第9頁共9頁商鋪出租合同出租合?同一出租?單位(甲方?)：代表?人：承租?人(乙方)?：甲方_?_年__月?__日將坐?落在__路?__號店鋪?出租給乙方?，為明確甲?乙雙方的權?利和義務關?系，特訂立?合同如下：?一、租賃?期限__?年__月日?起至年__?月__日止?，租期__?年。二、?租賃金額及?付款方式?乙方以月租?人民幣__?元，經(jīng)營甲?方店鋪，付?款辦法：_?_年租金總?額人民幣_?_元，在合?同簽訂時交?清。三、?租賃期間雙?方的權利和?義務1、?乙方在簽訂?合同時須向?甲方繳交店?鋪設施抵押?金人民幣_?_元，押金?不計息。?2、乙方擁?有店鋪經(jīng)營?、管理和使?用權，任何?單位和個人?不得干涉和?侵犯。店鋪?的所有權和?水電房籍及?主水管至水?表處理。?3、乙方經(jīng)?營店鋪的一?切費用(包?括投資成本?、水電費、?店鋪裝修、?稅費及一切?債務等)除?店鋪租賃稅?外概由乙方?負責。4?、乙方應愛?護店鋪設施?，如有或損?壞，乙方應?按市場價賠?償或負責修?復。乙方如?需對門店進?行改裝，須?經(jīng)甲方同意?同意后方可?訊息工期，?基費用由乙?方負責。?5、乙方必?須遵守交通?和公共秩序?，保持店鋪?門前暢通和?落實門前“?三包”，如?有違反，所?造成的一切?損失概由乙?方負責。?6、乙方不?得在租賃范?圍堆放帶腐?蝕性或危險?性物品，否?則造成一切?后果均由乙?方負責。?7、乙方應?在國家法律?政策允許的?內(nèi)經(jīng)營，遵?紀守法，服?從有關部門?的監(jiān)督管理?，不得搞非?法經(jīng)營，否?則造成后果?由乙方負責?。8、乙?方如需轉包?他人，應事?先以書面報?告甲方，甲?方在接到報?告后十五天?內(nèi)作出答復?，并簽訂變?更協(xié)議，轉?包他人仍按?本合同條款?執(zhí)行。未經(jīng)?同意甲方擅?自轉包他人?，按違約處?理。9、?本合同不因?甲方代表人?變動而變更?。10、?如因乙方人?為或第三人?造成的一切?損失由乙方?承擔。在租?賃期內(nèi)店鋪?如在租賃期?內(nèi)遇風災地?震自然災害?而造成重大?損失，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?法律效力。?11、本?合同在履行?中如有未盡?事宜，由雙?方協(xié)商并簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同同?等法律效力?。四、期?滿規(guī)定1?、乙方應在?期滿前兩天?內(nèi)搬遷完畢?，近期將租?賃范圍交還?甲方。2?、租賃屆滿?，店鋪的用?水電設施無?償歸甲方。?3、乙方?在租賃期間?裝修的固定?設施無償歸?甲方，可動?設施乙方必?須在期滿前?五天內(nèi)處理?完畢，乙方?應負責修復?或按價賠償?。4、乙?方繳交甲方?的押金，待?雙方交接清?楚后由甲方?付還乙方。?五、本合?同自簽訂之?日起，雙方?必須共同遵?照執(zhí)行，任?何一方不得?違約或廢止?合同。如?有違約，違?約方應賠償?對方對方人?民幣__元?并承擔相關?的法律責任?。本合同?正本一式兩?份，甲、乙?雙方各執(zhí)壹?份。甲方?：代表人?：年月日?乙方：?代表人：?年月日出?租合同二?出租方(甲?方)：法?定代表人：?地址：?承租方(乙?方)：地?址：營業(yè)?執(zhí)照或__?_號碼：?依據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___經(jīng)?濟特區(qū)房屋?租賃條例》?及其實施細?則的規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，訂立本合?同。第一?條甲方將座?落于___?市福田區(qū)下?梅林梅山苑?___房屋?出租給乙方?使用。建筑?面積共__?_平方米。?第二條乙?方租用出租?房屋的期限?為___年?___個月?，即自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日止。?第三條乙?方可將出租?房屋作__?_用途。?甲方保證出?租房屋能夠?作上述用途?使用，并符?合國家有關?消防安全規(guī)?定。乙方?將出租房屋?用于其他用?途的，須經(jīng)?甲方書面同?意，并按有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定辦?理改變房屋?用途的報批?手續(xù)。第?四條甲方保?證第三條所?列出租房屋?的用途符合?有關法律、?法規(guī)及規(guī)章?的規(guī)定。?乙方保證在?出租房屋使?用過程中的?行為符合有?關法律、法?規(guī)及規(guī)章的?規(guī)定。第?五條出租房?屋的單位租?金按建筑面?積每平方米?每月人民幣?___元(?大寫___?)，月租金?總額人民幣?___元(?大寫___?)。第六?條甲方應于?___年_?__月__?_日前將出?租房屋交付?乙方使用。?甲方遲于?前款時間交?付出租房屋?，乙方可要?求將本合同?有效期順延?，雙方應書?面簽字確認?。第七條?甲方交付出?租房屋時，?乙方應向甲?方支付貳個?月租金數(shù)額?的租賃保證?金，即人民?幣___元?(大寫__?_)。甲?方收取租賃?保證金，應?向乙方開具?收據(jù)。第?八條租賃期?間，乙方每?月應向甲方?支付當月租?金、物業(yè)管?理費、房屋?本體維修基?金及其它應?繳費用。?第九條雙方?同意以委托?建設銀行托?收為結算方?式，乙方保?證每月五日?前其托收賬?戶內(nèi)有足夠?的金額支付?應繳甲方的?各項費用。?每月五日?后第一個工?作日為乙方?應繳甲方的?各項費用的?銀行托收日?，托收不成?功的租戶可?于托收日后?的第三個工?作日到甲方?業(yè)務大廳繳?納現(xiàn)金，并?承擔由托收?日后的第一?日起計的應?繳費用每日?千分之三的?滯納金，并?且在乙方滯?納期間，甲?方有權進行?督促，有權?停止水、電?供應。第?十條甲方應?保證房屋及?其內(nèi)部設施?的安全，符?合有關法律?、法規(guī)或規(guī)?章的規(guī)定要?求。乙方應?正常使用并?愛護房屋內(nèi)?部的各項設?施，防止不?正常損壞。?合同終止時?，乙方應當?按時交回房?屋并保證房?屋及內(nèi)部設?施的完好(?屬正常損耗?的除外)，?同時結清應?當由乙方承?擔的各項費?用，在結清?費用后甲方?向乙方返還?保證金。?第十一條乙?方在出租房?屋使用過程?中，如出租?房屋及內(nèi)部?的設施出現(xiàn)?或發(fā)生妨礙?安全的損壞?或故障時，?應及時通知?甲方并采取?有效措施;?甲方應接到?乙方通知后?拾日內(nèi)進行?維修;甲方?拒不維修的?，乙方可經(jīng)?合同登記機?關鑒證后代?為維修。?本條維修的?費用由甲方?承擔。但因?乙方使用損?壞的由乙方?承擔。第?十二條因乙?方使用不當?或不合理使?用，出租房?屋及其內(nèi)部?的設施出現(xiàn)?損壞或發(fā)生?故障，乙方?應負責及時?維修或賠償?。乙方拒不?維修或賠償?，可經(jīng)合同?登記機關鑒?證后，由甲?方代為維修?，維修費用?由乙方承擔?。第十三?條本合同有?效期內(nèi)，甲?方確因需要?對出租房屋?進行改建、?擴建或裝修?的，須報請?政府有關部?門批準，并?及時通知乙?方后方可進?行，甲、乙?雙方應就此?另行簽訂書?面協(xié)議。?本合同有效?期內(nèi)，經(jīng)甲?方同意并經(jīng)?政府有關部?門批準，乙?方可對出租?房屋進行裝?修。甲、乙?雙方應就此?另行簽訂書?面協(xié)議。乙?方不得因裝?修或其它原?因改變房屋?結構，否則?視為違約。?第十四條?乙方不得擅?自將出租房?屋全部或部?分轉租于他?人，否則視?為違約。?第十五條本?合同有效期?內(nèi)，甲方需?轉讓出租房?屋的部分或?全部的，應?提前一個月?通知乙方。?出租房屋?轉讓他人的?，甲方應保?證受讓人繼?續(xù)履行本合?同。第十?六條本合同?有效期內(nèi)，?發(fā)生下列情?形之一的，?本合同自動?解除：(?一)發(fā)生不?可抗力或意?外事件，使?本合同無法?履行;(?二)政府決?定征用，收?購、收回或?拆除租賃房?地產(chǎn);(?三)甲、乙?雙方協(xié)商一?致。第十?七條按本合?同規(guī)定應由?乙方承擔違?約責任或下?列情形之一?，甲方有權?解除本合同?，收回房屋?，由此造成?甲方損失的?，乙方應向?甲方賠償：?(一)乙?方拖欠租金?及其它各項?費用達壹個?月;(二?)未經(jīng)甲方?同意及有關?部門批準，?乙方擅自改?變出租房屋?用途的;?(三)乙方?違反本合同?第十二條規(guī)?定，不承擔?維修責任或?支付維修費?用，致使房?屋或設備嚴?重損壞的;?(四)未?經(jīng)甲方書面?同意及有關?部門批準，?乙方將出租?房屋進行裝?修;(五?)乙方擅自?將出租房屋?全部或部分?轉租他人。?甲方依據(jù)?上述情形單?方解除合同?的，應當書?面通知乙方?遷離并收回?出租房屋，?乙方預交款?項有結余的?，應當將余?款退還乙方?。但保證金?無權要求退?還。第十?八條因下列?情形之一，?乙方有權解?除合同，由?此造成乙方?損失的，甲?方應向乙方?賠償：(?一)甲方遲?延交付出租?房屋壹個月?以上;(?二)甲方違?反本合同第?四條約定，?使乙方無法?按其用途繼?續(xù)使用出租?房屋;(?三)甲方違?反本合同第?十一條規(guī)定?，不承擔維?修責任或支?付維修費用?，致使乙方?無法繼續(xù)租?用的;乙?方因上述理?由單方面解?除合同的，?應當及時書?面通知甲方?，及時遷離?出租房屋，?并有權要求?甲方返還保?證金以及退?還多收的預?交款項。?第十九條本?合同有效期?屆滿，乙方?需繼續(xù)租用?出租房屋的?，應于有效?期屆滿之日?前壹個月向?甲方提出續(xù)?租要求;甲?方同意續(xù)租?，應重新訂?立合同辦理?有關手續(xù)。?甲方不同意?續(xù)租，則本?合同到期后?自動解除。?第二十條?乙方應于租?賃期屆滿之?日遷離出租?房屋，并將?其返還甲方?。乙方逾期?不遷離或不?返還出租房?屋的，甲方?可沒收租賃?保證金，并?且可向人民?法院提起訴?訟。訴訟期?間，甲方有?權停止為乙?方提供配套?服務，包括?水、電供應?等。第二?十一條乙方?擅自將出租?房屋全部或?部分轉租他?人的，應向?甲方交付違?約金，違約?金金額為轉?租房屋面積?每平方米每?月人民幣壹?佰伍拾元。?同時甲方有?權按十七條?的規(guī)定解除?合同。第?二十二條甲?乙雙方應全?面履行本合?同所定各項?義務，不得?無故解除合?同。甲方?需提前解除?合同，應提?前一個月通?知乙方，退?還租賃保證?金，并支付?一個月房租?金額的補償?金給乙方方?可解除合同?。乙方需?提前解除合?同的，應向?甲方說明理?由，經(jīng)甲方?同意并支付?其相當于乙?方所租房屋?一個月租金?的補償費用?方可解除本?合同;如乙?方拒不支付?補償費用，?甲方可從租?賃保證金中?扣除。第?二十三條甲?、乙雙方中?任一方不履?行本合同所?定的義務造?成對方損失?的，應向?qū)?方賠償實際?損失。第?二十四條乙?方承諾遵守?"梅山苑住?戶公約"、?"梅山苑房?屋租賃管理?辦法"、各?項物業(yè)管理?規(guī)章制度及?其它與甲方?達成的涉及?所租房屋的?協(xié)議，否則?視為違約。?第二十五?條本合同約?定的各項條?款，甲乙雙?方均須自覺?履行，如有?違約，按合?同條款約定?進行處理。?第二十六?條甲、乙雙?方就本合同?未盡事宜，?可另行協(xié)商?作出補充協(xié)?議，補充協(xié)?議須到原合?同登記機關?鑒證后方與?本合同具有?同等效力。?第二十七?條甲、乙雙?方就履行本?合同發(fā)生糾?紛，應通過?協(xié)商解