房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：項(xiàng)目總成本匯總表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目指標(biāo)

單位成本指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元//m2)占總成本

比例明細(xì)成本及說(shuō)明詳見(jiàn)分表總成本合計(jì)———一土地成本1-1土地出讓金1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-4契稅印花稅1-5其他費(fèi)用二前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)2-4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)2-5臨時(shí)工程費(fèi)2-6其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)3-1-2室外排水管網(wǎng)3-1-3室外電纜工程3-1-4室外弱電管網(wǎng)3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)3-1-6室外采暖管網(wǎng)3-1-7小區(qū)車行道路工程3-1-8供配電設(shè)備及安裝3-1-9水泵房設(shè)備及安裝3-1消防設(shè)備及安裝3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝3-1-14市政配套增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化3-2-2硬質(zhì)地面3-2-3構(gòu)筑物及小品3-2-4圍墻及門衛(wèi)室3-2-5室外環(huán)境照明3-2-6泛光照明3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8其他3-3公建配套3-3-1地下室工程費(fèi)3-3-2架空層工程費(fèi)3-3-3會(huì)所3-3-4教育3-3-5商業(yè)3-3-6物業(yè)管理用房3-3-7其他3-5多層住宅建筑單體成本（5-8層）3-6小高層住宅建筑單體成本（9-15層）3-7中高層住宅建筑單體成本（16-25層）3-8高層住宅建筑單體成本（26層及以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開(kāi)發(fā)間接費(fèi)4-1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費(fèi)4-6其他五稅金5-1營(yíng)業(yè)稅金及附加5-2土增稅5-3印花稅六營(yíng)業(yè)費(fèi)用6-1宣傳推廣費(fèi)用6-2廣告代理費(fèi)用6-3銷售代理費(fèi)用6-4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用6-5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6-6銷售需要的建安費(fèi)6-7現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用6-8配套設(shè)施補(bǔ)貼6-9銷售傭金6-10其他銷售費(fèi)用七公司管理費(fèi)八財(cái)務(wù)費(fèi)用8-1利息支出8-2銀行費(fèi)用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)

單位商業(yè)酒店備注成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m2—1前期工程成本分?jǐn)?DIV/0!以可售面積計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?DIV/0!同上3配套成本分?jǐn)?DIV/0!同上4開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?DIV/0!同上5單體土建工程費(fèi)以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)——同上電氣工程同上給排水工程同上采暖工程同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用——同上外立面門窗同上入戶門同上幕墻工程同上戶內(nèi)精裝修工程同上其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)——同上空調(diào)工程同上電梯工程同上燃?xì)夤こ掏想娫捁こ掏想娨暪こ掏铣硐到y(tǒng)同上安防工程同上其他弱電工程同上管道直飲水同上中水系統(tǒng)同上消防工程同上其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表二：多層和小高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)

單位多層（8層以內(nèi)）小高層（9-15層）備注成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m2——1前期工程成本分?jǐn)傄钥墒勖娣e計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)偼?配套成本分?jǐn)偼?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)偼?單體土建工程費(fèi)以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)—同上電氣工程同上給排水工程同上采暖工程同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用—同上外立面門窗同上入戶門同上幕墻工程同上戶內(nèi)精裝修工程同上其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)—同上空調(diào)工程同上電梯工程同上燃?xì)夤こ掏想娫捁こ掏想娨暪こ掏铣硐到y(tǒng)同上安防工程同上其他弱電工程同上管道直飲水同上中水系統(tǒng)同上消防工程同上其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)

單位中高層（16-25層）高層（26-33層）備注成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)成本

指標(biāo)工程量成本

（萬(wàn)元）單位銷面

（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m2——1前期工程成本分?jǐn)?####以可售面積計(jì)算工和量2基礎(chǔ)工程及環(huán)境成本分?jǐn)?####同上3配套成本分?jǐn)?####同上4開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?####同上5單體土建工程費(fèi)#####以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)—#####同上電氣工程#####同上給排水工程#####同上采暖工程#####同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用—#####同上外立面門窗#####同上入戶門#####同上幕墻工程#####同上戶內(nèi)精裝修工程#####同上其他土建專業(yè)分包#####同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)—#####同上空調(diào)工程#####同上電梯工程#####同上燃?xì)夤こ?####同上電話工程#####同上電視工程#####同上抄表系統(tǒng)#####同上安防工程#####同上其他弱電工程#####同上管道直飲水#####同上中水系統(tǒng)同上消防工程同上其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、項(xiàng)目配套設(shè)施成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)所占成本

比例備注1地下室工程費(fèi)02架空層工程費(fèi)3會(huì)所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用房7其他合計(jì)分表五、基礎(chǔ)成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)所占成本

比例備注1基礎(chǔ)工程0室外給水管網(wǎng)室外排水管網(wǎng)室外電纜工程室外弱電管網(wǎng)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)室外采暖管網(wǎng)小區(qū)車行道路工程供配電設(shè)備及安裝水泵房設(shè)備及安裝消防設(shè)備及安裝直飲水處理設(shè)備及安裝中水處理設(shè)備及安裝熱力站設(shè)備及安裝市政配套增容費(fèi)其他2環(huán)境0綠化硬質(zhì)地面構(gòu)筑物及小品圍墻及門衛(wèi)室室外環(huán)境照明泛光照明環(huán)境水系統(tǒng)其他合計(jì)分表六、營(yíng)銷費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)所占成本

比例備注1宣傳推廣費(fèi)用2廣告代理費(fèi)用3銷售代理費(fèi)用4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6銷售需要的建安費(fèi)7現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用8配套設(shè)施補(bǔ)貼9銷售傭金10其他銷售費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)分表七、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)所占成本

比例備注1公司管理費(fèi)2財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出銀行費(fèi)用支出公司管理費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)分表八、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)占前期費(fèi)用

比例備注4-1工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費(fèi)4-6其他間接費(fèi)用合計(jì)分表九、前期工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)占前期費(fèi)用

比例備注1勘察費(fèi)用2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3報(bào)批報(bào)建費(fèi)4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)5臨時(shí)工程費(fèi)6其他前期費(fèi)用合計(jì)分表十、土地成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本

（萬(wàn)元）單位銷面成本

（元/m2)占土地成本

比例備注1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬(wàn)元2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)指現(xiàn)金補(bǔ)償部分4契稅印花稅5其他費(fèi)用土地成本合計(jì)分表十一、項(xiàng)目建筑物明細(xì)表項(xiàng)目名稱：建筑物名稱占地層數(shù)戶數(shù)建筑面積套內(nèi)面積公共分?jǐn)偯娣e可售面積地上地下合計(jì)地上地下地上地下單體一多層住宅（5-8層）-####多層**棟多層**棟多層**棟多層**棟多層**棟二小高層住宅（9-15層）小高**棟小高**棟小高**棟小高**棟小高**棟三中高層住宅（16-25層）-####中高**棟中高**棟中高**棟中高**棟中高**棟中高**棟四高層住宅（26-33層）-####高層**棟高層**棟高層**棟高層**棟高層**棟高層**棟五商業(yè)-####獨(dú)棟商業(yè)**樓獨(dú)棟商業(yè)**樓獨(dú)棟商業(yè)**樓聯(lián)式商業(yè)**棟聯(lián)式商業(yè)**棟聯(lián)式商業(yè)**棟六酒店-公建配套七配套商業(yè)八幼兒園####九室內(nèi)文娛場(chǎng)所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房十二地下室其中人防十三其它停車十四地下車庫(kù)十五半地車庫(kù)十六架空層十七地面車庫(kù)十八地面露天分表十二、成本內(nèi)容概述表成本科目明細(xì)內(nèi)容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價(jià)1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹(shù)木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷安置房費(fèi)等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅及印花稅土地權(quán)證時(shí)繳納的契稅和印花稅。1-5其他費(fèi)用其他向政府部門交納的費(fèi)用、土地使用費(fèi)等。二、前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用包括：1、可行研究費(fèi)；2、勘察方案的設(shè)計(jì)和咨詢，3、勘察實(shí)施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測(cè)繪費(fèi)等。2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案咨詢及評(píng)審費(fèi)。2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi):人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、“兩證一書”申報(bào)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、白蟻防止費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。紅線外市政工程費(fèi)：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用（給排水、燃?xì)狻㈦娏?、熱力、電視等）大市政配套費(fèi)。2-4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。2-5臨時(shí)工程費(fèi)包括：1、三通一平：建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入，場(chǎng)地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用，3、其他2-6其他費(fèi)用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。包括：1、土方開(kāi)挖及回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開(kāi)挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級(jí)配電時(shí)，下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。三級(jí)配電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程費(fèi)。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路工程包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)設(shè)備及安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)。3-1-11直飲水處理設(shè)備及安裝3-1-12中水處理設(shè)備及安裝3-1-13熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝3-1-14增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)。3-2-3構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)ぁ和瘶?lè)園、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以及出入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-1地下室工程費(fèi)含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。3-3-2架空層工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)及裝修3-3-3會(huì)所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-7其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費(fèi)包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費(fèi)3-4-3單體安裝工程費(fèi)3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開(kāi)關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的