房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)金融與投資房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!參考書(shū)目●查爾斯.J.雅各布斯.

房地產(chǎn)概論.電子工業(yè)出版社，2007.6●童悅仲.中外住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)比.中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005.1●張永岳.國(guó)際房地產(chǎn)概述.上海人民出版社，2004.8●簡(jiǎn)德三、王洪衛(wèi).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué).上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2003.1

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!部分房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)的基本概念與特征

房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!節(jié)房地產(chǎn)的基本概念一、房地產(chǎn)及其相關(guān)概念和含義1、房地產(chǎn)（RealEstate)

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，廣義的房地產(chǎn)是指土地和定著于土地之上的永久性建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施，以及與上述物質(zhì)有關(guān)的權(quán)益及由此所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!2、不動(dòng)產(chǎn)（RealProperty）不動(dòng)產(chǎn)是指土地及其定著物，這個(gè)定著物包括定著于土地之上的自然物體（如樹(shù)木、礦產(chǎn)）和定著于土地之上的人造物體（如建筑物、構(gòu)筑物、道路、橋梁等）。廣義的不動(dòng)產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，也常常包括不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!鑒別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：（1）附著方式：物體怎樣附著于土地上。瀝青、混凝土門(mén)、釘子、木材家具、服裝、廚房用品、電視機(jī)房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!（3）物體的適用性。判斷一物體是不是不動(dòng)產(chǎn)，還可以看它是否適應(yīng)于此建筑物。窗簾鑰匙房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!3、物業(yè)

在國(guó)際上，物業(yè)與房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)表達(dá)的是同一個(gè)概念。在我國(guó)特定的環(huán)境下，兩者并不等同。房地產(chǎn)是指形成于生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的整個(gè)過(guò)程中的房地產(chǎn)產(chǎn)品，而物業(yè)則是指進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!物業(yè)主要包括3個(gè)部分：已建成并具有使用功能的各類(lèi)供居住和非居住的建筑物與這些建筑物相配套的設(shè)備和設(shè)施相關(guān)的場(chǎng)地及內(nèi)部的非主干道房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!二、房地產(chǎn)的構(gòu)成1、物質(zhì)形態(tài)構(gòu)成房地產(chǎn)的物質(zhì)主體包括三個(gè)部分：土地（建筑地塊）房屋（建筑物）房屋附屬設(shè)備房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!土地的核心問(wèn)題：土地是誰(shuí)的？怎樣合理利用土地？我國(guó)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的土地和房屋歸誰(shuí)所有？

香港土地歸誰(shuí)所有？

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!我國(guó)土地使用權(quán)土地使用權(quán)取得方式：劃撥和出讓土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!土地的基本內(nèi)涵：坐落：所處的區(qū)域和具體地點(diǎn)，國(guó)家、地區(qū)、城市、區(qū)域、地點(diǎn)。面積：依法確認(rèn)的面積。形狀：通常用圖（如宗地圖）來(lái)說(shuō)明。四至：地勢(shì)：地勢(shì)高低、自然排水情況、被洪水淹沒(méi)的可能性等。周?chē)h(huán)境、景觀房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!建筑地塊是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)有關(guān)的建設(shè)用地，是具有一定使用方向和用途的土地。用地的結(jié)構(gòu)狀況大致分為：工業(yè)用地、倉(cāng)庫(kù)用地、交通用地、市政用地、居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、公共綠化用地、道路廣場(chǎng)用地、軍事用地、港口用地、其他（國(guó)家機(jī)關(guān)、宗教）等。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!（2）房屋狹義的房屋是指人類(lèi)用于生產(chǎn)、生活以及從事其他活動(dòng)的具有頂蓋和護(hù)圍的建筑物總稱。廣義的房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。根據(jù)建設(shè)部制定的“房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，房屋按其結(jié)構(gòu)分為4類(lèi)：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；混合結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；其他結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!房屋按照其物質(zhì)構(gòu)成要素劃分，可以分為：房屋建筑材料（鋼材、水泥、木材、玻璃等）房屋建筑地基（包括宅基地）房屋內(nèi)設(shè)施（水、電、暖、空調(diào)、衛(wèi)生、煤）房屋外部環(huán)境（地理位置、道路交通、文化娛樂(lè)、生活服務(wù)）

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能：生活功能社交功能心理功能房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!配套設(shè)施是指設(shè)置在某個(gè)特定的社區(qū)中，為該社區(qū)全體居民生活服務(wù)的固定資產(chǎn)設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)部門(mén)的綜合體，是為居住及工作提供公共的物質(zhì)和勞動(dòng)服務(wù)的系統(tǒng)。配套設(shè)施一般可以分為兩部分：基礎(chǔ)設(shè)施—包括地下和地面各種設(shè)施；生活服務(wù)設(shè)施—公建配套、街坊配套。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!配套設(shè)施的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能：滿足住宅區(qū)居民在物質(zhì)、精神和社交方面的需要實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)社區(qū)生活運(yùn)轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性，加強(qiáng)居民對(duì)自己住宅取得良好的歸屬感、認(rèn)同感的主要物質(zhì)保證實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)生活服務(wù)設(shè)施的合理配置房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!

房屋建筑設(shè)備：給水設(shè)備；排水設(shè)備；熱水供應(yīng)設(shè)備；消防設(shè)備；衛(wèi)生與廚房設(shè)備；供暖、供冷、通風(fēng)設(shè)備；燃?xì)庠O(shè)備。

房屋建筑電氣工程設(shè)備：供電及照明設(shè)備；弱電設(shè)備；電梯設(shè)備；防雷設(shè)備。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!裝修：內(nèi)裝修和外裝修公共配套設(shè)施完備程度平面布置：平面圖、戶型圖外觀建成年月維修、保養(yǎng)情況及完損程度利用狀況：不同用途的面積分配及樓層分布產(chǎn)權(quán)情況：共有、出租、抵押、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、違法建筑房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!由于房地產(chǎn)所固有的物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)的構(gòu)成，也就決定了當(dāng)房地產(chǎn)作為商品在進(jìn)行房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓時(shí)的特殊性，即房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，與一般商品所不同的重要方面就表現(xiàn)在“物流”與“權(quán)屬流”的結(jié)合。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!1、房產(chǎn)的特征表現(xiàn)（1）空間上的固定性（2）耐久性（3）收益遞減性（4）效用上的多層次性房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!（二）地產(chǎn)地產(chǎn)，即土地財(cái)產(chǎn)。從不同的角度理解，地產(chǎn)可以有兩重含義：（1）指未投入人類(lèi)勞動(dòng)、開(kāi)發(fā)的生地、荒地，以及已經(jīng)通過(guò)開(kāi)發(fā)成熟可供建筑之用的土地。（2）泛指一切有價(jià)的土地和與土地有關(guān)的權(quán)益，包括土地的所有權(quán)和政府法定有效期內(nèi)該土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!2、地產(chǎn)按土地用途的不同，可以分為兩大類(lèi):農(nóng)村土地—指大農(nóng)業(yè)（包括林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)在內(nèi)）的用地。城鎮(zhèn)用地—指城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的用地和空間。主要用于興建各類(lèi)建筑物以及城市基礎(chǔ)設(shè)施。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!（四）房產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系（1）從實(shí)物形態(tài)來(lái)看房和地是聯(lián)結(jié)在一起的。（2）從價(jià)格構(gòu)成看，房?jī)r(jià)和地價(jià)相互依賴、相互轉(zhuǎn)換。（3）從房地產(chǎn)權(quán)屬主體的統(tǒng)一性看，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利必須存在一定的同一性。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁(yè)!2、產(chǎn)品的獨(dú)一無(wú)二性（異質(zhì)性）市場(chǎng)上絕對(duì)不存在完全相同的兩宗物業(yè)，任何一宗物業(yè)無(wú)論是在結(jié)構(gòu)和外觀上，還是在所處的地理位置和環(huán)境上都有其特殊性。即使外形尺寸、年代、風(fēng)格、建筑標(biāo)準(zhǔn)相同的建筑物，它們也會(huì)由于內(nèi)部附屬設(shè)施、街景區(qū)位、物業(yè)管理等因素的差異而有所不同；甚至同一住宅區(qū)內(nèi)的相同住宅，不同的朝向和樓層差異也是很大的。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁(yè)!4、保值增值性房地產(chǎn)需求的增加土地資源的有限性基礎(chǔ)設(shè)施的改善房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁(yè)!6、價(jià)值高且變現(xiàn)難個(gè)人偏好產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)繁瑣存在資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)占用資金量大建設(shè)周期長(zhǎng)房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁(yè)!8、有限性與稀缺性我國(guó)人均耕地面積為1.41畝（1畝=0.0667公頃），四川僅為0.69畝。20世紀(jì)90年代初對(duì)世界上土地資源的統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國(guó)家每人占有的耕地面積超過(guò)0.5公頃，而發(fā)展中國(guó)家人均耕地面積不足0.33公頃。第三世界63%的人口生活在“土地短缺”或“極度短缺”的國(guó)家（在那些國(guó)家中，70%以上的潛在可耕地已經(jīng)開(kāi)墾），發(fā)展中國(guó)家僅有15%的人口生活在土地資源豐富的國(guó)家之中。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁(yè)!2、在建工程在建工程是指已經(jīng)開(kāi)始工程施工建設(shè)但尚未竣工投入使用的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的中間形態(tài)。受原有投資者融資能力、管理能力、投資策略、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及市場(chǎng)環(huán)境因素變化的影響。

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁(yè)!

二、按照用途劃分1、農(nóng)田農(nóng)業(yè)存在投資報(bào)酬遞減現(xiàn)象，以及單位面積農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的極限，與其他行業(yè)相比，農(nóng)業(yè)投資的利潤(rùn)通常是比較低的。從經(jīng)營(yíng)角度講，現(xiàn)代農(nóng)田投資者的投資目的并不是為了種植，而是要獲得利潤(rùn)，農(nóng)田地產(chǎn)交易的前提是允許買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)租。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁(yè)!3、住宅從實(shí)踐上看，住宅房地產(chǎn)可以分為3類(lèi)：（1）住宅本身不是商品，而僅僅是一種福利。這類(lèi)住宅是靠國(guó)家大量的財(cái)政補(bǔ)貼維持的。（2）住宅屬于一種準(zhǔn)商品，這類(lèi)住宅的買(mǎi)賣(mài)、租賃，通常是國(guó)家通過(guò)一定的財(cái)政補(bǔ)貼給予其各種優(yōu)惠政策。（3）住宅本身就是一種商品。其價(jià)格、租金以及供求關(guān)系完全由市場(chǎng)決定。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁(yè)!5、工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)包括工廠、倉(cāng)庫(kù)、成品和材料堆放場(chǎng)地、碼頭等。工業(yè)房地產(chǎn)具有以下特點(diǎn)：（1）工業(yè)房地產(chǎn)一般不作外部裝修，總建筑成本相對(duì)比較低。（2）工業(yè)房地產(chǎn)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面技術(shù)性要求較高，因而適用性比較差。（3）工業(yè)房地產(chǎn)對(duì)周?chē)h(huán)境也有一定要求，主要是交通便利，有較大的發(fā)展空間。工業(yè)房地產(chǎn)中的專(zhuān)用廠房進(jìn)入市場(chǎng)的可能性很少，標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、堆放場(chǎng)地，被大量的用來(lái)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，也可以買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁(yè)!三、按經(jīng)營(yíng)方式劃分1、用于出售的房地產(chǎn)2、用于出租的房地產(chǎn)房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁(yè)!五、按開(kāi)發(fā)程度劃分1、生地：可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地、荒地。2、毛地：指城市中需要拆遷但尚未拆遷的土地。3、熟地：完成五通一平或七通一平或已拆遷完畢，可供直接建設(shè)的用地，即建筑地塊。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁(yè)!

章房地產(chǎn)基本概念與特征節(jié)房地產(chǎn)的基本概念第二節(jié)房地產(chǎn)的屬性特征第三節(jié)房地產(chǎn)的類(lèi)型房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁(yè)!房地產(chǎn)以土地和房屋設(shè)施作為其存在的物質(zhì)形態(tài)。房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的一種形態(tài)，必然涉及權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為不同所有者占有。房地產(chǎn)以其不能做物理運(yùn)動(dòng)為基本特征，因此也稱之為不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁(yè)!動(dòng)產(chǎn)（PersonalEstate)

動(dòng)產(chǎn)也稱為非不動(dòng)產(chǎn)，是指不屬于土地及其改良物，如桌子、椅子、床、車(chē)、農(nóng)用機(jī)器等，它歸屬于私人物品。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁(yè)!（2）合約的存在。判斷動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是有關(guān)各方面是否存在合約。不動(dòng)產(chǎn)出售不動(dòng)產(chǎn)出租房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁(yè)!（4）當(dāng)事人關(guān)系。現(xiàn)代法庭的規(guī)定是：租戶所有的商業(yè)固著物不屬于房屋所有者的財(cái)產(chǎn)，但是租戶必須在租約到期前搬走這些商業(yè)固著物并不可以對(duì)建筑物造成嚴(yán)重的損傷。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁(yè)!

物業(yè)指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)具有使用功能的建筑物及其配套設(shè)施、附屬設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁(yè)!不動(dòng)產(chǎn)1、地產(chǎn)養(yǎng)力用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利富源用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利承載用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利2、房產(chǎn)住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利非住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利與房屋建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利房地產(chǎn)3、非房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利4、與土地尚未分離的農(nóng)作物、林木、種子等5、財(cái)產(chǎn)綜合體房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁(yè)!（1）土地(land)

指土地及其上下一定的空間和附著于土地的各種基礎(chǔ)設(shè)施的總和。當(dāng)擁有了一塊特定的土地后，所有者既擁有了使用其表面的權(quán)利（表面權(quán)）。又擁有鉆探或者開(kāi)挖其表面以下部分的權(quán)利（地下權(quán)），還擁有使用其上面空間的權(quán)利（領(lǐng)空權(quán)）。

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁(yè)!

根據(jù)我國(guó)1982年《憲法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地采取集體所有制，城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，一般屬于集體所有。

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁(yè)!國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁(yè)!利用現(xiàn)狀：現(xiàn)狀用途；土地上有無(wú)建筑物、其他附著物。產(chǎn)權(quán)狀況：土地使用權(quán)（國(guó)家、集體、出讓、劃撥）；剩余年限、是否可續(xù)期；有無(wú)抵押或典當(dāng)；產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。地質(zhì)和水文狀況：地基的承載力、地下水位的深度基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和土地平整程度房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁(yè)!三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整五通一平：給水、排水、供電、通信、道路和場(chǎng)地平整七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、道路和場(chǎng)地平整九通一平：給水、中水、排水（雨水、污水）、供電、供熱、供氣、通郵、通訊（電話、計(jì)算機(jī)）、道路和場(chǎng)地平整房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁(yè)!房屋按照使用性質(zhì)分為7類(lèi)：住宅；工業(yè)交通倉(cāng)庫(kù)用房；商業(yè)服務(wù)用房；教育、醫(yī)療、科研用房；文化、體育、娛樂(lè)用房；辦公用房；其他用房。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁(yè)!

房屋從其基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能來(lái)講，又可以分為：

住宅非住宅配套設(shè)施房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁(yè)!非住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能：生產(chǎn)用房：是社會(huì)物質(zhì)部門(mén)的生產(chǎn)性固定資產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)），在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中執(zhí)行的是生產(chǎn)資金的職能。營(yíng)業(yè)用房：是流通部門(mén)和勞務(wù)服務(wù)部門(mén)的經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中執(zhí)行的是營(yíng)業(yè)資金的功能。行政及其他用房：社會(huì)管理、治安及科教文衛(wèi)等。

房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁(yè)!能源系統(tǒng)供水系統(tǒng)排水排污系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)郵電通信系統(tǒng)安全防災(zāi)系統(tǒng)休憩娛樂(lè)系統(tǒng)文化教育系統(tǒng)衛(wèi)生保健系統(tǒng)社區(qū)管理系統(tǒng)綠地系統(tǒng)商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)配套設(shè)施房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁(yè)!（3）房屋附屬設(shè)備

房屋附屬設(shè)備，是對(duì)房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的公用、市政、配套的各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的簡(jiǎn)稱。現(xiàn)代民用建筑房屋的附屬設(shè)備主要分為兩大類(lèi)：房屋建筑設(shè)備和房屋建筑電氣工程設(shè)備。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁(yè)!房屋的基本內(nèi)涵：坐落：建筑物的用途、檔次、規(guī)模與建筑物的坐落是否配置協(xié)調(diào)面積層數(shù)和高度：低層建筑、多層建筑、小高層建筑、高層建筑、超高層建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)設(shè)備：給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁(yè)!2、經(jīng)濟(jì)形態(tài)構(gòu)成房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)形態(tài)方面的構(gòu)成就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其權(quán)屬關(guān)系，即以所有權(quán)為核心的，以占有、使用、收益、處分四大權(quán)能為載體的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系。相同的房地產(chǎn)物質(zhì)（用途、結(jié)構(gòu)、地段、朝向、戶型等），在不同的所有制關(guān)系下，房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)份額、經(jīng)濟(jì)上的分配關(guān)系和利益的取得差異是完全不同的。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁(yè)!房地產(chǎn)構(gòu)成

房地產(chǎn)房屋附屬設(shè)備建筑物土地土地使用權(quán)房屋所有權(quán)房屋構(gòu)筑物（權(quán)利部分）（實(shí)物部分）房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁(yè)!第二節(jié)房地產(chǎn)的屬性特征一、房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別與聯(lián)系（一）房產(chǎn)房產(chǎn)，是房屋財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)稱，是房屋的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，泛指一切有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房屋及其與房屋有關(guān)的權(quán)益。廣義的“房產(chǎn)”是指建筑在地上或地下的一切空間建筑產(chǎn)品，包括附屬設(shè)施，它是以建筑實(shí)體為表現(xiàn)形態(tài)的，供人們生產(chǎn)、生活、娛樂(lè)及從事一切社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁(yè)!

2、房產(chǎn)的類(lèi)型，根據(jù)用途的不同，房屋一般主要分為5種類(lèi)型：住宅用房住宅房屋生產(chǎn)用房營(yíng)業(yè)用房行政用房非住宅房屋其他專(zhuān)業(yè)用房等房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁(yè)!1、地產(chǎn)的特征:（1）數(shù)量有限（2）位置不可移動(dòng)（3）多用途（4）聚集資本房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁(yè)!（三）房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別（1）地產(chǎn)可以單獨(dú)存在，而房產(chǎn)不能離開(kāi)地產(chǎn)單獨(dú)存在。（2）房產(chǎn)是最終產(chǎn)品，能夠直接滿足人們生產(chǎn)、生活的各種需要，而地產(chǎn)則不同。（3）房產(chǎn)有折舊，而地產(chǎn)沒(méi)折舊。（4）價(jià)格決定因素不同。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁(yè)!二、房地產(chǎn)綜合體的屬性和特征1、位置的不可移動(dòng)性土地是不可移動(dòng)的，構(gòu)筑在土地上的建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)的交易，是通過(guò)產(chǎn)權(quán)的交易進(jìn)行的。因此，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)于開(kāi)發(fā)商、置業(yè)人或承租人具有吸引力。房地產(chǎn)價(jià)值的高低，在很大程度上取決于該房地產(chǎn)所處地區(qū)的增值潛力。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁(yè)!3、外部性與一般商品比較，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)與周?chē)h(huán)境之間更容易發(fā)生相互影響。這些影響會(huì)使得房地產(chǎn)因外部環(huán)境的改善而增值，也會(huì)因外部環(huán)境的惡化而形成價(jià)值損失。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁(yè)!5、效用的多樣性（1）房地產(chǎn)既是生產(chǎn)資料，又是消費(fèi)資料，房地產(chǎn)除了可以滿足人們的生活外，還可以從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）房地產(chǎn)既是固定資產(chǎn)，又是流動(dòng)資產(chǎn)。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁(yè)!7、壽命周期長(zhǎng)（耐久性）我國(guó)有關(guān)建筑物安全的規(guī)定房屋建筑物按照結(jié)構(gòu)的不同其壽命周期及使用年限，或稱為折舊年限分別為：鋼結(jié)構(gòu)70年、鋼混結(jié)構(gòu)60年、磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)40年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年。房地產(chǎn)的基本概念與屬性特征共72頁(yè)，您現(xiàn)在