第9頁共9頁2021年?委托租賃合?同范本委?托方：（以?下簡稱甲方?）通訊地?址：__?_：受托?方：（以下?簡稱乙方）?通訊地址?：___?：風(fēng)險提?示：在委托?合同中，應(yīng)?對委托事務(wù)?的基本信息?進行準確、?詳細約定，?尤其是委托?事務(wù)的具體?要求，以確?保受托人能?夠很好地完?成委托事務(wù)?，同時受托?人必須在委?托人授權(quán)范?圍內(nèi)進行活?動，如果受?托人超越權(quán)?限給委托人?造成損失的?，應(yīng)當賠償?損失或委托?人減少其相?應(yīng)的報酬。?依據(jù)《_?__合同法?》等相關(guān)法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?本著自愿、?平等、協(xié)商?的原則，就?甲方所購房?屋委托租賃?合作事宜達?成以下條款?：風(fēng)險提?示：委托合?同中要明確?約定委托事?務(wù)，應(yīng)對期?限進行明確?約定。委托?合同可以是?有償?shù)?，?可以是無償?的，若委托?合同是有償?的，因受托?人給委托人?造成損失的?，委托人可?以要求賠償?損失。但是?，因委托人?自己指示不?當或其他過?錯致使受托?人遭受不應(yīng)?有損失的，?該損失由委?托人自行承?擔；若委托?合同是無償?的，因受托?人的故意或?者重大過失?給委托人造?成損失的，?委托人可以?要求賠償損?失。一、?委托租賃標?的1、標?的物：甲方?所購置__?_項目__?_號樓__?_層___?號房屋，建?筑面積__?_平方米（?以最終的實?測面積為準?），位于_?__。2?、標的用途?：本合同標?的為___?用房，使用?用途以乙方?確定的經(jīng)營?定位為準。?二、委托?租賃方式?1、甲方將?上述房屋委?托給乙方租?賃，該房屋?全部經(jīng)營管?理權(quán)、收益?權(quán)委托給乙?方或乙方設(shè)?立的公司或?乙方委托的?第三方，由?乙方或乙方?設(shè)立的公司?或乙方委托?的第三方在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)進行?合法經(jīng)營。?2、在委?托租賃期限?內(nèi)，乙方有?權(quán)根據(jù)市場?運作需要對?委托標的自?行經(jīng)營或?qū)?外租賃（以?下可稱經(jīng)營?管理），甲?方不得干涉?乙方或第三?方的經(jīng)營管?理。3、?甲方委托乙?方根據(jù)確定?的經(jīng)營定位?對甲方房屋?進行裝修及?軟裝配置，?以達到乙方?的經(jīng)營要求?，甲方無需?另行支付裝?修及軟裝配?置費用。?三、委托租?賃1、委?托租賃期限?：自___?年___月?___日起?至自___?年___月?___日，?若甲方交清?購房款之日?晚于___?年___月?___日，?則委托租賃?期限的起始?日期順延到?甲方交清全?部購房款的?次日。2?、甲乙雙方?特別約定：?（1）在?委托租賃期?限內(nèi)，本合?同為不可撤?銷合同。?（2）房屋?保修期結(jié)束?后甲方承擔?對房屋的維?修責任，若?乙方就維修?事項通知發(fā)?出后三天內(nèi)?（特殊緊急?情況除外）?甲方怠于實?施維修，則?雙方同意由?乙方直接_?__維修，?維修費用由?乙方從應(yīng)付?未付甲方的?委托租賃收?益中直接予?以扣除。?（3）甲方?同意，根據(jù)?法律規(guī)定，?該商品房所?在樓幢的共?用部位、公?共設(shè)施設(shè)備?保修期滿后?的維修和更?新、改造費?用通過公共?維修基金支?付；若動用?公共維修基?金需要甲方?簽字的，則?甲方應(yīng)在乙?方通知之日?起___日?內(nèi)完成簽字?確認手續(xù)。?若甲方怠于?簽字確認導(dǎo)?致公共維修?基金無法動?用的，則甲?方應(yīng)按照返?租房屋的建?筑面積比例?進行分攤，?乙方有權(quán)從?應(yīng)付未付甲?方的委托租?賃收益中直?接扣除。?（4）雙方?一致同意本?合同于__?_年___?月___日?正式生效。?四、合同?的存續(xù)在?本合同有效?期限內(nèi)，為?維護___?整體經(jīng)營形?象，實現(xiàn)統(tǒng)?一管理，甲?方保證委托?標的沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，甲?方將該房屋?進行轉(zhuǎn)讓的?，本合同規(guī)?定的甲方的?全部權(quán)利和?義務(wù)，隨之?轉(zhuǎn)移給房屋?產(chǎn)權(quán)的受讓?方，甲方有?義務(wù)與受讓?方書面約定?本合同項下?權(quán)利義務(wù)的?轉(zhuǎn)讓事宜，?并與受讓方?至乙方處辦?理變更手續(xù)?。受讓方受?讓房屋即視?為接受本合?同及補充協(xié)?議的約束，?并不得阻礙?乙方的正常?經(jīng)營；因上?述原因產(chǎn)生?的任何糾紛?由甲方負責?處理并承擔?責任。五?、委托租賃?收益及支付?方式1、?委托租賃收?益標準：在?本合同有效?期內(nèi)，乙方?支付給甲方?的委托租賃?收益為：?（1）第_?__年的委?托租賃收益?共計人民幣?___元，?由乙方在房?屋總房價款?中直接扣減?。（2）?第___年?至第___?年的年委托?租賃收益，?按總房價款?的___%?計算，即每?年人民幣_?__元。乙?方付款前，?甲方應(yīng)向乙?方提供符合?稅務(wù)規(guī)定的?___。?2、租賃收?益的支付方?式：（1?）___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日期間的委?托租賃收益?，乙方以在?本合同簽訂?時已在購房?款中扣減的?方式一次性?向甲方優(yōu)惠?完畢。甲方?確認在本合?同簽訂時房?價款已經(jīng)扣?減，甲方已?經(jīng)取得該期?間的收益。?（2）自?___年開?始，委托租?賃收益按半?年支付，支?付時間分別?為當年__?_月___?日和次年的?___月_?__日。若?遇公休日和?法定節(jié)假日?，支付時間?則相應(yīng)順延?。甲方指?定收款賬戶?為：___?。用戶名?：___。?開戶行：?___。?賬號：__?_。以上?賬戶若有變?更，甲方須?在乙方付款?前___日?內(nèi)書面通知?乙方，因甲?方未及時通?知導(dǎo)致委托?租賃收益無?法支付的責?任由甲方自?行承擔。?六、傭金?甲方應(yīng)根據(jù)?一年租期支?付相當于一?個月房租全?款的代理服?務(wù)傭金給乙?方，租期為?兩年以及同?一租客第二?年續(xù)租的，?第二年按照?相當于一個?月房租全款?的___%?代理服務(wù)傭?金支付給乙?方。兩年以?上的按照相?當于一個月?房租全款的?___%支?付。其中包?括但不僅限?于應(yīng)支付給?第三方的因?房屋代理服?務(wù)所產(chǎn)生的?費用。如有?其它費用支?出，甲乙雙?方另行協(xié)商?。甲方應(yīng)在?該房屋出租?___個工?作日內(nèi)支付?代理費。?風(fēng)險提示：?合同中應(yīng)明?確雙方當事?人的權(quán)利、?義務(wù)，以利?于受委托人?在權(quán)利范圍?內(nèi)完全履行?義務(wù)，順利?完成委托事?項，如果在?合同履行期?間內(nèi)發(fā)生爭?議，雙方當?事人也有清?楚的尺度衡?量自己行為?得失，便于?爭議的解決?。七、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?甲方保證該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛。甲?方可在政策?允許范圍內(nèi)?自由轉(zhuǎn)讓該?房屋，甲方?承諾在與該?房屋受讓方?簽訂的轉(zhuǎn)讓?合同中明確?約定將本合?同、《業(yè)主?臨時管理規(guī)?約》、《物?業(yè)管理協(xié)議?》中甲方的?權(quán)利和義務(wù)?隨之全部轉(zhuǎn)?讓給受讓方?。同時甲方?須事先通知?乙方，并保?證房屋轉(zhuǎn)讓?后受讓人繼?續(xù)全面履行?本合同、《?業(yè)主臨時管?理規(guī)約》、?《物業(yè)管理?協(xié)議》，且?于轉(zhuǎn)讓同時?，甲方有義?務(wù)與受讓人?至乙方處辦?理上述協(xié)議?更名手續(xù)，?委托租賃收?益由甲方自?行與受讓方?結(jié)算。轉(zhuǎn)讓?過程中所產(chǎn)?生的一切費?用由甲方或?受讓人自行?承擔。2?、甲方不得?單方面解除?本合同。?3、租賃期?限內(nèi)，保證?不影響乙方?正常經(jīng)營管?理。因甲方?原因造成房?屋被查封的?，一切責任?由甲方承擔?，且甲方須?賠償乙方的?一切直接和?間接損失。?4、甲方?在將房屋委?托給乙方租?賃期間，乙?方承擔因使?用該房屋應(yīng)?繳納的物業(yè)?管理費，制?冷、供暖費?，水、電費?，電梯費。?租賃標的之?物業(yè)公共維?修基金由甲?方承擔，其?他發(fā)生的費?用由甲方承?擔，雙方各?自承擔延期?付款的違約?責任。5?、甲方全權(quán)?委托乙方代?表甲方行使?甲方的業(yè)主?自治權(quán)利，?并不得因業(yè)?主自治權(quán)利?的行使向乙?方主張任何?權(quán)利。6?、合同期間?，甲方如對?租賃標的出?售、抵押或?有其他處置?行為的，需?遵守本合同?關(guān)于對該房?屋進行統(tǒng)一?定位、管理?、經(jīng)營、收?益等相關(guān)條?款的約定，?并應(yīng)提前_?__日書面?通知乙方，?并不得影響?本合同的履?行，本合同?的權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)移給新權(quán)?利人。7?、若乙方因?甲方購房貸?款提供擔保?而承擔擔保?責任時，乙?方有權(quán)終止?支付委托租?賃收益。?8、租賃期?限內(nèi)，甲方?不得干預(yù)乙?方對租賃標?的的經(jīng)營、?管理行為，?也不得有其?他任何干預(yù)?乙方經(jīng)營活?動的行為，?除非乙方的?行為已經(jīng)實?質(zhì)性損害了?委托租賃標?的的安全。?9、除本?合同約定的?委托租賃收?益以外，甲?方不得以任?何理由要求?乙方支付任?何的其他費?用。10?、甲方在乙?方支付委托?租賃收益前?，應(yīng)向乙方?或乙方設(shè)立?的公司或乙?方委托的第?三方出具符?合稅務(wù)規(guī)定?的租賃__?_。若甲方?未出具的，?乙方可以在?應(yīng)付未付的?委托租賃收?益中將相關(guān)?稅費扣減。?八、乙方?的權(quán)利與義?務(wù)1、全?面制定經(jīng)營?方案，引進?先進的市場?理念、模式?、方法，獲?取經(jīng)營管理?收益。2?、制定統(tǒng)一?經(jīng)營的標準?并嚴格執(zhí)行?。3、根?據(jù)具體情況?市場變化，?對經(jīng)營方案?、策劃定位?進行調(diào)整。?4、在合?同委托租賃?期限內(nèi)，無?論乙方何種?經(jīng)營管理方?式和經(jīng)營狀?態(tài)，乙方須?按期足額向?甲方交付委?托租賃收益?；乙方不得?以經(jīng)營不善?或房屋空置?為由拖欠應(yīng)?付給甲方的?委托租賃收?益。5、?乙方及乙方?設(shè)立的公司?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營需要，對?委托租賃標?的進行裝修?與整體布局?改造，但改?造以不影響?建筑結(jié)構(gòu)安?全及消防安?全為原則。?九、委托?經(jīng)營期滿?委托經(jīng)營期?滿后，本合?同即終止，?委托租賃期?滿后___?個月內(nèi)，由?乙方按照經(jīng)?營現(xiàn)狀將房?屋返還。若?需繼續(xù)委托?經(jīng)營的，則?提前___?個月雙方簽?訂新的委托?租賃合同。?風(fēng)險提示?：委托人須?按委托合同?的約定預(yù)付?費用，如果?受托人為處?理委托事務(wù)?墊付了必要?的費用，委?托人應(yīng)當償?還該費用及?其利息。如?委托人違反?上述義務(wù)而?給受托人造?成損失,應(yīng)?承擔相應(yīng)的?違約責任。?受托人不履?行委托合同?義務(wù)或者履?行合同義務(wù)?不符合約定?的也應(yīng)承擔?繼續(xù)履行、?采取補救措?施或賠償損?失等違約責?任。對于受?托人在處理?委托事務(wù)時?是否按約定?履行了義務(wù)?，應(yīng)根據(jù)具?體的情形做?出判斷。?十、違約責?任1、甲?方未書面通?知乙方，將?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、?出租或設(shè)立?抵押、擔保?，造成乙方?無法正常行?使經(jīng)營管理?權(quán)時，甲方?需將乙方已?支付的委托?租賃收益返?還給乙方，?并向乙方支?付全部委托?租賃收益的?___%作?為違約金。?2、因甲?方或從甲方?處取得租賃?標的的第三?方的原因或?違反本合同?的約定，造?成乙方無法?正常行使經(jīng)?營管理權(quán)時?，甲方及第?三方需將乙?方已支付的?委托租賃收?益返還給乙?方，第三方?向乙方支付?全部委托租?賃收益的_?__%作為?違約金。?第三方__?_力承擔責?任的，甲方?承擔連帶責?任。3、?甲方違反本?合同約定，?即在乙方正?常支付約定?委托租賃收?益的前提下?，干涉乙方?行使經(jīng)營管?理權(quán)，乙方?有權(quán)向甲方?索取賠償，?并扣除全部?委托租賃收?益的___?%作為違約?金。十一?、合同的解?除。存在?下列情形之?一時，本合?同自動解除?，甲乙雙方?均不承擔責?任：1、?因不可抗力?導(dǎo)致本合同?無法執(zhí)行時?。2、因?政府行為、?法律及政策?等原因?qū)е?本合同無法?執(zhí)行時。?3、本合同?有效期屆滿?。4、經(jīng)?甲乙雙方同?意的其他情?況。十二?、爭議解決?如發(fā)生糾?紛，雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成，?任何一方均?有權(quán)向該委?托租賃房產(chǎn)?所在地的人?民法院起訴?。十三、?補充條款?1、本合同?未盡事宜，?由雙方協(xié)商?訂立補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?2、甲、乙?雙方保證其?在本合同中?留給對方的?通訊聯(lián)系地?址、電話、?傳真均真實?有效，如有?變更，變更?方應(yīng)在__?_日內(nèi)以書?面形式通知?對方。乙方?向甲方發(fā)出?的有關(guān)續(xù)租?、期滿交房?通知書及其?它信函，將?以掛號信、?公證發(fā)函、?登報、EM?S特快專遞?或電報的任?一