精裝修分戶驗收規(guī)則項目管理中心-裝飾條線2011年10月前言為加強精裝修商品住宅的質量驗收管理，交付出令業(yè)主滿意的產品，依據國家頒布的相關質量驗收規(guī)范及xx控股集團對產品品質的要求，制定精裝修工程一戶一驗實施細則。希望能夠以此統(tǒng)一商品住宅精裝修驗收的程序、內容、方法，并通過驗收能夠比較全面、系統(tǒng)地發(fā)現精裝修施工中存在的質量問題，及時進行相應整改，提升精裝修住宅的產品品質；同時，通過一戶一驗，積累質量信息，為以后的精裝修質量管理提供依據。本實施細則在保證驗收效果與目的的前提下，力求簡單可行，強調指導性。

1.1

驗收內容依據國家及地方的相關規(guī)定、規(guī)范、標準，并將國家及地方的強制性規(guī)范作為驗收的主要內容。住宅精裝修通用驗收內容表1：建筑裝飾裝修分部一地面子分部3塑料門窗制安六涂飾子分部1板塊面層4門窗玻璃制安1水性涂料涂飾1.1陶瓷地磚面層三吊頂工程2溶劑型涂料涂飾1.2大理石花崗巖面層1明龍骨吊頂七裱糊與軟包子分部1.3地毯面層2暗龍骨吊頂1裱糊2竹木面層四輕質隔墻子分部2軟包2.1實木地板面層1骨架隔墻八細部子分部2.2實木復合地板面層2玻璃隔墻1櫥柜制作與安裝二門窗子分部五飾面板磚子分部2窗簾盒、窗臺板、暖氣罩制安1木門窗制安1飾面板安裝3門窗套制作與安裝2金屬門窗制安2飾面磚粘貼4花飾制作與安裝

1.1

驗收內容住宅精裝修通用驗收內容表2：建筑給水、排水及采暖分部建筑智能分部

室內空氣質量檢測一衛(wèi)生器具安裝子分部一住宅智能化系統(tǒng)子分部煤氣工程質量檢測1衛(wèi)生器具安裝1樓宇對講系統(tǒng)采暖工程質量檢測2衛(wèi)生器具給水配件安裝保溫工程質量檢測通風與空調分部

建筑電氣分部1風口安裝一電氣照明子分部1電氣照明電管敷設

電氣及五金件安裝2電氣照明穿線1衛(wèi)浴五金件安裝3燈具安裝2廚衛(wèi)電器安裝4開關、插座安裝

2

.驗收流程

隱蔽驗收、中間驗收

第一階段（施工階段）施工單位自驗收監(jiān)理單位驗收項目公司驗收項目公司與物業(yè)交接驗收

第二階段（竣工準備階段）

第三階段（竣工交付前階段）

2.1

驗收流程（第一階段）1隱蔽工程驗收及中間驗收（第一階段）1.1驗收人員：項目公司工程部相關人員、監(jiān)理公司、施工單位相關人員（責任人）、政府相關質檢部門。1.2驗收時間：隱蔽工程基本完成、配套系統(tǒng)基礎安裝完成及施工過程的重要節(jié)點。

2.1

第一階段驗收流程

施工單位自檢合格并提交有質檢人員簽字的隱蔽驗收記錄監(jiān)理工程師審查隱蔽驗收記錄并對現場進行隨機抽查核驗監(jiān)理工程師在隱蔽驗收記錄上簽字認可施工單位取得隱蔽檢驗認可后進行下道工序施工監(jiān)理工程師提出整改意見，施工單位進行相應整改申報合格不合格整改合格

2.1.1

驗收內容第一階段（隱蔽驗收）隱蔽工程驗收內容：1、吊頂標高、尺寸、間距和造型是否符合設計要求；2、吊頂內吊桿、龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式是否符合設計要求；3、墻面鋼龍骨、木龍骨的安裝間距是否符合設計要求，安裝的平整度、垂直度、位置及防火防腐處理是否到位。吊頂造型、龍骨材質、間距、防火、防腐檢查墻面龍骨材質、間距防火、防腐檢查

2.2監(jiān)理單位驗收（第二階段）1.1驗收人員：監(jiān)理單位項目總監(jiān)及監(jiān)理工程師、施工單位項目經理、技術負責人、質量管理相關人員等。1.2驗收時間：施工單位完成自驗合格后。1.3驗收流程：（1）監(jiān)理單位各專業(yè)工程師對各子分部工程分批次驗收。（2）監(jiān)理單位項目總監(jiān)組織專業(yè)工程師、項目公司工程部、施工單位對分部工程全面驗收。

2.3

項目公司驗收（第三階段）3.3.1驗收人員：項目公司工程部相關人員、監(jiān)理公司、施工單位相關人員、物業(yè)管理公司、項目公司銷售部相關人員、國家質檢部門。3.3.2驗收收時間1工程已完成設計和合同約定的工程量。

2所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3工程質量控制資料完整。

4主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5有關安全和功能的檢測資料應完整。

6施工單位已提交工程竣工報告。3.3.3驗收流程：（1）請專業(yè)檢測公司對室內環(huán)境、室內噪音等實施檢測。（2）項目公司各專業(yè)負責人分階段、分批次驗收子分部、分部工程。（3）根據交付時間安排及結合項目規(guī)模，逐戶逐間驗收。（4）驗收完成后交由國家質檢部門進行竣工驗收。2.3.1驗收內容容（第三三階段））一、室內內地面質量要求求：（1）普通水水泥面層層與基層層應結合合牢固，，無空鼓鼓，面層層不應有有裂縫、、脫皮、、起砂等等缺陷。。（2）板塊樓樓地面面面層上下下層應結結合牢固固、無空空鼓，表表面應潔潔凈、平平整，無無明顯色色差，接接縫均勻勻，板塊塊無裂縫縫、缺棱棱、掉角角等缺陷陷。（3）室內樓樓梯踏步步的寬度度、高度度應符合合設計要要求，相相鄰踏步步高差、、踏步兩兩端寬度度差不應應大于10mm。踏步高偏偏差不大大于10mm踏步寬偏偏差不大大于10mm2.3.2第三階段段(室內墻面面、頂面面抹灰、、空間尺尺寸檢驗驗）二、室內內墻面、、頂棚抹抹灰工程程質量要求求：（1）室內墻墻面不應應有爆灰灰、裂縫縫，陰陽陽角應順順直。抹抹灰面層層與基層層之間應應粘結牢牢固，不不應有脫脫層、空空鼓等缺缺陷。（2)室內頂棚棚抹灰層層與基層層之間必必須粘結結牢固，，無空鼓鼓。三、空間間尺寸檢檢驗質量要求求：室內空間間尺寸的的允許偏偏差值和和允許極極差值應應符合下下表：項目允許偏差（mm）極差（mm)檢查方法凈開間、進深±1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度-15202.3.2第三階段段空間尺尺寸檢驗驗方法四、空間間尺寸檢檢查方法法1、空間尺尺寸檢查查前應先先更具戶戶型的不不同特點點確定測測量方案案，并按按要求設設計要求求和施工工情況確確定空間間尺寸的的推算值值。2、空間尺尺寸測量量宜按下下列程序序進行：：1）在分戶戶驗收記記錄所附附的套型型圖上標標明房間間編號。。2）凈開間間、進深深尺寸每每個房間間各測量量不少于于2處，測量量位置宜宜在距墻墻角500mm處。凈高高尺寸每每個房間間測量不不少于5處，測量量部位宜宜為房間間四角距距縱橫墻墻500mm處及房間間幾何中中心處。。3）每戶檢檢查時應應按附錄錄A進行記錄錄，檢查查完畢檢檢查人員員應及時時簽字。。室內空間間尺寸測測量示意意圖表A.0.2室內空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表單位工程名稱

驗收部位（戶號）

房間編號凈高推算值（mm）長度推算值（mm）實測值計算值（mm）凈高凈開間凈進深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-212-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號現場檢查項目質量要求質量驗收記錄護欄和扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條

玻璃1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條

2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條

3玻璃觀感質量第7.3.3條

驗收意見：測點合格率：建設單位（項目）：負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質量檢查員：年月日2.3.2第三階段段門窗、、護欄和和扶手、、玻璃安安裝五、門窗窗、護欄欄和扶手手、玻璃璃安裝工工程1、門窗工工程質量量要求：：金屬門門窗的橡橡膠密封封膠條或或毛氈密密封條應應安裝完完好，不不應脫槽槽。鋁合合金門窗窗的橡膠膠密封條條應在轉轉角處斷斷開，并并用密封封膠在轉轉角處固固定。2、護欄和扶扶手工程程質量要要求：1）陽臺、、外廊、、內天井井及上人人屋面等等臨空處處欄桿高高度不應應小于1.05m，中高層層、高層層建筑的的欄桿高高度不應應低于1.10m。2）欄桿應應采用不不宜攀登登的構造造。欄桿桿各桿件件須盡量量向室內內一側設設置。3）樓梯扶扶手高度度不應小小于0.9m，水平段段桿件長長度大于于0.5m時，其扶扶手高度度不應小小于1.05m。4）欄桿垂垂直桿件件的凈距距不應大大于0.11m。5）外窗臺臺低于0.9m,應有防護護措施。。6）護欄玻玻璃應使使用公稱稱厚度不不小于12mm的鋼化玻玻璃或鋼鋼化夾層層玻璃。。當護欄欄一側距距樓地面面高度5m及以上時時，應使使用鋼化化夾層玻玻璃。3、玻璃安安裝后的的玻璃應應牢固，，不應有有裂縫、、損傷和和松動。。中空玻玻璃內外外表面應應潔凈，，玻璃中中空層內內不應有有灰塵和和水蒸氣氣。樓梯扶手手高度不不應小于于0.9m水平段欄欄桿長度度大于0.5m時,高度不應應小于1.05m欄桿垂直直桿件的的凈距不不應大于于0.11m2.3.2第三階段段外墻、、外窗防防水工程程六、防水水工程1、外墻防防水質量量要求：：工程竣工工時，墻墻面不應應留有滲滲漏、開開裂等缺缺陷。2、外窗防防水質量量要求：：1）建筑外外墻金屬屬窗、塑塑料窗應應由經備備案的檢檢測單位位對氣密密性和水水密性進進行現場場抽檢合合格。2）門窗框框與墻體體之間采采用密封封膠密封封。密封封膠表面面應光滑滑、順直直，無裂裂縫。3）住宅工工程外窗窗及周邊邊不應有有滲漏。。檢驗方法法：1）建筑外外墻金屬屬窗、塑塑料窗的的現場抽抽樣檢測測報告。。2）淋水觀觀察檢查查。采用人工工淋水試試驗，每每三~四層設置置一條橫橫向淋水水帶，淋淋水時間間不少于于一小時時，后進進戶目測測室內外外門、窗窗，發(fā)現現有滲漏漏水、滲滲濕、印印水現象象的部位位作醒目目標記，，查明滲滲漏原因因，并檢檢查情況況作詳細細書面記記錄。2.3.2第三階段段樓地面面防水工工程六、樓地地面防水水工程廚衛(wèi)間、、開放式式陽臺有有防水排排水要求求的樓地地面工程程的檢查查1、面層坡坡度檢查查1）質量要要求：不不應有倒倒泛水和和積水現現象。2）檢查方方法：觀觀察和采采用潑水水試驗。。2、防水效效果檢查查1）質量要要求：蓄蓄水試驗驗無滲漏漏。2）檢驗方方法：對對有防水水、排水水要求的的房間進進行蓄水水試驗，，蓄水深深度最淺淺處大于于20mm，蓄水時時間不少少于24h。地面蓄水水24小時無滲滲漏2.3.2第三階段段給排水水管道安安裝工程程七、安裝裝工程1、給水管管道安裝裝工程質量要求求：給水水管道末末端應保保持水壓壓在0.05~0.35MPa范圍內部部滲不漏漏，室內內各用水水點放水水通暢，，水質清清澈。檢查方法法：保壓壓24小時后每每戶逐一一打開用用水點，，檢查衛(wèi)衛(wèi)生器具具、閥門門及給水水管道及及接口。。2、排水管管道安裝裝工程質量要求求：1）排水水塑料管管必須按按設計要要求及位位置設置置伸縮節(jié)節(jié)，頂層層出墻（（屋面））的管道道應設置置伸縮節(jié)節(jié)。管道道固定或或滑動支支吊架位位置應設設置合理理，并應應符合設設計及規(guī)規(guī)范要求求。2）管道不不應有倒倒坡或平平坡現象象。檢驗方法法：觀觀察和測測量檢查查。2.3.2第三階段段排水管管道安裝裝工程2、排水管管道配件件安裝質量要求求：1）生活污污水管道道上設置置的檢查查口或清清掃口應應符合下下面規(guī)定定：①、在立立管上應應每隔一一層設置置一個檢檢查口，，但在最最底層和和有衛(wèi)生生潔具的的最高層層必須設設置，檢檢查口的的朝向應應便于檢檢修。暗暗裝立管管，在檢檢查口處處應安裝裝檢修門門。②、在連連接3個及3個以上衛(wèi)衛(wèi)生器具具的污水水橫管上上應設置置清掃口口。當污污水管在在樓板下下懸吊敷敷設時，，可將清清掃口設設在上一一層樓地地面上，，污水管管起點的的清掃口口與管道道相垂直直的墻面面距離不不得小于于200mm；若污水水管起點點設置堵堵頭代替替清掃口口時，與與墻面距距離不得得小于400mm。③、在轉轉角小于于135度的污污水橫管管上，應應設置檢檢查口或或清掃口口。2）排水通通氣管不不得與風風道或煙煙道連接接，且應應符合下下列規(guī)定定：①、通氣氣管應高高出屋面面300mm，且必須須大于最最大積雪雪厚度。。②、在通通氣管出出口4m范圍以內內有門、、窗時，，通氣管管應高出出門、窗窗頂600mm或引向無無門、窗窗一側。。③、上人人屋面通通氣管應應高出屋屋面2m，并應根根據防雷雷要求設設置防雷雷裝置。。3）高層建建筑中明明設排水水塑料管管應按設設計要求求設置組組火圈或或防火套套管。檢驗方法法：觀察察和測量量檢查。。2.3.2第三階段段室內采暖暖系統(tǒng)安安裝工程3、室內采采暖系統(tǒng)統(tǒng)安裝驗收內容容：管材材、閥門門、伸縮縮裝置及及配件的的規(guī)格、、型號，，管道接接口，管管道坡度度，管道道支吊架架，管道道的防腐腐與保溫溫。質量要求求：1）供回水水水平干干管宜采采用熱鍍鍍鋅鋼管管，鍍鋅鋅層破壞壞處應作作防腐處處理；保保溫層應應完整無無缺損，，材質、、厚度、、平整度度符合要要求。2）供回水水主干管管的固定定與補償償器的位位置應符符合要求求；當散散熱器支支管＞1.5m時應設管管卡固定定。3）供回水水水平干干管坡度度和連接接散熱器器支管的的坡度應應滿足使使用功能能要求。。4）立管過樓板板處應設套管管，防水要求求的房間套管管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道道之