第7頁(yè)呼和浩特市賽罕區(qū)萬(wàn)國(guó)商業(yè)步行示范街設(shè)計(jì)說(shuō)明1．概況萬(wàn)國(guó)商業(yè)步行示范街（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)街）已被確定為全國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)作市場(chǎng)重點(diǎn)支持項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于呼市賽罕區(qū)金橋新市區(qū)。北自師大南路起南到南二環(huán)路，總占地面積約15.93公頃，總規(guī)劃建筑面積23.38萬(wàn)平方米。建筑容積率為1.47。其中一期工程北自東苑路，南至二環(huán)路，占地9.2公頃，規(guī)劃面積13.5萬(wàn)平方米。根據(jù)城市發(fā)展趨勢(shì)，商業(yè)街目前的位置在未來(lái)會(huì)對(duì)向北南方向發(fā)展起到承前啟后的重要作用，也是為城市新型形成完備區(qū)域創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境。2．商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分析根據(jù)目前呼和浩特全市情況分析，商業(yè)基本上是經(jīng)營(yíng)單純商品百貨零售業(yè)或批發(fā)業(yè)，所經(jīng)營(yíng)的商品大同小異，特色經(jīng)營(yíng)方式不夠。現(xiàn)有的商業(yè)通常是存在歷史沿襲下來(lái)自然形成的街區(qū)或道路交叉口處，交通情況較好，有固定的客戶群。目前全市的商業(yè)街區(qū)的商業(yè)活動(dòng)基本上等同于單純購(gòu)物行為，加上場(chǎng)地的約束，很難形成綜合的商貿(mào)文化街區(qū)。在未來(lái)的商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和商業(yè)文化發(fā)展當(dāng)中將會(huì)遇到發(fā)展上的困難。商貿(mào)區(qū)或商業(yè)街長(zhǎng)盛不衰除了著名的商店和擁有知名品牌外，旅游、娛樂(lè)、休閑等多元化資源的開發(fā)是一個(gè)重要因素。提高除商業(yè)外的其它項(xiàng)目的比重，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，文化消費(fèi)逐漸取代了單純的物質(zhì)消費(fèi)成為影響人們消費(fèi)的主導(dǎo)因素。3．現(xiàn)狀分析3.1城市位置圖和商業(yè)環(huán)境用地位于呼市的南城文化區(qū)，北面有內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)等多所大學(xué)，西側(cè)是仕奇公園。目前是呼和浩特東南部為的商業(yè)真空地帶，這對(duì)商業(yè)的良性發(fā)展有了一個(gè)好的開端。賽罕區(qū)作為新型發(fā)展區(qū)在未來(lái)城市擴(kuò)大進(jìn)程中通過(guò)商業(yè)帶動(dòng)商品市場(chǎng)的發(fā)展，其作用至關(guān)重要的。建設(shè)成為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、休閑體育，還設(shè)有公寓和寫字樓等項(xiàng)目的綜合性街區(qū)。3.2城市道路交通情況用地周邊主要有南北向的昭烏達(dá)路和呼倫貝爾南路市級(jí)干道，東西向由城市支路東苑路、區(qū)級(jí)世紀(jì)三路以及城市快速干道南二環(huán)路，另外在中間用地的東側(cè)有市府北路自東向西直抵北地塊的中間部位。人流大多是由昭、呼兩條路，東苑路和世紀(jì)三路抵達(dá)商業(yè)街。商業(yè)街的北側(cè)是主要入口，中部是人流的重要進(jìn)出口。南二環(huán)路做為環(huán)城快速路更多的是解決機(jī)動(dòng)車通行的過(guò)境，為商業(yè)街的第一主要入口，更重要的是門戶形象。3.3規(guī)劃用地情況商業(yè)步行街呈南北狹長(zhǎng)形狀，其總長(zhǎng)約1,488米，北端東西向?qū)挾燃s為110米，南端東西向?qū)挾燃s為71米。用地由東西向的師大南路、東苑路、世紀(jì)三路分為三段地塊。中地塊南北向凈長(zhǎng)533米規(guī)劃用地面積為5.65公頃，建筑面積9.1萬(wàn)平方米；南地塊長(zhǎng)287米，規(guī)劃用地面積為3.17公頃，建筑面積4.68萬(wàn)平方米。其中北地塊南北向凈長(zhǎng)574米，規(guī)劃用地面積為6.31公頃，建筑面積9.6萬(wàn)平方米，為二期用地。3.4用地分析3.4.1北京王府井大街長(zhǎng)810米，上海南京路長(zhǎng)800米.呼市商業(yè)步行街1.4公里超長(zhǎng)，橫向面寬狹窄。步行街所具備的橫向深度不足，不易構(gòu)成街區(qū)。一條街道只是單層門臉，商鋪店面也會(huì)產(chǎn)生陰陽(yáng)面，即會(huì)出現(xiàn)商業(yè)街街道里面熱，后背冷的現(xiàn)象。在220萬(wàn)人口的城市當(dāng)中，在原有呼市的商業(yè)基礎(chǔ)上興建總建筑面積23.38萬(wàn)平方米的超大型商業(yè)街，能否成立和正常生長(zhǎng)和發(fā)展是必須考慮商業(yè)的發(fā)展方向。3.4.2根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)十年來(lái)在開發(fā)步行街積累的經(jīng)驗(yàn)，步行街過(guò)短不能形成規(guī)模效應(yīng)，無(wú)法引起人們興趣；過(guò)長(zhǎng)又會(huì)使人十分疲勞，大量人群只集中在步行適宜的路段，其余過(guò)長(zhǎng)的路段勢(shì)必冷落，如日本的旭川步行街全長(zhǎng)約1000米，大量的商業(yè)人流總集中在約500米的一個(gè)路段，其余地段人流不多。國(guó)外有關(guān)研究認(rèn)為，持物客人步行200-350米便想休息，認(rèn)為在遮蔽雨雪的環(huán)境中，有美麗的步行街長(zhǎng)度為750米，步行10分鐘。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本的步行商業(yè)街平均長(zhǎng)度為540米；美國(guó)為670米，最短的130米；歐洲為820米。因此，全長(zhǎng)2600米的萬(wàn)國(guó)路應(yīng)采取分段開發(fā)的原則，先選取數(shù)百米對(duì)商業(yè)最有利的路段開發(fā)為商業(yè)步行街，在具有良好效益和積累經(jīng)驗(yàn)后，再根據(jù)市場(chǎng)需要來(lái)確定商業(yè)街進(jìn)一步開發(fā)的規(guī)模和方式，即采取滾動(dòng)開發(fā)的模式。3.5城市景觀分析由于用地縱深狹長(zhǎng)而橫方向過(guò)窄，臨街面不容易形成城市主要景觀。特別是對(duì)于有著23.38萬(wàn)平方米的大型商業(yè)建筑群體，不容易完全體現(xiàn)出來(lái)。步行街南北方向過(guò)長(zhǎng)增加了行人的步行距離而增加疲勞度，另外直線型街道沒有特色，也會(huì)因空間上的單調(diào)令人視覺上產(chǎn)生厭倦，從而會(huì)帶來(lái)冷街的現(xiàn)象。地域性、標(biāo)識(shí)別性將是步行街著重考慮的問(wèn)題。4．總體規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)構(gòu)思規(guī)劃成為商業(yè)、餐飲、文化、商務(wù)、娛樂(lè)、休閑等多功能兼?zhèn)涞木C合性服務(wù)街區(qū)，并成為呼市代表新的都市生活場(chǎng)所，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)貿(mào)發(fā)展和土地的升值。4.2規(guī)劃方案4.2.1利用師大南路、東苑路、世紀(jì)三路、二環(huán)路做主要入口，在主要街道連接處作重點(diǎn)處理，在用地范圍內(nèi)東西兩側(cè)做輔助入口，目的是將來(lái)自四面八方的人流用最快捷的方式迅速且方便到達(dá)商業(yè)街內(nèi)部。4.2.2在靠近東、西兩側(cè)做沿街店面設(shè)計(jì)增加商業(yè)的臨街面?？繓|側(cè)公建用地面做重點(diǎn)沿街面設(shè)計(jì)，與公建區(qū)形成另一條混行商業(yè)街，增加人的流量。增加商業(yè)街橫向發(fā)展和延續(xù)。將街道的中間地帶塑造成商業(yè)街的高峰區(qū)，并起連帶作用，避免‘兩頭熱中間涼’的情況。4.2.3將綜合商業(yè)街內(nèi)商業(yè)、服務(wù)等項(xiàng)目按照適當(dāng)?shù)谋壤峙?，使得商業(yè)貼近消費(fèi)者合理的消費(fèi)分配。詳見《經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。將各類不同性質(zhì)的商品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相對(duì)分散布置，保證營(yíng)業(yè)項(xiàng)目的‘流動(dòng)性’和‘連續(xù)性’。如此以來(lái)避免因所經(jīng)營(yíng)商品種類各異或者營(yíng)業(yè)時(shí)間不同所造成的商場(chǎng)“冷熱”不均勻現(xiàn)象。按照經(jīng)營(yíng)模式分區(qū)。經(jīng)營(yíng)同類型或同品種商品的百貨店、專銷店、品牌店、批發(fā)店等等，規(guī)劃成不同的專區(qū)。如此目的是使得易于形成風(fēng)格和特點(diǎn)，在管理上方便。中心商業(yè)區(qū)及步行街猶如城市的櫥窗，最能顯示城市的個(gè)性風(fēng)貌。因此，中心商業(yè)區(qū)及步行街的建設(shè)是創(chuàng)造城市個(gè)性風(fēng)貌的重要途徑，對(duì)城市意義重大。萬(wàn)國(guó)商業(yè)步行街的開發(fā)，應(yīng)該為人們創(chuàng)造一個(gè)集購(gòu)物、休閑、文化娛樂(lè)、觀光于一體的城市公共空間，應(yīng)該具有高質(zhì)量的環(huán)境、優(yōu)美的景觀、良好的文化氛圍，成為呼市知名的街區(qū)、城市的櫥窗、游客的觀光熱點(diǎn)及市民喜愛的場(chǎng)所，使商業(yè)街的開發(fā)同時(shí)具備經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和社會(huì)效益，即注重整體效益的原則。由于商業(yè)設(shè)施的效益是建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市活動(dòng)引進(jìn)商業(yè)步行街，必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長(zhǎng)其逗留的時(shí)間。因此，健全的文化娛樂(lè)、體育、休閑設(shè)施所吸引的人流必將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購(gòu)物及餐飲消費(fèi)人流，而步行街的繁華又將促進(jìn)上述設(shè)施的興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果。4.3道路規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1商業(yè)步行街三塊用地長(zhǎng)度在287~574米長(zhǎng)，加之步行街連續(xù)性的要求，使得橫向交通聯(lián)系非常薄弱。規(guī)劃設(shè)計(jì)增設(shè)東、西兩側(cè)南北貫穿的市政路，連接三段街區(qū)，構(gòu)成了步行街的輔助體系，使得機(jī)動(dòng)車和自行車方便抵達(dá)商業(yè)步行街各目的地。在東側(cè)路須配有公交車線路和?？空尽?.3.2利用兩側(cè)的規(guī)劃市政道路做服務(wù)入口和沿街停車場(chǎng)，機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)平均分布在步行街各段。另外根據(jù)未來(lái)發(fā)展街道加寬，原有的路面停車滿足不了停車需要（65輛/萬(wàn)平方米），在用地東、西兩側(cè)分別設(shè)置集中停車場(chǎng)。4.3.3中、北兩地段是重要的入口和連接節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)采用地下過(guò)街通道方式順暢連接兩地的步行街的連續(xù)性。4.3.4建設(shè)商業(yè)步行街的目的是使人免受繁忙的車流威脅，能自由自在安全舒適地購(gòu)物，這是最富有生命力的購(gòu)物方式。因此，人車分流是首要的，步行街上不允許機(jī)動(dòng)車及自行車進(jìn)入，完全步行化。在車行路與步行街相交的路口實(shí)行人車分流，使步行街能連續(xù)步行化，貨流與人流分流，互不交叉。4.4商業(yè)街用地服務(wù)功能分布4.4.1按照綜合性多元化現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)將商業(yè)步行街分為五大類用地性質(zhì)：商場(chǎng)、商業(yè)店鋪；餐飲專區(qū)；市井商貿(mào)區(qū)；旅游文化區(qū)；商務(wù)專區(qū)。各類型服務(wù)區(qū)按照步行街的特性和周邊地段用地性質(zhì)統(tǒng)籌規(guī)劃，不做完全集中的分布設(shè)置。餐飲及服務(wù)設(shè)施：采取集中與分散相結(jié)合的布局，大的餐飲設(shè)施多布置在主要路口，既面向步行街，又能吸引市內(nèi)過(guò)往的消費(fèi)人流，以充分產(chǎn)生效益。4.4.3同類服務(wù)設(shè)施均勻分布在各個(gè)區(qū)域，增加街區(qū)使用的方便性和連續(xù)性。不設(shè)置超大型或是密集型的商業(yè)，而是化整為散——在街區(qū)內(nèi)開設(shè)連鎖店的方式、同時(shí)開設(shè)總店和門臉店鋪的方式、同一項(xiàng)目開設(shè)多處經(jīng)營(yíng)等等，現(xiàn)代商業(yè)應(yīng)具備的運(yùn)營(yíng)模式，目的是使增加商業(yè)街的均好性，并且減少消費(fèi)者折返次數(shù)和距離。同類商業(yè)服務(wù)在各個(gè)區(qū)域內(nèi)相對(duì)集中設(shè)置，便于管理和降低基礎(chǔ)設(shè)施的投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。不同的服務(wù)少量的穿插在其它項(xiàng)目中，方便基本需求。4.5步行街道設(shè)計(jì)4.5.1將統(tǒng)一、人體、簡(jiǎn)潔、文化的八字作為規(guī)劃方針，將統(tǒng)一、完整的街道和建筑風(fēng)貌，做到外地人看呼市的重要窗口。具體上解決街道形式的合理分區(qū)、平面功能配置合理、街區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格的統(tǒng)一和完整，做到繁而不亂，整齊而不呆板。處理好街道和人尺度之間的關(guān)系，做到建筑風(fēng)格不走型，同時(shí)也保證建筑與人之間的親和關(guān)系。4.5.2步行街平面和立體空間設(shè)計(jì)平面采用直線、折線性步道，并設(shè)置尺度不同的廣場(chǎng)空間，使得張弛有序，增加平面節(jié)奏感，從而分區(qū)自然、順暢。商業(yè)步行街人流的行為模式是細(xì)細(xì)地觀賞商品，反復(fù)挑選比較，中間暫時(shí)吃喝休息，又繼續(xù)觀賞、尋找、采購(gòu)。因此，空間尺度的確定應(yīng)以加強(qiáng)人與商品的接觸為出發(fā)點(diǎn)，要使購(gòu)物人流能同時(shí)看清兩側(cè)鋪面及櫥窗的商店，以便顧客選擇下一步“逛”的去處，步行街過(guò)寬，不僅因視距太遠(yuǎn)看不清，對(duì)面店鋪的商品難以產(chǎn)生吸引力，還因顧客往返兩側(cè)顛仆引起疲勞而懶得再往前“逛”，降低步行街的效益。所以，國(guó)外步行街寬度一般都控制在2-20米范圍內(nèi)，既不擠又有親密感，充滿人情味。有的提出1：1的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，即步行街寬=建筑高度。本步行街寬定20米，遇路口、廣場(chǎng)、綠地適當(dāng)放大。步行街屬于在一根軸線上水平展開的空間，本街?jǐn)M在該軸線上選擇若干節(jié)點(diǎn)，將空間放大，打破線性空間的單調(diào)，有節(jié)奏的營(yíng)造出空間的高潮點(diǎn)，其層層疊落的綠化、臺(tái)階、陽(yáng)傘、冷飲座及小店鋪構(gòu)成一處層次豐富、環(huán)境優(yōu)美的空間。除上述節(jié)點(diǎn)外，沿街店鋪間或有節(jié)奏地后退，形成藝人的小空間。為使步行街更吸引人來(lái)“逛”，空間層次要豐富有趣，為此設(shè)計(jì)了“街中街”、“街中院”。在東街及中街，各附有一條室內(nèi)步行街。在東街南側(cè)有一組帶院子的店鋪可供餐飲類商家布置室外餐座、冷飲座、茶座等，氣氛恬靜宜人。4.5.4通過(guò)設(shè)置商業(yè)文化、廣場(chǎng)文化、飲食文化、廣告文化等加強(qiáng)線帶商業(yè)的氣氛，使得商業(yè)與文化結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合、民族與國(guó)際的結(jié)合，最終達(dá)到示范街的目的，繁榮商業(yè)。增加商業(yè)步行街硬件的配置，從規(guī)劃上根本解決實(shí)用性和可持續(xù)發(fā)展性的要求4.6步行街景觀設(shè)計(jì)4.6.1其目的只是為顧客提供舒適的購(gòu)物環(huán)境。抓住地段特色進(jìn)行重要節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)是城市景觀設(shè)計(jì)的重要手段，廣場(chǎng)和有特色的城市空間給街道帶來(lái)與樂(lè)趣，讓人們可以停留、徜徉、觀賞及交往，使更豐厚的內(nèi)涵得以展示。4.6.2環(huán)境設(shè)計(jì)以“人”為本，以提高人的生活質(zhì)量為原則。步行街既是購(gòu)物場(chǎng)所，又是休閑性的城市公共空間，應(yīng)為顧客及游人提供休憩、交往、身心放松的良好環(huán)境，除了對(duì)上述空間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)（有綠化、雕塑、水體、小品）外。在步行街上還有舒適的休憩設(shè)施（如座椅、可坐式花池、水池）；精心布置的綠地和水體，綠化設(shè)計(jì)點(diǎn)、線、面結(jié)合；鋪設(shè)色彩圖案美觀及材質(zhì)講究的地面；建立各種尺度宜人的公益設(shè)施（鐘塔、電話亭、導(dǎo)購(gòu)及廣告牌、公共飲水處、洗手間等）；設(shè)置各種方便市民生活的街頭小店及商亭（書報(bào)亭、花店、茶點(diǎn)小賣、室外冷飲及茶座等）；幾個(gè)小廣場(chǎng)將成為各種街頭藝術(shù)活動(dòng)（小型文藝演出、畫展、花展等）的適宜場(chǎng)所和空間，組織起豐富多彩的城市生活，只有“人氣”旺，商業(yè)方能興旺。由于萬(wàn)國(guó)商業(yè)步行街“商店專業(yè)化，功能多樣化，環(huán)境優(yōu)美舒適”，將發(fā)展成一流的步行街，并成為呼市的旅游熱點(diǎn)之一。4.6.3將綠化景觀在步行街各處設(shè)置。借歐式造園手法，并通過(guò)運(yùn)用綠色植物的特性，組織點(diǎn)狀、帶狀、片狀和大面積綠色景觀設(shè)計(jì)；組織落葉、常青植物搭配，不同花季、花期的植物搭配，喬灌木搭配；平面和空間植物樹種搭配，等等綠色景觀設(shè)計(jì)手法為商業(yè)步行街增添風(fēng)采。兩側(cè)店鋪有進(jìn)有退，街面時(shí)寬時(shí)窄，使長(zhǎng)街的景觀變得曲折而有變化，而兩處室內(nèi)步行街又造成街中有街的豐富景觀。將上述幾個(gè)節(jié)點(diǎn)空間加以重點(diǎn)設(shè)計(jì)，使其成為景觀的高潮點(diǎn)。為增加景觀的層次感，每段街都做“門”，每隔一定路段做過(guò)街天橋，天橋本身又成為俯瞰步行街的觀景點(diǎn)。設(shè)幾座高聳的鐘塔作為視覺的制高點(diǎn)和標(biāo)志物，使水平低矮的步行街輪廓線有高低變化和每隔一段都能有對(duì)景。其中中街的鐘塔仿造港口建于30年代的鐘塔，讓人對(duì)港口的歷史引起回憶。街中形式多樣的雕塑、小品、綠化、水體、街燈、商亭等，使步行街景觀更富人情味，并成為小的景點(diǎn)。主要路口的城市公建使步行街低矮的輪廓富有變化，錯(cuò)落有致，東端的公建成為步行街的對(duì)景。4.6.4結(jié)合北方寒冷地區(qū)的條件適當(dāng)?shù)倪\(yùn)用水景設(shè)計(jì)，諸如：噴水池、旱噴泉、可移動(dòng)式水景造型等，增加商業(yè)步行街的親人性和