宜金五星估字（2020）第04077號金五星評估房地產(chǎn)估價(jià)貳級資質(zhì)PAGEPAGE16地址市府路8號紅林世界城1號樓1306室聯(lián)系電產(chǎn)評估報(bào)告書項(xiàng)目名稱:宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)所涉及的位于宜陽大道、文體路、橋頭社區(qū)廢舊資產(chǎn)評估報(bào)告委托方:宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)黨政辦估價(jià)方:宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司估價(jià)人員:易東斌鐘平德估價(jià)作業(yè)日期:2020年4月22日--2020年4月24日估價(jià)報(bào)告編號:宜金五星估字第【2020】04077號資產(chǎn)評估報(bào)告書目錄目錄資產(chǎn)評估報(bào)告摘要資產(chǎn)評估報(bào)告書正文委托方及資產(chǎn)占有方簡介評估目的評估范圍和對象評估基準(zhǔn)日價(jià)值類型評估的假設(shè)和限制條件評估原則和依據(jù)評估方法評估過程評估結(jié)論特別事項(xiàng)說明評估報(bào)告法律效力評估報(bào)告書提交日期三、資產(chǎn)評估明細(xì)表四、附件1、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件3、評估師資格證書復(fù)印件資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要評估項(xiàng)目名稱宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)所涉及的位于宜陽大道、文體路、橋頭社區(qū)廢舊資產(chǎn)評估報(bào)告委托方宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)黨政辦資產(chǎn)占有方宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)評估目的宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)擬處置行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)，特委托宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司對其所涉及的位于宜陽大道、文體路、橋頭社區(qū)廢舊資產(chǎn)進(jìn)行評估，為處置行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)提供參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為的執(zhí)行由委托方?jīng)Q定。評估范圍納入本次資產(chǎn)評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)是為其擁有的相關(guān)資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。納入本次評估的資產(chǎn)范圍與委托方委托的資產(chǎn)范圍一致。評估基準(zhǔn)日2020年4月22日。價(jià)值類型本次評估選取的價(jià)值類型為殘余價(jià)值。評估方法依照委評資產(chǎn)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，選用成本法和市場法。評估結(jié)論實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，本次評估報(bào)告所列明評估目的之資產(chǎn)，在2020年4月22日所表現(xiàn)的資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣7883.00元，大寫人民幣柒仟捌佰捌拾叁元整。（詳見后附資產(chǎn)評估明細(xì)表）說明以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書,欲了解本次評估項(xiàng)目的全部情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告全文。宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司注冊評估師：法人代表：注冊評估師：地址：江西·宜春2020年4月22日資產(chǎn)評估報(bào)告書宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)黨政辦：宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司（以下簡稱我公司）接受宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)黨政辦（以下簡稱委托方）委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、公正、獨(dú)立、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)現(xiàn)擁有的位于宜陽大道、文體路、橋頭社區(qū)廢舊資產(chǎn)進(jìn)行評估。本次評估的主要依據(jù)是委托方提供的必要相關(guān)資料和資產(chǎn)現(xiàn)況并保證提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，我公司恰當(dāng)使用評估報(bào)告條件對現(xiàn)況下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見，并對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。我公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證等評估工作，對委托評估資產(chǎn)在2020年4月22日所表現(xiàn)的殘余價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方及資產(chǎn)占有方宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)二、評估目的宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)黨政辦擬處置行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)，特委托宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司對其現(xiàn)擁有的資產(chǎn)進(jìn)行評估，為處置行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)提供參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為的執(zhí)行由委托方?jīng)Q定。三、評估范圍和對象納入本次資產(chǎn)評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)為其自有的相關(guān)機(jī)器設(shè)備。納入本次評估的資產(chǎn)范圍與委托方委托的資產(chǎn)范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是2020年4月22日。評估基準(zhǔn)日是依據(jù)本次評估目的，由委托方確定的。本次評估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。五、價(jià)值類型本次評估選取的價(jià)值類型為殘余價(jià)值。六、評估的假設(shè)和限制條件1、本報(bào)告做出的評估結(jié)論，僅適用于本次評估特定的評估目的使用，套用于其他目的使用，是不適用的。2、假設(shè)委評資產(chǎn)將按無法持續(xù)使用。3、假設(shè)委評資產(chǎn)，不存在抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制的條件下，按完全產(chǎn)權(quán)狀況下對其評估作價(jià)。4、設(shè)定委托方實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為符合現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定。七、評估原則和依據(jù)本次評估根據(jù)評估的有關(guān)規(guī)定，我們遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則進(jìn)行評估操作，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算，同時(shí)根據(jù)資產(chǎn)的持續(xù)經(jīng)營性、公開市場等實(shí)際情況，遵循替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。本次評估的主要依據(jù)有：（一）、行為依據(jù)1、本次資產(chǎn)評估工作的評估委托合同。（二）、法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國物權(quán)法；2、資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法（中華人民共和國財(cái)政部令第86號）3、中華人民共和國資產(chǎn)評估法（中華人民共和國主席令第四十六號）4、其他有關(guān)法律法規(guī)。（三）、準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資[2017]43號）；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評協(xié)[2017]30號）；3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號)；4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估報(bào)告》（中評協(xié)[2018]35號）；5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[2018]37號）；7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2017]39號）；8、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評協(xié)[2017]46號）；9、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2017]47號）；10、《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2017]48號）（四）、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、委托方提供的委評資產(chǎn)相關(guān)購貨合同、購貨憑證、付款憑證復(fù)印件；2、委托方提供的資產(chǎn)明細(xì)表；3、其他有關(guān)委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（四）、取價(jià)依據(jù)1、中國機(jī)械電子企業(yè)采購委員會(huì)、中國機(jī)械電子工業(yè)價(jià)格信息中心編《中國2012機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》；2、《建設(shè)工程造價(jià)信息》；3、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》4、委托方提供的相關(guān)購貨合同、購貨憑證資料；5、企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料及其他資料；八、評估方法依照委評資產(chǎn)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，選用成本法和市場法。九、評估過程（一）、評估時(shí)間：從2020年4月22日至2020年4月24日；（二）、評估主要步驟：1、接受委托，訂立業(yè)務(wù)委托書；2、組織評估小組，確定參評人員，制定評估方案；3、指導(dǎo)委托方進(jìn)行清查，根據(jù)要求填寫資產(chǎn)明細(xì)表；4、要求委托方提供與本次評估目的相符的相關(guān)資料；5、進(jìn)行實(shí)地查勘，核對（或抽查）數(shù)量，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，作好記錄、填寫作業(yè)表；6、進(jìn)行市場調(diào)查、咨詢相關(guān)市場價(jià)格，評估計(jì)算；7、匯總、編寫評估報(bào)告書及評估說明，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初審，交部門負(fù)責(zé)人復(fù)審，根據(jù)復(fù)核意見進(jìn)行修改后，遞交法人代表批準(zhǔn)簽發(fā)；8、按約定時(shí)間將資產(chǎn)評估報(bào)告送達(dá)委托方。十、評估結(jié)論實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方用于本次評估報(bào)告所列明評估目的之資產(chǎn)，在2020年4月22日所表現(xiàn)的資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣7883.00元，大寫人民幣柒仟捌佰捌拾叁元整。（詳見后附資產(chǎn)評估明細(xì)表）十一、特別事項(xiàng)說明1、本次評估報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對評估資產(chǎn)不能繼續(xù)使用以及在評估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變前提下，為本報(bào)告所列明目的而提出的市場價(jià)值專業(yè)意見。具有很強(qiáng)的時(shí)效性、針對性。2、本次評估價(jià)值是對2020年4月22日這一評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的反映，未考慮委托評估資產(chǎn)相關(guān)負(fù)債事項(xiàng)的扣除因素。同時(shí)不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象將來可變現(xiàn)價(jià)值的保證。3、在有效期內(nèi)，當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，委托方應(yīng)根據(jù)本次評估報(bào)告對該資產(chǎn)的評估方法，相應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)評估價(jià)值。當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大變化時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請有資格的機(jī)構(gòu)，重新確定評估值。4、我們提請本報(bào)告使用者注意：本評估所涉及的資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)經(jīng)有關(guān)置換雙方確認(rèn)后，按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)置換手續(xù)。5、本次評估結(jié)果僅提供委托方用于本評估報(bào)告所列明目的使用，用于其他目的無效，本次評估結(jié)果也不能做為調(diào)賬依據(jù)。6、受托方僅對評估基準(zhǔn)日的委托評估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)表專業(yè)意見，我們僅對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬進(jìn)行了必要的關(guān)注，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)委托評估資產(chǎn)的法律權(quán)屬合法性的保證及資產(chǎn)保全責(zé)任。恰當(dāng)使用本評估報(bào)告是委托方和資產(chǎn)占有方的責(zé)任，我公司和參評的注冊評估師不對評估對象的法律權(quán)屬合法性提供保證，不承擔(dān)資產(chǎn)保全責(zé)任。7、本次資產(chǎn)評估時(shí)，我們未考慮如果委評資產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅額可能影響其價(jià)值的因素，我們也未對資產(chǎn)重估增值額做出任何納稅準(zhǔn)備。8、評估報(bào)告書是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下出示的，受托方及參加評估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間不存在法規(guī)規(guī)定應(yīng)回避的利益關(guān)系。9、本評估報(bào)告是基于委托方提供的各種資料和數(shù)據(jù)，并認(rèn)為其真實(shí)、可靠，如實(shí)際情況與資料不符，可能造成評估結(jié)果的偏差。十二、評估報(bào)告法律效力1、本評估報(bào)告依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，本評估結(jié)論的有效期為壹年，即從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算。2、本評估報(bào)告書僅供委托方確定的評估目的之用，并不適用于其它任何目的，因使用不當(dāng)所造成的后果與我公司及評估人員無關(guān)。3、本報(bào)告書一式4份，送交委托方3份，本公司留存1份，復(fù)印無效。4、本評估專為委托人使用和送交主管部門審查使用。我公司聲明：本次評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，本資產(chǎn)評估報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容，評估機(jī)構(gòu)和其他持有人均不得隨意向他人提供或轉(zhuǎn)載于任何文件、聲明及公開媒體中。十三、評估報(bào)告提交時(shí)間本評估報(bào)告書提交委托方時(shí)間：2020年4月24日。宜春市金五星房地產(chǎn)土地評估有限公司法人代表：注冊評估師：注冊評估師：地址：江西·宜春2020年4月24日評估明細(xì)表評估基準(zhǔn)日2020年4月22日被評估單位(或產(chǎn)權(quán)持有單位）：宜春市宜陽新區(qū)管理委員會(huì)金額單位：人民幣元位置序號門牌號資產(chǎn)名稱型號規(guī)格數(shù)量編號購置（投資）日期賬面原值評估單價(jià)評估價(jià)值宜陽大道1102辦公桌1.4米1JJ20070000442007.465035352104茶水柜2JJ2007000039200776040803105三門木柜1JJ20070004152007.438020204106電腦桌1JJ20110001042011.445025255106茶幾1JJ20070000572007.635025256106鐵皮柜綠色1JJ20110000162011.1295050507值班室辦公桌1.4米1JJ20070004752007.465035358值班室茶幾玻璃1JJ20070000572007.635025259108黑色沙發(fā)三人位1JJ20070000372007.41350686810活動(dòng)室有扶手椅1JJ20130000502013.12280151511活動(dòng)室鐵皮柜1JJ20070000262007.41200606012210辦公桌1.4米2JJ20070004762007.413006513013210小鐵皮柜2JJ20110000032011.2450232314JJ20110000012011.2450232315303淺色三人沙發(fā)1JJ20070000102007.9260013013016309茶水柜1JJ20070004252007.4380202017317三門木柜1JJ20070003222007.4198010010018411茶幾1JJ20070000572007.6350252519412三門木柜1JJ20070003222007.4198010010020一樓大廳三門木柜1JJ20070003232007.4198010010021一樓大廳單人沙發(fā)黑色1JJ20070002812007.4475242422一樓大廳辦公桌1.4米1JJ20070004752007.4650353523一樓大廳無扶手椅6JJ20070004072007.4180101024JJ20070004082007.4180101025JJ20070004092007.4180101026JJ20070004102007.4180101027JJ20070004112007.4180101028JJ20070004122007.41801010宜陽大道29一樓大廳無扶手椅2JJ20070004132007.4180101030JJ20070004142007.4180101031一樓走廊茶幾1JJ20070004532007.4110101032一樓走廊鐵皮柜推拉門1JJ20110000262011.12950505033四樓走廊三門木柜1JJ20070003222007.4198010010034辦公樓聯(lián)想主機(jī)+顯示器揚(yáng)天A6800V1TY20090000072009.45100707035聯(lián)想主機(jī)+顯示器家悅ER2011TY20100000262010.103350606036富士康主機(jī)Foxconn38°1TY20110000042011爾主機(jī)+顯示器Vostro220S1TY20090000312009.113980606038戴爾主機(jī)+顯示器Vostro220S1TY20090000312009.113980606039戴爾主機(jī)+顯示器Optiples380MT1TY20110000052011.115900606040聯(lián)想主機(jī)+顯示器啟天M73301TY20130000012012.96800808041聯(lián)想主機(jī)+顯示器啟天M71501TY20110000542011.113350606042聯(lián)想主機(jī)+顯示器啟天M71501TY20110000542011.113350606043方正科技主機(jī)+顯示器君逸M5801TY20110000152011.114420707044聯(lián)想主機(jī)+顯示器揚(yáng)天T3900V1TY20080000112008.74195707045聯(lián)想主機(jī)+顯示器揚(yáng)天T4900V1TY20080000182008想主機(jī)+顯示器啟天M33001TY20080000202008普主機(jī)+顯示器HPPro2000MT1TY20110000532011.113330606048戴爾主機(jī)+顯示器IXBF23X1TY20100000052010想主機(jī)啟天M440012007.750聯(lián)想主機(jī)揚(yáng)天M4600N12009.551微星主機(jī)R6770暴雪1G152MAG顯示屏M200(GML2051)12011.1153三星顯示屏S19B310B12012.854AOC顯示屏200LM00008（e2043F)12011.755Imagic顯示器A225612011.356美的空調(diào)KFR-50G/I1DY(內(nèi)機(jī)+外機(jī)）1TY20070000672007.443808080宜陽大道57辦公樓美的空調(diào)KFR-71W-310L外機(jī)1TY20070000372007.43280606058格力空調(diào)KFR-120LW/E(內(nèi)機(jī)+外機(jī)）1TY20070000942007.44711808059格力空調(diào)KFR-120W//EVS外機(jī)1TY20070000942007.44711808060格力空調(diào)KFR-72W//E1EBS外機(jī)1TY20070000882007.43280606061格力空調(diào)KFR-70W//EI(EB)外機(jī)1TY20070000462007.64380808062格力空調(diào)KFR-32G（3258）B2-HN5（內(nèi)機(jī)+外機(jī)）4TY20070000832007.413120330132063格力空調(diào)KFR-72W//E1EBC外機(jī)1TY20070000882007.43280606064格力空調(diào)KFR-32GW/E(3251)R-N4外機(jī)1TY20070000832007.43280606065格力空調(diào)KFR-35G(35570)Aa-3外機(jī)1TY20070000832007.43280606066格力空調(diào)KFR-50G(50556)Ba-3外機(jī)1TY20070000672007.44380808067格力空調(diào)KFR-35GW/K(3558)S2C-N3外機(jī)1TY20070000832007.43280606068格力空調(diào)KFR-32GW/K(32556)-C1-N5外機(jī)1TY20070000832007.432806060宜陽大道69辦公樓格力空調(diào)KFR-140W/S-511T外機(jī)170格力空調(diào)KFR-32W/EKA外機(jī)1TY20070000832007.43280606071格力空調(diào)KFR-35W外機(jī)1TY20070000832007.43280606072聯(lián)想A3黑白激光打印機(jī)LJ60001TY20070000232007.9215012012073XEROX激光打印機(jī)Phaser?31171TY20070000222007.91400707074惠普打印機(jī)LaserJetp20351TY20070000242007.9195010010075惠普打印機(jī)HPLaserjetP10071TY20080000262008.112006060文體路店面76文體路6號附34號鐵皮柜文件交換箱3JJ20070000042007.11600303077JJ20070000872007.11600303078JJ20080000632008.11580303079無扶手椅5JJ20070004022007.4180101080JJ20070004032007.4180101081JJ20070004042007.4180101082JJ20070004052007.4180101083JJ20070004062007.4180101084三人位沙發(fā)黑色1JJ20080000202008.11800909085銀聯(lián)便民支付機(jī)186KONICAMINOLTA打印機(jī)bizhub1621TY20080000492008.71140606087三人位沙發(fā)棕色1JJ20090000152009.9320016016088早餐車10089有扶手椅2JJ20070003952007.4180101090JJ20070003962007.41801010文體路店面91文體路6號附34號有扶手椅4JJ20070003972007.4180101092JJ20070003982007.4180101093JJ20070003992007.4180101094JJ20070004002007.4180101095老板椅1JJ20110000452011.121350707096茶幾2JJ20070000572007.6350252597JJ20070004522007.4110101098電腦桌3JJ20080000582008.11280151599JJ20110006892011.122601515100JJ2013000762013.124602525101四人位餐桌1102三人位休息椅5JJ20110007032011.129304545103JJ20110007042011.129304545104JJ20110007052011.129304545105JJ20110007062011.129304545106JJ20110007072011.1293045451071.8米辦公桌1JJ20080001202008.7180090901081.6米辦公桌1JJ20080000992008.113907070109木柜3JJ20070000462007.410005050110JJ20070005072007.410005050111JJ20070000622007.69705050112茶水柜1JJ20070004252007.43802020文體路倉庫113文體路6號附8號三門木柜1JJ20070003222007.419801001001141.4米辦公桌2JJ20070004652007.46503535115JJ20070004662007.46503535116鐵皮柜推拉門1JJ20080000472008.1158030301171.8米辦公桌1JJ20080000302008.718009090118戴爾主機(jī)+顯示器Vostro220S1TY20090000322009.1