房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件資料僅供參考文件編號：2022年4月房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)文件版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：富臨·龍灣半島銷售代理招標(biāo)文件安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司TIME\@"EEEE年O月A日"二〇一七年七月十七日目錄“富臨·龍灣半島”項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)邀請函 3第一部分綜合說明 42、項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成 5第二部分招標(biāo)文件 9一、宗地信息 9二、投標(biāo)單位資格要求 9三、招標(biāo)文件的澄清 9第三部分投標(biāo)文件 9一、投標(biāo)須知 9二、投標(biāo)文件要求 91）技術(shù)標(biāo)部分 102）商務(wù)標(biāo)部分 12三、合作要點(diǎn)說明 12四、投標(biāo)方案所有權(quán) 13第四部分開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 13一、開標(biāo) 13二、評標(biāo) 14三、定標(biāo) 14四、聲明 14五、廢標(biāo)條件 15六、評分標(biāo)準(zhǔn) 15第五部分附件部分 16

“富臨?龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)邀請書（被邀請單位名稱）：1．招標(biāo)人概況本招標(biāo)項(xiàng)目“富臨?龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理，招標(biāo)人為安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)我司擬啟動一期地塊銷售代理合作，現(xiàn)進(jìn)行邀請招標(biāo)。2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍項(xiàng)目名稱:“富臨?龍灣半島”項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)；建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地畝，容積率為，用地性質(zhì)為二類住宅用地，建筑密度約30%，規(guī)劃內(nèi)容包含住宅、商業(yè)和地下車位，總建筑面積㎡；招標(biāo)范圍：一期地塊占地平米，總建筑面積平米。3．投標(biāo)人資格要求本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：3.1.1須具有獨(dú)立法人資格；3.1.2須具有政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書；3.1.3信譽(yù)要求：公司未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近一年內(nèi)未受省、市房管部門行政處罰；類似項(xiàng)目業(yè)績要求：近二年來已完成或正在進(jìn)行的銷售和招商代理項(xiàng)目類似業(yè)績。4．投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金金額：2萬元投標(biāo)保證金必須以投標(biāo)人自身的名義提交，并與投標(biāo)報(bào)名時(shí)該投標(biāo)單位名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交，提交時(shí)應(yīng)標(biāo)明：“富臨?龍灣半島”一期項(xiàng)目銷售代理投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金的繳納方式為通過基本帳戶銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯。投標(biāo)人應(yīng)從其基本賬戶將投標(biāo)保證金一次性轉(zhuǎn)至安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行帳戶，投標(biāo)保證金遞交截止時(shí)間為領(lǐng)取招標(biāo)文件之日前（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金后應(yīng)及時(shí)至安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確定投標(biāo)保證金是否到賬。（2）提交投標(biāo)保證金賬戶的相關(guān)信息如下：開戶單位：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司安岳支行帳號：51050168770800000147投標(biāo)保證金的退還：確定中標(biāo)單位后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)單位，投標(biāo)保證金將退還至原撥付帳戶。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。投標(biāo)保證金不予退還的情形：中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的；投標(biāo)人在投標(biāo)活動中串通投標(biāo)、弄虛作假的；5．招標(biāo)文件的獲取凡有意參加投標(biāo)者，請于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日，每日上午8：30時(shí)至12：00時(shí)，下午13：30時(shí)至18：00時(shí)（北京時(shí)間）內(nèi)在四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室領(lǐng)取招標(biāo)文件。領(lǐng)取招標(biāo)文件需須攜帶投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機(jī)構(gòu)備案證書、法人授權(quán)委托書（格式按招標(biāo)人要求）、業(yè)績證明（附合同蓋章頁）、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證，復(fù)印件需加蓋公章。資料未攜帶完整的投標(biāo)人，招標(biāo)文件將不預(yù)領(lǐng)取。招標(biāo)人不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。6．投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2017年08月11日09時(shí)30分，地點(diǎn)為成都市府青路二段18號新1號富臨運(yùn)業(yè)大廈四樓會議室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。7．聯(lián)系方式招標(biāo)人：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室聯(lián)系人：歐先生電話：傳真：/安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇一七年七月十七日

第一部分綜合說明招標(biāo)單位：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司地址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室項(xiàng)目名稱：“富臨·龍灣半島”銷售中心及樣板區(qū)呈現(xiàn)時(shí)間：2018年1-2月首批次開盤時(shí)間：2018年2月交房時(shí)間：2019年12月前住宅工程節(jié)點(diǎn)：擬計(jì)劃一期地塊在2017年9月正式動工，本年度12月份達(dá)到正負(fù)零；2018年達(dá)到預(yù)售條件。在2018年1-2月份銷售中心及樣板間達(dá)到開放條件。1期銷售面積達(dá)到50%即啟動2期施工。項(xiàng)目信息一覽表1、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M2總建筑面積M2住宅建筑面積M2地上總建筑面積M2地下總建筑面積M2居住建筑密度%30%容積率一期、二期綠地率%30總戶數(shù)戶1426地下停車位輛1559地上停車位輛173一期指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M2總建筑面積M2住宅建筑面積M2地上總建筑面積M2地下總建筑面積M2居住建筑密度%30容積率綠地率%30總戶數(shù)戶398地下停車位輛406地上停車位輛61二期指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M2總建筑面積M2住宅建筑面積M2地上總建筑面積M2地下總建筑面積M2居住建筑密度%30%容積率綠地率%30總戶數(shù)戶1028地下停車位輛1153地上停車位輛1122、項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品類別可售面積M2戶數(shù)戶型套數(shù)1、一期住宅1號樓300A1戶型88㎡96A2戶型114㎡104A3戶型112㎡50A4戶型112㎡503號樓20C1戶型143㎡0C2戶型153㎡8C3戶型177㎡12D1戶型112㎡04號樓36C1戶型143㎡8C2戶型153㎡12C3戶型177㎡16D1戶型112㎡05號樓18C1戶型143㎡6C2戶型153㎡6C3戶型177㎡6D1戶型112㎡06號樓24C1戶型143㎡0C2戶型153㎡0C3戶型177㎡0D1戶型112㎡24小計(jì)3983982、一期底商1號樓——一層二層2號樓——一層二層3號樓——一層4號樓——一層5號樓一層6號樓一層小計(jì)合計(jì)3、二期住宅可售面積M2戶數(shù)戶型套數(shù)7號樓36375338A1戶型88㎡110A2戶型114㎡116A3戶型112㎡56A4戶型112㎡568號樓168A1戶型88㎡54A2戶型114㎡58A3戶型112㎡28A4戶型112㎡289號樓240B1戶型133㎡60B2戶型140㎡60B3戶型134㎡60B4戶型134㎡6010號樓30C1戶型143㎡6C2戶型153㎡18C3戶型177㎡611號樓30C1戶型143㎡6C2戶型153㎡18C3戶型177㎡612號樓30C1戶型143㎡6C2戶型153㎡18C3戶型177㎡613號樓944764C1戶型143㎡14C2戶型153㎡24C3戶型177㎡14E戶型110㎡1214號樓48C1戶型143㎡10C2戶型153㎡16C3戶型177㎡10E戶型110㎡1215號樓36D1戶型112㎡3616號樓44D1戶型112㎡44小計(jì)10284、二期底商7號樓2034一層1093二層9418號樓一層二層9號樓一層10號樓一層11號樓一層12號樓一層15號樓一層16號樓一層小計(jì)合計(jì)一期二期合計(jì)

第二部分招標(biāo)文件一、宗地信息項(xiàng)目位置：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號地塊用地性質(zhì)：二類居住用地二、投標(biāo)單位資格要求具有全程營銷策略代理能力,操作過具有代表性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；具有與本項(xiàng)目相類似的商住項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；具有全盤定位策劃的操作能力，較高的銷售與招商能力；具有固定成員構(gòu)成的高效運(yùn)作的項(xiàng)目組；在本項(xiàng)目同區(qū)域周邊5公里范圍內(nèi)，不能有其他住宅樓盤的銷售代理（或顧問）業(yè)務(wù)；熟悉安岳房地產(chǎn)市場，對本項(xiàng)目有獨(dú)到的見解。三、招標(biāo)文件的澄清為了使投標(biāo)單位能夠充分了解項(xiàng)目信息，投標(biāo)人可于2017年7月28日18點(diǎn)前到成都市武候區(qū)一環(huán)路南四段19號錦外銷售中心就投標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行答疑及應(yīng)標(biāo)反饋。第三部分投標(biāo)文件一、投標(biāo)須知投標(biāo)人應(yīng)該詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，招標(biāo)人可按廢標(biāo)處理；招標(biāo)文件的修改在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)人無論出于自己的考慮，還是出于投標(biāo)人提問的澄清，均可對招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改。對招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳真、E-mail形式通知已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人，補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人有約束力。投標(biāo)書密封口應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章，封皮上寫明招標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)名稱、并注明“開標(biāo)時(shí)啟封“字樣；投標(biāo)文件的文字和數(shù)字應(yīng)清楚，不得涂改。若有修改，必須在修改處加蓋投標(biāo)人公章，否則招標(biāo)人有權(quán)對其進(jìn)行確定或確定其為廢標(biāo)。二、投標(biāo)文件要求投標(biāo)單位應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；投標(biāo)單位所編招標(biāo)文件必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；投標(biāo)文件一式貳份，其中正本壹份，副本壹份，并在顯著位置上注明“正本”和“副本”。（投標(biāo)時(shí)需另提供本項(xiàng)目電子方案演示版（PPT）文件1份，演示時(shí)間不超過60分鐘）；投標(biāo)文件應(yīng)密封，并在密封處加蓋投標(biāo)單位公章及法定代表人印鑒，注明項(xiàng)目名稱及投標(biāo)文件名稱；投標(biāo)文件形式及內(nèi)容：內(nèi)容分為兩個(gè)部分，一是技術(shù)標(biāo)部分，二是商務(wù)標(biāo)部分，主要的內(nèi)容如下：1）技術(shù)標(biāo)部分（包括但不限于）為使投標(biāo)人能夠更加清楚招標(biāo)人的需求，特在此對技術(shù)標(biāo)相關(guān)內(nèi)容作詳細(xì)說明。招標(biāo)人希望投標(biāo)人能夠圍繞問題的解決方案來展開相關(guān)的服務(wù)建議，而不僅僅是列舉問題和分析問題。招標(biāo)人更看重的是投標(biāo)人對于項(xiàng)目面臨的一些問題（包括一、二期全案營銷策略、2018年銷售任務(wù)的營銷策略、2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施等）的理解和認(rèn)識，對投標(biāo)人在技術(shù)標(biāo)中提出的一、二期全案銷售周期、各物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)和2018年預(yù)計(jì)總銷售金額及入市價(jià)格，如投標(biāo)人一但中標(biāo)此部分將作為合同合作條款之一，并制定相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：市場分析宏觀經(jīng)濟(jì)、政策走勢分析項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目周邊及潛在競爭項(xiàng)目分析項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者分析產(chǎn)品研究產(chǎn)品分析商業(yè)業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目形象定位及總體定位競品項(xiàng)目產(chǎn)品對比分析項(xiàng)目附加值提升建議全案營銷策略全案總產(chǎn)值測算及依據(jù)銷售周期推售節(jié)奏銷售策略價(jià)格策略價(jià)格增長策略及保障措施年度銷售計(jì)劃、資金回籠計(jì)劃及保障措施商業(yè)招售策略2018年銷售任務(wù)的營銷策略推售批次價(jià)格策略預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)總銷售金額和月度銷售計(jì)劃2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施入市時(shí)間入市價(jià)格推貨量成交量成交量保障措施商業(yè)招商運(yùn)營及銷售包裝策略商業(yè)定位及包裝商業(yè)業(yè)態(tài)定位招商策略銷售策略其他補(bǔ)充推廣宣傳總體推廣思路項(xiàng)目總體推廣體系階段性推廣策略廣告定位訴求（即SLOGAN）媒體組合媒體費(fèi)用估算及控制銷售案場及項(xiàng)目地現(xiàn)場包裝布置建議h、客戶資源整合能力客戶資源收集客戶資源拓展客戶資源管理注：1、以上內(nèi)容請盡可能定量描述，引用數(shù)據(jù)、資料請注明出處。2、全案總產(chǎn)值測算包括住宅、商業(yè)、地下車位。I、管理模式甲乙方工作職責(zé)建議乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及工作職責(zé)案場管理：乙方將通過哪些管理方式，以確保提供高水準(zhǔn)的案場服務(wù)甲乙方溝通機(jī)制：合作過程中的會議、報(bào)告機(jī)制2）商務(wù)標(biāo)部分（包括但不限于）提供公司簡介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式,同時(shí)提供在項(xiàng)目運(yùn)行過程中,不可變更的骨干人物簡介及項(xiàng)目銷售策劃小組組成人員簡介(附人員簡歷、業(yè)績等)；提供政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件并加蓋公章,并提供企業(yè)法人證明書、授權(quán)委托書、投標(biāo)人身份證。(提案時(shí)需帶營業(yè)執(zhí)照及其它與本次投標(biāo)相關(guān)的資質(zhì)原件)；近三年來銷售代理和招商項(xiàng)目的有關(guān)情況(提供合同蓋章頁復(fù)印件以茲證明)；公司具有的獨(dú)特資源優(yōu)勢介紹.代理傭金、財(cái)務(wù)結(jié)算方式及乙方未完成指標(biāo)的違約責(zé)任；其他服務(wù)費(fèi)用及額度：是否存在其他服務(wù)費(fèi)用，并明確金額；投標(biāo)書（見附件2）。注：商務(wù)標(biāo)部分需提交紙質(zhì)文本一式=2\*CHINESENUM2貳份,以密封形式開標(biāo)當(dāng)日提交三、合作要點(diǎn)說明1、銷售代理模式：全程營銷代理模式；2、銷售代理傭金：投標(biāo)人根據(jù)銷售完成指標(biāo)制定浮動計(jì)提比例（俗稱跳點(diǎn)）。代理傭金包括但不限于：營銷策劃費(fèi)用、投標(biāo)人為本項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的工資、獎金、其他勞務(wù)報(bào)酬和福利保險(xiǎn)、安全保障等所有費(fèi)用；3、浮動計(jì)提比例（俗稱跳點(diǎn)）：按月度完成目標(biāo)任務(wù)實(shí)現(xiàn)率計(jì)提傭金，目標(biāo)任務(wù)實(shí)現(xiàn)率具體分段如下：（1）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70%（不包括70%）以下；（2）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70%-85%（不包括85%）；（3）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)85%-100%（不包括100%）（4）中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)100%以上4、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提供的所有服務(wù)的費(fèi)用均應(yīng)包含在銷售代理傭金當(dāng)中。并對所有風(fēng)險(xiǎn)因素在報(bào)價(jià)中進(jìn)行考慮；招標(biāo)人擁有所有可銷售物業(yè)銷售價(jià)格的決定權(quán)；本次招標(biāo)各投標(biāo)單位投標(biāo)代理人需經(jīng)法定代表人授予投標(biāo)報(bào)價(jià)權(quán)。履約保證金：保證金繳納額度及方式；地下停車位不包含在代理銷售面積范圍內(nèi)。四、投標(biāo)方案所有權(quán)招標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，該投標(biāo)文件評審后不予退回；投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的任何信息傳遞給第三方。否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第四部分開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)一、開標(biāo)1、投標(biāo)文件查核經(jīng)招標(biāo)人核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件與本招標(biāo)文件中第二、三部分條款要約內(nèi)容不符，可視為無效投標(biāo)文件。2、對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定1）投標(biāo)文件開啟后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)文件是否完整，以確定其投標(biāo)資格的真實(shí)性。2）招標(biāo)人將確定投標(biāo)人是否對招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指投標(biāo)人及投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。3）在對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評估之前，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)人提供的資格證明文件審查投標(biāo)人的資質(zhì)、服務(wù)、執(zhí)行能力。招標(biāo)人判斷投標(biāo)人的響應(yīng)性文件僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。投標(biāo)人不能夠通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)性相應(yīng)的投標(biāo)文件。開標(biāo)時(shí)間：定為2017年08月11日09:30時(shí)，以上時(shí)間如有更改，以電話通知的時(shí)間為準(zhǔn)。開標(biāo)地點(diǎn)：成都市府青路二段18號新1號富臨運(yùn)業(yè)大廈四樓會議室。二、評標(biāo)1、本招標(biāo)方案采取兩輪評標(biāo)，第一輪評標(biāo)通過本招標(biāo)書技術(shù)標(biāo)來進(jìn)行界定，分出第一名、第二名和第三名，未進(jìn)前三名的公司無權(quán)進(jìn)行第二次評標(biāo)；第二輪評標(biāo)主要是報(bào)價(jià)投標(biāo)，根據(jù)技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)綜合評審選定1-2家進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)；第三次招標(biāo)人根據(jù)第二輪報(bào)價(jià)采取定向議價(jià)，確定中標(biāo)人；2、第二次評標(biāo)時(shí)投標(biāo)人接到招標(biāo)人電話通知時(shí)，須于25分鐘內(nèi)到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，否則視為自動放棄。三、定標(biāo)評標(biāo)工作將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件文件的要求和條件，審查“投標(biāo)文件“是否完整，是否對”招標(biāo)文件“的要求做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，文件是否恰當(dāng)?shù)暮炇穑u審分為技術(shù)標(biāo)評審、商務(wù)標(biāo)評審二大部分進(jìn)行綜合評分；評分采用百分制，滿分100分。四、聲明投標(biāo)人不能將本投標(biāo)文件轉(zhuǎn)給他人投標(biāo)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)；所有中標(biāo)單位或非中標(biāo)單位的報(bào)告均由開發(fā)商歸檔，開發(fā)商將不承擔(dān)報(bào)告的任何費(fèi)用。招標(biāo)人不承諾最低投標(biāo)價(jià)的投標(biāo)人一定為中標(biāo)人。對未中標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)人并無義務(wù)進(jìn)行任何解釋。若投標(biāo)人在中標(biāo)后簽訂合同時(shí)，堅(jiān)持提出附加條件或不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，且由此產(chǎn)生的一切損失由該中標(biāo)人負(fù)責(zé)。五、廢標(biāo)條件投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權(quán)委托書的；投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件；投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有實(shí)質(zhì)性偏離的。六、評分標(biāo)準(zhǔn)類型評分要素各項(xiàng)最高分值技術(shù)標(biāo)評分（80分）市場分析(宏觀及區(qū)域市場)15分全案營銷戰(zhàn)略5分2018年年度營銷策略5分2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施20分商業(yè)招商運(yùn)營及銷售包裝策略20分客戶資源整合能力15分商務(wù)標(biāo)評分（20分）代理傭金計(jì)提比例(打分方式見備注)15分履約保證金扣留比例3分乙方未完成指