《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCT9O4X9A7H5A4D9HA2R7U2G5Y2N7I6ZE6B6E7A4D7D8X62、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCT2R9X2I2W4A1K9HB1C5Z8L10A10W2R4ZN3B3T8J5G1R8V103、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCK4W10H5T4A8S9J5HD3W6P8L10F1U4Y10ZJ8H3K3D1B8C1Q24、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACJ2G8W8L7C10U3Y10HU6F4V8D8I7I6M5ZP2K4Y5G5J10I4V75、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCJ4U2B3H8P8O3V6HQ10P5B7D1P7O4M10ZL5R9Z4B6U5C4F96、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCE6W1H1K8P1M3E1HQ9M4O2O4H1M7F1ZL10T5D10X2D6H2H87、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCA5T9F6O7B10E4U6HX3Z2V8Y6H5B3G9ZN3J8M4I1U5L2F28、會計信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告時不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用。

A.形式重于實(shí)質(zhì)

B.實(shí)質(zhì)重于形式

C.可理解性

D.謹(jǐn)慎性【答案】DCL9T2A2W9C4J10M9HI2E10V7I7I5L5Q9ZL1W10Y1Y4M10B3R99、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCC8X9X5H1M2M3D3HZ8H5Y9M10Z9F1Y4ZU5I6O7V9X2D6E310、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCN5A8C9K4Z9L9M3HG7M2J10H10H9I7N8ZK5U8C10T9X4G4V711、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCB2X9S9N6Q9S2B4HU1H1M1C2N3H7U1ZS6A10Z10B10E3M6K512、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.無償收回

B.給予補(bǔ)償收回

C.自動續(xù)期

D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】CCT6N2P7Z4D6S9S9HQ3M1S8E3T8I1D4ZY10Y7X6A4C3V3K413、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】CCY9O1G1I8S9L8R9HK6O9X2Y8N4B1H10ZH10R9B5K1E1T8V214、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成一項(xiàng)房屋租賃代理，月租金1000元，租期20個月，可收取房屋租賃代理費(fèi)不應(yīng)包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCU2Y10G6Q5P5K8V6HD8A9J5L4G5G1R6ZW6S7M7M8R7N5J415、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制【答案】ACI6W6T2I4X1E7J4HB3Z8R4R9Q4C4T8ZQ8E6F9Y8R2G4H716、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACS1H6O10U9Y2Q3J8HY8X9N2Z2U4E7M1ZW1W8Z6U2J4X10X817、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門

D.出具報告的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)【答案】DCU9T1B3S4X6J4P5HD4H8G3N2J5M4Z7ZC2C5W8I3X1H10M318、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX2V5W2A2W7G1D10HH7P9X5X10P2E2Q10ZJ4F2J8D7B3J8C519、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCY10W1D6E7Y8R8R6HD3F7Z4F5P4N1A1ZM4Y1T10N10T5Z1N820、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCX5U7S2R1T4F4M1HI3T1A8D4P3J3L9ZL2N9B7O7L8E10Q221、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCX6A3N9I6Y2N2R8HZ5H4E4T4M1R6G10ZL6E2X1V3H3C10H322、分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCA3W10D6Y8X9L8O4HB7S10N7F3Y9W3S4ZU4I4W5E3A8B8N523、住房公積金屬于（）所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心【答案】BCW10U4J4H7Q3G7I5HU8J6K8N9W7G7N2ZY4Y4U7E9V1C3O724、在統(tǒng)計中反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。

A.數(shù)量指標(biāo)

B.質(zhì)量指標(biāo)

C.品質(zhì)指標(biāo)

D.變量指標(biāo)【答案】BCQ1C9W7V7Y4D2V6HG8O2Z2B8N9B10R9ZL7U6F8Z5J7X3J925、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】DCK2X6A7G7Z5L7P6HL8B6K9M4E10F10I4ZZ6Z3L6V5V2H9F526、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCG1L7D2E8E10G8T6HD6Y2F1U9A9L9I7ZL3X1M7L4L10G4F227、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACO10F3B6J3S7H10M7HJ2S2J9A7G7U3V10ZE8S4E3S6G9R10I728、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCB1R10K7Y1T4Y6Q10HR10O7G6J4F9A2X6ZI6Z8I10R2W6P4Q329、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ9C4B10E4D9I2O4HL8A1M5I8G8T3J7ZX3Q2K1S9B2M2P630、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。

A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值

B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值

C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值

D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值【答案】DCI5V10P1R6X4Z4F3HH10I7B7F10Z10J10H3ZN7K3X9M2A1A9H631、下列關(guān)于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應(yīng)當(dāng)由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》【答案】BCL4J2G10X5O8G5O10HO10M10Y10D2E4E8T5ZL5S4I4F1G4Y4H532、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCJ5T7X2U9X7R6X7HH6C9M9A2R7Z2K3ZO2K9I10D1W5M8X333、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCF6V6T8E8Z2F8E3HQ4D3O9S2P3Q8W7ZM4K6A8D4T3O4E134、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACX7S1H5B4P8D8T5HQ5X2D10R7D3C6V9ZS2U1B4V3H6P2G335、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCI9F6H3L9R2U5B10HT6R10N9N1K5H4S7ZB1R3Q6X3T2I4J236、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCZ2A10N3U9Z5L10Z7HP9E4J10A3P2S6R9ZJ9Z2O1C9E7K4P237、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCT1Q6B9J9K3V10I10HF3U8B1V7M5Y2A3ZH3K2X8S8E7K3W338、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACQ10N6V3Y4H6I7A4HJ3G5P6C6U1G8N6ZB5P8L6K7G8X7D839、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】DCG7J3R5M9N10L1F8HQ4F1O9E1F3N1N8ZE3Y2N8K8O1Q1I340、在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2011年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2012年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e為450m2。2012年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCU6O1H2G6V8R8W1HI7H7T4Y1S5I3P5ZJ10T5M4L6I3B6R441、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.24

B.36

C.48

D.64【答案】ACR1V6A9U7K8I8T3HV9B5P10S2T10D2R10ZT5M8X3O3J3U10F342、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCE6D2Z5P2U8F6Z4HO5P4F4C3E2E1X5ZV1L1F1T2W5L1C143、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACO9W2E1B3O6T3N9HG5Y4E5N9N3F7T1ZN6C5M2V7D5H2F644、《成市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是()。

A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷

B.自行拆遷和委托拆遷

C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷

D.委托拆遷【答案】BCJ2Q5Y6Q2S7X5I7HV3W10H3H6I3R9D10ZS4O2L7Y10Q10B10G245、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCU1X7C6Y8V5S1W10HV5U8Q9X2C5W4A8ZP3B1G6B6U10K3N346、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACK8G5F5X7L1I4H6HO1K7R4J10T5O4B4ZA6Q9M7U1X2J8X247、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCY7W4J4H1U10J1U7HQ10G7S2L9J4Q7C5ZX2V5U5N9B6A5M1048、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認(rèn)【答案】ACX5A7E8Q2U9D5B7HO1D4L8M8O8L5L3ZP3P5H2S5M9R5A349、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCR10K3W2P7I10G5X6HU7G6O2L9E3J8U2ZL5X10T7M2V6S2Y150、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCH8N9W7W4X3B8X2HQ1L5M5S5S4P9V4ZW10L6E1H10Y5C2I751、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCZ10Q1R4X8C10N3W2HQ8L4T5S7Q4B4D8ZF5N4Z10Q7V8D5M352、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACZ1C7J7Y1Y2H10A10HW1M10G7N4W10N3U8ZI10R7I6V3A9D7M553、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCY3C5X5O8W4B7T10HQ5T3T10Q4T5X5W8ZF8Y2R3B2Z9P2L154、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCK5T8I6R10S3N8Q1HV5B5I6W2R9S8G2ZD5R2Y10M1F9Q2R655、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCA10E9S4U10S4Q1P8HW8C9P10T8I8L5Y6ZY3Y1E4Z2J1V8E1056、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCW5R5Y10N4D4K9F6HY6L1M3R10H5Z2X2ZB1S7K6Z10T2C6G457、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCX2E10L3B3N7C1X4HC7C8K3Y9K3D3K5ZJ9T9N3B1V9W2E158、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCL7E5P9Z6J5N3W6HM4N5A3Y1Q1D6T1ZG8Y1E6T3Z9E5P759、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCS5C6N4C1R9K1L2HD7Z6I7O6M7I7G6ZS9Q4O1C4R1V3W260、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCB7E6J3C5C10G2F3HF9I10A4F9L6Q5O5ZC5L9C10N3Y1M9Y861、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】DCV10L9A4L5N2T10F3HI7P4B5M4V5K8R4ZF3K2B9C7H10H2L562、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.建安工程費(fèi)

B.工程建設(shè)其他費(fèi)用

C.預(yù)備費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCU8Z10J9L7H7G8Z4HZ10K6Y1N7G8E8Z2ZC3F5B6M1G9M3P863、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCH9H7H8A4E8N5N7HK9P7T3G7I7V4G9ZY1S6H9V10H6P10R664、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。

A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議

C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】BCL9N5M3U10Y8Y6R6HL5L7J4R10N5O5Q2ZO9F3M3H9B10C7M165、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCZ8W7V6C8R8G1E6HX5M5B7T9G2I7T2ZB1R9B4T1O9I10A166、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCW4W10N5L8Z8C10M9HS8H4H4S8Z4N6E5ZK2W9G10R2O10W1N667、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCQ8L2R10V3X9J7M5HS4M9D2V4W9F2L9ZN10I9F5I8B2I2D168、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCV5K9C8H7W8L4F3HP2E8L10Y10U9C4A9ZW2F8Z3C4T7M10S169、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。

A.絕對指標(biāo)

B.相對指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)【答案】BCU7E7R1V4W6I7D8HK8H3H2N6M10Z8C7ZA6Z5E2S8I3V3R670、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCI8T5B10I10S6A2W9HY7U6W6F4C2Y7Z6ZI10A10A2V10H5G10V771、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCV7F2G2P10D9Z4K1HT1A4P1X4U2G9I2ZM5D7K4V8G6I7I872、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCH6H7H6K3Y7E5V5HR2R2J8A10H2K5F3ZS2G1X6P9S10I8W373、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACI1K10T6V7L1U4J10HW4Z2P8I7F5L6A5ZP7B5L8B1T10V6V1074、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCN7E8E5V4W1Y9N10HU5H9Q9A6O1E4G1ZX6E5N7H1I1R9V575、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCP10O9R1E8Y7E4N8HC4H10M1H5E5E1B6ZX2H7F9U2M9Y6L276、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)不包括（）

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)【答案】DCZ6P1G9N2K2S9N1HX2T6M2Z3J6J5E10ZE7A1I5F10J10P1K277、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACJ5D7R5G4C5Z4E10HM4F5T4T6Q3S2Y2ZH6Q1M1D8D7W2M178、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCM2J9J2M2I1P10M4HA8M7X3L6L4Y2V1ZP7U9R2N4R2Y5B979、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCI8Z5H5G9F1Z10T8HI1B1V1K2R6W5P8ZM2F8W9A6F2C8C280、國有土地上房屋征收的主體是（）。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACC3E7U5U6F9F1O8HX3N5W10W9W8G4U7ZY4I2V5E5H7U6R381、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.房產(chǎn)稅

B.教育費(fèi)附加

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】CCZ3D4C3T2V7X6J6HO5K3O5K5N10X3C1ZF2V10Z9Y7C4S2V682、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCB1K1F8N10D7E3V9HS2N9L9V9X3V1O6ZZ5H7F8Y9Q7A3R883、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCV10R7E10F6P5H7N8HR2T7T3Y3Y7K2R3ZX7S3V8C2P2I10J284、下列關(guān)于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記【答案】DCH1I2K4T10C7C1F7HE9H7W2Y8G4Q2O3ZF7M2V8P8N8V8F585、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCI6Y9M8L6W4L2V6HH3H7F7X5I9E7A2ZC8D2E10R3Q1W6Y386、在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCA9Q1L8B1W6X3Q5HK5D2R10W7M2F6O6ZT1K7S10C6B6G10I387、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACO8F1S1Z5Z9V8G2HK3V3K4W1X8W4U8ZK1N3L6C7E6B3W588、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同【答案】BCE5R10Z10A6T10F10Y1HL6F7B3M5K2W5P7ZN1G8M9S5E8N10R389、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACG8C7Z5V8P1N2L1HI9R8N6Z8J6F5Z10ZN4T10K1K3G3B9C190、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCI9N7D8M6J6X9Y7HC7L1S10P1D9H1R10ZP10U6R5J4D6P7D1091、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACS4J10R4Z1C4P8I3HZ7X8B5N1X8H4G8ZP4K9U10G8I2H3K692、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCP5Y8N5Q10H9Y2I10HY8Y1E10E4T4T2R3ZW5G1T4V7T3Q9X693、建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。

A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下

B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下

D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】BCG5P10T5K3H10D1K2HW10X2C9R1K8L4S8ZU2O9Q10D8D10E8J394、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCP10N9U7N10C9V6H2HA2L10W6Q5G4O3I6ZV10W1H8J10I8L1I795、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.信用保證保險【答案】BCH9Q4T2T7A6I1H5HC1B7V8W1R2B4E1ZV2Z10W7Q5I9W2O396、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCU1M10N8S3R4Q9Z8HZ7G4R9P5B10I2R7ZO5Z3P3S3F5J7K297、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項(xiàng)目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCG7Q10F2U5Y3D2X1HI1D5C8M2C10H9B8ZB6Q4W3E2Y7W9W1098、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCH1O7J9M9K3G4J2HK1R5J4Y3W8Y2C9ZC7B1K2S8T9H9V699、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCL10R9W1S3F4R10Z1HP10A9J4O3B3Y7S6ZB4H8Z2F1L5H8X4100、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCY10J2L6W7H10V6K7HX10Z10Y8H8S5D2P2ZF6Q8O6H3S3J1O9101、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCK6R1K2H9F6E8D7HY10I1Q6C2Q6U3Y6ZO4E6M8U6V2O4D2102、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCZ5W1G4Z3Z3R1E8HL9S8P5L7I3V4C3ZH8T5K1H1J5B9T10103、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCC3R6C9P5V9Y10Q7HD1D10B8F7D5R6F1ZN10M6G3H6W7V1Q4104、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價格計

B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】BCZ5D1Z8K4D9P5T9HY1Z3D8M3U1B10V3ZF9U6I10I7N10B3A1105、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】BCF2A8E3N8O10Q10C4HF7B2Z6W8X7R3H8ZG9H9P3N8U4R4O8106、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCP8Z4W1I7I6B7F1HF10Y8Q6C9W3U8W10ZN5E2F4N5V4Z5I9107、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCL9O6A1Q2V5Z10U4HK3A3Q1Q4N6M8N5ZW1L7Q8R5Q7O3R2108、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCR2Q10F2R9M8R7Q1HL10V3N8K8S3Z7E9ZT6F8K10J6T6T1X7109、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCD9K7D5D2Q9E9Y7HE8B8U9A6J3X6U10ZP2U7G9Z8V8R10Y7110、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷【答案】ACZ1Q9D1M9X4L5M5HO5T8K5P6A8N8Z3ZL7A4P1P10T10K9F5111、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCK6V9X5K2A8N8C10HI7G8O5A6S2H4G9ZL1E4F6S7D5M2G5112、（2016年真題）房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ2S1G7C6E3S9A9HD7J10C8E7Y7S10Q8ZC2B8D2T8N9J1S1113、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACX7C8K6I2T3M6S2HI4T7M8Q2C4G8L8ZG1Q3Y3M9V6N1K2114、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCA1L1M10Q1W1V6M5HW9L1C6M4T7X5K10ZZ6D9T9N1J1X2B1115、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCA1E1E5Z10M7C5H4HQ4J2N10M8N4P8N8ZD3V8A1T7Q5Z7X4116、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCK5G3M5W3N1V4C5HP10F5Q1O3B4F4W8ZQ6R9H3R7X9W6Z6117、下列不屬于社會保險的是（）。

A.養(yǎng)老保險

B.農(nóng)業(yè)保險

C.醫(yī)療保險

D.失業(yè)保險【答案】BCZ8G2B8Z8E8V1M7HM7X2Q10X8L10P3Q9ZQ7E6O10U3G10O8U2118、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCF2E10P9X7X8C2X3HS8P9V8T3V3B7W4ZT3B9A9Q6V1I9R4119、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCG8H2Y1M3Z7W9U2HF7X6O3T5I7K7M1ZU3F5P4A2Y8H4Z3120、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCY6Z10Q10A2P7D5E8HD5K9X9O10R2P4E2ZS7D4V6X9N10O9S4121、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCW2Y10I7T9L6S8F10HW4S3Y5P7A2K1M5ZL7U10H9T10R9Y5O6122、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCW1N3E3M5F4T8K7HF6U2B8L7W3Z4R7ZR9H8K2N4U8J3Z1123、房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCJ1C2G8F6R8T4U5HI3Y4W4P5Y7O9G6ZI3R7P3E2A1A2J6124、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCL9S10B10U6B1A9Z4HZ3P3L4K8Y6J4H10ZK9H2B2Q4D6D7S1125、2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨(dú)立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)【答案】CCF6X3O2J6B10Z8I4HY6K9O3J6T4D3U8ZX6Q8U6T9W6Z6V7126、國有土地上房屋征收主體是（）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCM10C1O2J1R5N3Y8HE8V8O7Z7B7G4V10ZL3J10C8S2S3J10T5127、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCL8G9C3I8C1Q1Q6HK7B9A10J3N10T10P10ZH10X9E9W4J8L5W8128、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計算建筑面積【答案】ACZ4D2U4U5X8H8W2HN7Z4Q8I2U1N2Q3ZO9P6J9F7M10I7V8129、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACP10X9H7M8C3E2S4HU8Q5O7U8H3T10Z2ZV7C9M1Q9B5Y2W1130、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】BCI6O9P10O4P9X5H4HA7L1D10I8A4F7Z9ZV1G3L3E3O1I3A7131、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同【答案】BCN4P9I10J3X10B8A9HX4S4B1A4R4F2J6ZG3K5P9T8N3M6A6132、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCW3J8Q5R2R2Y2K4HL7J1Q9O8D10Y4Y5ZQ3L7P9N10G9S3L8133、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCS8F2I7I6B1W2B6HT4E2V9U8G8A5K5ZE5L4D10I5F3U6C8134、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長波

D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】CCP3J3H2D2D8E5A2HM1L2A2A4A6A1Y8ZT4R8D6I6A2N6S8135、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCK2Q4J4T1H4M8H8HN8M3K4T1B3G7G2ZE4C10J3I3R4B6A1136、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)【答案】DCV8E3H9B6A6S9I3HW7B6R9N5H1C6D7ZZ6G6L2X5F4F4E2137、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCI1R1B4S4T6R7W2HY8S3O2S7V7E5K5ZR10I8H9D10U4Y1O7138、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACJ9P3P10Y9G1W2P2HK8Q7Q7R7F1U10E9ZZ8V6J5B4G1V7G4139、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項(xiàng)目，總投資15億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACK5I8M8X2B2B6S8HZ1Y7U4B5R4Y4H5ZX7U8B10Y9T1A7S6140、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機(jī)構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCF2Q5R4V1F4F10Q4HG4B4X7U6Q3F4D4ZA8C9G5Z2G3E9B5141、會計核算的四個假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會計核算空間范圍的是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)【答案】ACE8X1R10J9Z6L2N4HY1N1K8V10Y9F4B3ZZ9L7X4U9N1K4R3142、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCP5F7S8A4H9J1I3HL6E6B3T6C6F9Q9ZF4G9T10I10G1P7K1143、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCM9Q9W10E4U8I1E9HQ1R9N7Z6C1V8L8ZM2A6L5K9K4E8K7144、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》【答案】CCW3H4Y10Y8R5Y7O4HN2H8P4B3R9I8D7ZG4I6I2O2U9C5U4145、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是（）。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACY8J6V7C8Y2M1G10HS7S5E10K4U9I9T1ZT4B10B1F3M9K6O1146、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由()做出。

A.仲裁機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.公安機(jī)關(guān)

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCX2C3O4S5X1J8R9HB5X7W8I6R9L5B2ZC6S7Z8G4E7K3K9147、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCE10H8K9K7M4M1V10HF7W6N4N7I8Q2Z9ZH7M1L5K2W7L5U3148、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCD2P9F7Q7T3X10V1HM4H8Z2A7R1K4D4ZD2I10G3J2K2C4M1149、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH4Z8V5T5M9F1D2HX3F3T1X3C6N3W2ZJ5D3U6X7Z4L10R7150、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCL8K2Z7W8M1P8T8HH9R2N4F1W4O7K4ZA1N3B10O6T6X3M5151、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】ACC4Y5N5Z10H1U6T5HM5K6X6B5E8H1J3ZT2U10C6B7N5N3O5152、工程變更程序中，承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的()天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCN9W1F4P2M10M9P2HU5A5C6C6O9M5Z4ZX7F2U10M3Q9L9N10153、城市規(guī)劃的主要任務(wù)不包括（）。

A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性

D.實(shí)現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標(biāo)【答案】DCO1W6K6Q3V4S2G8HB1A8R6M3O5C10D1ZQ1U2M1A4Q1W9J4154、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACJ7K1S5R1S10P1A8HN5M7Q9Z8H5Y5B8ZO9I8J8L4Y7S10B2155、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCT1L7L9O4M5E7N3HC9N9O7C2A3U9F7ZH2F6L2V6T4M9A10156、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACC7K2J2S5K6H5Z2HF8K9R8L1X10N4B2ZD5Z7Y2B4I5J10L6157、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項(xiàng)目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCR5Z10M10A8F4N8R4HY1E4U1O6V9C2E8ZQ9V6W3Q3Y6B1K4158、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCC5Z9M3H3S8C7M5HX9W10W8Z1F4S7P5ZM4W1O6O4D3U4R1159、下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的是（）。

A.商品房現(xiàn)售合同，包括面積誤差處理方式

B.商品房預(yù)售合同，包括房屋登記及物業(yè)管理等內(nèi)容

C.