北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心開(kāi)發(fā)商：北京*****有限公司區(qū)位：華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1、寫(xiě)字樓區(qū)（1）面向長(zhǎng)安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場(chǎng)給寫(xiě)字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍；

2、公寓區(qū)（2）擁有它相對(duì)獨(dú)立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺(tái)高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序；另一方面，也使花園充分擁有陽(yáng)光、擁有更大的日照角度。

3、商業(yè)區(qū)（3）與酒店（4）位于用地的中部，由寫(xiě)字樓和酒店共同圍合成一個(gè)在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了東長(zhǎng)安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。4、商城和廣場(chǎng)以"水主題"貫穿，是為整個(gè)華貿(mào)中心項(xiàng)目的公共共享空間而設(shè)計(jì)的21113（新光天地）3（商業(yè)街）3（購(gòu)物中心）3（廣場(chǎng)）4（麗思卡爾頓酒店）4（JW萬(wàn)豪酒店）3、增加建國(guó)路輔助車(chē)道，減少主路交通壓力2、增加京通主路出口，利用現(xiàn)狀市政路引導(dǎo)5、增加交通導(dǎo)引系統(tǒng)，采用三級(jí)接力誘導(dǎo)模式，提高路網(wǎng)利用效率4、增加全轉(zhuǎn)向信號(hào)燈，減少迂回交通1、修建地下通道與地鐵連接，同時(shí)與周邊商業(yè)相連紅色為地下過(guò)街通道藍(lán)色為地鐵連接通道虛線部分為遠(yuǎn)期規(guī)劃各占50%，共7.5億1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、交通：新光天地緊鄰城市地鐵一號(hào)線大望路站，明顯的交通優(yōu)勢(shì)；華茂中心的定位是集寫(xiě)字樓、高檔酒店、高級(jí)公寓與大型商業(yè)于一體，目標(biāo)是建設(shè)成為100米之內(nèi)47條公交線路停靠，具備成為城市綜合體。2、品牌：MARRIOTT及RITZ-CARLTON兩個(gè)五星級(jí)酒店品牌進(jìn)住華貿(mào)中心后，奠定了項(xiàng)目的城市綜合體氣勢(shì)，也為其商業(yè)部分實(shí)現(xiàn)高端消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)；3、區(qū)位：新光天地依托的是北京這個(gè)CBD商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD區(qū)域消費(fèi)人群超過(guò)50萬(wàn)，其中，年輕時(shí)尚的商務(wù)白領(lǐng)占32萬(wàn)。CBD常駐財(cái)富階層及涉外人士約有6萬(wàn)，商務(wù)旅行人群約2萬(wàn)，文化休閑人群約172萬(wàn)，觀光人群8萬(wàn)人。運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵：引進(jìn)成熟的外資百貨運(yùn)營(yíng)模式--體驗(yàn)式一站購(gòu)物；囊括全球頂級(jí)品牌到街頭個(gè)性時(shí)尚；藝術(shù)時(shí)尚品味營(yíng)造出創(chuàng)新商業(yè)氣息；超前和人性化的細(xì)節(jié)功能設(shè)置；將百貨零售業(yè)從單純“購(gòu)物是買(mǎi)與賣(mài)”的傳統(tǒng)模式，逐步轉(zhuǎn)型為“購(gòu)物是休閑生活”的現(xiàn)代商業(yè)格局；整體租給成熟商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，追求整體市場(chǎng)價(jià)值而非短期利潤(rùn)價(jià)值項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、獨(dú)特設(shè)計(jì)：主體建筑外側(cè)的LED顯示屏墻——新光星幕，長(zhǎng)95.6米，高13.05米，中間錯(cuò)綜排列著14508顆圓形特制燈，設(shè)計(jì)了隨年隨景，隨節(jié)隨季，充滿(mǎn)動(dòng)幻的，萬(wàn)花筒般璀璨斑斕的音樂(lè)圖像，成為北京美麗的城市夜景；2、美學(xué)與與人性化化設(shè)計(jì)：：每一塊大大理石地地磚的材材質(zhì)、色色調(diào)、規(guī)規(guī)格、形形狀精工工細(xì)選，，每一設(shè)設(shè)計(jì)都是是根據(jù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)商品品的不同同類(lèi)別，，將建筑筑、商業(yè)業(yè)、美學(xué)學(xué)與讓顧顧客安心心舒適的的氛圍完完美結(jié)合合。在挑挑空區(qū)，，考慮到到顧客可可在閑暇暇時(shí)倚欄欄觀賞，，各層均均沿邊緣緣設(shè)有圍圍欄，四四角圓形形設(shè)計(jì)，，無(wú)銳角角，不會(huì)會(huì)碰傷顧顧客3、特色的的餐飲組組合：分別設(shè)置置了48家風(fēng)味餐餐飲店，，世界十十大餐飲飲店的臺(tái)臺(tái)灣鼎泰泰豐、南南來(lái)順、、門(mén)框褡褡褳火燒燒等老北北京小吃吃，F(xiàn)AUCHON（馥頌））面包、、巴黎貝貝甜等面面包房、、TILA意大利冰冰淇淋以以及雪音音咖啡等等設(shè)置在在新光天天地各樓樓層賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)，讓購(gòu)購(gòu)物成為為生活，，一種獨(dú)獨(dú)特的購(gòu)購(gòu)物休閑閑生活方方式4、時(shí)尚的的購(gòu)物體體驗(yàn)：家居區(qū)匯匯聚了全全世界最最具代表表性的頂頂級(jí)家居居品牌，，中式風(fēng)風(fēng)格的泓泓韻筷子子店、全全世界最最昂貴的的頂級(jí)寢寢具Pratesi；筆筒、、燭臺(tái)、、酒杯、、牙簽，，餐桌、、寢具、、床椅等等，以質(zhì)質(zhì)量生活活櫥窗的的方式，，提供質(zhì)質(zhì)量生活活的建議議。一一樣的鞋鞋子，在在新光天天地里不不一樣的的陳列，，讓顧客客感受到到的是尊尊崇和服服務(wù)，鞋鞋子與天天花板、、貨柜、、地面風(fēng)風(fēng)格融為為一體，，不同款款式，不不同顏色色的鞋子子從不同同角度陳陳列，層層次豐富富，立體體感強(qiáng)。。最引人人矚目的的，則是是擁有獨(dú)特舞臺(tái)臺(tái)造型的的夢(mèng)幻試試鞋區(qū)，色彩絢麗麗的試鞋鞋沙發(fā)、、可照映映全身的的試鞋鏡鏡，讓買(mǎi)鞋鞋的過(guò)程程宛如舞舞臺(tái)演出出。5、體貼的的服務(wù)：：童車(chē)、輪輪椅、咨咨詢(xún)、導(dǎo)導(dǎo)購(gòu)、包包裝、寄寄存物品品等常規(guī)規(guī)服務(wù)，，時(shí)尚顧顧問(wèn)服務(wù)務(wù)、溫馨馨禮儀服服務(wù)、司司機(jī)休息息室等特特色服務(wù)務(wù)?！皨雼雰菏摇薄薄ⅰ坝H親子衛(wèi)生生間”專(zhuān)專(zhuān)為帶寶寶寶逛店店的媽媽媽設(shè)置；；前店后后廠的完完整“修修改室””在北京京獨(dú)一無(wú)無(wú)二；專(zhuān)專(zhuān)用衛(wèi)生生間、試試衣間、、無(wú)障礙礙通道專(zhuān)專(zhuān)為殘障障人士服服務(wù)。6、豐富的的品牌：：將國(guó)內(nèi)外外百貨零零售業(yè)的的領(lǐng)先優(yōu)優(yōu)勢(shì)整合合在一起起，除時(shí)時(shí)尚食品品超市外外，經(jīng)營(yíng)營(yíng)品種主主要是來(lái)來(lái)自歐美美等國(guó)家家的世界界頂級(jí)名名品、國(guó)國(guó)內(nèi)精致致商品和和全國(guó)各各地的特特色消費(fèi)費(fèi)品；從從幾元錢(qián)錢(qián)的商品品，到幾幾十萬(wàn)元元的名品品；從法法國(guó)百年年經(jīng)典美美饌到老老北京風(fēng)風(fēng)味小吃吃；從全全球頂級(jí)級(jí)精品到到街頭個(gè)個(gè)性時(shí)尚尚；從未未來(lái)生活活科技館館到國(guó)際際家居精精品。國(guó)國(guó)際名名品旗艦艦店和百百貨精品品概念店店：CHANEL、GUCCI、PRADA等10大國(guó)國(guó)際際頂頂級(jí)級(jí)品品牌牌旗旗艦艦店店，，DUNHILL、ANNASUI等來(lái)來(lái)自自全全世世界界938個(gè)品品牌牌薈薈萃萃，，進(jìn)進(jìn)口口貨貨品品占占到到61%，其其中中78家世世界界頂頂級(jí)級(jí)品品牌牌將將首首次次在在中中國(guó)國(guó)市市場(chǎng)場(chǎng)保保持持與與世世界界同同步步上上市市，，從從此此，，北北京京乃乃至至全全中中國(guó)國(guó)將將與與巴巴黎黎、、紐紐約約保保持持國(guó)國(guó)際際時(shí)時(shí)尚尚零零時(shí)時(shí)差差。。業(yè)態(tài)態(tài)配配比比業(yè)態(tài)態(tài)配配比比特色色物物產(chǎn)產(chǎn)BHGFAUCHON夢(mèng)幻幻女女鞋鞋區(qū)區(qū)護(hù)膚膚區(qū)區(qū)夢(mèng)幻幻內(nèi)內(nèi)、、睡睡衣衣室室一茶茶一一坐坐水幕幕空空間間綜合合信信息息交交流流中中心心兒童童娛娛樂(lè)樂(lè)區(qū)區(qū)鹿港港小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)松伸日本料理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)借借鑒鑒：：1、注注重重顧顧客客購(gòu)購(gòu)物物休休閑閑體體驗(yàn)驗(yàn)：：匯聚聚了了全全世世界界最最具具代代表表性性的的頂頂級(jí)級(jí)家家居居品品牌牌：：意意大大利利菲菲姐姐家家居居生生活活館館、、德德國(guó)國(guó)的的菲菲斯斯樂(lè)樂(lè)更更是是把把廚廚房房開(kāi)開(kāi)在在了了賣(mài)賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)里里，，完完全全方方案案的的廚廚房房布布置置，，不不僅僅有有油油鹽鹽醬醬醋醋等等生生活活調(diào)調(diào)味味還還有有鍋鍋、、鏟鏟、、勺勺、、菜菜板板等等炊炊具具，，柜柜內(nèi)內(nèi)同同時(shí)時(shí)配配備備了了時(shí)時(shí)蔬蔬、、肉肉類(lèi)類(lèi)等等菜菜品品，，消消費(fèi)費(fèi)者者不不僅僅可可以以體體驗(yàn)驗(yàn)全全球球頂頂級(jí)級(jí)炊炊具具帶帶來(lái)來(lái)的的烹烹飪飪樂(lè)樂(lè)趣趣，，更更可可以以現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)大大展展廚廚藝藝；；2、功功能能齊齊全全的““嬰嬰兒兒室室””、、““親親子子衛(wèi)衛(wèi)生生間間””、、北北京京獨(dú)獨(dú)一一無(wú)無(wú)二二的的““前前店店后后廠廠””完完整整““修修改改室室””、、殘殘疾疾人人士士專(zhuān)專(zhuān)用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間、、試試衣衣間間、、無(wú)無(wú)障障礙礙通通道道與與客客梯梯連連接接等等都都體體現(xiàn)現(xiàn)了了一一種種人文文關(guān)關(guān)懷懷3、錯(cuò)錯(cuò)位位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)只只走走高高端端：CBD的商商業(yè)業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)已已經(jīng)經(jīng)相相當(dāng)當(dāng)激激烈烈，，比比如如新新世世界界百百貨貨、、百百盛盛等等商商場(chǎng)場(chǎng)都都已已經(jīng)經(jīng)在在近近期期陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)開(kāi)業(yè)業(yè)，，新新光光天天地地走走的的是是高高端端路路線線，，大大部部分分是是國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外知知名名品品牌牌，，尤其其是是大大品品牌牌不不可可能能像像其其他他商商場(chǎng)場(chǎng)一一樣樣頻頻繁繁打打折折促促銷(xiāo)銷(xiāo)，，只有有在在換換季季時(shí)時(shí)，，部部分分品品牌牌可可能能有有適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡恼壅劭劭邸?。新新光光天天地地將將采采取取?zèng)禮禮、、舉舉辦辦藝藝術(shù)術(shù)展展等等手手段段來(lái)來(lái)吸吸引引高高端端人人群群，今今后后也也將將與國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)更更多多銀銀行行聯(lián)聯(lián)合合推推進(jìn)進(jìn)會(huì)會(huì)員員制制度度，，吸吸引引貴貴賓賓客客戶(hù)戶(hù)。。B1層與與新新光光天天地地及及地地鐵鐵站站連連通通。。華貿(mào)貿(mào)中中心心商商業(yè)業(yè)組組群群運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)關(guān)關(guān)鍵鍵：：為保保證證整整體體價(jià)價(jià)值值，，降降低低短短期期利利潤(rùn)潤(rùn)，，引進(jìn)進(jìn)成成熟熟商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)商商，改改變變?cè)杏匈?gòu)購(gòu)物物形形態(tài)態(tài)，，將將““購(gòu)購(gòu)物物是是買(mǎi)買(mǎi)與與賣(mài)賣(mài)””升升級(jí)級(jí)為為“購(gòu)購(gòu)物物為為一一站站式式休休閑閑生生活活””；；利用用規(guī)規(guī)劃劃特特點(diǎn)點(diǎn)，，將將商業(yè)業(yè)街街區(qū)區(qū)及及公公園園廣廣場(chǎng)場(chǎng)有有機(jī)機(jī)結(jié)結(jié)合合，，配合合業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的補(bǔ)補(bǔ)缺缺，，形形成成品品種種豐豐富富及及檔檔次次各各一一的的商商業(yè)業(yè)氣氣氛氛；；商業(yè)業(yè)整整體體體體量量較較大大情情況況下下，，商商場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行行差差異異化化定定位位，購(gòu)購(gòu)物物中中心心與與新新光光天天地地品品牌牌互互補(bǔ)補(bǔ)，，差差異異經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，，互互生生互互利利，，帶帶動(dòng)動(dòng)整整體體商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值2華貿(mào)貿(mào)中中心心寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)關(guān)關(guān)鍵鍵：：引入入投投資資者者，，獲獲取取充充裕裕資資金金。。與與日日本本Re-plus基金金合合作作，，將將華華貿(mào)貿(mào)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓一一期期1、2號(hào)樓樓四四層層以以上上的的塔塔樓樓出出售售，，雙雙方方合合資資成成立立了了一一家家資資產(chǎn)產(chǎn)管管理理公公司司，，負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)華華貿(mào)貿(mào)中中心心寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓部部分分的的運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)和和招招租租，，雙雙方方每每年年按按比比例例分分成成運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)收收益益；；“以以最最小小代代價(jià)價(jià)回回流流資資金金，，并并保保持持開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商對(duì)對(duì)物物業(yè)業(yè)的的持持有有權(quán)權(quán)””為為跨跨國(guó)國(guó)企企業(yè)業(yè)量量身身定定做做。。以以跨跨國(guó)國(guó)公公司司為為服服務(wù)務(wù)目目標(biāo)標(biāo)，，硬硬軟軟件件設(shè)設(shè)施施具具有有前前瞻瞻性性；；嚴(yán)格格篩篩選選進(jìn)進(jìn)駐駐企企業(yè)業(yè)資資格格。。保保證證物物業(yè)業(yè)檔檔次次及及形形象象，，支支撐撐租租金金高高回回報(bào)報(bào)；；商業(yè)配配套支支持。。新光光天地地百貨貨、華華貿(mào)商商業(yè)街街構(gòu)成成華貿(mào)貿(mào)中心心特有有的商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)組組合，，加上上麗思思卡爾爾頓和和JW萬(wàn)豪酒酒店，，為進(jìn)進(jìn)駐寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的客客戶(hù)和和企業(yè)業(yè)提供供京城城無(wú)以以倫比比的商商業(yè)配配套服服務(wù)。。345678華貿(mào)中心心項(xiàng)目啟啟示與借借鑒：1、華茂中中心作為為航母型型綜合體體，業(yè)態(tài)態(tài)完整豐豐富，呈呈現(xiàn)了綜綜合體完完整的生生態(tài)發(fā)展展鏈條，，各個(gè)個(gè)業(yè)態(tài)在在整個(gè)系系統(tǒng)中相相榮相生生，彼此此促進(jìn)；；2、商業(yè)作作為華茂茂中心最最核心的的價(jià)值因因素，發(fā)發(fā)展商