微信：1115955733，朋友圈送好資料。，設(shè)計(jì)院資質(zhì)證書微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，建筑退界根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則256號(hào)》12m5m8m15m12m5m6m

4m微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，01豎向論證微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，地塊原始地形標(biāo)高高差約最高2.35m缺少經(jīng)十六路道路下管井資料較低高差約0.53m高差約地塊總體呈西低東高。0.57m根據(jù)測(cè)繪提供高程圖，興智路為現(xiàn)狀道路，有實(shí)測(cè)路牙標(biāo)高。恒發(fā)路和經(jīng)十六路無(wú)現(xiàn)狀道路，有設(shè)計(jì)路牙標(biāo)高，以此為依據(jù)進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)。較高高差約2m最低微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，31.715原始地形標(biāo)高31.34731.44731.05331.15330.75930.46530.56530.17130.27129.87729.97729.58329.68330.85929.28929.38931.646

31.62128.99529.09531.568

31.54331.504

31.47928.3828.2131.444

31.41928.1831.384

31.35931.324

31.29931.264

31.23928.2828.1928.1531.204

31.17931.144

31.11928.1427.9031.110

31.08530.69XX.XX27.86道路中心線高程30.4730.3730.2330.0427.8527.8129.9229.7829.6429.43XX.XXXX.XX29.00

29.15道路路牙石頂高程周邊場(chǎng)地高程28.9028.5828.20微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，單體正負(fù)零標(biāo)高設(shè)計(jì)32.165(±00)30.3730.3732.01530.47(±00)32.30(±00)32.01532.01529.3730.3732.165(±00)32.01529.1032.165(±00)32.0029.20(±00)32.165(±00)29.1028.5032.01528.60(±00)32.01532.165(±00)32.30(±00)32.165(±00)28.50微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5432121微信：1115955733，朋友圈送好資料。，543微信：1115955733，朋友圈送好資料。，設(shè)計(jì)依據(jù)地庫(kù)柱網(wǎng)升標(biāo)至A檔，要求柱網(wǎng)面寬8.1m，車位尺寸2.4*5.4m《蘇寧置業(yè)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合規(guī)劃產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：車庫(kù)柱網(wǎng)面寬8.4m，車位尺寸2.4*5.4m要求停車位尺寸不低于2.4x5.3m微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，地庫(kù)剖面32.0032.00覆土：1.5m層高：4.6m覆土1.5m地庫(kù)層高3.7m30.37自持區(qū)底標(biāo)高：26.80m辦公區(qū)底標(biāo)高：24.27m覆土：1.5m層高：3.7m覆土：1.5m層高：3.7m住宅區(qū)底標(biāo)高：26.80m自持區(qū)底標(biāo)高：26.80m微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，消火栓及充電樁車位設(shè)計(jì)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，03方案闡述微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，01效果展示Results

Show微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，沿街透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，沿街透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，沿街透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，單體透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，單體透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，辦公樓透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，02前期分析Pre-phase

Analysis微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，建筑退界根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則256號(hào)》12m5m8m15m12m5m6m

4m微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，競(jìng)品規(guī)劃形態(tài)競(jìng)品規(guī)劃特點(diǎn)棲霞區(qū)神農(nóng)路中心大花園微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，產(chǎn)品建議微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，03規(guī)劃分析Planning微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，設(shè)計(jì)理念綠色社區(qū)·公園生活微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，我們的主題景致花園禮致生活最大化的利用享受景觀，創(chuàng)造公園里的居住體驗(yàn)充分利用土地資源，成就尊貴儀式感的生活體驗(yàn)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，總平面圖住宅:5.20萬(wàn)㎡自持住宅：1.70萬(wàn)㎡辦公：3.35萬(wàn)㎡零售商業(yè)：0.44萬(wàn)㎡住宅戶數(shù):508戶自持住宅戶數(shù)：254戶微信：1115955733，朋友圈送好資料。，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，南京市棲霞區(qū)興智科技城地塊D分區(qū)項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡指標(biāo)36081.63141417.54108244.8952103.1816998.0033535.714350.001258.00229.00384.0025.00備注總用地面積總建筑面積計(jì)容面積住宅面積自持住宅面積辦公面積地上總建筑面積的35％商業(yè)面積配套面積其中其中其中養(yǎng)老服務(wù)用房每百戶30㎡總建筑面積的4‰（≥100㎡）不小于25㎡物業(yè)服務(wù)用房快件服務(wù)用房消控室其中80.00配電站540.003.00容積率300.0%不計(jì)容面積㎡㎡㎡㎡㎡33172.6533172.657642.0225530.6312727.5830%地下建筑面積辦公地下建筑面積住宅地下建筑面積包含人防面積總建筑面積的9％≥30%綠化率總戶數(shù)戶㎡762總占地面積建筑密度總?cè)藬?shù)8805.9124.41%2438≤35%人輛輛輛輛3.2人/戶機(jī)動(dòng)車車位數(shù)地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)11071052552173類型面積合計(jì)業(yè)態(tài)高層面積段戶型目標(biāo)套數(shù)配比

實(shí)際戶數(shù)

戶數(shù)合計(jì)

實(shí)際戶數(shù)比實(shí)際面積實(shí)際面積比891163房1衛(wèi)3房2衛(wèi)50%50%25425450.00%50.00%22679.8629357.3243.58%56.42%50852037.18微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，鳥瞰圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，沿街透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，沿街透視圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，規(guī)劃策略五、單元入戶門微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，規(guī)劃策略六、品質(zhì)立面微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，產(chǎn)品落位可售住宅戶型配比面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比面積面積比22679.86

43.58%29357.32

56.42%8925425450%50%116自持住宅戶型配比面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比

面積面積比6476190

74.8%

12108.40

71.23%6425.2%4889.60

28.77%89戶型115戶型自持住宅微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，配套及商業(yè)分布養(yǎng)老服務(wù)用房：229m2社區(qū)大門：50m2（改造）物業(yè)服務(wù)用房（住宅）：384m2快件服務(wù)用房：25m2消控室：80m2配電房：540m2配套用房商業(yè)配電房供電服務(wù)半徑微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，人行流線分析人行流線微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，日照分析計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：住宅：大寒日累計(jì)2小時(shí)養(yǎng)老服務(wù)用房：冬至日累計(jì)2小時(shí)最小時(shí)段30分鐘最大2段界內(nèi)日照滿足對(duì)界外無(wú)影響微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5432121微信：1115955733，朋友圈送好資料。，543微信：1115955733，朋友圈送好資料。，04產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，戶配情況可售住宅戶型配比面積段89戶數(shù)254254戶數(shù)比50%面積面積比43.58%56.42%22679.8629357.3211650%自持住宅戶型配比面積段64戶數(shù)19064戶數(shù)比74.8%25.2%面積面積比71.23%28.77%12108.404889.6076微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，產(chǎn)品定位-用戶需求■

規(guī)整的戶型結(jié)構(gòu)，舒適的房間尺度■

有玄關(guān)空間并設(shè)有玄關(guān)柜■

良好的餐廚互動(dòng)關(guān)系■

舒適的陽(yáng)臺(tái)空間基本訴求■

明亮的餐客廳■

一定的套內(nèi)收納空間■

更有儀式感的入戶空間■

可變的靈動(dòng)空間微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，產(chǎn)品落位可售住宅戶型配比面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比面積面積比22679.86

43.58%29357.32

56.42%8925425450%50%116自持住宅戶型配比面積段

戶數(shù)

戶數(shù)比

面積面積比6476190

74.8%

12108.40

71.23%6425.2%4889.60

28.77%89戶型115戶型自持住宅微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，89高層戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.3房1衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)5.三面朝南微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115高層戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.3房2衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)5.三面朝南6.獨(dú)立衣帽間7.超大南向陽(yáng)臺(tái)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅63戶型戶型優(yōu)勢(shì)：1.豪華單人房2.餐客對(duì)位3.獨(dú)立玄關(guān)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅76戶型微信：1115955733，朋友圈送好資料。，戶型優(yōu)勢(shì)：1.2房1衛(wèi)2.餐客對(duì)位3.南北通廳4.獨(dú)立玄關(guān)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅及沿街商業(yè)剖面微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，戶型面寬均好優(yōu)先3面寬115+3面寬89+2面寬75+2面寬63戶型級(jí)配戶型級(jí)差表（3面寬+3面寬+2面寬+2面寬）主臥室戶型3室2廳2衛(wèi)面積總面寬客廳（面寬）客臥1客臥2書房公衛(wèi)臥室（面寬x進(jìn)深）3.2*3.05衛(wèi)生間（㎡）衣帽間三室戶三室戶兩室戶一室戶1158910.49.53.83.33.33.1三件套2.2*1.12.8*2.952..7*3.052.1*2.45-2.8*3.0-1.8*3.02.4*1.71.9*1.92.95*1.63室2廳1衛(wèi)2室2廳1衛(wèi)1室2廳1衛(wèi)3.0*3.05---------2.4*2.7766.73.0*3.55--636.452.95*3.8微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115+89拼接戶型-大樣圖微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅節(jié)點(diǎn)大樣微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，05造型設(shè)計(jì)Modelling微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115+90立面造型方案一微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115+90立面造型方案一微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115+90立面造型方案二微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，115+90立面造型方案二微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅南立面方案方案一微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅北立面方案方案一微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，自持住宅南立面方案二微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面方案——細(xì)節(jié)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面方案——門頭微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面方案——門頭微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，材料分析——住宅深灰色金屬格柵線腳--灰色鋁合金型材淺色仿石涂料灰色鋁合金淺色石材微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，材料分析——自持住宅深灰色金屬格柵線腳--灰色鋁合金型材淺色仿石涂料灰色金屬涂料灰色鋁合金淺色石材微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面方案——沿街商鋪微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面方案——沿街商鋪微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，社區(qū)大門效果微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，出入口效果微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，出入口效果微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，06售樓處SalesCenter微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，方案一前場(chǎng)放在北側(cè)沿街立面效果微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，方案一前場(chǎng)放在北側(cè)前場(chǎng)立面微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，方案一前場(chǎng)放在北側(cè)前場(chǎng)立面微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，售樓處前場(chǎng)放在北側(cè)夜景及商業(yè)LOGO效果微信：