CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目|克而瑞咨詢出品2013.06|CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目Case

青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目項(xiàng)目位置：青島市北區(qū)中央CBD核心位置，連云港路以東，敦化路以南。項(xiàng)目性質(zhì)：商辦綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)模：15.2萬平方米。委托客戶：青島海運(yùn)集團(tuán)服務(wù)時(shí)間：2011年1月BACKGROUND服務(wù)背景INTRODUCTION項(xiàng)目簡介案例類型：青島市北區(qū)中央CBD核心位置商辦綜合體項(xiàng)目整體城市與區(qū)域發(fā)展研判項(xiàng)目本體及區(qū)域競品剖析項(xiàng)目總體定位，產(chǎn)品定位INTRODUCTION服務(wù)內(nèi)容CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!5A甲級(jí)智能辦公＋精品旗艦商業(yè)＋高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓青島中央CBD國際航運(yùn)中心采用地緣維度、產(chǎn)業(yè)維度和驅(qū)動(dòng)因素價(jià)值三個(gè)維度復(fù)合的研究模型，科學(xué)的預(yù)測本項(xiàng)目未來的客戶來源、特征和需求。青島海洋產(chǎn)業(yè)研究INNOVATION服務(wù)創(chuàng)新HIGHLIGHT項(xiàng)目亮點(diǎn)青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目Case

青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!本次研究需要解決的主要問題：1、資金問題：如何保障項(xiàng)目開發(fā)過程中的現(xiàn)金流平衡問題？2、經(jīng)營問題：如何把握銷售物業(yè)與持有物業(yè)之間的平衡？項(xiàng)目操作難點(diǎn)青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目Case

青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目資金與經(jīng)營問題是個(gè)矛盾的統(tǒng)一體，CRIC通過合理有效的項(xiàng)目定位，解決這一難題。1.統(tǒng)一：項(xiàng)目定位國際級(jí)5A甲級(jí)辦公樓，物業(yè)超前，位置佳，商務(wù)價(jià)值前景無限美好。2.拆分與整合：合適設(shè)置出售型物業(yè)，既可以平衡收支，又能保證項(xiàng)目品質(zhì)。解決方案CRIC克而瑞咨詢經(jīng)典案例青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目共5頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!辦公市場低迷，市場競爭激烈，如何找準(zhǔn)定位思路并利用自身?xiàng)l件打造競爭優(yōu)勢，CRIC給出了有效一條切實(shí)可行的脈絡(luò)。通過大量的客戶調(diào)研和深訪工作，結(jié)合受托企業(yè)國資背景與城市未來發(fā)展規(guī)劃，果斷產(chǎn)業(yè)定位藍(lán)色海洋經(jīng)濟(jì)，引入大型海洋產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)機(jī)關(guān)，以打造“青島國際航運(yùn)中心”為標(biāo)桿目標(biāo)，吸引海洋產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)機(jī)關(guān)企業(yè)。確立以高端辦公為驅(qū)動(dòng)、輔以居住型精品酒店公寓、中高端時(shí)尚精致商業(yè)的最優(yōu)組合。服務(wù)價(jià)值青島市北區(qū)中央CBD商辦項(xiàng)目Case

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