案例的遴選商業(yè)休閑創(chuàng)意辦公其他配套根據(jù)功能用途的不同,舊廠(chǎng)房舊里分類(lèi)項(xiàng)目名稱(chēng)第積特色商業(yè)弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩零售餐飲文朝Lof類(lèi):B號(hào)橋1200m0厘設(shè)計(jì)以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)■核心功能是創(chuàng)意辦公,商業(yè)休閑僅20m16%作為配套而存在■商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)單一,以餐飲為主主導(dǎo)部道周23000m際服多外自0%■商業(yè)占比低于20%無(wú)細(xì)北倉(cāng)門(mén)13000m2乙求展唐50%以商業(yè)休閑為主導(dǎo)同樂(lè)坊193007%核心功能是商業(yè)休閑,創(chuàng)意辦公僅最為點(diǎn)綴老25000然60%■商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富,包含商業(yè)零售在右餐飲休閑、文化娛樂(lè)等多種形態(tài)2560%商業(yè)比里都要高于50%扎酒120000m2時(shí)尚休鬧即酒文化體驗(yàn)結(jié)合項(xiàng)目的所在的區(qū)域背景,我們認(rèn)為,以商業(yè)休閑為主導(dǎo)的模式更適合本項(xiàng)目的發(fā)展,因此我們選取這一類(lèi)型的案例進(jìn)行研究分析,從而得出對(duì)本項(xiàng)目具有借鑒意義的啟示案例的遴選1[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程]上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走過(guò)了一條從自發(fā)集聚到政府引導(dǎo)的發(fā)展之路口上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義上世紀(jì)90年代上海一些從事藝術(shù)設(shè)計(jì)的創(chuàng)意者們自發(fā)地聚集到莫干山以創(chuàng)新思想、技巧和先路、泰康路、昌平路、福佑路的老廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù),從事文化進(jìn)技術(shù)等知識(shí)和智力密創(chuàng)意活動(dòng)。集型要素為核心,通系列創(chuàng)造活動(dòng)生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的價(jià)2019年下半年上海市經(jīng)委看到了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向,積極尋找國(guó)增值,為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富發(fā)達(dá)國(guó)家在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合上海特色和提供廣泛就業(yè)機(jī)會(huì)的在11月份組織成立了“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)業(yè),主要包括研發(fā)計(jì)、建筑設(shè)術(shù)、咨詢(xún)策劃2019年4月上海首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)掛牌,建筑面積總共占地30多萬(wàn)平方米2019年底截止2019年底第二、第三批集聚區(qū)建成,第四批籌建中[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程]2上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布特上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠(chǎng)房聚集區(qū)以及政府引導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)智天地空間1M50莫干山路50號(hào)蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館上海新城登琨艷工作室等蘇州河創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)外灘3號(hào)、18號(hào)8號(hào)橋康路田子2577創(chuàng)意大院上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布特上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠(chǎng)房聚集區(qū)以及政府3代表案例解讀同樂(lè)坊——主題特色以酒吧+俱樂(lè)部為休閑商業(yè)的主打特色,鎖定時(shí)尚人群與媒體合作,定期舉辦各類(lèi)時(shí)尚發(fā)布、訪(fǎng)談等活動(dòng)■同樂(lè)坊的主要客群包括:年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及■利用困置廠(chǎng)房改造辦公場(chǎng)所,吸引多家媒體企業(yè)入成熟富裕的中產(chǎn)階層,年齡在24駐,包括第一財(cái)經(jīng)東方之星等■針對(duì)這類(lèi)人群的愛(ài)好酒吧+俱樂(lè)部是同樂(lè)坊最具有■與這些媒體展開(kāi)合作,利用戶(hù)外廣場(chǎng),經(jīng)常性地舉特色的業(yè)態(tài),且較般吧更大、活動(dòng)更豐富辦各類(lèi)時(shí)尚活房的結(jié),合球等E廣成兩層高挾的空媒體見(jiàn)面會(huì)時(shí)尚發(fā)布臺(tái)市論壇代表案例解讀4代表案例解讀同樂(lè)坊—基本概況■區(qū)位條件:靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車(chē)程。周邊分布有達(dá)安錦園、靜安晶華苑等幾十個(gè)高檔住宅區(qū),具有很大的消費(fèi)潛力■規(guī)模:占地面積1000平方筑面積19300平方米項(xiàng)目定位:集國(guó)際性這化性、互動(dòng)性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時(shí)尚休閑空mmi幣滑滑幣通酒代表案例解讀5代表案例解讀■餐飲和俱樂(lè)部主要面向南北兩廣場(chǎng)分布,易于聚同樂(lè)坊——業(yè)態(tài)布局集人氣,多為1-2層舊廠(chǎng)房改造■西例56層的廠(chǎng)房多改為(80%)752他辦公香SkyClub風(fēng)藝術(shù)畫(huà)正江夢(mèng)工好友咖MuseC老灶店Live(奧地利餐House寶馬會(huì)個(gè)意代表案例解讀6代表案例解讀同樂(lè)坊—形態(tài)風(fēng)貌■改造宗旨:“整舊如舊+后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用■主要手法:拆除破舊水泥廠(chǎng)、保留鋼制框架和人字肜、眾字形、輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的1理筑構(gòu)件,再加以鮮亮的色塊大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾過(guò)武代表案例解讀7[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]基本槨況項(xiàng)日名稱(chēng):建國(guó)中路號(hào)橋交,.天事位氣是中,文方有等車(chē)間地共南年產(chǎn)車(chē)應(yīng)公車(chē)在雨圖熱處探Saat一座辦公樓都有天橋相連;而且改造后的舊工業(yè)廠(chǎng)房可以作為一個(gè)橋梁化內(nèi)運(yùn)成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新天◆企業(yè)定位:定位于國(guó)際圾好的創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)的聚集地,這類(lèi)企業(yè)餅求的營(yíng)狀況本身的價(jià)值量就極為巨大式以分期管理費(fèi)重慶南隔m[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]8[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]口8號(hào)橋位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)建國(guó)中路8-10號(hào)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車(chē)制動(dòng)器廠(chǎng)的老廠(chǎng)房改造而成。園區(qū)占地Z平方米,總建筑平方米,吸引了眾多食盧區(qū)府藝術(shù)類(lèi)及時(shí)尚類(lèi)的企業(yè)包括海內(nèi)外的知名建筑設(shè)復(fù)離中Fya及餐是國(guó)中D時(shí)身方覺(jué)[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]98號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局(一):基本維持原有老廠(chǎng)房空間布局口整個(gè)8號(hào)橋由8棟房子構(gòu)成,基本上保持了原來(lái)的布局。口“8號(hào)橋”二期工程改建8000多平方米(和期工程遙相呼應(yīng)米高的天橋?qū)勺だ辖ㄖB接起來(lái)BLOCKSLOCK78號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局(一):基本維持10上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件11上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件12上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件13上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件14上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件15上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件16上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件17上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件18上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件19上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件20上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件21上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件22上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件23上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件24上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件25上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件26上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件27上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件28上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件29上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件30上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件31上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件32上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件33上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件34上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件35上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件36上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件37上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件38上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件39上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件40上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件41上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件42上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件43上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件44上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件45案例的遴選商業(yè)休閑創(chuàng)意辦公其他配套根據(jù)功能用途的不同,舊廠(chǎng)房舊里分類(lèi)項(xiàng)目名稱(chēng)第積特色商業(yè)弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩零售餐飲文朝Lof類(lèi):B號(hào)橋1200m0厘設(shè)計(jì)以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)■核心功能是創(chuàng)意辦公,商業(yè)休閑僅20m16%作為配套而存在■商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)單一,以餐飲為主主導(dǎo)部道周23000m際服多外自0%■商業(yè)占比低于20%無(wú)細(xì)北倉(cāng)門(mén)13000m2乙求展唐50%以商業(yè)休閑為主導(dǎo)同樂(lè)坊193007%核心功能是商業(yè)休閑,創(chuàng)意辦公僅最為點(diǎn)綴老25000然60%■商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富,包含商業(yè)零售在右餐飲休閑、文化娛樂(lè)等多種形態(tài)2560%商業(yè)比里都要高于50%扎酒120000m2時(shí)尚休鬧即酒文化體驗(yàn)結(jié)合項(xiàng)目的所在的區(qū)域背景,我們認(rèn)為,以商業(yè)休閑為主導(dǎo)的模式更適合本項(xiàng)目的發(fā)展,因此我們選取這一類(lèi)型的案例進(jìn)行研究分析,從而得出對(duì)本項(xiàng)目具有借鑒意義的啟示案例的遴選46[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程]上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走過(guò)了一條從自發(fā)集聚到政府引導(dǎo)的發(fā)展之路口上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義上世紀(jì)90年代上海一些從事藝術(shù)設(shè)計(jì)的創(chuàng)意者們自發(fā)地聚集到莫干山以創(chuàng)新思想、技巧和先路、泰康路、昌平路、福佑路的老廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù),從事文化進(jìn)技術(shù)等知識(shí)和智力密創(chuàng)意活動(dòng)。集型要素為核心,通系列創(chuàng)造活動(dòng)生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的價(jià)2019年下半年上海市經(jīng)委看到了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向,積極尋找國(guó)增值,為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富發(fā)達(dá)國(guó)家在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合上海特色和提供廣泛就業(yè)機(jī)會(huì)的在11月份組織成立了“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中產(chǎn)業(yè),主要包括研發(fā)計(jì)、建筑設(shè)術(shù)、咨詢(xún)策劃2019年4月上海首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)掛牌,建筑面積總共占地30多萬(wàn)平方米2019年底截止2019年底第二、第三批集聚區(qū)建成,第四批籌建中[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程]47上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布特上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠(chǎng)房聚集區(qū)以及政府引導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)智天地空間1M50莫干山路50號(hào)蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館上海新城登琨艷工作室等蘇州河創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)外灘3號(hào)、18號(hào)8號(hào)橋康路田子2577創(chuàng)意大院上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布特上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠(chǎng)房聚集區(qū)以及政府48代表案例解讀同樂(lè)坊——主題特色以酒吧+俱樂(lè)部為休閑商業(yè)的主打特色,鎖定時(shí)尚人群與媒體合作,定期舉辦各類(lèi)時(shí)尚發(fā)布、訪(fǎng)談等活動(dòng)■同樂(lè)坊的主要客群包括:年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及■利用困置廠(chǎng)房改造辦公場(chǎng)所,吸引多家媒體企業(yè)入成熟富裕的中產(chǎn)階層,年齡在24駐,包括第一財(cái)經(jīng)東方之星等■針對(duì)這類(lèi)人群的愛(ài)好酒吧+俱樂(lè)部是同樂(lè)坊最具有■與這些媒體展開(kāi)合作,利用戶(hù)外廣場(chǎng),經(jīng)常性地舉特色的業(yè)態(tài),且較般吧更大、活動(dòng)更豐富辦各類(lèi)時(shí)尚活房的結(jié),合球等E廣成兩層高挾的空媒體見(jiàn)面會(huì)時(shí)尚發(fā)布臺(tái)市論壇代表案例解讀49代表案例解讀同樂(lè)坊—基本概況■區(qū)位條件:靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車(chē)程。周邊分布有達(dá)安錦園、靜安晶華苑等幾十個(gè)高檔住宅區(qū),具有很大的消費(fèi)潛力■規(guī)模:占地面積1000平方筑面積19300平方米項(xiàng)目定位:集國(guó)際性這化性、互動(dòng)性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時(shí)尚休閑空mmi幣滑滑幣通酒代表案例解讀50代表案例解讀■餐飲和俱樂(lè)部主要面向南北兩廣場(chǎng)分布,易于聚同樂(lè)坊——業(yè)態(tài)布局集人氣,多為1-2層舊廠(chǎng)房改造■西例56層的廠(chǎng)房多改為(80%)752他辦公香SkyClub風(fēng)藝術(shù)畫(huà)正江夢(mèng)工好友咖MuseC老灶店Live(奧地利餐House寶馬會(huì)個(gè)意代表案例解讀51代表案例解讀同樂(lè)坊—形態(tài)風(fēng)貌■改造宗旨:“整舊如舊+后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用■主要手法:拆除破舊水泥廠(chǎng)、保留鋼制框架和人字肜、眾字形、輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的1理筑構(gòu)件,再加以鮮亮的色塊大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾過(guò)武代表案例解讀52[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]基本槨況項(xiàng)日名稱(chēng):建國(guó)中路號(hào)橋交,.天事位氣是中,文方有等車(chē)間地共南年產(chǎn)車(chē)應(yīng)公車(chē)在雨圖熱處探Saat一座辦公樓都有天橋相連;而且改造后的舊工業(yè)廠(chǎng)房可以作為一個(gè)橋梁化內(nèi)運(yùn)成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新天◆企業(yè)定位:定位于國(guó)際圾好的創(chuàng)意類(lèi)企業(yè)的聚集地,這類(lèi)企業(yè)餅求的營(yíng)狀況本身的價(jià)值量就極為巨大式以分期管理費(fèi)重慶南隔m[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]53[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]口8號(hào)橋位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)建國(guó)中路8-10號(hào)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車(chē)制動(dòng)器廠(chǎng)的老廠(chǎng)房改造而成。園區(qū)占地Z平方米,總建筑平方米,吸引了眾多食盧區(qū)府藝術(shù)類(lèi)及時(shí)尚類(lèi)的企業(yè)包括海內(nèi)外的知名建筑設(shè)復(fù)離中Fya及餐是國(guó)中D時(shí)身方覺(jué)[8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]548號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局(一):基本維持原有老廠(chǎng)房空間布局口整個(gè)8號(hào)橋由8棟房子構(gòu)成,基本上保持了原來(lái)的布局。口“8號(hào)橋”二期工程改建8000多平方米(和期工程遙相呼應(yīng)米高的天橋?qū)勺だ辖ㄖB接起來(lái)BLOCKSLOCK78號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)]8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局(一):基本維持55上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件56上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件57上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件58上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件59上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件60上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件61上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件62上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件63上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件64上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件65上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件66上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件67上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件68上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件69上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件70上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件71上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件72上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件73上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件74上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件75上海工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例總結(jié)課件76上海工業(yè)