住宅種類及發(fā)展趨勢住宅分類住宅種類住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。住宅種類低層住宅

低層住宅主要是指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。住宅種類多層住宅

多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：

（1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。（2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。（3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：（1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。（2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。住宅種類小高層住宅

一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)：

（1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。（2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。（3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。住宅種類高層住宅

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。（1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。（2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。住宅種類超高層住宅

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房價(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。

例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個(gè)地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。

住宅種類單元式住宅

單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有：（1）每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）建筑面積較小，戶型相對簡單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。住宅種類公寓式住宅

公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高。

每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。

住宅種類花園式住宅花園式住宅一一般稱西式洋洋房或小洋樓樓，也稱花園園別墅。一般般都是帶有花花園草坪和車車庫的獨(dú)院式式平房或二、、三層小樓，，建筑密度很很低，內(nèi)部居居住功能完備備，裝修豪華華并富有變化化。住宅內(nèi)水、電電、暖供給一一應(yīng)俱全，戶戶外道路、通通迅、購物、、綠化也都有有較高的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，一般是高高收入者購買買。住宅種類躍層式住宅躍層式住宅是是指住宅占有有上下兩個(gè)樓樓面，臥室、、起居室、客客廳、衛(wèi)生間間、廚房及其其他輔助空間間用戶可以分分層布置，上上下層之間不不通過公共樓樓梯而采用戶戶都內(nèi)獨(dú)用小小樓梯連接。。優(yōu)點(diǎn)是：（1）每戶戶都有有較大大的采采光面面，通通風(fēng)較較好；；（2）戶內(nèi)內(nèi)居住住面積積和輔輔助面面積較較大；；（3）布局局緊湊湊，功功能明明確，，相互互干擾擾較小小。住宅種種類復(fù)式住住宅復(fù)式住住宅一一般是是指每每戶住住宅在在較高高的樓樓層中中增建建一個(gè)個(gè)夾層層，兩兩層合合計(jì)的的層高高要大大大低低于躍躍層式式住宅宅（復(fù)復(fù)式為為3.3米，而而一般般躍層層式為為5.6米），，其下下層供供起居居用，，如炊炊事、、進(jìn)餐餐、洗洗浴等等；上上層供供休息息睡眠眠和貯貯藏用用。優(yōu)點(diǎn)是是：（1）平面面利用用系數(shù)數(shù)高，，通過過夾件件層復(fù)復(fù)合，，可使使住宅宅的使使用面面積提提高50%~70%；（2）戶內(nèi)內(nèi)隔層層為木木結(jié)構(gòu)構(gòu)，將將隔斷斷、家家具、、裝飾飾融為為一體體，既既是墻墻，又又是樓樓板、、床、、柜，，降低低了綜綜合造造價(jià)；；（3）上部部層采采用推推拉窗窗戶，，通風(fēng)風(fēng)采光光好，，與一一般層層高和和面積積相同同住宅宅相比比，土土地利利用率率可提提高40%。不足在在于：：（1）復(fù)式式住宅宅面寬寬大、、進(jìn)深深小，，如采采用內(nèi)內(nèi)廊式式平面面組合合必然然導(dǎo)致致一部部分戶戶型朝朝向不不佳，，自然然通風(fēng)風(fēng)、采采光較較差；；（2）層高過過低，如如廚房只只有2米高度，，長期使使用易產(chǎn)產(chǎn)生局促促憋氣的的不適感感；貯藏藏間較大大，但層層高只有有1.2米，很難難充分利利用；（3）由于室室內(nèi)的隔隔斷、樓樓板均采采用輕薄薄的木隔隔斷，木木材的成成本較高高且隔音音、防火火功能差差，房間間的私密密性、安安全性較較差。住宅種類類智能化住住宅智能化住住宅是指指將各種種家用自自動(dòng)化設(shè)設(shè)備、電電器設(shè)備備、計(jì)算算機(jī)及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)與建筑筑技術(shù)和和藝術(shù)有有機(jī)結(jié)合合，以獲獲得一種種居住安安全、環(huán)環(huán)境健康康、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、、生活便便利、服服務(wù)周到到的感覺覺，使人人感到溫溫馨舒適適，并能能激發(fā)人人的創(chuàng)造造性的住住宅型建建筑物。。一般認(rèn)為為具備下下列四種種功能的的住宅為為智能化化住宅：：（1）安全防防衛(wèi)自動(dòng)動(dòng)化；（2）身體保保健自動(dòng)動(dòng)化；（3）家務(wù)勞勞動(dòng)自動(dòng)動(dòng)化；（4）文化、、娛樂、、信息自自動(dòng)化。。住宅種類類智能化住住宅具備以下下四種基基本功能能，即可可實(shí)現(xiàn)家家庭活動(dòng)動(dòng)自動(dòng)化化。家庭庭活動(dòng)自自動(dòng)化是是指家務(wù)務(wù)、管理理、文化化娛樂和和通信的的自動(dòng)化化。所謂家務(wù)務(wù)，是指指家電設(shè)設(shè)施、保保安設(shè)施施、能源源管理等等；所謂管理理，是指指家庭購購買、經(jīng)經(jīng)濟(jì)管理理、家務(wù)務(wù)工作及及醫(yī)療健健康管理理等；所謂文化化娛樂，，是指利利用計(jì)算算機(jī)進(jìn)行行學(xué)習(xí)、、娛樂、、文藝創(chuàng)創(chuàng)作等；；所謂通信信，是指指利用通通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)與外界界聯(lián)絡(luò)及及咨詢服服務(wù)。要要注意意電腦化化和智能能化的是是不同的的。大量量內(nèi)附計(jì)計(jì)算機(jī)硬硬件與軟軟件的儀儀表儀器器、裝備備和系統(tǒng)統(tǒng)，均可可稱為“電腦化”，但不一一定是智智能化。。必須采采用某種種或某些些人工智智能技術(shù)術(shù)，使該該儀表、、儀器、、裝備和和系統(tǒng)具具有一定定的智能能功能，，方可稱稱為智能能化。電電腦化是是智能化化的必要要條件，，但不是是充分條條件。智能化住住宅小區(qū)區(qū)是指以以一套先先進(jìn)、可可靠的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，將住住戶和公公共設(shè)施施建成網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)并實(shí)實(shí)現(xiàn)住戶戶、社區(qū)區(qū)的生活活設(shè)施、、服務(wù)設(shè)設(shè)施的計(jì)計(jì)算機(jī)化化管理的的居住場場所。其其重點(diǎn)在在于提高高家庭教教育水平平、科技技水平和和住宅的的安全性性。住宅種類類為進(jìn)一步步規(guī)范住住宅小區(qū)區(qū)智能化化建設(shè)，，建設(shè)部部住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化辦辦公室和和勘察設(shè)設(shè)計(jì)制定定了《全國住宅宅小區(qū)智智能化系系統(tǒng)示范范工程建建設(shè)要點(diǎn)點(diǎn)與技術(shù)術(shù)導(dǎo)則》（以下簡簡稱《導(dǎo)則》），將全全國住宅宅小區(qū)智智能化系系統(tǒng)建設(shè)設(shè)分為一一星級(jí)、、二星級(jí)級(jí)和三星星級(jí)三個(gè)個(gè)等級(jí)。。（1）《導(dǎo)則》要求一星星級(jí)示范范小區(qū)應(yīng)應(yīng)具有：：安全防防范子系系統(tǒng)，包包括出入入口管理理及周界界防衛(wèi)報(bào)報(bào)警、閉閉路電視視監(jiān)控、、對講與與防盜門門控、住住戶報(bào)警警、巡更更管理；；信息管管理子系系統(tǒng)，包包括對安安全防范范系統(tǒng)實(shí)實(shí)行監(jiān)控控、遠(yuǎn)程程抄收與與管理、、IC卡、車輛輛出入與與停車管管理，供供電設(shè)備備、公共共照明、、電梯、、供水等等重要設(shè)設(shè)備監(jiān)控控管理，，緊急廣廣播與背背景音樂樂系統(tǒng)，，物業(yè)管管理計(jì)算算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)；信息息網(wǎng)絡(luò)子子系統(tǒng)，，包括為為實(shí)現(xiàn)上上述功能能科學(xué)合合理的布布線，每每戶不少少于兩條條電話線線和兩個(gè)個(gè)有線電電視插座座，建立立有線電電視網(wǎng)。。（2）二星級(jí)級(jí)示范小小區(qū)除應(yīng)應(yīng)具有一一星的全全部功能能外，在在安全防防范子系系統(tǒng)和信信息管理理子系統(tǒng)統(tǒng)方面，，其功能能及技術(shù)術(shù)水平應(yīng)應(yīng)有較大大提高；；信息傳傳輸通道道應(yīng)采用用高速寬寬帶數(shù)據(jù)據(jù)網(wǎng)作為為主干網(wǎng)網(wǎng)；物業(yè)業(yè)管理計(jì)計(jì)算機(jī)系系統(tǒng)應(yīng)配配置局部部網(wǎng)絡(luò)，，并供住住戶使用用。（3）三星級(jí)級(jí)示范小小區(qū)應(yīng)具具有二星星級(jí)的全全部功能能。其智智能化系系統(tǒng)的建建設(shè)在有有可能的的條件下下，應(yīng)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代代集成建建造系統(tǒng)統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，，并把物物業(yè)管理理智能化化系統(tǒng)建建設(shè)納入入整個(gè)住住宅小區(qū)區(qū)中，作作為HI-CIMS工程中的的一個(gè)子子系統(tǒng)。。同時(shí)，，HI-CIMS要考慮物物業(yè)公司司對其智智能化系系統(tǒng)管理理的運(yùn)行行模式，，使其實(shí)實(shí)現(xiàn)先進(jìn)進(jìn)性、可可擴(kuò)展性性和方便便管理。。住宅種類類退臺(tái)式住住宅退臺(tái)式住住宅又稱稱為“臺(tái)階式”住宅，因因其外形形類似于于臺(tái)階而而得名。。這類住住宅的建建筑特點(diǎn)點(diǎn)是住宅宅的建筑筑面積由由底層向向上逐層層減小，，下層多多出的建建筑面積積成為上上層的一一個(gè)大平平臺(tái)，面面積要大大大超過過一般住住宅凸出出或凹進(jìn)進(jìn)的陽臺(tái)臺(tái)面積。。優(yōu)點(diǎn)是：住戶都都有較大大的屋外外活動(dòng)空空間，同同時(shí)也有有良好的的采光和和通風(fēng)；；缺點(diǎn)是：一部分分建筑空空間轉(zhuǎn)作作平臺(tái)，，建筑容容積率減減少，占占地較多多，因此此，地價(jià)價(jià)在總造造價(jià)中的的比重提提高。目前，國國內(nèi)建造造的退臺(tái)臺(tái)式住宅宅，都屬屬于價(jià)格格較高的的中高檔檔住宅，，一般建建在地價(jià)價(jià)較低的的郊外住住宅區(qū)或或旅游度度假區(qū)，，一些低低層的獨(dú)獨(dú)立式別別墅式住住宅，也也常采用用退臺(tái)式式設(shè)計(jì)。。住宅種類類組團(tuán)住宅宅“組團(tuán)”是目前較較多為大大型社區(qū)區(qū)所引用用概念。。它是一一種融合合了中式式四合院院建筑模模式的居居住結(jié)構(gòu)構(gòu)。院落落式的布布局，用用四面樓樓房圍合合成封閉閉的空間間，由單單一的出出入口出出入，它它能給住住戶帶來來領(lǐng)域感感和安全全感，鄰鄰里有交交往的氛氛圍和空空間，空空間尺度度宜人，，讓人輕輕松愉快快，非常常符合現(xiàn)現(xiàn)代人交交流的心心理需要要。住宅種類類走廊式住住宅走廊式住住宅分為為外廊式式住宅和和內(nèi)廊式式住宅。。（1）外廊式式住宅。。外廊式住住宅在聯(lián)聯(lián)排式低低層住宅宅，多層層、高層層的板式式住宅和和“Y”型、“工”字型的點(diǎn)點(diǎn)式住宅宅中普遍遍采用。。這類住住宅的特特點(diǎn)是在在房間的的一側(cè)設(shè)設(shè)有公共共走廊，，走廊端端通向樓樓梯和電電梯。外外廊式住住宅雙可可分為長長外廊和和短外廊廊兩種。。長外廊廊第一樓樓層可閉閉式和敞敞開式兩兩種。前前者多在在多層、、高層住住宅中使使用，采采用柱子子和柵欄欄、玻璃璃等圍護(hù)護(hù)。外廊廊式住宅宅的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是：分分戶明確確，每幢幢或每套套住房的的公共走走廊有一一個(gè)出入入口，每每戶均可可獲得較較好的朝朝向，采采光和通通風(fēng)較好好。這類類住宅的的缺點(diǎn)是是：外廊廊作為公公共交通通走道，，所占的的面積較較大，建建筑造價(jià)價(jià)較高；；每戶的的門對著著公共走走廊，相相互干擾擾較大。。（2）內(nèi)廊式式住宅。。內(nèi)廊式建建筑設(shè)計(jì)計(jì)多在早早期的多多層、高高層住宅宅、大專專院校的的學(xué)生宿宿舍、工工廠的集集體宿舍舍和旅館館、酒店店、醫(yī)院院病兩側(cè)側(cè)，各戶戶毗鄰排排列。內(nèi)內(nèi)廊式住住宅也長長內(nèi)廊與與短內(nèi)廊廊之分，，長內(nèi)廊廊視住戶戶多少，，可設(shè)一一部或二二部樓（（電）梯梯于內(nèi)廊廊中部或或兩端；；短內(nèi)廊廊僅在一一端設(shè)樓樓（電））梯。內(nèi)內(nèi)廊式住住宅的缺缺點(diǎn)是：：樓（電電）梯服服務(wù)的戶戶數(shù)較多多，各戶戶只有一一個(gè)朝向向，而且且由于兩兩排房屋屋并列相相對，無無法打開開門窗產(chǎn)產(chǎn)生穿堂堂風(fēng)，采采光和通通風(fēng)都大大大低于于外廊式式住宅；；由于走走廊內(nèi)設(shè)設(shè)，沒有有天然光光照明，，因此過過于黑暗暗；同時(shí)時(shí)各戶之之間共用用坡度廊廊，戶間間干擾比比外廊式式住宅要要大。此此類住宅宅，建設(shè)設(shè)成本較較低，銷銷售價(jià)格格也較便便宜。住宅種類類獨(dú)院式住住宅這是是一一種種獨(dú)獨(dú)戶戶居居住住的的單單幢幢住住宅宅，，有有獨(dú)獨(dú)用用的的院院，，居居住住環(huán)環(huán)境境安安靜靜，，室室外外生生活活方方便便。。由由于于建建筑筑四四面面臨臨空空，，平平面面組組合合靈靈活活，，內(nèi)內(nèi)部部各各房房間間容容易易得得到到良良好好的的采采光光和和通通風(fēng)風(fēng)，，居居住住舒舒適適。。像像各各種種別別墅墅和和花花園園洋洋房房都都屬屬于于獨(dú)獨(dú)院院式式住住宅宅。。住宅宅種種類類并聯(lián)聯(lián)式式住住宅宅一般般由由兩兩戶戶住住宅宅并并靠靠拼拼聯(lián)聯(lián)組組成成。。每每戶戶形形成成三三面面臨臨空空的的獨(dú)獨(dú)用用庭庭院院，，既既有有獨(dú)獨(dú)院院式式住住宅宅的的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，，雙雙比比獨(dú)獨(dú)院院式式住住宅宅節(jié)節(jié)省省用用地地。。二二、、三三層層并并聯(lián)聯(lián)式式住住宅宅一一般般每每個(gè)個(gè)單單元元樓樓上上樓樓下下歸歸一一戶戶使使用用，，但但也也有有樓樓上上樓樓下下分分戶戶居居住住的的，，前前后后小小院院可可分分戶戶專專用用。。住宅宅種種類類聯(lián)排排式式住住宅宅一般般由由多多個(gè)個(gè)獨(dú)獨(dú)戶戶居居住住的的單單元元拼拼聯(lián)聯(lián)組組成成。。各各戶戶在在房房前前房房后后有有專專用用的的院院子子，，供供戶戶外外活活動(dòng)動(dòng)及及家家務(wù)務(wù)操操作作之之用用。。這這類類住住宅宅的的日日照照及及通通風(fēng)風(fēng)條條件件都都比比較較好好。。二、、三三層層聯(lián)聯(lián)排排式式住住宅宅一一般般每每個(gè)個(gè)單單元元樓樓上上樓樓下下歸歸一一戶戶使使用用。。但但也也有有樓樓上上樓樓下下分分戶戶居居住住的的，，前前后后小小院院則則分分戶戶專專用用。。聯(lián)聯(lián)排排式式住住宅宅的的組組合合方方式式變變化化很很多多，，有有拼拼聯(lián)聯(lián)成成排排的的，，也也有有拼拼聯(lián)聯(lián)成成團(tuán)團(tuán)的的。。例如如，，現(xiàn)現(xiàn)在在比比較較受受歡歡迎迎的的TOWNHOUSE住宅宅。。住宅宅種種類類梯間間式式住住宅宅這類類住住宅宅每每個(gè)個(gè)單單元元以以樓樓梯梯間間為為中中心心布布置置住住戶戶，，由由樓樓梯梯平平臺(tái)臺(tái)直直接接進(jìn)進(jìn)入入分分戶戶門門。。住住宅宅平平面面布布置置緊緊湊湊，，住住宅宅內(nèi)內(nèi)公公共共交交通通面面積積少少，，戶戶間間干干擾擾不不大大，，相相對對比比較較安安靜靜，，也也能能適適用用于于多多種種氣氣候候條條件件。。因因此此，，它它是是種種比比較較常常見見的的類類型型。。這這類類住住宅宅目目前前多多采采用用大大廳廳小小室室的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案，，明明廚廚、、暗暗廁廁、、南南凹凹口口、、多多層層磚磚混混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，現(xiàn)現(xiàn)已已非非常常普普遍遍。。優(yōu)點(diǎn)是是：平面布布置緊緊湊，，功能能合理理，交交通路路線簡簡捷。。當(dāng)南南北向向布置置時(shí)，，二室室套型型、三三室套套型、、一室室套型型各有有二個(gè)個(gè)、三三個(gè)、、一個(gè)個(gè)房間間向陽陽，使使得家家家有有向陽陽房間間，采采光、、通風(fēng)風(fēng)良好好。起起居室室一般般達(dá)到到14.9平方米米，有有南向向大窗窗并和和陽臺(tái)臺(tái)聯(lián)通通，室室內(nèi)環(huán)環(huán)境舒舒適。。住宅宅種種類類獨(dú)立立單單元元式式住住宅宅獨(dú)立立單單元元式式（（或或稱稱點(diǎn)點(diǎn)式式））住住宅宅，，是是由由數(shù)數(shù)戶戶圍圍繞繞一一個(gè)個(gè)樓樓梯梯樞樞紐紐布布置置的的單單元元獨(dú)獨(dú)立立建建造造的的住住宅宅類類型型。。它它四四面面臨臨空空，，可可開開窗窗的的外外墻墻較較多多，，有有利利于于采采光光、、通通風(fēng)風(fēng)。。其其平平面面布布置置靈靈活活，，外外形形處處理理的的自自由由度度也也較較大大，，易易于于與與周周邊邊的的環(huán)環(huán)境境相相協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)。。每每幢幢建建筑筑的的占占地地面面積積少少，，便便于于利利用用零零星星土土地地。。住宅種類類塔式住宅宅高層獨(dú)立立單元式式住宅又又稱塔式式住宅，，是由一一個(gè)單元元獨(dú)立修修建的，，具有與與多層獨(dú)獨(dú)立單元元式住宅宅相似的的優(yōu)點(diǎn)。。但由于于設(shè)置了了電梯，，服務(wù)戶戶數(shù)比較較多，提提高了經(jīng)經(jīng)濟(jì)性。。其平面布布局因地地區(qū)差異異而形成成不同的的輪廓。。如南方方地區(qū)夏夏季炎熱熱，往往往采用十十字、井井字形平平面，以以其凹口口解決通通風(fēng)問題題；北方方則更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)日照照，要求求每戶都都有較好好的朝向向。此外外，十層層以上的的塔式住住宅還要要求設(shè)消消防電梯梯，十二二層以上上則需設(shè)設(shè)兩部電電梯。住宅種類類高層走廊廊式住宅宅走廊式住住宅采用用走廊作作為電梯梯、樓梯梯與各住住戶之間間的聯(lián)系系通道，，其優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是可以以提高電電梯的服服務(wù)戶數(shù)數(shù)。一般般分為內(nèi)內(nèi)廊式和和外廊式式兩大類類。內(nèi)廊式住住宅由于于各戶布布置在走走廊兩側(cè)側(cè)，建筑筑進(jìn)深較較大，有有利于節(jié)節(jié)約用地地，但戶戶間干擾擾大，通通風(fēng)條件件差。若若采用暗暗廚房，，還需要要有完善善的廚房房設(shè)備。。外廊式住住宅則具具有便于于通風(fēng)的的有利條條件，但但又難以以避免進(jìn)進(jìn)深小的的缺點(diǎn)，，也不利利于節(jié)約約用地。。由于高高層風(fēng)力力很大，，一般多多采用封封閉式外外廊。如如板式高高層住宅宅就屬于于外廊式式住宅。。住宅種類類躍廊式住住宅躍層式及及躍廊式式住宅采采用小樓樓梯作為為層間聯(lián)聯(lián)系，從從而克服服了走廊廊式住宅宅層層設(shè)設(shè)公共走走道的缺缺點(diǎn)和局局限性。。設(shè)戶戶內(nèi)樓梯梯而每戶戶占兩層層的稱為為躍層式式住宅；；在戶門門外設(shè)兩兩戶或更更多戶合合用小樓樓梯，每每戶只占占一層的的稱為躍躍廊式住住宅。由于公共共走廊的的減少，，這類住住宅常常常會(huì)形成成自己的的獨(dú)特立立面形式式。躍層層式住宅宅有結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備備管道較較復(fù)雜，，不適應(yīng)應(yīng)中小戶戶型布局局等缺點(diǎn)點(diǎn)，因此此躍廊而而不躍層層的住宅宅即應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生。。例如，，某些高高層板式式結(jié)構(gòu)的的住宅，，每三層層平面中中只設(shè)一一個(gè)外廊廊，從外外廊層再再設(shè)小樓樓梯服務(wù)務(wù)上層和和下層的的住戶；；一個(gè)小小樓梯服服務(wù)兩戶戶，每戶戶只占一一層；套套型不大大，上下下廚衛(wèi)管管道對齊齊，面積積比躍層層式經(jīng)濟(jì)濟(jì)。目前，國內(nèi)的的高層板式住住宅樓多采用用一種住宅單單元才一種樓樓（電）梯單單元組合多種種建筑平面，，形成住宅街街坊。住宅內(nèi)內(nèi)的小樓梯服服務(wù)于兩戶。。樓（電）梯梯單元為兩層層高，節(jié)省了了一層樓板。。由于采用外外廊躍層式設(shè)設(shè)計(jì)手法，大大大增加了電電梯服務(wù)的戶戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)用。住宅種類混合式住宅宅這里所說的的“混合式式住宅”是是指在一幢幢住宅建筑筑或一個(gè)住住宅建筑群群體中，將將多種住宅宅類型結(jié)合合在一起的的住宅形式式。例如，，高層、多多層或低層層住宅的混混合布局，，走廊式、、梯間式或或躍層式的的混合采用用?；旌鲜阶≌从吵鲈O(shè)設(shè)計(jì)思路突突破了住宅宅類型劃分分的束縛，，在建筑布布局上更加加切合當(dāng)時(shí)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ńㄔO(shè)條件，，滿足居民民多種多樣樣的使用要要求，大大大推進(jìn)了建建筑設(shè)計(jì)的的多樣化。。例如，將將塔住宅與與板式住宅宅結(jié)合在一一起的塔板板結(jié)構(gòu)住宅宅等。住宅種類小戶型住宅宅小戶型是最最近住宅市市場上推出出的一種頗頗受年輕人人歡迎的戶戶型。小戶戶型的面積積一般不超超過60平方米。小戶型的受受歡迎與時(shí)時(shí)下年輕人人的生活方方式息息相相關(guān)。許多多年輕人在在參加工作作后，獨(dú)立立性越來越越強(qiáng)，再加加上福利分分房逐漸取取消，因此此在經(jīng)濟(jì)能能力不太強(qiáng)強(qiáng)、家庭人人口不多的的情況下，，購買小戶戶型住宅不不失為一種種明智的過過渡性選擇擇。既暫時(shí)時(shí)解決了住住房問題，，又可使獎(jiǎng)獎(jiǎng)金保值升升值，為以以后購買更更理想的住住房打好基基礎(chǔ)工業(yè)。。在購購買買小小戶戶型型住住宅宅時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)注注意意，，“麻雀雀雖雖小小，，五五臟臟俱俱全全”，功功能能布布局局要要合合理理，，如如何何能能在在不不大大的的面面積積內(nèi)內(nèi)，，營營造造一一個(gè)個(gè)舒舒適適的的空空間間是是購購買買小小戶戶型型的的關(guān)關(guān)鍵鍵。。另另外外，，在在一一個(gè)個(gè)整整體體樓樓盤盤中中（（尤尤其其是是塔塔樓樓）），，許許多多小小戶戶型型房房屋屋大大多多頒頒布布順順樓樓體體的的北北面面和和邊邊角角位位置置，，采采光光通通風(fēng)風(fēng)情情況況不不好好，，而而且且離離電電梯梯間間比比較較近近，，易易受受干干擾擾，，購購買買時(shí)時(shí)需需注注意意這這些些問問題題。。住宅宅種種類類超小小戶戶型型住住宅宅超小小戶戶型型住住宅宅的的定定義義是是：：套套內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積在在15平方方米米~30平方方米米左左右右，，但但“麻雀雀雖雖小小，，五五臟臟俱俱全全”在室室內(nèi)內(nèi)，，臥臥室室、、客客廳廳、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間俱俱備備。。由由于于戶戶型型過過小小，，一一般般只只能能放放一一張張床床和和基基本本的的家家具具，，有有的的沒沒有有廚廚房房、、陽陽臺(tái)臺(tái)，，有有的的廚廚房房只只是是點(diǎn)點(diǎn)綴綴而而已已，，業(yè)業(yè)主主在在室室內(nèi)內(nèi)只只是是休休息息，，更更像像一一空空家家庭庭旅旅館館。。住宅宅種種類類青年年住住宅宅適應(yīng)應(yīng)青青年年夫夫婦婦生生活活需需要要的的一一種種新新住住宅宅類類型型。。它它適適應(yīng)應(yīng)青青年年人人的的個(gè)個(gè)性性特特點(diǎn)點(diǎn)、、行行為為模模式式，，面面積積雖雖小小，，但但功功能能齊齊全全，，空空間間劃劃分分靈靈活活。。在在總總體體布布局局中中應(yīng)應(yīng)考考慮慮幼幼兒兒園園及及商商業(yè)業(yè)和和體體育育、、文文化化、、娛娛樂樂設(shè)設(shè)施施等等。。住宅宅種種類類兩代代居居住住宅宅兩代居居住宅宅是指指包括括兩套套相鄰鄰而又又獨(dú)立立的,各自擁擁有完完事的的臥室室、廚廚衛(wèi)等等生活活設(shè)施施的，，穩(wěn)中中有降降自擁擁有獨(dú)獨(dú)立的的戶門門，但但室內(nèi)內(nèi)有門門戶相相通的的住宅宅形式式?！皟纱印薄弊≌漠a(chǎn)產(chǎn)生，，適應(yīng)應(yīng)了我我國人人口老老齡化化發(fā)展展趨勢勢在居居住方方面的的需要要。這這種住住宅既既考慮慮到老老年人人與青青年人人在生生活習(xí)習(xí)慣、、興趣趣愛好好等方方面的的差異異，保保留了了相對對的私私密性性和適適當(dāng)?shù)牡木嚯x離，同同時(shí)又又考慮慮到便便于就就近照照顧老老人的的生活活。住宅種種類老人住住宅這是專專為老老年人人設(shè)計(jì)計(jì)的住住宅。。主要要對象象是那那些沒沒有晚晚輩照照顧的的老年年人。。老老人住住宅應(yīng)應(yīng)在單單元內(nèi)內(nèi)設(shè)置置活動(dòng)動(dòng)室等等空間間，在在整體體布局局中靠靠近醫(yī)醫(yī)務(wù)室室、居居委會(huì)會(huì)、街街坊綠綠地等等服務(wù)務(wù)設(shè)施施，能能更好好地適適應(yīng)老老年人人的生生活特特點(diǎn)和和需要要，增增加老老年人人與鄰鄰里交交往的的機(jī)會(huì)會(huì)。住宅種種類商住住住宅商住住住宅是是SOHO（居家家辦公公）住住宅觀觀念的的一種種延伸伸，它它既屬屬于住住宅，，同時(shí)時(shí)又融融入寫寫字樓樓的諸諸多硬硬件設(shè)設(shè)施，，尤其其是強(qiáng)強(qiáng)大的的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)功能能，使使居住住的同同時(shí)又又能從從事商商業(yè)活活動(dòng)。。商住住住宅宅適合合于小小型公公司以以及依依賴網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)進(jìn)行社社會(huì)活活動(dòng)的的人群群。住宅種類酒店式公寓寓酒店式公寓寓是指建筑筑的結(jié)構(gòu)形形式類似于于酒店，而而負(fù)責(zé)管理理的物業(yè)公公司提供酒酒店模式的的服務(wù)，如如客房打掃掃、洗衣等等，同時(shí)居居室內(nèi)配有有全套家具具及廚房設(shè)設(shè)備。概括括地說，就就是“酒店式服務(wù)務(wù)，公寓式式管理”，將星級(jí)酒酒店的高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融融于日常生生活之中，，購買者擁擁有單元產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，既可可以自住、、出租，也也可以轉(zhuǎn)售售，是一種種既提供酒酒店專業(yè)服服務(wù)又擁有有私人公寓寓私密性和和生活風(fēng)格格的綜合物物業(yè)。住宅種類酒店式公寓寓酒店式公寓寓與產(chǎn)權(quán)酒酒店、單身身公寓和商商務(wù)公寓相相比，有同有異：：（1）產(chǎn)權(quán)酒店店與酒店式式公寓產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店起起源于20世紀(jì)70年代的美國國，主要分分布在氣候候宜人的旅旅游度假勝勝地。簡單單地說，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店是是由消費(fèi)者者或個(gè)人投投資者買斷斷旅游設(shè)施施在特定時(shí)時(shí)間里的使使用權(quán)。酒酒店將每間間各房分割割成獨(dú)立產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售給給投資者，，投資者一一般不在酒酒店居住，，而是將客客房委托酒酒店經(jīng)營管管理，取得得投資回報(bào)報(bào)；同時(shí)還還可獲得酒酒店贈(zèng)送的的一定期限限后免費(fèi)入入住權(quán)。它它是將房地地產(chǎn)業(yè)、酒酒店業(yè)和旅旅游業(yè)結(jié)合合在一起的的商業(yè)形態(tài)態(tài)。而酒店店式公寓面面積有大有有小，居室室有多有少少，室內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間等生生活設(shè)施一一應(yīng)俱全。。酒店式公公寓采取酒酒店式管理理，為住戶戶提供了一一個(gè)星級(jí)酒酒店的家，，但收費(fèi)比比酒店便宜宜。（2）單身公寓寓與酒店式式公寓單單身公寓的的消費(fèi)者是是收入不菲菲又講究生生活品質(zhì)的的年輕人，，所以，從從裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)到物業(yè)配配置比酒店店式公寓要要簡單得多多。同時(shí)，，單身公寓寓的面積要要小一些，，一般在50平方米以下下，以降低低總價(jià)，適適應(yīng)年輕人人的購買需需求。而酒酒店式公寓寓的消費(fèi)者者是高級(jí)白白領(lǐng)、經(jīng)理理和總裁等等，物業(yè)由由星級(jí)酒店店或有酒店店背景的物物業(yè)公司管管理。（（3）商務(wù)公寓寓與酒店式式公寓商商務(wù)公寓注注重商用，，建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)上采用大大開間，戶戶型大小不不一，多數(shù)數(shù)以毛坯形形式出售，，便于后期期結(jié)合辦公公需要改造造。像市場場曾經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)過的STUDIO和SOHO類商務(wù)公寓寓，雖然采采用精裝修修，有些還還配有少量量的家具，，但整體上上顯得更適適合于辦公公。配套的的服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)也多是些些郵寄、打打印等辦公公項(xiàng)目。而而酒店式公公寓的公共共設(shè)施類似似于酒店，，除擁有酒酒店的服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)外，，還提供了了銀行、會(huì)會(huì)所和超市市等家庭配配套設(shè)施。。住宅種類錯(cuò)層式住宅宅錯(cuò)層式住宅宅主要是指指一套房子子不處于同同一平，即即房內(nèi)的廳廳、臥、衛(wèi)衛(wèi)、廚、陽陽臺(tái)處于幾幾個(gè)高度不不同的平面面上。錯(cuò)層層和復(fù)式房房屋的區(qū)別別在于盡管管兩種房屋屋均處于不不同層面，，但復(fù)式的的層高往往往比較高，，而錯(cuò)層式式的層高較較低，人站站立在第一一層面平視視可看到第第二層面。。另外，復(fù)式式的兩個(gè)樓樓面往往垂垂直投影，，上下面積積大小一致致；而錯(cuò)層層式兩個(gè)（（或三個(gè)））樓面并非非垂直相疊疊，而是互互相以不等等高形式錯(cuò)錯(cuò)開。住宅種類類廉租房廉租房是是指政府府和單位位在住房房領(lǐng)域?qū)崒?shí)話社會(huì)會(huì)保障功功能，向向具有城城鎮(zhèn)常住住戶口居居民的最最低收入入家庭提提供的租租金相對對低廉的的普通住住房。廉租房主主要包括括：騰空空的原有有公有住住房、現(xiàn)現(xiàn)公有住住房以及及政府和和單位出出資興建建購置的的用于廉廉租的住住房。租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)原則上上參照維維修費(fèi)和和管理費(fèi)費(fèi)兩項(xiàng)因因素確定定，以后后隨著最最低收入入家庭收收入水平平的提高高而適當(dāng)當(dāng)提高。。建設(shè)部部《城鎮(zhèn)壓廉廉租房管管理辦法法》對廉租房房的承租租、管理理、退住住都有具具體的規(guī)規(guī)定。住宅種類經(jīng)濟(jì)適用用住房經(jīng)濟(jì)適用用住房是是面向中中低收入入家庭的的普通住住宅。主主要體現(xiàn)現(xiàn)適用、、經(jīng)濟(jì)、、美觀、、安全、、衛(wèi)生、、便利的的原則；；布局要要符合城城市規(guī)劃劃的要求求；使用用功能要要滿足居居民基本本生活的的需要；；建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要符符合住宅宅建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)結(jié)合市場場需求確確定。經(jīng)濟(jì)適用用住房有有三種：：第一種是由政政府提供專項(xiàng)項(xiàng)用地，通過過統(tǒng)一開發(fā)、、集中組織建建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適適用住房；第二種是將房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)擬作商品品房開發(fā)的部部分普通住宅宅項(xiàng)目高速為為經(jīng)濟(jì)適用住住房向社會(huì)公公開發(fā)售；第三種是單位位以自建和聯(lián)聯(lián)建方式建設(shè)設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用用住房，只出出售給本單位位職工。住宅種類公有住房公有住房是指指國家和單位位投資建設(shè)或或購買的、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家或或單位所有的的住房。從管管理方看，可可分為直管公公房（政府房房地產(chǎn)管理部部門直接管理理）和自管公公房（各產(chǎn)權(quán)權(quán)單位自行管管理）兩種類類型。由單位分配給給城鎮(zhèn)居民居居住的住房一一般屬于公有有住房。具有有城鎮(zhèn)常住戶戶口的合法承承租人均可按按規(guī)定向現(xiàn)住住房產(chǎn)權(quán)單位位申請購買租租住的公有住住宅樓房。住宅種類二手房二手房通常是是指再次買賣賣交易的住房房。個(gè)人購買買的新竣工的的商品房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房以及單位自自建住房，辦辦完了產(chǎn)權(quán)證證后再次上市市買賣，這些些住房都稱為為二手房。住宅種類集資房集資房即集資資合作建房，，是指改變住住房建設(shè)由國國家和單位統(tǒng)統(tǒng)包的制度，，實(shí)行國家、、單位、個(gè)人人三者共同承承擔(dān)，通過多多渠道籌集資資金，由政府府或單位組織織建房，或由由居民自發(fā)組組織建造住房房，以此解決決職工住房困困難的一種住住房建設(shè)方式式。如何區(qū)分板樓樓和塔樓塔樓的平面圖圖特點(diǎn)是，一一層若干戶，，一般多于四四五戶共同圍圍繞或者環(huán)繞繞一組公共豎豎向交通通道道形成的樓房房平面，平面面的長度和寬寬度大致相同同。這種樓房房的高度一般般從12層到到35層。。塔塔樓樓一一般般是是以以一一梯梯4戶到到一一梯梯12戶。。板樓樓的的平平面面圖圖上上，，長長度度明明顯顯大大于于寬寬度度。。板板樓樓有有兩兩種種類類型型，，一一種種是是長長走走廊廊式式的的，，各各住住戶戶靠靠長長走走廊廊連連在在一一起起；；第第二二種種是是單單元元式式拼拼接接，，若若干干個(gè)個(gè)單單元元連連在在一一起起就就拼拼成成一一個(gè)個(gè)板板樓樓。。其實(shí)實(shí)我我們們買買房房時(shí)時(shí)，，很很容容易易分分出出塔塔樓樓和和板板樓樓，，簡簡單單地地說說，，塔塔樓樓比比較較高高、、比比較較方方；；板板樓樓比比較較矮矮、、比比較較長長.可以從從樓房房的平平面圖圖區(qū)分分塔樓樓和板板樓未來住住宅趨趨勢未來，，人們們購買買住宅宅，將將以買買到了了什么么樣的的功能能品質(zhì)質(zhì)和有有哪些些服務(wù)務(wù)為主主要考考慮指指標(biāo)，，而不不是買買到多多少平平方米米的面面積。。住宅宅消費(fèi)費(fèi)講求求的是是花錢錢買更更多的的功能能和更更舒適適的享享受。。衡量量未來來每套套住宅宅的價(jià)價(jià)值，，其功功能和和品質(zhì)質(zhì)將成成為成成交的的主要要因素素。因因此，，未來來的住住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)更更加理理性和和務(wù)實(shí)實(shí)。住宅趨趨勢住宅趨勢我國未未來住住宅的的設(shè)計(jì)計(jì)，將將重點(diǎn)點(diǎn)轉(zhuǎn)向向提高高住宅宅設(shè)備備配置置方面面。要要獲得得一個(gè)個(gè)高舒舒適度度的居居住環(huán)環(huán)境，，不僅僅要注注重套套型內(nèi)內(nèi)部平平面空空間關(guān)關(guān)系的的組合合和硬硬件設(shè)設(shè)施的的改善善，還還要全全面考考慮住住宅的的光環(huán)環(huán)境、、聲環(huán)環(huán)境、、熱環(huán)環(huán)境和和空氣氣質(zhì)量量環(huán)境境的綜綜合條條件及及其設(shè)設(shè)備的的配置置。主主要包包括以以下幾幾個(gè)方方面的的內(nèi)容容。住宅趨趨勢住宅趨勢（１））日照照及自然光。其生理理衛(wèi)生價(jià)值值極高，對對人的生理理、心理狀狀態(tài)影響較較大。在住住宅中，最最大限度地地利用并合合理開發(fā)自自然光資源源有著重要要意義。未未來住宅的的設(shè)計(jì)將充充分利用日日影分析原原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備備，來改善善日照和用用地之間的的矛盾，有有效地發(fā)揮揮土地的綜綜合利用效效率。自然然采光還涉涉及窗口布布置、窗的的構(gòu)造及所所使用的材材料等方面面，這些也也必將引起起設(shè)計(jì)上的的創(chuàng)新。住宅趨勢住宅趨勢（２）隔隔聲問題題在我國國的住宅宅設(shè)計(jì)中中始終是是一個(gè)薄薄弱環(huán)節(jié)節(jié)，輕質(zhì)質(zhì)材料在在未來住住宅中的的廣泛使使用，又又會(huì)加重重隔聲的的難度。。隔聲技技術(shù)包括括空氣隔隔聲和固固體隔聲聲兩部分分。住宅宅內(nèi)，人人們可忍忍受噪音音約４００～４５５分貝。。為達(dá)到到這一指指標(biāo)，必必須增加加門窗的的密閉性性，并改改善墻體體構(gòu)造。。多年以以來，由由于對住住宅樓地地面的固固體傳聲聲問題重重視不夠夠，住宅宅內(nèi)隔聲聲效果較較差。在在未來的的住宅中中，加強(qiáng)強(qiáng)對樓板板的隔聲聲疊層構(gòu)構(gòu)造和面面層處理理，將會(huì)會(huì)受到更更多的關(guān)關(guān)注。住宅趨勢（３）熱環(huán)境境是直接影響響居住舒適度度的重要因素素。對采暖和和空調(diào)而言，，又涉及節(jié)能能、造價(jià)、維維修、管理等等諸多方面。。目前，對各各種采暖方式式的研究和采采暖系統(tǒng)的開開發(fā)各具特色色，可適用于于不同的使用用條件。住宅趨勢住宅趨勢就其綜合效果果而言，我們們提倡相對集集中的采暖方方式，但應(yīng)當(dāng)當(dāng)改為雙管系系統(tǒng)、分戶計(jì)計(jì)量的方式進(jìn)進(jìn)行。這種相相對集中采暖暖方式的熱源源供應(yīng)，既可可以組團(tuán)為單單位，也可以以單幢樓或居居住單元為單單位來組織。。套內(nèi)集中空調(diào)調(diào)的模式也被被普遍看好，，但要考慮住住戶的經(jīng)濟(jì)承受力，并努努力減少室內(nèi)內(nèi)噪音。近年來，歐洲洲先進(jìn)的節(jié)能能技術(shù)不斷地地被介紹進(jìn)來來。經(jīng)歷了２２０多年的大大量研究和實(shí)實(shí)踐，歐洲在在住宅節(jié)能方方面探索出了了很有成效的的方法。其中中，以低能耗耗、高舒適度度的住宅節(jié)能能技術(shù)尤為突突出。該項(xiàng)技技術(shù)通過使用用功率非常低低的輔助采暖暖和制冷設(shè)備備，既可調(diào)整整室內(nèi)溫度，，保持舒適的的狀態(tài)，又節(jié)節(jié)約了住宅的的綜合造價(jià)。。此項(xiàng)技術(shù)在在我國未來的的住宅建設(shè)中中，有望得到到應(yīng)用和推廣廣。（４）住宅室室內(nèi)污氣及有有害氣體的排排除，是居住住者最為關(guān)心心的問題之一一。但是，迄迄今為止，在在有效排除廚廚房、衛(wèi)生間間的污氣和有有害氣體方面面仍不盡人意意，高層住宅宅豎向煙風(fēng)道道形同虛設(shè)，，串煙、串氣氣、串聲現(xiàn)象象十分嚴(yán)重，，且直排熱水水器屢屢出現(xiàn)現(xiàn)事故。居住住套內(nèi)排氣、、排污裝置實(shí)實(shí)際上是一個(gè)個(gè)大系統(tǒng)，盡盡管裝置很好好，但由于排排風(fēng)管道或煙煙道不暢，其其設(shè)備與設(shè)施施同樣可能達(dá)達(dá)不到功能目目標(biāo)。住宅趨勢未來住宅的通通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)，將重點(diǎn)解解決煙風(fēng)道技技術(shù)問題，研研究開發(fā)新型型專用的煙風(fēng)風(fēng)道系統(tǒng)和接接口配件，形形成完整的豎豎向排煙氣的的成套技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品。水平直直連排出煙氣氣的作法，具具有簡便、直直接、高效的的特點(diǎn)，在很很多國家和地地區(qū)得到普遍遍采用。為了保證采暖暖和空調(diào)房能能夠及時(shí)補(bǔ)充充和更換新鮮鮮空氣，預(yù)計(jì)計(jì)未來住宅中中，將采用補(bǔ)補(bǔ)新風(fēng)式冷熱熱交換空氣補(bǔ)補(bǔ)充裝置。住宅趨勢（５）未來住住宅設(shè)計(jì)將以以“自家管道不到到鄰居家去”和“壓力管道出戶戶”為原則。各種管道穿樓樓板是造成住住宅跑、冒、、滴、漏的主主要根源，在在商品住宅中中也是一種產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清的表表現(xiàn)，這種現(xiàn)現(xiàn)象必須改變變。解決的辦辦法是，在下下沉樓面和樓樓面墊層中鋪鋪設(shè)水、暖氣氣各種水平管管道。解決水水平管道鋪設(shè)設(shè)的辦法是設(shè)設(shè)置管道墻，，將所有的設(shè)設(shè)備沿著管道道墻進(jìn)行布置置，并將各種種水平管道放放置在管道墻墻內(nèi)。建設(shè)集中管井井是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的的一種成熟的的作法。為了了凈化室內(nèi)空空間，減少由由于壓力管道道給住戶帶來來的干擾，明明晰產(chǎn)權(quán)，屬屬公共使用的的設(shè)備管道應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在套套型以外，以以便于設(shè)備的的安裝、維修修、抄表及設(shè)設(shè)置其他一些些家用設(shè)備（（在日本，管管井內(nèi)設(shè)置各各種表具及熱熱水裝置）。。管井可以放放大尺寸，擴(kuò)擴(kuò)大進(jìn)深。盡盡管面積加大大了，卻將極極大地改善住住宅內(nèi)部的空空間環(huán)境。住宅趨勢關(guān)注“綠色住住宅”所謂“綠色住住宅”，應(yīng)當(dāng)當(dāng)是健康、有有益、節(jié)能、、低能耗和低低污染的住宅宅。它的基點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)是從住戶戶的切身利益益出發(fā)，營造造健康、安全全、文明的居居住環(huán)境，提提高住戶的居居住質(zhì)量，營營造文明的居居住環(huán)境?！啊熬G色住宅””是涵蓋了生生態(tài)環(huán)境和可可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)新的概概念?！熬G色住宅””不僅注重住住宅和居住區(qū)區(qū)等硬件建設(shè)設(shè)，更重視人人們文明生活活方式的軟件件建設(shè)。它強(qiáng)強(qiáng)調(diào)人與自然環(huán)境和諧共共生，有效效地利用自自然，回歸歸自然，提提倡重復(fù)利利用，努力力減少污染染，保護(hù)自自然，以創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)綠綠色生活環(huán)環(huán)境。未來