二○一一年十二月主要內(nèi)容濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則濰坊市住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動實施細(xì)則外墻外保溫監(jiān)理控制要點第一部分濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則濰建設(shè)字【2011】12號住宅工程質(zhì)量分戶驗收（簡稱分戶驗收）定義：是指在住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。一、分戶驗收定義：

1、濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站于2007.4下發(fā)的《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》中定義為：建設(shè)（開發(fā)）、監(jiān)理、施工單位在施工過程中和工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收；2、哪些單位參加：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位、設(shè)計單位、分包單位；

幾個注意的問題：3、參加人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)、水電暖等專業(yè)監(jiān)理工程師；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收；設(shè)計單位應(yīng)參加混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗收。分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；（接上）

4、住宅工程：包括保障性住房、商業(yè)開發(fā)住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓；分戶驗收合格后，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。我們?yōu)H坊從2007-5-1起在全市范圍內(nèi)實行實施分戶驗收。

二、分戶驗收的背景、意義

1、背景：商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，隨著住房商品化的發(fā)展，以及人民群眾的法律意識及維權(quán)意識不斷增強，住戶對住宅質(zhì)量的要求越來越高，但我市、我國所存在很多質(zhì)量問題，為了有效抑制工程質(zhì)量問題發(fā)生，消除質(zhì)量通病。

2、意義：①、有利于提高我市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。②、有利于明確參建各方的責(zé)任，督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗收，發(fā)揮參建各方質(zhì)量管理的主動性。③、有利于督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實施。④、有利于督促企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗收，不走過場。通過分戶驗收，強化監(jiān)理的社會監(jiān)督責(zé)任，提高監(jiān)理人員的責(zé)任心和職業(yè)道德。

三、分戶驗收的實施過程

1、山東省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的通知》魯建建字[2006]27號，2006年從淄博、煙臺、東營、聊城四市開始試點，目前濟南、青島、煙臺、濰坊已不是新鮮事物了。2、濰坊2007年4月監(jiān)督站編制了《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》。3、濰坊市建設(shè)局2008年2月26日《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》。4、2010年6月18日山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》魯建發(fā)[2010]13號。5、濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011-4-19日《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》。四、分戶驗驗收和竣工工驗收的不不同點：分戶驗收與與竣工驗收收均是建立立在建筑工工程各分部部、分項驗驗收合格的的基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行的。但但兩者有所所不同：1、驗收主體體不同，分分戶驗收的的主體為建建設(shè)、監(jiān)理理、施工單單位、物業(yè)業(yè)、設(shè)計、、分包，竣竣工驗收的的主體為建建設(shè)、監(jiān)理理、施工、、設(shè)計、勘勘察單位等等工程質(zhì)量量責(zé)任主體體。2、驗收對象象不同，分分戶驗收適適用于住宅宅工程，而而所有建筑筑工程在交交付使用前前均應(yīng)進(jìn)行行竣工驗收收。3、驗收階段段不同，分分戶驗收應(yīng)應(yīng)在施工單單位提交竣竣工報告后后住宅工程程竣工綜合合驗收前完完成，分戶戶驗收合格格是住宅工工程進(jìn)行竣竣工驗收的的必備條件件，竣工驗驗收是施工工單位提交交竣工報告告后單位工工程質(zhì)量最最終驗收，，竣工驗收收合格是工工程竣工驗驗收備案和和辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)的必備條條件。4、驗收內(nèi)容容不同，分分戶驗收是是涉及住宅宅工程主要要使用功能能及觀感質(zhì)質(zhì)量的驗收收，而竣工工驗收時工工程質(zhì)量綜綜合驗收（（包括實體體、觀感、、質(zhì)量控制制資料、涉涉及安全和和功能的檢檢測資料和和抽查結(jié)果果等）并對對分戶驗收收進(jìn)行復(fù)核核。5、實體檢查查數(shù)量不同同，分戶驗驗收逐戶全全數(shù)檢查，，竣工驗收收對實體工工程抽樣檢檢查。五、分戶驗收和和檢驗批驗驗收的異同同1、檢驗批劃劃分的不同同。分項工工程檢驗批批一般按樓樓層、施工工段等規(guī)定定條件劃分分檢驗批，，范圍相對對比較大，，抽查數(shù)量量相對整個個工程較少少。而分戶戶驗收是以以每戶住宅宅劃分一個個檢驗批，，范圍比較較小，抽查查數(shù)量相對對較多。2、檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容的的不不同同。。檢檢驗驗批批是是主主控控項項目目和和一一般般項項目目全全面面檢檢查查，，驗驗收收內(nèi)內(nèi)容容比比較較多多；；分分戶戶驗驗收收是是在在檢檢驗驗批批驗驗收收的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，僅僅對對主主控控項項目目及及一一般般項項目目中中涉涉及及觀觀感感、、使使用用功功能能和和實實測測實實量量等等內(nèi)內(nèi)容容進(jìn)進(jìn)行行檢檢查查，，驗驗收收內(nèi)內(nèi)容容較較少少。。3、實實測測數(shù)數(shù)量量不不同同。。分分戶戶驗驗收收檢檢驗驗批批實實測測的的數(shù)數(shù)量量根根據(jù)據(jù)本本實實施施指指南南確確定定，，與與分分項項工工程程檢檢驗驗批批驗驗收收不不同同。。4、參參加加驗驗收收的的人人員員不不同同。。分分戶戶驗驗收收比比分分項項工工程程檢檢驗驗批批驗驗收收，，增增加加了了建建設(shè)設(shè)單單位位人人員員或或物物業(yè)業(yè)部部門門人人員員。。分分戶戶驗驗收收是是由由建建設(shè)設(shè)單單位位組組織織，，而而分分項項工工程程檢檢驗驗批批驗驗收收由由監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師組組織織。。5、使使用用的的檢檢查查記記錄錄表表格格不不同同。。本本指指南南中中分分戶戶驗驗收收表表格格根根據(jù)據(jù)檢檢查查的的內(nèi)內(nèi)容容，，在在分分項項工工程程檢檢驗驗批批驗驗收收表表格格的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上做做了了相相應(yīng)應(yīng)改改動動。。1、工工程程已已完完成成設(shè)設(shè)計計和和合合同同約約定定內(nèi)內(nèi)容容；；涉涉及及工工程程甩甩項項內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)符符合合《關(guān)于于新新建建工工程程甩甩項項內(nèi)內(nèi)容容及及驗驗收收有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定的的通通知知》（濰濰建建發(fā)發(fā)[2003]19號））文文件件規(guī)規(guī)定定，，其其中中廚廚房房間間、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、陽陽臺臺間間的的裝裝飾飾、、安安裝裝工工程程及及公公共共部部位位必必須須一一次次施施工工到到位位。。2、工工程程的的（（子子））分分部部、、分分項項、、檢檢驗驗批批質(zhì)質(zhì)量量均均驗驗收收合合格格；；3、工工程程質(zhì)質(zhì)量量控控制制資資料料完完整整；；4、主主要要功功能能項項目目的的抽抽查查結(jié)結(jié)果果均均符符合合要要求求；；六、分分戶戶驗驗收收應(yīng)應(yīng)具具備備的的條條件件5、有有關(guān)關(guān)安安全全和和功功能能的的檢檢測測資資料料完完整整；；6、已已按按濰濰建建監(jiān)監(jiān)字字[2010]39號文文件件的的要要求求在在建建筑筑物物明明顯顯部部位位設(shè)設(shè)置置了了永永久久性性標(biāo)標(biāo)牌牌；（（規(guī)規(guī)定定尺尺寸寸及及內(nèi)內(nèi)容容見見省省規(guī)規(guī)定定））7、成成立立的的分分戶戶驗驗收收小小組組與與制制定定的的分分戶戶驗驗收收方方案案已已報報監(jiān)監(jiān)督督機機構(gòu)構(gòu)審審核核。。1、混混凝凝土土、、砌砌體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外觀觀及及尺尺寸寸偏偏差差；；2、樓樓地地面面、、墻墻面面和和頂頂棚棚面面層層質(zhì)質(zhì)量量；；3、門門窗窗安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；4、欄欄桿桿、、護(hù)護(hù)欄欄質(zhì)質(zhì)量量；；5、防防水水工工程程質(zhì)質(zhì)量量；；6、室室內(nèi)內(nèi)主主要要空空間間尺尺寸寸；；7、給給水水排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；七、、分戶戶驗驗收收檢檢查查的的內(nèi)內(nèi)容容8、室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣工工程程安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；9、采采暖暖工工程程安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；10、通通風(fēng)風(fēng)與與空空調(diào)調(diào)工工程程安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；11、建建筑筑節(jié)節(jié)能能工工程程質(zhì)質(zhì)量量；；12、管管道道井井內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)施施、、設(shè)設(shè)備備安安裝裝質(zhì)質(zhì)量量；；13、公公共共部部位位、、共共用用設(shè)設(shè)施施質(zhì)質(zhì)量量；；14、有有關(guān)關(guān)合合同同中中約約定定的的其其他他內(nèi)內(nèi)容容。。八、、分分戶戶驗驗收收依依據(jù)據(jù)住宅宅工工程程質(zhì)質(zhì)量量分分戶戶驗驗收收應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依依據(jù)據(jù)國國家家和和省省有有關(guān)關(guān)的的法法律律、、法法規(guī)規(guī)和和規(guī)規(guī)范范、、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，以以及及經(jīng)經(jīng)審審查查合合格格的的施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計文文件件進(jìn)進(jìn)行行。。九、不驗收或或驗收不合格格的處理住宅工程未經(jīng)經(jīng)分戶驗收或或分戶驗收不不合格的，建建設(shè)單位不得得組織單位工工程竣工驗收收，監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)不得出具工工程質(zhì)量監(jiān)督督報告，建設(shè)設(shè)行政主管部部門不得進(jìn)行行竣工驗收備備案。十、分戶驗收收檢查部位、、測量定位點點位置及檢查查方法參照《濰坊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收實施指指南》。十一、分戶驗收程序序1、工程竣工后后，施工單位位應(yīng)首先進(jìn)行行全面的自檢檢評定，自檢檢合格后向建建設(shè)單位提出出住宅工程分分戶質(zhì)量驗收收申請；2、建設(shè)單位組組織監(jiān)理、施施工單位等有有關(guān)人員按照照國家工程質(zhì)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，對對本細(xì)則規(guī)定定的內(nèi)容進(jìn)行行檢查驗收；；3、分戶驗收應(yīng)應(yīng)逐戶、逐間間檢查，并做做好記錄。分分戶驗收不合合格的，須經(jīng)經(jīng)整改符合要要求后重新組組織驗收；4、分戶驗收合合格后，必須須按戶出具由由建設(shè)、施工工、監(jiān)理單位位等有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量量分戶驗收記記錄》附件一，加蓋蓋建設(shè)、施工工、監(jiān)理單位位公章，并將將之置于戶內(nèi)內(nèi)醒目位置。。十二、各單位位履行責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行的責(zé)任任：接收到施施工單位提報報的分戶驗收收申請后，與與監(jiān)理單位共共同審核分戶戶驗收方案及及驗收組人員員資格，并提提前5日告知監(jiān)督機機構(gòu)（附件三三），組織人人員進(jìn)行逐戶戶、逐間驗收收，及時簽署署分戶驗收表表。對于經(jīng)檢檢查不符合要要求的，施工工單位返修完完畢并經(jīng)監(jiān)理理公司復(fù)查合合格后，重新新組織驗收。。對驗收不合合格的工程不不得組織竣工工驗收。對通通過分戶驗收收的工程將《住宅工程質(zhì)量量分戶驗收表表》在戶內(nèi)醒目位位置進(jìn)行公示示，公示期為為三個月。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行的責(zé)任任：審核分戶戶驗收方案，，項目總監(jiān)、、水電暖等專專業(yè)監(jiān)理工程程師參加分戶戶驗收，對驗驗收過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問問題，督促施施工單位拿出出具體處理方方案整改，并并且對返修的的部位進(jìn)行復(fù)復(fù)查。施工單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行的責(zé)任任：自檢合格格后向建設(shè)單單位提交申請請，驗收前應(yīng)應(yīng)在建筑物相相應(yīng)部位標(biāo)識識好暗埋水、、暖、主要電電氣管線的走走向，對驗收收過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問題題如實記錄，，并及時進(jìn)行行返修。驗收收不合格的工工程，整改完完畢后重新申申報驗收，項項目經(jīng)理應(yīng)簽簽署驗收表，，有分包單位位的，分包單單位應(yīng)參加分分戶驗收。施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)制作工程永永久性標(biāo)牌（（省規(guī)定是建建設(shè)單位制作作，規(guī)格尺寸寸不小于500mm××700mm，內(nèi)容：A、工程名稱、、開工日期、、竣工日期；；B、建設(shè)、勘察察、設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施工單單位全稱；C、建設(shè)單位項項目負(fù)責(zé)人；；勘察、設(shè)計計項目負(fù)責(zé)人人；監(jiān)理單位位總監(jiān)理工程程師，施工單單位單位項目目經(jīng)理姓名。。）設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行的責(zé)任任：對驗收過過程中發(fā)現(xiàn)的的重大質(zhì)量問問題及時出具具處理措施。。工程質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)：應(yīng)加加強對分戶驗驗收的監(jiān)管力力度，對分戶戶驗收組成人人員進(jìn)行技術(shù)術(shù)培訓(xùn)、考核核并備案，審審查建設(shè)單位位提報的分戶戶驗收方案及及驗收人員資資格，對分戶戶驗收進(jìn)行抽抽查、監(jiān)督。。十三、分戶驗驗收的最終檢檢查評定竣工驗收時，，驗收組應(yīng)通通過現(xiàn)場抽查查的方式復(fù)核核分戶驗收記記錄，建設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)對驗收收組復(fù)核工作作予以監(jiān)督。。抽查數(shù)量不不少于單位工工程總戶數(shù)的的10％，且不少于于3戶。其中產(chǎn)權(quán)權(quán)式公寓抽查查數(shù)量不少于于3戶。十四、分戶驗驗收的實例1、測量點標(biāo)識識形狀、大小小、測量標(biāo)識識的顏色測量點起點處處標(biāo)識直徑為為150MM的圓形，圓心心都為測量起起點。將該圓圓平分為4份，左上角為為測點標(biāo)號，，左下角為該該測量項目的的基準(zhǔn)值，右右下角為該測測量點的實測測值，右上角角為該測點的的實測偏差（（實測值—基準(zhǔn)值）。測量終點為直直徑10MM的實心圓形。。主體階段為黑黑色，竣工階階段為紅色。。見下面測量標(biāo)標(biāo)識2、測量點的標(biāo)標(biāo)識的位置標(biāo)高測量點每每個現(xiàn)澆板面面5個：XB板中心測一個個，在XB四角距兩側(cè)墻墻邊各500MM處分別測一個個，且以測量量點為圓心作作測量標(biāo)識。。板厚測量點每每個現(xiàn)澆板面面5個：XB板中心測一個個，在房間四四角標(biāo)高測量量點與板厚測測量點標(biāo)識圓圓相切，且圓圓點均在房間間對角線的連連線上，在中中心處的標(biāo)高高與板厚的測測點標(biāo)識圓上上下（沿房間間長方向）相相切，圓心即即做為板厚測測量點，切點點即為房間對對角線連線的的交點。見下面樓層標(biāo)標(biāo)高、現(xiàn)澆板板板厚測點位位置及標(biāo)識圖圖3、軸線位移、、開間凈尺寸寸測量點：每每面墻均應(yīng)進(jìn)進(jìn)行測量，測測點選在距墻墻角500MM，距地面1000MM處。有門窗洞洞口墻面可在在門窗洞口兩兩側(cè)墻垛中間間位置，距地地面1000MM處測量，且以以測量點為圓圓心做測量標(biāo)標(biāo)識，此為測測量起點，對對面墻測點終終點處做直徑徑為10mm的實心紅色圓圓點標(biāo)識。墻面垂直平整整度測量點每每個房間4個：每面墻均均應(yīng)進(jìn)行測量量，2M靠尺中心應(yīng)居居墻面中間，，距地面1000MM處；有門窗洞洞口墻面可在在門窗洞口兩兩側(cè)墻垛取中中間位置，距距地面1000MM處測量，且以以測量點為圓圓心做測量標(biāo)標(biāo)識。門窗洞口高度度測點：門窗窗洞口高度均均應(yīng)測量，門門洞口測點應(yīng)應(yīng)選在門洞中中地面處中間間位置，窗洞洞口應(yīng)選在窗窗臺壓頂處中中間位置，且且以測量點為為圓心做測量量標(biāo)識。門窗洞口寬度度測點：門窗窗洞口寬度度度均應(yīng)測量，，門洞口測點點應(yīng)選在距地地面1000MM處，窗洞口測測點應(yīng)選在窗窗臺壓頂上面面100MM處，且以測量量點為圓心做做測量標(biāo)識。。軸線位移開間間凈尺寸、墻墻面垂直平整整度及門窗洞洞口高寬測點位置及標(biāo)標(biāo)識圖第二部分濰坊市住宅工工程質(zhì)量通病病專項治理活活動實施細(xì)則則濰建設(shè)字[2011]13號一、住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理活動意義義住宅工程的質(zhì)質(zhì)量，涉及到到人民群眾的的公共安全和和切身利益，，事關(guān)黨和政政府的形象和和社會穩(wěn)定的的大局。開展展專項治理活活動，是對前前些年治理質(zhì)質(zhì)量通病工作作的深化和提提高，也是進(jìn)進(jìn)一步貫徹落落實科學(xué)發(fā)展展觀，落實以以人為本，建建設(shè)和諧社會會的具體體現(xiàn)現(xiàn)，更是我們們黨和政府密密切與人民群群眾血肉聯(lián)系系，維護(hù)廣大大人民群眾根根本利益，為為群眾辦實事事的重要標(biāo)志志。二、住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理活動的內(nèi)內(nèi)容從現(xiàn)在開始，，利用兩年時時間對當(dāng)前影影響住宅工程程主要使用功功能的滲漏、、裂縫、電氣氣、水暖四大大類十二項突突出通病進(jìn)行行專項治理。。(該十二項通病病具體內(nèi)容詳詳見《山東省住宅工工程質(zhì)量通病病專項治理技技術(shù)措施》)三、住宅工程程質(zhì)量通病專專項治理活動動的目標(biāo)到2013年，全省住宅宅工程四大類類十二項質(zhì)量量通病得到有有效治理，質(zhì)質(zhì)量投訴明顯顯下降，工程程參建各方質(zhì)質(zhì)量意識顯著著增強，法律律法規(guī)和強制制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行，住戶對對住宅工程質(zhì)質(zhì)量的滿意度度達(dá)到95%以上。四、各單位在在專項治理活活動中的質(zhì)量量責(zé)任(一)建設(shè)單位在專項治理活活動中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：1、具體負(fù)責(zé)專專項治理活動動的組織實施施；2、嚴(yán)格履行法法定建設(shè)程序序，不得肢解解發(fā)包工程、、壓級壓價、、任意壓縮合合理工期；3、在工程開工工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理任務(wù)書》(詳見附件1)，審批施工單單位專項治理理方案，明確確專項治理的的獎罰措施；；4、在工程建設(shè)設(shè)過程中及時時督促參建各各方落實專項項治理責(zé)任，，協(xié)調(diào)解決工工作中出現(xiàn)的的問題；5、組織工程竣竣工驗收時，，將施工單位位的專項治理理自評報告和和監(jiān)理單位的的專項治理評評估報告作為為竣工驗收的的重要審查內(nèi)內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工工程存在質(zhì)量量通病的，責(zé)責(zé)令施工單位位整改后方可可驗收交付使使用。(二)、設(shè)計單位在專項治理活活動中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：1、根據(jù)專項治治理內(nèi)容和工工程實際，有有針對性地深深化細(xì)部設(shè)計計，有關(guān)分部部、分項工程程要明確設(shè)計計詳圖和施工工做法，并做做好設(shè)計交底底；2、在工程基礎(chǔ)礎(chǔ)分部驗收、、主體分部驗驗收及竣工驗驗收時，嚴(yán)格格審查質(zhì)量通通病防治方面面的按圖施工工情況。(三)施工圖審查機機構(gòu)在專項治理活活動中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：將將通病專專項治理的設(shè)設(shè)計內(nèi)容作為為重點審查，，未落實專項項治理要求的的設(shè)計圖紙，，不予核發(fā)審審查合格證書書。(四)、施工單位在專項治理活活動中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：1、成立住宅工工程質(zhì)量通病病專項治理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組，明明確責(zé)任，細(xì)細(xì)化措施；2、認(rèn)真編制住住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理技術(shù)方案案，經(jīng)監(jiān)理單單位審查，建建設(shè)單位批準(zhǔn)準(zhǔn)后實施。專專業(yè)承包企業(yè)業(yè)應(yīng)提出專業(yè)業(yè)承包工程相相關(guān)的專項治治理措施，由由施工總承包包單位審查，，監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)后實實施；3、施工過程中中嚴(yán)格執(zhí)行專專項治理技術(shù)術(shù)方案和治理理措施，強化化技術(shù)交底，，加強專項治治理的過程控控制和中間環(huán)環(huán)節(jié)驗收，突突出裝修及安安裝工程樣板板引路原則，，做到以點帶帶面；4、工程竣工后后，組織自評評自改并提出出《住宅工程質(zhì)量量通項治理自自評報告》(詳見附件2)。(五)、監(jiān)理單位在專項治理活活動中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：1、針對專項治治理內(nèi)容提出出具體監(jiān)理措措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細(xì)則則》；2、開工前認(rèn)真真審查施工單單位提交的專專項治理技術(shù)術(shù)方案，工程程中針對專項項治理有關(guān)分分部分項工程程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)，加強旁站站、巡視和平平行檢驗，督督促施工單位位落實防治措措施；3、工程竣工后后，提出《住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理評估報告告》(詳見附件3)。（六）、住宅工程建筑筑材料供應(yīng)單單位和質(zhì)量檢檢測機構(gòu)等其他參建各方方，應(yīng)嚴(yán)格按按照政策法規(guī)規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)落實專項治治理措施。（（七）、、工程招投標(biāo)監(jiān)監(jiān)管部門應(yīng)將住宅工程程質(zhì)量通病專專項治理作為為招標(biāo)文件審審查的重要項項目，并將治治理措施和費費用列為競標(biāo)標(biāo)的內(nèi)容。（（八）、、工程造價監(jiān)管管部門應(yīng)對住宅工程程質(zhì)量通病專專項治理給予予合理的價格格政策支持，，施工單位因因采取專項治治理措施所增增加且定額中中未包括的相相關(guān)費用，應(yīng)應(yīng)列入工程措措施費。（（九）、工程質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)應(yīng)將專項治理理措施落實情情況作為重要要內(nèi)容列入監(jiān)監(jiān)督計劃，通通過抽查、巡巡查、專項檢檢查等手段，，督促工程參參建各方落實實專項治理責(zé)責(zé)任，及時發(fā)發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)質(zhì)量通病問題題和隱患。五、各單位專專項治理效果果達(dá)不到和達(dá)達(dá)到的處理建設(shè)行政主管管部門對不認(rèn)認(rèn)真開展專項項治理活動，，專項治理效效果達(dá)不到要要求的企業(yè)和和工程，將視視情況給予以以下處理：1、責(zé)令整改，，不按要求整整改的，不得得組織竣工驗驗收(已組織竣工驗驗收的，責(zé)令令重新組織竣竣工驗收)，不得交付使使用；2、不得參與各各類工程質(zhì)量量評優(yōu)活動；；3、記錄建設(shè)、、施工、監(jiān)理理單位的不良良行為，并予予以通報批評評和媒體曝光光；4、造成嚴(yán)重社社會影響的，，將限制施工工、監(jiān)理單位位的招投標(biāo)資資格，對外地地施工、監(jiān)理理企業(yè)，撤銷銷其進(jìn)濰備案案資格；5、有違法違規(guī)規(guī)行為的，調(diào)調(diào)查取證后移移送執(zhí)法部門門予以行政處處罰。對專項治理效效果良好的企企業(yè)和工程，，將予以表彰彰獎勵，組織織業(yè)內(nèi)人員觀觀摩，通過新新聞媒體大力力表彰宣傳，，并優(yōu)先推薦薦“鳶都杯””、“泰山杯杯”等質(zhì)量獎獎項的評選。。六、山東省住住宅工程質(zhì)量量通病專項治治理技術(shù)措施施（一）、鋼鋼筋混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓板裂縫縫通病表現(xiàn)形式式：現(xiàn)澆板板易產(chǎn)生貫通通性裂縫或上上表面裂縫；；現(xiàn)澆板外角角部位易產(chǎn)生生斜裂縫；現(xiàn)現(xiàn)澆板沿預(yù)埋埋線管易產(chǎn)生生裂縫。治治理主要措施施：1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板板的剛度?，F(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土雙向板設(shè)設(shè)計厚度不應(yīng)應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴浴、陽臺板不不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管管較密或線管管交叉時，板板厚不宜小于于120mm。對于過長的的單向板，設(shè)設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行行抗裂驗算，，合理確定加加密分布筋的的配置。1.3.2外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)應(yīng)設(shè)置放射形形鋼筋，鋼筋筋的數(shù)量、規(guī)規(guī)格不應(yīng)少于于7Φ10，長度應(yīng)大于于板跨的1/3，且不得小于于1.2m。1.3.4管線應(yīng)盡量布布置在梁內(nèi)，，當(dāng)樓板內(nèi)需需埋置管線時時，管線必須須布置在上下下鋼筋網(wǎng)片之之間，且不宜宜立體交叉穿穿越，確需立立體交叉的不不應(yīng)超過二層層管線。線管管在敷設(shè)時交交叉布線處可可采用線盒，，同時在多根根線管的集散散處宜采用放放射形分布，，盡量避免緊緊密平行排列列，以確保線線管底部的混混凝土澆筑順順利且振搗密密實。當(dāng)兩根根以上管并行行時，沿管方方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，，做到在應(yīng)力力集中部位有有雙層布筋。。（接上）1.8模板支撐系統(tǒng)統(tǒng)必須經(jīng)過計計算，除滿足足強度要求外外，還必須有有足夠的剛度度和穩(wěn)定性。。1.9后澆帶處應(yīng)采采用獨立的模模板支撐體系系，澆筑前和和澆筑后混凝凝土達(dá)到拆模模強度之前，，后澆帶兩側(cè)側(cè)梁板下的支支撐不得拆除除。1.10應(yīng)加強對現(xiàn)澆澆樓板負(fù)彎矩矩鋼筋位置的的控制?？刂浦曝?fù)彎矩鋼筋筋位置應(yīng)設(shè)置置足夠強度、、剛度的通長長鋼筋馬鐙，，馬鐙底部應(yīng)應(yīng)有防銹措施施。雙層上排排鋼筋應(yīng)設(shè)置置鋼筋小馬鐙鐙，每平方米米不得少于2只。1.11在混凝土澆筑筑時，對裂縫縫易發(fā)生部位位和負(fù)彎矩筋筋受力最大區(qū)區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨臨時性活動跳跳板。1.12預(yù)拌混凝土在在運輸、澆筑筑過程中，嚴(yán)嚴(yán)禁隨意加水水。1.13現(xiàn)澆板澆筑時時，應(yīng)振搗充充分，在混凝凝土終凝前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行二次壓壓抹，壓抹后后應(yīng)及時覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)。1.14現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期期間，當(dāng)混凝凝土強度小于于1.2Mpa時，不得進(jìn)行行后續(xù)施工。。當(dāng)混凝土強強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)現(xiàn)澆板上吊運運、堆放重物物。吊運、堆堆放重物時，，應(yīng)采取有效效措施，減輕輕沖擊。（二）、填填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式式：不同基基體材料交接接部位易產(chǎn)生生裂縫；填充充墻臨時施工工洞口周邊易易產(chǎn)生裂縫；；填充墻內(nèi)暗暗敷線管處易易產(chǎn)生裂縫。。

治理理主要措施：：2.1蒸壓（養(yǎng)）磚磚、混凝土小小型空心砌塊塊、蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊類的墻體材材料至少養(yǎng)護(hù)護(hù)28d后方可用于砌砌筑。2.3不同基體材料料交接處應(yīng)采采取釘鋼絲網(wǎng)網(wǎng)等抗裂措施施。鋼絲網(wǎng)與與不同基體的的搭接寬度每每邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片的的網(wǎng)孔尺寸不不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鍍鋅電焊鋼絲絲網(wǎng)，并宜采采用先成網(wǎng)后后鍍鋅的后熱熱鍍鋅電焊網(wǎng)網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)應(yīng)用鋼釘或射射釘加鐵片固固定，間距不不大于300mm。（在兩種不同同基體交接處處，宜優(yōu)先采采用耐堿網(wǎng)格格布復(fù)合聚合合物水泥砂漿漿加強帶進(jìn)行行處理，也可可采用鋼板網(wǎng)網(wǎng)等其它加強強措施。加強強帶與各基體體的搭接寬度度不應(yīng)小于200mm。耐堿網(wǎng)格布布的材料、施施工要求與外外墻外保溫所所用耐堿網(wǎng)格格布要求相同同。鋼板網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸宜為為15×15mm，網(wǎng)片厚度≥≥1mm;鋼板網(wǎng)應(yīng)敷設(shè)設(shè)于抹灰中間間。）接上頁2.5填充墻砌體應(yīng)應(yīng)分次砌筑。。每次砌筑高高度不應(yīng)超過過1.5m，日砌筑高度度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)應(yīng)飽滿密實，，嵌縫應(yīng)嵌成成凹縫，嚴(yán)禁禁使用落地砂砂漿和隔日砂砂漿嵌縫。2.6填充墻砌筑接接近梁板底時時，應(yīng)留一定定空間，至少少間隔7d（15天）后，再將將其補砌擠緊緊。宜采用梁梁（板）底預(yù)預(yù)留30-50mm，（30-40mm）用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝凝土（摻加微微膨脹劑的細(xì)細(xì)石砼）填塞塞（防腐木楔楔@600mm擠緊）方法。。2.9各層在窗臺標(biāo)標(biāo)高處應(yīng)按開開間設(shè)置通長長現(xiàn)澆混凝土土板帶，其中中首層（不含含車庫層）、、頂層（不含含閣樓層）四四周貫通設(shè)置置，高度不小小于120mm，縱筋不少于于3Ф10，分布筋不少少于Ф6@200，混凝土強度度等級不應(yīng)低低于C25。2.10頂層、閣樓層層及女兒墻砌砌筑砂漿等級級不應(yīng)低于M7.5。2.11蒸壓加氣混凝凝土砌塊等填填充墻與混凝凝土柱、剪力力墻交接處應(yīng)應(yīng)采用20mm×20mm木條預(yù)先留縫縫，在抹灰前前澆水濕潤，，用1：3水泥砂漿嵌實實。（三）、墻墻面抹灰裂縫縫通病表現(xiàn)形式式：抹灰墻面面易出現(xiàn)空鼓鼓、裂縫治治理主要要措施：3.1應(yīng)嚴(yán)格控制抹抹灰砂漿配合合比，宜用過過篩中砂（含含泥量＜5%），保證砂漿漿有良好的和和易性和保水水性。采用預(yù)預(yù)拌砂漿時，，應(yīng)由設(shè)計單單位明確強度度及品種要求求。3.4抹灰面層嚴(yán)禁禁使用素水泥泥漿抹面。抹抹灰砂漿宜摻摻加聚丙烯抗抗裂纖維、碳碳纖維或耐堿堿玻璃纖維等等纖維材料。。必要時，可可在基層抹灰灰和面層砂漿漿之間增加玻玻纖網(wǎng)。如墻墻面抹灰有施施工縫時，各各層之間施工工縫應(yīng)相互錯錯開。3.5墻面抹灰應(yīng)分分層進(jìn)行，抹抹灰總厚度超超過35㎜時，應(yīng)采取加加設(shè)鋼絲網(wǎng)等等抗裂措施。。3.6墻體抹灰完成成后應(yīng)及時噴噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)。（四）、外外墻保溫飾面面層裂縫、滲滲漏通病表現(xiàn)形式式：飾面層層易出現(xiàn)開裂裂，外墻易產(chǎn)產(chǎn)生滲漏治治理主要要措施：4.1外墻外保溫施施工圖及設(shè)計計變更均應(yīng)經(jīng)經(jīng)同一圖審機機構(gòu)審查批準(zhǔn)準(zhǔn)。設(shè)計變更更不得降低節(jié)節(jié)能效果，并并應(yīng)獲得監(jiān)理理或建設(shè)單位位確認(rèn)，建設(shè)設(shè)、施工單位位不得更改外外墻外保溫系系統(tǒng)構(gòu)造和組組成材料。4.5涂飾飾面應(yīng)采采用與保溫系系統(tǒng)相容的柔柔性耐水膩子子和高彈性涂涂料。4.6外墻外保溫施施工前應(yīng)作出出專項施工方方案，由總承承包單位報建建設(shè)（監(jiān)理））單位審查批批準(zhǔn)后實施。。4.7外墻外保溫工工程施工應(yīng)堅堅持樣板引路路的原則，樣樣板驗收合格格后方可全面面施工。4.8.1抹灰前應(yīng)先堵堵好架眼及孔孔洞，封堵應(yīng)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)責(zé)施工，施工工、監(jiān)理單位位應(yīng)對孔洞封封堵質(zhì)量進(jìn)行行專項檢查驗驗收，并形成成隱蔽工程驗驗收記錄。4.8.2封堵腳手架眼眼和孔洞時，，應(yīng)清理干凈凈，澆水濕潤潤，然后采用用干硬性細(xì)石石混凝土封堵堵嚴(yán)密。4.8.3穿墻螺栓孔宜宜采用聚氨酯酯發(fā)泡劑和防防水膨脹干硬硬性水泥砂漿漿填塞密實，，封堵后孔洞洞外側(cè)表面應(yīng)應(yīng)進(jìn)行防水處處理。接上頁4.9.2涂料飾面時，，當(dāng)采用EPS板做保溫層，，建筑物高度度在20m以上時，宜采采用以粘結(jié)為為主，錨栓固固定為輔的粘粘錨結(jié)合的方方式，錨栓每每平方米不宜宜少于3個；當(dāng)采用XPS板做保溫層，，應(yīng)從首層開開始采用粘錨錨結(jié)合的方式式，錨栓每平平方米不宜少少于4個，錨栓在墻墻體轉(zhuǎn)角、門門窗洞口邊緣緣的水平、垂垂直方向加密密，其間距不不大于300mm，錨栓距基層層墻體邊緣應(yīng)應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力力不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板為保溫層時時，應(yīng)對xps板表面進(jìn)行粗粗造化處理，，并應(yīng)在兩面面噴刷專用界界面砂漿，界界面砂漿宜為為水泥基界面面砂漿。4.9.4保溫板之間應(yīng)應(yīng)拼接緊密，，并與相鄰板板齊平，膠粘粘劑的壓實厚厚度宜控制在在3-5mm，貼好后應(yīng)立立即刮除板縫縫和板側(cè)面殘殘留的膠粘劑劑。保溫板間間殘留縫隙應(yīng)應(yīng)采用阻燃型型聚氨酯發(fā)泡泡材料填縫，，板件高差不不得大于1.5mm。P1864.9.6門窗洞口四角角聚苯板不得得拼接，應(yīng)采采用整板切割割成型，拼縫縫離開角部至至少200mm。4.9.7耐堿網(wǎng)格布粘粘貼時，洞口口處應(yīng)在其四四周各加貼一一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻玻纖網(wǎng)布；；轉(zhuǎn)角處兩兩側(cè)的耐堿堿玻纖網(wǎng)布布應(yīng)互繞搭搭接，每邊邊搭接長度度不應(yīng)小于于200mm。或可采用用附加網(wǎng)處處理。4.13外墻施工完完后，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)組組織參建單單位對外墻墻進(jìn)行淋水水試驗，淋淋水持續(xù)時時間不得少少于2小時，并做做好檢查記記錄。(五)、外窗滲滲漏通病表現(xiàn)形形式：外外窗框周邊邊易出現(xiàn)滲滲水；組合合窗的拼接接處易出現(xiàn)現(xiàn)滲水。治治理理主要措施施：5.2窗框應(yīng)采用用固定片法法安裝固定定，嚴(yán)禁禁用長腳膨膨脹螺栓穿穿透型材固固定門窗框框。固定片片宜為鍍鋅鋅鐵片，鍍鍍鋅鐵片厚厚度不小于于1.5mm，（140mm×20mm×1.5mm，長寬厚））固定點間間距：轉(zhuǎn)角角處180mm，框邊處不不大于500mm（400mm）。窗側(cè)面面及頂面打打孔后工藝藝孔冒安裝裝前應(yīng)用密密封膠封嚴(yán)嚴(yán)。5.3窗框與結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體間應(yīng)應(yīng)施打聚氨氨酯發(fā)泡膠膠，發(fā)泡前前應(yīng)清理干干凈，發(fā)泡泡膠應(yīng)連續(xù)續(xù)施打，一一次成形，，填充飽滿滿。5.4窗框與外抹抹灰層間宜宜留寬度、、深度為5～8mm的凹槽，并并用密封膠膠分兩遍填填塞嚴(yán)密，，第一遍填填滿凹槽，，第二遍找找出斜面，，打膠應(yīng)飽飽滿，表面面應(yīng)平整、、順直。（（刷外墻涂涂料時應(yīng)對對打膠寬度度范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行貼條保保護(hù)，防止止密封膠打打到涂料上上，降低粘粘結(jié)強度））外窗框四四周密封膠膠應(yīng)采用中中性硅酮密密封膠，密密封膠應(yīng)在在外墻粉刷刷涂料前完完成，打膠膠要保證基基層干燥，，無裂紋、、氣泡，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處平順順、嚴(yán)密。。5.5外窗臺上應(yīng)應(yīng)做出向外外的流水斜斜坡，坡度度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)應(yīng)高于外窗窗臺10mm。窗楣上應(yīng)應(yīng)做鷹嘴或或滴水槽。。接上頁5.7外窗排水孔孔位置、數(shù)數(shù)量、規(guī)格格應(yīng)根據(jù)窗窗型設(shè)置，，滿足排水水要求。（（門窗框外外側(cè)應(yīng)設(shè)排排水孔（槽槽），即時時排出雨水水。塑料門門窗排水通通道不得與與放置增強強型鋼的腔腔室連通。。排水孔間間距宜為600mrn，每模門窗窗不宜少于于2個?？椎拇蟠笮?yīng)保證證槽內(nèi)積水水迅速排出出。）5.9材料要求：：塑料平開開窗主型材材可視面最最小實測壁壁厚≥2.5mm，塑料推拉拉窗主型材材可視面最最小實測壁壁厚≥2.2mm。鋁合金窗窗主型材最最小實測壁壁厚應(yīng)≥1.4mm。塑料窗主主型材構(gòu)件件長度大于于450mm時，其內(nèi)腔腔應(yīng)加增強強型鋼。增增強型鋼的的最小壁厚厚不應(yīng)小于于1.5mm，應(yīng)采用鍍鍍鋅或防腐腐處理，端端頭距型材材端頭內(nèi)角角距離不宜宜大于15mm，且以不影影響端頭焊焊接為宜。。增強型鋼鋼與型材承承載方向內(nèi)內(nèi)腔配合間間隙不應(yīng)大大于Imm。用于固定定每根增強強型鋼的緊緊固件不得得少于三個個，其間距距不應(yīng)大于于300mm，距型材端端頭內(nèi)角距距離不應(yīng)大大于lOOmm。固定后的的增強型鋼鋼不得松動動。5.10建筑外窗的的安裝必須須牢固可靠靠，在磚墻墻上安裝時時，嚴(yán)禁用用射釘固定定。磚墻洞洞口應(yīng)用膨膨脹螺釘固固定，并不不得固定在在磚縫處。。輕質(zhì)砌塊塊或加氣混混凝土砌塊塊洞口可在在預(yù)埋混凝凝土塊上用用射釘或膨膨脹螺釘固固定，嚴(yán)禁禁直接與輕輕質(zhì)砌塊連連接固定。。5.11門窗使用的的膠條和墊墊塊應(yīng)采用用橡膠制品品。宜采用用三元乙丙丙橡膠或氯氯丁橡膠，，不得采用用橡塑或塑塑料制品。。毛條應(yīng)經(jīng)經(jīng)硅化處理理，規(guī)格尺尺寸與卡槽槽匹配，鑲鑲嵌牢固，，豎毛高度度適宜。通病表現(xiàn)形形式：管管根、墻根根、板底等等部位易出出現(xiàn)滲漏。。治治理主要措措施：6.1有防水要求求的房間樓樓板混凝土土應(yīng)一次澆澆筑，振搗搗密實。樓樓板四周應(yīng)應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土土止水臺，，高度不小小于120mm，（高度不不小于180mm,寬度不小于于120mm）且應(yīng)與樓樓板同時澆澆筑。6.5地漏安裝的的標(biāo)高應(yīng)比比地面最低低處低5mm，地漏四周周用密封材材料封堵嚴(yán)嚴(yán)密。門口口處地面標(biāo)標(biāo)高應(yīng)低于于相鄰無防防水要求房房間的地面面不小于20mm。6.7防水層上施施工找平層層或面層時時應(yīng)做好成成品保護(hù)，，防止破壞壞防水層。。有防水要要求的房間間應(yīng)做二次次蓄水試驗驗，即防水水隔離層施施工完成時時一次，工工程竣工驗驗收時一次次，蓄水時時間不少于于24小時，蓄水水高度不少少于20-30mm，并形成記記錄。(六)、有防水水要求的房房間地面滲滲漏接上頁6.8嚴(yán)禁隨意變變更廁浴間間、廚房間間、陽臺間間地面防水水做法和防防水材料。。廁浴間、、廚房間、、陽臺間地地面宜用合合成高分子子防水涂料料和高聚物物改性瀝青青防水涂料料作涂膜防防水層；一一道防水設(shè)設(shè)防時，不不應(yīng)采用摻摻加防水液液的水泥砂砂漿作防水水層。廁浴浴間墻面宜宜刮涂一層層聚合物水水泥砂漿防防潮層。6.9地面輻射供供暖的廁浴浴間防水應(yīng)應(yīng)采取兩道道防水做法法，廁浴間間過門處應(yīng)應(yīng)設(shè)置止水水墻，在止止水墻內(nèi)側(cè)側(cè)應(yīng)做防水水。加熱管管或發(fā)熱電電纜穿止水水墻處應(yīng)采采取防水措措施。通病表現(xiàn)形形式：屋屋面細(xì)部處處理不規(guī)范范，易產(chǎn)生生漏水、滲滲水。治治理主主要措施：：7.3卷材防水屋屋面基層與與女兒墻、、山墻、天天窗壁、變變形縫、煙煙（井）道道等突出屋屋面結(jié)構(gòu)的的交接處和和基層轉(zhuǎn)角角處，找平平層均應(yīng)做做成圓弧形形，圓弧半半徑應(yīng)符合合規(guī)范要求求。卷材防水屋屋面基層與與突出屋面面結(jié)構(gòu)（女女兒墻、立立墻、天窗窗壁、變形形縫、排風(fēng)風(fēng)道、引氣氣管、設(shè)備備支座等））的交接處處，以及基基層的轉(zhuǎn)角角處（水落落口、檐口口、天溝、、檐溝、屋屋脊等），，找平層均均應(yīng)做成圓圓弧形。圓圓弧半徑，，高聚物改改性瀝青防防水卷材為為50mm，合成高分分子防水卷卷材為20mm。內(nèi)部排水水的水落口口周圍應(yīng)做做成略低的的凹坑。7.4卷材防水在在天溝、檐檐溝與屋面面交接處、、泛水、陰陰陽角等部部位，應(yīng)做做防水附加加層；（寬寬度不小于于200mm）附加層經(jīng)經(jīng)驗收合格格后，方可可進(jìn)行下一一步的施工工。(七)、屋面滲滲漏接上頁7.5天溝、檐溝溝、檐口、、泛水和立立面卷材收收頭的端部部應(yīng)裁齊，，塞入預(yù)留留凹槽內(nèi)，，用金屬壓壓條釘壓固固定，最大大釘距不應(yīng)應(yīng)大于450mm，并用密封封材料嵌填填封嚴(yán)。（天溝、檐檐溝、檐口口、泛水和和立面卷材材收頭的端端部應(yīng)裁齊齊，塞入預(yù)預(yù)留凹槽內(nèi)內(nèi)，用金屬屬壓條釘壓壓固定，最最大釘距不不應(yīng)大于500mm，并用密封封材料嵌填填封嚴(yán)?；旎炷僚畠簝簤?、檐溝溝等卷材收收口處可直直接用金屬屬壓條釘壓壓固定，上上端裁齊，，用密封材材料嵌填封封嚴(yán)。金屬屬管道卷材材收口處用用金屬箍箍箍緊，上端端裁齊，用用密封材料料嵌填封嚴(yán)嚴(yán)。）7.10屋面防水工工程完工后后，應(yīng)做蓄蓄水檢驗，，蓄水時間間不少于24小時，蓄水水最淺處不不少于30mm；坡屋面應(yīng)應(yīng)做淋水檢檢驗，淋水水時間不少少于2小時。7.11屋面防水層層應(yīng)有保護(hù)護(hù)層。細(xì)石石混凝土保保護(hù)層厚度度不小于40mm，強度等級級不低于C20，內(nèi)配直徑徑為6mm，間距為150rnrn的雙向鋼筋筋網(wǎng)片。分分格縫間距距不大于6m×6m，分格縫應(yīng)應(yīng)上下貫通通，嵌填耐耐候膠或防防水油膏，，分格縫上上應(yīng)粘結(jié)寬寬度不小于于200mm的通長卷材材保護(hù)層。。屋面剛性性保護(hù)層與與女兒墻、、山墻之間間應(yīng)預(yù)留寬寬度為30mrn的縫隙，并并用耐候膠膠或防水油油膏（不得得用瀝青砂砂漿）嵌填填嚴(yán)密。7.12平瓦必須鋪鋪置牢固。。當(dāng)瓦屋面面坡度大于于等于50%時，全部瓦瓦材均應(yīng)采采取加強固固定措施；；瓦屋面坡坡度小于50%時，沿檐口口兩行、屋屋脊兩側(cè)的的一行和沿沿山墻的一一行瓦必須須采取釘或或綁的固定定措施。通病表現(xiàn)形形式：等等電位聯(lián)結(jié)結(jié)做法不正正確或局部部漏做，不不能起到等等電位保護(hù)護(hù)作用。治治理理主要措施施：8.1設(shè)計單位應(yīng)應(yīng)明確住宅宅衛(wèi)生間局局部等電位位聯(lián)結(jié)所選選用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集。8.3下列部位應(yīng)應(yīng)進(jìn)行等電電位聯(lián)結(jié)：：金屬陶瓷瓷浴盆及金金屬管道；；淋浴供水水用的金屬屬管道；洗洗臉盆下與與金屬排水水管道相連連的金屬有有水彎；金金屬給排水水立管。8.4散熱器的支支管為金屬屬材料時，，支管應(yīng)進(jìn)進(jìn)行局部等等電位聯(lián)結(jié)結(jié)；散熱器器的支管為為非金屬材材料時，散散熱器進(jìn)行行局部等電電位聯(lián)結(jié)。。(八)、衛(wèi)生間間局部等電電位聯(lián)結(jié)做做法不規(guī)范范8.5洗臉盆金屬屬支托架固固定與混凝凝土墻內(nèi)鋼鋼筋相連時時，金屬支支托架應(yīng)進(jìn)進(jìn)行局部等等電位聯(lián)結(jié)結(jié)。8.7等電位聯(lián)結(jié)結(jié)線應(yīng)采用用截面積不不小于4mm2銅芯軟導(dǎo)線線，導(dǎo)線壓壓接應(yīng)采用用接線端子子并搪錫處處理，壓接接螺絲應(yīng)為為熱鍍鋅材材料，彈簧簧墊圈、平平墊圈應(yīng)齊齊全，并壓壓接牢固。。(九)電氣暗配管管不通，管管內(nèi)穿線““死線”，，金屬線線管有毛刺刺通病表現(xiàn)形形式：電電線導(dǎo)管出出現(xiàn)扁折、、斷開、不不通，金屬屬線管斷口口處有毛刺刺導(dǎo)致無法法穿線或穿穿線困難，，造成導(dǎo)線線絕緣層損損壞，造成成電氣不通通或跳閘。。治治理主要措措施：9.2導(dǎo)管敷設(shè)后后引出地面面部位、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)應(yīng)及時采取取防止導(dǎo)管管扁、折、、斷開的措措施，配管管接口部位位應(yīng)增加防防止斷裂的的加固措施施。9.3焊接鋼管敷敷設(shè)前應(yīng)對對焊接鋼管管內(nèi)壁進(jìn)行行防腐處理理。9.4金屬導(dǎo)管煨煨彎使用的的彎管器或或模具應(yīng)與與導(dǎo)管管徑徑及其彎曲曲半徑相匹匹配，并應(yīng)應(yīng)由熟練的的技術(shù)工人人操作。9.5導(dǎo)管敷設(shè)后后在管口端端用拉動法法檢查鐵絲絲引線應(yīng)靈靈活，否則則應(yīng)整改或或返工。9.6金屬導(dǎo)管禁禁止對口焊焊接，鍍鋅鋅和壁厚小小于2mm的鋼管不得得套管焊接接。應(yīng)根據(jù)據(jù)不同的鋼鋼管、不同同敷設(shè)方式式，采用管管接頭連接接、套管連連接等。9.7金屬導(dǎo)管末末端的管口口及中間連連接的管口口均應(yīng)打磨磨光滑，較較大管徑的的管口應(yīng)打打喇叭口或或磨光。9.9管內(nèi)穿線應(yīng)應(yīng)在抹灰完完成后進(jìn)行行，穿線時時應(yīng)采取有有效措施確確保線管內(nèi)內(nèi)無積水或或雜物。9.10穿線時應(yīng)在在管口上套套護(hù)口帽，，防止導(dǎo)線線劃傷，杜杜絕先穿線線后套護(hù)口口的做法。。配管內(nèi)導(dǎo)導(dǎo)線總截面面積不應(yīng)大大于管內(nèi)截截面積的40%。(十)、戶內(nèi)配配電箱安裝裝及配線不不規(guī)范，存存在安全隱隱患通病表現(xiàn)形形式：配配電箱安裝裝高度不符符要求，進(jìn)進(jìn)線保護(hù)管管管口位置置不規(guī)范，，箱、盤內(nèi)內(nèi)配線壓接接不牢固；；多股線隨隨意剪芯線線、搪錫處處理差；回回路標(biāo)識不不清；漏電電開關(guān)動作作不靈敏。。治治理主要措措施：10.1住宅配電箱箱下沿距地地高度不應(yīng)應(yīng)低于1.5m，如不能滿滿足時應(yīng)采采取防護(hù)措措施。10.2照明箱（盤盤）內(nèi)，應(yīng)應(yīng)分別設(shè)置置零線（N）和保護(hù)地地線（PE線）匯流排排，零地排排截面應(yīng)大大于零、地地線最大截截面積，零零線和保護(hù)護(hù)地線經(jīng)匯匯流排配出出。10.4導(dǎo)線應(yīng)連接接緊密，壓壓接牢固，，不傷芯線線，不得剪剪去線芯。。同一端子子上導(dǎo)線壓壓接不多于于2根，且導(dǎo)線線截面積相相同，防松松墊圈等配配件齊全。。PE、N匯流排導(dǎo)線線應(yīng)按順時時針壓接。。10.5開關(guān)回路標(biāo)標(biāo)識應(yīng)齊全全，編號對對應(yīng)。10.6配電箱內(nèi)漏漏電開關(guān)應(yīng)應(yīng)逐一進(jìn)行行測試，并并形成記錄錄。(十一)、地漏安安裝不規(guī)范范，水封深深度不足通病表現(xiàn)形形式：地地漏標(biāo)高控控制不準(zhǔn)確確，地面坡坡度不符要要求，排水水不暢；地地漏水封深深度不足，，有害氣體體外泄。治治理理主要措施施：11.1施工圖紙設(shè)設(shè)計中應(yīng)明明確地漏型型號及規(guī)格格；洗衣機機地漏須使使用專用地地漏或直通通式地漏，，直通式地地漏的支管管應(yīng)增加返返水彎，返返水彎水封封深度不小小于50mm。11.2施工前應(yīng)根根據(jù)基準(zhǔn)線線標(biāo)高及地地漏所處位位置并結(jié)合合地面坡度度要求確定定地漏安裝裝標(biāo)高，保保證地漏安安裝在地面面最低處，，地漏頂面面應(yīng)低于地地面面層5mm，水封深度度應(yīng)不小于于50mm.11.3已安裝完畢畢的地漏應(yīng)應(yīng)采取有效效保護(hù)措施施防止堵塞塞。(十二)、散熱器器安裝不規(guī)規(guī)范，散熱熱器支管滲滲漏通病表現(xiàn)形形式：散散熱器安裝裝固定不牢牢，支管少少支架，管管件接口易易發(fā)生漏水水。治治理主要要措施：12.3散熱器器支管管長度度超過過1.5m時，應(yīng)應(yīng)在支支管上上安裝裝管卡卡；塑塑料料管應(yīng)應(yīng)在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處處安裝裝管卡卡，在在閥門門處安安裝固固定支支架；；散熱熱器及及支管管坡度度坡向向正確確。12.4隱蔽安安裝的的采暖暖管道道在墻墻、地地面上上應(yīng)標(biāo)標(biāo)明其其位置置和走走向。。12.5散熱器器背面面與裝裝飾后后的墻墻內(nèi)表表面安安裝距距離應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計計或產(chǎn)產(chǎn)品說說明書書要求求，如如無要要求時時，應(yīng)應(yīng)為30mm，距窗窗臺不不應(yīng)小小于50mm；距地地面高高度設(shè)設(shè)計無無要求求時，，掛裝裝應(yīng)為為150～200mm，衛(wèi)衛(wèi)生間間散熱熱器底底部距距地不不應(yīng)小小于200mm，散散熱器器排氣氣閥的的排氣氣孔應(yīng)應(yīng)向外外斜45°°安裝。。12.6.2采用熱熱熔方方式連連接的的管道道，管管材與與管件件應(yīng)使使用同同一廠廠家材材料，，切割割管材材應(yīng)平平整并并垂直直于管管材軸軸線，，熱熔熔時操操作環(huán)環(huán)境、、加熱熱溫度度、加加熱時時間及及熔焊焊深度度均應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格格控制制。12.6.3塑料管管道與與金屬屬管道道、閥閥門連連接時時應(yīng)采采用專專用工工具專專用管管件。。12.7散熱器器及配配管水水壓試試驗應(yīng)應(yīng)在逐逐戶試試驗合合格的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行系系統(tǒng)試試壓，，并形形成記記錄。。第三部部分外墻外外保溫溫監(jiān)理理控制制要點點一、外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)的幾幾種做做法:“LBL型”膠膠粉聚聚苯顆顆粒貼貼切聚聚苯板板（涂涂料飾飾面、、面磚磚飾面面）外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；現(xiàn)澆混混凝土土燕尾尾槽聚聚苯板板（涂涂料飾飾面、、面磚磚飾面面）外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；現(xiàn)澆混混凝土土有網(wǎng)網(wǎng)聚苯苯板復(fù)復(fù)合膠膠粉聚聚苯顆顆粒（（涂料料飾面面、面面磚飾飾面））外墻墻外保保溫系系統(tǒng)；；噴涂硬硬泡聚聚氨酯酯（涂涂料飾飾面、、面磚磚飾面面）外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；“LB型”膠膠粉聚聚苯顆顆粒貼貼切聚聚苯板板（涂涂料飾飾面、、面磚磚飾面面）外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；膠粉聚聚苯顆顆粒保保溫漿漿料（（涂料料飾面面、面面磚飾飾面））外墻墻外保保溫系系統(tǒng)；；輕質(zhì)防防火隔隔熱漿漿料復(fù)復(fù)合外外保溫溫體系系；聚苯板板膠粉粉聚苯苯顆粒粒復(fù)合合保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；聚氨酯酯聚苯苯顆粒粒復(fù)合合保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；硬泡聚聚氨酯酯復(fù)合合板-101系統(tǒng)；；巖棉外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；（接上上）濰坊市市最普普遍的的做法法為：：聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；由于失失火頻頻發(fā)，，公安安部于于2011年又公公布要要求，，要求求達(dá)到到A級防火火，原原先的的聚苯苯板薄薄抹灰灰外墻墻外保保溫系系統(tǒng)又又不能能完全全符合合要求求。目目前不不成文文的規(guī)規(guī)定：：在聚聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，要求求進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)場前前聚苯苯板涂涂刷隔隔離劑劑，然然后在在聚苯苯板外外側(cè)抹抹1.5cm的?；⒅橹?，其其他都都和聚聚苯板板薄抹抹灰外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)要求求一致致。當(dāng)前達(dá)達(dá)到A級的濰濰坊普普遍做做法還還有：：硬泡聚聚氨酯酯復(fù)合合板-101系統(tǒng)；；巖棉外外墻外外保溫溫系統(tǒng)統(tǒng)；二、幾幾個概概念：：1、聚苯苯板（（模塑塑聚苯苯板EPS，擠塑塑聚苯苯板XPS）2、《建筑材材料及及制品品燃燒燒性能能分級級》GB8624-2006（分７７級，，Ａ１１、ＡＡ２、、B、C、D、E、F，）中中規(guī)定定E級（含含）以以上，，《建筑材材料及及制品品燃燒燒性能能分級級》GB8624-1997分4級，A、B1、B2、B3。兩套體體系的的對應(yīng)應(yīng)關(guān)系系：舊舊分級級A級按新新分級級可能能為A1級，也也可能能為A2級；一一些達(dá)達(dá)不到到舊分分級A級要求求的材材料可可能滿滿足新新分級級A2級；按按舊分分級A級復(fù)合合材料料按新新分級級基本本上為為B級；滿滿足舊舊分級級體系系B1級的材材料，，按新新分級級落在在B、C、D三個級級別中中，顯顯然把把過去去的B1級材料料也細(xì)細(xì)分了了?！督ㄖ牟牧霞凹爸破菲啡紵裏阅苣芊旨壖墶?、《建筑內(nèi)內(nèi)裝修修設(shè)計計防火火規(guī)范范》材料按按燃燒燒后性性能分分為４４個等等級，，達(dá)到到Ａ級級的是是不燃燃材料料，達(dá)達(dá)到ＢＢ１級級的是是難燃燃材料料，達(dá)達(dá)到ＢＢ２級級的是是可燃燃材料料，達(dá)達(dá)到ＢＢ３級級的是是易燃燃材料料。燃燒性性能A級的保保溫材材料：：巖棉棉、玻玻璃棉棉、泡泡沫玻玻璃、、泡沫沫陶瓷瓷、發(fā)發(fā)泡水水泥、、閉孔孔珍珠珠巖、、無機機保溫溫砂漿漿；燃燒性性能B1級的保保溫材材料：：特殊殊處理理后的的XPS、特殊殊處理理后的的聚氨氨酯PU、酚醛醛、膠膠粉聚聚苯粒粒；燃燒性性能B2級的保保溫材材料：：EPS、XPS、PU、聚乙乙烯ＰＰＥ三、做做保溫溫之前前要求求做到到的1、外墻墻保溫溫工程程施工工前，，建設(shè)設(shè)單位位應(yīng)組組織設(shè)設(shè)計、、總包包、分分包、、監(jiān)理理單位位對外外墻保保溫的的設(shè)計計文件件進(jìn)行行專項項會審審，明明確細(xì)細(xì)部構(gòu)構(gòu)造及及有關(guān)關(guān)要求求后形形成圖圖紙會會審記記錄。。尤其注注意設(shè)設(shè)計圖圖紙中中設(shè)計計單位位是否否做到到如下下要求求：外外墻首首層、、裝飾飾線條條、陽陽臺板板、凸凸窗窗窗臺板板、凸凸窗兩兩側(cè)混混凝土土板、、空調(diào)調(diào)板、、空調(diào)調(diào)壁龕龕、消消防連連廊以以及陽陽臺、、走廊廊的內(nèi)內(nèi)隔墻墻、電電梯前前室等等細(xì)部部節(jié)點點構(gòu)造造具體體做法法是否否確定定，不不得允允許對對陽臺臺內(nèi)隔隔墻等等維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)部位位進(jìn)行行甩項項處理理。還應(yīng)注注意：：設(shè)計計單位位是否否注意意建筑筑外飾飾面做做法選選用與與外墻墻外保保溫系系統(tǒng)相相配套套的構(gòu)構(gòu)造層層次，，面層層宜優(yōu)優(yōu)先選選用涂涂料、、柔性性面磚磚等輕輕質(zhì)飾飾面材材料，，不宜宜采用用飾面面磚。。當(dāng)采采用飾飾面磚磚時，，應(yīng)選選用成成熟、、可行行的保保溫體體系，，設(shè)計計中應(yīng)應(yīng)明確確飾面面磚的的材質(zhì)質(zhì)、品品種、、單塊塊面積積、厚厚度、、單位位面積積重量量等性性能指指標(biāo)，，其安安全性性與耐耐久性性必須須符合合設(shè)計計要求求。2、承擔(dān)擔(dān)外墻墻外保保溫工工程的的施工工企業(yè)業(yè)應(yīng)具具備相相應(yīng)的的建筑筑施工工資質(zhì)質(zhì)，屬屬專業(yè)業(yè)分包包的應(yīng)應(yīng)與總總承包包單位位簽定定專業(yè)業(yè)分包包合同同，施施工現(xiàn)現(xiàn)場應(yīng)應(yīng)建立立相應(yīng)應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量管管理體體系、、施工工質(zhì)量量控制制和檢檢驗制制度，，施工工現(xiàn)場場應(yīng)具具有相相應(yīng)的的施工工技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、建設(shè)設(shè)單位位或總總包施施工單單位確確定好好保溫溫施工工單位位后，，監(jiān)理理要求求保溫溫施工工單位位提供供的資資料：：取得山東省省新型墻體體材料應(yīng)用用領(lǐng)導(dǎo)小組組辦公室認(rèn)認(rèn)可的認(rèn)定定證書、濰濰坊市建設(shè)設(shè)局備案的的備案證書書、系統(tǒng)檢檢測報告、、各種材料料【聚苯板（EPS板和XPS板）、膠粘粘劑和抹面面膠漿、塑塑料錨栓、、玻纖網(wǎng)、、熱鍍鋅焊焊網(wǎng)】的合格證及及出廠檢驗驗報告、施施工方案等等，4、監(jiān)理單位位應(yīng)編制外