第12頁共12頁商品房買賣合同(六)賣方（下?稱甲方）：?買方（下?稱乙方）：?甲方按照《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》等規(guī)定?，已合法取?得地塊平方?米國有土地?使用權(quán)，土?地使用權(quán)年?限自年月日?至年月日止?，甲方在上?述土地上建?設(shè)的商品房?項(xiàng)目名稱為?，座落，項(xiàng)?目總平面見?附件1。甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，就?上述項(xiàng)目之?商品房買賣?，訂立本契?約。第一?條標(biāo)的第?___款乙?方向甲方購?買上述商品?房中幢單元?室房屋（下?稱該房屋）?；該房屋使?用功能為（?住宅／辦公?／商業(yè)）。?該房屋主?體建筑總層?數(shù)層，其中?米以下層，?米以上層；?屬框架框架?／框剪／磚?混）結(jié)構(gòu)，?層高米。?該房屋建筑?面積平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積平?方米，公用?分?jǐn)偯娣e平?方米。計(jì)?入上述共有?公用分?jǐn)偯?積的共有部?位詳見附件?2；雖未計(jì)?入上述共有?公用分?jǐn)偯?積但歸全體?業(yè)主共有公?用的房屋和?建筑部位詳?見附件3。?除附件2?、___所?列項(xiàng)目以外?的配套房屋?、建筑歸甲?方所有，甲?方可依法行?使權(quán)利但權(quán)?利人應(yīng)當(dāng)按?規(guī)劃設(shè)計(jì)用?途使用該房?屋、建筑物?、不得擅自?改變其用途?。與該房?屋正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?公共配套設(shè)?施及其標(biāo)準(zhǔn)?見附件4，?該房屋的套?型及分層平?面位置見附?件5，裝修?裝飾及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見附件?。第__?_款本契約?所稱該房屋?，包括其占?用土地范圍?內(nèi)國有土地?使用權(quán)，該?房屋的土地?面積在乙方?辦理國有土?地使用權(quán)登?記時(shí)由政府?主管部門核?定。第_?__款甲方?已申領(lǐng)第號?《市商品房?預(yù)售許可證?》，依法可?以銷售該房?屋。第二?條價(jià)格第?___款乙?方購買該房?屋以建筑面?積計(jì)算，單?價(jià)為元／平?方米，房款?合計(jì)（大寫?）元整（小?寫：），幣?種為人民幣?。第__?_款乙方除?上述房款外?，對取得附?件___所?列項(xiàng)目的共?有權(quán)不再另?行支付價(jià)款?。第三條?定金及其處?理辦法第?___款乙?方應(yīng)于年月?日前向甲方?支付定金（?大寫元）（?小寫：元）?，幣種為人?民幣。第?___款甲?乙雙方履行?契約時(shí)，定?金按下列第?種方式處理?：1．在?乙方履行附?件7最后一?次付款時(shí)，?充抵房款。?2．在空?白時(shí)，甲方?一次性返還?乙方。第?四條付款方?式及時(shí)間?第___款?乙方按照本?契約附件7?載明的付款?方式和時(shí)間?向甲方支付?房款。第?___款如?乙方違反本?契約附件7?的約定，乙?方承擔(dān)下列?第種違約責(zé)?任；但甲方?解除本契約?的除外：?1．按照中?國人民銀行?同期貸款利?息，向甲方?支付未付到?期房款逾期?間的違約金?。2．按?照每萬分之?五計(jì)算，向?甲方支付未?付到期房款?逾期期間的?違約金。?3．第_?__款（以?下適用于一?次性付款）?經(jīng)甲方催告?后___天?內(nèi)，乙方仍?未支付到期?房款，且未?付到期房款?的金額達(dá)到?總房款式_?__％的，?甲方有權(quán)解?除本契約，?并按下列第?種方式處理?：1．甲?方于解除本?契約后天內(nèi)?將已付房款?退還乙方，?定金不返還?或乙方按總?房款的__?_％向甲方?支付賠償金?。2．?（以下適用?于分期付款?）經(jīng)甲方催?告后___?天內(nèi)，乙方?仍未支付到?期房款，且?未付到期房?款的金額達(dá)?到總房款_?__％的，?甲方有權(quán)要?求乙方支付?全部房款或?解除本契約?，甲方解除?本契約時(shí)，?按下列第_?__種方式?處理：1?．甲方于解?除本契約后?天內(nèi)將已付?房款退還乙?方，定金不?返還；乙方?按總房款的?___％向?甲方支付賠?償金。2?．（以下?適用于其他?付款方式）?甲乙雙方解?除本契約時(shí)?，按以下約?定處理：?1．就付款?方式的期限?以及遲延付?款所應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任須明?確約定，以?防產(chǎn)生糾紛?無約可依。?2．如果?選擇按揭的?方式支付房?款，注意約?定如貸款不?獲銀行批準(zhǔn)?時(shí)的解決辦?法和處理方?式。第五?條（本條適?用于預(yù)售商?品房）預(yù)售?款的專用?第___款?該房屋竣工?前，《》商?品房的預(yù)售?款應(yīng)用于有?關(guān)該房屋的?工程建設(shè)，?由開戶銀行?監(jiān)管。第?___款甲?方如將該預(yù)?售款挪作他?用，視為甲?方可能喪失?履行債務(wù)能?力；乙方有?權(quán)中止履行?本契約，甲?方在___?天內(nèi)不提供?相應(yīng)擔(dān)保的?，乙方有權(quán)?解除本契約?，并按下列?第種方式處?理：1．?甲方應(yīng)于本?契約解除后?天內(nèi)將已收?房款及雙倍?定金返還乙?方；并按總?房款的__?_％向乙方?支付賠償金?。2．。?第六條房?屋交付時(shí)間?第___?款甲方應(yīng)于?年月日前將?該房屋交付?乙方。第?___款甲?方逾期交付?該房屋的，?甲方承擔(dān)下?列第種違約?責(zé)任；但乙?方解除本契?外：1．?按照中國人?民銀行同期?貸款利息計(jì)?算，向乙方?支付逾期期?間已收房款?的違約金。?2．按照?每天萬分之?五計(jì)算，向?乙方支付逾?期期間已收?房款的違約?金。3．?。第__?_款甲方逾?期交付該房?屋，經(jīng)乙方?催告后__?_天內(nèi)仍未?履行的，乙?方有權(quán)解除?本契約，并?按下列第種?方式處理：?1．甲方?應(yīng)于本契約?解除后天內(nèi)?將已收房款?及雙倍定金?返還乙方，?并按總房款?___％向?乙方支付賠?償金。2?．。第七?條（本條適?用于分期建?設(shè)、分期驗(yàn)?收交付的項(xiàng)?目）公共配?套設(shè)施的交?付時(shí)間第?___款甲?方應(yīng)按附件?4載明的時(shí)?間將與該房?屋正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?公共配配套?設(shè)施交付使?用。第_?__款如甲?方逾期交付?上述公共配?套設(shè)施的，?甲方承擔(dān)下?列第種違約?責(zé)任；但乙?方解除本契?約的除外：?1．按照?每天萬分之?二計(jì)算，向?乙方支付已?收房款逾期?期間的違約?金。2．?。第__?_款甲方未?按前款約定?的時(shí)間交附?件4中第項(xiàng)?公共配套設(shè)?施，經(jīng)乙方?催告后__?_天內(nèi)甲方?仍未履行的?，乙方有權(quán)?解除本契約?，并按下列?第種方式處?理：注意：?明確注明，?如道路、綠?化、水、電?、氣、防盜?系統(tǒng)等。?1．甲方應(yīng)?于本契約解?除后天內(nèi)，?將已將房款?及雙倍定金?返還乙方，?并按總房款?的___％?向乙方支付?賠償金。?2．。第?八條房屋交?付標(biāo)準(zhǔn)第?___款甲?方應(yīng)按第一?條約定的標(biāo)?準(zhǔn)交付該房?屋。第_?__款第一?條約定的該?房屋建筑面?積為甲方預(yù)?測，如與實(shí)?際交付的面?積有誤差，?按照下列第?種方式處理?：1．按?規(guī)定的處理?辦法執(zhí)行。?2．按規(guī)?定的處理辦?法執(zhí)行。?第___款?甲方交付該?房屋與第一?條約定標(biāo)準(zhǔn)?不符合的，?甲方承擔(dān)下?列第種違約?責(zé)任，但本?條前款和第?4、___?款另有約定?除外；乙方?也可以解除?本契約：?1．單價(jià)降?低每平方米?元，并一交?付該房屋后?___天內(nèi)?與乙方結(jié)算?。2．。?第___?款甲方交付?該房屋的公?共配套設(shè)施?低于附件4?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方承擔(dān)?下列第種違?約責(zé)任；甲?方低于附件?4約定標(biāo)準(zhǔn)?交付附件4?中第項(xiàng)公共?配套設(shè)施的?，乙方也可?以解除本契?約：1．?單價(jià)降低每?平方米元，?并于交付后?___天內(nèi)?與乙方結(jié)算?。2．采?取補(bǔ)救措施?使其達(dá)到附?件4約定標(biāo)?準(zhǔn)。3．?。第__?_款甲方交?付該房屋的?裝修及設(shè)備?低于附件6?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方承擔(dān)?上列第種違?約責(zé)任：?1．按有關(guān)?裝飾裝修及?設(shè)備的重置?價(jià)差價(jià)雙倍?賠償乙方。?2．在天?內(nèi)采取補(bǔ)救?措施使其達(dá)?到附件6約?定標(biāo)準(zhǔn)。?3．。第?___款乙?方依本條上?述約定解除?本契約時(shí)，?按下列第種?方式處理：?1．甲方?應(yīng)于本契約?解除后天內(nèi)?，將已收房?款及雙倍定?金返還乙方?，并按總房?款的___?％向乙方支?付賠償金。?2．。?第九條工程?質(zhì)量驗(yàn)收?第___款?甲方取得有?關(guān)工程驗(yàn)收?合格證明文?件后，方可?將該房屋交?付乙方使用?。第__?_款該房屋?交付后，如?有關(guān)建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?機(jī)構(gòu)責(zé)令停?止使用的，?甲方承擔(dān)下?列第種責(zé)任?：1．視?同甲方自始?未交付該房?屋，并賠償?乙方因此蒙?受的一切損?失。2．?。第十條房?屋交接手續(xù)?第___?款甲方交付?該房屋時(shí)，?應(yīng)書面通知?乙方；乙方?應(yīng)在書面通?知送達(dá)之日?起___天?內(nèi)對該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收并?與甲方辦理?交接手續(xù)。?甲乙雙方交?接鑰匙，簽?署房屋交接?單，即為交?付。第_?__款若乙?方在上述書?面通知送達(dá)?之日起__?_天內(nèi)未對?該房屋進(jìn)行?驗(yàn)收的，按?下列第種方?式處理：?1．甲方按?每天元向乙?方收取房屋?管理費(fèi)；該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?由乙方承擔(dān)?。2．。?第十一條質(zhì)?量保證書和?使用說明書?甲方交付?該房屋時(shí)，?應(yīng)當(dāng)按規(guī)定?向乙方提供?由《質(zhì)量保?證書》和《?使用說明書?》。第十二?條房屋保修?第___?款保修期按?附件8的約?定執(zhí)行，但?約定的保修?期不得短于?國家規(guī)定最?低保修期。?保修期自該?房屋交付之?日起計(jì)算。?第___?款該房屋在?保修期內(nèi)因?質(zhì)量問題造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方按下列第?種約定賠償?乙方：1?．乙方實(shí)際?損失。2?．。第_?__款該房?屋在保修期?內(nèi)發(fā)生重大?質(zhì)量問題，?嚴(yán)重影響正?常使用的，?經(jīng)有關(guān)部門?認(rèn)定系甲方?責(zé)任的，乙?方有權(quán)解除?本契約。第?十三條物業(yè)?管理（前期?物業(yè)管理期?間訂立本合?同適用本條?款）本合?同簽訂前，?甲方就該房?屋所在商品?房項(xiàng)目的物?業(yè)管理已與?簽訂《前期?物業(yè)服務(wù)合?同》，并已?制定《業(yè)主?臨時(shí)公約》?。乙方承諾?，自愿遵守?該《前期物?業(yè)服務(wù)合同?》和《業(yè)主?臨時(shí)公約》?，并按其規(guī)?定行使權(quán)利?、履行義務(wù)?。本合同?簽訂后，業(yè)?主委員會(huì)簽?訂的《物業(yè)?服務(wù)合同》?和業(yè)主大會(huì)?制定的《業(yè)?主公約》依?法生效的，?乙方按有關(guān)?物業(yè)管理的?規(guī)定行使權(quán)?利、履行義?務(wù)。上述?《前期物業(yè)?服務(wù)合同》?的主要內(nèi)容?和《業(yè)主臨?時(shí)公約》詳?見附件9。?第十四條權(quán)?利瑕疵擔(dān)保?第___?款下述第三?人對該房屋?享有下列第?項(xiàng)權(quán)利；甲?方保證，該?第三人已書?面同意甲方?將該房屋出?賣給乙方：?1．（第?三人）的抵?押權(quán)。2?．承租人（?第三人）：?的權(quán)利。?第___款?甲乙雙方按?下列第種方?式處理上述?第三___?利：1．?（以下適用?于抵押權(quán)）?甲方應(yīng)于本?契約生效后?天內(nèi)取得上?述第三人不?向乙方主張?上述抵押權(quán)?的書面保證?，并于辦理?該房屋產(chǎn)權(quán)?交易過戶手?續(xù)前消滅該?抵押權(quán)。否?則乙方有權(quán)?立即解除本?契約，并要?求甲方賠償?占總房款％?的賠償金。?2．（以?下適用于承?租人的權(quán)利?）甲方應(yīng)于?本契約生效?后天內(nèi)征得?上述第三人?同意，從時(shí)?起將甲方的?有關(guān)租賃合?同權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給乙方?；并對預(yù)收?租金按實(shí)與?乙方結(jié)算。?3．。第?十五條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移手續(xù)?第___款?該房屋交付?后___天?內(nèi)，甲乙雙?方應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定準(zhǔn)備完?備的資料，?協(xié)助對方輸?該房屋產(chǎn)權(quán)?交易過戶及?申領(lǐng)有關(guān)權(quán)?證手續(xù)。?第___款?附件___?所列房屋和?建筑部位符?合獨(dú)立登記?所有權(quán)條件?的，自甲方?向業(yè)主或物?業(yè)管理企業(yè)?正式移交之?日起日內(nèi)，?甲方與業(yè)主?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定準(zhǔn)備完備?的資料，協(xié)?助對方辦理?該房屋和建?筑部位的產(chǎn)?權(quán)交易及申?領(lǐng)權(quán)證手續(xù)?。第__?_款如違反?前1、__?_條款約定?，剛不協(xié)助?方向?qū)Ψ匠?擔(dān)下列第種?違約責(zé)任：?1．按每?天元計(jì)處，?不協(xié)助方向?對方支付逾?期期間的違?約金。2?．。第十六?條通訊一?方向?qū)Ψ桨l(fā)?送的有關(guān)本?契約的通訊?，以本契約?載明的通訊?地址為送達(dá)?目的地。若?需變更通訊?地址，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)通知對?方；否則，?造成有關(guān)通?訊不能送達(dá)?或送達(dá)不到?的，在一定?合理期限后?即視為送達(dá)?。第十七條?期間本契?約關(guān)于期間?的約定適用?《___民?法通則》關(guān)?于期間的規(guī)?定。第十八?條生效條件?甲乙雙方?約定，本契?約在辦理登?記手續(xù)后生?效。第十九?條爭議解決?方式因本?契約的訂立?、效力、履?行、變更和?轉(zhuǎn)讓及終止?等發(fā)生爭議?的，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解?決；協(xié)商不?成的，按下?列第種方式?解決1．?人民法院提?起訴訟；?2．向__?_申請仲裁?；3．向?___申請?仲裁。第?二十條附件?及空格部分?填寫內(nèi)容的?效力本契?約未盡事宜?，甲乙雙方?可簽訂作為?附件的補(bǔ)充?協(xié)議。本契?約的附件是?本契約不可?分割的組成?部分，本契?約及其附件?內(nèi)空格部分?填寫的內(nèi)容?與鉛印部分?具有同等法?律效力。?第二十一條?文字甲乙?雙方以本契?約的漢語文?本為正式文?本；若其他?文字文本與?漢語文本有?沖突，以漢?語文本為準(zhǔn)?。第二十?二條合同文?本及留存?本契約一式?份；正本二?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?；副本份，?甲方份，乙?方份，房地?產(chǎn)市場管理?處一份。

?附件附件1?總平面圖（?略）附件2?計(jì)入共有公?用分?jǐn)偯娣e?的共有部位?（文字描述?不詳?shù)目梢?附圖說明）?1．分隔?墻2．外?墻體一半?3．樓梯間?4．5?．附件3未?計(jì)入共有公?用分?jǐn)偯娣e?但歸全體業(yè)?主共有的房?屋和建筑部?位（文字描?述不詳?shù)目?以附圖說明?）1．物?業(yè)管理用房?2．3?．附件4公?共配套設(shè)施?甲方應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)的?時(shí)間交付與?該房屋正常?使用直接關(guān)?聯(lián)的公共配?套設(shè)施：?1．名稱：?；標(biāo)準(zhǔn)