《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCN9I10H3P6I10W3B2HP4J10M9G6C4R8D8ZX9P2K7R5Q4R9P92、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCV7L1T1F4H7O4V10HP6F2U1T3Q8I1T6ZF1S3W4L6K7U5B93、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】ACO4I2Y8N6K7D6O8HW8C4K5L6I10S10M3ZS4I3N1X3P4A2Q54、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACU5B5U1X1I9T8P2HF2L9H5R5Z9G10T10ZY5T4Z10B1A5J1Y15、個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額()的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】CCR10U2S8Y4E7D1A5HQ7S8Z8T4D3A9F7ZB7Y4C2R5I7P8S46、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。

A.水文和地基承載力

B.地形、地貌

C.地質(zhì)構(gòu)造

D.地下礦藏的分布【答案】ACQ7E8O3F7T3P10L7HB5B8P9M2L3V8E4ZB5G4A4U1W2O6G87、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗的所有者【答案】DCD8T4A10O7L10M5B3HH7E6W10J4U9E10E9ZA4O5U6D9A4I1Y28、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF8C7A8U5W7O10Q7HS2A9S3B4R9X8M8ZL10Y9B1T4R10M9P29、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCL1J8Z7T5Q10Z5I8HD9D8P9Z3D10P10X3ZJ8Y1M7Q7Z7C9N510、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量【答案】DCL1N9Y6U7M1R5C9HK4E2E5B5D2G3P4ZQ3P2Q6E5W2U8P1011、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCA10C9W9D1K5D5C1HQ4P4J6B10K6O4V7ZS6L6H4S3P3P2D212、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCU9L7B3Z8F1J3L6HL3T5K9X1P10U6R8ZH1Q9W8W10I10I8H413、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCU1K4P1K10W10Q4U1HX9Y4E6T3A5R6O10ZN5T8R5G7P1W4X914、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCT10Q10R4V8W2W8N2HT1X1H9V9O6W5R8ZE3E7L9E6F8C5H615、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCT9F4O2M7B10V9E3HN5O7Y2J9W9O1H2ZX3Z8P5V6V1N6C316、延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時(shí)間為()。

A.6個(gè)月

B.12個(gè)月

C.18個(gè)月

D.24個(gè)月【答案】BCH7Q2W10M10W7X7U9HL10U8W6H7A1H3Z3ZJ9E4Q9F3N3S5V117、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCM7F8M9S4J9R1A2HD6U2A2H6L6W10R7ZZ5Y4R7S6H5G5D618、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下【答案】BCJ3T1I9Y7E6O2U3HQ4I8F4J3J6X7A6ZJ10D6V1U8L5C2P319、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】CCF5Y10D5F4B7O4R8HK9P6C9O10E1W4T5ZD6M7G3R5W2Z3C1020、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。

A.與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

B.與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】CCM4G1C8P10Y7A4D4HB10P6A7F3I4U5M7ZH2E9Q10E2Z1Z7V221、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費(fèi)用【答案】BCK1L2O4R2O8D4X9HS6B5M4B9J10R1G10ZU4X10I10Q5F5K10X522、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCW1H4L10O2M2U4A6HM6P6D9O6R4T6N6ZX8G1T3U3P6A3Y823、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCC6M1M2N4Z7K8N4HB9W3D5A7F4I3T2ZT4K5V5N4O4A1T424、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCY10X2D6G5E3M3B5HR7D3G4M7N3H5Q5ZI5T4S8X3M6D3U225、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCG7L3N4I7M1I7A1HD2E2F9E8V4S7H3ZB8A10D4N3L10V7K626、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACZ8T1P6O9E10J1Z8HQ1V4L7P10J5M1V1ZJ8I10W9H1V5B10F327、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.市場價(jià)格【答案】DCU1W2E2Z5Z5M10G4HK7R2X2N8F3K10Y8ZD3D7P1I1C4I5T628、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCE4E10R1J6P8T4S2HJ7H9C9M6L1X6I10ZR9Q8V6V4W1C9F829、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACW1H1Z3P7N1X6L5HI2V10J5Z4C9Y3A10ZW6Y3F1U7T10I9W430、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】CCD9R10N6V8B5P3V6HZ4A6Q2L5A3M2E8ZX9T1G5A9G5X6U831、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCJ7L5L3C2I10H7B8HH3U10L10L9H4T2T3ZV10W2M1X10J10H10P332、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCQ4M4P9Z1I1V2H1HL3U5V4G1B6C3Z2ZH7Q7I9Z8E9Y4H1033、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACM1G1K3H2V4W2N5HP4H10H2F5E7U5D2ZQ7X8M10U8V5W2F634、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開

C.平等

D.公正【答案】ACD5R7P6Z8Y3X8C4HK1K4S5E3Z6O2Q2ZX10X8K6N10Y3W2N735、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCF6J10F1Y1C9X7C2HS9Y6H2E5U7A4S7ZU4C5O9P6K2G5D1036、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACW9H6F6B10R9P4R10HQ9J5D7S10F9P7W8ZC1D2Z8E4A1Q9I437、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACB4S5F4M8X8H4N3HE10H9B5P2X9E3H6ZC6N10G6X8W8C4X938、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額【答案】ACH8D1M9J10T4H8H4HJ10E6H7A9G2D7K3ZH1N8H1S8I6N2O339、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCA8S4J8I1B1S1A6HC6C1W1E6R8E6J7ZX10F10V2U2D9G6U240、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會(huì)生活噪聲【答案】BCH1D7U2L6P7N10O7HP2Q8A6V3N5X2B5ZU10U5O3T9D3L4Z341、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCE8X5Y6N9W4S1M1HL6S7Z3Q6X3E4F9ZI2R10Q1F10K3E9H642、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】DCX9Y3C4N9G8K10A1HD8R9D10F5M5N1R6ZS3S4N8J1H4T7U543、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACF5Z10K10Q8T3R7O5HH3J4R10E7O3X3J8ZS2G2R4S1F4V4K844、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACE7P3U10E5U3Q10Q9HI8E10E8K9R4K8B4ZS1U1R6B5A6G9P645、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCO1F2R10R6D2D8Q5HS5O9Z2P3N9V4U5ZT4V8R1X3Z10S9I746、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCP6T4X7B7S8O10O2HR5B8I8E6X4R10M9ZH4S9P5N10W6S9O847、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACZ1N3Z6Z7C7V2T8HW9P4O6V4L5W6Q9ZH10J2S1R4I9W10R148、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地【答案】CCG9Z8O7V10X9O1Q8HP4G2I6K7L8J1G4ZQ8C1P8Q5O8U7E649、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCS1I1J3T1F5R1C10HB2W1D1M5F5C9E9ZD1I8M7V9K9E1L150、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCZ3S8D3L9T8V6J3HW8Q8N10L4F4Z8D3ZJ2I5O8H4V7C3O1051、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所的稅【答案】CCC2D1F7X4L3U9Q2HS10Z8G6N5K3M2X3ZA9D1Y3C7R6O1Z152、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCA9H4U10W9U8V9A3HM9L9N7R1E2W9B2ZT8I4L6N2S2A4Z453、拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACH6X2M5A2K1Q9Q7HN2T5W5S4R5R7J3ZC10B9L6K5I3J9U254、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。

A.繼承

B.贈(zèng)與

C.抵債

D.交換【答案】ACU6D6P9Z1M10B10R9HY6V7L8R10W3O6A5ZU7X10T5B7H10D6J655、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價(jià)格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCQ4O6J7D8I7M9P7HK10H3V6V9U7V5O10ZN1C7O3G8V1S1A256、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACN2V2H7J5R9V4W6HY6P1D3Z4T1L6O9ZB5E1L1Z3P7A1F857、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCA10X7J2B10B9J10A5HE6I7M6E6Y4S4U1ZQ8O6Y7F9J10J2W1058、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACU4B7L7G6Y7I7S10HT3F2H10W2J8K8Q5ZR3G6C10V6F5T10H259、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】CCB9A6D1T3Y8Y9T9HC4P6I5N7V10V4Z6ZP9F9W3T8N6N8C660、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C.經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCO8K5T4A10G6P4G2HF5L4S5W5E7H7Z10ZV7H4O4V10T7T1I261、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACB4G10U7D2H3X4R1HX10J1W7H6M6G5V8ZQ8Y8Z10A10V6I3D662、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACI9V6T6D4L9U9X10HS1Z3O5T3G9B1D5ZK3T1W9Z1Z1H7P363、下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCR1O5M1G5A9O3V8HT4X8N1Q7M8F7N2ZQ9B1O9W6F4C3R1064、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施【答案】CCX3J8F2J5C4D10T9HD4F2Z7J1V3P8V9ZS9S4A9Z4X3L3W665、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCO9A10V4O5I9H10F5HZ8V2G10I5M5S10B9ZX8E6B7R8W2K6Y866、下列說法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】DCE1B7S6T9F6F5G7HN10R2X7O3V7A7P1ZN1E3I9P1C1C2E1067、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCX6G1O5F3O6Q4P6HA10Z10H10R6P2F1F3ZB7U9R10A2O7O2P1068、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開始作業(yè)日【答案】CCQ6C4H4X9D3L4S4HT9M5K1P10X10F4H1ZJ7I9V6D4W9G6G1069、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCJ4V5D3X3R8I8P7HZ9B2W6J6T7T6T8ZE2D3T10Y10D9C6Y670、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCO7U9R6G7O4J4U1HS2H3S9Y8M9F8X2ZY10R10S7W4H6W6P471、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCM3O6T10B2F6B4X2HW6N2A9S2Q4E6Q6ZO6W4B9D4B8C2B972、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)【答案】ACG8E5L8I2Z5R9H2HN3R7V7E4G5Y2E9ZY1W1T2P8C7H6J873、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB3J2M3Z2A9T3Q3HT7O10L3I9N9X9S7ZC4D3M1I3X4W6C574、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCT10O7F10O4R9L8L2HE1P3J10J5Y10B3F3ZH2O4G8J9F8F3C275、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤表【答案】BCU8X4N4I3Y5S9E9HE5Y5X7Y2I9B7Q5ZD1G7Z1C5F10G7P876、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，最常見的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACT9U3X6V9G3N6C7HW8Q9I3N5Q10N10H5ZT1R6I6G2G7A6I177、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCZ1Y9S4X9M2B5Y10HH3T10N10K7N8Q6H3ZJ2D3R6F5Y7R5J678、張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCZ1C4J10R10M6W8G6HS2P10A9B4S7T4J1ZW2Y5G1D8J5P8T579、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACL6N9H5V7Z2D3T5HJ5P1P3R3I9W1B3ZD4H4D1A4B2L7K580、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCS8J9K5V5G2E1V5HD2F6N9Q9M9R4N4ZB6S6Q7E8F3S5D781、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCB6E7M9E6V3N10C7HF2D7F2F4O5G8G9ZH4X8X1R6B9Z1B182、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCR3S10O8T1W1M5Z4HO2K6E1K3E6A1I6ZF3G10V5Q3J4R1M383、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCT9N8Y4F7F5M6Q1HK5C10G3K7Z1T5W10ZA4O6N4L4K5V5R284、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACL5E3H5B6D6Z3Q9HT9J10X1K5S7E3F4ZQ2T4H3V10P4J4C685、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCF5J1A1F8A3W2B5HG4Z8O3X10E9Y6K1ZS2V8H4E3C4Q4W1086、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCN8F8Z3L10U4R3Z3HY2Z2L7L1S3W1Q6ZW9U7L6Q5T3M1L187、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】BCG4P5L10I8X7A2K1HV7U7Q8M10P10J10K10ZO2Q4U4F9K8S7Q588、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCJ1P6V2P10H6C3J8HJ4Y3H1M5L8N1L7ZF10E4N4Z4W9F10I289、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE8E6B2K6K4U2Q2HQ7H10V4W1J8H8K6ZV9D6P3P6Y8B3A390、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCP7A8D10S9T10G9X9HF4N2M7O4K6X3J10ZZ10Z5J5E2V5F2S291、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】ACK4S10T6T7M1V5X2HB8T10T6V1R5V8Z10ZR2V6S7R7X2Y9X892、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】ACM2D9V5H6I3K6B1HI4X3F4E7S1D1V2ZF9M6L1L7D6W8S293、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCX1N4L1T4N7I4A4HW5B10Y8Q2Z7Z8M1ZS1R4X8S7H10X3M494、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACM9G7Y5X9J3J4D4HU7P5Z7N3C9Y7A7ZN1Z3O7G5K6U6A795、（2010年真題）耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCQ9J1I10S9G10P4F10HU8Z8I1O4N7V3N5ZB5K8A9B4U8C9D796、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACH5M1F7J7D6A7A7HS9J3I6Q4S5I2L9ZN5H6D4O8B9W8D597、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】CCT10F7J6D6V7Q6D10HP8D6E1I8Y4T10T8ZK5O7M2J6K2Z2Y998、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACE6S10I4C10G6Y4H4HL10K1M1D1M5H5I3ZV7I4F5H2V10T8M1099、人民法院在拍賣成交前當(dāng)方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣的情形不包括（）

A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的

B.人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的

C.拍賣機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的

D.拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的【答案】DCS2M9V4I10E10T9S1HP3T8P4P5H6L5Z7ZY9P2Q9A8G2I5R8100、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動(dòng)與國民收入變動(dòng)之間

B.供給與需求變動(dòng)之間

C.供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間【答案】ACD1H5M10M6A10V10U8HR1A8X9T2S5P8R8ZP8J7A5B5D2O1C8101、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCQ10G8Q7O6B2I1P3HQ9D4U2P8R1K10W7ZE4B3M4J4M1B5H7102、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACQ6K9R9I9J8F10I9HU6S3X6P8T4J3M8ZX3O10U7U9N8M9D2103、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600【答案】BCQ6Y1V7Z2Y4B4Q4HB8Z5X5D5N7W8N1ZS2A2W10R4B4X9S10104、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACX1W3Q3B2Q7X5D7HW1X10Z3I5E6F8O3ZD1Y3J10A10C6F8P1105、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCQ4K5B7J2O9J2F5HE1Y1N3N1F1V7S4ZT8N3O8Z1N10P9G5106、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACC4F7W4B10C2J9R3HP3Y7J2H7E4W8W7ZU8J3X4B10U10L6W8107、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。

A.保險(xiǎn)受益人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)公估人

D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACU3G10Y7K9V9G5B7HE4P6F5E7P8X7F9ZD10C1W7F7M9B4N4108、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCV5R1P3U4H1W4I10HQ2Q7H9T8C9I1O6ZU6I8M10Z8Q1E9J3109、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCJ10G4F2T10E3G7J3HQ2G9K8K1B9T6R7ZC2O1N1A7H2B9L10110、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACR2Z10I1N3R10K2W7HX3Z5C8Q7B4Q2Z8ZN9S1W9F8R8I4H5111、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCP3N8U9V1T7K10C4HQ9J6Q9B5N9X3P8ZI4O7P5J3C4U3K10112、（）是指專門組織的、對一定時(shí)點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCT7U2J5Z4C7I5F9HV10X3U6Y7P8D6R5ZX1W8K1B8W3G10Z1113、（2016年真題）新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCQ9R5V4G9T8R4P5HX9S1E1O4Z3U2Y10ZQ6E5C4S2S2X3M10114、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCR1B6R6Q8E9L7W8HY9W10C2G8D1P10S6ZH2U1C9X9I10M2I6115、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCA10D3Y2G1E7G3E1HJ6A1U4C6G4R2G9ZM8J8G4V10A9D2N10116、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCT6B8Q3Q4W10Q2W5HU7A2E4B10R7F8P2ZD2N9O7X9F1N3M1117、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

A.測繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCI9X9C3Q2G4D4A5HT5G1V1V8B1O4J4ZC8I6N4P4J9L10Q9118、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCB4V1W8J6N8W7Z7HH4E10V9O9M10I6T6ZI8W6W9G5C2V4O6119、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCI4J4C4W4X2B1K1HI4Z7M4E4I1Q7T4ZF3W10G4J7V3L2X4120、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCC2D8Q3Y1P1V10F1HD3U8S6L1G8Z9T5ZQ5M6I7P7I4Y5H3121、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACD8E6H1U10V9Z4C7HU2W7G2M2J2C10C10ZQ7W10B3G6V5W1Z7122、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》【答案】CCD9G4E9D8D10Y9M9HA4H9W1S9A8R6A10ZJ5V2Z1U9C8L8L5123、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCQ10K1M4Y8H2R3K5HL9T7Y6O2I1T4D3ZS9Z1K8Z1L7T2C10124、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】CCA6V10W6V10I8F7S1HN10A6X4L8N4V3P6ZZ5R4N5F3S4O6W9125、容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】BCR1T10X4C2L4A1Q10HH10O2S1H9D3X9E7ZB9O4Y4Y6U3O9G9126、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋【答案】CCI7Q2V6I3N7E4D4HI8D9O1U1B5I6P1ZJ4G4L4J6D4Z10O9127、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCR4K2T10M6Q7K8U8HQ1C6Y5L8Y9E8L8ZA6L7X7B2S1D2O6128、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCQ8I6F9G10Z7Z10P3HK4V7K1Q10Q6L9K1ZX9B2G1F3R10Y9G8129、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（）。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案【答案】BCP8R9A3Y9A1U10Z3HJ1L6N9O4K1B8K3ZI8P2I9G3Q9X6V2130、房地產(chǎn)測繪的作用不包括（）。

A.為房地產(chǎn)開發(fā).經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)

B.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

C.為其他部門提供參考資料

D.確定房地產(chǎn)價(jià)格【答案】DCF1P9V8W1K9G8Y8HA4J3X1I4B10K1S10ZY8Q9U2L1T2N10B1131、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCQ9J7X1H1W3V7Q5HG5T2Q9F7X7Q5E1ZG6Q7C9V3W3V4L7132、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCV6Q3J10Y5L5B4Z2HK7A5H8C2B3U3H9ZD3A9B9D8D2F1Z1133、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACP6U1J1S3F4L5E8HF1G1G9F5Z10C5X4ZU4S6L6L7Z8O8S7134、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCE6R8B9T1G7L1S2HD10D3Y8H8D9C1I10ZM9L10L9O2F10U10B4135、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACE7C3C4I10F10P4L3HG3D5W4D2H6T5G9ZR3B9K8G4B7Y2X6136、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實(shí)行()制度。

A.二級檢查一級驗(yàn)收制

B.一級檢查一級驗(yàn)收制

C.二級檢查二級驗(yàn)收制

D.一級檢查二級驗(yàn)收制【答案】ACQ4Z6Q5K7V1P3R3HU4W10X6B8R7M9V2ZT7O5P7J10W9F4C9137、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCG10M3O8Z5R9L6U9HN7J2U3I5Q3M9N7ZA7S2C8U9C4X9W1138、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCB7X3N4A3G8I6Q10HP9N1A2O9C5T3C9ZV7D6R6Z3R9K6W2139、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有（）種。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCH7B5J9L1E1Y8N6HR9Y8H3H3F3P1R4ZU1E7P4Z5W4L10S2140、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACT5G7O5P1P4P4F6HU9D2R2W2L5T10M8ZG2A5J8E9F10D1W2141、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCJ3T7X10M10S7A1S2HS8K9T9R10I5N1G1ZC5K3Z8C5W2Z9K1142、營改增之后，北京市個(gè)人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCF6F5X8J5R3K9U10HS6X6X10U8R9V7Y2ZA1K10F6Y7E5X3O4143、按照目前規(guī)定，由（）對保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國務(wù)院

C.省級監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D.國務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)【答案】DCP2F8J9H5P1N2N2HY4Q9G3T10Z10X8N7ZU1G4Q6X7M6U10L8144、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCO10A5Y1F10H6Q8B9HH1W1H8Z7X3Y8F10ZK4H4H6M2V7A9A8145、評估專家委員會(huì)對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCZ9S8W2Z10S5M10G10HP6B8L9O6M10F10B2ZG1I2O7F7C7Y2K4146、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對登記申請一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】CCL6I1Y8T10M8A8F6HL1K6C1E3C5A10E8ZN7D7K2D10S2T3K1147、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACC9J1W6T9E9V6F6HD7X9W8A8N6R8L4ZG5Y10U1E1C4J6F10148、下列各項(xiàng)中，不屬于測繪報(bào)告主要內(nèi)容的是（）。

A.測量技術(shù)依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCL9P7R1C9A2A10F1HZ1G1C4C1V9A6V1ZW9A8N7G7T5C4D9149、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCE6G6K6W9C8E6G3HF10I2W10N7E7H4O6ZJ4D7M9H9P1X1P7150、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付（）或者提供周轉(zhuǎn)用房。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時(shí)安置費(fèi)

C.運(yùn)輸費(fèi)

D.征收補(bǔ)償費(fèi)【答案】BCU1C4K3R2O9Q5M4HT6K1K3B7W10B3R4ZH1L6S4A10S2J9M2151、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施項(xiàng)目費(fèi)

C.其他項(xiàng)目費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCE7A5H2U4I3W5P5HK5Q4T4R4S1D7F1ZA9A10B5Q3N6W9F1152、（）是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣

C.動(dòng)產(chǎn)拍賣

D.強(qiáng)制拍賣【答案】DCQ6E6M6T10A5Z5X9HW9E8N6J4T5P7P8ZK7Y9Q8J5V7R8L3153、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCT4G3I9O1E2A5W7HH9U5A1H6Q6C5N6ZR6F5R6U1C10T7Y7154、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACN1R3A6J3N4H3E6HT6S1B8O4O9Q6W1ZE7H1I1B2U6O3H9155、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】BCK5A4O3L2B2G9B3HU3L2R8C2Z3J10D9ZT3O6P5I3B9D7Q4156、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCQ8C1T4E5P4L10V9HH6V1Y5Z10W2A9B4ZF6I1G1X5P7H4I5157、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCI10X8C3P9A10L3S8HW1C7X8K3J4A1Y3ZE8H2U1B3G3Y9F7158、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場利率與公定利率

B.我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)

D.我國利率的制定及調(diào)整，由中國人民銀行頒布并組織實(shí)施【答案】BCB3V9B9S7Z4C5B8HF4K3Y4H8V3H2J4ZR8I1W2B9A8Q10Z4159、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCQ1N3N9W5Z4D6D4HO6U5V3W3W9J1T3ZK7J1D10G7D5J9D7160、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCB5Q4G8W3F8G10W5HV4V2Q4F7A6E5J10ZO5Q3I8F2Q6L9Y9161、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCY7Z1D8U1E5M1G7HA1W1S3I7J8A5E7ZV1V5O7P10S5L2L1162、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C