22/22長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一卷市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告第一部分長(zhǎng)沙都市概況地理環(huán)境長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開(kāi)福，雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市總面積1.18萬(wàn)平方公里，人口613萬(wàn)，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬(wàn)。長(zhǎng)沙處于湘江下游，湘中丘陵與洞庭湖沖積平原過(guò)渡地帶和湘瀏盆地，地勢(shì)南高北低，丘澗交錯(cuò)、紅巖白沙。地貌差不多上是山地、丘陵、崗地、平原各占四分之一。土質(zhì)多為弱酸性地帶紅壤和河流沖積土，肥沃適耕。土地利用以林地和水田為主，林地占51.65%，耕田占28.38%。旅游資源長(zhǎng)沙歷史悠久、人文薈萃，有文字可考的歷史達(dá)3000多年，素有“屈賈之鄉(xiāng)”、“湖湘首邑”之稱，閑逛長(zhǎng)沙，古城遺址，古代墓葬，古剎名寺，古閣亭院等名勝古跡歷歷在目，隨處可見(jiàn)，是湖湘文化的策源地和全國(guó)首批歷史文化名城。長(zhǎng)沙作為首批中國(guó)歷史文化名城和中國(guó)優(yōu)秀旅游都市的，該市將深度開(kāi)發(fā)旅游資源，實(shí)施旅游“1886”工程，即進(jìn)一步完善歷史文化名城旅游圈，加快灰湯溫泉、高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心、湘江風(fēng)光帶長(zhǎng)沙段、高科技旅游園等8項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)，積極培育和組合配套長(zhǎng)沙現(xiàn)代工業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、自然生態(tài)、湘楚文化等8條特色旅游線，形成以清水塘、體育新城、瀏陽(yáng)風(fēng)光帶等為中心的6大旅游區(qū)。積極打造文化旅游精品。

長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)環(huán)境國(guó)民經(jīng)濟(jì)概況長(zhǎng)沙市２０００－２００３年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ總值為９３４．６億元，人均１４５２０元，都市化率水平還比較低，為３８．９８％。長(zhǎng)沙進(jìn)展?fàn)顩r長(zhǎng)沙進(jìn)展環(huán)境在接著加速優(yōu)化，功能因素整合水平將更加提升。通過(guò)精心構(gòu)筑體制環(huán)境，理順政策環(huán)境，改善服務(wù)環(huán)境和生產(chǎn)生活環(huán)境，長(zhǎng)沙將成為功能布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、空氣清新、水質(zhì)良好、寧?kù)o舒適、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型、園林式、現(xiàn)代化的新城。專家通過(guò)大量數(shù)據(jù)研究分析后預(yù)測(cè)，２００４－２００５年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度維持在１２％左右，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率平均仍達(dá)１１％以上。在ＧＤＰ總量方面，專家預(yù)測(cè)２００５年長(zhǎng)沙市ＧＤＰ總量達(dá)１１７９億元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ總量達(dá)２０３０億元，人均２６６５１元，總?cè)丝冢罚叮比f(wàn)人，比今年增長(zhǎng)１００萬(wàn)人口，都市化率將增長(zhǎng)１２個(gè)百分點(diǎn)。在２１世紀(jì)前１０年里，長(zhǎng)沙市整體上處于經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展、都市化進(jìn)程較快的時(shí)期。專家們分析，長(zhǎng)沙市相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力起初較低，２０００～２００３年有了一定的改善。２００４年以后競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，“十一五”期間競(jìng)爭(zhēng)力的提高將呈加速趨勢(shì)。２１世紀(jì)前１０年里，長(zhǎng)沙市的平均競(jìng)爭(zhēng)力增長(zhǎng)指數(shù)預(yù)測(cè)為６．４３，在各都市中的排位居第３４位。工業(yè)經(jīng)濟(jì)在全國(guó)26個(gè)省會(huì)都市中，長(zhǎng)沙的工業(yè)進(jìn)展速度（增加值）居第9位。經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)居全省榜首一直是長(zhǎng)沙工業(yè)經(jīng)濟(jì)最突出的特點(diǎn)。2003年長(zhǎng)沙反映工業(yè)企業(yè)最終經(jīng)營(yíng)結(jié)果的利潤(rùn)總額達(dá)40.01億元，占全省利潤(rùn)總額的40.0％。長(zhǎng)沙工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，是中南地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展最具潛力的地區(qū)之一。長(zhǎng)沙工業(yè)以食品、輕紡、電子、機(jī)械為支柱產(chǎn)業(yè)，化工、建材、醫(yī)藥、汽車、冶金等工業(yè)也有較好的基礎(chǔ)。卷煙、彩色顯像管、膨化食品、直燃式空調(diào)機(jī)、電冰箱、汽車電器、機(jī)床、水泵、風(fēng)機(jī)、汽車及內(nèi)燃機(jī)配件、電位器等產(chǎn)品，在全國(guó)同類產(chǎn)品中占有重要位置，一批傳統(tǒng)出口產(chǎn)品，如湘繡、羽絨制品、鞭炮、煙花、陶瓷、花崗石等，在國(guó)際市場(chǎng)享有盛譽(yù)。四白（白沙煙、白沙液酒、白沙啤酒、白沙礦泉水）系列聞名全國(guó)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—10月全市實(shí)現(xiàn)GDP732.49億元，同比增長(zhǎng)13.9%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值64.51億元，增長(zhǎng)4.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值304.81億元，增長(zhǎng)20.6%，第三產(chǎn)業(yè)增加值363.17億元，增長(zhǎng)10.2%。初步測(cè)算，今年后兩個(gè)月假如經(jīng)濟(jì)進(jìn)展環(huán)境不出現(xiàn)大的異動(dòng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和規(guī)模以上工業(yè)接著保持強(qiáng)勁的增勢(shì)，全年GDP總量可望達(dá)到927億元，增速將接近14

%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值約為83億元、同比增長(zhǎng)4.8%，第二產(chǎn)業(yè)可望實(shí)現(xiàn)增加值392億元、增速約達(dá)20.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值約為452億元、增速約10.7

%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比重約為9:42.3:48.7（見(jiàn)下圖）。

有關(guān)商貿(mào)布局長(zhǎng)沙商貿(mào)布局較為合理，功能齊全。市區(qū)差不多形成了以黃興路、五一大道、芙蓉路、東二環(huán)線為軸線延伸，以五一廣場(chǎng)、火車站廣場(chǎng)、新世紀(jì)體育文化中心、伍家?guī)X廣場(chǎng)為中心輻射的遍布整個(gè)市區(qū)的四條主線八大商圈的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)格局。擁有近20座功能齊全、購(gòu)物環(huán)境良好的現(xiàn)代商貿(mào)大廈，有10多個(gè)大型批發(fā)交易市場(chǎng)。全市形成了綜合市場(chǎng)與專業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合，大小網(wǎng)點(diǎn)相結(jié)合的門類齊全的多層次、多功能、多元化的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系。

長(zhǎng)沙商貿(mào)特色鮮亮，業(yè)態(tài)豐富。長(zhǎng)沙商貿(mào)一直保持持續(xù)高速的進(jìn)展態(tài)勢(shì)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年平均增長(zhǎng)16%以上，增幅在全國(guó)省會(huì)都市中排名第二。2003年全市社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)452億元，比上年增長(zhǎng)12.7%，零售總額在全國(guó)省會(huì)都市排名12位。全市目前共有商貿(mào)企業(yè)5997個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)98562個(gè)，在全國(guó)人口過(guò)百萬(wàn)都市中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和集貿(mào)市場(chǎng)規(guī)模水平居第7位。個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)13萬(wàn)多戶，從業(yè)人員達(dá)37萬(wàn)人。城市規(guī)劃都市建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長(zhǎng)沙都市面貌日新月異，規(guī)模有專門大擴(kuò)展，功能日趨完善，市區(qū)正逐步形成主體沿江呈帶形和周圍多中心、組團(tuán)式的布局。在規(guī)劃建設(shè)市區(qū)的同時(shí)，還有重點(diǎn)地逐步進(jìn)行了周圍城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，已有高塘嶺(新建望城縣縣城)、星沙鎮(zhèn)(新建長(zhǎng)沙縣縣城)、寧鄉(xiāng)縣城及丁字灣、銅官等小城鎮(zhèn)，通過(guò)擴(kuò)建新建，具有了一定的基礎(chǔ)。都市基礎(chǔ)設(shè)施和市政工程建設(shè)也有了顯著的增加和改善?？偟膩?lái)講，長(zhǎng)沙的都市化水平較高，是中部地區(qū)一座人居環(huán)境優(yōu)良的都市。（1）都市規(guī)劃改革開(kāi)放以來(lái)，特不是跨入新世紀(jì)后，長(zhǎng)沙實(shí)施“拓城”戰(zhàn)略，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，以“一主兩次四組團(tuán)”規(guī)劃都市布局，以“兩府四城”建設(shè)為龍頭拓寬城區(qū)空間。近三年來(lái)，長(zhǎng)沙市建成區(qū)新增面積達(dá)70平方千米，2003年建成區(qū)面積達(dá)186平方千米。依照國(guó)務(wù)院新批準(zhǔn)的長(zhǎng)沙市都市總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)面積擴(kuò)大至2890平方千米，至2020年規(guī)劃都市人口規(guī)模310萬(wàn)，都市建設(shè)用地310平方千米。（2）交通狀況長(zhǎng)沙是中部地區(qū)重要的交通樞紐都市，水陸空交通四通八達(dá)。境內(nèi)有京廣、湘黔、浙贛、洛湛、長(zhǎng)石鐵路線聯(lián)通東西南北；有京珠、長(zhǎng)常、長(zhǎng)永高速和106、107、319國(guó)道縱橫交錯(cuò)，14條省道和106條縣道等密布成網(wǎng)。高速公路里程已達(dá)193千米，等級(jí)公路3361千米，公路密度達(dá)到每百平方千米42.74千米；有湘江千噸級(jí)航道；有全國(guó)最大的內(nèi)河主樞紐港———霞凝新港；有設(shè)施先進(jìn)的黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，可直航國(guó)內(nèi)35個(gè)要緊都市和香港及曼谷、漢城、釜山等境外都市。使長(zhǎng)沙成為中部地區(qū)物流、人流、信息流的集散中心，東西經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和紐帶。（3）公用設(shè)施長(zhǎng)沙都市公用設(shè)施日趨完善。城區(qū)萬(wàn)人擁有車輛11.9標(biāo)臺(tái),居全國(guó)省會(huì)都市第10位。城區(qū)現(xiàn)有自來(lái)水廠7座，日供水能力137萬(wàn)立方米，城區(qū)供水普及率達(dá)100%，人均生活用水擁有量328升/人日，居全國(guó)省會(huì)都市第三位。排水系統(tǒng)較為齊備，排漬能力為23．.92萬(wàn)噸/小時(shí)。城區(qū)現(xiàn)有污水處理廠兩座，污水處理率41.1%，居全國(guó)省會(huì)都市第19位，可能到2006年污水處理能力達(dá)70%。長(zhǎng)沙有容積5000萬(wàn)立方米的大型垃圾無(wú)害化填埋場(chǎng)，有日處理1640噸的望城縣橋驛鎮(zhèn)的垃圾處理廠。（4）通訊能力全市程控電話交換容量達(dá)95萬(wàn)門，智能通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、圖像通信網(wǎng)、多媒體綜合信息網(wǎng)等18個(gè)通信網(wǎng)已形成，可與全國(guó)各地和世界180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)行通訊聯(lián)系。綜合通訊能力在全國(guó)居第三位。（5）人居條件長(zhǎng)沙是全國(guó)省會(huì)都市惟一的生態(tài)建設(shè)示范試點(diǎn)市。城區(qū)突出湖湘文化特色與山水洲城特征的融合，風(fēng)格獨(dú)特。近兩年來(lái)，市區(qū)新增綠地面積700多萬(wàn)平方米，都市綠地率、綠化率分不達(dá)31.07%和36.01%，飲用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為96.13%?？諝庵卸趸驖舛冉陙?lái)年均值一直優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量指數(shù)優(yōu)良天數(shù)達(dá)70%。2003年都市人均居住建筑面積為23.6平方米，農(nóng)民人均住房面積48.4平方米。（6）工資與生活水平

長(zhǎng)沙地區(qū)勞動(dòng)工資與生活水平中等。2003年，全市平均年工資為15895元。都市居民人均可支配收入達(dá)9933元，人均消費(fèi)性支出8330元，恩格爾系數(shù)為31.6，按世界銀行對(duì)國(guó)家和地區(qū)進(jìn)展水平的分類，長(zhǎng)沙市城區(qū)居民已邁入中等富裕水平的門檻。2003年農(nóng)民人均可支配收入達(dá)3647元，人均生活費(fèi)支出3172元。（7）綠化情況作為全國(guó)省會(huì)都市中惟一的生態(tài)建設(shè)示范試點(diǎn)市，公共綠地太少一直是長(zhǎng)沙綠化的“短腿”，近幾年，長(zhǎng)沙在都市綠化方面下了大功夫，興建了一批精品工程，都市綠地率和綠化率不斷上升，制造了良好的人居環(huán)境。1080米長(zhǎng)的湘江風(fēng)光帶尤如綠色珠鏈環(huán)江曲折，五一綠化廣場(chǎng)、步園綠化廣場(chǎng)、芙蓉綠化廣場(chǎng)三大廣場(chǎng)為市民提供環(huán)境一流的休憩場(chǎng)所。2000年，烈士公園在全國(guó)領(lǐng)先打開(kāi)園門，免費(fèi)向市民開(kāi)放，讓公園成為百姓的后花園。長(zhǎng)沙還制定了建設(shè)生態(tài)都市的具體目標(biāo)，到2005年，市民出門500米見(jiàn)綠將由夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)。（8）都市文明

長(zhǎng)沙市2002年榮獲全國(guó)文明創(chuàng)建工作先進(jìn)市?，F(xiàn)有8個(gè)全國(guó)文明村鎮(zhèn)、8個(gè)省級(jí)文明村鎮(zhèn)、37個(gè)市級(jí)文明村鎮(zhèn)。市民道德整體素養(yǎng)逐年提高。望月湖社區(qū)、咸嘉新村社區(qū)等被評(píng)為全國(guó)文明社區(qū)。長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)被確定為全國(guó)文明小城鎮(zhèn)示范點(diǎn)，瀏陽(yáng)市商業(yè)步行街、梓園路等被評(píng)為全省文明示范街。

以后進(jìn)展，長(zhǎng)沙市將力爭(zhēng)在2014年建成全國(guó)生態(tài)都市;2005年往常建成國(guó)家生態(tài)示范區(qū)；2008年往常建成國(guó)家環(huán)境愛(ài)護(hù)榜樣都市；到2014年建成生態(tài)市。關(guān)于對(duì)外開(kāi)放長(zhǎng)沙對(duì)外交流頻繁，對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng)，對(duì)外開(kāi)放的廣度和深度不斷拓展，差不多形成了大開(kāi)放大進(jìn)展的格局。（1）對(duì)外交流

長(zhǎng)沙友好交往遍布亞、非、美、歐、大洋五大洲，先后與剛果首都布拉柴維爾市、日本鹿兒島市等10個(gè)國(guó)外都市締結(jié)友好都市。與美國(guó)奧克蘭市、澳大利亞中部經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等7個(gè)國(guó)外都市簽署了友好交流與經(jīng)貿(mào)合作協(xié)議。2003年成功舉辦了“長(zhǎng)沙市國(guó)際友城招商懇談會(huì)”和“外國(guó)使節(jié)看長(zhǎng)沙”等大型外事活動(dòng)。加強(qiáng)了國(guó)際間的交流與合作。

（2）外經(jīng)外貿(mào)

長(zhǎng)沙外經(jīng)外貿(mào)一直保持良好態(tài)勢(shì)。2003年，市歸口治理企業(yè)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額12.3億美元。對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作規(guī)模不斷擴(kuò)大。有15家企業(yè)成功走出國(guó)門赴境外投資。2000年至今，全市對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作累計(jì)簽訂合同金額達(dá)6億美元，完成營(yíng)業(yè)額5.7億元，外派勞務(wù)5099人，與141個(gè)國(guó)家和地區(qū)有商貿(mào)往來(lái)。

（3）招商引資

在2002年臺(tái)商對(duì)大陸100個(gè)要緊都市的投資環(huán)境綜合指標(biāo)評(píng)定，被評(píng)為“值得推舉”的都市。至2003年底，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資企業(yè)2120多家，總投資近70億美元。沃爾瑪、伊萊克斯等近50家全球500強(qiáng)跨國(guó)公司在長(zhǎng)沙投資辦廠或設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，總投資1000萬(wàn)美元以上的外商投資企業(yè)已達(dá)153個(gè)。特不是近三年，利用內(nèi)外資總額每年以50億元的速度遞增，在全國(guó)34個(gè)大中都市中排第12位。綜述2003年是我國(guó)進(jìn)入小康社會(huì)進(jìn)展新時(shí)期的第一年。開(kāi)年以來(lái)，盡管連遇非典和特大旱災(zāi)的不利阻礙，但宏觀經(jīng)濟(jì)總體所表現(xiàn)的“環(huán)境改善、運(yùn)行穩(wěn)定、增長(zhǎng)快速、績(jī)效顯著”的運(yùn)行特征并未改變，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)和五城會(huì)的推動(dòng)下呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)總量強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度創(chuàng)近六年來(lái)新高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步加快，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高，都市綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)的進(jìn)展態(tài)勢(shì)。（一）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的差不多態(tài)勢(shì)全市經(jīng)濟(jì)接著保持快速穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

除受非典阻礙的五月份之外，其它各月GDP的累計(jì)增幅均在13%以上，1-10月累計(jì)增速高出上年同期1.1個(gè)百分點(diǎn)，全年增速可望比上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)下表）。（二）長(zhǎng)沙市要緊經(jīng)濟(jì)社會(huì)指標(biāo)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局昨日公布的權(quán)威數(shù)據(jù)表明：2003年，在全國(guó)省會(huì)都市中，長(zhǎng)沙多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展指標(biāo)超越其他省會(huì)都市，取得突破性進(jìn)展。其中，財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)速度首次躍升至全國(guó)第一位；城鄉(xiāng)居民收入、固定資產(chǎn)投資額、規(guī)模工業(yè)增加值的增長(zhǎng)速度等項(xiàng)指標(biāo)也躋身全國(guó)省會(huì)都市前10位，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展越練越快。長(zhǎng)沙市2004年一季度區(qū)縣(市)要緊經(jīng)濟(jì)社會(huì)指標(biāo)通報(bào)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（萬(wàn)元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元）外商直接投資實(shí)際到位資金（萬(wàn)美元）實(shí)際引進(jìn)市外境內(nèi)資金（萬(wàn)元）農(nóng)村人均勞務(wù)經(jīng)濟(jì)收入（元）地點(diǎn)財(cái)政收入（萬(wàn)元）其中：一般預(yù)算收入（萬(wàn)元）絕對(duì)額增減速度％絕對(duì)額增減速度％絕對(duì)額增減速度％絕對(duì)額增減速度％絕對(duì)額絕對(duì)額絕對(duì)額增減速度％長(zhǎng)沙縣2317048.11503055.882816129.37139011..26495811126688.8望城縣1329991.91021088.72471869.64362910.81106600047723.6瀏陽(yáng)縣1491851.31016434.872132128.18121912.31786697864815.9寧鄉(xiāng)縣885522.1637711.08689922.57492910.41126614039016.4芙蓉區(qū)1389967.11154864.88863633.833934913.1447833007007.9天心區(qū)944634.6794933.912845752.915899514.919081037456978.3岳麓區(qū)10671101.39283114.112305313.28647614.61296961468138.4開(kāi)福區(qū)1336857.11067859.89678460.523154914.32027831706338.8雨花區(qū)1148452.11241547.69854149.620367314.4997831706608.3第二部分：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀一、長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙市整體現(xiàn)狀與前景都市規(guī)劃長(zhǎng)沙市政府提出今后3年都市工作目標(biāo)是：到2006年，都市化水平達(dá)56％，建城區(qū)綠化率33％，都市綠化覆蓋率40％，人均公共綠地面積8.3平方米；人均住宅建筑面積27平方米，人均道路面積12.84平方米，燃?xì)馄占奥?5％，污水處理率60％，都市集中式生活用水水源達(dá)標(biāo)率96％，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率80％。長(zhǎng)沙文明都市建設(shè)，確立了“一江兩岸、西文東市、六橋三環(huán)、山水洲城”的都市格局；制訂了“西引東拓、優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)、環(huán)境先導(dǎo)、都市提升”四大進(jìn)展戰(zhàn)略。1.提出了“大干新三年，再創(chuàng)新輝煌”的都市建設(shè)目標(biāo)，確定了“一洲兩岸、六橋三環(huán)、暢通出口、建設(shè)新區(qū)”的都市建設(shè)工作重點(diǎn)，以先進(jìn)理念繪好藍(lán)圖。2.按照都市修編的總體規(guī)劃要求，以科學(xué)和先進(jìn)的理念抓緊做好都市分區(qū)規(guī)劃和操縱性詳規(guī)的編制，“一洲兩岸”和兩個(gè)新區(qū)的規(guī)劃編制。大力提升都市品位。充分彰顯都市特色，大力打造都市精品，圍繞橘子洲、岳麓山、湘江風(fēng)光帶和都市主干道打造一批精品建筑群。3.要加大項(xiàng)目落實(shí)的力度。以后3年，都市基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)工程每年投入要保持70－80億元。進(jìn)一步加大經(jīng)營(yíng)都市的力度，充分經(jīng)營(yíng)好都市的土地資產(chǎn)、公共資源和無(wú)形資產(chǎn)。進(jìn)一步創(chuàng)新融資方式，加快都市公用事業(yè)改革，加大都市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，盤活存量資產(chǎn)。（二）都市改造2020年，把長(zhǎng)沙建設(shè)成為區(qū)域性現(xiàn)代化中心都市的中長(zhǎng)期進(jìn)展戰(zhàn)略目標(biāo)1．?dāng)U建五一大道拆遷十里長(zhǎng)街，不到兩個(gè)月，拆除15萬(wàn)平方米建筑，拆遷全部完成，用4個(gè)月，寬敞的五一大道竣工通車。用半年克服許多困難險(xiǎn)阻的，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)沙人觀念大轉(zhuǎn)變的半年。此后長(zhǎng)沙拉開(kāi)了大規(guī)模都市建設(shè)的序幕。五一大道改擴(kuò)成功后，長(zhǎng)沙人牢固樹(shù)立了“經(jīng)營(yíng)都市”的新觀念，通過(guò)盤活都市存量資產(chǎn)、搞好國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)、大力啟動(dòng)民間投資，建設(shè)資金滾滾而來(lái)。2000年，長(zhǎng)沙都市建設(shè)投入達(dá)到42億元，相當(dāng)于前十年投入的總和；2001年，投入60多億元，相當(dāng)于前兩年的總和；今年，全市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入打算150億元，其中重點(diǎn)工程建設(shè)投入達(dá)84億元。長(zhǎng)沙都市面貌發(fā)生了巨變。路網(wǎng)建設(shè)長(zhǎng)沙在2000年完成以五一路改擴(kuò)為重點(diǎn)的“六路一橋”的基礎(chǔ)上，2001年重點(diǎn)抓了芙蓉路、湘江大道一期、人民東路、火星北路一期、金星路一期、黃興南路步行街的改擴(kuò)建設(shè)等38項(xiàng)重點(diǎn)工程。2.生態(tài)環(huán)境改造按照“一圈兩軸、多點(diǎn)布置”和“顯山露水見(jiàn)秀”的思路，長(zhǎng)沙市提出了“綠樹(shù)、芳草、鮮花——美好家園”打算，先后建成了五一廣場(chǎng)、芙蓉廣場(chǎng)、火車站東廣場(chǎng)、白沙公園、湘江風(fēng)光帶一期工程，所有新建道路和住宅小區(qū)都做到了綠化配套。近兩年市區(qū)新增綠地面積200萬(wàn)平方米，綠地總面積達(dá)4453.8公頃，建成區(qū)綠化率達(dá)26％。已建成和正在興建固體廢棄物處理場(chǎng)、第一污水處理廠、星沙污水處理廠等一批環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。瀏陽(yáng)市生態(tài)縣(市)建設(shè)走在全國(guó)前列，天心區(qū)的生態(tài)新城熱火朝天，其他區(qū)縣的生態(tài)建設(shè)方興未艾，長(zhǎng)沙已被批準(zhǔn)為創(chuàng)建生態(tài)示范市試點(diǎn)都市。3.都市擴(kuò)容長(zhǎng)沙市已逐步實(shí)現(xiàn)都市建設(shè)重點(diǎn)由舊城改造向新區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移，繼都市區(qū)劃調(diào)整、幾大汽車站外遷后，又進(jìn)行了行政中心的外遷。市委、市政府機(jī)關(guān)去年上半年順利遷往河西，長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)也于此前完成了縣治、區(qū)治外遷。4.公用設(shè)施全市公交線路已達(dá)72條；人均居住面積10．03平方米；萬(wàn)人擁有病床數(shù)75張；萬(wàn)人擁有醫(yī)護(hù)人數(shù)104人；都市電話普及率42％，人均程控電話、移動(dòng)電話擁有數(shù)居全國(guó)省會(huì)都市前6位；居民生活用電量居全國(guó)省會(huì)都市第7位；都市自來(lái)水普及率居全國(guó)第一，人均供水量居全國(guó)第4位；湘江長(zhǎng)沙段水質(zhì)在總體上保持地面水三類標(biāo)準(zhǔn)，都市污水處理率達(dá)24．42％，進(jìn)入全國(guó)重