第9頁(yè)共9頁(yè)2021年?房屋場(chǎng)地租?賃合同范本?甲方：_?__集團(tuán)有?限公司乙?方：___?文化發(fā)展有?限公司及_?__酒城?依據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其它有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在友?好、平等、?互惠互利的?基礎(chǔ)上，甲?乙雙方同意?就下列房屋?（場(chǎng)地）租?賃事宜訂立?本合同，共?同遵守。?第一條：房?屋（場(chǎng)地）?位置和面積?1.1甲?方出租給乙?方的商業(yè)用?房位于__?_市朝陽(yáng)區(qū)?___大街?___號(hào)_?__大廈b?座六層，使?用面積為_(kāi)?__平方米?。1.2?具體的租賃?區(qū)域詳見(jiàn)附?件1：房屋?（場(chǎng)地）平?面圖。第?二條：租賃?房屋（場(chǎng)地?）的用途?所租房屋（?場(chǎng)地）的用?途為文化娛?樂(lè)（___?酒城）.除?經(jīng)甲方書(shū)面?同意外，乙?方不得擅自?改變租賃用?途。第三?條：租賃期?限及免租金?期限3.?1租賃期限?為_(kāi)__年?，自___?年___月?0___日?至___年?___月_?__日。?3.2免租?金期限為自?本合同簽訂?之日起至_?__年__?_月___?日。第四?條：租金和?定金4.?1租金的確?定適用逐年?遞增的辦法?確定。其中?，第1—_?__年為人?民幣_(tái)__?元/平方米?/天，月租?金總額為1?62，__?_元，三個(gè)?月租金總額?為486，?___元，?年租金總額?為1，94?4，___?元（大寫(xiě)：?壹佰玖拾肆?萬(wàn)肆仟元）?第3—__?_年，每天?每平方米_?__元，第?11—__?_年按經(jīng)營(yíng)?情況租金另?定。上述?一個(gè)月按_?__天，一?年按___?天計(jì)算。?上述租金中?不含水、電?、空調(diào)、供?暖、垃圾處?理等費(fèi)用。?4.2乙?方于簽署合?同后___?日內(nèi)向甲方?支付___?個(gè)月的租金?作為定金。?如果乙方單?方面提前解?除本合同的?，定金不予?退還；如果?甲方單方面?提前解除本?合同的，應(yīng)?雙倍返還乙?方定金。?4.3免租?期結(jié)束后，?定金同時(shí)作?為履約保證?金。甲方有?權(quán)根據(jù)本合?同或商場(chǎng)的?有關(guān)制度在?乙方經(jīng)營(yíng)期?間違反本合?同所約定義?務(wù)時(shí)給予乙?方相應(yīng)處罰?。甲方有權(quán)?從履約保證?金中直接扣?除。履約保?證金不足時(shí)?，乙方應(yīng)在?___日內(nèi)?補(bǔ)齊。履約?保證金在合?同期滿后予?以返還。?4.4每_?__個(gè)月為?一個(gè)租金支?付周期，除?第一期租金?按本條4.?5執(zhí)行外，?以后每期的?租金應(yīng)提前?___天向?甲方支付，?甲方收到乙?方租金后為?乙方開(kāi)具正?式___。?4.5第?一期租金的?交納應(yīng)在本?合同約定的?免租期屆滿?前___日?內(nèi)支付。?第五條：續(xù)?租優(yōu)先權(quán)及?轉(zhuǎn)租5.?1合同期限?屆滿后乙方?需要續(xù)租的?，乙方應(yīng)在?期滿前__?_個(gè)月以書(shū)?面形式通知?甲方，同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?租賃權(quán)。否?則，期限屆?滿后本合同?自動(dòng)終止。?5.2未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，乙方?無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或?轉(zhuǎn)讓本合同?項(xiàng)下的租賃?房屋（場(chǎng)地?）第六條?：其他費(fèi)用?6.1乙?方正常經(jīng)營(yíng)?所發(fā)生的所?有稅費(fèi)由乙?方自行負(fù)責(zé)?繳納。6?.2乙方裝?修和改建以?及專(zhuān)用和專(zhuān)?有設(shè)備的_?__、調(diào)試?、維修和保?養(yǎng)所發(fā)生的?一切費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。6.?3甲方負(fù)責(zé)?___水、?電、天然氣?表，但水電?費(fèi)由乙方承?擔(dān)。水電費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)按_?__市的規(guī)?定價(jià)格執(zhí)行?，空調(diào)費(fèi)按?實(shí)際使用電?表數(shù)字計(jì)算?。6.4?垃圾清運(yùn)費(fèi)?由乙方自負(fù)?。6.5?甲方協(xié)助乙?方申請(qǐng)有線?電視、通信?、寬帶的開(kāi)?通，有關(guān)開(kāi)?戶和使用的?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?6.6應(yīng)?由房屋（場(chǎng)?地）產(chǎn)權(quán)方?交納的有關(guān)?房屋（場(chǎng)地?）本身的費(fèi)?用與土地使?用費(fèi)用、能?源費(fèi)等，以?及房屋（場(chǎng)?地）主體結(jié)?構(gòu)的維修費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)；由于乙?方工程改造?引起的房屋?（場(chǎng)地）主?體結(jié)構(gòu)變化?產(chǎn)生的維修?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?以上約定?由乙方承擔(dān)?的各種稅費(fèi)?，除由乙方?直接根據(jù)有?關(guān)規(guī)定向相?關(guān)部門(mén)繳納?外，甲方根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?憑單據(jù)、_?__按各規(guī)?定的期限向?乙方結(jié)算。?第七條：?所租房屋（?場(chǎng)地）的交?付7.1?乙方應(yīng)在簽?訂合同時(shí)與?甲方工程部?門(mén)協(xié)商裝修?改建事宜，?如涉及變更?原中央空調(diào)?系統(tǒng)、公共?橋架、消防?報(bào)警、噴灑?系統(tǒng)、防排?煙系統(tǒng)、防?火分區(qū)消防?通道、主體?結(jié)構(gòu)變更時(shí)?，須經(jīng)設(shè)計(jì)?單位認(rèn)可。?7.2乙?方進(jìn)場(chǎng)施工?前應(yīng)先向甲?方提供裝修?施工圖紙一?套（含電路?圖、效果圖?、材料清單?），經(jīng)甲方?批準(zhǔn)并進(jìn)行?現(xiàn)場(chǎng)交接后?，乙方的施?工單位應(yīng)持?資質(zhì)證明辦?理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)?，方可對(duì)租?賃場(chǎng)進(jìn)行裝?修。7.?3甲方已于?___年_?__月__?_日前將房?屋（場(chǎng)地）?（毛坯房，?指設(shè)備現(xiàn)狀?）交給乙方?進(jìn)行裝修、?改造。第?八條：所租?房屋（場(chǎng)地?）的使用?8.1乙方?進(jìn)場(chǎng)改造施?工以及正常?經(jīng)營(yíng)后，享?有該房屋（?場(chǎng)地）的使?用權(quán)，在合?同規(guī)定期限?內(nèi)，乙方保?證：8.?1.1所租?房屋（場(chǎng)地?）的用途為?文化娛樂(lè)（?___酒城?）8.1?.2應(yīng)遵守?___大廈?的有關(guān)規(guī)定?，愛(ài)護(hù)房屋?（場(chǎng)地）及?其附屬設(shè)備?設(shè)施，防止?損害。8?.1.3不?得擅自改變?所租房屋（?場(chǎng)地）的主?體結(jié)構(gòu)。確?需改變時(shí)，?必須征得甲?方的書(shū)面同?意，并須經(jīng)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)，甲方給?予配合，費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?8.1.4?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?在所租房屋?（場(chǎng)地）區(qū)?域內(nèi)自行_?__的設(shè)備?設(shè)施的維護(hù)?、保養(yǎng)。?8.1.5?乙方對(duì)所租?房屋（場(chǎng)地?）及其專(zhuān)供?乙方使用的?附屬物負(fù)有?妥善使用及?維護(hù)之責(zé)任?，對(duì)各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險(xiǎn)必?須及時(shí)報(bào)告?和消除，以?避免一切可?能發(fā)生的隱?患。8.?1.6乙方?在租賃期間?，因使用不?當(dāng)造成損壞?，乙方必須?負(fù)責(zé)維修，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?九條：消防?安全責(zé)任?9.1甲方?負(fù)責(zé)消防驗(yàn)?收，所租房?屋（場(chǎng)地）?乙方在二次?裝修引起的?消防系統(tǒng)變?更，乙方自?行完成消防?報(bào)驗(yàn)手續(xù)，?甲方給予配?合，改造費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。9.?2乙方在租?賃期間需嚴(yán)?格遵守《_?__消防條?例》以及相?關(guān)法律、法?規(guī)和地方性?規(guī)章制度等?，積極配合?甲方做好消?防工作。因?乙方原因產(chǎn)?生的一切責(zé)?任及損失由?乙方承擔(dān)。?9.3乙?方應(yīng)在所租?房屋（場(chǎng)地?）內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定自行配?置滅火器材?，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)?施用作其它?用途。9?.4乙方應(yīng)?按消防部門(mén)?有關(guān)規(guī)定全?面負(fù)責(zé)所租?房屋（場(chǎng)地?）內(nèi)的防火?安全。甲方?有權(quán)在事先?給乙方書(shū)面?通知的合理?時(shí)間內(nèi)檢查?所租房屋（?場(chǎng)地）的防?火安全，乙?方不得無(wú)理?拒絕。第?十條：甲方?權(quán)利與義務(wù)?10.1?甲方應(yīng)按本?合同規(guī)定時(shí)?間和要求將?所租房屋（?場(chǎng)地）交付?乙方使用。?10.2?甲方同意乙?方利用所租?房屋（場(chǎng)地?）的外墻進(jìn)?行企業(yè)廣告?發(fā)布和企業(yè)?宣傳，位置?、費(fèi)用另議?。乙方發(fā)布?廣告必須事?先自行征得?廣告主管部?門(mén)的認(rèn)可。?10.3?甲方保證所?出租房屋（?場(chǎng)地）的主?體結(jié)構(gòu)與門(mén)?窗、水、電?、消防、照?明、空調(diào)和?客貨電梯等?設(shè)備設(shè)施符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?和行業(yè)規(guī)范?，質(zhì)量完好?，安全可靠?，可以正常?投入使用。?10.4?乙方與__?_大廈的物?業(yè)管理公司?發(fā)生工作矛?盾時(shí)，由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?和調(diào)解。?10.5乙?方辦理各項(xiàng)?執(zhí)照及許可?證，需甲方?協(xié)助時(shí)，甲?方應(yīng)提供方?便和服務(wù)。?10.6?甲方保留以?下權(quán)利：?10.6.?1在不影響?乙方正常營(yíng)?業(yè)的情況下?，甲方有權(quán)?隨時(shí)派遣工?作人員進(jìn)入?乙方所租賃?房屋（場(chǎng)地?）進(jìn)行有關(guān)?固定設(shè)備檢?查和維修。?10.6?.2甲方有?權(quán)在本合同?到期前三個(gè)?月內(nèi)，帶領(lǐng)?其他有意租?賃者在乙方?正常工作期?間到乙方租?賃房屋（場(chǎng)?地）視察參?觀。第十?一條：乙方?權(quán)利及義務(wù)?11.1?乙方應(yīng)向甲?方提供合法?營(yíng)業(yè)所需的?全部有效資?質(zhì)證件（包?括但不限于?工商管理部?門(mén)加蓋紅章?的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件、法?定代表人證?明書(shū)或法人?委托書(shū)、_?__機(jī)構(gòu)代?碼復(fù)印件、?衛(wèi)生許可證?復(fù)印件、商?標(biāo)注冊(cè)證復(fù)?印件、稅務(wù)?登記證復(fù)印?件等）乙?方應(yīng)在營(yíng)業(yè)?前，申辦好?營(yíng)業(yè)執(zhí)照及?企業(yè)分支結(jié)?構(gòu)注冊(cè)和稅?務(wù)登記、衛(wèi)?生許可證等?一切手續(xù)，?承擔(dān)相關(guān)的?法律責(zé)任。?11.2?乙方保證按?時(shí)交納租金?和水、電、?空調(diào)等基礎(chǔ)?能源費(fèi)及合?同約定的其?他費(fèi)用。?11.3乙?方在簽訂本?合同時(shí)應(yīng)同?時(shí)與商城的?物業(yè)管理公?司簽訂《_?__大廈物?業(yè)管理委托?合同》，并?按商城的統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)交納?各種物業(yè)管?理費(fèi)用。?11.4乙?方保證遵守?國(guó)家和政府?及相關(guān)主管?部門(mén)的法律?法規(guī)，遵守?___大廈?的各項(xiàng)管理?規(guī)章制度，?嚴(yán)格執(zhí)行商?城有關(guān)安全?和消防的規(guī)?定，服從_?__大廈的?統(tǒng)一規(guī)劃和?管理。1?1.5乙方?保證在本合?同有效期內(nèi)?從事合法正?當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活?動(dòng)，按國(guó)家?規(guī)定按時(shí)交?納經(jīng)營(yíng)的各?項(xiàng)稅費(fèi)。?11.6乙?方有責(zé)任在?進(jìn)行裝修改?造的過(guò)程中?，不破壞所?租房屋（場(chǎng)?地）的主體?結(jié)構(gòu)。不得?將租賃房屋?（場(chǎng)地）內(nèi)?不屬于乙方?的財(cái)產(chǎn)作為?向任何第三?者以任何形?式的債務(wù)擔(dān)?保。11?.7負(fù)責(zé)所?租房屋（場(chǎng)?地）的內(nèi)部?防火安全、?門(mén)前三包、?室內(nèi)衛(wèi)生、?綜合治理及?安全、保衛(wèi)?等工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行有?關(guān)部門(mén)的管?理規(guī)定。?11.8乙?方的經(jīng)營(yíng)人?員應(yīng)具備_?__或暫住?證、務(wù)工證?、健康證明?、婚育證等?，乙方應(yīng)保?證并要求其?經(jīng)營(yíng)人員能?夠遵守國(guó)家?的（范本）?法律法規(guī)、?商城的規(guī)定?。乙方應(yīng)將?其經(jīng)營(yíng)人員?的上述證明?的復(fù)印件提?供給甲方。?第十二條?：退租1?2.1雙方?解除或終止?本合同時(shí)，?乙方應(yīng)在_?__日內(nèi)完?成撤場(chǎng)工作?，并將所租?房屋（場(chǎng)地?）及其甲方?原有的專(zhuān)用?設(shè)備設(shè)施恢?復(fù)原狀（自?然損耗除外?）后交付甲?方。12?.2本合同?終止時(shí)乙方?應(yīng)保證甲方?原有的專(zhuān)用?設(shè)備設(shè)施正?常、可靠運(yùn)?行。12?.3甲方同?意乙方將其?自行購(gòu)置的?設(shè)備和設(shè)施?拆除與撤出?，但乙方拆?除和撤出有?關(guān)設(shè)備設(shè)施?后有損甲方?房屋（場(chǎng)地?）及其附屬?物的除外。?12.4?雙方解除或?終止本合同?時(shí)，乙方一?次性付清應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的全部租金?和其它費(fèi)用?后，甲方原?則上保障乙?方的撤場(chǎng)工?作不受干擾?。12.?5除上述約?定外，退租?的未盡事宜?屆時(shí)雙方具?體協(xié)商確定?。第十三?條：違約責(zé)?任13.?1如果甲方?不能按時(shí)完?成交接工作?或因甲方原?因造成水、?電、消防、?空調(diào)、電梯?等設(shè)備的驗(yàn)?收滯后，使?乙方因此而?延誤工期，?則所延誤之?時(shí)間應(yīng)視為?乙方免租期?。13.?2甲方應(yīng)保?證乙方經(jīng)營(yíng)?所需的水、?電、暖和空?調(diào)與新風(fēng)的?正常供應(yīng)，?由于甲方原?因造成乙方?無(wú)法正常經(jīng)?營(yíng)，甲方應(yīng)?免除在此期?間乙方的房?租，由于乙?方失誤操作?造成的損失?由乙方自行?承擔(dān)。1?3.3如乙?方欠付租金?及相關(guān)費(fèi)用?，每延期_?__天，除?租金和相關(guān)?費(fèi)用外，還?應(yīng)向甲方支?付所欠金額?___‰作?滯納金。?13.4乙?方有下列情?形之一的，?甲方可單方?面提前解除?合同并收回?所租房屋（?場(chǎng)地），乙?方履約保證?金和預(yù)付租?金不予退還?，并有權(quán)要?求乙方賠償?一切損失：?13.4?.1未經(jīng)甲?方同意擅自?拆改所租房?屋（場(chǎng)地）?的主體結(jié)構(gòu)?或改變所租?房屋（場(chǎng)地?）用途的；?13.4?.2拖欠租?金達(dá)___?個(gè)月或所欠?租金及其他?費(fèi)用的總金?額相當(dāng)于_?__個(gè)月租?金的；1?3.4.3?利用所租房?屋（場(chǎng)地）?進(jìn)行違法活?動(dòng)的；1?3.4.4?故意損壞所?租房屋（場(chǎng)?地）和設(shè)備?設(shè)施，造成?其他商戶無(wú)?法正常經(jīng)營(yíng)?的；13?.4.5違?反安全、消?防的有關(guān)規(guī)?定，多次經(jīng)?___、消?防部門(mén)或甲?方警告不能?及時(shí)改正或?釀成災(zāi)害發(fā)?生，造成損?失的。1?3.5無(wú)論?什么原因，?乙方車(chē)撤場(chǎng)?時(shí)，若依據(jù)?本合同約定?欠交甲方各?項(xiàng)費(fèi)用的，?甲方有權(quán)限?制乙方將其?自行購(gòu)置的?設(shè)備和設(shè)施?拆除與撤出?，乙方同意?甲方在乙方?未清償全部?所欠費(fèi)用前?留置其設(shè)備?設(shè)施等一切?財(cái)產(chǎn)。1?3.6甲方?了解乙方違?約的事實(shí)而?又接受租金?時(shí)，不能視?為甲方放棄?追究乙方違?約責(zé)任的權(quán)?利，除非甲?方明確以書(shū)?面方式或放?棄上述權(quán)利?。13.?7在合同有?效期內(nèi)，任?何一方提出?提前終止本?合同，需提?前___個(gè)?月書(shū)面通知?對(duì)方，經(jīng)雙?方協(xié)商同意?后簽訂終止?合同，但合?同另一方有?權(quán)要求提出?終止合同方?賠償一切經(jīng)?濟(jì)損失。在?終止合同生?效前，本合?同仍有效。?13.8?如因國(guó)家建?設(shè)或遇不可?抗力使本協(xié)?議無(wú)法履行?時(shí)，甲乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任，?由此造成的?損失由雙方?自行承擔(dān)。?第十四條?：本合同未?盡事宜，由?甲乙雙方另?行協(xié)商并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，本合同之?附