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裝修管理規(guī)定

花園裝飾裝修指南：

為加強花園住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，維護(hù)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全及小區(qū)公共安全和公眾利益，根據(jù)國家相關(guān)管理規(guī)定及《花園業(yè)主臨時公約》的有關(guān)規(guī)定制定本《花園裝修管理規(guī)定》。

請各業(yè)主明白您的房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。因此，希望您能依照《裝修管理規(guī)定》中的要求來完成你物業(yè)的裝飾裝修。管理公司將對所有裝飾裝修實行嚴(yán)格的管理，以確保小區(qū)內(nèi)公眾的利益，敬請合作。

一．

擇裝修公司的選擇

1．業(yè)主有自行選聘裝修公司或委托任何人對所擁有的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修的自由，但業(yè)主必需自行審查所選聘的裝修公司或受委托人的資質(zhì)和技術(shù)水平。如因裝修公司或受委托人不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)或具有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)但不具備實際施工技術(shù)所造成的裝修遺留問題或連帶責(zé)任，需由業(yè)主自行承受所產(chǎn)生的責(zé)任及由業(yè)主自行要求受委托單位或受委托人進(jìn)行返修和保修，無需物業(yè)管理公司或第三方負(fù)責(zé)。

備注：物業(yè)管理公司建議業(yè)主選聘裝修公司時審查以下條件：

（1）

室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

（2）

裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書。

（3）

建委核發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證。

（4）

法人企業(yè)技術(shù)狀況表。

2．業(yè)主如有足夠的技術(shù)力量可自行裝修，但僅限于不進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)拆改的簡單小工程裝飾裝修。

二．

請裝修申請住戶在選聘好裝修公司后應(yīng)按需要裝修的內(nèi)容，如實詳細(xì)地填好《裝修申請表》、《裝修保證書》及裝修設(shè)計圖紙，若是商鋪的裝修還需要提供外立面圖窗及招牌設(shè)計圖。

一般提供的內(nèi)容包括：

a．裝修平面圖

b.天花平面圖

c.土建給排水圖d.立面平面圖

e.大門裝修圖

f.電源照明插座平面圖g.電氣系統(tǒng)圖

h.弱電系統(tǒng)圖

i.空調(diào)位置圖及裝修公司的有關(guān)資質(zhì)的材料。

業(yè)主將以上的資料交予物業(yè)管理公司住戶服務(wù)中心，住戶服務(wù)中心將在收到以上資料后3個工作日內(nèi)給予批復(fù)。凡涉及以下內(nèi)容將不獲批準(zhǔn)：

1．任何影響外觀的拆改，對外墻體、樓板、外門窗、洞孔等作任何形式的改動。

2．對室外部分的給排水管、煤氣管道、電線管道及一切公用物體的結(jié)構(gòu)及飾面等作任何形式的改動。

3．改變住宅外立面、窗戶、陽臺的色調(diào)、規(guī)格、使用功能。

4．增加樓地面荷載、或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇等行為（室內(nèi)樓板設(shè)計活荷載為150KG/m2）。

5．對室內(nèi)樓板進(jìn)行任何形式的開孔或其它人為損壞。

6．私自增加室內(nèi)電氣線路負(fù)荷，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線、拆改上、下水管道、煤氣管道和設(shè)施。

7．拆改廚房、廁所的位置及地面防水層。

8．改動消防設(shè)施位置或占用阻塞消防門、消防通道及公共地方。

9．在樓宇外墻、窗及陽臺外安裝防盜網(wǎng)、雨篷、花架、晾衣架、廣告牌及在非指定位置安裝空調(diào)、排氣扇。

10．對剪力墻體、框架梁進(jìn)行拆、改、打鑿或損傷。

三．

批裝修審批住戶服務(wù)中心將不超過3個工作日對裝修申請作出審批。裝修方案如獲批準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)在收到批復(fù)答復(fù)后之日起不超過5天，業(yè)主帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到住戶服務(wù)中心辦理以下進(jìn)場施工手續(xù)：

1．

辦理《施工許可證》。收取工本費020元/戶（正版用于客戶存根退還裝修保證金時使用，副本用于張貼于入戶大門備查）。

2．

領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件。

3．

交納裝修保證金：

A．多層800元/戶B．高層1500元/戶C．商鋪1500元/戶D．別墅1500元/戶（說明：宛如一業(yè)主擁有多戶單位不能按一戶計算，須按實際房間數(shù)量交納裝修保證金）

4．

辦理《裝修人員證》，每位施工人員需交小1寸免冠相片3張、身份證復(fù)印件一份。憑上述證件及證明辦理《裝修人員證》，每證保證金50元，工本費5元，各裝修公司不得使用"三無'人員。

5．

所有施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿。

6．

裝修人員請合理保管《裝修人員證》，憑證出入小區(qū)，如此證丟失、損壞或被沒收后，補辦另需付費。

(注：物業(yè)管理公司的任何審批無論如何都不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果，設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果，概由業(yè)主負(fù)責(zé)。)

四．

限裝修期限為確保小區(qū)所有住戶能盡快正常入住或經(jīng)營，所有裝修期限為45天。如確實需要延期，必需在期滿前7天到住戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)，延期最長不超過30天。

五．

間施工時間每天施工時間：

（非節(jié)假日）

上午08：30--12：00下午14：00--18：00

（星期六、日、法定節(jié)假日）

上午09：00--12：00下午14：00--17：00

如需超時工作需提前到住戶服務(wù)中心申請，每晚最遲延時不超過22：00，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自加班，否則，物業(yè)管理公司保安部門將沒收加班人員的《裝修人員證》并對其進(jìn)行清場處理。

六．

：

裝修垃圾存放與清運：

所有裝修垃圾只限存放于裝修室內(nèi)，不得堆放在樓宇內(nèi)任何公共地方，垃圾清運由管理公司統(tǒng)一安排，裝修公司必需按指定的位置堆放垃圾，如在搬運過程中出現(xiàn)影響公共衛(wèi)生、損壞公共設(shè)備設(shè)施或有礙其他住戶的行為，物業(yè)管理公司將視其程度進(jìn)行處理，如可以修復(fù)或補救的，限期完成。否則，將根據(jù)損失的狀況由裝修保證金中扣除。各類住宅裝修垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)：

1．別墅、復(fù)式及錯層：200元/戶2．普通住宅：100元/戶3．商鋪：5元/m2

七．

項裝修過程中應(yīng)考前須知1．凡涉及以下工程的，住戶需監(jiān)視裝修公司不得擅自改動：

可視對講機系統(tǒng)、有線電視、電話線、煤氣表及管道、水電室內(nèi)總閘，如確有必要改動必需由物業(yè)管理公司聯(lián)系原安裝單位施工。

2．室內(nèi)水表、煤氣表、電源總掣在非特別狀況下均不得改動。

3．所有新建墻體均不得使用紅磚，地面鋪設(shè)大理石、花崗巖以及其它超重材料的，增設(shè)部分總厚度不得超過5厘米。

4．室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時必需按每40平方米（建筑面積計算）配一個4公斤或兩個2公斤ABC干粉滅火器（不足40平方按40平方計）。如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品進(jìn)行輔助裝修的，須使用后及時清離，不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時請先到住戶服務(wù)中心辦理動火申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放《明火作業(yè)申請表》后方可動火。

5．任何時候不得使用客梯載運裝修材料、工具、易燃易爆等物品，非客運使用電梯時，必需經(jīng)住戶服務(wù)中心批準(zhǔn)并做好防護(hù)措施后，方可使用。

6．搬運所有物品均不能拖行，如因此造成公共區(qū)域或其他區(qū)域地面、墻面或扶梯的損壞，由物業(yè)工程部現(xiàn)場打價（包含翻新所需的材料、人工費、損花費等必要支出），并從裝修保證金中扣除所需之費用，如不足部份施工單位需按缺價補充。如拒不執(zhí)行，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停該單位的裝修并追究相關(guān)的責(zé)任。

7．施工時間內(nèi)，必需關(guān)好門窗，避免高空墜物和噪音、粉塵擾民，每日完工后，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源后方可離開，以免發(fā)生意外。

8．所有裝修現(xiàn)場須閉門施工，但由于物業(yè)管理公司人員每天須對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，故請所有裝修單位主動協(xié)同物業(yè)管理公司每天的日檢工作。

9．施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和地漏、不能在排污和排水管道內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品（油漆、天那水）等雜物。

10．裝修期間簡單發(fā)生各種意外，故建議除做好自身安全防護(hù)措施外，應(yīng)盡可能購置施工意外保險，若萬一因施工不慎，而引致自身或他人人身、財產(chǎn)受到任何傷害或損壞，均由肇事施工單位和住戶承受責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。

11．任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙。非火警狀況下不得在消防栓內(nèi)取水使用。

12．管理公司工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入任何一間正在進(jìn)行裝修的房間進(jìn)行工作檢查，裝修公司必需給予協(xié)同。

13．裝修工程中如遇搬運等問題與他人發(fā)生糾紛，請及時報告物業(yè)管理公司安全管理部或報警處理。

14．現(xiàn)場裝卸任何物品，特別包括泥沙、水泥等裝修材料，經(jīng)過公共地方時，裝卸點地面必需鋪設(shè)保護(hù)層方可裝卸。

15．裝修過程中或裝修完畢后，轉(zhuǎn)移任何物品出小區(qū)時，必需由裝修負(fù)責(zé)人到住戶服務(wù)中心開具《物品放行條》，并經(jīng)物業(yè)管理公司安全管理部值班人員檢查后方予放行。

16．裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。

八．

法違章裝修處理方法管理公司有權(quán)對違章的裝修現(xiàn)象進(jìn)行處理，包括（但不限于）：責(zé)令合理辦理相關(guān)手續(xù)、恢復(fù)原狀、沒收《裝修人員證》、停工整改及對違章施工引起的經(jīng)濟(jì)損

失從業(yè)主或裝修單位所交納的裝修保證金中扣除等。

1．未申報登記進(jìn)行裝飾裝修活動的，除責(zé)令停工外，作相應(yīng)的處理。

2．未辦理延時加班或延長工期手續(xù)而超時和超工期施工的除責(zé)令停工外，并作清場處理。

3．施工人員未辦理《裝修人員證》或擅自留宿的，沒收《裝修人員證》，并作清場處理。身份不明的，移交公安機關(guān)處理。

4．擅逍遙窗、陽臺外及外墻任何位置安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、花架、晾衣架、廣告牌等物件的，除必需拆除外還需恢復(fù)原狀。

5．在非指定安裝位置安裝空調(diào)主機或改動已預(yù)留的空調(diào)機位尺寸的，須拆除并恢復(fù)原狀。如住戶確實有需要改動空調(diào)主機的安裝位置或安裝方法，需到住戶服務(wù)中心提出申請，并填寫《裝修申請表》。

6．裝修期間占用公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，除責(zé)令改正恢復(fù)原貌外，造成損失的，依法承受賠償責(zé)任。

7．改變廚房衛(wèi)生間位置或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，除責(zé)令改正還必需恢復(fù)原狀，拒不改正的，作停工處理，并移交行政主管部門處理。

8．損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，作停工處理，責(zé)令改正并恢復(fù)原狀，拒不改正的，移交行政主管部門處理。

9．擅自拆改水、電、煤氣總表和閘閥、管道及設(shè)施的，責(zé)令改正恢復(fù)原狀，拒不改正的，作停工處理，情節(jié)嚴(yán)重者移交行政主管部門處理。

10．擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，責(zé)令恢復(fù)原狀，拒不改正的移交行政主管部門處理。

11．未經(jīng)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在承重墻上開門、窗的，除責(zé)令停工恢復(fù)原貌外，并移交由規(guī)劃行政主管部門依照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處理。

12．不依照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，予以停工處理，并責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重或造成重大安全事故的，移交執(zhí)法部門處理。

九．

收驗收1．竣工驗收的基本條件：

1）

所有裝修工程全部完工。

2）

所有施工人員全部退場。

3）

場地內(nèi)外所有裝修余泥垃圾清理完畢。

4）

無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修材料于公共地方。

2．裝修工程完畢后，住戶和裝修公司負(fù)責(zé)人共同到住戶服務(wù)中心申請竣工驗收，住戶服務(wù)中心將在接到驗收申請后兩天內(nèi)派人進(jìn)行驗收。

3．隱蔽工程必需在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收，物業(yè)工程部可安排拆除部分遮擋，再進(jìn)行驗收，由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。

4．