禁止做法要求，組織制定公司工程禁止做法并不斷完善；

4.1.2負(fù)責(zé)推動、督導(dǎo)本標(biāo)準(zhǔn)在公司所屬項目的落地執(zhí)行；

4.1.3參與聯(lián)合審圖及施工圖紙的會審。

4.2項目工程專業(yè)

4.2.1負(fù)責(zé)落實集團(tuán)和公司工程禁止做法；

4.2.2參與聯(lián)合審圖，組織施工圖紙的會審。

4.3公司設(shè)計專業(yè)

4.3.1負(fù)責(zé)公司工程禁止做法中的設(shè)計相關(guān)部分在設(shè)計圖紙上的落地；

4.3.2組織聯(lián)合審圖，參與施工圖紙的會審。

5本標(biāo)準(zhǔn)整體釋義

5.1.1該禁止做法在集團(tuán)禁止做法根底上深化，明確部分不適用的標(biāo)準(zhǔn)做出說明，并補(bǔ)充、細(xì)化公司禁止做法。

6集團(tuán)禁止做法目錄

6.1防滲漏模塊

6.1.1禁止各類管線等穿越廚衛(wèi)、陽臺防水反坎（地暖管進(jìn)衛(wèi)生間做法詳見《全裝修節(jié)點做法標(biāo)準(zhǔn)》；

6.1.2禁止衛(wèi)生間地面埋設(shè)地暖管以外的各類管線（沉箱衛(wèi)生間埋設(shè)排水管除外）；

6.1.3禁止陽臺地面埋設(shè)各類管線（洗衣機(jī)給水管建議走室內(nèi)吊頂進(jìn)入陽臺后在外墻裝飾層內(nèi)埋設(shè)，如室內(nèi)無吊頂，必須走地面出陽臺，應(yīng)在陽臺門兩側(cè)墻體下部爬砼反坎后穿越外墻）；

6.1.4禁止采光井地面埋設(shè)各類管線；

6.1.5禁止地暖管進(jìn)淋浴房；

6.1.6禁止淋浴房擋水坎未伸入兩側(cè)墻體；

6.1.7禁止衛(wèi)生間門檻石在防水工程完成后再鋪帖，最后一道防水應(yīng)在門檻石鋪帖完成后再開展施工；

6.1.8露臺墻體根部防水反坎應(yīng)與樓地面整澆，禁止二次澆筑；

6.1.9地面、墻柱與防水反坎接縫處禁止不做鑿毛處理；

6.1.10集團(tuán)防滲漏體系要求降板、設(shè)置反坎位置，禁止不按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；

6.1.11外墻每一個獨立空腔底部禁止不設(shè)置排水構(gòu)造；

6.1.12覆土墻體必須現(xiàn)澆并在外側(cè)設(shè)防水層，禁止采用砌塊砌筑；

6.1.13禁止采用非系統(tǒng)天窗；

6.1.14外墻板材類保溫，禁止采用點粘法鋪貼，建議采用條粘法鋪貼；

6.1.15禁止在住戶地下室設(shè)置污水集水井和無直排系統(tǒng)的任何用水設(shè)施；

6.1.16下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住戶單獨控制模式，要求雨水集水井控制系統(tǒng)設(shè)置在庭院外公區(qū)內(nèi)，方便物業(yè)統(tǒng)一開展維護(hù)管理；

6.1.17禁止將水系、水景設(shè)置于小區(qū)配電房頂板上方；

6.1.18砌筑墻體禁止一次砌筑到頂，每日砌筑高度應(yīng)控制在1.5米，頂塞部位應(yīng)在砌筑完成14天后填塞；（砂加氣混凝土砌體材料等高精砌塊，采用專用粘接劑施工建議可不采用）

6.1.19禁止管道洞封堵采用鐵絲固定吊?；蛉嵝圆牧现文０?；

6.1.20禁止外窗臺構(gòu)造未設(shè)企口，且不得外高內(nèi)低；禁止外窗臺裝飾完成面高于內(nèi)窗臺裝飾完成面的做法；

6.1.21禁止配電箱等用電設(shè)施正上方有水管通過；

6.1.22禁止外窗發(fā)泡劑外露采用切割方式；

6.1.23禁止屋面或露臺女兒墻無砼壓頂；

6.1.24禁止陽臺地漏設(shè)置在陽臺內(nèi)側(cè)；

6.1.25禁止沉箱衛(wèi)生間不設(shè)置填充層的排水措施；

6.1.26禁止外墻磚斗角勾縫不密實及T字形硬接；

6.1.27禁止采用同層PC砼墻板之間無現(xiàn)澆的拼接方式。

6.2功能模塊

6.2.1禁止空調(diào)外機(jī)設(shè)置為向陽臺內(nèi)吹風(fēng)散熱，且不得影響封閉陽臺；

6.2.2禁止首層空調(diào)外機(jī)平臺低于綠化完成面；

6.2.3禁止外廊地面鋪設(shè)室內(nèi)不防滑地磚；

6.2.4與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設(shè)置地面高差或隔離排水溝；

6.2.5禁止外窗臺采用EPS等保溫線條，禁止一樓墻裙采用保溫裝飾線條，建議采用砼現(xiàn)澆；

6.2.6禁止車庫清洗龍頭設(shè)置在車位后部等不易操作部位，或就近無排水點；

6.2.7禁止配套商鋪共用排油煙管在屋面未預(yù)留排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化設(shè)備的安裝條件；

6.2.8禁止地庫消火栓箱開門方向被停車位阻擋；

6.2.9禁止空調(diào)外機(jī)百葉采用不能開啟的安裝模式；

6.2.10禁止別墅項目的屋面雨水管排放至下層的露臺；

6.2.11禁止別墅露臺雨水直接接入屋面雨水管排放（北方少雨地區(qū)除外）。

6.3室外模塊

6.3.1建筑在室外回填土上的建筑物、構(gòu)筑物，禁止無根底做法；

6.3.2嚴(yán)禁地庫、屋面等潮濕部位采用木質(zhì)防火門；

6.3.3禁止使用垃圾土回填，禁止未按規(guī)范分層夯實，一次回填到位；

6.3.4公共部位或室外景觀小品的棱角禁止近人處出現(xiàn)尖角；

6.3.5禁止建筑單體雨水排放采用無組織排放模式，應(yīng)接入雨水井或排水溝；

6.3.6禁止庭院內(nèi)機(jī)電井蓋設(shè)置在庭院分隔墻體下。

6.4裝修模塊

6.4.1櫥柜臺面接縫位置嚴(yán)禁設(shè)置于切菜臺處、臺盆四周；

6.4.2櫥柜臺面禁止采用無托板做法；

6.4.3禁止排水立管不留檢修口；

6.4.4禁止頂棚采用水泥砂漿抹灰；

6.4.5在無法確保實現(xiàn)鍋爐通氣烘干時，禁止采用濕法地暖；

6.4.6木地板鋪裝房間，禁止門吸安裝在地板或踢腳板上；

6.4.7禁止石膏板吊頂拼縫點不在副龍骨上；

6.4.8禁止大堂瓷磚連續(xù)鋪貼高度大于3米，如果超過3米，建議采用干掛或銅絲濕貼法；

6.4.9墻地磚鋪貼時，非整磚的寬度禁止小于原磚的1/3（小墻垛的除外）；

6.4.10禁止廚房、陽臺、衛(wèi)生間門檻石干鋪；

6.4.11禁止門套根底、木飾面木根底、邊龍骨使用鋼排釘固定；

6.4.12禁止***石地面在未開展鏡面處理情況下木飾面先行安裝落地；

6.4.13禁止吊頂隱蔽工程內(nèi)強(qiáng)弱電線存在裸線；

6.4.14禁止衛(wèi)生間無等電位安裝；

6.4.15禁止廚房、衛(wèi)生間柜體下水與排水管未采用縮接；

6.4.16禁止廚房下水支管走櫥柜底板下；

6.4.17墻紙鋪貼禁止墻面含水率高于8%；

6.4.18墻面軟硬包及木飾面的木基層含水率禁止超出標(biāo)準(zhǔn)（長三角13%，北方8%），粉刷墻面根底含水率禁止超過8%。

6.5材料模塊

6.5.1禁止使用國家禁止或限制使用的材料；

6.5.2禁止外墻使用空心砌塊；

6.5.3禁止外墻使用灰加氣砼砌塊；

6.5.4原則上禁止使用海砂，如個別地區(qū)原材料受限，必須采用經(jīng)淡化處理的海砂；

6.5.5禁止使用砂漿王；

6.5.6禁止采用云石膠作為構(gòu)造膠使用；

6.5.7外立面禁止采用GRC等空心裝飾線角，如因特殊情況必須使用的，應(yīng)采取可靠的防滲漏、防脫落措施；

6.5.8地下公區(qū)（北方干燥地區(qū)除外）、泳池等潮濕環(huán)境禁止采用石膏板等受潮易發(fā)霉材質(zhì)；

6.5.9地下公區(qū)禁止使用木飾面；

6.5.10開放式公區(qū)裝修禁止采用非防水石膏板、非防水膩子；

6.5.11禁止外墻立面或屋面的不銹鋼構(gòu)件采用低于304標(biāo)準(zhǔn)的不銹鋼。

6.6其他

6.6.1禁止構(gòu)造梁上后開洞，如確需開洞，需設(shè)計單位認(rèn)可；

6.6.2禁止構(gòu)造后開槽，布置在構(gòu)造內(nèi)的管線必須預(yù)埋或壓槽；

6.6.3禁止墻體不砌到頂；

6.6.4禁止穿管線洞口不封堵；

6.6.5公區(qū)外露給水管禁止裸露，必須開展保溫設(shè)計、處理（南方冬季最低氣溫在冰點以上的地區(qū)除外）；

6.6.6禁止使用酸性材料、鋼絲球、刀片等易對成品產(chǎn)生破壞的保潔工具；

6.6.7禁止在軟土或易發(fā)生流沙的場地采用人工挖孔樁；

6.6.8石膏砂漿墻面禁止在固化完成面上二次批嵌。

7公司禁止做法目錄（補(bǔ)充）

7.1防滲漏防開裂

7.1.1禁止外墻洞口未加防水封堵后直接做保溫，外墻洞口封堵必須符合集團(tuán)防滲漏節(jié)點要求，如采取其他工藝，需上報方案并由公司工程管理部審批通過方可執(zhí)行；

7.1.2禁止在砌體墻與砼交界處未增設(shè)鍍鋅鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶,基體搭接≥100mm；

7.1.3禁止外墻未滿掛鋼絲網(wǎng)且未采用防水砂漿抹灰，或做法不符合要求（全剪外墻除外）；

7.1.4禁止不按照要求設(shè)置混凝土邊框；（內(nèi)外墻寬度大于1.5m且小于2.4m洞口兩側(cè)，應(yīng)設(shè)置混凝土邊框，防火門、入戶門必須設(shè)置混凝土邊框，不能采用水泥砂漿磚砌筑）

7.2過程管控

7.2.1禁止外墻及外門窗不做淋水試驗，衛(wèi)生間、陽露臺及屋面不做構(gòu)造及防水二次蓄水試驗；

7.2.2禁止項目實施過程中以及交付前一個月未舉行工地開放日，共兩次。

7.3精裝修專項

7.3.1禁止土建移交精裝工作面沒有書面簽名移交手續(xù)，實測數(shù)據(jù)弄虛作假；

7.3.2禁止精裝單位進(jìn)場后未開展工序樣板施工且未經(jīng)驗收合格后開展批量施工；

7.3.3禁止墻地磚勾縫未采用專用填縫劑；

7.3.4禁止給水管、地暖未帶壓施工；

7.3.5禁止瓷磚未采用專用開孔器開孔；

7.3.