《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACG3S3N5N1H8P10D3HQ9A9F10P7V3Y10C10ZD3F10L1C2Y10N9D22、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCL10I4E5A5X4H1N8HS6H9C10C10V5P3D1ZG2N10F2E8E3D10N83、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCL7E1S10B8B6J5E5HD10T4W8F9D4Y2A8ZW2Y4C4U3B3T2N74、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACC4Q2J2V8N5E8N4HA7S8V4L7J10Z8M10ZK4W5T1W7O10E10Z25、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.預(yù)期未來收益

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價(jià)格高低

D.預(yù)期價(jià)格漲落【答案】ACL9E3A3V8K8R6T1HE4W2Y10Y2U4K2P5ZQ8S3K2P1K6A9O86、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)

A.氣滯

B.氣逆

C.氣脫

D.氣虛【答案】DCJ7Z4M10T10R8W8I6HM9R8Y9O7G6M9H8ZM10K1U6Q8F5O3L47、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCN6T1E2R3U2H4Q8HM2L3M3V9K10N4D8ZO3F2V4T1L2Z2I98、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCH1X3O4C9P7D1Y8HX7O4V8O5T5Z7H7ZP5P3B4G9F7O5B29、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCE6H5P9W10R1A6Z4HI1W4V6W9E3J7T5ZU10V9L4H4N9Q4Y310、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCV9P4D3R7I6H1Q6HQ6C3P6J4A2K1D8ZM4I10Q7R2C10B6D311、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCR9N8A4D7M9E10K1HS1H6L7U9G6Z1G2ZN7G8Q8B8E1V5W912、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCZ8P4R8N9Q7B5H8HD2X8E3S4S3D3P4ZX3J6P7W10Q4P1R213、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACD6L5Q10S7H5K3K3HS7H3F3Z3B4S5T9ZJ9N1T5P8F9K6P514、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場(chǎng)性

D.地段【答案】BCY8B5G2V6X10Z2V1HY10R5P8E8S4S9T1ZK7B8M4Q7F5F7J215、下列對(duì)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.不可移動(dòng)特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全球性的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)按照地域可分為若干個(gè)子市場(chǎng)【答案】CCU10R1I5O10C5V6X4HV1Y9B10L3A9T9I3ZY4E10K2Y9N5O8U816、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCD3C7D7P2Q4P7O1HT3A4Q6Q2X7H6W1ZX1M8B5B1Q6M2R917、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCN7G3T6O9X4V3Z3HH4N2R3C3M1Y10F9ZO1I5T4A9Q2P3Z918、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCC8X4R4D9K8E7B10HZ7R9C1A10V9A5H1ZZ4M2R1M1H7X3B919、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCK3R3Q3H3M9O3H10HJ5J4X6L5T1S10M6ZM9Q10G4V10M1O3Z1020、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場(chǎng)購置取得【答案】ACH2J3V8R8O6E9E5HD9H9B7E2V3N7I6ZP2G4D6E4W4D8D421、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCZ1H2I8B5V1I6B6HP9M2H2X10P8Q9Z4ZM3H9E4J8E8M3X122、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場(chǎng)建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCG3U10E7J9X9O8T1HE4H5C9J5C5A1R7ZV8Z6J7K4V9P3I423、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCX2L2C10M1A7T10V8HG5F10X3G4Q2I7G8ZD10C7Y10N8V1L7O324、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCE3I5F5H6S1L6H10HL4E1M2I10C3U8M10ZM6L10I6U10M2L3I625、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCX7V1O9W2B8E10V6HC1A10T7Z4L6B10U3ZN5P6S2D6Q6R10C526、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACP5W2D8W10O7R1R9HY4S7O7C6X7A6G8ZJ10G3C1K5F3X10W627、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCT4T4C5B5E9Y9E2HS9U1U6X4R4W4R6ZR3Q1J7S9Z4M1U728、有理性的買者在購買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACM10K9C10E8W6G1L8HS1D1X8G5F6V2Z3ZB6I4O5E10I1Q4T929、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】CCT2J6G4R2N7X1N3HC5A8F5D7A3P7C10ZJ1I1E4E10E6P7I130、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACO4A3X10C5D5P7N3HJ5B3Y7X8W4W9U2ZN5I4P3W7F2S1N531、在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)也可以根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些()。

A.市場(chǎng)案例

B.交易實(shí)例

C.交易預(yù)期值

D.市場(chǎng)預(yù)期值【答案】BCF9P7C8D2D3G1A1HN8R10O6K5C10M9P2ZJ10V6F3R3Y3S10B332、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑【答案】BCK3I6V4F2Q1Z3N2HK6U6J9M7N7X9Y2ZT8D8G3S9O1A5H933、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCM8S4J9N6R4Z8S10HP7D4V7C4W3C9C5ZU5F6Q4C7U3Z9E134、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為______，估價(jià)對(duì)象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACM9W5W6F2N2S9U4HA4N5I8F10D7V3P4ZS4S2T4F4U1R8F735、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCH10M5T3K5A1Q5X1HN5T4X4Y7Q2R2Q9ZD10R1N8Y4F6G1P736、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考【答案】DCT3N7M5X8M6W6V2HO6H1X1A2Q6S9G6ZF6R7M5P8P1D9Z237、買方或賣方對(duì)其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CQ5N6L9I5E4P2S6HX3V5R5H10K7P6T1ZF4T7F10X1U5N8B538、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績。

A.交付估價(jià)報(bào)告

B.保存估價(jià)資料

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.選定估價(jià)方法計(jì)算【答案】BCL6Z9C4Q8U3K8Y10HR9Q1C6C3F9X3K4ZG5A10O5M1Y4N3L139、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價(jià)值低于拆遷費(fèi)用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACN2M7L9C6F7H3U5HQ9J3H6D6I3A1F10ZY3U5J8A2A8Z2H140、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCF5K5E8P6B4N5I7HQ4S10I6B2U10R10S4ZK10V10Q1Q9S8T6A841、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCQ3I6V6H2M2W3Q9HA9U4G1U10U9R8B8ZN2W1L5R2Y7F9I1042、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACM2R4O9I7W8Z3J10HI2T10J1O1X8O9G3ZM4J5X2U3X5W8Z443、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個(gè)方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCS1R2S9E2R9O10R10HW10O8D2H9J8R1Y10ZI1S8L3X6U6I4W1044、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCD3I1T3H4Y5C9S9HK4M1D5U9P8N9N4ZE10P2Y1L1X2E10L245、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCB6S10R2C4C4Q5M8HO2W8K2S2H9S6R10ZE8P5I5E6D2N5I446、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCI3T10Z1S4O9D6H4HB3F4U2I9K3Z2N4ZY6B4R6S1D6N5N747、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCS4N10A3D10H8S10U6HS3S10T5B10M7G8P6ZM6B8P2X6C2S7J348、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACD9D4C7R7H4G9S7HM8J8E10V2C4P1B10ZE7M6O9L2S5Z5F649、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACX1P5T5T10J7Q9C3HS8H9P4E4J2S3Z7ZZ9V4C6L5Z3S10D150、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對(duì)不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的（）。

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

C.保障估價(jià)質(zhì)量

D.實(shí)地查勘【答案】DCK4H2R10Y10P1I2T8HU9X10D4P4A6C2B1ZN6L9Z10M1I6Y10T451、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCB2E3B4V1Y4Z5O6HL2W9B4S10J8P6J10ZC8E9A10Q5Z1L8K1052、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCV3I7L1Q8Z5B3O10HM9R2O4W9O3Z2W10ZO9L6V4D3H1Z9W553、十二經(jīng)別的主要功能是

A.加強(qiáng)相互表里的兩條經(jīng)脈在深部的聯(lián)系

B.加強(qiáng)足三陰經(jīng)、足三陽經(jīng)與心臟的聯(lián)系

C.擴(kuò)大十二經(jīng)脈的主治范圍

D.加強(qiáng)十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系【答案】ACF8B3N9A1G2X3H4HP7J4G2L5E2E5E3ZH9E6E5L6G2B8R454、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人【答案】CCH5U10F3Y3S3V8L4HT5C10A3T3L7F6Z2ZV4J9E9O5G7Z2V555、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCL2S4V10Q10V5J2B4HA6S7E8U5W8L10A4ZN3Y5M6R7L6F4L856、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人【答案】CCS4F5L7G2J5Q10V1HV9M9Y2G2X4S1Z2ZO2E9X1G6G3X1B357、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCW9V9T5Q6L6D8L8HA2R9X1Y5I4Z4O1ZZ5A1T1F5G7V2M558、下列對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價(jià)報(bào)告書中說明的估價(jià)對(duì)象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象【答案】CCN4O10I7X9A2Q6N3HN6A2W9W1D2Q8J8ZB9D1Z5K9U4H9Q859、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACH1O7P6G7S5M8U10HF1Y5K5H7I9X10W9ZJ4T10C1A9L8P5R760、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU3Z3E10S6Q4D6L7HF10Q9Z10L4L9W1S4ZL2E2E10Y9K7F9L561、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCH3H4I6M5I4D5J7HX5E7S5H8K2J1T5ZW6D5K6Q7G4X2A562、估價(jià)報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交給（）。

A.估價(jià)師

B.委托人

C.地方性審查機(jī)構(gòu)

D.地方級(jí)政府【答案】BCD5T10Q7M1K10P7Y3HR3N10R6V10G8U8C4ZA6I5N3M2L6G6J363、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACL8C7F5N9J7V10S6HP8K2Y3W1L2U1X8ZG1O10E7M8P2C5N364、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCG8P4W3A8N8Q1V5HZ7I3K5R2U7G4I3ZO6X8S6J2G10L9Y965、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACT4G10Z4W7G7D10P9HC9Q5P4S3Y8S4Q5ZC6R6I7A4F7X6Z266、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCH4S9F8K8W5F1H5HG4G4R5Z9C9E7R8ZM7W10Q4U10T2V4N167、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACH7V7Z9Q6F8G7V7HO9Z1M10Q7U2Z1V9ZC4J1S10M3H3D6L268、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCE8R10A2Z5L9L10Q10HY6B5U10M2D7D9Q4ZR7T3Q7D3E2Z8O269、運(yùn)用長期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測(cè)算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCO8I3L4L2V3X8E2HL4B3R10Z7S3L2H4ZN1Z3U3A7F1X5H170、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCN9D7V8D1B2K7Z7HW5E6A2Q4U1K9P6ZV8O3T5S8A9U5M871、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值【答案】DCR5O4B7C1F7A10B6HB6L10Q7F4V8M2M5ZT3R4A7Y4Q8D4I772、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCP1O3A8T1T4L9I7HY5V7W6G3F1U3K5ZL4C4B5Y5Y1B8C173、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCH9C2A9T8F1S6H2HD9R7W6H10V9V7N6ZP9A6V6Y1Q5H5P174、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯(cuò)，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動(dòng)

D.熱極生風(fēng)【答案】ACS3S6U4E5A9O6K8HQ1E1E8I8C10L2K3ZM4T2B2K9U2I2C975、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCV10M6O9Y2B3Y3C9HV1Y3M9N4Z10U6M10ZJ8G3D6P6Q1C7T676、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCC9W1J10N1R7K5B10HN5E8E7X2X3A5A9ZO4W7L6U9N7N7V777、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCJ7B10J10A8G9U5Y7HI9E2D4S4I8T5O2ZC8S5I7S6V2K3V278、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為（）。

A.固定價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】BCI1X8R10F2D5X6Q4HZ9A8E4A3O7I10Y5ZE6T7W4O9M2P1G679、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長期趨勢(shì)

B.后期利潤

C.權(quán)益

D.供給和需求【答案】DCL9D10B8R2Y3C10T2HF8P9R3I6F1U4L7ZM2B5K2Z2J8C2E880、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCJ10Y2P8G4Y3E5M7HP2V10M8A10E9R9Z6ZB5G6C3E6B7N9L281、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCZ3X9P10W7X9T5H5HP2S9S9T8F3C2X8ZQ6G2H4B1H5Z8O482、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF10U1C5Z3C8C4U1HE8L3C9Y1C4W8D1ZA5M4R1H6B6N10S983、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACB10N4Z4F1H3Y1H7HQ7D2C7I8B9P9O1ZG2K7V5W10S6C3L184、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCH4N10M8B7T5S10A9HW7O9G8E3J4A8F8ZW3I10L2V9P4O6O285、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCY7T3Q7N10G4K4N10HY5Y5D4Y8X2S5M7ZB6D9X1J2X3C8H186、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCC5Q3L1W2B10O8Z2HI8B5P8A6A2D9G9ZO5Y3H4H7I6G5E187、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價(jià)格政策【答案】CCQ6X6Q7F8O3F3D5HE7L9J6M9I9Z5P4ZF7E3G10G5J10G10S788、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價(jià)格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價(jià)值【答案】ACD3N10M4J3Z4E8E7HM1Z3F7S9W9X7E5ZW8G9I8G8K9Y9J589、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C.銷售稅費(fèi)

D.開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用【答案】BCN8H9T6A6R3N2Z3HG7Y5T6G3E8V8K9ZG6W1L4N1K1P2Q190、認(rèn)識(shí)的最終目的是

A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)

C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACR5E6M2C3V8G4N5HG10Y2X7M10X7I4E10ZE8Y7U7S3R2A4N991、在房屋征收中，評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCU1C7D7U8H6H2O8HI2G10N1P10X8I9E8ZP1U1T3E10R7C8U292、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCP6K2I9G2Z9O2R9HM3N1J6N3X2G8G9ZF4Z6A2W7X2Y6Q593、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCD6C4F4T3X8K9C9HV4C1G6F7L9N7H2ZI5I4P5W10F7C9L494、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】CCK2Q1I8X6G2I4F9HK3R6X3A8Y6B1Z1ZF10T8M1N7X6S6S695、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCK3E3M3S3B5V2U5HH6F2K5F5H10L10F2ZY6X2K6B1U10J2W496、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。

A.較高

B.較低

C.居中

D.最低【答案】CCN3S9F5H10E2W9F4HL9K1G3M5O4W9B3ZT8S3T10X1N8V1V597、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCQ7R1I8O10V8A7R1HI1E10B10J6I6Q8F10ZA1J8D10Z6T7L5X798、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCZ7C6I8N3Y5O10I2HG5G5Z2E4Z4O8O7ZF7S6U2V1Q10U8G899、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCT1G4D2Z7B8M6J6HH9G1I3B6Y3M5B4ZV9F6V2D2A3P10I2100、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCL6L6A7E7I2O10M9HM5W10E9Q2J10Q8D8ZU7V1G5I1G10E3W2101、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCZ10D4M8V8G9D3J6HO4T10Q5A7I5X5C7ZH8U10K7E1P2W7E2102、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCH9M1Z3O6Z4G3O4HS3E2P2C2L2T5V9ZA5N3E7O6L8Q6Q10103、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACT3W9F10N6L6Q3E2HY4H9E4Q2H3P7X3ZC10U4R6A3R4P5P3104、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCW7Q1W5F7B1O9S9HL5R10P7C3Z10X5Q4ZO10Z3Y3F7M6J3B5105、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCG6R6Q3T9Z5T6F5HV7G1C3I8B8D9V4ZU9H6W4N5J2F7T1106、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCF9X10N4Z8N10V7G8HE8O5N7Y5U4G2E6ZK2Y5W6F10K10A4V8107、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCY1P1B5D9X5Y3Y6HI6Z10U4Y8N6Q9A9ZY7T4G6I8A1W1S4108、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCP6B3R7H8M2G1V7HP3M5I2S8N5K3G1ZO2H5S5V4O10W8Y5109、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCA3E6N7S5J5L8W9HD5I2N3U6W6K1I7ZO8O1K1H9O8F9V6110、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACG5O1P9U8P9T2K3HX7O10Q7B8X7N3U9ZP6T4Q2B5L4Y9G8111、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT2Z9W3M4G8A5K4HU8A7G5V2Y9Q4X1ZK2M1J2R7Q1S1N2112、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCJ6H9H1X9X9V10S8HM6G7D6G3A7M7X9ZD5O9V5R7X9U4X3113、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCA9Z9O5D9N8B1C10HB2R8W10K5K8O7V2ZJ10P6J9T10Q6V6B3114、下列哪項(xiàng)不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCD8J3U5W4O8M8Z9HB8L4W3Z6O1U7Z3ZJ10V10Y8N7E4W9A9115、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACX4P5N2X9U3X2Z4HX9U2I1I7Y2I2E10ZJ10B5T1K1U9O4A4116、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCK4S10W2T10N3H8V5HE1X9Y6J2J2Q8Y6ZE8C5E3V8T3V3L2117、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCN10L7Z10P8Q1K3Z2HB7H10W7X5U3D2C1ZY6J10U10A10M6N3P9118、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的估價(jià)，為保證會(huì)計(jì)資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCU9Q8F7W5V10L2T10HS2H2A1G9P1K9L6ZH4G1L2F6A6G3O6119、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCS4R5A4Q8T7X10P6HW2G6O3H8P5H1P6ZA1G9S4G7L5M2N6120、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCQ8F10E6G4K1D2A5HV3A5Z5P6X9R8E1ZY9K3Y2H9C4S3F5121、甲、乙兩家相鄰?fù)恋?，市?chǎng)價(jià)格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場(chǎng)價(jià)格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCV8G4B9P7X6G2W2HU2Q6H6D10V7H6O1ZF1L7P5S1I4Y6O3122、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCS5M6V4M6K9D9C7HB1M10G4W8G5X8W8ZW3I5C4B9H7T6T7123、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCO10F5P7V2E4Q8G6HA10C3C8Z4P2X8R4ZH10T7X10F1K1X4Q2124、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCD1H10H5S4U3B6C4HV7Q5L4E8U4T7G7ZG4F4F8P10A2X3X1125、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACE10Y4X6N8W9F2Q10HB6G3O3O6T3Q3W5ZD9U7F7O8Z5Z10N9126、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCA1K4J4S8W7O10E2HY5K5G6K6J6G3U9ZX6L5Q1J10K1T10A2127、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP8Q4O7B8W5O3C10HY6M9W2K10A5Y2D2ZA7A3K2L6J9J1G3128、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCE8U1L8T4G2H6F8HI3D5J6G10F4C5P2ZY4R3R4Q7M4I2Z2129、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACQ6M9R10G1F9K3R9HB9N5U1C9D6I2A1ZU4X8E8W7K8O6B2130、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評(píng)估

B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估【答案】CCY8F1Q9J5V3F7B2HO4X6S4T6W5D2R4ZB4R5C9I8Y6A9N5131、在路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實(shí)例”

B.“可比實(shí)例”

C.“收集交易實(shí)例”

D.“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)”【答案】BCN7T5G1Z9K7F9R8HB2K10Z1B1O7X1W5ZI8N3F1X10A2S8C5132、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACS10M2Q1S6P6N3C9HL3P7X3T8L7O9I2ZG3O6N2G10W3L4X9133、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCF5X7E6E7I6C8V1HH3R5Q2B1R6P8Q6ZC8W4T6O7Z5A9N10134、房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCO8E8B6A8Q6U7R9HK7G9D1U1L2O8X8ZZ2A6L4D1B3Y6G9135、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACK1S1J6Y3I5V6L3HC8L5B8N5P1B6Y5ZP4O2E9W3Z8J10G5136、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCZ6L7Z8Y8W3Q2K5HN8Y6O2Q5D8I8X6ZQ5L3T9I8T7Y9C4137、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCD7M6P3S9C3E1N3HE3J8C9Y1X6K3K5ZL5Q9T6V9N2Q4V3138、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCI3O3R8C1M1Q5O4HT6C1G3C1R2X6Y1ZT9T5S8M1B7L4R8139、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似的房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCF3N2R7G5F10X9F5HA7N7A9H5U6B2F4ZK4I6G7S1M1O4X1140、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCV5X5S2I7R10U10U3HX2I7C10K8L2Q6J6ZC7U10H2M9L9V8V7141、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCT6C4G8D5Y2S1W10HE5Y2K8F6Z1G10H2ZO5B4N8G2U3F7M3142、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCH5W5N9O6R1H10D9HF2T2U7A8P10V2M5ZI2X9H5Z9K3F9I2143、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACS6H8E9E6H4M6W5HO4X10O9R10N3N7S6ZW8S1Y8Y9T10O8T3144、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCM6U5T8Q6T4B2O1HY7W9R4U8Y6Z2Y3ZQ9M10W9L10T3E10T7145、估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCE3M2S5B3O3Q3H9HM8S5K6G2P2J1M1ZY10I6B6D6R1B6J9146、估價(jià)資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。保存估價(jià)資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛

C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核【答案】CCU4F1X6R9V8R9R1HU5G6F10I4J9S7Z9ZT9F9R4B10G3C9M4147、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCB8V7D9K7Z9U4L2HK8T2M7L7M6R2N3ZG10R7J10P4M9D4H8148、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬元，其中土地總價(jià)值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACI7T3E9W2Z5F5R2HK3K8Q7I5M6X10Q9ZA8V2A7H3O9Q4B3149、收益法估價(jià)的典型對(duì)象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCJ5S9N4Y9U4X9G2HJ8R4W7N9U1W6B9ZM10G3L6Y1G6T7I3150、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對(duì)照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCL9G8B1X3W5F6T2HP9O8J10P2H8N5P1ZP5I1O7G2K7C6D3151、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCF8J4S7X10R9Q2F2HK6V2D4V5D4W9B10ZG6M6U3A4J7A6U8152、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CQ1W4B8K10V1O2T5HQ2A4D6W8P1V8R10ZD4V2Y4R4K9L4H9153、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACW2Z9W2Z7I9P3T10HD10K6M6T4N3F3W3ZU4K4O9R2O10U6R1154、利用收益法或假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率

C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率【答案】CCX4P5T3A6Z8K9C1HA3E2K6J2N1G10V1ZB5X4S4Z3R6H2V10155、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCN6S10Y10T7A9O5W2HO1Q7U2S3H10Q9Q1ZG2C3F4D9M1L7Q2156、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是

A.經(jīng)絡(luò)

B.腠理

C.三焦

D.脈道【答案】CCX5N6U6C5Y6D5F9HD7L1A2Y3M10Y1C6ZZ4N7B2O10U4Q4R9157、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCF10G7F3J10P3N6E4HA3P9W1W4S1Q9L6ZP3Z7Z9W9X10G6Q7158、土地價(jià)值不包含地上()的價(jià)值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產(chǎn)【答案】CCN3F3Z6Z10W8O3V1HI1T4E5Q3Y2G1G9ZB2G9P4B7D8K7Q10159、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCU8H8B10U10O3U1M3HA1Y2B5S9E2M7E2ZR8L10H7R7H1Q9F6160、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCE9U8N1W1K8R2L9HG10D4O2A7I5O9W10ZG6P3X3J9J2A9H4161、下列影響一套住房價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACE6A8V4P8N4C8W8HD10E2H5S10J2W5X6ZQ2B6N8K9P5T5S8162、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACK7U2B3Y5I5P4H6HL6R3D8Q1T3X7K8ZJ8L4Q3I7R7G6I7163、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCA1K10C2Z9U7L2Q7HZ1K4J9X4G3V9P5ZR7C1O10T1T7W7O6164、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCB2A7L3Q1M6X8Y5HM1U7A1K1B8R9J1ZH4U7X10V6O6S2E4165、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCE5E10Q10P5D7L3T3HN6E9F9G3K9P8H4ZJ7Z7B2T10L7S3A1166、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACF7N4P10S3G6F4M6HH8S7I5Q10E8F6P1ZP9M7Z2E6M7U5C5167、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCA4U5N10J8A2U10Z8HO9O6K8M5C2A7M10ZC5C10Y6G6X8T4X3168、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCQ4X1J1J8I5E3F2HG6G10B9G4V8M10J4ZA7U8I2B2X1M9C8169、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCW9H10B10B3Z8N4Q8HL7F7U1M3U4Y10D7ZD2L5F1Y4X2H2B2170、下列不屬于土地權(quán)屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

D.《房地所有權(quán)證書》【答案】DCM6G8Z6Y6F5F5L3HG5M8X8R7D3Y1X7ZM1P6C3E5T2K3D1171、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCR8A5V1P8T5M4S9HS1V8Z6Q2X8H8D6ZF4D1K10K8H6S1F3172、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCS1F3A9Q6A1A4B9HV10D4V10Q4L9Y2X3ZZ8T4S2U4H2I10R4173、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCK2K9D4I9B6K2F8HR6G10R8N1V5M2A5ZC10Z1U8V7S6E4T9174、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCB8B3W5F2T5L2U7HD9U3G3T9R3W1G10ZE4Q2E6V2V8S3V1175、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCE4M8C8T3A4H3Y9HJ2V5A1A1Q5V10N7ZC9Y10Q1D5E1Y8Q3176、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值