表A.1.3.1.基本概況開(kāi)發(fā)商保利大廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓使用分類□自主辦公□小客戶□大客戶 ■混合功能分類□標(biāo)準(zhǔn)辦公 □標(biāo)準(zhǔn)辦公+酒店 ■其他級(jí)別□國(guó)際甲級(jí) 5A級(jí)項(xiàng)目位置北京東四十條立交橋西南角的D6區(qū)所屬商圈不詳軌道交通情況地鐵10#線占地面積10600㎡層數(shù)地上24層，地下4層建筑高度建筑總高105.1m總建筑面積總建筑面積11萬(wàn)㎡建成時(shí)間2006年7月綠化率不祥容積率10.4表A.1.3.2.公共設(shè)施配置門廳大堂拔層空間高90m電梯廳3個(gè)辦公門廳，1個(gè)商用電梯廳會(huì)議無(wú)餐飲美食吊樓中有中式餐廳咖啡茶座一樓大廳有咖啡茶座商務(wù)中心無(wú)超市無(wú)銀行一樓有銀行營(yíng)業(yè)廳有無(wú)交易層無(wú)車庫(kù)地下2-4層車庫(kù)健康不詳娛樂(lè)不詳表A.1.3.3.人員凈密度、凈高、柱網(wǎng)人員凈密度（方法：以有代表性的某辦公室為例，人員數(shù)/使用面積）不詳層高層高不低于4m架空地板高度不詳凈高凈高控制2.6m—2.7m柱網(wǎng)開(kāi)間13500mm,9000mm辦公進(jìn)深（自外墻算至核心筒）13500mm表A.1.3.4.核心筒（主體核心筒）電梯垂直分區(qū)情況26部，分三組（高、中、低區(qū)）避難層設(shè)置情況不詳電梯布置形式“三”字型電梯廳寬度2.8m電梯總數(shù)量（含消防電梯）26部消防電梯數(shù)量3部防火樓梯3個(gè)衛(wèi)生間吊樓男女廁所1組，辦公區(qū)男女廁所1組茶水間無(wú)空調(diào)機(jī)房2個(gè)公用管井□風(fēng)井 □排煙井消火栓不詳儲(chǔ)藏有中、高區(qū)電梯井道使用情況儲(chǔ)藏、衛(wèi)生間表A.1.3.5.標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層面積平均每層3300㎡防火分區(qū)2個(gè)每層辦公室間數(shù)4-9個(gè)開(kāi)放式辦公不詳空調(diào)類型□全空氣系統(tǒng)□風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng) ■其他表A.1.3.6.電梯電梯電梯數(shù)量?？繉訑?shù)電梯品牌速度載重量容納人數(shù)每臺(tái)電梯服務(wù)面積客用電梯（低區(qū)）4部B1,3-10層ThyssenKrupp不詳1600kg21人6600客用電梯（中區(qū)）5部B1,11-20層ThyssenKrupp不詳1600kg21人6600客用電梯（高區(qū)）6部B1,15,21-28層ThyssenKrupp不詳1600kg21人4950消防電梯（兼作消防電梯）3部(2部B4-24層1部為B4-9層）不詳不詳不詳不詳不詳?shù)叵萝噹?kù)電梯（轉(zhuǎn)換電梯）4部不詳不詳不詳不詳不詳不詳商用電梯4部B4—9層不詳不詳不詳不詳不詳A.1.1 北京銀泰中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：北京銀泰中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)商業(yè)中心區(qū)(CBD)核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，東接?xùn)|三環(huán)，與國(guó)貿(mào)大廈隔街相望。該項(xiàng)目包括一棟249．9m高的酒店公寓塔樓和兩棟186m高的辦公塔樓。工程占地3．13萬(wàn)㎡，地上建筑面積約26．5萬(wàn)㎡，地下4層，建筑面積約8．7萬(wàn)㎡。三座塔樓平面呈品字形分布。它是由凱悅國(guó)際集團(tuán)旗下世界頂級(jí)超豪華酒店柏悅級(jí)酒店、國(guó)際甲級(jí)5A級(jí)寫字樓及國(guó)際頂級(jí)奢侈品商業(yè)中心柏悅生活中心組成的35萬(wàn)㎡的綜合性建筑組群。該組群以極其簡(jiǎn)潔方正的幾何體，凝重地飄浮在水池中央，純凈清晰地矗立在

圖A.1.4.1模型長(zhǎng)安街的東延長(zhǎng)線上。以照耀中國(guó)的燈籠作為形象主題，成為北京的新地標(biāo)建筑。圖A.1.4.2總平面圖圖A.1.4.3一層平面圖圖A.1.4.4效果圖圖A.1.4.5標(biāo)準(zhǔn)層平面(辦公塔樓)圖A.1.4.6大樓剖面圖表A.1.4.1基本概況辦公樓名稱北京銀泰中心開(kāi)發(fā)商中國(guó)銀泰投資有限公司辦公樓使用分類□自主辦公 □小客戶 □大客戶 ■混合功能分類□標(biāo)準(zhǔn)辦公 □標(biāo)準(zhǔn)辦公+酒店 ■標(biāo)準(zhǔn)辦公+酒店+公寓級(jí)別□國(guó)際甲級(jí) □國(guó)內(nèi)甲級(jí) □甲級(jí)■5A級(jí)項(xiàng)目位置北京CBD中心，建外大街2#所屬商圈北京CBD軌道交通情況1#線國(guó)貿(mào)站占地面積31305㎡層數(shù)酒店63F 辦公44F 裙房6F建筑高度酒店249.9m 辦公186m總建筑面積綜合建筑面積35萬(wàn)㎡（其中：寫字樓一棟塔樓73975㎡）建成時(shí)間2008.1綠化率30%容積率10.5表A.1.4.2公共設(shè)施配置門廳H=12m會(huì)議裙房6F餐飲美食裙房1~2F咖啡茶座屋頂花園商務(wù)中心裙房6F超市小型便利店銀行裙房1~2F有無(wú)交易層無(wú)車庫(kù)地下4層健康屋頂花園設(shè)酒吧，茶座，娛樂(lè)裙房頂層設(shè)SPA,游泳池，健身房，按摩室。表A.1.4.3人員凈密度、凈高、柱網(wǎng)（辦公樓）人員凈密度（方法：以有代表性的某辦公室為例，人員數(shù)/使用面積）不詳層高4m架空地板高度15cm凈高2.7m柱網(wǎng)開(kāi)間4.5~5m辦公進(jìn)深（自外墻算至核心筒）幕墻至核心筒10.5m表A.1.4.4核心筒（辦公樓）電梯垂直分區(qū)情況分高低區(qū)各一組高區(qū)28~44F 低區(qū)1~27F避難層設(shè)置情況第14層，第29層電梯布置形式“一”字型電梯廳寬度3.5m(目測(cè))電梯總數(shù)量（含消防電梯）超高速雙層轎廂客梯12個(gè)消防電梯數(shù)量2部，兼做貨梯防火樓梯2個(gè)封閉疏散樓梯衛(wèi)生間1套茶水間無(wú)空調(diào)機(jī)房有公用管井有消火栓有儲(chǔ)藏有中、高區(qū)電梯井道使用情況低區(qū)梯井在高區(qū)樓層用于衛(wèi)生間功能。表A.1.4.5標(biāo)準(zhǔn)層平面（辦公樓）標(biāo)準(zhǔn)層面積1832㎡（使用面積1452㎡）防火分區(qū)1個(gè)每層辦公室間數(shù)1~5間或全開(kāi)敞均有開(kāi)放式辦公已有標(biāo)準(zhǔn)分隔，也可全層包用空調(diào)類型全空氣系統(tǒng)，詳見(jiàn)附表——經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及工程設(shè)施說(shuō)明（銀泰辦公樓）表A.1.4.6電梯（辦公樓）電梯電梯數(shù)量?？繉訑?shù)電梯品牌速度載重量容納 人數(shù)每臺(tái)電梯服務(wù)面積客用電梯（低區(qū)）6部1~27F日本OTIS3.5m/s不詳不詳7938㎡客用電梯（高區(qū)）6部28~44F日本OTIS6m/s不詳不詳4885㎡消防電梯（兼作貨梯）2部1F~44F日本OTIS3.5m/s1800kg不詳不詳?shù)叵萝噹?kù)電梯（轉(zhuǎn)換電梯）2部B4~一層大堂不詳1.75m/s1350kg不詳不詳注：一層設(shè)有4部自動(dòng)扶梯至地下一層A.1 上海地區(qū)A.2.1 恒隆廣場(chǎng)（三期辦公樓）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：恒隆廣場(chǎng)位于上海市靜安區(qū)，坐落在市中心最繁華的商業(yè)街上，北側(cè)為南陽(yáng)路，西側(cè)為西康路，東臨陜西北路，南沿南京西路。一期二期為60層的超高層和5層裙房，三期以一幢44101533m2。地下三層設(shè)停車庫(kù)及相關(guān)輔助用房。設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位408個(gè)（其中地下345個(gè)，地上63個(gè)）和非機(jī)動(dòng)車停車位100個(gè)。圖A.2.1.1總平面圖圖A.2.1.2照片1 圖A.2.1.3照片2圖A.2.1.4一層平面圖圖A.2.1.531-43平面圖三期辦公樓 一期辦公樓、二期商業(yè)圖A.2.1.6大樓剖面圖表A.2.1.1基本概況開(kāi)發(fā)商上海恒隆房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓使用分類□自主辦公 ■小客戶 □大客戶□混合功能分類■標(biāo)準(zhǔn)辦公□標(biāo)準(zhǔn)辦公+商業(yè) □其他級(jí)別□國(guó)際甲級(jí) □國(guó)內(nèi)甲級(jí) □甲級(jí)項(xiàng)目位置靜安區(qū)南京西路1266號(hào)所屬商圈南京西路軌道交通情況地鐵2號(hào)線占地面積2006㎡層數(shù)地上44層，地下3層建筑高度220m總建筑面積10.1萬(wàn)㎡建成時(shí)間2006年綠化率15.6%容積率10.4表A.2.1.2公共設(shè)施配置門廳門廳挑高10m電梯廳高中低區(qū)各1個(gè)會(huì)議不詳餐飲美食不詳咖啡茶座不詳商務(wù)中心不詳超市不詳銀行不詳有無(wú)交易層不詳車庫(kù)地下1-3層健康不詳娛樂(lè)不詳表A.2.1.3人員凈密度、凈高、柱網(wǎng)人員凈密度（方法：以有代表性的某辦公室為例，人員數(shù)/使用面積）不詳層高2層為5.95m；3-12層為3.95m；17-27、32-41層為4.03m；14-15、29-30、44設(shè)備層/避難層為3.73～4.03m不等；13、16、28、31層為4.05-4.23m不等；43層為5.14m架空地板高度不詳凈高不詳柱網(wǎng)開(kāi)間9m～10.5m辦公進(jìn)深（自外墻算至核心筒）最大10.8m表A.2.1.4核心筒電梯垂直分區(qū)情況高、中、低區(qū)避難層設(shè)置情況14-15層，29-30層，44層電梯布置形式“三”字型電梯廳寬度3m電梯總數(shù)量19臺(tái)（包括2臺(tái)消防電梯）消防電梯數(shù)量2臺(tái)（兼貨運(yùn)電梯）防火樓梯2個(gè)衛(wèi)生間一男一女茶水間1個(gè)空調(diào)機(jī)房1個(gè)公用管井□風(fēng)井 □排煙井消火栓有儲(chǔ)藏有中、高區(qū)電梯井道使用情況空調(diào)機(jī)房和衛(wèi)生間表A.2.1.5標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層面積約2050㎡防火分區(qū)1個(gè)每層辦公室間數(shù)4-6個(gè)開(kāi)放式辦公不詳空調(diào)類型■全空氣系統(tǒng)□風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng) □其他表A.2.1.6電梯電梯電梯數(shù)量停靠層數(shù)電梯品牌速度載重量容納人數(shù)每臺(tái)電梯服務(wù)面積客用電梯（低區(qū)）51-13F（不?？康?4、15層避難層）不詳3m/s1600kg215330㎡客用電梯（中區(qū)）6靠第29、30層避難層）不詳5m/s1600kg214441㎡客用電梯（高區(qū)）613、31-43F（不停靠第44層避難層）不詳7m/s1600kg214441㎡消防電梯（兼貨運(yùn)電梯）2B3-44F不詳不詳不詳不詳不詳?shù)叵萝噹?kù)電梯（轉(zhuǎn)換電梯）4B3-1F夾層不詳不詳不詳不詳不詳A.2.2 上海時(shí)代金融中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介：由上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的時(shí)代金融中心占地9236平方米，位于小陸家嘴核心區(qū)域，地處銀行街區(qū)的中心位置——陸家嘴環(huán)路，銀城中路口。形象地說(shuō)來(lái)，是陸家嘴北區(qū)首排建筑樓群的收官合攏之作?？偨ㄖ娣e樓建筑面積約84001.76萬(wàn)平方米，商業(yè)配套裙房5934.03513層，共有機(jī)動(dòng)車停車為350個(gè)。主要租戶為世茂集團(tuán)。圖A.2.2.1照片1圖A.2.2.2底層平面圖 圖A.2.2.3照片2圖A.2.2.427-34層平面圖表A.2.2.1基本概況開(kāi)發(fā)商上海迪威行置業(yè)發(fā)展有限公司辦公樓使用分類□自主辦公 □小客戶 ■大客戶□混合功能分類■標(biāo)準(zhǔn)辦公□標(biāo)準(zhǔn)辦公+酒店 □其他級(jí)別■國(guó)際甲級(jí) □國(guó)內(nèi)甲級(jí) □甲級(jí)項(xiàng)目位置浦東新區(qū)銀城中路68號(hào)所屬商圈陸家嘴軌道交通情況地鐵2號(hào)線占地面積9236㎡層數(shù)地上51層、地下3層建筑高度269m總建筑面積11．1萬(wàn)㎡建成時(shí)間2007年綠化率不詳容積率10.3表A.2.2.2公共設(shè)施配置門廳不詳電梯廳高中低區(qū)各1個(gè)會(huì)議不詳餐飲美食不詳咖啡茶座不詳商務(wù)中心不詳超市不詳銀行不詳有無(wú)交易層不詳車庫(kù)不詳健康不詳娛樂(lè)不詳表A.2.2.3人員凈密度、凈高、柱網(wǎng)人員凈密度（方法：以有代表性的某辦公室為例，人