江蘇省建筑與裝飾工程造價基本理論第一章建筑與裝飾工程造價概論第二章建筑與裝飾工程預(yù)算定額第三章建筑與裝飾工程造價的確定第四章建筑與裝飾工程竣工結(jié)算第五章建筑與裝飾工程投標(biāo)報價建筑與裝飾工程造價基本理論第一章建筑與裝飾工程造價概論

一、建筑與裝飾工程造價的概念

1、建設(shè)工程造價由建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具費用和工程建設(shè)其他費用組成。2、建筑安裝工程造價指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣交換量。3、建筑裝飾工程造價建筑裝飾工程造價是建筑安裝工程造價的一部分1、建設(shè)項目在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)由一個或多個單項工程組成，在經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，行政上實行統(tǒng)一管理，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位。一個建設(shè)項目可以由一個或多個單項工程組成。2、單項工程具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。一個單項工程可以由一個或多個單位工程組成。二、建設(shè)項目劃分3、單位工程具有獨立施工條件，并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物均為一個單位工程。一個獨立的、單一的建筑物或構(gòu)筑物為一個單位工程。凡是為生產(chǎn)、生活創(chuàng)造環(huán)境條件的建筑物或構(gòu)筑物，不分民用建筑還是工業(yè)建筑，都是一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位(子單位)工程劃分的基本要求：具有獨立施工條件，形成獨立使用功能可按時間分區(qū)、結(jié)構(gòu)縫等確定。單位工程由建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程共同組成，目的是突出建筑物或構(gòu)筑物的整體質(zhì)量。

——《建筑工程施工質(zhì)量檢查與驗收手冊》一個單位工程由建筑工程的四個分部工程，建筑設(shè)備安裝工程的五個分部工程共九個分部工程組成，但每一個具體的單位工程中不一定含有九個分部，最多是九個分部。4、分部工程劃分原則：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分若干子分部工程。劃分子分部工程，對施工和驗收更能準(zhǔn)確判定其質(zhì)量水平。5、分項工程按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分。6、檢驗批分項工程可由一個或多個檢驗批組成。檢驗批是工程質(zhì)量驗收、評定的最基本單位。檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等劃分。單位工程最多可劃分為六個層次：

單位工程—子單位工程—分部工程—

子分部工程—分項工程—檢驗批1、建設(shè)程序建設(shè)項目從提出到建成投產(chǎn)應(yīng)遵循下列程序：可行性研究—初步設(shè)計—施工圖設(shè)計—施工—驗收∣∣∣∣∣投資估算—設(shè)計—施工圖預(yù)算—合同價—結(jié)算價總概算∣∣∣概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額（計價表）三、建筑與裝飾工程造價的確定與控制2、建設(shè)程程序各階階段工程程造價的的合理確確定3、建設(shè)程程序各階階段工程程造價的的有效控控制a、建設(shè)單單位應(yīng)對對建設(shè)全全過程造造價控制制負(fù)責(zé)嚴(yán)格按批批準(zhǔn)的可可行性研研究報告告中規(guī)定定的建設(shè)設(shè)規(guī)模、、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容、建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、建設(shè)設(shè)工期和和批準(zhǔn)的的建設(shè)項項目總造造價進(jìn)行行建設(shè)。。b、設(shè)計階階段是工工程造價價控制的的重點。。c、施工階階段，要要嚴(yán)格控控制工程程變更，，防止通通過設(shè)計計變更擴(kuò)擴(kuò)大建設(shè)設(shè)規(guī)模，，提高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。四、工程程造價與與其他課課程的關(guān)關(guān)系預(yù)算是專專業(yè)性、、技術(shù)性性、綜合合性很強(qiáng)強(qiáng)的專業(yè)業(yè)課涉及的課課程：建筑識圖圖、房屋屋建筑學(xué)學(xué)建筑施工工技術(shù)、、裝飾施施工技術(shù)術(shù)建筑材料料、裝飾飾材料建筑施工工組織與與管理、、裝飾施施工組織織與管理理合同管理理建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計、、裝飾設(shè)設(shè)計建筑設(shè)備備第二章建建筑筑與裝飾飾工程預(yù)預(yù)算定額額

一、、預(yù)算定定額的概概念指在一定定的施工工技術(shù)與與建筑藝藝術(shù)綜合合創(chuàng)作條條件下，，為生產(chǎn)產(chǎn)該項建建筑工程程質(zhì)量合合格的產(chǎn)產(chǎn)品，消消耗在單單位建筑筑基本構(gòu)構(gòu)造要素素上的人人工、材材料、機(jī)機(jī)械數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)及及費用額額度。二、建筑筑與裝飾飾工程預(yù)預(yù)算定額額的作用用1、是確定定工程造造價的依依據(jù)編制標(biāo)底底、投標(biāo)標(biāo)報價、、工程結(jié)結(jié)算、造造價審核核2、是對建建筑工程程設(shè)計方方案進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)比比較的依依據(jù)優(yōu)化設(shè)計計方案3、是編制制單位工工程施工工組織設(shè)設(shè)計的依依據(jù)勞動力、、機(jī)械、、材料進(jìn)進(jìn)場計劃劃施工進(jìn)度度計劃（（橫道圖圖）4、是施工工企業(yè)實實行經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算、、成本分分析的依依據(jù)提高勞動動生產(chǎn)率率，降低低成本，，提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。三、建筑筑與裝飾飾工程預(yù)預(yù)算定額額的分類類根據(jù)內(nèi)容容、形式式、用途途、適用用范圍分分類1、按生產(chǎn)產(chǎn)要素分分a勞動定額額：時間間定額、、產(chǎn)量定定額b材料消耗耗定額c機(jī)械臺班班定額：：時間定定額、產(chǎn)產(chǎn)量定額額2、按用途途分a概算指標(biāo)標(biāo)b概算定額額c預(yù)算定額額——建筑工程程預(yù)算定定額裝飾工程程預(yù)算定定額設(shè)備安裝裝工程預(yù)預(yù)算定額額d施工定額額——勞動定額額材料消耗耗定額機(jī)械臺班班定額3、按主編編單位和和執(zhí)行范范圍分a全國統(tǒng)一一定額b主管部門門定額c地方統(tǒng)一一定額d企業(yè)定額額四.預(yù)算定額額1.定額人工工消耗指指標(biāo)a.基本工消消耗量∑（工序序工程量量×相應(yīng)時間間定額））b.其它工消消耗量指勞動定定額內(nèi)沒沒有包括括而預(yù)算算定額內(nèi)內(nèi)必須考考慮的工工時消耗耗。△輔助用工工：指指基本本工以外外的材料料加工等等所用的的工時。。△超運距距用工：：材料、、半成品品運距超超過勞動動定額所所規(guī)定的的運距而而增加的的工日數(shù)數(shù)量?！魅斯し炔睿海褐刚３Ｊ┕l條件下所所必須發(fā)發(fā)生的各各種零星星工序用用工，勞勞動定額額中沒有有包括，，預(yù)算定定額中必必須考慮慮的工時時消耗。。如：各種種交叉作作業(yè)互相相配合的的停歇用用工。質(zhì)量檢查查和隱蔽蔽工程驗驗收所占占用時間間。施工機(jī)械械或班組組操作地地點轉(zhuǎn)移移用工。。2.材料消耗耗指標(biāo)的的確定a以施工定定額的材材料消耗耗定額為為計算基基礎(chǔ)，計計算主要要材料消消耗量。。材料消耗耗量=材料凈用用量+材料損耗耗量=材料凈用用量×(1+材料損耗耗率)損耗量包包括：堆放地點點到操作作地點的的運輸損損耗操作地點點的堆放放損耗操作損耗耗損耗量包包括不可可避免的的廢料和和損耗b對工程中中用量不不多，價價值不大大的材料料，可采采用估算算的方法法，合并并為一個個“其他他材料費費”項目目，以元元表示。。c周轉(zhuǎn)材料料是指在施施工過程程中不是是一次消消耗完，，而是多多次周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用的的工具性性材料。。按照多次次使用，，分期攤攤銷的原原則測定定周轉(zhuǎn)材料料如：模板板、腳手手架、鋼鋼管、扣扣件、安安全網(wǎng)、、竹笆。。按照多多次使用用、分次次攤銷的的方法計計算。一次使用用量攤銷量備料量3.施工機(jī)械械臺班消消耗指標(biāo)標(biāo)的確定定考慮在合合理的施施工組織織技術(shù)條條件下，，機(jī)械的的停歇因因素，根根據(jù)影響響機(jī)械臺臺班消耗耗量因素素，在施施工定額額的機(jī)械械臺班定定額的基基礎(chǔ)上，，增加一一個附加加額：““機(jī)械幅幅度差系系數(shù)”。。4.人工工資資單價組組成△基本工工資△工資性性補貼：：物價價補貼、、煤、燃燃?xì)?、交交通、住住房補貼貼、地區(qū)區(qū)津貼△輔助工工資：學(xué)學(xué)習(xí)、培培訓(xùn)、探探親、休休假期間間的工資資、停工工工資△職工福福利費：：按規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計提的的職工福福利費△生產(chǎn)工工人勞動動保護(hù)費費：服裝裝補貼、、防暑降降溫費、、特殊環(huán)環(huán)境保健健費人工工資資標(biāo)準(zhǔn)的的確定：：江蘇省企企業(yè)職工工技能工工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)共劃分分為26個等級。。月工作20.92天計:(365-52×2-10)/12=20.92日工資從從7.23元/天到36.04元/天預(yù)算定額額的人工工單價，，采用綜綜合平均均工資等等級系數(shù)數(shù)的計算算方法。。2012調(diào)整預(yù)算算工資單單價的通通知.doc5.材料預(yù)算算價格指材料由由其來源源地或交交貨地到到達(dá)工地地倉庫或或施工現(xiàn)現(xiàn)場存放放地點后后的出庫庫價格。。預(yù)算價=（材料原原價+供銷部門門手續(xù)費費+包裝費+運雜費））×（1+采保費率率%）－包裝裝品回收收價值采購費、、保管費費各1%6.機(jī)械臺班班單價△組成：：折舊費費、大修修理費、、經(jīng)常修修理費、、安拆費費、場外外運輸費費、人工工費、燃燃料動力力費、養(yǎng)養(yǎng)路費和和車船使使用稅△機(jī)械臺臺班單價價：根據(jù)?全國統(tǒng)一一施工機(jī)機(jī)械臺班班費用定定額?確定大型施工工機(jī)械（（特種機(jī)機(jī)械）由由于體積積大、重重量重、、移動轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運必須須發(fā)生單單獨拆卸卸，又受受到道路路運輸條條件、橋橋梁限載載等因素素的影響響，發(fā)生生的費用用較大，，且每臺臺機(jī)械每每年轉(zhuǎn)移移的次數(shù)數(shù)不多，，不宜綜綜合在臺臺班費用用內(nèi)。因因此，可可單獨計計算進(jìn)退退場及一一次組裝裝、拆卸卸費。第三章建建筑與與裝飾工工程造價價的確定定一、工程程造價的的編制程程序計算工程程量套用定額額（匯總總后計算算分部分分項工程程費用））材料市市場價價計算算各項取取費（（匯總總后即即為工工程造造價））工程預(yù)預(yù)算的的編制制說明明二、工工程造造價編編制的的依據(jù)據(jù)1.招標(biāo)文文件、、合同同2.施工圖圖紙（（施工工說明明、有有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖圖集））3.標(biāo)前答答疑，，圖紙紙會審審紀(jì)要要、設(shè)設(shè)計變變更通通知、、技術(shù)術(shù)核定定單等等4.定額1.工程量量計算算的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性直接接影響響工程程造價價。2.工程量量是企企業(yè)編編制施施工作作業(yè)計計劃，，合理理安排排施工工進(jìn)度度，組組織勞勞動力力、材材料、、機(jī)械械的重重要依依據(jù)。。3.工程量量是財財務(wù)管管理和和會計計核算算的重重要指指標(biāo)三、工工程量量計算算的意意義1.嚴(yán)格按按定額額的規(guī)規(guī)定、、工程程量計計算規(guī)規(guī)則及及施工工圖紙紙內(nèi)容容進(jìn)行行計算算，不不得任任意加加大或或縮小小各部部位尺尺寸2.計算時時，按按照一一定的的順序序或規(guī)規(guī)律計計算，，避免免重復(fù)復(fù)或遺遺漏。。（從從左到到右由由下而而上或或根據(jù)據(jù)功能能）3.計算時時，注注明所所在層層次、、部位位、軸軸線等等，避避免重重復(fù)或或漏項項，便便于核核查。。4.計算式式中的的數(shù)字字按一一定的的順序序排列列，如如長×寬×高，以以便較較核。。5.計算式式應(yīng)采采用專專門的的表式式，以以便審審核。。四、工工程量量計算算應(yīng)注注意的的問題題五、套套用定定額1、套用用定額額時應(yīng)應(yīng)注意意的問問題①.定額的的適用用范圍圍、有有關(guān)規(guī)規(guī)定、、各類類說明明、附附注應(yīng)應(yīng)熟悉悉。②.明確定定額用用語和和符號號的含含義義③.正確理理解和和掌握握計算算規(guī)則則、計計算方方法，，準(zhǔn)確確計算算工程程量。。④.熟悉定定額子子目包包含的的工作作內(nèi)容容、計計量單單位、、附注注規(guī)定定，正正確套套用定定額子子目。。⑤.熟悉定定額的的換算算范圍圍，熟熟練應(yīng)應(yīng)用定定額附附注資資料進(jìn)進(jìn)行定定額子子目的的換算算或調(diào)調(diào)整。。2、預(yù)算定額額的直接套套用3、預(yù)算定額額的換算當(dāng)圖紙設(shè)計計的工作項項目內(nèi)容與與所套用的的相應(yīng)定額額子目內(nèi)容容的要求不不完全一致致時，在套套用定額時時，可按定定額規(guī)定的的允許換算算范圍、換換算內(nèi)容和和換算方法法，對定額額基價、工工程量及其其他有關(guān)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行換換算調(diào)整。?！鞴こ塘繐Q算算法△系數(shù)換算算法△材料種類類換算法△材料規(guī)格格換算法△材料用量量換算法△砂漿、砼砼配合比換換算4、計價表材材料價格計計算5、計價表取取費六、工程預(yù)預(yù)算的編制制說明1.編制說明的的作用為工程竣工工結(jié)算提供供依據(jù)，避避免扯皮現(xiàn)現(xiàn)象。2.主要內(nèi)容①.套用定額、、取費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、價格信信息資料②.圖紙、招標(biāo)標(biāo)文件、有有關(guān)圖集、、答疑資料料③.圖紙不明確確部位的計計算方法(未做或如何何做的)④.定額中沒有有的材料或或工序的計計算方法，，獨立費、暫暫定價的取取定第四章建建筑與裝裝飾工程竣竣工結(jié)算一一、概念念1.建筑與裝飾飾工程竣工工結(jié)算，是是單位工程程完工驗收收合格后，，由施工單單位根據(jù)合合同精神和和實際工程程施工情況況編制的，，反映建筑筑工程實際際造價的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件。。2.竣工結(jié)算是是施工單位位核算工程程成本的依依據(jù)。3.竣工結(jié)算是是施工單位位與建設(shè)單單位辦理財財務(wù)結(jié)算的的依據(jù)。預(yù)付款（備備料款）進(jìn)度款結(jié)算價、結(jié)結(jié)清價、保保修金二、竣工結(jié)結(jié)算方式合同專用條條款：合同同價款及調(diào)調(diào)整1、采用固定定價格合同同：約定風(fēng)風(fēng)險以外合合同價款調(diào)調(diào)整方法2、采用可調(diào)調(diào)價格合同同不可抗力：：臺風(fēng)、地地震、戰(zhàn)爭爭百年不遇的的洪水多年不遇大大雨有經(jīng)驗的工工程師可以以預(yù)見的問問題招標(biāo)文件（四）投標(biāo)標(biāo)報價15、投標(biāo)報價價應(yīng)包括招招標(biāo)文件所所確定的招招標(biāo)范圍內(nèi)內(nèi)相應(yīng)圖紙紙的全部內(nèi)內(nèi)容，以及及為完成上上述內(nèi)容所所必須的附附屬工程、、臨時工程程、材料、、勞務(wù)及所所需的全部部費用。招標(biāo)文件16、投標(biāo)報價價方式本工程項目目采用下列列第16.1種方式16.1固定價格報報價。投標(biāo)標(biāo)人報價時時應(yīng)充分考考慮施工期期間各類建建材的市場場風(fēng)險和國國家政策性性風(fēng)險系數(shù)數(shù)。結(jié)算時不作作調(diào)整，設(shè)設(shè)計變更和和招標(biāo)人要要求變動的的除外。招標(biāo)文件16.2可變價格報報價。投標(biāo)人的投投標(biāo)報價可可根據(jù)合同同實施期間間的市場變變化和政策策性調(diào)整而而變動。17、投標(biāo)報價價的計價方方法按照國家統(tǒng)統(tǒng)一的工程程量清單計計價規(guī)范，，配套使用用江蘇省建建筑與裝飾飾、安裝、、市政工程程計價表（（以下簡稱稱江蘇省計計價表）、、費用計算算規(guī)則和項項目指引，，由招標(biāo)人人（發(fā)包人人）提供工工程量數(shù)量量，投標(biāo)人人（承包人人）自主報報價確定工工程造價的的計價方式式。招標(biāo)文件18、造價編制制依據(jù)18.1本工程招標(biāo)標(biāo)文件、書書面答疑及及施工圖紙紙。18.2材料價格按按《南通建設(shè)工工程造價信信息》2005年第5期指導(dǎo)價執(zhí)執(zhí)行。18.3本工程按二二類工工程取費。。招標(biāo)文件18.4套用《江蘇省建筑與裝飾飾工程計價價表》(2004年版)、《江蘇省安裝工程計計價表》(2004年版)、《建設(shè)工程工工程量清單單計價規(guī)范范》（GB50500-2003）、《江蘇省建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計計價項目指指引》（2004年版）、《江蘇省施工工機(jī)械臺班班費用定額額》以及相應(yīng)補補充規(guī)定和和南通市有有關(guān)規(guī)定。。招標(biāo)文件18.5土建部分不不可競爭費費按以下規(guī)規(guī)定計取（（計算基礎(chǔ)礎(chǔ)：A為分部分項項工程量清清單費用，，B為措施項目目清單費用用，C為其他項目目的費用））：a．現(xiàn)場安全全文明施工工措施費：：暫按A×1.5%計；臨時設(shè)施費費按A×1%計取b.工程定額測測定費：按按（A+B+C）×1‰計；c．安全生產(chǎn)產(chǎn)監(jiān)督費：：按（A+B+C）×0.6‰‰計；d．建筑管理理費：按（（A+B+C）×0.3%計取；e．勞動保險險費：按（（A+B+C）×1.6%計?。籪．稅金：按按規(guī)定招標(biāo)文件三、竣工結(jié)結(jié)算的編制制原則1.實事求是、、合理合法法、正確確確定工程結(jié)結(jié)算價款。。嚴(yán)禁高估冒冒算、無端端擴(kuò)大、憑憑空造物、、巧立名目目2.嚴(yán)格遵守國國家和政府府的有關(guān)規(guī)規(guī)定。審計收費：：按核減額額5-7%計取核減額超過過一定百分分率，由施施工單位承承擔(dān)部分審審核費用。。四、竣工結(jié)結(jié)算的編制制依據(jù)1.合同、招標(biāo)標(biāo)文件、協(xié)協(xié)議書、投投標(biāo)文件2.工程竣工報報告和竣工工驗收簽證證單3.竣工圖、設(shè)設(shè)計變更通通知單、現(xiàn)現(xiàn)場簽證資資料、技術(shù)術(shù)核定單4.定額及有關(guān)關(guān)造價信息息資料、文文件、規(guī)定定5.零星變更、、改造、拆拆除五、竣工結(jié)結(jié)算的編制制步驟1.熟悉合同、、招標(biāo)文件件、投標(biāo)文文件2.熟悉圖紙、、變更、簽簽證、現(xiàn)場場施工記錄錄3.對涉及到費費用的資料料歸類整理理編號4.工程量計算算、調(diào)整、、記錄整理理資料編號號按實結(jié)算、、變更調(diào)整整（原標(biāo)書書編制說明明的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容）5.材料價格取取定△一般材料料按合同規(guī)規(guī)定計取材材料價格△暫定價材材料→認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材材料按甲方方認(rèn)價單計計算材料價價格△甲供材料料以預(yù)算價價進(jìn)入結(jié)算算，(或市場價，，應(yīng)與投標(biāo)標(biāo)時一致)6.取費按合同規(guī)定定，一般同同比率下浮浮認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的的材料一般般不下浮。。甲供材料是是否下?。ǎㄍ藘r時考考慮價格））趕工措施費費、文明施施工措施費費包干費、優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程費費、總包服服務(wù)費工程總造價價=合同價+變更調(diào)整的的費用7.財務(wù)結(jié)算扣除已付工工程進(jìn)度款款、材料備備料款扣除甲供材材料款（按按預(yù)算價留1%保管費）扣水電費扣保修金甲供材：預(yù)預(yù)算價(市場價)÷1.01(或×99%)數(shù)量：結(jié)算算數(shù)與實領(lǐng)領(lǐng)數(shù)相比實領(lǐng)數(shù)少，，按實領(lǐng)數(shù)數(shù)退價實領(lǐng)數(shù)多，，根據(jù)實際際情況分析析:△按結(jié)算數(shù)退退（損耗率率大）△按結(jié)算算數(shù)退+差額按采購購價退千萬不要只只相信看到到的？將圖上四塊塊拆開來移到到下圖各位置置每一部分與與上圖完全全相同這怎么可能能呢﹖！那這個洞從從哪里來的的呢﹖第五章建建筑工程投投標(biāo)報價一、投標(biāo)報報價的概念念二、建筑工工程投標(biāo)文文件三、評分辦辦法四、投標(biāo)報報價的依據(jù)據(jù)五、投標(biāo)報報價的基本本原則六、投標(biāo)報報價的步驟驟七、無效標(biāo)標(biāo)書（廢標(biāo)標(biāo)）一、投標(biāo)報報價的概念念投標(biāo)報價是投標(biāo)單位位為了中標(biāo)標(biāo)而向招標(biāo)標(biāo)單位報出出的擬建工工程的價格格。二、建筑工工程投標(biāo)文文件1、商務(wù)標(biāo)投標(biāo)報價2、技術(shù)標(biāo)施工組織設(shè)設(shè)計施工現(xiàn)場總總平面布置置圖施工現(xiàn)場總總平面布置置圖施工現(xiàn)場總總平面布置置圖施工現(xiàn)場總總平面布置置圖施工現(xiàn)場總總平面布置置圖三、評標(biāo)辦辦法1、價格單因因素評標(biāo)法法2、含施工組組織設(shè)計的的價格單因因素評標(biāo)法法3、綜合評分分法商務(wù)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)辦法1、最低價中標(biāo)標(biāo)2、次低價中標(biāo)標(biāo)3、評分法，，最高分中標(biāo)4、抽簽法商務(wù)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)辦法最高限價：：招標(biāo)人設(shè)定定的投標(biāo)報報價最高限限值。最低限價：：招標(biāo)人設(shè)定定的投標(biāo)報報價最低限限值。有效報價：：指投標(biāo)人的的報價低于于招標(biāo)人設(shè)設(shè)定的最高高限價，高高于最低限限價。1最低價中標(biāo)標(biāo)投標(biāo)人有效效報價最低低價為優(yōu)選選中標(biāo)單位位。當(dāng)最低價與與次低價之之間的差≥≥5％時，最低低價為無效效報價，以以次低價為為優(yōu)選中標(biāo)標(biāo)單位。商務(wù)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)辦法商務(wù)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)辦法2次低價中標(biāo)標(biāo)投標(biāo)人有效效報價次低低價為優(yōu)選選中標(biāo)單位位。當(dāng)最低價與與次低價之之間的差≥≥5%時，最低價價為無效報報價，以次次次低價為為優(yōu)選中標(biāo)標(biāo)單位。3評分法評分采用百百分制，從從投標(biāo)報價價和分部分分項工程量量清單綜合合單價的偏偏離程度兩兩方面進(jìn)行行評分，分分項得分保保留兩位小小數(shù)。以得得分最高者者為中標(biāo)人人，得分相相同時，由由招標(biāo)人確確定中標(biāo)單單位。商務(wù)標(biāo)評標(biāo)標(biāo)辦法商務(wù)標(biāo)百分分制評分1、投標(biāo)報價價得分（90分）2、分部分項項工程量綜綜合單價的的偏離程度度得分（10分）1.投標(biāo)報價得得分（90分）1.1確定評標(biāo)基基準(zhǔn)價無效標(biāo)書不不參加評標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價的的計算。1.1確定評標(biāo)基基準(zhǔn)價1當(dāng)參加評標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)人人≥5人時，評標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價=在各投標(biāo)人人的有效報報價中去掉掉最高報價價和最低報報價的算術(shù)術(shù)平均值；；當(dāng)參參加加評評標(biāo)標(biāo)的的投投標(biāo)標(biāo)人人＜＜5人時時，，評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價=各投投標(biāo)標(biāo)人人的的有有效效投投標(biāo)標(biāo)報報價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值。。1.1確定定評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價2評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價=各投投標(biāo)標(biāo)人人的的有有效效投投標(biāo)標(biāo)報報價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值再再下下浮浮一一定定比比例例的的數(shù)數(shù)值值。。下浮浮比比例例設(shè)設(shè)1%，1.5%，2%，由由公公證證人人員員在在開開標(biāo)標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場場隨隨機(jī)機(jī)抽抽取取確確定定。。1.1確定定評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價3采取取加加權(quán)權(quán)平平均均法法計計算算：：有效效標(biāo)標(biāo)書書投投標(biāo)標(biāo)人人自自行行抽抽取取順順序序號號，，評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價的的計計算算權(quán)權(quán)數(shù)數(shù)設(shè)設(shè)四四對對，，為為0.1:0.9，0.2:0.8，0.3:0.7，0.4:0.6，分分別別放放在在四四個個信信封封內(nèi)內(nèi)，，由由順順序序號號最最小小的的投投標(biāo)標(biāo)人人代代表表當(dāng)當(dāng)眾眾抽抽取取其其中中之之一一作作為為本本次次評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價計計算算的的權(quán)權(quán)數(shù)數(shù)。。1.1確定定評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價3采取取加加權(quán)權(quán)平平均均法法計計算算：：評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價=單號號投投標(biāo)標(biāo)人人報報價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值*小小值值權(quán)權(quán)數(shù)數(shù)+雙號號投投標(biāo)標(biāo)人人報報價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值*大大值值權(quán)權(quán)數(shù)數(shù)1.2計算算投投標(biāo)標(biāo)報報價價得得分分11、投投標(biāo)標(biāo)人人的的投投標(biāo)標(biāo)報報價價與與評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價相相等等的的得得90分。。2、各各投標(biāo)標(biāo)人人的投投標(biāo)標(biāo)報報價價與與評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價相相比比較較，，每每上上浮浮1%扣2分，，下下浮浮1%加1分，，下下浮浮超超過過5％，，每每下下浮浮1%扣1分，，得得分分保保留留小小數(shù)數(shù)點點后后兩兩位位。。1.2、計計算算投投標(biāo)標(biāo)報報價價得得分分21、投投標(biāo)標(biāo)人人的的投投標(biāo)標(biāo)報報價價與與評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價相相等等的的得得90分。。2、各各投標(biāo)標(biāo)人人的投投標(biāo)標(biāo)報報價價與與評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)價價相相比比較較，，每每上上浮浮1%扣2分，，下下浮浮1%扣1分，，得得分分保保留留小小數(shù)數(shù)點點后后兩兩位位。。報價價評評標(biāo)標(biāo)序號施工單位投標(biāo)報價

A下浮率基本分E浮動分

F總分(A/B-1)*100=E+F1建工集團(tuán)445.00-5.47904.5394.532華容集團(tuán)450.00-4.41904.4194.413南通五建466.00-1.01901.0191.014南通八建478.001.5490-3.0886.925南通六建480.001.9690-3.9382.256蘇中集團(tuán)489.003.8890-7.7586.07評標(biāo)基準(zhǔn)價B=SUM(A2:A5)/4

470.75萬元最高限價：490萬元2、分分部部分分項項工工程程量量清清單單綜綜合合單單價價的的偏偏離離程程度度得得分分（（10分））2.1、光光盤盤數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)不不能能導(dǎo)導(dǎo)出出，，則則偏偏離離程程度度項項不不得得基基本本分分10分。。2.2、確確定定綜綜合合單單價價偏偏離離程程度度的的評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)值值當(dāng)參參加加評評標(biāo)標(biāo)的的投投標(biāo)標(biāo)人人≥≥5人時時，，偏偏離離程程度度的的評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)值值=去掉掉最最高高報報價價和和最最低低報報價價的的各各投投標(biāo)標(biāo)人人的的分分部部分分項項工工程程量量清清單單綜綜合合單單價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值；；當(dāng)參參加加評評標(biāo)標(biāo)的的投投標(biāo)標(biāo)人人＜＜5人時時，，偏偏離離程程度度的的評評標(biāo)標(biāo)基基準(zhǔn)準(zhǔn)值值=各投投標(biāo)標(biāo)人人的的分分部部分分項項工工程程量量清清單單綜綜合合單單價價的的算算術(shù)術(shù)平平均均值值。。2、分分部部分分項項工工程程量量綜綜合合單單價價的的偏偏離離程程度度得得分分（（10分））2.3、計計算算分分部部分分項項工工程程量量清清單單綜綜合合單單價價偏偏離離程程度度得得分分與偏偏離離程程度度基基準(zhǔn)準(zhǔn)值值相相比比較較誤誤差差在在±15%（含含±15%）以以內(nèi)內(nèi)的的不不扣扣分分，，超超過過±15%，每每項項扣扣0.05分，，最最多多扣扣4分。。2、分分部部分分項項工工程程量量綜綜合合單單價價的的偏偏離離程程度度得得分分（（10分））不平平衡衡報報價價

原報價序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m280.00650.00520002拋光磚地面m2100.00260.00260003同質(zhì)地磚地面m2200.00120.00240004地毯地面m290.0060.005400

總價

107400不平平衡衡報報價價

調(diào)整后單價序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m280.00710.00568002拋光磚地面m2100.00310.00310003同質(zhì)地磚地面m2200.0080.00160004地毯地面m290.0040.003600

總價

107400不平平衡衡報報價價竣工結(jié)算（按原報價單價）序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m290.00650.00585002拋光磚地面m2200.00260.00520003同質(zhì)地磚地面m2-200.00120.00-240004地毯地面m2-90.0060.00-5400

總價

81100不平平衡衡報報價價竣工結(jié)算（按調(diào)整后單價）序號項目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m290.00710.00639002拋光磚地面m2200.00310.00620003同質(zhì)地磚地面m2-200.0080.00-160004地毯地面m2-90.0040.00-3600

總價

106300

評標(biāo)標(biāo)辦辦法法41、投投標(biāo)標(biāo)單單位位自自行行抽抽取取自自身身報報價價的的順順序序號號。。開標(biāo)標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)場場由由順順序序號號為為1的投投標(biāo)標(biāo)人人代代表表當(dāng)當(dāng)眾眾抽抽取取A、M。評標(biāo)標(biāo)辦辦法法42、確確定定有有效效報報價價的的單單位位數(shù)數(shù)M：如參參加加投投標(biāo)標(biāo)的的單單位位≤12家，，則則全全部部有有效效報報價價參參加加評評審審。。如超超過過12家，，則則現(xiàn)現(xiàn)場場從從數(shù)數(shù)值值（（12、14、16）中中抽抽取取有有效效報報價價的的單單位位數(shù)數(shù)M。評標(biāo)標(biāo)辦辦法法4各投投標(biāo)標(biāo)人人按按從從小小到到大大的的順順序序號號抽抽取取參參與與有有效效報報價價評評審審的的資資格格，，抽抽到到1～M的投投標(biāo)標(biāo)人人可可參參與與有有效效報報價價的的評評審審，，其其余余單單位位的的標(biāo)標(biāo)書書將將退退回回投投標(biāo)標(biāo)人人。。評標(biāo)標(biāo)辦辦法法43、確確定定有有效效報報價價有效效報報價價是是指指小小于于等等于于最最高高限限價價H、大于等于最最低限價L。4、A共設(shè)0、1、2三個數(shù)值。評標(biāo)辦法45、確定潛在評評標(biāo)基準(zhǔn)價的的數(shù)值將最高限價和和最低限價之之間的值平分分成M+A段，則相鄰兩兩個值之間的的差為H-L/M+A=X(四舍五入精確確到分）,潛在評標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價為L、L+X=B、B+X=C、C+X=D、…、H，以此類推，，共M+A+1個。評標(biāo)辦法46、確定評標(biāo)基基準(zhǔn)價開標(biāo)現(xiàn)場，由由順序號為M的投標(biāo)人代表表,當(dāng)眾從（M+A+1）個潛在評標(biāo)標(biāo)基準(zhǔn)價中抽抽取一個作為為本標(biāo)段的評評標(biāo)基準(zhǔn)價。。評標(biāo)辦法47、確定中標(biāo)單單位有效報價中，，報價最接近近且低于本工工程評標(biāo)基準(zhǔn)準(zhǔn)價的投標(biāo)單單位為中標(biāo)單單位，如有相相同報價者，，當(dāng)場抽簽確確定。評標(biāo)辦法47