大型商業(yè)項目背景資料空間、未來、品質(zhì)、核心——這是一個充滿了無限希望和無限可能的項目西南融創(chuàng)集團空間和目前國內(nèi)的很多先規(guī)劃、后定位商業(yè)項目不同，本項目的體量、主題、業(yè)態(tài)和建筑形式等諸多因素都將取決于對市場的認(rèn)知和專業(yè)公司的合理建議這是一個完全空白、擁有極大發(fā)揮空間的項目西南融創(chuàng)集團品質(zhì)：這是一個總體量最高可達56萬的大型綜合商業(yè)項目，同時這也是奧林匹克花園250萬大型人文社區(qū)的商業(yè)核心與住宅品牌和集團品牌的密切關(guān)聯(lián)決定了我們必需將這個項目打造為一個擁有可持續(xù)發(fā)展能力的，真正成功的商業(yè)地產(chǎn)項目西南融創(chuàng)集團核心項目所在的重慶北部新區(qū)，137平方公里的土地，65萬的規(guī)劃人口，“再造一個重慶”的政府定位。這樣一個充滿潛力的區(qū)域卻缺乏像重慶其他區(qū)域一樣屬于自己的中心商圈空白的市場，龐大的需求決定了奧園的商業(yè)項目會對區(qū)域、城市乃至整個西南地區(qū)有著深遠影響力西南融創(chuàng)集團奧園大型商業(yè)基本資料城市概況與規(guī)劃區(qū)域概況奧林匹克花園簡介重慶商用物業(yè)概況融創(chuàng)集團簡介西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃重慶概況重慶是我國重要的工業(yè)城市、水陸空交通樞紐和貿(mào)易口岸，是長江上游最大的中心城市，處于國家西部大開發(fā)的門戶地位。全市幅員面積8.24萬平方公里，轄15個區(qū)，25個縣（市）。主城9個區(qū)（渝中、南岸、江北、九龍坡、沙坪壩、渝北、北碚、巴南、大渡口）面積共約2616平方公里。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃經(jīng)濟走勢重慶直轄以來，國民經(jīng)濟保持較快的增長速度。2004年全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值2665億元，比上年增長12.2%，增幅高于上年0.8個百分點。城鎮(zhèn)居民收入、消費穩(wěn)定增長，2004年人均可支配收入9221元，增長率達到13.9%，相比2002年人均可支配收入增長了1983元。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃消費結(jié)構(gòu)的變化重慶城市居民家庭消費結(jié)構(gòu)正在從基本生活用品向服務(wù)的非商品消費支出方向轉(zhuǎn)移，2004年恩格爾系數(shù)為37.8%，按照其國際標(biāo)準(zhǔn)，重慶市居民已處于富裕型階段。2004年重慶市居民人均消費性支出為7973元，比上年增長12.0%。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃交通規(guī)劃重慶市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通條件有了極大的改善，基本形成了“二環(huán)八射”的高速公路骨架、“一環(huán)八射”的鐵路樞紐和“一大兩小”的快速空中干道，建成了長江上游航運中心和城市輕軌交通為骨架的快速便捷都市圈交通系統(tǒng)?！鞍诵r重慶”、“半小時主城”是重慶市綜合交通專項規(guī)劃的基本標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計重慶市的固定資產(chǎn)投資總額的45%左右投向基礎(chǔ)建設(shè)。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃城市規(guī)模擴大規(guī)劃至2010年，重慶都市區(qū)總?cè)丝?30萬人，其中城鎮(zhèn)人口660萬人；至2020年，都市區(qū)總?cè)丝?30萬人，其中城鎮(zhèn)人口880萬人。重慶計劃要在2010年將43.5%的城市化率增加到50%，城市化面積將從現(xiàn)有的600平方公里擴大到2600平方公里，將增加約200萬城市居民。規(guī)劃至2010年，重慶城鎮(zhèn)建設(shè)總用地580平方公里，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地88平方米；至2020年，城鎮(zhèn)建設(shè)總用地820平方公里，人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地93平方米。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃城市發(fā)展方向：重慶市政府提出“北移東向”的發(fā)展方向，正在重點打造北部新區(qū)和東部江北城、彈子石、盤龍園區(qū)。實際上，重慶市由于主城九區(qū)組團式的布局，仍然延續(xù)每個區(qū)各自以核心區(qū)域輻射性向周邊發(fā)展，尤其以渝中區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)為主。西南融創(chuàng)集團城市概況與規(guī)劃城市發(fā)展空間布局根據(jù)重慶市規(guī)劃局正在編制的2004—2020年《重慶市都市區(qū)總體規(guī)劃》，未來重慶市都市區(qū)總體規(guī)劃分為三個層次：①5473平方公里的都市區(qū)②2616平方公里的主城區(qū)——即現(xiàn)主城9區(qū)的面積③713平方公里的主城核心區(qū)西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況概況是重慶市市政府重點打造的新城區(qū)。重慶北部新區(qū)于2001年4月25日掛牌成立，將建成以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達經(jīng)濟圈核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。西南融創(chuàng)集團地理位置：位于重慶主城區(qū)，東接長江寸灘港區(qū)，西臨嘉陵江，南望渝中半島，北靠重慶國際空港。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況交通環(huán)境：擁有中國西部唯一的水運、航空、公路、鐵路、管道立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)?？者\：北靠江北國際空港，預(yù)計2010年擴建后客流量將達1000萬人次。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況北部新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢是自然條件良好，可拓展用地大，沒有大山大水地形的阻隔。目前，北部新區(qū)和兩路組團發(fā)展勢頭非常強勁，是重慶向北拓展的“火車頭”。不可否認(rèn)，重慶的中心已經(jīng)向北偏移。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況經(jīng)濟整個北部新區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈預(yù)計2007年初具規(guī)模，2010年完全成型；工業(yè)產(chǎn)值今年有望達到240億，2010年達到1500億，相當(dāng)于2000年時全市工業(yè)規(guī)模。北部新區(qū)建設(shè)的成敗對于重慶實現(xiàn)長江上游經(jīng)濟中心的目標(biāo)至為重要。未來這里將成為重慶都市發(fā)達經(jīng)濟圈的核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。用專家的話說，這里的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，將相當(dāng)于德國的“魯爾區(qū)”。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)出口加工位于經(jīng)開園鴛鴦和金山組團中的出口加工區(qū)是中國規(guī)劃的17個及西部目前已投入運行的2個出口加工區(qū)之一，目前正進行一期建設(shè)，已有10家企業(yè)入駐，預(yù)計2007年初具規(guī)模，2010年徹底成型。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代物流位于經(jīng)開園金山組團中的現(xiàn)代物流園區(qū)，目前已有香港招商局物流、民生物流等數(shù)家企業(yè)入駐其中；而且國家規(guī)劃的八大區(qū)域物流中心之一的西南物流中心也已落戶其中，美國通用、法國雷諾、日本三菱、海爾、榮事達、蘇寧等國內(nèi)外知名企業(yè)則爭相入駐。目前其正進行一期建設(shè)，預(yù)計2008年初具規(guī)模，2010年全部建成。而規(guī)劃的長江上游最大的70萬標(biāo)箱的寸灘港集裝箱碼頭也已進入一期建設(shè)，預(yù)計2007年初具規(guī)模，2009年完全建成。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)制造業(yè)位于經(jīng)開園黃茅坪組團中的現(xiàn)代工業(yè)制造園區(qū)，目前正進行一期建設(shè)，已有可口可樂等一批國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，預(yù)計2007年初具規(guī)模，2010年全部建成。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況產(chǎn)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)位于高新園人和與大竹林組團中的光電子、生物醫(yī)藥工程、軟件三個產(chǎn)業(yè)基地，目前正在進行一期建設(shè)，已有中興軟件、遠望咨詢、數(shù)碼模具、海扶醫(yī)療設(shè)備、太極?西南藥業(yè)、華邦制藥、益拓生物、四聯(lián)儀表、KBB增壓器、中法水務(wù)、重啤集團等數(shù)十家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。預(yù)計今年產(chǎn)值將達到100億，已初具規(guī)模，預(yù)計2007年完全建成。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況居住北部新區(qū)現(xiàn)常住人口15萬，預(yù)計2007年將達到30萬，2010年達到65萬。目前北部新區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的住宅體量超過600萬方，其中不少為全國知名的開發(fā)商，且以超過500畝的中高檔大盤居多，均價普遍在3500~4500元/平方米，而且多數(shù)處于一、二期開發(fā)中。（如香港裕匯集團開發(fā)的“棕櫚泉國際花園”、香江國際集團開發(fā)的“重慶財富中心”、和記黃埔開發(fā)的“比華利豪園”等）西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況公建設(shè)施開發(fā)建設(shè)四年來，一批重要的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成投入使用，能基本滿足企業(yè)入駐需要。包括高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的文化教育（國際學(xué)校、人和民俗文化村等）、公共衛(wèi)生服務(wù)（如奧倫多國際醫(yī)院、重醫(yī)附一院北部新區(qū)醫(yī)療中心、重醫(yī)附屬兒童醫(yī)院北部新區(qū)分院等）以及園林景觀（如嘉陵江濱江景觀帶）等。西南融創(chuàng)集團區(qū)域概況北部新區(qū)的“三、五、八”發(fā)展戰(zhàn)略三年打造基礎(chǔ)：從2003年到2005年，7個組團的基礎(chǔ)設(shè)施骨干網(wǎng)絡(luò)基本建成，北部新區(qū)兩園工業(yè)總產(chǎn)值力爭達到240億元。五年構(gòu)建框架：到2007年，7個組團全面開發(fā)建設(shè)，水、電、氣、訊等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)和水運、航空、公路、鐵路、管道的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)形成，北部新區(qū)兩園工業(yè)總產(chǎn)值力爭達到500億元以上。八年基本建成新區(qū)：到2010年，7個組團基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面建成，實現(xiàn)“再造一個重慶工業(yè)”的目標(biāo)。為在2015年建成全面建設(shè)小康社會示范區(qū)奠定基礎(chǔ)。西南融創(chuàng)集團奧林匹克花園簡介重慶奧林匹克花園位于重慶市北部新區(qū)經(jīng)開區(qū)內(nèi)的蔡家溝片區(qū)，項目總用地3373畝，是重慶市目前面世最大的樓盤，總建筑面積達250萬平方米。本項目地塊東接金山大道，南面毗鄰機場快速路，西至規(guī)劃中的人和公園，北臨金開大道，更有即將建設(shè)的輕軌交通3號線從旁經(jīng)過。周邊的交通路網(wǎng)非常發(fā)達。西南融創(chuàng)集團奧林匹克花園簡介該地塊是整個片區(qū)內(nèi)條件最為優(yōu)良的地塊之一，內(nèi)有160畝的蔡家溝天然水庫。圖中粉色地塊為3300畝奧園西南融創(chuàng)集團整個項目住宅部分分四～六期開發(fā)，預(yù)計在2010年可以建設(shè)完成，建成以后整個項目可以供6萬人居住。目前正在開發(fā)的是一二小期，一期總戶數(shù)940戶，一經(jīng)推出即被搶購一空，已于今年6月交付使用。二期總戶數(shù)560戶，已經(jīng)銷售過半。奧林匹克花園簡介西南融創(chuàng)集團鳥瞰圖西南融創(chuàng)集團奧林匹克花園簡介奧林匹克花園品牌起始于1999年，經(jīng)過5年不懈努力，使其具有了先進的操作模式，樹立了品牌形象的唯一性，在全國地產(chǎn)市場中形成了較強的品牌影響力。到目前為止奧園已經(jīng)覆蓋了全國27個城市，在建和籌建的達到33個，預(yù)計在2008年要發(fā)展到50個。西南融創(chuàng)集團奧林匹克花園簡介重慶奧林匹克花園從2004年面世至今，已經(jīng)依靠一二期的品質(zhì)在重慶房地產(chǎn)打造出一個個性化大盤的形象。豐富多樣的推廣手段配合鮮明的運動主題，以及引入北大附中等國家級教育設(shè)施、興建近10萬平米的奧林匹克公園等措施來打造綜合化大社區(qū)的概念已經(jīng)被眾多的購房者所認(rèn)同。西南融創(chuàng)集團圖中紅色地塊為大型商業(yè)規(guī)劃用地本商業(yè)項目預(yù)計在2006-2012年之間完成分期開發(fā)大型商業(yè)部分占地：13-15萬m2總體量上限：56萬m2容積率：可變商業(yè)、酒店等大業(yè)態(tài)未定，且比例可變西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況現(xiàn)狀由于地理和歷史因素，重慶市的商業(yè)都具有極強的區(qū)域?qū)傩?，每個主要城區(qū)都有屬于自己的中心商圈。而且從消費者行為的角度，在購物習(xí)慣上也具有非常明顯的區(qū)域性。目前主城區(qū)域商業(yè)物業(yè)分布形成“六朵金花”競相綻放的局面，其中西部和北部板塊發(fā)展勢頭最為突出，傳統(tǒng)商貿(mào)中心渝中區(qū)的霸主地位有所削弱。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況解放碑是重慶商業(yè)密集化的典型范例中心區(qū)域3萬平方米集中了商業(yè)網(wǎng)點4400多個、服務(wù)機構(gòu)5300多家，總商業(yè)營業(yè)面積超過30萬平方米。其商業(yè)網(wǎng)點的密集程度，在中國西部乃至全國同類步行街中也名列前茅，年營業(yè)額已達到130億元。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況總體水平銷售價格：各大商圈的商鋪售價主要在2萬-3萬元/平米（使用面積）之間，只有少量中心區(qū)域旺鋪可賣至3.5萬-5萬元之間，最高也有超過10萬元/平米的。租金水平：主城區(qū)5大商圈的商鋪租金價格在100元/平米?月-1500元/平米?月（商圈核心區(qū)域），主力租金價格在150元/平米?月-200元/平米?月之間，結(jié)合重慶未來5年發(fā)展趨勢，租售價格都會穩(wěn)中有升，租金預(yù)計將達300元/平米?月-400元/平米?月。商業(yè)物業(yè)仍有上升空間。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況總體水平商用物業(yè)的空置率居全國第一，但是零售業(yè)態(tài)：據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，重慶的商業(yè)業(yè)態(tài)比例中，便民店、雜貨店比例約占35%，偏高；百貨店約20%，購物中心（商場）25%，連鎖倉儲式中心店5%，比例偏低，其余15%為專業(yè)市場。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況發(fā)展趨勢隨著重慶城市功能的轉(zhuǎn)變，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和比例的提升成為了城市未來幾年的發(fā)展重心。重慶市的商業(yè)目前面臨著一個總體布局的重新調(diào)整和檔次的提升，重慶市政府目前正著手對整體商業(yè)的重新規(guī)劃和對現(xiàn)有成熟商業(yè)的改造。以解放碑為例，在未來的5年內(nèi)將拆除200萬的現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施，增建160萬的公共娛樂休閑空間來提升整個區(qū)域的商業(yè)檔次。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況發(fā)展趨勢重慶傳統(tǒng)商業(yè)的密集度和繁華程度在全國都可以說首屈一指。但是未來的重慶需要的是能夠提升城市整體形象，豐富現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)和結(jié)構(gòu)的新型商業(yè)中心。西南融創(chuàng)集團重慶商用物業(yè)概況重慶商業(yè)發(fā)展走勢法國家樂福超市、臺灣的太平洋百貨，馬來西亞的百盛購物中心、全球零售巨頭美國沃爾瑪、德國麥德龍等國際知名商業(yè)企業(yè)已進入重慶，而且均以連鎖形式不斷開店。重慶商社、重慶百貨等一批本土的大型商貿(mào)集團已經(jīng)形成，商貿(mào)發(fā)展開始邁向集團化。西南融創(chuàng)集團融創(chuàng)集團簡介融創(chuàng)集團成立于2003年，是一家涵括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、物流商貿(mào)、高新技術(shù)、傳媒廣告的大型企業(yè)集團，其中主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理。集團經(jīng)過2004年一年的快速發(fā)展，成功操作了天津、長春、成都、重慶等地多個地產(chǎn)項目，僅用一年時間就完成了回款近25億銷售額的驕人業(yè)績。在2004年住交會上，天津海逸長洲、