———（2）地理位置優(yōu)越，交通便利該旅游區(qū)位于縣城南部3公里處，距繁華的古都洛陽148公里，北有北國水鄉(xiāng)重渡溝，東接白云山國家森林公園和石人山等著名風(fēng)景區(qū)，西臨北國第一洞—雞冠洞AAAA風(fēng)景區(qū)，各景區(qū)各具特色，互為補充，構(gòu)成了一個較大范圍的旅游網(wǎng)絡(luò)，省內(nèi)、外游客均能很方便地到達此地進行游覽、觀光。（3）自然資源、人文資源豐富，品位高這里群山連綿，峽谷幽深，溪流潺潺，叮咚作響，潭水幽靜，清澈見底，野花爛漫，野菜遍山，風(fēng)光優(yōu)美，是聞名遐邇的道教圣地，它山巍、水澈、峰奇、石怪、谷狹、洞幽、瀑壯、泉清，99座山峰森列競秀。全旅游區(qū)屬國家保護的珍稀植物達數(shù)十種，各類名貴中藥材不計其數(shù)，屬國家一、二類保護的動物達十幾種之多，區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，流傳有許多優(yōu)美動人的典故傳說。（4）具有一定的基礎(chǔ)條件和知名度，客源豐富，開發(fā)潛力大多年來，項目建設(shè)區(qū)的珍稀野生植物資源和自然風(fēng)光吸引著眾多的游客到此觀光、旅游、修身養(yǎng)性。道教圣地老君山老君廟香火不斷，大批香客到此燒香、朝拜，客源相當(dāng)豐富，具有一定的開發(fā)潛力。綜上所述，建設(shè)老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施是十分必要的，也是切實可行的。項目建設(shè)方案3.1建設(shè)指導(dǎo)思想老君山服務(wù)區(qū)服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)物在建筑風(fēng)格上要與道教圣地的景致要求一致，與景區(qū)大環(huán)境相協(xié)調(diào)，以方便游客，服務(wù)游客為原則，以提高景區(qū)整體服務(wù)水平為目標(biāo)，因地制宜，合理規(guī)劃，使建成后的項目工程成為集住宿、餐飲、娛樂、休閑為一體的游客之家。3.2建設(shè)條件老君山生態(tài)旅游區(qū)自然條件（1）地形地貌旅游區(qū)地處伏牛山北坡，主體山脈呈東西走向，西高東低，屬侵蝕石質(zhì)山地、中山類型。坡度一般在40°—70°之間，海拔在800—2192米之間，相對高差400—700米。主要山峰老君山（海拔2192米）、中鼎山（海拔2052米）、華室山（海拔2072米）、馬鬃嶺（海拔2200米）、帽盔山（海拔1929米）。谷峰相間多為U形，坡形為直坡形，由于受長期風(fēng)化侵蝕及地殼的不斷運動，形成了山高谷深、犬牙交錯、懸崖峭壁、飛瀑流云的自然景象。（2）氣候、氣象氣候旅游區(qū)地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。概括起來旅游區(qū)的氣候特征是：冬季時間較長且寒冷，雨雪較少；春季時間短且干旱，大風(fēng)較多；夏季炎熱，雨水較多且集中；秋季晴朗，日照時間長。氣溫旅游區(qū)年平均氣溫9.7C;極端最低氣溫為零下17C,極端最高氣溫為26C。降雨量旅游區(qū)多年平均降雨量1100毫米。降雨多集中在7—9月份，占年降雨量的51%。蒸發(fā)旅游區(qū)平均年蒸發(fā)量為907.8毫米，六月份蒸發(fā)量最大，平均為160.5毫米，十二月份最小，平均為42.1毫米。霜凍旅游區(qū)無霜期150天左右，年平均日照時數(shù)1600小時。海拔1500米以下，最大凍深20—30厘米，海拔1500米以上最大凍深30—40厘米。（3） 地質(zhì)與土壤地質(zhì)旅游區(qū)位于伏牛山北坡，伏牛山是秦嶺東延最長的一支山脈，山體是由太古界與遠古界變質(zhì)巖、震旦紀硅石灰?guī)r和燕山期花崗巖等構(gòu)成，但山脊部主要是燕山期的粗粒云母花崗巖，成土母質(zhì)主要是上述風(fēng)化的殘積和坡積物，首先形成母質(zhì)，伴之以枯枝落葉，在一定條件下，經(jīng)細菌分解活動和雨淋過程發(fā)育而成。土壤土壤為棕壤和褐土類，唯有抱犢寨林區(qū)為山地黃粘土，一般在海拔1300—1500m以上，為山地棕壤，1300—1500m以下為褐土類中的砂石土、石渣土和紅粘土等。質(zhì)地多砂壤和輕壤，呈微酸性反映，PH值5.6—6.5之間，土層厚度多在15—50厘米之間，土壤肥沃，有較厚的枯枝落葉和腐殖質(zhì)層。（4）水文十方院溝河主河全長20公里，支流約10公里，河道最寬處8米，最窄處2米，由林區(qū)山坡小溪匯合進入主河床。從七里坪村東頭溝口，順河而上，經(jīng)十方院村，到蠻子營至林場管護站一分為二。主河道經(jīng)蠻子營、村辦林場、上竄坡進入國營林區(qū)，經(jīng)西石窯、大東溝、小東溝、冰凍溝直到南界嶺。另一條支流從森林管護點向東、向南至三道尖山坡地帶。河水的來源，一是靠雨雪水，二是靠地下水，其中森林起著重要的調(diào)節(jié)氣候、增加降雨量、保水蓄水、減少洪災(zāi)的作用。根據(jù)目前河流蓄水情況，能夠保障項目工程建設(shè)的順利實施和今后生產(chǎn)生活用水的需要。3.2.2建設(shè)材料及運輸條件（1） 建設(shè)材料①砂、石料、機磚羅莊機磚石和附近其它磚廠能滿足項目工程建設(shè)需要，平均運距30公里。石料主要有當(dāng)?shù)靥峁?，欒川縣多為山地，石料藏量豐富，平均運距15公里。②工程用水、用電旅游區(qū)水資源豐富，水質(zhì)良好。工程用水和生活用水可就近從十方院河中取用。旅游區(qū)用電網(wǎng)能夠滿足工程建設(shè)及今后生產(chǎn)、生活需要，電力供應(yīng)已與電力部門達成協(xié)議。四大材料來源及供應(yīng)木材：老君山林場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。水泥：欒川縣赤土店水泥廠，可提供部分水泥，其它城從洛陽市直接采購，運距約160公里。鋼材：均需從洛陽市購買，運距約160公里。其它材料從本縣市場及洛陽市購進。（2） 運輸條件旅游區(qū)附近有省道豫19號公路，距311國道20公里，公路交通比較便利。隴海鐵路距旅游區(qū)約200公里，外運材料需公路轉(zhuǎn)運，通往旅游區(qū)山頂?shù)墓芬呀?jīng)修成通車，各類材料均可用汽車直接運抵。項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）老君山生態(tài)旅游區(qū)山頂賓館，擬建于老君山頂南天門附近，磚混結(jié)構(gòu)三層，建筑面積為1343m2，擁有床位40張。（2）救苦殿凹賓館，擬建于老君山生態(tài)旅游區(qū)救苦殿凹服務(wù)區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)，局部框架三屋，建筑面積2010.18m2，擁有床位60張。（3）龍君河休閑度假村，擬建1?2屋的獨立小別墅24棟，以及與其配套的餐飲娛樂城，總建筑面積為6500m2,擁有床位120張。項目工程完工并投入使用后，共擁有床位220張，餐位200席和相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)用房。結(jié)構(gòu)選型及地震設(shè)防結(jié)構(gòu)選型根據(jù)項目工程的使用要求和建設(shè)施工條件等因素,客房部分均采用磚泥結(jié)構(gòu),餐廳及娛樂廳均為全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),考慮到山頂景區(qū)的氣溫、氣候條件及與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),所有建筑物均采用坡屋頂,瓦屋面。地震設(shè)防根據(jù)洛陽市抗震設(shè)防區(qū)劃公文說明,設(shè)防烈度為6度（地震基本烈度6度）建筑物安全等級為二級。給排水工程給水設(shè)計區(qū)內(nèi)給水采用集取天然地表水和地下泉水相結(jié)合的方式,經(jīng)處理符合飲用水標(biāo)準后用自動供水設(shè)備分送到各用水點。休閑度假區(qū)生活飲用水每人每天150?200升。在山頂、救苦殿凹及平坊分別建500立方米蓄水池三個,埋設(shè)地下供水管道,經(jīng)過過濾、凈化、消毒處理后通往各用水點。用水量根據(jù)下列指標(biāo)計算：不留宿游客：20升/人?日留宿游客：200升/人?日常住人員（旅游區(qū)管理人員及家屬，按每戶3人計）：100升/人.日消防用水：10升/秒，滅火60分鐘不可預(yù)見用水：占用水量的205升計算見表4-1各年度日用水量表4-1年度2001200220032004200520062007200820092010用水量（T）801001271692322803384125056194.3排水設(shè)計老君山生態(tài)旅游區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的排水主要是天然降水、生活生產(chǎn)污水排放，室外天然降水主要借地勢自然排放，生活污水處理后經(jīng)導(dǎo)流引入山溝或排污設(shè)施內(nèi)進行排放。（1）天然降水的處理天然降水大部分自然排放，有條件的地方可以將天然降水部分攔蓄起來，供日后澆灌或生活需要。（2）污水處理與利用景區(qū)服務(wù)區(qū)內(nèi)污水，其排放量相當(dāng)于給水規(guī)模的90%，各年排放量見表4-2。污水的處理按以下流程來進行：污水一一化糞池或沉淀池一一格柵一一導(dǎo)流一一自凈一一排放經(jīng)處理后的污水在不影響環(huán)境衛(wèi)生的條件下可以作綠化、美化用水和肥料。各年度排放量年度2001200220032004200520062007200820092010排放量（T）72901141522092523043714555574.4供電及通訊設(shè)計供電設(shè)計根據(jù)電源條件、用電負荷和供電方式，本著節(jié)約能源，經(jīng)濟合理，技術(shù)先進的原則進行設(shè)計，做到安全實用，維護管理方便。根據(jù)旅游服務(wù)設(shè)施的布置及變電站供電范圍等情況，經(jīng)現(xiàn)場查勘，定量分析供電容量，按照“就近接線，節(jié)約投資”的原則，確定接線位置。該項目工程共需建變電站2個。為防止停電等意外情況，三處服務(wù)點需配備3臺柴油發(fā)電機作后備電源，所有設(shè)備均考慮采用節(jié)能型。4.5通訊服務(wù)區(qū)的通訊設(shè)施可與本縣電信部門協(xié)調(diào)解決。4.6防雷接地本建筑物屬于一類防雷設(shè)施，在屋面、 墻處設(shè)防直擊雷避雷帶，并在屋面做不大于10mX10m的避雷金屬網(wǎng)絡(luò)，利用柱子內(nèi)鋼筋作防雷接地引下線，利用基礎(chǔ)及圈梁內(nèi)鋼筋作為接地極。高、低壓電氣設(shè)備在正常條件下與帶電部分絕緣金屬外殼均進行接地，接地系統(tǒng)采用TS—S制，設(shè)接地干線、動力配電箱、照明箱保護接地線由此引出。防雷接地、保護接地、工作接地共用接地裝置，接地電阻w10。總平面布置方案：按照國家現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并結(jié)合旅游區(qū)總體規(guī)劃進行總平面方案布置（詳見總平面布置方案圖）。5環(huán)境保護本項目無特殊有害廢水、廢汽、廢物排放，不需要特殊處理，但考慮到項目工程在景區(qū)內(nèi)實施，建筑垃圾應(yīng)集中處運處理，施工時應(yīng)注意防塵處理。項目工程完工后，應(yīng)在建筑物周圍進行綠化、美化，除對停車場、道路等進行硬化外，對其它空地均應(yīng)全部植樹或植草，不允許有土層裸露，以確保與周邊大環(huán)境協(xié)調(diào)一致。6消防6.1依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計。建筑耐火等級為二級。設(shè)室外消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材。7投資估算及資金籌措7.1建設(shè)投資估算本項目估算建設(shè)項目總投資1519萬元。（1）老君山頂賓館242萬元。（2）救苦殿凹賓館302萬元。（3）龍君河度假村975萬元。7.1.1編制方法及依據(jù)新建建筑物根據(jù)同類工程造價指標(biāo)估算。公用工程根據(jù)設(shè)備清單和現(xiàn)行市場價格計算，其安裝費按同類工程造價指標(biāo)計算。其他費用根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定計算?？辈煸O(shè)計費：按有關(guān)設(shè)計收費標(biāo)準收取，具體以合同為準；工程監(jiān)理費：按工程費用的1.5%計算；工程保險費：按建筑工程費用的0.3%計??；供電貼費：按15元/KVA計算；不可預(yù)見費：按建安工程費用的6%計算。7.1.2投資構(gòu)成投資構(gòu)成見下表表7-1序號工程和費用名稱投資額（萬元）占總投資百分比1建筑工程102967.72設(shè)備購置及安裝34122.43其他費用654.34不可預(yù)見費845.65建設(shè)投資合計15191007.2資金籌措本項目總投資1519萬元，擬采用招商引資的辦法，解決所有建設(shè)資金問題。8效益分析8.1經(jīng)濟效益8.1.1游人預(yù)測根據(jù)老君山風(fēng)景區(qū)所處的地理位置、景觀吸引能力、景區(qū)改善后的旅游條件、客源市場渠道、欒川的經(jīng)濟交通和鄰近景區(qū)的客流量等因素，確定2003年游人規(guī)模為10.13萬人，2003?2005年游人增長率50%,20062010年游人增長率25%，游客規(guī)模如下：年份20032004200520062007200820092010游人數(shù)（萬）10.1315.1920.7828.4835.6044.5055.6269.528.1.2床位預(yù)測該區(qū)內(nèi)現(xiàn)在基本無住宿和餐飲、娛樂條件，根據(jù)旅游規(guī)模和將來的開發(fā)建設(shè)、住宿、餐飲、娛樂等項目將是重要內(nèi)容。根據(jù)下式預(yù)測，床位需要量：年游客容量X游客住宿率X游客平均住宿天數(shù)年可游天數(shù)x床位平均利用率老君山生態(tài)旅游區(qū)每年城要床位數(shù)預(yù)測表萬人年份20032004200520062007200820092010年游人數(shù)10.1315.1920.7828.4835.6044.5055.6269.52一年住宿數(shù)住宿率30%3.044.566.838.5410.6813.3516.6920.86床位利用率60%60%60%60%60%60%60%60%年可游天數(shù)240240240240240240240240住宿日數(shù)11111111床位數(shù)211317474593742927115914498.1.3餐飲預(yù)測（1）餐飲座位預(yù)測午餐：就餐率為60%，周轉(zhuǎn)速度為4,旅游天數(shù)為2天。晚餐：住宿率為30%，就餐率為95%，周圍速度為2,住宿一晚。按下列公式計算午餐座位：［（全年游人數(shù)X就餐率）/（年游覽天數(shù)X周轉(zhuǎn)速度）］乂旅游天數(shù)晚餐座位：［（全年游人數(shù)x住宿率x就餐率）/（年游覽天數(shù)x周轉(zhuǎn)速度）］x旅游天數(shù)，計算結(jié)果見表6-2餐飲座位預(yù)測表表6-2年份20032004200520062007200820092010午餐127190285356445556695869晚餐69901341682102633234108.1.4收入預(yù)測經(jīng)營收入估算單價根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟和游人狀況并考慮將來的發(fā)展而定。住宿：2010年以前，床位利用率為90%，游覽天數(shù)為240天，度假村120張床位，80元/床晚；救苦殿凹賓館和山頂賓館共100張床位，120元/床晚。餐飲：項目建成投入使用后，可提供餐位共200餐位，根據(jù)景區(qū)發(fā)展預(yù)測情況顯示2005年以后床位利用率仍可達90%以上，每人每餐平均按20元計算，住宿人員的95%用晚餐，每人每餐20元。娛樂：按住宿人員的20%,每人每次100元。商業(yè)：按游人的20%到賓館、度假村商品部購物，每人每次15元。（4）根據(jù)上述計算單價，可以預(yù)測建成后今年的總收入為 6814.6萬元，年平均總收入1135.8萬元。在總收入中住宿：2799.36占41%餐飲：2675.5占39.3%娛樂：570.24占8.4%商業(yè)：769.5占11.7%平均利潤率按30