從開發(fā)商收并購視野探房地產(chǎn)法律實務(wù)●盡職調(diào)查

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方案設(shè)計●風險識別湖南金州律師事務(wù)所文穎從開發(fā)商收并購視野探房地產(chǎn)法律實務(wù)●盡職調(diào)查●土地事務(wù)（集體土地流轉(zhuǎn)、征收事務(wù)、產(chǎn)業(yè)用地、土地一級開發(fā)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)）城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同及政府和社會資本合作商業(yè)地產(chǎn)運營事務(wù)物業(yè)管理及業(yè)主權(quán)益保護不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化事務(wù)房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)土地事務(wù)城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同及商業(yè)地產(chǎn)運營事目錄認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01開發(fā)商拿地模式02項目收并購盡調(diào)03房地產(chǎn)公司治理04目錄認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01開發(fā)商拿地模式02項目收并購盡調(diào)03任何一個優(yōu)秀的法律人，都是復合型人才單純靠法條推演和案例檢索，練就不出一個專業(yè)律師認識一個行業(yè)，最容易的方法是從宏觀面起步認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01任何一個優(yōu)秀的法律人，都是復合型人才認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01分稅制改革與中國的房地產(chǎn)業(yè)分稅制改革與中國的房地產(chǎn)業(yè)中國城市的房屋只有兩種來源：主流是單位分配，輔以政策返還《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，正式開啟了以“取消福利分房，實現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革。住房金融服務(wù)（預售制、開發(fā)貸款和按揭貸款制度）1998年7月3日1998年的大房改中國城市的房屋只有兩種來源：主流是單位分配，輔以政策返還《關(guān)6土地財政土地出讓金土地增值稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅土地財政土地出讓金土地增值稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)土地財政《2018年地方政府對土地財政的依賴度報告》指出：2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。土地財政《2018年地方政府對土地財政的依賴度報告》指M2增長與中國房地產(chǎn)

基于1997-2017的數(shù)據(jù)預測，根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為16.9%。M2增長與中國房地產(chǎn)基于1997-2017的數(shù)據(jù)預測，M2與中國房地產(chǎn)“農(nóng)價云”全國農(nóng)產(chǎn)品價格大數(shù)據(jù)平臺對9月9日—9月16日周批發(fā)均價漲跌進行監(jiān)測分析發(fā)現(xiàn)：本周肉蛋價格持續(xù)上漲。豬肉批發(fā)市場周均價35.53元/公斤，環(huán)比漲3.05%；牛肉66.14元/公斤，環(huán)比漲1.09%；條雞18.32元/公斤，環(huán)比漲2.69%。雞蛋批發(fā)市場周均價11.08元/公斤，環(huán)比漲1.37%。M2與中國房地產(chǎn)“農(nóng)價云”全國農(nóng)產(chǎn)品價格大數(shù)據(jù)平臺對9月一年更比一年多的房地產(chǎn)調(diào)控2019上半年全國出臺251次調(diào)控政策ABC房住不炒抑制房地產(chǎn)投機和防止房價上漲過快，維系房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

房產(chǎn)稅（住宅）只聞其聲，未見其人。優(yōu)股入市轉(zhuǎn)移貨幣投資方向，改房地產(chǎn)投資經(jīng)濟為證券投資與房地產(chǎn)投資并行。1-10月合計A股新上市公司共144家。募資凈額為1522.92億元。一年更比一年多的房地產(chǎn)調(diào)控2019上半年開發(fā)商拿地模式02開發(fā)商拿地模式02拿地可圖存，不拿必陣亡（1-10月房企拿地金額）

拿地可圖存，不拿必陣亡（1-10月房企拿地金額）千億房開與百億房開

12家131家201631家155家201816家143家2017千億房開與百億房開12家201631家201816家2公開招拍掛相對安全，競爭充沛①萬科與卓越②生地招拍掛③建發(fā)央著一二級土地聯(lián)動開發(fā)

不斷縮緊，不斷創(chuàng)新①梅溪湖一期②衡陽樂居、雅士林③平臺混改產(chǎn)業(yè)用地二三線城市的剩余紅利①咸寧城際空間站②銅官窯古鎮(zhèn)③碧桂園的產(chǎn)業(yè)集群新長海的工業(yè)寫字樓從政府拿地公開招拍掛一二級土地聯(lián)動開發(fā)產(chǎn)業(yè)用地從政府拿地從政府拿地與政府合作，黃金期為6個月土地到位，白銀期為18個月土地到位，36個月之后合作協(xié)議幾近廢止。

從政府拿地從政府拿地中國的立法慣例為實踐先行，規(guī)制在后（P2P/網(wǎng)約車/聯(lián)產(chǎn)承包/土地出讓等）。生地熟掛、回報地、土地變性、兩安地、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、一二級聯(lián)動開發(fā)、城中村、舊城改造、平臺混改、主輔分離、特色小鎮(zhèn)、PPP等政策不斷變化。

從政府拿地從政府拿地無論是接受政府委托，還是接受企業(yè)委托，參與非訴訟事務(wù)，都務(wù)必在服務(wù)結(jié)束之時提交一份風險提示報告。

從政府拿地二手地市場收（并）購資產(chǎn)收購：收購方直接與持有房地產(chǎn)項目即目標資產(chǎn)的公司簽訂資產(chǎn)收購協(xié)議，收購后直接持有目標資產(chǎn)。股權(quán)收購：通過購買房地產(chǎn)開發(fā)項目公司股東的股權(quán)或認購項目公司的增資，購買后投資人取得項目公司控股股東或唯一股東的法律地位，進而控制項目公司并獲取項目公司名下的房地產(chǎn)項目。二手地市場收（并）購股權(quán)收購資產(chǎn)收購優(yōu)勢：稅少（可能）、監(jiān)管少、現(xiàn)金流少劣勢：或然債務(wù)、行政風險、稅負風險優(yōu)勢：資產(chǎn)權(quán)利相對明晰劣勢：稅多、交易時需開發(fā)到25%以上股權(quán)收購資產(chǎn)收購優(yōu)勢：稅少（可能）、監(jiān)管少、現(xiàn)金流少優(yōu)勢：資品牌引入，吃盡中小市場份額碧桂園與五江合作懷化項目，2015

品牌引入，吃盡中小市場份額大盤帶小盤，參股帶控股萬科與和順的長遠戰(zhàn)略合作

大盤帶小盤，參股帶控股商住分立2019年4月，長房集團與步步高集團達成戰(zhàn)略合作。

商住分立二手地交易市場強強結(jié)合風險??；（保利西海岸）穿鞋的和光腳的交易，須考慮合同外成本；（凱達）不具備資金實力和開發(fā)實力的合作，必定兩敗。(曙光領(lǐng)峰）

二手地交易市場二手地交易市場攻守異術(shù)，永遠保持創(chuàng)新性思維才能避免行業(yè)同質(zhì)化惡性競爭。拿地難，銷售難，融資難

二手地交易市場二手地交易市場律師服務(wù)的核心目標在于：促成交易+提示風險拿合同條款設(shè)計阻攔交易不是律師的本領(lǐng)

二手地交易市場項目收并購盡調(diào)03項目收并購盡調(diào)03交易流程不為交易策略和交易合同設(shè)計所服務(wù)的盡職調(diào)查，律師大多都是背鍋俠。

交易流程財務(wù)盡職調(diào)查財務(wù)（資產(chǎn)和負債）合同稅務(wù)

法律盡職調(diào)查組織架構(gòu)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的法律狀況訴訟風險、交易風險

運營盡職調(diào)查站在收購方角度開展更具有價值的調(diào)查收并購必須開展的盡職調(diào)查財務(wù)盡職調(diào)查法律盡職調(diào)查運營盡職調(diào)查收并購必須開展的盡職調(diào)查律師盡職調(diào)查報告

一份基于財務(wù)盡調(diào)的報告一份適度運營盡調(diào)的報告一份直接為交易合同設(shè)計的基礎(chǔ)性文件

律師盡職調(diào)查報告盡職的方式與方法

收集資料并驗證關(guān)鍵詞：盡調(diào)清單、補充清單、原件、詢證函、查詢驗證1訪談關(guān)鍵詞：關(guān)鍵崗位、訪談筆錄、資料比對2相關(guān)部門調(diào)查關(guān)鍵詞：央行征信、工商、法院、稅務(wù)、國土、規(guī)劃3456現(xiàn)場考察關(guān)鍵詞：項目現(xiàn)場、售樓部、辦公地址網(wǎng)絡(luò)查詢關(guān)鍵詞：企查查、天眼查、新聞搜索、微信搜索、失信搜索...其他關(guān)鍵詞：財務(wù)盡調(diào)報告、實際控制人盡調(diào)、非公開調(diào)查盡職的方式與方法收集資料并驗證關(guān)鍵詞：盡調(diào)清單、補充清項目評估的987654321（運營盡調(diào)）

序號調(diào)查方法9見過90%以上的股東和董事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理88點到8點7去過7個以上的部門6連續(xù)待過6天5對于團隊、管理、地塊、市場、財務(wù)五個要素進行過調(diào)查和分析4訪問過4個上下游交易者3考察過3個競品項目2始終關(guān)注2個以上核心交易問題1與普通員工吃過一餐飯項目評估的987654321（運營盡調(diào)）序號調(diào)查

多種調(diào)查方式所發(fā)現(xiàn)的問題(例）

1高管變動異常（資料）2隱瞞重大仲裁（財務(wù)）3總包合同已解除（訪談）5

重復出售項目（外圍）4土地紅線不符（現(xiàn)場）多種調(diào)查方式所發(fā)現(xiàn)的問題(例）1高管變動異常（資料）2網(wǎng)絡(luò)查詢不可替代線下調(diào)查

沒有工作底稿，何來律師免責？

合格盡調(diào)的最短工作周期為十五日（特殊情況下可以協(xié)議先行）

股權(quán)收并購盡調(diào)內(nèi)容

01現(xiàn)狀、歷史沿革、注冊資本、規(guī)范運作、獨立性、實際控制人目標公司基本情況02近三年審計報告、財務(wù)盡調(diào)報告、納稅基本情況、稅收優(yōu)惠及財政補貼情況財務(wù)及稅務(wù)03經(jīng)營范圍、資質(zhì)、經(jīng)營模式、主營業(yè)務(wù)的合法性業(yè)務(wù)發(fā)展與技術(shù)04權(quán)屬來源及權(quán)屬現(xiàn)狀主要資產(chǎn)及知識產(chǎn)權(quán)05合同、糾紛、債權(quán)債務(wù)關(guān)系的來龍去脈；債權(quán)債務(wù)與關(guān)聯(lián)交易之間的關(guān)系。包括訴訟、仲裁、行政處罰事宜。債權(quán)債務(wù)及關(guān)聯(lián)交易06人力資源合理性分析、勞動合同合法性、社保情況人力資源與勞動關(guān)系股權(quán)收并購盡調(diào)內(nèi)容01現(xiàn)狀、歷史沿革、注冊資本、規(guī)范運凈地項目的盡調(diào)內(nèi)容

010203040506票據(jù)來源（土地增值稅）規(guī)劃要點（商住比、容積率、限高、車庫等）土地閑置(罰款或收回）天上地下及征拆配套工程及配套費股東借款（資金來源及利率）凈地項目的盡調(diào)內(nèi)容010203040506票據(jù)來源規(guī)劃在建在售項目的盡調(diào)內(nèi)容

3（其他債）如物業(yè)債、兩安地的還建面積、一期土增稅結(jié)算、環(huán)保債等4（規(guī)劃債）車位配比、學校配建、商業(yè)配比、社區(qū)及物業(yè)用房配套12（業(yè)主債）已開發(fā)項目的逾期交付、逾期辦證、保修期工程質(zhì)量群訴、預售合同的履行（工程債）前期工程結(jié)算及后續(xù)工程合同的簽署，以及相應(yīng)工程的驗收在建在售項目的盡調(diào)內(nèi)容3（其他債）如物業(yè)債、兩安地的還

收并購國資項目的審批、評估及公開交易流程

匯總盡調(diào)成果后的四部曲

免責聲明風險提示方案建議詳盡披露匯總盡調(diào)成果后的四部曲免責聲明風險提示方案建議詳盡披露房地產(chǎn)公司治理04房地產(chǎn)公司治理04

高周轉(zhuǎn)碧桂園：4個月開盤，5個月資金回正，6個月資金再周轉(zhuǎn)。高負債前20強平均負債率達到80%低利潤

172家上市房企凈利率12.2%天下武功，唯快不破高周轉(zhuǎn)碧桂園：4個月開盤，5個月資金回正，6個月資金再

項目公司治理機制（并表、操盤）小股東：財務(wù)監(jiān)督權(quán)、董監(jiān)事委派權(quán)、股東會參與決議權(quán)、同期資金分配權(quán)、獲得回報權(quán)。一致行動人條款集團管控模式條款融資配合條款同步預分紅條款項目公司治理機制（并表、操盤）一致行動人條款集團管控項目公司出售方回報（按熟地樓面地價計費）

1股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價款2股東借款本息歸還5物業(yè)回報4工程作價3留存股權(quán)利潤分配項目公司出售方回報（按熟地樓面地價計費）1股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價感謝大家的支持135073183502019感謝大家的支持2019從開發(fā)商收并購視野探房地產(chǎn)法律實務(wù)●盡職調(diào)查

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方案設(shè)計●風險識別湖南金州律師事務(wù)所文穎從開發(fā)商收并購視野探房地產(chǎn)法律實務(wù)●盡職調(diào)查●土地事務(wù)（集體土地流轉(zhuǎn)、征收事務(wù)、產(chǎn)業(yè)用地、土地一級開發(fā)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)）城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同及政府和社會資本合作商業(yè)地產(chǎn)運營事務(wù)物業(yè)管理及業(yè)主權(quán)益保護不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化事務(wù)房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)土地事務(wù)城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程施工合同及商業(yè)地產(chǎn)運營事目錄認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01開發(fā)商拿地模式02項目收并購盡調(diào)03房地產(chǎn)公司治理04目錄認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01開發(fā)商拿地模式02項目收并購盡調(diào)03任何一個優(yōu)秀的法律人，都是復合型人才單純靠法條推演和案例檢索，練就不出一個專業(yè)律師認識一個行業(yè)，最容易的方法是從宏觀面起步認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01任何一個優(yōu)秀的法律人，都是復合型人才認識房地產(chǎn)經(jīng)濟01分稅制改革與中國的房地產(chǎn)業(yè)分稅制改革與中國的房地產(chǎn)業(yè)中國城市的房屋只有兩種來源：主流是單位分配，輔以政策返還《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，正式開啟了以“取消福利分房，實現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化”為核心的住房制度改革。住房金融服務(wù)（預售制、開發(fā)貸款和按揭貸款制度）1998年7月3日1998年的大房改中國城市的房屋只有兩種來源：主流是單位分配，輔以政策返還《關(guān)52土地財政土地出讓金土地增值稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅土地財政土地出讓金土地增值稅契稅城鎮(zhèn)土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)土地財政《2018年地方政府對土地財政的依賴度報告》指出：2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。土地財政《2018年地方政府對土地財政的依賴度報告》指M2增長與中國房地產(chǎn)

基于1997-2017的數(shù)據(jù)預測，根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長率約為16.9%。M2增長與中國房地產(chǎn)基于1997-2017的數(shù)據(jù)預測，M2與中國房地產(chǎn)“農(nóng)價云”全國農(nóng)產(chǎn)品價格大數(shù)據(jù)平臺對9月9日—9月16日周批發(fā)均價漲跌進行監(jiān)測分析發(fā)現(xiàn)：本周肉蛋價格持續(xù)上漲。豬肉批發(fā)市場周均價35.53元/公斤，環(huán)比漲3.05%；牛肉66.14元/公斤，環(huán)比漲1.09%；條雞18.32元/公斤，環(huán)比漲2.69%。雞蛋批發(fā)市場周均價11.08元/公斤，環(huán)比漲1.37%。M2與中國房地產(chǎn)“農(nóng)價云”全國農(nóng)產(chǎn)品價格大數(shù)據(jù)平臺對9月一年更比一年多的房地產(chǎn)調(diào)控2019上半年全國出臺251次調(diào)控政策ABC房住不炒抑制房地產(chǎn)投機和防止房價上漲過快，維系房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

房產(chǎn)稅（住宅）只聞其聲，未見其人。優(yōu)股入市轉(zhuǎn)移貨幣投資方向，改房地產(chǎn)投資經(jīng)濟為證券投資與房地產(chǎn)投資并行。1-10月合計A股新上市公司共144家。募資凈額為1522.92億元。一年更比一年多的房地產(chǎn)調(diào)控2019上半年開發(fā)商拿地模式02開發(fā)商拿地模式02拿地可圖存，不拿必陣亡（1-10月房企拿地金額）

拿地可圖存，不拿必陣亡（1-10月房企拿地金額）千億房開與百億房開

12家131家201631家155家201816家143家2017千億房開與百億房開12家201631家201816家2公開招拍掛相對安全，競爭充沛①萬科與卓越②生地招拍掛③建發(fā)央著一二級土地聯(lián)動開發(fā)

不斷縮緊，不斷創(chuàng)新①梅溪湖一期②衡陽樂居、雅士林③平臺混改產(chǎn)業(yè)用地二三線城市的剩余紅利①咸寧城際空間站②銅官窯古鎮(zhèn)③碧桂園的產(chǎn)業(yè)集群新長海的工業(yè)寫字樓從政府拿地公開招拍掛一二級土地聯(lián)動開發(fā)產(chǎn)業(yè)用地從政府拿地從政府拿地與政府合作，黃金期為6個月土地到位，白銀期為18個月土地到位，36個月之后合作協(xié)議幾近廢止。

從政府拿地從政府拿地中國的立法慣例為實踐先行，規(guī)制在后（P2P/網(wǎng)約車/聯(lián)產(chǎn)承包/土地出讓等）。生地熟掛、回報地、土地變性、兩安地、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、一二級聯(lián)動開發(fā)、城中村、舊城改造、平臺混改、主輔分離、特色小鎮(zhèn)、PPP等政策不斷變化。

從政府拿地從政府拿地無論是接受政府委托，還是接受企業(yè)委托，參與非訴訟事務(wù)，都務(wù)必在服務(wù)結(jié)束之時提交一份風險提示報告。

從政府拿地二手地市場收（并）購資產(chǎn)收購：收購方直接與持有房地產(chǎn)項目即目標資產(chǎn)的公司簽訂資產(chǎn)收購協(xié)議，收購后直接持有目標資產(chǎn)。股權(quán)收購：通過購買房地產(chǎn)開發(fā)項目公司股東的股權(quán)或認購項目公司的增資，購買后投資人取得項目公司控股股東或唯一股東的法律地位，進而控制項目公司并獲取項目公司名下的房地產(chǎn)項目。二手地市場收（并）購股權(quán)收購資產(chǎn)收購優(yōu)勢：稅少（可能）、監(jiān)管少、現(xiàn)金流少劣勢：或然債務(wù)、行政風險、稅負風險優(yōu)勢：資產(chǎn)權(quán)利相對明晰劣勢：稅多、交易時需開發(fā)到25%以上股權(quán)收購資產(chǎn)收購優(yōu)勢：稅少（可能）、監(jiān)管少、現(xiàn)金流少優(yōu)勢：資品牌引入，吃盡中小市場份額碧桂園與五江合作懷化項目，2015

品牌引入，吃盡中小市場份額大盤帶小盤，參股帶控股萬科與和順的長遠戰(zhàn)略合作

大盤帶小盤，參股帶控股商住分立2019年4月，長房集團與步步高集團達成戰(zhàn)略合作。

商住分立二手地交易市場強強結(jié)合風險??；（保利西海岸）穿鞋的和光腳的交易，須考慮合同外成本；（凱達）不具備資金實力和開發(fā)實力的合作，必定兩敗。(曙光領(lǐng)峰）

二手地交易市場二手地交易市場攻守異術(shù)，永遠保持創(chuàng)新性思維才能避免行業(yè)同質(zhì)化惡性競爭。拿地難，銷售難，融資難

二手地交易市場二手地交易市場律師服務(wù)的核心目標在于：促成交易+提示風險拿合同條款設(shè)計阻攔交易不是律師的本領(lǐng)

二手地交易市場項目收并購盡調(diào)03項目收并購盡調(diào)03交易流程不為交易策略和交易合同設(shè)計所服務(wù)的盡職調(diào)查，律師大多都是背鍋俠。

交易流程財務(wù)盡職調(diào)查財務(wù)（資產(chǎn)和負債）合同稅務(wù)

法律盡職調(diào)查組織架構(gòu)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的法律狀況訴訟風險、交易風險

運營盡職調(diào)查站在收購方角度開展更具有價值的調(diào)查收并購必須開展的盡職調(diào)查財務(wù)盡職調(diào)查法律盡職調(diào)查運營盡職調(diào)查收并購必須開展的盡職調(diào)查律師盡職調(diào)查報告

一份基于財務(wù)盡調(diào)的報告一份適度運營盡調(diào)的報告一份直接為交易合同設(shè)計的基礎(chǔ)性文件

律師盡職調(diào)查報告盡職的方式與方法

收集資料并驗證關(guān)鍵詞：盡調(diào)清單、補充清單、原件、詢證函、查詢驗證1訪談關(guān)鍵詞：關(guān)鍵崗位、訪談筆錄、資料比對2相關(guān)部門調(diào)查關(guān)鍵詞：央行征信、工商、法院、稅務(wù)、國土、規(guī)劃3456現(xiàn)場考察關(guān)鍵詞：項目現(xiàn)場、售樓部、辦公地址網(wǎng)絡(luò)查詢關(guān)鍵詞：企查查、天眼查、新聞搜索、微信搜索、失信搜索...其他關(guān)鍵詞：財務(wù)盡調(diào)報告、實際控制人盡調(diào)、非公開調(diào)查盡職的方式與方法收集資料并驗證關(guān)鍵詞：盡調(diào)清單、補充清項目評估的987654321（運營盡調(diào)）

序號調(diào)查方法9見過90%以上的股東和董事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理88點到8點7去過7個以上的部門6連續(xù)待過6天5對于團隊、管理、地塊、市場、財務(wù)五個要素進行過調(diào)查和分析4訪問過4個上下游交易者3考察過3個競品項目2始終關(guān)注2個以上核心交易問題1與普通員工吃過一餐飯項目評估的987654321（運營盡調(diào)）序號調(diào)查

多種調(diào)查方式所發(fā)現(xiàn)的問題(例）

1高管變動異常（資料）2隱瞞重大仲裁（財務(wù)）3總包合同已解除（訪談）5

重復出售項目（外圍）4土地紅線不符（現(xiàn)場）多種調(diào)查方式所發(fā)現(xiàn)的問題(例）1高管變動異常（資料）2網(wǎng)絡(luò)查詢不可替代線下調(diào)查

沒有工作底稿，何來律師免責？

合格盡調(diào)的最短工作周期為十五日（特殊情況下可以協(xié)議先行）

股權(quán)收并購盡調(diào)內(nèi)容

01現(xiàn)狀、歷史沿革、注冊資本、規(guī)范運作、獨立性、實際控制人目標公司基本情況02近三年審計報告、財務(wù)盡調(diào)報告、納稅基本情況、稅收優(yōu)惠及財政補貼情況財務(wù)及稅務(wù)03經(jīng)營范圍、資質(zhì)、經(jīng)營模式、主營業(yè)務(wù)的合法性業(yè)務(wù)發(fā)展與技術(shù)04權(quán)屬來源及權(quán)屬現(xiàn)狀主要資產(chǎn)及知識產(chǎn)權(quán)05合同、糾紛、債權(quán)債務(wù)關(guān)系的來龍去脈；債權(quán)債務(wù)