《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對個人購買經濟適用住房，（）。

A.免征契稅

B.在法定稅率基礎上減半征收契稅

C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅

D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】BCH8F10H4Q3D2G5F5HA2K9R3R7M9I10Y3ZV2L1T5P6T5E7C92、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCV6L8I1W7B4O6N8HR9G3S10E5M1K7L1ZY1M2R3M6Q4C1W93、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產經紀管理辦法》【答案】BCB3S10O6Y3K9A1F4HK10O4B7O7Q2B7C8ZV7Q9L6F10E3J5H94、某房地產開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCJ10F3I10H2G6G9E9HA5T9K1F6Z2F9A7ZV10D2T6N8C3P1W105、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACJ2B6X6Q9L7S2N8HA4Q10O7H6Z1K5V8ZM1P6Y9E7G2A3R36、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅

D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCI7C3R4D5M4P10D7HC1K9P5C3T4F9M1ZN1B4V7R3H4R4E87、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCL10K10H2B5I10U7R8HO2L6E1F9K4Q8Z6ZV1L1D7W3S5I4L48、房地產估價師（）注冊可由當事人申請，也可由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門依職權直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACE1H10W9D10P1X10T3HI4N2G2W8U1I2W10ZR10Z7L5K4C7B8T49、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCL9K5D3W2C2A6P10HC2G7D1S6K4U7H3ZS3F8B10N3R3G6B510、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCJ6X10G5C7E6M9D2HE10D9N2N1D1Y7S7ZU8A8P10X3J7K1F811、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCC4R9A5R6S5Z3N5HL3F1Z10Y1V7D5P3ZN3W10T8K2C8R4I912、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCE8G6N8U9O4Z2M4HR7I7O3M9R2J8R4ZO2J9D2Q8S6H9T213、向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】DCO8X9A7T2L6Z2Z4HF10N8G10D5T10F10F10ZJ10V7A4J4J9D1R914、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA5A2I7R6L5L6X1HD5N2F5G1U7B9M10ZT7L7U1O2F3I3X415、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購【答案】CCV1E9U4T10C4Q6B3HL7J10V2Y10N7U2P8ZC2N3L1N2F9V1D916、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質量問題，與A房地產開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。

A.B市人民政府的核驗結果

B.B市土地部門的核驗結果

C.B市房管部門的核驗結果

D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果【答案】DCJ1W9F7X10X5A7A1HT5U1G7I8A1D7Z4ZP1C2J5Y5N9V1K317、下列關于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象

B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCA4T6Q2V5M2S5Y10HP6I1N2K10B8K5K9ZI10A5V9F3B2Q2A718、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCN5I8T3E1L1Q6S1HK9O5N6Z1I5Q5A5ZG5H6X2T5B4P2I819、(2012年真題)通過劃撥方式取得建設用地使用權作為取地單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCP1B3Y4Y7Q2K6D8HA7G6Q8Q2U5Z8R1ZK4G1T7V8T2P4B420、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCN4F5Z1W10C8P10S9HF10M2Q6N6H4H6U8ZH1C5F8G10Z8V6B621、房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務會議【答案】DCK1J3J10H2N6E10T9HQ10P2Y5W1G10F10F3ZK6K8J6M9K1T7B422、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】BCN8J9V3Z3K4V3C1HI4O7T5T5E4L8H1ZD4O6Q6R7O9K9L323、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。

A.設計

B.建設

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCW5E10B10J7I4V3F3HF7W8Q2N6Y4G10G2ZH9D4F10P3B6J3U824、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCA5O9S1C3X9P10X4HY4H10J10U3Q1U1U4ZH6P2K4N10U3X10O925、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACN8L1J9R6E1E7I6HW3D8X8Z9F6X8Y6ZU8R7Z9W8W10B9G326、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】ACY10A3N9Q9Z10N4L9HF3A4U8N7L4X7B5ZK8W7A4B9L6X1L627、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.進行實地查勘

B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】ACZ7S4C5Y5P6N8I4HU10M5T1R1O10V8V10ZB9O9C1O1I7R10P428、企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權責發(fā)生制

D.收付實現制【答案】CCX6C5J7T2I8C2I8HL4K2G7U2C4C1V1ZY3U6M4C1T7J6M229、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACS1M5J9R10K4F7M6HN3K10B6V7Z1S1W8ZP5Z9N4Y7E1T3P530、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】ACF8H7W8H6O5Y1G7HI7E8S6V6S3R6A9ZV7Y10B9M9W4G3Z231、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。

A.有機廢物和無機廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】CCM10P10W6K8O4B1Z3HW10S2Y9Q7Y5M2M8ZO10W8P6P1D6I10N532、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCP2N9G1P8N6H8C3HW1Q6X4Q7F5O6U10ZW8F4M4V8X8F6I833、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCM8Y4T5B6B10C3L9HI2F6M4Q2H1Y8B3ZB10P1N2N3B5R9S634、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACS10O10Y6U4U8Y6G1HQ4C4G9P1Z10O10E9ZN2S7Z5G1U2Z8P435、經濟特區(qū)，經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACW7V6W2X1I9A8P4HJ1R9Y7I2R6E6V8ZJ3X3P1S2B5K7H436、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCQ6H2O2I2X8X5S10HD5P9M9D8F4N5Z1ZX10U4C5C4E9I4B337、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經營權

D.地役權【答案】ACC3S10I1H10P6D10D8HE8Z3P6O4F1A8I9ZH7F5D8P1W8L3W838、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權利義務和民事責任上都具有相對的獨立性

B.其團體性沒有法人強

C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點

D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】DCJ6N6F10A10M4H4U7HZ3N3G9R9W2J10R8ZB8L5U3S4O8C4Z239、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經濟適用住房

B.公共租賃住房和經濟適用住房

C.經濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCS8F5V10L10C3Y8N5HU3B1B5Q4V2Q7X6ZG10C2Z5H4G10X10M240、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACU4E2R10L3I5V7T8HH8H2R1M1M7W8I10ZH10Q5T5K1K2L1D441、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCU7J5R4A4H2M6L9HJ1D7E9X6U4T7O10ZT10S7H6M4M1G4L742、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是()。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCW8G9O3H3T5H7V3HX6D6G7E1D3B7E7ZC5G6A1H10R10V8Z843、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCO10T8R6F10V7V3E6HQ6A2U4T5C5X3E3ZX5G8R7Y2O5S10Q944、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是（）

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.拍賣人承擔瑕疵責任

D.瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利【答案】CCV5A5B1G6U7G2K3HI8M6E8T4P7M2K5ZM1G4F3N7C4A2Z845、分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。

A.估算指標

B.概算指標

C.預算走額

D.施工走額【答案】DCC8W5J10I4R10H5R8HY8Y9L7M1D8T8B5ZN6H10B9D10B1N4F446、下列關于利率的敘述有誤的是()。

A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率

B.我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規(guī)定的統(tǒng)一利率

C.浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險

D.我國利率的制定及調整，由中國人民銀行頒布并組織實施【答案】BCM2D10M10C9W8N7S5HO8P1A8I6X5S5C3ZX4V7F10J4E10X5A247、下列關于房產稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產稅

D.房產稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產租金收入計征的，稅率為12%【答案】CCS7B4L5L2Y1S2E1HR7U1G7B10R6A9L5ZY9F8I5N3W9J2C748、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCS2D6M4K5T9I7X4HD3J9V5X4F4H7R4ZG7G10X7F2E5L9I449、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.檢驗試驗費

B.研究試驗費

C.總承包服務費

D.安全文明施工費【答案】ACW6V2L5H3C10C3U10HM6T1P6B10D5K1K3ZZ3P4U2G7L7R5V650、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】CCO6O1J4W9R3L1A4HJ6W3F9U3S5H2C10ZY5X5P5J6C9C8M451、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產者和消費者

B.市場上的產品是同質的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCV3Q1R4X4D5K6Q9HJ2X3V4H6I6P8U6ZA9N10X6W5G8N5A552、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACD4A6E9C8S3Y10T2HD10E5N10J1J1H6J1ZU10A3N1G10C2K4T153、下列說法正確的是()。

A.當生產要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當只有一種要素為可變要素，其他生產要素為固定投入要素時，生產規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內在不經濟是指廠商在生產規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產量遞增達到最大時的生產規(guī)?！敬鸢浮緾CB2L8Z1C9J5X4C2HW1R8S8L8V8G9W9ZW2W5E7L9F1O4S554、房地產交易不包括（）形式。

A.轉讓

B.抵押

C.租賃

D.質押【答案】DCL6M8Q5U3L7F3P10HS5T7O5H6L5P3A2ZY7C2K7I1H5P5Z1055、（2012年真題）房地產開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCJ2E3A9G2A10M8I5HQ8H10C7E5Y10N7X7ZH3W2T2C8F4X6M856、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCE7C10J6O6A10T7R4HX6R8G3W4X8Z4D1ZV5Y10R8I10X7J9R957、某房地產公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農業(yè)總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCP7E5G5U9F10A3S7HR5E6U2D3R4T3T6ZN6E2D7R3F4S9P558、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT5P5Y3J8L8L6H2HY7L4U6O4K3I8O7ZV10N1O6U6K2Z7O159、（2016年真題）從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備（）資質。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACL6G4Z9F1Z6J1C3HJ4J2C6G7U10J3T9ZZ6F8P3A10U9L2I1060、債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證【答案】DCI2S3D3Y3F7U9I7HB5M7X6C7P9V8W5ZL8L1E8V8S7V10I561、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCO5U10S8O5L4U2R6HT6C5Y10G3V2Z1M10ZB2X8A2J10B8C9V162、下列有關房地產抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

B.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押【答案】DCM6E5V7I9J9G3B10HX2S7P7S6H5N3N6ZR10M4A8Q5X10P2F463、2009年3月1日，A省B市C房地產開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內取得一塊建設用地使用權，用于開發(fā)建設經濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：

A.招標出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】DCU3X9V8J6X3M8W6HD4G4F4K9B1C8B2ZZ6H1L1Z9L9J2J964、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益

B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動【答案】BCF9P7Y7E9A7G4T8HB1J10Q7R8K8G9P4ZJ5Z2B2X1F10B1P365、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設立登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.查封登記【答案】DCZ6W5Z8Q1W1J5Y7HZ6G6F6L3D6H7S4ZV1K2V8U4A9Q3O166、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCV9Q1X2Y5L10X9M2HP3V4K7D3T2R1U3ZM1I5W4P2E10S10C767、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.存貨周轉率【答案】CCS3Y4E4T6J2Q7P9HR7Y10N10P8H3O4Q10ZU7P4I3D8N6Z4H268、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACY5W9R8K9X1S10B7HW7M8V4F10P3H5X10ZT3Q8U2O4X4O4F869、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。

A.以房地產作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產權屬隨之轉移的

C.房屋租賃

D.以房地產抵債的【答案】CCZ10O10P10V8O4D7J8HD10Z6T2H1U1M5Z4ZP7R2G4B8S6S2Q870、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCL7S8L10I2P6G6O4HQ4G5B4N9C7Q1R2ZS7F3U6F2O6O3D971、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業(yè)房交換，當地契稅稅率為3％，則()。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】BCA10H4X10W7R9L8H9HM10I9X5A9H8G3U9ZE3K9X8G9H7Y10P1072、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCM3I2D9K6K4G6A7HN2J9W4Q4H10D6D5ZA9D10N4D7B2M4H273、調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACN1H1W3C3Q5E9Q7HD1U7P2W5D9X2V5ZL3D10E8H5Z1D7X1074、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。

A.社會最低

B.社會最高

C.平均先進

D.社會平均【答案】DCF1G3S2P6D9H4U9HB4F10Y4D3N7N2O3ZJ3Z10D4V8S1Z10F875、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經（）同意。

A.房產管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCT1M5C10J2D2H4J8HH3C7N3W5T10Q1X10ZK6A10I6A6Y3H3L1076、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】BCQ3Y8W10V2X10T1A4HS10L3X5R4H3A3G4ZH4I4A10A10D1B7V477、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCS8O3K1J4G8M3O6HH3A1W4H6O8A9P1ZQ5Q10F7T4W10U5O278、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCV6G9N9B4P3O3N10HK1J9J6G5R6I5G8ZK9U8E6N7B4I1K479、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACY8C8W7K4W6C7S6HG4L10Z2V2A9G4T6ZQ4N10E8U3T6X9J780、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCL4L4M2M10F3V2J3HX2X6N5N6J8S1A2ZU6E8O10V4Z6G8G981、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCS7B4W4L6W1H8T9HB10U4R4N5R6H1D2ZR7U5E1C6W10Q7Q182、我國不動產物權的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCT10Y4U6D4N10D10H8HJ6H10N4M8U5C10J10ZK9U1A3S4E8L5I683、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。

A.設計

B.施工

C.建設

D.監(jiān)理【答案】CCI10Z3Z2F7Q4G1E5HJ1G3I10L9O8J1A2ZK9B9O7Y6P4Y10R584、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。

A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形

B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水

C.離心式水泵一般設于基層

D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】CCJ8N4W4L5S4R4Z6HP3D1B3Q5C7D4K6ZU10B7G2J9J10M1W685、2012年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCO7T4Z9E2S6Y9B8HG1D8T4L10R1D3M9ZC9P5K1K2U3O1Z386、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。

A.搬遷費

B.臨時安置費

C.運輸費

D.征收補償費【答案】BCV5K7Y9A1A9O9F10HE5M10M5L7M4R5W10ZG5H5W5P6P8Y5V287、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】ACD7K8H3Z1S1T7Q2HF2A6M8M4O8G5R6ZC9X1I8E7U3V5J288、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCH2K6J1H9C5D10G4HL10M6M8P7Y6T2U7ZZ5N3O6D7H6M5Y689、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房【答案】DCG4D9B8H4K8Q4F4HX4V3O3O7D10U3T7ZZ6F8G2Y8V1C10P790、人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACQ6D7J7Y2M3H4B6HC3J4O10P2D5D2L3ZD10V3C6W9V6Q10D291、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCO4X2Q10L9X3A2D3HD2Z5I3G6J3T7E8ZF2F10S1Z9Z5D10Q192、建筑企業(yè)資質分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務

C.上級主管機關批準

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCU6X2L8N7F2R8L3HE5J9L8H8J9K2S6ZK8H9R6Z5F5N5Q793、(2016真題)根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCJ1N8P5Q2M6E4U1HZ7D10E1J10F5X3R2ZN8Z4W5I4Q9V1T394、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCM1Q3D3H10J3U7L3HW6I1K7H8X9U1L9ZB10S9F10F10K4K1T1095、下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》

C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產【答案】DCC7G3T7I6P1C6A5HD8A1Z6F8J3U10X2ZJ9I2H2X4L2Y10L296、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACW1L10U5Z6U6E5G2HD5Z8L8L2N9X8E6ZM6A4E10H5X1Q2H1097、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACW10T1A6S3Z7R3F6HI5E7U2G3C9J4G9ZX9R9X6Z7K3Y3N198、下列屬于房地產部門規(guī)章的是（）。

A.資產評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法【答案】CCF10K5C1Z6C6A4J9HS5A3Q9U8Y7K3Q6ZI8L4B10C7R2U4K599、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCU1A8E5P2F4V5N10HD7G5N3B6G4N9V10ZW10B4Z7N3Y8K7L3100、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是()。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】CCD6L8L7L6A3M7J9HB2L1Y2V3S9V8Q8ZK1L5X6W8F7N10S1101、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產理論和市場均衡理論

D.生產理論和成本理論【答案】DCI7Y10S4S1X5J4Q9HM5O3E3C2X2L6O4ZS2Z3L1M7A2M7N2102、集體土地未經依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCJ1S2I1X10C1X5I4HW1T7U3F1N2U1V4ZZ2E7J1C1H9H9L3103、等成本線又稱()，是指在生產要素價格既定的條件下，生產者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產要素所有可能數量組合的集合。

A.企業(yè)預算線

B.家庭預算線

C.單位預算線

D.社會預算線【答案】ACB6S1D3U6H6V1Z2HV7P5Z3Y4V10L9T2ZS4F4L2N6D10C6R6104、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準

D.由國家無償收回【答案】BCN7N7E7S10Z9F2E2HK2E4Y3N10X9U9B1ZM3B3R3Z8V6U6A2105、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】ACC5H9Q1V7G6E8B9HY7M7D1U9W5B6R2ZZ8N9A3U2P5E10J7106、下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權

C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥

D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】BCC1E3W2D7N1Q7D3HV8V9B6A5H3E2A10ZI8B8R3P1I2F9Z9107、下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCB9C1S6T9R10P4B4HC3C9P1B8B6G3Y2ZF4N1F4W10X7J1L8108、掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACX8O6B4X2S7J10J9HB6W5U3L1Z8H1L8ZB9X2N4M2D8E6A7109、(2016真題)某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCA10F3E8Q10B7U3S3HW10X2A3G9H1R1Z8ZG10H8V10V10X8E10R2110、固定資產殘值率按（）計算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCW10G7S3A6M8L8S1HL3P5A9M10U4C7Q2ZF5E7N10E3Z6K10M8111、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。

A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權

B.留置權是債權人留置債務人動產的權利

C.留置權是一種法定的擔保物權

D.留置權是一種用益物權【答案】DCF1O6E6G6X1G8S7HS4Q5Y8V3F8Y7L2ZM5U2F8H2L4G10Q9112、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務

B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCR5P2X1I1D8V7Y7HW9Y4W3B8R8D5R9ZW1R1T7N2Z9F9H7113、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCA10W1Q1Z5I1V5L1HY8X6C2J5O3L6T5ZM2W8P4I4N1L2B10114、適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.設置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCH8M9F1G5F7Q8A8HA4T2K4Y4Q6H7R9ZB10P4S3I4G1D4L9115、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCO6Q9C10Z9H3J10E4HI3L9O10C7G3K4Y4ZF7C2J5E9U3J1S10116、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCI5W9Z4X7Y2F6X10HJ9N8N8I7U3M4H1ZA9F9K7A3C5Q4Y1117、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACP1C4O5J1J7D6G8HE3P4X10V2T9N2S7ZP2X9B5R4F3U1I8118、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCC5O3B2M9P8O3C9HK4C3M7T6I4H6L1ZJ9D6Q6H6I2H3Y1119、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU9Q7Q7B9S6S9T6HN10P4B5E1R6R2B9ZU9F4Y6V5X5B7L7120、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前()日內辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ1E5N1V7G9I7O3HP1I5M1Z2L4G6G6ZS8U5U6C1K7I2L9121、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCG4F1R10H8X10J10T5HO4W2J2I6V3X6L2ZV3E8C3D7J1B10D5122、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV6G10I4H3F9P6B3HF9U9Q6I8E10L1L5ZS5E5S3S3V9V2Y10123、某企業(yè)年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業(yè)的資產負債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCC7K5L3X7F9U2F8HU6V8N10S2T3N3F1ZZ4P7T10I2K9C1Y10124、建設工期不足一年的，建設單位依法落實到位建設資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCB10B7G8H4E1E4Y6HJ5E5E5O1O2S7D5ZW8R3N4L9F6I9W6125、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCL1M9F2V10U9P2Y9HZ4F5K6W6D7U10Y9ZV1W3P7V1X9W7H10126、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCH9S3F5V6X7B8Z7HS9W4H2Z2N3X3L2ZQ5O6G6A8Y1J9V4127、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市()。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCB8D9W3R10H2J10D3HC6R6X2L10C9S5E10ZW9X4S7W9L2X9W9128、通風是把空氣作為介質，使之在室內的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。

A.局部排風

B.局部送風

C.全面通風

D.局部通風【答案】DCG4G1G3S10G7Z8P2HD10K4W2N2U2B4F10ZK10F2A3U2A7M3I2129、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACS1P3V2H5G2N8Y4HZ9O7Q4D6K4E5H9ZX5R5S5G8H10H2X3130、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產權證書【答案】ACW10B8P6I10N3J2M6HK3E3C2A7R6V3B2ZY9J7H4Q6S2F5W1131、該房地產開發(fā)公司實現綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCM2E8E4L4B7B9B6HB6Y1M5I2O9I4R10ZD9X2Y7N7H3O6F6132、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW6K1Q6N9E9O10R6HL10Q1V10R9Y2S10A10ZO4H4G8A5N2N3W8133、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCM8Y7O2Q10J4I2H8HS4T4J7F6S3Z3G5ZA2K6G9N7Y5G7Q1134、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經營的

B.繼續(xù)作為城市基礎設施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】BCY1P7N5L2U5F2I10HF5H10B5Q10W5E2J1ZA2E6Q6L8V6Q2N10135、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCL4J1Q6C6T5C9Z4HP4C1U7G3J6K5R5ZK10E10V6O5F8T6D3136、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCL1H4L3V6V6G9T4HH1L2W4A4Q10N5N9ZP1E9E3T10K3W1K7137、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。

A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】ACN5H4O10Q5Z9D1N7HS6W10H8F6Y1A1I1ZC7Z4E6N2L7N1A6138、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACE7T9H7V9G9Z8K7HZ7L2I4Z10G1R2W7ZH8N8V3T6H1U4D3139、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCG9I9K6D2T1F10D6HH10T3I9E7P4L9F7ZL9K1Z10X4N5J4W1140、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發(fā)證機關報告。

A.50天

B.40天

C.一個月

D.半個月【答案】CCA9E4K3D9C4Q7N2HZ2X6P4K8X5M2G10ZG4T2X4B6E9P5G7141、根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCJ1J9L2Z9Q3S8U3HE2X9S2N10N1C5V4ZZ10C6M5X5D6N1U5142、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCF3U8P9F9H9R7Q5HE5W10B1X7A1O2K8ZU8N7V9R4D3G3V6143、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCF5Q3L2A10H3Y2I9HY7S2Q4Q5Q3Q6G5ZI9L5T6Z8B9V3E9144、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACC1R7L7Z8X10L3W8HZ8G3C8S4D2Q4Q5ZZ7A9I3O4H9S3R6145、下列不應免繳房產稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產

C.產權未確定以及有糾紛的房產

D.經有關部門鑒定的危險房屋【答案】CCG9M2Q10H3A4Z9G10HX7K10Q5M8N9H8X7ZC4I9Z5P3U7H3A10146、房地產投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCF10B3G7Q5S6P6W8HM2V2N10D3J1W6J8ZK9F7Q8W2K1R1A5147、（）是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCX6P7I3K6D2K5E9HE10H2L7V8G8V2S7ZL10L9X6T9J5A8M5148、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任保證【答案】DCK10P7W3A4S8Z2V6HI3J2I6Z5E10O6V7ZB1G2L8A8C2Z7E9149、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCF6S1D8T9M3E6R2HB8N2F5F8A1M9E8ZJ5M8S8U8F7F3Q1150、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設

D.分區(qū)【答案】ACI5T3Y6W8L2G1R1HK1M5R5Z7N6M10U3ZA5K2W7W5U7L5S7151、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCU8L10N3W7A5Y8W1HS5Y4J2U3M1Q3M5ZT3A3J6Q10K3A9R7152、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】BCI10B2H1Z2G7W7Z6HS4B2M2K4Q9C3X5ZF7Z6D2H6R9I3D6153、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】ACT3B2J3J8O2E1U9HU4G6P6V3F10J10N8ZL10R7L1P6Z4D10L6154、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】ACT9Y6P8X3R5C4D3HE10X6X9T10K5M10S4ZM9Q2I7V4M3T3F7155、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCM1F4T10T6R6J4N4HL9T8W3G4J8O3O6ZH4L5G1G6M6Z9R1156、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券【答案】BCP6P3T3R3I6O10R7HG8J6D2O9Z1J1N1ZA4X2S5E8Q3O3A10157、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO8A10N9N6S4M8X2HN7Q4L1B1Z10I4R3ZW5X9S7X8L2A7O10158、房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和()。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》【答案】ACK8A4D9O8W5K8C6HM5X9R8R6M6F6K9ZT8M2G5T10D7V1E2159、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動