第11頁共11頁商品房買賣標準合同范本合同雙?方當事人：?出賣人：?___注?冊地址：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?企業(yè)資質證?書號：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?___：_?__委托?代理機構：?___注?冊地址：_?__資質?證書號：_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：___?法定代理人?：___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?買受人：?___姓?名：___?國籍（__?_）（護照?）___?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人姓名?：___國?籍：___?地址：_?____?_：___?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就買賣?商品房達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設依據(jù)?。出賣人?以出讓方式?取得位于_?__編號為?___地塊?的土地使用?權。土地?使用權出讓?合同號為_?__.【?建設用地批?準書】【土?地使用權證?書】號為_?__，土地?出讓面積為?___平方?米。地塊規(guī)?劃用途為_?__，土地?使用權年限?自__年_?_月__日?__至年_?_月__日?__止。?出賣人經(jīng)批?準，在上述?地塊上建設?商品房，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?__.工程?建設規(guī)劃許?可證號為_?__施工許?可證號為_?__.第?二條商品房?銷售依據(jù)?買受人購買?的商品房為?【現(xiàn)房】【?預售商品房?】。預售商?品房批準機?關為__市?國土房管局?，商品房預?售許可證號?為___.?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況。買?受人所購的?商品房為【?現(xiàn)房】【預?售商品房】?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖經(jīng)___?規(guī)劃部門批?準，見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準）該商品?房為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__【?幢】【座】?__【單元?】【層】[?自然層__?]__號房?。該商品?房的用途為?___，屬?___結構?，層高為_?__米，建?筑層數(shù)：地?上__層，?地下___?層。該商?品房陽臺屬?【封閉式】?的___個?，【非封閉?式】的__?_個。該?商品房【合?同約定】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內建筑面積?___平方?米，公共部?分與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米。?買受人在簽?訂本買賣合?同時，應與?出賣人或其?委托的物業(yè)?管理公司簽?訂《物業(yè)管?理服務協(xié)議?》。第四?條計價方式?與價款。?出賣人與買?受人約定按?下述第__?_種方式計?算該商品房?價款：1?、該商品房?屋屬預售，?按【套】【?整層】出售?，按套內建?筑面積計算?，該商品房?單價為（幣?）每方米_?__元，總?金額為（幣?）__億_?_千__百?__拾__?萬__千_?_百__拾?__元整。?公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積的建設費?用計入套內?建筑面積銷?售單價內，?不再另行計?價。2、?該商品房屋?屬預售，按?整幢出售，?按建筑面積?計算，該商?品房單價（?幣）每平方?米___元?，總金額（?幣）__億?__千__?百__拾_?_萬__千?__百__?拾__元整?。3、該?商品房屋屬?現(xiàn)房，按【?套】【整層?】【整幢】?出售，總金?額為（幣）?__億__?千__百_?_拾__萬?__千__?百__拾_?_元整。?當事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?合同約定計?價面積與實?測計價面積?有差異的，?以實測計價?面積為準。?商品房交付?后，實測計?價面積與合?同約定計價?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按以下第?__種方式?進行處理：?第五條面?積確認及面?積差異處理?。1、雙?方同意按以?下原則處理?：1）面?積誤差比絕?對值在__?_%以內（?含本數(shù)）的?，買賣雙方?不作任何補?償；2）?面積誤差比?絕對值在_?__%以上?（不含本數(shù)?）至___?%以內（含?本數(shù)）的，?買賣雙方按?實測計價面?積及本合同?約定的房屋?單價據(jù)實結?算；3）?面積誤差比?絕對值超過?___%（?不含本數(shù)）?時，買受人?有權退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實測計?價面積大于?合同約定計?價面積時，?面積誤差比?___%以?內（含本數(shù)?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權?歸買受人。?實測計價面?積小于合同?約定計價面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?%以內（含?本數(shù)）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=（實?測計價面積?-合同約定?計價面積）?/合同約定?計價面積_?_____?%因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的應當簽?署補充協(xié)議?。2、雙?方自行約定?：1）_?__；2?）___；?3）__?_；4）?___；?第六條付款?方式及期限?。買受人?應當按時如?期將房價款?支付到《商?品房預售許?可證》指定?的售房款銀?行監(jiān)控賬號?上（已竣工?項目買受人?可將房價款?直接支付給?出賣人）。?監(jiān)控銀行?：___?監(jiān)控賬號：?___買?受人按下列?第___種?方式按期付?款；1、?一次性付款?___.?2、分期?付款；1?）__年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）_-?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。2?）__年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）_-?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。3?）__年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）_-?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。4?）__年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）_-?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。5?）__年_?_月__日?前支付全部?房價款的_?__%；計?（幣）_-?_億__千?__百__?拾__萬_?_千__百?__拾__?元整。3?、其他方式?___.?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?_種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）1）、?逾期在__?日以內，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行；2?）、逾期超?過__日后?，出賣人有?權提出解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的__%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之__（?該比率應不?小于第__?_項中的比?率）的違約?金。2、?___.?第八條交付?期限。出?賣人應當在?__年__?月__日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關?規(guī)定，將具?備下列第_?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1、該商?品房經(jīng)驗收?合格。2?、該商品房?經(jīng)綜合驗收?合格。3?、該商品房?經(jīng)分期綜合?驗收合格。?4、__?_.但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起__日?內告知買受?人的；2?、___.?3、__?_.第九?條出賣人逾?期交房的違?約責任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第__種?方式處理：?1、按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）：?1）逾期?不超過__?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之__的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；2）逾?期超過__?日后，買受?人有權提出?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應當自?買受人解除?合同通知到?達之日起_?_天內退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款__%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行合同?的合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之一_?_（該比率?應不小于第?___項中?的比率）的?違約金。?2、___?.第十條?規(guī)劃、設計?變更的約定?。該商品?房預售后，?出賣人不得?擅自變更該?商品房項目?的規(guī)劃、設?計。確需變?更的，出賣?人應書面征?得買受人同?意。不同意?變更的買受?人可要求終?止買賣合同?。出賣人應?在買受人提?出終止合同?申請的__?_天內退回?已付購房款?及利息（以?付款日起至?退款日止為?期，以退期?日同期銀行?固定資產(chǎn)貸?款利率計算?）。第十?一條交接。?商品房達?到交付使用?條件后，出?賣人應當書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責任由出賣?人承擔由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?以___式?處理：_?__.第?十二條出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權糾紛?和債權債務?糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。第十?三條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定（附?件三）的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權要求出賣?人按照下述?第__種方?式處理：?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價。2?、___?3、___?第十四條?出賣人關于?基礎設施、?公共配套建?筑正常運行?的承諾。出?賣人承諾與?該商品房正?常使用直接?關聯(lián)的下列?基礎設施、?公共配套建?筑按以下日?期達到使用?條件：1?、___?2、___?3、__?_4、_?__5、?___如?果在規(guī)定日?期內未達到?使用條件，?雙方同意按?以___式?處理：1?、___?2、___?3、__?_第十五?條關于產(chǎn)權?登記的約定?出賣人應?當在商品房?交付使用后?__日內，?將辦理權屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權?登記機關備?案。如因出?賣人的責任?，買受人不?能在房屋交?付使用后_?_日內取得?房地產(chǎn)權屬?證書的，雙?方同意按下?列第__項?處理。1?、買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?日內將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的__%賠?償買受人損?失。2、?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的__%?向買受人支?付違約金。?3、__?_.第十?六條保修責?任買受人?購買的商品?房為商品住?宅的，《住?宅質量保證?書》作本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質量保證?書》承諾的?內容承擔相?應的保修責?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應當以?合同附件形?式詳細約定?保修范圍、?保修期限和?保修責任等?內容。在?商品房保修?范圍和保修?期限內發(fā)生?質量問題，?出賣人應當?履行保修義?務。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由購買人?承擔。第?十七條

?雙方可以就?下列事項約?定：1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權屬?全體業(yè)主共?同所有；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權屬全體?業(yè)主共同所?有；3、?___；?4、___?.第十八?條買受人?的房屋僅作?___使用?，買受人使?用期內不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結構?、承重結構?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權與?其他權利人?共同享用與?該商品房有?關聯(lián)的公共?部位和設施?。并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?出賣人不得?擅自改變與?該商品房有?關聯(lián)的公共?部位和設施?的使用性質?。第十九?條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的按下?述第__種?方式解決：?1、提交?__市__?_仲裁。?2、依法向?人民法院起?訴。第二?十條本合?同未盡事項?，可由雙方?約定后簽訂?補充協(xié)議。?第二十一?條合同附