五、計(jì)算題（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)提出折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)有同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年將多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%）要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估1、解：更新重置成本480 設(shè)備利用率=50400/57600=% 已使用年限20實(shí)體性貶值率=20X（20X+8）=% 實(shí)體性貶值=480X%=功能性貶值=3X（1—33%）X（P/A,10%,8）=3XX（1--8）/=評(píng)估值=480--=（萬(wàn)元）.企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)五年的收益額分別為13萬(wàn)元，14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元、和15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率用風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率為10%。在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下用年金化法確定企業(yè)的重估價(jià)值。如果采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法,確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無(wú)形資產(chǎn)）為90萬(wàn)元，請(qǐng)確定該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值是多少2、評(píng)估值=13彳+14彳+11彳+12彳+15彳= 商譽(yù)價(jià)值=90-=（萬(wàn)元）.評(píng)估設(shè)備為1989年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的F0B價(jià)格為25萬(wàn)馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國(guó)生產(chǎn)廠(chǎng)家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國(guó)進(jìn)口替代設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)不能為報(bào)價(jià)，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的％,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于免進(jìn)口關(guān)稅、增值稅的單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的%計(jì),國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)的3%計(jì),安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為馬克：1美元,人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)測(cè)算該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。（按使用年限確定成新率）3、CIF價(jià)格=30萬(wàn)馬克=30+X8=160（萬(wàn)元） 銀行手續(xù)費(fèi)=160X%=國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)費(fèi)=（160+）X3%= 重置成本=160++=已使用年限=5 實(shí)體性貶值率=5+（5+5）=50%功能性貶值=2X（1-33%）X（P/A,10%,5）=X（1--5）/=續(xù)用價(jià)值=X50%-=（萬(wàn)元）.待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫(xiě)字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬(wàn)元，設(shè)定建筑物還原利率為10%,尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%,房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀(guān)費(fèi)用年總計(jì)劃18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150萬(wàn)元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫(xiě)字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)值。4、房地產(chǎn)年總收入=6乂12=4、房地產(chǎn)年總收入=6乂12=72建筑物年純收益=150X10%=15 土地使用權(quán)年純收益=54—15=39土地使用權(quán)評(píng)估值=39X（P/A,8%,50）=39X=（萬(wàn)元）.某企業(yè)原為國(guó)有中型企業(yè)，現(xiàn)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的收益如下:單位：萬(wàn)元項(xiàng)目 年份20032004200520062007銷(xiāo)售收入4437.64705.85213.85473.95730.9銷(xiāo)售稅金670.8704.9746.6775.1813.5銷(xiāo)售成本23502500270029003100其中：折舊385410442475508其他費(fèi)用200.9211.7222.4233223.7營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1215.91289.21544.81565.81593.6營(yíng)業(yè)外收入88888營(yíng)業(yè)外支出9095100105110利潤(rùn)總額1133.91202.21452.81468.81491.6所得稅374.2396.7479.4484.7492.2凈利潤(rùn)759.7805.5973.4984.1999.4追加投資655.2425.4454.1521541從未來(lái)第6年起，預(yù)計(jì)以后各年現(xiàn)金凈流量均為1000萬(wàn)元。根據(jù)該企業(yè)具體情況，確定折現(xiàn)率及資本比率均為9%。評(píng)估人員還分別對(duì)該企業(yè)的各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)分別評(píng)估，合計(jì)為3000萬(wàn)元。提示：凈現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊一追加投資。要求：（1）從凈現(xiàn)金流量的角度計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值； （2）計(jì)算該企業(yè)改組形成的商譽(yù);5、各年的凈現(xiàn)金流量及評(píng)估值計(jì)算如下：年度 凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數(shù)［（1+r）-n評(píng)估值2003年 +385-=2004年 +410-=2005年 +442-=2006年 +475-521=2007年+508-541=2008年和以后年度 1000 （1000/X）=該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值=+++++=（萬(wàn)元）商譽(yù)價(jià)值=-3000=（萬(wàn)元）.被評(píng)估設(shè)備為1995年從英國(guó)引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬(wàn)英鎊。2001年評(píng)估時(shí)英國(guó)生產(chǎn)廠(chǎng)家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，其替代產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1999年從英國(guó)進(jìn)口設(shè)備，價(jià)格為CIF30萬(wàn)英鎊。被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CIF價(jià)格0.8%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不需另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元人民幣，被評(píng)估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,評(píng)估時(shí)英鎊與美元的匯率為1.4：1,人民幣與美元的匯率為8：1。注：CIF為到岸價(jià)，F(xiàn)OB為離岸價(jià)。被評(píng)估設(shè)備重顯成本=（設(shè)備CIF價(jià)格十銀行手續(xù)費(fèi)）X（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜率）要求：根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新率、功能性貶值及評(píng)估價(jià)格。、替代設(shè)備的CIF價(jià)=30XX8=336 重置成本=（336+336X%）X（1+3%）=設(shè)備已使用6年成新率=5彳（5+6）=%功能性貶值=2X（1-33%）X（P/A,10%,5）=X（1--5）/=設(shè)備評(píng)估值=X%-=（萬(wàn)元）.甲企業(yè)將一項(xiàng)專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專(zhuān)利系5年前從外部購(gòu)入，賬面成本80萬(wàn)元，5年間物價(jià)累計(jì)上升10%,該專(zhuān)利法律保護(hù)期20年，已過(guò)6年，尚可保護(hù)14年。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12.5%,通過(guò)對(duì)該專(zhuān)利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用壽命為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三'第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%要求：（1）根據(jù)約當(dāng)投資量計(jì)算利潤(rùn)分成率；（2）根據(jù)上述資料確定該專(zhuān)利評(píng)估價(jià)值（不考慮商品勞務(wù)稅因素）；7、無(wú)形資產(chǎn)的重置成本=80X（1+10%）=88 無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=88X（1+400%）=440購(gòu)買(mǎi)方投入的總資產(chǎn)的重置成本=4000 購(gòu)買(mǎi)方的約當(dāng)投資量=4000（1+%）=4500無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率=440+（4500+440）=%未來(lái)各年的稅后利潤(rùn)折現(xiàn)值計(jì)算年度稅后利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)[（1+r）-n]折現(xiàn)值

1(500-400)X(1-33%)X20=13402(500-400)X(1-33%)X20=13403(450-400)X(1-33%)X20=6704(450-400)X(1-33%)X20=6705(430-400)X(1-33%)X20=402合計(jì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=*%=(萬(wàn)元)8.甲自行車(chē)廠(chǎng)將“飛云牌”自行車(chē)的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)通過(guò)許可使用合同給乙廠(chǎng)使用，使用時(shí)間為5年。雙方約定由乙廠(chǎng)每年按使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的27%支付給甲廠(chǎng)為商標(biāo)使用費(fèi)。評(píng)估資料如下：(1)預(yù)測(cè)使用期限內(nèi)新增利潤(rùn)總額取決于每輛車(chē)可新增利潤(rùn)和預(yù)計(jì)生產(chǎn)車(chē)輛數(shù)。根據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)每輛車(chē)可新增凈利潤(rùn)5元，第一年生產(chǎn)自行車(chē)40萬(wàn)輛，第二年將生產(chǎn)45萬(wàn)輛，第三年將生產(chǎn)55萬(wàn)輛，第四年將生產(chǎn)60萬(wàn)輛，第五年將生產(chǎn)65萬(wàn)輛。(2)分成率。按許可合同中確定的按新增利潤(rùn)的27%分成。(3)假設(shè)確定折現(xiàn)率為14%。要求：(1)確定每年新增凈利潤(rùn)；(2)評(píng)估該注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。8、各年新增凈利潤(rùn)折現(xiàn)值計(jì)算年度新增凈利潤(rùn)折現(xiàn)系數(shù)［(1+r)-n折現(xiàn)值15X40=200245X5=225355X5=275460X5=300565X5=325合計(jì)該注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值為X27%=(萬(wàn)元)9.某企業(yè)因原有的設(shè)備陳舊，生產(chǎn)率低，欲重新購(gòu)置一臺(tái)新設(shè)備，要求對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)資料如下：(評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日)(1)項(xiàng)目原有設(shè)備擬購(gòu)置設(shè)備月產(chǎn)量10000件10000件

單件工資1.20元0.8元資產(chǎn)剩余使用年限5年10年(2)該原有設(shè)備購(gòu)建于1993年，原值500000元，1995年和1998年進(jìn)行了兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為50000元和30000元。若1993年至2001年每年物價(jià)上升率為8%。(3)該原有設(shè)備至評(píng)估日已提折舊200000元。(4)該企業(yè)所得稅率為33%,折現(xiàn)率為10%。要求：(1)根據(jù)上述資料，提出應(yīng)采用的評(píng)估方法及依據(jù)；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的成新率；(3)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值；(4)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估價(jià)值；(5)會(huì)計(jì)能否根據(jù)評(píng)估結(jié)果登記入賬為什么9、(1)根據(jù)可利用的歷史數(shù)據(jù)，設(shè)備的各種損耗是已知而且必要，所以可用成本法對(duì)該舊設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。(2)成新率=尚可使用的年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用的年限)現(xiàn)行重置成本=50X(S/P,8%,8)+5X(S/P,8%,6)+3X(S/P,8%,3)=++=加權(quán)投資年限=(X8+X6+X3)/==成新率=5/(5+)=%(3)設(shè)備的功能性貶值=(一)X10000X(1—33%)X(P/A,10%,5)/10000=(4)設(shè)備的評(píng)估值=X%—=(萬(wàn)元)(5)會(huì)計(jì)記賬為歷史成本記賬原則，會(huì)計(jì)上一般不能按評(píng)估價(jià)值入賬。說(shuō)明：此題第(2)超出了考試大綱。10.A企業(yè)將一種已經(jīng)使用50年的注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓給B企業(yè)。根據(jù)歷史資料，該項(xiàng)注冊(cè)商標(biāo)賬面攤余價(jià)值為150萬(wàn)，該廠(chǎng)近5年使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格每件高0.7元，該廠(chǎng)每年生產(chǎn)100萬(wàn)件。該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上趨勢(shì)較好，生產(chǎn)產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標(biāo)產(chǎn)品每年可生產(chǎn)150萬(wàn)件，每件可獲超額利潤(rùn)0.5元，預(yù)計(jì)該商標(biāo)能夠繼續(xù)獲取超額利潤(rùn)的時(shí)間是10年。前5年保持目前超額利潤(rùn)水平，后5年每年可獲取的超額利潤(rùn)為32萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%。要求：評(píng)估這項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。10、前5年每年的超額利潤(rùn)=150X=75折現(xiàn)率為10%商標(biāo)權(quán)價(jià)值=75X(P/A,10%,5)+32X(P/A,10%,5)X(P/S,10%,5)=75X+32XX=(萬(wàn)元)=75X+32XX=(萬(wàn)元)11.企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料：(1)該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享受該制藥驢技術(shù)雙方設(shè)計(jì)育力分別為800萬(wàn)箱和200萬(wàn)箱；(2)該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬(wàn)元，已使用2年，尚可使用9年，2年累計(jì)通貨膨脹率為10%；(3)該技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)有較大耀響，由于柢競(jìng)爭(zhēng)，幕價(jià)格下降在以屆年中減少的銷(xiāo)售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為70萬(wàn)元增加開(kāi)發(fā)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)3為30萬(wàn)元。試評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)。11、轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?200/(200+800)=20%重置成本凈值=400X(1+10%)X9/(9+2)=360機(jī)會(huì)成本=70+30=100 轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)評(píng)估值=360X20%+100=172(萬(wàn)元)說(shuō)明：此題超出了考試大綱12.待評(píng)估地產(chǎn)為一商業(yè)空地，面積為200平方米，要求評(píng)估2001年5月的公平市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估人員搜集有關(guān)資料選出的三個(gè)參照物有關(guān)情況如下：參照物情況表參項(xiàng)'照物ABC待評(píng)對(duì)象單價(jià)(元/平方米)120011001250交易日期2000年11月2000年5月2000年8月2001年5月剩余使用年限35303530交易因素正常正常正常區(qū)域因素打分值898685容積率因素相關(guān)系數(shù)根據(jù)調(diào)查,2000年5月至2001年5月，土地價(jià)格平均每月上漲1%,除上表列示的個(gè)別因素外，其他個(gè)別因素相同。求待評(píng)估地產(chǎn)的地價(jià)。12、該題土地的資本化率為10%,待評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素分值為100對(duì)各個(gè)交易案例進(jìn)行因素修正待評(píng)估土地時(shí)間指數(shù) 待評(píng)估土地交易情況評(píng)估值=參照物成交價(jià)X參照物土地時(shí)間指數(shù)X參照物土地交易情況X待評(píng)估土地容積率 待評(píng)估土地區(qū)域因素待評(píng)估土地的使用年限因素參照物土地容積率X參照物土地區(qū)域因素X參照物土地的使用年限因素土地交易情況均正常無(wú)需修正。與參照物A比評(píng)估值為:1200X()XX(100/89)X[/]=與參照物B比評(píng)估值為：1100X（1）XX（100/86）X[/]=與參照物C比評(píng)估值為：1250X（）XX（100/85）X[/]=評(píng)估值為（++）/3=（元/m2）總價(jià)值=200X=270740元五、計(jì)算分析題.對(duì)某煉油廠(chǎng)的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正常運(yùn)行需7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費(fèi)約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬(wàn)千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個(gè)人操作，年耗電量為萬(wàn)千瓦時(shí)，電的價(jià)格為元/千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為8年，所得稅率為33%,適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評(píng)估的鍋爐的功能性貶值額。（P/A10,8=.待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫(xiě)字樓一幢，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金為6萬(wàn)元，設(shè)定建筑物還原利率為10%,尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%,房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀(guān)費(fèi)用年總計(jì)劃18萬(wàn)元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150萬(wàn)元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫(xiě)字樓所占基地的公平市場(chǎng)價(jià)值。（（P/A,8%,50）=）3.甲企業(yè)將一項(xiàng)專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤(rùn)分成的方法，該專(zhuān)利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本為100萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%,該專(zhuān)利法律保護(hù)期10年，已過(guò)3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為10%,通過(guò)對(duì)該專(zhuān)利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用壽命為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每年約為400元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)要達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將下降到每臺(tái)450元，第五年下降到每臺(tái)420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求根據(jù)上述資料確定該專(zhuān)利的評(píng)估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。4、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元'200萬(wàn)元，假定本金化率為10%,試采用年金法估測(cè)企業(yè)的整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來(lái)第6年開(kāi)始，企業(yè)的年收益率維持在200萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為10%,試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。5、某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資產(chǎn)如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢(xún)?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%）。（P/A,10%,8=）6、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知下列資料：（1）該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)箱和400萬(wàn)箱；7（2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%；（3）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9年中減少的銷(xiāo)售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元。根據(jù)上述資料，計(jì)算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。7、被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該類(lèi)型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢(xún)了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專(zhuān)家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營(yíng)成本為1萬(wàn)元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測(cè)該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。8、甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)柽M(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，其未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，從第六年起，每年的利潤(rùn)處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在200萬(wàn)元的水平上。該企業(yè)有一筆10萬(wàn)元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn),且其評(píng)估值分別為80萬(wàn)元、120萬(wàn)元和660萬(wàn)元。該企業(yè)還有一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專(zhuān)利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤(rùn)15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬(wàn)件，經(jīng)分析：未來(lái)5年中，每年可以生產(chǎn)12萬(wàn)件。若折現(xiàn)率和資本化率均為10%，試計(jì)算甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估技術(shù)思路（以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。9、有一待估宗地A，與待估宗地條件類(lèi)似的宗地甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A000108甲780+1%-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類(lèi)用地容積率每增加，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：（1）計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)（2）計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計(jì)算參照物修正后的地價(jià).某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)萬(wàn)元，安裝費(fèi)萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%,調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。.現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬(wàn)元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%,該企業(yè)的所得稅稅率為40%,求X設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。.某上市公司欲收購(gòu)一家企業(yè)，需對(duì)該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬(wàn)元，45萬(wàn)元，50萬(wàn)元，53萬(wàn)元和55萬(wàn)元；從第六年開(kāi)始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬(wàn)元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值是多少.機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3年前購(gòu)置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬(wàn)元，其中買(mǎi)價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)為萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用為萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)'安裝費(fèi)'調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40%、30%、20%。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）.被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國(guó)生產(chǎn)廠(chǎng)家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國(guó)進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%?90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的％,被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的%計(jì)，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為：1,人民幣與美元的匯率為8：1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。.待估對(duì)象為一新開(kāi)發(fā)土地，因無(wú)收益記錄和市場(chǎng)參照物，只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)用億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%,兩年期貸款利率為10%,土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4,利潤(rùn)率為10%,土地所有權(quán)收益為土地成本的10%,試估算該地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。.某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%,如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少要求：（1）按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程；（3）寫(xiě)出正確結(jié)論。.A企業(yè)被B企業(yè)兼并，需要對(duì)A企業(yè)自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)10000元，輔助材料費(fèi)4000元，燃料動(dòng)力費(fèi)1100元，有關(guān)人員工資和津貼5000元，專(zhuān)用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)500元，管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)3500元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專(zhuān)利申請(qǐng)費(fèi)800元。該技術(shù)的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3,科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6%,無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測(cè)，該技術(shù)使用后，B企業(yè)每年可新增利潤(rùn)90000元。該專(zhuān)利技術(shù)剩余有效期限為5年。若提成率為20%,貼現(xiàn)率10%,求該專(zhuān)利技術(shù)的重置價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。.評(píng)估某企業(yè)價(jià)值時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債3000萬(wàn)元。市場(chǎng)平均收益率為20%,國(guó)債利率15%,該企業(yè)適用的系數(shù)為，長(zhǎng)期負(fù)債利率17%。若所得稅稅率為30%,試計(jì)算加權(quán)平均資金成本（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。.A企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰M(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。預(yù)計(jì)其未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)9元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為50%,平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7%,在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為40萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為。A企業(yè)為正常納稅企業(yè)，且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金法計(jì)算A企業(yè)的投資資本價(jià)值。20.甲企業(yè)是一家生產(chǎn)家用電器的制造企業(yè)，其2001年的收益情況見(jiàn)利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入50萬(wàn)元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元；表中營(yíng)業(yè)外支出25萬(wàn)元為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2001年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增1%,從2006年到2021年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2002年至2005年各年凈利潤(rùn)按現(xiàn)值計(jì)算的平均水平上。企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為150萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為10%,現(xiàn)行稅收政策保持不變，試評(píng)估2001年12月31日該企業(yè)的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。利潤(rùn)表單位：元項(xiàng)目行次本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入19000000減：：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本45000000主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加5300000二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)103700000力口：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)110減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用14300000管理費(fèi)用151800000財(cái)務(wù)費(fèi)用16400000三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)181200000力口：投資收益190補(bǔ)貼收入22500000營(yíng)業(yè)外收入230減：營(yíng)業(yè)外支出25250000四'利潤(rùn)總額271450000減：所得稅（33%）28478500五'凈利潤(rùn)3097150021、被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新?tīng)顟B(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人,10

在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類(lèi)設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi),該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅（稅率為25%）。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。22、待估混合結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬(wàn)元，竣工于2000年底，耐用年限50年，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，2001?2005年的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為％、17%、％、％和％，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個(gè)部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為、和，試評(píng)估該建筑物2005年底的價(jià)值。23、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話(huà)的專(zhuān)利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用對(duì)講電話(huà)專(zhuān)利，甲、乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)部和50萬(wàn)部；該專(zhuān)利為甲企業(yè)外購(gòu)，賬面價(jià)值200萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類(lèi)資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為25%，該專(zhuān)利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按現(xiàn)值計(jì)算為60萬(wàn)元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為15萬(wàn)元。請(qǐng)?jiān)u估該專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。24、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)柽M(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來(lái)5年凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬(wàn)元。該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，其有形資產(chǎn)，只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬(wàn)元和500萬(wàn)元，該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無(wú)形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專(zhuān)利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤(rùn)10萬(wàn)元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬(wàn)件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，在未來(lái)的5年，每年可生產(chǎn)10萬(wàn)件，經(jīng)預(yù)測(cè)，折現(xiàn)率和資本化率均為6%。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值并說(shuō)明評(píng)估思路（以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。五、計(jì)算題解1五、計(jì)算題解1、（1）被評(píng)估鍋爐的年超額運(yùn)營(yíng)成本為(7—4)X9600+(100000—7500)x1.2=58800(元)（2）58800X（1-33%）=39396（元） （3）對(duì)被評(píng)估鍋爐在剩余年限內(nèi)的功能性貶值額為:39396X（P/A10,8）=39396X=20998（元）2、房地產(chǎn)年總收入=6乂12=72 房地產(chǎn)年總費(fèi)用=18 房地產(chǎn)年純收益=72—18=54 建筑物年純收益=150X10%=15土地使用權(quán)年純收益=54—15=39 土地使用權(quán)評(píng)估值=39X（P/A，8%，50）=39X=（萬(wàn)元）3、解：（1）確定利潤(rùn)分成率：確定專(zhuān)利的重置成本：100X（1+50%）=150（萬(wàn)元） 專(zhuān)利的約當(dāng)投資量：150X（1+400%）=750（萬(wàn)元）乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量：5000X（1+10%）=5500（萬(wàn)元）利潤(rùn)分成率：750/（5500+750）X100%=12%（2）確定評(píng)估值 ①確定每年利潤(rùn)總額：第一、第二年：（500-400）X20=2000（萬(wàn)元） 第三、第四年：（450-400）X20=1000（萬(wàn)元）第五年：（420-400）X20=400（萬(wàn)元）②確定分成額：第一、第二年：2000X12%=240（萬(wàn)元）第三、第四年：1000X12%=120（萬(wàn)元）第五年：600X12%=72（萬(wàn)元）③確定評(píng)估值： 240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+72/（1+10%）5=240X+240X+120X+120X+72X=++++=（萬(wàn)元）4、（1）按年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值：11

P=ER(1+r)-i(A/P,r,n)-ri=1=(100x0.9091+120x0.826150x0.7513160x0.6830200x0.6209)x0.2638+10%=1414(萬(wàn)元)P=ER(1+r)-i+R /r(1+r)-n（2）按分段法估算企業(yè)價(jià)值:i=（2）按分段法估算企業(yè)價(jià)值:+200X(1+10%)-5]+200(10%X(1+10%)-5=[100X(1+10%)-1+120X(1+10%)+200X(1+10%)-5]+200(10%X(1+10%)-5=536+1242 =1778(萬(wàn)元)5、解：計(jì)算資產(chǎn)利用率:資產(chǎn)利用率=504000x100%=87.5%5760005、解：計(jì)算資產(chǎn)利用率:確定成新率:成新率= x100%=31.37%確定成新率:成新率=20x87.5%+8功能性貶值=.3-( =2.01x5.3349=10.72(萬(wàn)元)(1+10%)i確定功能性貶值： i=1(4)480X%=(萬(wàn)元)6、解：（1）3年通貨膨脹率累計(jì)為10%,對(duì)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整，并根據(jù)成新率來(lái)確定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為： 500X（1+10%）X9/（3+9）=（萬(wàn)元）（2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)箱和400萬(wàn)箱，確定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/（400+600）X100%=40%由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)壽命期間，銷(xiāo)售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本，根據(jù)資料可得：100+30=130（萬(wàn)元）因此，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為： X40%+130=295（萬(wàn)元）7、解：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可能為24萬(wàn)元：30X80%=24（萬(wàn)元）（2）該機(jī)組的成新率=[8彳（5+8）]X100%=% （3）該機(jī)組的評(píng)估值=24X%=（萬(wàn)元）8、（1）評(píng)估技術(shù)思路 該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和即可得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。（2）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值100, 120 ? 1兆? 160 ? 200 ? 2001+10%+J+10%7+（1+10%）14+10%）4+（1+10%）541□■婢+L喻=100xO.9091+120k0S265+150x0.7513+160x0.6S304200x0.62094-200-^10%x0.6209=177昌3（萬(wàn)元）（3）計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值 ①短期負(fù)債為10萬(wàn)元 ②單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為860萬(wàn)③估算非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值： 15X12X（++++）=15X12X=（萬(wàn)元）商譽(yù)=企業(yè)整體評(píng)估值-（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值一短期負(fù)債）（4）評(píng)出商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)=企業(yè)整體評(píng)估值-（有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值一短期負(fù)債）12

=(860+)二（萬(wàn)元）=(860+)二（萬(wàn)元）1009、（1）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105,甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為110 （2）交易情況修正系數(shù)為或者108 100 100交易時(shí)間修正系數(shù)為或者 區(qū)域因素修正系數(shù)為92或者 個(gè)別因素修正系數(shù)為或者1105容積率修正系數(shù)為11°或者105容積率修正系數(shù)為11°或者100100100105108f X x * x 乂/W[1⑶參照物修正后地價(jià)=101兆1。。110102=796.47（萬(wàn)元）.解：現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5X（1+20%）=6（萬(wàn)元） 現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=X（1+1）=（萬(wàn)元）安裝'調(diào)試費(fèi)=X（1+40%）+X（1+15%）=（萬(wàn)元）被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6++=（萬(wàn)元）.解：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本為二60X（1-40%）=36（萬(wàn)元） X設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=36X[1-（1+10%）-5]/10%=（萬(wàn)元）40 45 50 53 55 十 r十 ？ r十 r-12.解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為:(1+10%)(1+10%)212.解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為:(萬(wàn)元)穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=（萬(wàn)元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：+二（萬(wàn)元） 該企業(yè)的評(píng)估值為：X（1-40%）=（萬(wàn)元）13、解：重置成本=+X（1+40%）+1X（1+30%）+X（1+20%）14、解：根據(jù)題意有：（1）被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克，或20萬(wàn)美元。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）X（1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)=20X8X%=（萬(wàn)元人民幣） 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+）X3%=（萬(wàn)元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=160++=166（萬(wàn)元人民幣） （3）設(shè)備的成新率=5?（5+5）X100%=50%（4）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：166X50%=83（萬(wàn)元人民幣）.解：（1）估算每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：50000彳667=75元/平方米其他費(fèi)用：30000彳667=45元/平方米 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：150,000,000+1,000,000=150元/平方米每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：75+45+150=270元/平方米（2）計(jì)算利息： 第一期利息：270X3/4X10%X2X=（元） 第二期利息：270X1/4X9%X1X=（元）每平方米土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)承擔(dān)的利息費(fèi)用為元。（注:由于第一年投入總投資的3/4,開(kāi)發(fā)期為2年，利率10%,該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以。第二年同理。）（3）計(jì)算利潤(rùn)：270X10%=27（元） （4）計(jì)算土地成本：270++27=（元/平方米）（5）計(jì)算待估土地公平市場(chǎng)價(jià)值： X（1+10%）=（元/平方米）每平方米土地公平市場(chǎng)價(jià)值為元/平方米，近似等于每平方米352元。.解：（1）計(jì)算公式為：13

尺HI尸(r+iy(2)計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：R1=8(萬(wàn)元)R2=8X(1+2%)=(萬(wàn)元)R3=8X(1+2%)2=(萬(wàn)元)R4=8X(1+2%)3=(萬(wàn)元) R5=8X(1+2%)4=(萬(wàn)元)后五年的租金收益均為：R=15(萬(wàn)元)折現(xiàn)率為：r=10%(3)將尺HI尸(r+iy(2)計(jì)算過(guò)程：前五年的租金收益分別為：R1=8(萬(wàn)元)R2=8X(1+2%)=(萬(wàn)元)R3=8X(1+2%)2=(萬(wàn)元)R4=8X(1+2%)3=(萬(wàn)元) R5=8X(1+2%)4=(萬(wàn)元)后五年的租金收益均為：R=15(萬(wàn)元)折現(xiàn)率為：r=10%(3)將(2)中的數(shù)據(jù)代入(1)中的公式中，求得P=(萬(wàn)元).解：(1)根據(jù)題中資料，該配方的自創(chuàng)成本C總為:”-口C/總一6%)X{[(10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800)+3X5000]口04X(1-20%)} = X(234000+15000)X二(元)(2)該專(zhuān)利技術(shù)的重估價(jià)值為:P=+20%X90000X(P/A,10%,5) =+18000X =(元).解： 依題意可知該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)為： 長(zhǎng)期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3000/13300X100%=%則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=%=%權(quán)益資本成本=15%+(20%-15%)X=22%加權(quán)平均資金成本=22%X%+17%X(1-30%)X%=%.解：(1)計(jì)算A企業(yè)適用的折現(xiàn)率①風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=(8%-3%)X=6%②所有者權(quán)益要求的回報(bào)率=6%+3%=9% ③適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本(折現(xiàn)率)為：50%X7%+50%X9%=8%1-(2)計(jì)算企業(yè)年金 ①計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)=0,P25S+0.S573+0.7938+0.73^0-+0.6806=3,如(2)計(jì)算企業(yè)年金 ①計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)②計(jì)算年金(100+20)x(1-33%)(110+20)x(1-33%)(120+20)y(1-33%)

(i+s%) +q十嬴y十口十嬴y(150420)x(1-33%)Q6口+20)x(1-33%)+ (l-b8%r + (1+S%)5=(80,4x0.9259437.1x0,3:573493,￡x0.7933+113.9xO,7350+120.6乂口.能口6)/39926=339.3773.9926=97,52[萬(wàn)元)P=A/7==1219P=A/7==1219歷元)(3)計(jì)算評(píng)估值20.解:(3)計(jì)算評(píng)估值20.解:(1)計(jì)算企業(yè)2001年的正常凈利潤(rùn):正常凈利潤(rùn)=971500+(250000-200000)(1一33%)=1005000(元)(2)計(jì)算2002—2005年各年凈利潤(rùn)①2002年凈利潤(rùn)：1005000X(1+1%)=1015050(元)②2003年凈利潤(rùn)①2002年凈利潤(rùn)：1005000X(1+1%)=1015050(元)②2003年凈利潤(rùn)：1015050X(1+1%)=1025201(元)③2004年凈利潤(rùn)：1025201X(1+1%)=1035453(元)④2005年凈利潤(rùn)：1035453X(1+1%)=1045807(元)(3)計(jì)算2006—2021年的年金收益14J-l J-1_11二到，口十加1十11工：54與十工半即7-i+io%+f+10%7+(j4l口皈F+Q口%)」；上41口陶”斗“+10％―+Q+10%^1+(1+10%)-+]_101允見(jiàn)xO.9091+1025201x0.8265+1035453x0.7513+1045S07xO.6S30.PO91+0.S26；+0.7；13+0.633_922732-i-847329+777936+714286_32623333.1659 3.1699=1029160(元)(4)計(jì)算企業(yè)價(jià)值21、(1)評(píng)估日重置全價(jià)二120X(1+4%)3=(萬(wàn)元)(2)國(guó)為設(shè)備購(gòu)入之后未安裝使用，設(shè)備保持全新?tīng)顟B(tài)，所以設(shè)備成新率為100%,無(wú)實(shí)體損耗。(3)功能性貶值二(2X1200X12+40000)X(P/A,10%,10)X(1-25%)二(元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(80/100)]X100%=% 經(jīng)濟(jì)性貶值=1349800X%=(元)(5)評(píng)估值二(元)22、(1)重置成本=500X(1+%)X(1+17%)X(1+%)X(1+%)X(1+%)二(萬(wàn)元)(2)年限法成新率二(50—5)/50X100%=90% (3)評(píng)分法成新率二(90X+80X+80X)X100%=88%(4)成新率=(90%+88%)+2X100%=89% (5)評(píng)估值=X89%=(萬(wàn)元)23、（1）重置成本凈值=200X（1+25%）X6/（4+6）=150（萬(wàn)元）（2）重置成本凈值分?jǐn)偮?50/（150+50）X100%=25%（3）機(jī)會(huì)成本=60+15=75（萬(wàn)元） （4）該專(zhuān)利許可使用的最低收費(fèi)額=150X25%+75=（萬(wàn)元）24、（1）評(píng)估思路： 該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值這和，再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減去企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。（2）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值 估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值:100 110120150 160 160 1+ + + + +X100 110120150 160 160 1+ + + + +X1+6%(1+6%)2 (1+6%)3 (1+6%)4 (1+6%)5 6%(1+6%)5=100x