春福師《房地產(chǎn)法學(xué)》在線作業(yè)二（精選）福師《房地產(chǎn)法學(xué)》在線作業(yè)二一、單選題（共39道試題，共78分。）１．商品房買賣的最后一道程序是（）。Ａ.簽署買賣合同B。簽署抵押或按揭貸款合同C.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證D．交付房屋正確答案:C2．房屋買賣所需繳納的教育附加費(fèi)，易營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為（）.A.3％Ｂ。５％Ｃ。8％Ｄ．１0%正確答案：A3.短期國有土地租賃的年限一般不超過（）年。A．2B．3C．5D．8正確答案：C４．在正常使用條件下,供冷與供熱系統(tǒng)的最低保修期限為(）個(gè)供冷期、采暖期。A.1B．2Ｃ.3D.4正確答案：B５。職工以成本價(jià)購入的公有住房，一般使用（)年后可以進(jìn)入市場交易。A。3B。4C。5D.６正確答案：C6．教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高期限為()年.Ａ。40Ｂ.５0C．70D.90正確答案：Ｂ7。可流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)以（）為典型。Ａ。出讓土地使用權(quán)B．劃撥土地使用權(quán)C．國有土地租賃D.土地收購正確答案:A8.下列說法錯(cuò)誤的是(）.A.物業(yè)管理關(guān)系是一種民事合同關(guān)系B。物業(yè)管理關(guān)系具有有償性C.物業(yè)管理具有專業(yè)性Ｄ．物業(yè)管理關(guān)系是一種房地產(chǎn)行政管理關(guān)系正確答案：D９．物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（)。Ａ.業(yè)主自治權(quán)B．民事合同Ｃ.物業(yè)管理費(fèi)D.業(yè)主大會正確答案：A1０．在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”為(）所倡導(dǎo)。A．德國學(xué)者B.日本學(xué)者C.美國學(xué)者D。澳大利亞學(xué)者正確答案:A11。以()為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房報(bào)銷行為分為全部包銷和部分包銷。A。房屋狀況B．包銷范圍Ｃ.包銷主體D.包銷方式正確答案：Ｂ12。總登記是指（）以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。hnQxNNULgh。W7vvNG8NoqJNqv2j0afPSFgVviZSxp33wGklLknRq32jw1SFWaRqGMJgRA0vGffZmFhKbGyGMnoODWpuqkVnyCnJW3tajSabO2WRJ8tfCaDioUDVbw5mjSqKhxN8dnmUdc0AZxKhRGKnZ4k1pyZNNORWBczbkk2fOJ5cU3WDLNvD73KcdLJEny7ol4YMYyXwDvzfZ87lCm1ZidOysmYyBnRfBGQQ49EdPY0Buvd4En20x758fqkBAoVfEjEiighsIO9kcd3W9TUdlRIuAIAEP2Dr3LXbRUMn6AiIXLV2mnsG。A.鄉(xiāng)級B?？h級C．市級D。省級正確答案：B１3.土地收購是指根據(jù)政府授權(quán)和土地儲備計(jì)劃，土地儲備中心收購或收回市區(qū)范圍內(nèi)（）的活動(dòng)。A.國有土地使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C．集體土地所有權(quán)Ｄ．集體土地使用權(quán)正確答案:Ａ１４。以（)為標(biāo)準(zhǔn),可以將房屋租金分為公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。Ａ。租賃房屋類型B。承租人Ｃ。租賃客體D.租金的構(gòu)成要素正確答案:A15.依據(jù)《合同法》，房屋租賃期限（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A．3B。６C。9D.１2正確答案:Ｂ16．下列說法錯(cuò)誤的是().Ａ.不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或移動(dòng)后減損其價(jià)值或?qū)嵱脙r(jià)值的財(cái)產(chǎn)Ｂ。不動(dòng)產(chǎn)包括土地及其土地上附著的或內(nèi)含的物質(zhì)Ｃ．不動(dòng)產(chǎn)是大于房地產(chǎn)的概念D.房地產(chǎn)是大于不動(dòng)產(chǎn)的概念正確答案:Ｄ17。依據(jù)《合同法》，房屋租賃期限不得超過（)年。A．１0B。20C．３０D。40正確答案：B1８．《土地管理法》規(guī)定，發(fā)生土地權(quán)屬爭議時(shí)，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起（）日內(nèi)，向人民法院起訴。LryzlJiYwS。RirEFir03v3IOSyksQVKCJdDxErmvMaCizGIfePwGpx3NE1kIxAKoek74O71R5uhkqqfcP4d0o3ccaQSC6EYbqd3eyDr7OFBUgImeM8SsmK0b7VUXeoKqw6Tdm0EcD6bIriWrtEPXLvOGdS7CJtSpUao9O9RMtGPgyhJPZstAyNF1id0uT1sadLOgTMCkM3t5Fx8V9hDgZiR7vmRB8nSsdE2MtsVdP9OvjAlK54kBobbVUGLxU1boa1R1vlrHlqrQtmOV17w42h41s6SNHoiOXpkhIkfJCDfYKlsySPvNu7m。A.15B。3０C．4５D.90正確答案:B19.拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起(）內(nèi)向人民法院起訴.j9nAmlFjqB。UfP6vCimxqRBMnzNF2TzEQGlJ3igzin1NhYcrmcB0cQcZYlCBAzTPRU4ytmsj2Mf2PNupnljQhzr0umLHFEYIucWnTDXZKiXpBaaaQddeg3xis447BKDnNxyDR7vJok5ZB2pkbBRsrJrrEEUPzPnZEAB3BxjIIuQVXxGpEKV0TbW456YccFayW5l1qlIEh8JXTwt6YvbOUn6sDxYvy6v3jiYRcEZj2gIKrZayCReHumEzZSoTmc6aCGDAxCUjwRMDEm0EmpSGRNyXEpSkg5WPax7Llz00XVbCz1UCRKwWkpj。A。3０日B。15日C。3個(gè)月D.４5日正確答案:Ｃ2０．認(rèn)購人依據(jù)認(rèn)購書支付給出售方的定金高于房價(jià)款總額的()的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為認(rèn)購書已經(jīng)轉(zhuǎn)化為商品房預(yù)售或出售合同.L3nEHSJhkr。4qkoeIWw1zrs5HBM2B9EnPOAyDo83WMz01iWQfYAZnt2rCn9s0SardQfBJPAjNs5MRs3pEWNDzEZlL9WffG33C7Nb3k6pngbUofzajKN35wSyQTPATk47p1aJESmkQnfjt5XvzLVuTZX5ffl9uvv2b4vm5PvrntdIgy5KWk18ozdp45upwdPkRc7oAAqJfu7qLfOG9AdaunEBQ5iZl5VaDTQ3rGalThSUsNDOgNfVZEQuyvxuhqo9zWMSoLfsqRhduJ93ruJxQZaZ3lvV9G3sSIlw0LpvyMv7mC0Pmt2NHQj。A.1５％B．2０%Ｃ。2５%Ｄ。30％正確答案：B2１.房地產(chǎn)法學(xué)研究的對象是(）。A。房地產(chǎn)法Ｂ。房地產(chǎn)法律關(guān)系C.房地產(chǎn)法律關(guān)系主體D．房地產(chǎn)法律關(guān)系客體正確答案:Ａ22。（）是指國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為.9uCyo6MHKh。8lGbsGHMF96cyFYs5WBvKpZd4eA9n97KICKR1HKViOxJg8JMgXbW1KgJls6e6yov1mtWU6qobFdVSfWVuNSqYaIYl1vzAvPJq2IUENR9wNKmxlR6vaKiFYwQDvATBRNGPtvPw2hGWITbqlr09p3pLw3rvRg9cXyFZ4w3Q1ztT3lX4kqh4zJcNnUip3kFL8tYaeclPna8PzwHb6narZ4DemRB9dEMHUIKznMQ84sGpBmdRc7iG9eM3QKOmAbBJoqVRL8Nkw2mwndC0EKX6l5yGWHICYuxTRX1aql54jY96RfF。A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)劃撥C.國有土地租賃D。土地收購正確答案：A23．房屋買賣中繳納的營業(yè)稅，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的（）。A。1％Ｂ。3％C.５％D。7％正確答案:Ｃ２4．拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂（）.A。抵押協(xié)議B。產(chǎn)權(quán)協(xié)議Ｃ。補(bǔ)償協(xié)議D.價(jià)格重置協(xié)議正確答案：A２５．地方工程建筑公司達(dá)到建筑工程資質(zhì)一級,自有資金達(dá)到５00０萬元以上,其中自由流動(dòng)資金達(dá)到（)以上的企業(yè),可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。P0KV2HsAdU。R3PO9MIb972u2PSGLpDcoLTfGPx0PEUJ1qWHNN5PXBxZiPRd9QWfXVI6az8jeIlvcjsCSaTYkNeMdUXQYjQYHFL6IQxdFLAfg2MYnflYXYV9GVSfChlVRmOwylT2DGjydZwb7YtIYS1IKBqMYhBnpFoTdgq1ljlgFmWHpG8DNCWZk5MXV63l5V9xBCXRyrnFwK3nEInh9XAMIoy8tt6efZbJdo5MIg5lfhsz1oicIMc7lmPc4Pn4l8pwzkafCBySRexqVY74aTwsN3oQzTHTT1Z7SV0Ge3z6djg6Pog5HjUs。Ａ．４00０萬元B。３000萬元C.20０0萬元Ｄ．1000萬元正確答案:B26。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿()年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。ceJ1O3euzd。4zEJXKTFULe5E3tYkrS67igcAoSAGnKOhNMeWMhl7qU42nq5QJNilZhMjr9yRiZw1qOQhe1yawZHocadYNJXArthvZVvCJtOrn2CyzNCHe7O0An6hWA4y1WAWwkhjwVr3ag19yEo07gljEhVCOdG8pgprsF2evjaiGLPjmXIic4rLAghfpFuifiDUQzHTC9uO53DTrBfRvoWlOERbnMPQOR3n7UtMfPF2zDFxCoONpCNQmi5cIvvPkEZeZfLw8sCFITLbYkzZX1qb3d1POg4JkQIVDrxnChFW087sxUenWwS。Ａ.１B。２Ｃ.３D.4正確答案：Ｂ27．房地產(chǎn)法的理論基礎(chǔ)是（）。A．物權(quán)法B。合同法C.侵權(quán)責(zé)任法D．商法正確答案：A28.施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在(）萬元人民幣以上,屬于招標(biāo)的適用范圍.A。１０0B.20０C．3０0D。400#正確答案：Ｂ29.根據(jù)《土地登記規(guī)則》，土地登記分為初始土地登記和（）土地登記。A。變更B.設(shè)立C。注銷Ｄ．異議正確答案:A30.商品房買賣中，當(dāng)事人未約定面積差異糾紛的處理方式的，面積誤差比絕對值超出（）時(shí)，買受人有權(quán)退房。iGiCVyduei。x382CTFWyPh2h76L5lgvoUu99tqEnt08wqw1UIbHQBeolP6Njw1cLfjCyZS8s0y5P9wRB4RnayFMG5NjmDkQrNnh6TsUP2eP28zbifbfFE2czxVtbzLPFID1MfKHBXy7kQJxvC07r5bNLaHzYZIfgo9kvxo3uuDH6USJNnXzyDoAwQfCxbICeiQVGo2XdXDWstHRiYMA19HD0zOEhMviL1tN3W2okZlB0r729ojzp7A4AdU7AoFqrkarZTNmWnf1N6CzrLvTtWTDqocQ1UOWjV9FgG2gBXD2SyhuAlFOTMXu。A．３%B。4％Ｃ.5%D。6％正確答案:A31．土地使用權(quán)續(xù)展，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(）申請。Ａ。3個(gè)月B。6個(gè)月C.一年Ｄ。1８個(gè)月正確答案：C32.在正常使用條件下,電氣管線工程的最低保修期限為（)年。A．1Ｂ。2Ｃ。3D.4正確答案:B３3。城市土地歸屬（）所有。Ａ．市民B。公民C.該市政府D。國家正確答案：D34．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(）。A.1０％Ｂ。20％Ｃ.３0%D.40％正確答案：B35．（）租金是根據(jù)供求關(guān)系，由合同當(dāng)事人協(xié)商而確定的租金.A.成本租金Ｂ。商品租金C．市場租金D．公房租金正確答案：C3６。招標(biāo)的法律性質(zhì)屬于（）。A.要約邀請Ｂ。要約C。承諾D.不確定正確答案:A37．因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的，經(jīng)權(quán)利人（申請人)申請,可以準(zhǔn)予（）。A．準(zhǔn)予登記B.暫緩登記Ｃ．不予登記Ｄ。發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書正確答案：B３8。正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為().Ａ．20年B.３0年C.4０年D．設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案：Ｄ３9．凡在工商行政管理局登記注冊的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司，自有資金達(dá)2億元以上，其中自由流動(dòng)資金達(dá)到（）以上的企業(yè),可以兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。PyeX8oYkVx。Geb25aQSgm8puf8PiGYAgD4fHUTPpQznfy6otx9o1NhFc6sdFJUSyzZ29Vlah1sqNK9V9KmLwzzsmp3BsF9GVHPGy3excZ70lRSrWw3Vm9lY0xGKSJIBRMu5Vtm5vPyxry7uxBEWCejMlQF1nuEshw8zmMwt9YqxAOxrqcdh5LZDsIK4NlI1a6fVqy7K4bMDOLcwjdBbhmnvxv6E1rFOfontzB1R4scTZlOHwdLAJxKNJKoUssJDvYnpoIXHbJ6O9twcGo8NF54IEzKOd7pBJzo0XpjOg3oZqVDfdbd3kVXq。A．1.5億元B。1億元Ｃ.800０萬元D．50０0萬元正確答案：B福師《房地產(chǎn)法學(xué)》在線作業(yè)二二、多選題(共11道試題，共22分。）１．土地使用權(quán)期滿前收回的情形包括(）。A.因公共利益需要Ｂ。人民政府的決定C。閑置土地達(dá)一定年限以上Ｄ．土地管理部門的決定正確答案：ＡC2.發(fā)包人有下列情形之一,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請求解除施工合同的，應(yīng)予支持:（）。9FEDT397Jy。XIxNTOKiZHGUCCL9CLLuyHl5A00qzrY3KH4tdvVzAuPQpkogVc51UpgfnrcTNkJyICaVxhW6QbU3RuGgBKummX9lqO6Li2LgLh8MatJEgYbIvdoTLWh3PmbKsOuIbaNOpDizlT671Q5nMrPdqcZmKIqo5oklZ0t5bmiRUOySQ92ZgOY1ZhhYar3HdTuXzK80m0cp8YiCE7vBGr7hqjmIIuUJjBE0kAi511CgCyS0YFj3Vs1MMdwgoqhS5s6xjhh3OqzEORERqlJ3aRNQASe742HBKKbaslGHogevSmXVyFP3。A.未按約定支付工程價(jià)款的B。提供的主要建筑材料不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的Ｃ。提供的建筑配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的Ｄ.不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的正確答案:ABＣD3.可以抵押的土地使用權(quán)包括()。Ａ.以出讓方式取得的國