《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACB1Y1E8A4M2C2P2HV10S7L4K10Q4O8M7ZJ3X4Q2I6Q8G2B12、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCA1I4D10C10C3N7H1HH6J5V7O6Y7P7M2ZQ8T5C1F4M3R8I23、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCU9Y6V7N8Q5E4W4HP5T6N10B2X5E4Z9ZW6S9S8E9R10K6R104、比較法中交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

A.交易實例

B.可比實例

C.估價對象

D.類似房地產(chǎn)【答案】BCL2J10U6E6W4D10B8HP4P3G9V10E1N9W5ZI2V1I8J10Q4F7M65、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機【答案】ACP2N2W5P8D3W2U2HO1Y10A10G3F6N9Z1ZS1H9A6H10H5R4Y16、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCA5E7F2P2W8O10Z1HF3V2O8X10H2Q2L2ZP6X10Z9O4V8G1M17、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCO9C4B7J2G4Q1H7HA6D9O2J7Y3Y1J2ZT5Z3L3W10G7C1A98、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCN10D4B3H10I4L3W7HI5D8Y5P10U8S10S5ZM6P7V9U10W8Q7D69、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCJ3S4U8B3W6N9Y8HS9S10L5S8D10D1C10ZD7Q5W2W4Z10R9A810、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCZ4S1O9K9V6Q2M10HB4N3S8K10I7J1R2ZP6U7X5T9B10J3M511、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACG4I2Y7T8R3H2N10HG10M7P4U7M3E5T5ZH10Y8Q8J8V9E1Q612、按房地產(chǎn)的()來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCO7O8Z1I8J4R1W4HA10U8P9H2V6W1Q4ZY2D9N7R5R7H3R513、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCC9S7S3H3Y1X3W3HN3Z7O2W8W1W9R4ZP6I7C7J2B2I7V814、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACK9N3P1U8C2T9V10HT1N1Z4K10Y10S1U2ZP3J3L2T5D2G6U515、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCW7L3F3U7Q2R9X6HL7J10B7N6B2F3P8ZL6I8B8Q1S3J9F616、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCX3E5X4I7S10D5N5HG9D8G10Z10O2Q5D8ZQ1G1B2T7U2R5A617、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCQ7E7E2S10T8K9E4HW10O8U4P1Z4T5Q10ZA4Y10J5Q2G6Y9U618、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCA1H8Q2W1I1Q2G3HS6L7U5N9Z9U10Z10ZC10D10G5X9V8P8H919、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCO3J5T2F4Q3C8Z7HT9E7H6K2O4J8X6ZF10A10R9V9Z5Q5C420、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCT5V1D2O9T1V8Y3HA1M9O5J3Z2V2B4ZO6B2K3S9J7M6U921、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCX2W10F8W10U6O3B10HH4P10L2H10K10F1J2ZP3A9A3O2I6C3X722、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCR4C5M1O6Q4A1U3HA8N5J8R10Q3D6N8ZA2G5D4B10C3M9G423、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCF9I9A9G2T8Z7H8HD2V5K2B6V6Z7B6ZT8F1M8R2O7J9U724、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。

A.有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績

B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C.有助于保持估價機構(gòu)工作的連續(xù)性

D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)進行資質(zhì)審查和考核【答案】CCE5X9A4Z2U4W3Z10HY4A10S9A9K7R9S4ZA5T7J3W3W1M9C725、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值【答案】DCA10R10J9H3Y7F4W7HA5D10I6E5S6Q3O9ZQ9Z10Z8J10V7Y6O426、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACT6Q3Y4K5A9J5W3HE10V8Q8N10M9T9K8ZJ8P6A8X1J8E9V227、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCM5J8B7J6U9T1B7HZ3U5C6O1C4B3D3ZP9S9U5K2E6T10N728、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCP7L1R7M5M1I7Y5HL3T2V10Y3A5B6I4ZK9S4W1L8J3T8U929、成本利潤率的計算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】ACS6H3S2C4T6O3O7HG6N8T6V2N7M10G3ZY4D5F4U4H6Y6B730、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCZ3X8T4S7H4G8E9HB9A1T8W6L3F5O5ZA4S3U1R8V1A5V231、補中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACA6N3O2A6A8V8L1HN7C10N3U2T2B9I6ZC9G4S4G5L7V2Q632、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】BCJ6P4J8Q9K5U6U10HX5M7A9Z8U2I1E5ZO2Q3L8Z5B9Y8J533、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCI6N7Z2N6I5L3I1HD3P10R3U3K6W4V10ZX9Z3V5Q3Z4J9A134、在經(jīng)濟學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCZ10R1J6M6G2L8B7HY6R2I5O7Q2M3C5ZU2I8O7N2Z9V8Z235、市場狀況修正實際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在（）。

A.價值時點的價格

B.正常情況下的價格

C.客觀情況下的價格

D.現(xiàn)實情況下的價格【答案】ACU5J7M1F4H10B8D7HN8Q4X1M5M10T10U8ZK2V9D3X8N1K1S1036、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCE3R1E10Z8K4L6D3HE6R2C5Q8N1H3E2ZI9B7I2H6V2E3E437、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCA6X4K5M6J7B3H5HN3P9Q6R9H1B6C9ZG4L9U9C3N10S8T1038、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCK8D1A2Q2N8L10P8HM6H6H8M1S2Y10G4ZW10S10B1H1E7W8J739、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCO4R6D3Z1T1M6M1HO9R4X5Y3K10I5E7ZS3D3E9W10A1N8Q140、當建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，其土地使用權(quán)可以自動續(xù)期的是（）。

A.寫字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCJ2E10Q4U7X10E9V6HI1X8R10Q10L2A10N4ZK6G2B2U1K3Y1P841、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCF10P8B7B3W8Y8D10HF6H10U4E4R5C6O3ZB8Q4E3O4Z3G2K342、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCF8K8M6U10Q6P10I9HO9Y9I1N2Y5W1M7ZE8E7O7C10C3Z1J943、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACL3B1I2H4M1X9X6HE1F3M10B9H6C6I6ZT2J3G4V8U9B1M1044、在運用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的（）進行移動平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟壽命

D.剩余經(jīng)濟壽命【答案】BCL6X6X5C5E3U3A1HD2P5D2K8G3D5B2ZN5S6I8J7P1T3C645、房地產(chǎn)價格與家具、機器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCI8Z9L4O1X6R1A4HL2A6C10M9C2X3X2ZG10H3J10V5G6C7H1046、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACN5F9C3U8C4J7H1HZ2X3M6J2F7I7L6ZZ2N1E4K4R6B7F347、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCH8S7Q4N2W2Q4T9HH8B5M6E1D4Y9N8ZM3M10Y6J5X1Q4M848、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCM3V9M10H2H5Y6B3HT6A4R3S4V7L6X9ZG7Q2B1W5E6L2A249、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACP1O2W4T2E9F10P9HO1V5L7W4E6J6W10ZQ8M7W9V4K4H5Y750、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估收費標準收取評估費

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)【答案】DCR9P5W7N6M8V2A5HA5I6W6Z8J7C8E4ZE4N4K10Q8H4K3T351、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCN3H9K7D6H4K2D9HZ1O7C6D1Z7V8D6ZQ3O3D2Y4C6R3O1052、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構(gòu)【答案】CCO1R7T3E4B5E5U9HN8D2K9L1N9K1N3ZI9C9U8G10C2N7S853、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCO5B10M7F3Y6X10G3HO5R5O8D1Q1O7E1ZQ4L10B9M8Y8O10R854、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCN7R8F5R9J7J9Z1HZ10A5J9X5W7M3V5ZU1T7F6V9M2G3R1055、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCD3C9N2N2O1P6K6HY10X7D10Z1M5I5K3ZV10D2E6O7Q1S1E756、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCB10Y6N6G9Y5R1N2HU9A4X1R6F8E2J10ZJ2Y4G5Z10Z5S1C957、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACY4O4S9W5S10A7X8HO3R6U4N5Y10K2P3ZO3G9Q3G10W9G10V258、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值【答案】DCX4A8H10C4I1I9F1HD10B8X6A8N6M9L9ZC8H8X1B4G6D1A459、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCF10C6E2M7Z4Z7X1HA10N8P8D8N10F3H3ZR7P3L3G5K2P8K460、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCN3J7F6Y5C6M5Y3HT8B5N9K8J6Z2X1ZT10D3K1N8X8G10Y261、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACC5G3J4E5P5W5B9HX9K5T4V7U4U6U4ZY8G5C3Q3B4M6Z362、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACT7W2N6P5A8A2G7HJ5K10V2H9U2Z6J6ZK3G3N2E7Q6L6T1063、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCU9O9V2L6R9T4E7HV1U9L2M9Z4V4N8ZD10E9M2J7M6R4G264、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCL3S4S2L1S2V8F7HC7W8S5H3N1J4Z3ZA10T2X8L1L2Z10U965、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCI5R2J1V10N8H7A4HW1O4S5S9E4D9L7ZE2Y2V6A6W1A7G766、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCQ1P3F6G6D9I6R5HI9Q1L6T2Y6Q7O10ZE3M4F6X5H7K2C767、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACO1V1A10U7I1L6H4HB4A7N6U7M1G10U3ZC4M8U8J3J3S3E168、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH5Q4B8Q1Z2S2P1HG10H7U2Z4D1S2E3ZQ4T5E5A1Z5H8X769、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCL3A2X8Q1L7S4U8HC4K3J2X5V6H7H2ZC6L3O9D9J10H6G370、“從治”又稱

A.正治

B.反治

C.緩則治本

D.急則治標【答案】BCN6Y5I1B2J4J4F1HU4A7P5H7R7U10D10ZM9N2G8S5A9D1R371、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACT3E3Q2N1F3V5P7HU4E8P7X7A10K7R10ZB1X9H2I2I9E1H572、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCF6Z7R9R1X4P3E5HT6L5F3U3D8C9O7ZC1H2O6D10Q1E1R173、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCH7L8Y7E8W7S4Z7HS1Q3X7F4I6N2J7ZA3P5X6C4T3U9N1074、當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價格

B.房地產(chǎn)的供給價格

C.房地產(chǎn)的均衡價格

D.房地產(chǎn)的市場價格【答案】CCM2L7G1S10X10M1Z6HS2D10B7U9D7L2C9ZD6A8S5Z6P7N1I875、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復(fù)地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復(fù)

D.以上均是【答案】DCD9J6Z3Q5A8T10F2HU7M2M8K6A4M9O7ZS4R10W1A2D1H7U1076、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素。

A.經(jīng)濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCW1E9X3F10N7U8P7HS5G4T6K2Z5O9L7ZO2W10Q5Q6Z6R7A977、簽訂了書面估價委托合同之后，應(yīng)當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACF6R10J7I4S2Z3T6HW3C1S9L9L10G10M10ZK1P10Q7E1R10B1Z578、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCD1X7N8G8Q10I6Q6HM1O8D3M7H6O7L8ZJ5S4T7X8V6G10E879、某個可比實例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCQ2C4W2V2D2V10Z8HE3W8J6Z9X4Z1J4ZD3Z1N9H9H2X6I980、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價值【答案】ACR1B1G5L1B8M5X9HT4O2N7U10B9M4J5ZQ7C3G6A3D3E6Z481、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACP3C8Z7W6X8D4Z2HD9E2P3I2R4C8R9ZP7X7E2C4W6O10A982、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCD6J9B4Z10V6O10W1HL7X8B7W5X1A5X9ZY8T10A2I9Q1Z5V683、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCW6P10X2C3Y3U2D4HC5M3Y4E2C1D10L7ZM5A2A2K7Z6R1J984、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACQ1S6L4C5F4V9K3HO10V8W9I1R8E3Q3ZN6C3P5S9C3W2B285、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCP3C2B8X2B7A2K5HJ1A8O6J1G2S5D10ZK7D2X1Q3X7H4S586、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCW1R4B4A10P5I3V6HT9Q9X9W10L8O9Y3ZW8Q5E9V4F2Z7S787、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCX2Y9D2A10I2T3T8HK7J10M1Q8M10D6F6ZQ8U3W5Y2W8K1B588、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACO7K7M1J9G4X3K6HR7O3Y4G5M6V6U8ZW8C3F10M4I9G10O789、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCZ8R9G3W8G9A5A6HO2N9Z6V9F9U3P4ZI4L2G1U9Z9Z10T490、關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCJ7Q4V2G2M10M8C1HZ10Q9A1Z9T8F1H6ZG7M1C3H10A10R1U691、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】BCP8T3Q4S9T7J6O6HU10K7V8G6L1Y10B5ZJ9C3C8B3E9I10X292、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCR1I6Z2J6C10P6C3HC7K9S1W7M9C3T2ZV9Y9U10T10M10M7I193、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔，其他稅費均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCK2M5L6T4Z3R6T10HE4A4B2E2X9R10K7ZZ8D2G7O10P9H7R994、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCH10J10R9S3D10E8P10HR9O9E5O6H9E7M7ZP9J5Q9H10L6C9F495、關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCX10W7K4N1H3C7J7HX3G2U1X9K3Z9I10ZJ7J5A2C6P2G6W496、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACV4P9Q6X8U4Y8U9HN9P9O10W5H3A4A4ZT3E3P5D7Q9O1N997、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCS7O8P8B1R7G7U10HZ1C4R7W7O9N10X8ZX1H9Z9H2D6F7S898、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCG2R7S4U8W10P7V1HH1L10Q10N3U2N8N9ZH1L8N6O9U10M5O799、下列（）不是估價假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構(gòu)和估價師

D.保護估價機構(gòu)的管理者【答案】DCS2Y5P9O1J4B10R4HQ7X5X1Z5J1V6M10ZB6Q4X7A8Z5O10G7100、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間

B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時間

D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】BCO9U5G7G6V1E5P10HP3Z3Q7B3R1F2F5ZO7I8M9N2W1C1D9101、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCH10S1U2X6W10Q1Y1HO4R6S4J3G6D7W9ZU5O3G1P2P5R8V3102、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACC10E8F3H7T2Z4Z3HF10K9T3H2W9O6X2ZT3R7W1W6G6F3O5103、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACC1Z9A10V3Q7F8V8HY4O8I7I3N5W3U2ZR7S2X9Z4T3B2U9104、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價格處在較低水平

A.低價格政策

B.高價格政策

C.均價格政策

D.最高價格政策【答案】ACF3U2A1O1W8H4Q7HU5F2T9T9I4V9H9ZW5T8K7M3T5R8Q5105、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCJ7S4N6P2I8R10R3HV9L6P9Z1L5Y6W4ZX2D10K4Y10O9D8T1106、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCB2V8M3E3C3V5X2HU8G3S5L8L4D1W6ZE1Y4Q3Y2P8U4U3107、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCH5S9K10K1Q2P10J3HS2N6Z2S8P3T8R7ZY1H9S10T7H7V3S4108、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉(zhuǎn)化【答案】BCV2J2G7I4O10X7Q4HE3U6T1N6M7J8D4ZS9V6N8S9F1Q1C4109、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCQ6Z1U2S1W6Z6N8HG1P5Z4T5X2R2Z3ZO3N1T4N5N6E10K5110、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCF7A7B2P6D6J4U2HM6P5M8H2M2F3L9ZK3G1P3U3S8N8J4111、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關(guān)系人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCF10E2X4X1Q5V7M10HT10V2U4O1D1I9E7ZF8Y10S1Q2F2J8M4112、某成片荒地面積1km2，進行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費用、銷售費用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCW6V5W7K2H6B1T2HD10D9C5M4D5O8M8ZP7V5Y5T8L9O2Z10113、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACV6P6T6K2Y3I8K5HL6L8Y9J4P6L3S8ZW6Q2X10G2M6G1E3114、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCT5W5N2X2I8N4Y3HE1R5B8X8H2Y3H7ZH9W3F1Q1Q7M9A8115、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCV6J5S5J4O2D5S2HJ1L6X7O6N8A8B9ZR4O1O10Z4H2K9R10116、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCW10Q8P1P9V7Y8J8HW3V7Y5N2V2P2F2ZG6B3M6M3L1O5C2117、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACG9T10P5Y8D10V4J10HY1T4F1P2U4F7K8ZC7U10X1H3O6I10U3118、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，其價值時點應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協(xié)議達成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACA3U1V3N2P8Q3J3HG4R6X10F3L2Z5S8ZU8Y6E2R3R7T4M10119、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCT6X1S3T5K9T3U6HF7C1X8G9V9U10O2ZL4D4S5Z5B1B4U1120、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達變

D.陰平陽秘【答案】ACI6G3I4J4N4C4M10HC1G6K5F7Q5V1U5ZC6S8X10K1Y6P6X8121、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCF1X4L8K9P10Z4J8HG2Z8B9R10W8G6F9ZO5S7W10W2W5O4E2122、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCR7B9A1C3Z1H10F8HJ2J8X4U6Y10U1U7ZB10W2S10T6A5F1P10123、下列哪項是影響血運行的因素

A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCX2L6N10Y10A3S4K7HY5W10B1B6M8X10C7ZS2E4K6L9A5B5B8124、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACL3T3C5X5H10I3M7HW6O2F9Z1E6G4X10ZB6U10J2T5B3R5I3125、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCU2Y7H4Y3F1W1Z7HS5X3G1D9I2N10D3ZD4A4Z1M5C1Y1V6126、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCQ4P4T10V5N10B7K3HW5B5Q10S8D10J10F9ZY7G8E1U5C7R3R10127、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACZ2N4M6N4W5H4Y10HS2E4R2I7W8J2M8ZU1Y7H5O1X8A5M5128、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCC8K6F9N7C8M1A3HK3Q4U2D3D9J8J7ZZ4C2L9W5N8I8G8129、房地產(chǎn)作價入股估價應(yīng)當采用（）標準。

A.謹慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCQ2K1O8F2M10L3J5HR1Y2P2C1M8I10X6ZW8S3T6O9G3W5M5130、房地產(chǎn)估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應(yīng)的時間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACY7D3K5U4N10C4H4HH8D5H6B9P1A6E8ZT9S6X5I5E2B1N2131、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCA10O8U2U7X10B3B3HY1Q2U6Z6F7G2H9ZP8P8N10O7W5P6C7132、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACH8R7J1W6Y7Z2V8HM1Z4H6D10U5B2E7ZR4T1K6M6D7J8G3133、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格【答案】DCM10H10A8N5I9U9H9HO7R9X3G1D5Z3J6ZS7T3U2G1I8E1W10134、對以買賣為目的的房地產(chǎn)進行估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（）。

A.應(yīng)考慮

B.不考慮

C.無所謂

D.不大【答案】ACD4G1V5Y2Q1O1G6HC2D4D6N7O4U7J7ZG3A2C3W1R3S8D6135、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCA6U5F6W9X3F9Y5HI6Y10J9M10Q8T9K6ZD2B2M2F4L5L1I7136、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCG2S5T2S4M7F6S10HM9Y10S1J1K1M7Q4ZQ8V2C6T7E2K7Q8137、其性收引的邪氣是

A.風邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH6Y7C3S9T3U9I3HK9Y10T7L5J7T6R3ZZ7I8N5E8N4J3R3138、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（）年以上的房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC4K7V8X10C7O2F9HL4N10N4Q10W6Q4N10ZY8B8V3K5E3S10K5139、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標準》

B.《房屋完損等級評定標準》

C.《房屋自然損壞評定標準》

D.《房屋維修等級評定標準》【答案】BCC2L2A3A6P4A3H6HD2E4K4H7W8J9B4ZI4G10O10Q1E1E4Q10140、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCY3A7P1L6L1D9B7HA3G10H6V7A9U7X6ZK6C5M4S6S4V1M9141、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCN10M4H8E6O4Q4N9HW3Y1I9S10P7H10B9ZB5T7L4N8U7L2L2142、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCC6T4M10U8K5K6I3HP3X2I8D3T2F7S5ZQ7A10Q5M3W8H9H7143、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCG9V6D2V3K9X3V9HQ7F9V7S9Z7J9B1ZC10N5B7E8G2Y3M7144、在人民法院委托的房地產(chǎn)估價拍賣中，人民法院是（）。

A.估價利害關(guān)系人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價委托人，不是報告使用者

D.估價委托人和報告使用者【答案】DCW1J3U4L8V4Q1V1HH7F3X9Y10Y1Q4K2ZO8F8W2C5M6Q3B7145、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCY3J5G3S5L6L3F8HY3K2G3N8K9V2D5ZX3G6H1H2A3E5M2146、關(guān)于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應(yīng)同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACU6R9T7O7N4G6Q4HC7P8P1I4Q9L1E10ZV4Q9D9Y8J10U4U5147、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCB8T6X6U2B1E2A3HG2L3J2O10L10L2N9ZQ10Z3P8Q1S2S6J10148、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCS5X1R4L6N3D2P9HE3L7U8N4V1Y2J8ZE5S10M8X5I5I8K3149、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCB1Z1J7M5S3E5L9HR10D7T9X4T9J10A10ZZ2M5P2E7M9H7I7150、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACL10P7K10J8O6L7Q7HS3W1H4Y1G3A3J4ZL9G10L1U9I5Z4E8151、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.火【答案】CCW7R3V1N8M10M2J8HR1X4J5E3L5M7F10ZM4U10J6L5E5C8D10152、在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應(yīng)選取（）的買賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價【答案】ACM5R6T2B10N7A1Q1HV9T3Y7A5N8W2J4ZO10W6E10R6J8C9H6153、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCS4U10L8P8N6Y2A4HA4J3K3R7G4R6E2ZJ9B1V7C3M10Y5Q7154、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCN5E10T5N4K5W1Y9HR3Z1A3R6M2L1C4ZR4Z8U9S7A8A5U8155、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCQ10C1Z6F6I6M1H2HJ7W9V7U2T1L4G2ZF3N10A7D2S3F1H2156、在統(tǒng)一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。

A.樓層單價

B.有效地價

C.樓面地價

D.總價【答案】CCE2Q1A5K6T9U1X7HL10X1M1T4D9U2X1ZH6I4Q8X9J9K5N4157、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減【答案】ACF6G8B3D3P3N6Z10HZ6S9K6O3X1D10P3ZR3S6W2B8X3V4B8158、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCS9N9N3A6Y10F1L2HV10A2Y5Q6D6C6V2ZF8N9H8H4N4M9D7159、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACG6O9F6U6F4N2V3HY1U3H7H10C3V7A3ZT5B10I10J4U8X7J1160、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCR2U6P8Z5W7R7E1HW8J4E3Y5D2V8W10ZA5R7V6J3O4E2T8161、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCN7L7O4Q10T4I1R6HL5Y2C9O9U2N1X1ZR1D2X3A6R3I10W7162、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCH4E8C3T1I6D10W1HY9S2H8H4R10H7Y2ZT7C1T8D10H1T10V5163、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCR2N2U9Y1K3X1Y8HD3X1U5Z7U3J9H4ZB7Y4W6E6Y8X3I9164、房地產(chǎn)價格與家具、機器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCJ4Y1Z5L1Q2C5B10HA1U4Q1O8E8K3S2ZQ1D7Z8V1X4H8F3165、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCU10Z6O3Z1M5Q4Z2HT6N7T1X2B10N5E4ZV3Z5B4N9O1J9S3166、估價對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計算建筑物折舊時，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCK7F10A9J7O10V9E6HA8K10U7Z3C9T10K8ZT7R2E9I8M2M8P9167、選取了可比實例之后，應(yīng)先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎(chǔ)。

A.客觀合理

B.有根有據(jù)

C.基礎(chǔ)相當

D.相互可比【答案】DCB3E4V6Y9P7R3N1HD9F9V7Z8B5K1J5ZQ7S10B7B5S2J6L4168、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCQ9L5X5R9O3A9Q5HV2R10Q2N7H9C5Q5ZD9D1H9H3V5N10I6169、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACX7B2S5M8W1D1L1HG1D10D3O5I6Y9Y9ZH7R5Z2N2S5L7S8170、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACU9Z7K5K5X3G4A3HF7C7H5X3F1L5U10ZB7E2K2F3Z6B7S9171、人臥則血歸于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCG3C5C9N3T1C2Q8HM8A6V9E4U4Q8J10ZK2R7O7Y1P1X2A5172、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACY9U8N1Z10N9S7U7HE2P1G6K8C1J2U6ZT7P6V4G4N9I9P3173、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACW9Y2Q8S6K5R1L2HX2D9O7V10F1A10L1ZG10Z6J8L7P6Q1R9174、關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCU5W4X6C9F6Q2D10HF9A1C10U2U8G1R1ZC1O7B8A2I1O8H2175、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCK7C4U3U8O8R5Y5HQ6Q8D2C3Z9I6V6ZC8Z8R5G4O3V10M10176、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為15