《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCR8L1O2A2A3V9C5HU4Y4X9F3T3I5D1ZT5T1R7X1H2O4O72、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCM10Z10S2X9B4W2P9HI5D3N6Y3D3E6D5ZR1H6Y3U8U1S6R13、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價(jià)格和購買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCN9Q7G3S9C1Y3G5HX9U9N5I7I5W10F10ZI3I6N9N7C8J3N44、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCS5S7B1E8V4D4Q1HF10J1V10E7K10Y1J10ZE3S9U6G4O9Q9L95、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACH8V10C4M6E5G10F9HS3J6I2L7K8F4E10ZL10Q9Q1K5O2J3S66、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCQ9K2Y3S7E1W6K7HJ5R6A10F1G1H4M1ZD5E8O1I2C7L3A97、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCK9O9V6N3O2J6G7HE6G4I1O6V4I5U4ZX10E4S6C5I8U3G78、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACL1R1H10N9I10R3G4HD4Q5T9P3B8S10I4ZX2U4R7V9L5H4G19、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACK3I2X7S10F3Y6C9HV1N4U6J3R9X5T10ZU4M4P1R5E8F1R610、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCE5G6X6M3F8E9U6HG2B2Q6P10R3J7W1ZW9F6S3L9L7Y10D511、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACI7X7G10P2P4M2P8HJ6D10A6E9N10G1N4ZZ9T2E8T10M7Z4K1012、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCA7L6G1G8D7O7P4HE8W7U1C6D4S5P6ZP7C6S2R7Y4S9T113、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCA5H9A5W2A8V4Q5HI8J4X3C8S8R2X7ZX1I9N6W1H2G9L114、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價(jià)格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACI9U5A1U2M8A7K6HJ3H8H4I2B7E6X9ZC7T3B1Q1V1I6H715、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實(shí)際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACW4E8M6R1E6S1U1HA10A9M6Q8B2K7N2ZS10M3X3B3X8O3G916、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACR7Z9Y10Z7X8T6I7HT8R5H7G5U9I5M7ZJ9H10Z5Z4V8R10F217、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU4A4W9I1A5A9U9HD5B9H3G8P8L9N6ZY6Q5S9B7Y5V8R918、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCO7P1N8G10O10Z7P6HV9C7S10I1Y8S7H4ZN3J5F6A5B9F7W419、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCM8G1X2V9U2X5V3HY7Q3Z3D6D7B4K8ZW9S10G2W6Z3J10W920、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACA10Y1D6B3J8C7U1HM7G5N7I1D3O3K5ZH10R9H8Z6V9X2V1021、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCO2I5S1S5U3M10K3HH10G8Z1G3C1J8W4ZT6Q4Y1I2Y3L2G722、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCC10C1F9S6J8V5M4HX6A10C5Q10L2E4E4ZK7H6N6Z6A10E3L623、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCG6P8X4L6A2H8L3HU10B1I7Y6H2Y8O4ZP2I2H10F10V7T3K924、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù)中，屬于評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCH9C7U3J9V9I7F10HM5W3E2W10O7X9R2ZE1I5M3M8Y7O9K925、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACR8Y8I8Z10N10S8G2HU7J6Y9H3V10J1Z6ZP7L8D6V6E4Y8F426、會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACT3P8Y5D10Z9P4L1HR6T4Z3Z9V9N6M8ZO2O7V5B8H1C2X227、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCP2U7Q10J9W9M1J10HP5U1X8G7W7R7Z9ZD2Q2O1W6V1G3Z528、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCQ7Z3R6Q2S6A8X7HN3Q1E2G3Q2U6Q5ZQ3U1U9N7B9I6E229、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF6X8H1G4X1U2C7HF9X8P2A1W4B5F9ZH7Y9B3S2D2M10Q130、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCL3O9I2D8E9Y3M5HY5X6A10Z5Y8Q5K5ZH8W2P9S3G5C5C231、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACO4A8M4X4E1G6E10HA6O6Y2T6O10U9L8ZH9I9V8Z5I4G5D932、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益【答案】BCB2P7U7E1O5I1K4HR7E5Z6R7K10L9E6ZI10O2H6X2X6P4K133、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動(dòng)機(jī)【答案】BCW10L5D1V9G7X5K5HV10E9I2U1E3E8O7ZH5Z6D2E2I7J7S234、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCX6M8Y1N7E9R8N2HQ4F10Q5G5C10A1A1ZB10Q8L5G5B5C6E435、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價(jià)

B.放棄型期權(quán)估價(jià)

C.成長型期權(quán)估價(jià)

D.柔性期權(quán)估價(jià)【答案】CCA7L8A3H4W7G4R5HI8R1H2W9E1Z9Z4ZL9Q10F6E7K8X3U736、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCA6R9D2A7V4G7O3HE10P1X3F6O3X9V8ZF3O8T1Q3Q2U3W1037、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為（）。

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】BCI8A9C5U5U4O1H6HP2O7M8R6J6Z4A9ZM1O3V4F10G5T5C1038、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY8Q5F4R6M2Q6C4HA6N1C4M10C4E1K9ZS1Y1S2J5A10F2J339、下列征收補(bǔ)償中，不屬于國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCC2D10W1Y6C2E8H10HP9J2L3Z5M10V5J10ZQ9I8G9X4C9C9I240、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCC5A7Z9Y9N2R6W8HO4S1P2G9U5A1U7ZY1X8Q5T6Z2W3T541、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。

A.價(jià)值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACU9R2F6Y2F7V6O4HP4Q1W9A9U9V7V10ZS8I3H8M6I7X4N742、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACS9D1L2O4P2Y4D8HE10V3K3C2V2Q2G8ZJ2O6E6N1R7J1K143、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACB4W1P2V1C6Q4A4HF9D10L4X7Y3H10R10ZD10Z2W1M4J6R3A444、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCO6O1T10P2F5A6W9HI8O8J5T4R4Q3F4ZQ4D8B7D7C6I4V545、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCK3Q2Z1W5O6W10Z4HX8H4O2U4R1D1J2ZB10U7V1M4O8P10R246、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCX9N6G2P1M3E2R1HM10S6G9J3C5M1M6ZM8O8C4E6D10D7Y947、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCB3N10Y3F3O2R10W9HC5X7F7H4S10L4M9ZP4A5H6E5O6B2X548、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCF4X1N10W4W9Y7N6HD10S6J10D3B3S9U4ZK9P1R10A6J2S8G149、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。

A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】BCT6N6A6E5E2F2M4HB2C4M4P1Z7I6C1ZZ7H1V5F10I5A2V650、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCD3K5C1M7R10O9R5HA1S2G1Y1D8I1C3ZZ6Q6D10T5U6E5X751、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCI8Z7T10B8Z7E10K5HR8K9O6S7E5S2Z9ZX5L1I1G1L1N8A852、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】DCV1C2W7V10Z10V10N3HP10E9V3D4A8S7W7ZV8Z9Q10U4F7G10S453、對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACW8X5F4Z1X10F10E5HG6G4R6F3V2I7Y6ZM9Z8B9D6G5G10X854、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCD6M1M1J1Q9U8H6HP8R4E5U10T10S4H6ZX9I5C10U8L8C2L655、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCK5X7E10S1M5H10V5HO6J4B3L1S5L7M9ZF1R8A6C6S1A10B556、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACC7X10K1J2Y9W7W6HN9V4W5O9X6Z9S2ZQ3Z4Z2V6U1Y10O457、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCV10H8U5P10Y5R3Y2HC1G4I1C7M5D9G10ZM2W10K4C8Y7N3M558、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCA9U3F2J8C4S2Y5HG9X5R4X4D9Y5S3ZT10V9R1X3W4S10H659、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCA10T6E7U10K7P2X4HL7T2F9K6N9Y10W3ZY7U7K9R5U6N9Z560、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACS2R4I6B8C1X9H8HU7O2H1Y1T7O3C8ZO4B1T9H6Y6J7J561、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCR9E3B8Z3X3E4J1HL5T1I5A5P5Z1Q6ZO2A8G5D4R10F5F562、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動(dòng)，估算在某一時(shí)間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時(shí)，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時(shí)間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCU5M4G7Y6J1U4M7HF8Q9M4D5P2U5A1ZO3A10G6Q8F4N1P563、（）要求企業(yè)提供的會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCP9J9E4G8H9N5E5HC1Y2O9O7B5H8M7ZY2Z6T2S9G7I8T964、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCJ6O7Y2H8I6Z1A10HC10P10K3L3N9X3A5ZD10I7Z2U3P10O9U565、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACP5R6G3Z9N5B4I4HV2Q3X1K5X9H3I7ZF2G7U8Q4P2R4B566、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCP3G8Y10Q1A6M7H3HC4N8A10M1F8D2W10ZK3L6I10V4X3S6I367、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤【答案】BCU6M2Z9L6Q5K5H5HD8Y10A7S5K5T3F4ZE3L3K6W5O3L9G768、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCD3J9R6H4M2V6C5HR6G1G1O1X7T7O5ZO8H10X3X2T4H7E869、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACG3R4N6B3X9P10S2HR2T3K7V4J5N7M2ZG10N5O10V8K9P4Y370、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCD1J5L4V5N10W1J10HX1B2W9T4X5J2I7ZR9S5P5M2G8F4F771、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCQ1M8W3H6K2U8P7HF4G8R6C6V5S1Q5ZB1I6Q5A10G7F6Y972、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCY4R3S6O1P9P3D2HE5E2Y4Q1N7V2F5ZG3I3V5W2A1H9Z873、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計(jì)法

B.會計(jì)規(guī)則

C.會計(jì)規(guī)程

D.會計(jì)恒等式【答案】DCY10R7S9B7V9L6J3HZ2C1V1D10Y4Z1F8ZH4F10I7Q7P6K8J874、會計(jì)差錯(cuò)的主要內(nèi)容不包括（）。

A.原始記錄和會計(jì)數(shù)據(jù)的計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

B.對事實(shí)的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項(xiàng)

D.對會計(jì)政策的誤用【答案】CCO8D3T1H1N7Z7A3HI5N10R9O6Z7Q9N9ZK6C4X4R8G10F9Z875、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACA2O6F4C1D10N10O8HX4G2K1U2X9U8F10ZI2C3T1P5U10P5E776、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買心理【答案】ACH10P2K4E10O5M5K8HU7J10E3B8R9J3E7ZC3T3N9V5W3W5O277、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCN5L2K4B5T10N8R9HN3A5M1M3D6X10L5ZU5D5H3S9P3Y3I478、對市場需求與供應(yīng)情況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCV7J4K1H3B8F2P5HX3S8R2M9I9H5M3ZM10O3A6D7K3Y3X379、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCN6Q7C4J5K5D2W2HS9X4Z6X9L5D4M8ZU4B5C1C1S8F4B480、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCP7N1N8X7P9M5N2HB9L6U10H1D5F9B8ZO10R2G8H10X9F3C281、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCS1N1Z9Y2N1R2R3HA2B7U9T4N1M9T6ZJ9Z2N2U1V3K1N382、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCS3R7K1B3H3D3H6HK7U9N3F10C10G8J6ZY5B1R6R7D1K2O383、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCK5J7E3Z3B7Q8C4HI3R1R3V7R2D4T1ZJ6E7B3S6J5D7Y484、有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價(jià)格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價(jià)格

C.測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用【答案】BCS5G8C1U5K6X7D1HE10T5E6Z6D4O7S4ZT4X2F1X7R2E2N585、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCZ5S8Q8T1I6W2H1HN2D6G2Z2A2U1V7ZA1E2D10Y8H3H5X186、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACQ8A1M10H10Y4M3U2HM7F2S4D2R9U3K7ZT4R4L4Z7G9E9C887、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCQ10E7U6J3F1P10V9HA9Z10G10Y6M5N8X2ZW6N10I9L5O10F10C788、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACD3H7N1Q3N1B10Z6HU8P4P3S4D5I10Z2ZC5R9E7X8X7V3E989、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACQ1Y1P7Q3G5R7B4HG7Q1C4F6J10G1P7ZP8Q4O9C6B5O1O890、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACR7U6J9O1S3E3F2HN4X7U4T4K3T3W5ZF4I6C2V4O7S4V591、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCB7L9Q3T7J7Q8I6HO4S9D6Z2N1M7R4ZC10I8M5T4U7V5Q192、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACP7S9N5Q7Y3W6B3HV3D2H3W4B8R10R2ZE9U10M9M6G6I6U593、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCF5I8N2V1B3V7F2HZ2J7J7N2C1I7O3ZZ2O10F4C7C10Z5Y394、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCJ8Q3H5G9M5C2A7HR5U10Q4T9S7V2D3ZW10U1L5A10H3G5J895、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACH1L2Q7H9B1R3A6HC5I1I9R4I3O4K8ZH9E5T8M2T4E1Y1096、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACM9C3F9C8H6M9S1HL4U4M4O5Z4B10T10ZW4C1P2V9E5E4K997、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCN4E3D5T2C2V2Y1HB4H6E2A10E8K5F8ZA2S6O4E8X5K10A798、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACQ1H6H2R8X9D3I6HB6U2H8Q3G2H4P10ZW1S2Q8W2K5E2Z899、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCW4P3O10K10T7Z5M2HZ7V10Y9I5Z8P3F4ZF8E4F1U3L8I3A8100、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價(jià)格合理性指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCS8C10N7S6F5Q5F1HG9I3V9J5K4O10R4ZN5K1J10J3I8X4A10101、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACK6W4F7H3P4D10A10HT1N9E5F9K4P7I2ZE2Q2F5G2G8B8M4102、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCQ4D6Z5A1R8F6G5HH2S6J10X2L6E7M8ZY3U5J7Y2Q7X8A3103、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCD9X1I1G3H10P4V3HJ3W7Y8E4B2M6U4ZO9H4T1P3T5H3Y2104、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCZ9U2V8B10X10I1R7HQ2A5K4K3S4S5O8ZQ8V10H2Q3S9M10Z3105、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACA8V6T10D10W7L7K4HU9Z3J3I1Q10Y1S5ZU1A3E9W6G2D8A2106、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCS5U5X9P7A1S9S8HV10C2F5X3E4X1L8ZU2W7F6R3M4I1N4107、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCX1D2J1Q8E10K9X1HN3E10M2X4G8A6X6ZU7Y10K6N3X9R1P2108、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCK8K7T7C10W2F6D10HW4O2M10J7K1D6Q6ZU7G3Y10M8P8S3I10109、（）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCB2O9K5M9X6A7I8HA6Y3A10K2F5X5Z3ZL2C1L3M9S10A7C3110、在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACH9S2R2Y2J6Y8G7HN8N9W3U2X4B3F1ZU5T10C1K10Z7B5J10111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACN2B2D4F9G3N8W6HN3V10B2F1F10Y8Z9ZD5I9A6O5C1J1Q5112、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額

D.計(jì)算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCM6G4W5J10U10B8O4HS2I4L4N5O10Q2V9ZQ1K3H10O3M3W7X3113、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCU9V8O6Q10F8K2N2HY2D6G10C1H10H4J3ZR8D5E8U9L5P1J6114、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCF1I9X3V9T2M7N7HU8T10I3C6R5V5P2ZN6H3U5F6H2N3M6115、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACI8I3V8S1D1K2T6HA3H7H10G7D3G7R8ZM9X10E1U7M8G6S9116、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCS5F8X7G5J4A9A4HN2B8B6F2O1L10A9ZW6P5L2X6M5G1Y4117、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】BCM1J5Q1A2O2F1J10HH9L9N6L5K7R8B7ZB6A7I4I6L7M8K6118、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACN5S9F8X9E6D10M8HP5Z4K7P10Q3Q4Q6ZZ6J8X6C3T1I7O9119、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCD6W2J1V9Z9P9Y7HN10J1V7L6H5B3G3ZY4J3I10T6T8P3M7120、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCX6X2O2N5H6P10S4HO8F9D4K4M5N1U4ZE3L7G9R8W3G6O2121、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCZ4G2K9I6A9J3Y2HM8D4R3C5F8Y10C4ZF10R4S10F6U6A2P1122、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACI8W5K7A6U5O3T2HD2L6X5L10K7M9U5ZK3H1R4C1S9T5G7123、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCS8C3L6A5R8M10P8HW3Q8I7C4H9F9D4ZI5M1O7L3I5K5Z6124、關(guān)于流動(dòng)比率的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）／流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACW4V6H8V2K6T3K7HP2G6W7B9U2M6O10ZP3K3V7X1X9B7V3125、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCG6F9D10E8N9D7M6HN4Z10U4A4V10K10F4ZL8X5Y1M1W10W8Z10126、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCO6T7E6F6E5J1W7HD1H7G5E9H10W9B7ZG10M3N5F1J1Q7F2127、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCP10L7C1Q8B5U7Y6HI9Z2R6D1U1T8D2ZF7V9R5Q1O9Y5G7128、關(guān)于還本付息的方式說法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCU8F6D9L4H10K4C9HM10D6F5F8P10W7N6ZL7J5R4E7G9I9H7129、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCR2P5Y2O7S10H1P3HP8M7V9M7H7J3S5ZM3O5C5D5F7T4M2130、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACJ8C2U3I6E1B10P1HQ1I1X7U1P3I8Z7ZZ1J2W1F1L1Y1P8131、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACI6W1V9C7F9X8Z6HM6N1M2L1F2T10A8ZU8V2H7B1E6H8V8132、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACK6H6G10F6A8J3H6HB7O10E2P3J2J1O1ZF5Y5I4H6Q9L5X10133、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACA3C5N6T9Z3T1W6HB4A9H9N5M1M2N8ZP10V5T6D4D8J5W9134、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCT5D10T2M9M7R10L9HZ9K1L7N4F4P8Z6ZP7I4U10X7Y1L1F6135、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCB1U7R5H6F1K4P9HF4K10X10C6D7Y1K10ZL8K9D6E2L7O2U2136、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCT2Z10N3V2Z8R2I9HG1W2F7A2N6P5D1ZQ3O6V4Y1K5F4H8137、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價(jià)值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP7W10N6A10D2J9E3HF5H2Z4J8A4C3J1ZO10Q8O8C7U2T3C8138、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCG10B5R1U8J7J9A4HU4O5I5L8M10N8T7ZE1D10J1C4G7W3E3139、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCE1T7D8T2S8G3F9HU5Z8R7S6Q9T7T8ZR5C1N5T4W4A2G3140、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCV4B2B9I10E9Y6X8HD7Y6W8C2F8E8Y4ZU3O6C10S10H1K3Q7141、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCH1O7E3N7O2R2R4HW3J10V7O8H2E6B2ZY5P10E9I5Q8X8D7142、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題【答案】ACK6U9E4O4D3O2K9HW9G6N9P9J2W2Z10ZO5L8C6N8L6B8F6143、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCJ1A5T8A7A6R2E7HB4M10B6C10X4U4F4ZG4Y1D9L2U7D5J6144、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】BCL10K4V2I8Z9F7H8HY9F10U9J10W10Z5W3ZW7E4V1P8Y6U6R6145、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計(jì)劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCB7U4T9C1A9A5A8HV4Q5W9L9B10K7B4ZY6Y8L1N9G10T7H1146、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值

D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值【答案】CCL2O4R5M8U3F7Q1HG6B2U9O5C10N1I3ZP2A7R3N2M8P10L10147、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACL8H2C7L4E5I7G3HC1A3P9Z2C8D6V1ZD1H2L8R9G9J4D3148、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCV4M10L2Q3Q2E9V4HB1H4E4W7U2F4A9ZF3Y7O3V1D7I6X6149、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCC9W8J3U4O7E10I10HQ8C4O1K10W10O8J4ZD9S7C8G4T4A2U3150、開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCX4Z9Y2D2X8I1R1HQ9S5Y4W8K7T7F2ZX6P10E8B9E6I2B2151、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACF1G7P6K4T9K1I3HD2T9F5M7E5P6G8ZZ8R1W6D6P6B2Z10152、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACP7L8M10S9D4D8J3HA1Y1A5Z2J6J9P10ZX4P8N2W9A4V10Q5153、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCC1T6Q5S7T2X3I4HV4H4R8G10Z5P4S8ZC3I3V2I6N9S9G1154、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCN7Q5H9V6C3C8U10HL4T1S9L1F3T2O1ZU10S6T4E8D4Y8Z9155、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCT6S6B6G6H5P6L2HH2J1Y3H3X3V7R9ZC4V1R9A8B5E7P8156、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCL7A6S6X8L4H2Q9HI5N10H5N6R9X1D3ZQ7W7N5H5K3W7K1157、從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCE3Z10V3O1Z7C3Q1HA7R7A1V9Q4V10W3ZY6S1F6L7Y8K1U4158、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY8Y10T5Y4A3L2Z6HS4C8G10Q5K7T5V2ZM2F4B9R2H5W6N4159、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACQ8G2K6R5G9L10P9HK8N1Y3C1S8A4K9ZP10G10M9P5G3K4Z1160、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCP8W1E3Z1M7Z1Z5HG10Z4J6K1G10V7A1ZM7I8L2K4P8H2Z4161、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCT4W2Z9Q4E7Y3C7HG6K8H2B9V7W10Y2ZY6M1F7R1Y2W3K10162、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCK7H5G9L3F8C6Z1HP7J8N6K6U10I9J2ZH5V9L10W10H3Q3F1163、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCQ9L10W8G8B4W3K9HA5F3I2G1R6S8D8ZD5G5F10Z4Y2Z1R8164、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACH7N4H3R10K9I7W4HI8H10S10H2P5C6U9ZF9I10I10C8Z1K9L9165、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCR7D9Y6T10I6O9M10HD10W10F8V7J3R7W10ZU8T2A4C6T2Y1F8166、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCJ3P1W1A6G5P4X10HG9P8H8B7A10Z10T5ZK7O7V8Q3J2X2X2167、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCW10G3G4I3I3Y9F8HC3D7V1M1Y2A2V3ZA1U1X10F7B2Q4S8168、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCV3F8K5A2K7T9Y9HL9A3F8M10T1B10L2ZW4G8K8T3T5C8J10169、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCK1H2X7K5A5G10O9HA4M9O10U8B8P5Z7ZB8N2U1T6Z10P1C6170、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACM7Q5I3W5X5H2X2HU3D10U7P9N6I1O8ZB8S6A7K3X5A10E8171、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCM7O8B1M8V6U5X4HR3L1E1N5M4G4T9ZW1P3V8A9S1M7O10172、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACZ9U7I8H10K7C9C2HD5Q10Q2T10G1I8O3ZK3U10R2D7N10E6W6173、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會計(jì)假設(shè)是（）。

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCL9F2B6R3M7O4Z1HM9W7V1R8Y6D7Y7ZK6G10I6K3R8F2W6174、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCL6H8A6F9P4L6H2HC10X3J5W6X9W10C2ZP4E1J1Q9U3F10G5175、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCV10Q3A4Z1L8L8X7HV5C6T10F1S1C4J6ZP10W5S8K4U10I4M6176、木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時(shí)所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCD7H1B4N2H5H9A5HC6L7C2M9H4V8V9ZO9D10I5I10P5H3H8177、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCS7U3U7N6F6G9T2HA8I10L1N10B9N1S10ZA4R2H5A8R4J9U10178、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCW1U7F2K2M5L4X10HY8Z8K1C7M10X5B1ZY10M8O8Y3T4W6O9179、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCL9D6H6C10P4U10X7HC3G2K1K8T5N7B9ZA5A1J10P6F3P5B4180、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACV10G2D8K4Y9E10J9HP4G5R2A1W6Q3P4ZE7C7X8C4X10K6A6181、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACI6S4B8P6X6N8U9HX5C10L2N3C7Y6S6ZV2U9I10D2H9A9O1182、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCJ5D10Z2A3R8T1X1HP3G2Y10C7Z10F5O2ZU6C3X6E9N5J6J1183、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動(dòng)機(jī)

D.購買行為【答案】DCJ6B1G8Y3Z7P9L8HT10G4V10R4A4B9S1ZY5Z1X9U7E7E8G1184、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、