第8頁共8頁單位房屋租賃協(xié)議范本出租方（?甲方）承?租方（乙方?）為明確?甲、乙雙方?的權(quán)利與義?務(wù)，雙方依?據(jù)《___?合同法》、?《中國農(nóng)業(yè)?科學(xué)院京區(qū)?單位出租房?屋規(guī)范管理?有關(guān)問題的?規(guī)定》、《?中國農(nóng)業(yè)科?學(xué)院京區(qū)大?院房屋出租?管理暫行辦?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，本?著服務(wù)科研?，方便生活?的目的，共?同協(xié)商，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本情?況該房屋?坐落于__?_市▁▁▁?區(qū)（縣）▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?.該房屋?為：□樓房?/□平房▁?▁間，使用?面積▁▁▁?▁▁▁平方?米。第二?條房屋權(quán)屬?狀況該房?屋權(quán)屬狀況?為第___?種：（一?）甲方對(duì)該?房屋享有所?有權(quán)的，房?屋所有權(quán)證?證書編號(hào)為?：▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁.（?二）甲方對(duì)?該房屋享有?轉(zhuǎn)租權(quán)，房?屋所有權(quán)人?允許甲方轉(zhuǎn)?租該房屋的?書面憑證，?該憑證為：?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁.?第三條房屋?用途該房?屋用途為：?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁.乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不?得擅自改變?該房屋的用?途。乙方?日常工作、?經(jīng)營活動(dòng)不?得影響甲方?良好的科研?、生活環(huán)境?，應(yīng)保證甲?方正常的工?作、生活秩?序，遵守建?設(shè)總體規(guī)劃?和區(qū)域功能?布局的要求?。第四條?租賃期限?房屋租賃期?為▁▁年▁?▁個(gè)月，自?▁▁▁▁年?▁▁月▁▁?日至▁▁▁?▁年▁▁月?▁▁日。?第五條續(xù)租?（一）同?等條件下乙?方享有優(yōu)先?租用權(quán)。?（二）乙方?應(yīng)在本合同?期滿前，向?甲方書面提?出續(xù)租，雙?方商定后簽?訂新的租賃?合同。若合?同期滿前兩?個(gè)月時(shí)，乙?方未作續(xù)租?表示，則甲?方有權(quán)在預(yù)?先通知的情?況下帶新客?戶進(jìn)入乙方?所租房間內(nèi)?察看，并另?行出租該房?間。第六?條租金及保?證金（一?）乙方所租?房屋年租金?總額人民幣?（大寫）元?整，（小寫?）￥元整，?租金總計(jì)（?大寫）▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁元?整，（小寫?）￥▁▁▁?▁▁▁▁▁?元整。（?二）在合同?簽訂日，乙?方應(yīng)交納▁?▁▁▁▁元?保證金；如?乙方在合同?執(zhí)行期間，?未有違約行?為，終止合?同時(shí)，甲方?退還其保證?金。第七?條租金支付?方式（一?）□年付?付款日期：?.每次期滿?前七日內(nèi)將?下期租金繳?付甲方。?（二）□分?期付款首?期付款日期?：年月日，?支付元整。?剩余款項(xiàng)?分別于年月?日，支付元?整，年月?日，支付元?整，年月?日，支付元?整，年月?日，支付元?整，年月?日，支付元?整，年月?日，支付元?整。承租?人逾期繳付?租金的，每?日需向甲方?支付所欠租?金‰的滯納?金。第八?條其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)?，與該房屋?有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方?式為：（?一）乙方承?擔(dān)（□水費(fèi)?/□電費(fèi)/?□電話費(fèi)/?□電視收視?費(fèi)/□供暖?費(fèi)/□燃?xì)?費(fèi)/□物業(yè)?管理費(fèi)/□?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁）?等費(fèi)用，按?□每月/□?每季度實(shí)際?發(fā)生額繳付?，乙方在收?到甲方繳費(fèi)?通知后七日?內(nèi)，將本期?費(fèi)用繳付甲?方。（二?）乙方不能?按期繳付上?述費(fèi)用，需?提出書面申?請(qǐng)，說明理?由和延緩繳?納日期，并?取得甲方書?面同意，否?則甲方將采?取必要手段?進(jìn)行催繳。?第九條甲?方權(quán)利及義?務(wù)（一）?保證標(biāo)準(zhǔn)用?水、用電和?取暖。（?二）對(duì)房屋?的主體結(jié)構(gòu)?和框架負(fù)有?安全責(zé)任，?負(fù)責(zé)房屋主?體與框架的?維修。（?三）甲方因?合理事由，?在提前通知?乙方后（緊?急情況除外?），有權(quán)臨?時(shí)終止使用?樓內(nèi)的任何?公共設(shè)備、?設(shè)施，可以?進(jìn)入乙方租?用的房間進(jìn)?行有關(guān)檢查?、維修或改?建工程（不?含土建）?若甲方在檢?查中發(fā)現(xiàn)所?出租房屋存?在安全隱患?，不再具備?出租條件的?，有權(quán)立即?終止合同。?第十條乙?方權(quán)利及義?務(wù)（一）?與甲方簽訂?租賃協(xié)議時(shí)?，出具能夠?證明其獨(dú)立?民事主體資?格的材料原?件，并向甲?方備案復(fù)印?件。承租?期間，乙方?營業(yè)執(zhí)照或?居民___?，法定代表?人、注冊資?本等相關(guān)事?項(xiàng)發(fā)生變更?的，應(yīng)在變?更后一個(gè)月?內(nèi)向甲方備?案復(fù)印件。?（二）以?書面形式向?甲方備案主?營業(yè)務(wù)，主?營業(yè)務(wù)變更?后一個(gè)月內(nèi)?要及時(shí)向甲?方變更備案?。（三）?涉及農(nóng)資經(jīng)?營、涉農(nóng)類?信息咨詢、?技術(shù)轉(zhuǎn)讓或?農(nóng)產(chǎn)品、保?健品經(jīng)營的?企業(yè)、個(gè)體?工商戶或個(gè)?人，在其簡?介、宣傳資?料、網(wǎng)站、?技術(shù)資料、?名片的地址?欄，通訊地?址只能使用?“___市?海淀區(qū)中關(guān)?村南大街_?__號(hào)ⅩⅩ?信箱”，或?直接在郵政?管理局開立?的不涉及中?國農(nóng)業(yè)科學(xué)?院的其他信?箱，并及時(shí)?向出租方備?案以上材料?；必須在其?經(jīng)營場所的?醒目位置設(shè)?置顧客提示?牌（內(nèi)容：?本公司經(jīng)營?活動(dòng)與中國?農(nóng)業(yè)科學(xué)院?無任何關(guān)系?）（四）?在經(jīng)營活動(dòng)?過程中，乙?方必須使用?國家工商管?理部門、民?政部門、國?家編制機(jī)構(gòu)?及其他法定?名稱登記管?理機(jī)構(gòu)登記?注冊的正式?名稱，不得?擅自冒用中?國農(nóng)業(yè)科學(xué)?院或下屬單?位名稱，侵?害中國農(nóng)業(yè)?科學(xué)院名譽(yù)?權(quán)和知識(shí)產(chǎn)?權(quán)。中國農(nóng)?業(yè)科學(xué)院的?名稱包括“?中國農(nóng)業(yè)科?學(xué)院”、“?中國農(nóng)科院?”、“農(nóng)科?院”、“中?農(nóng)科”、“?CAAS”?、“caa?s”以及所?有中國農(nóng)業(yè)?科學(xué)院下屬?研究所的名?稱等。具體?行為包括但?不限于：?（1）在承?租方的公司?簡介、宣傳?資料、網(wǎng)站?、技術(shù)資料?、公司__?_中出現(xiàn)、?使用以上名?稱。（2?）在名片上?印刷以上名?稱。（3?）在產(chǎn)品包?裝上印刷以?上名稱。?（4）在經(jīng)?營過程中，?以口頭形式?或默許使用?以上名稱。?（5）其?他能夠誤導(dǎo)?消費(fèi)者誤以?為承租方為?中國農(nóng)業(yè)科?學(xué)院研究所?或下屬企業(yè)?行為。（?五）在承租?期內(nèi)，乙方?每年年檢后?一個(gè)月內(nèi)，?向甲方提供?書面年檢合?格證明文件?，以做備案?。年檢未合?格者，合同?自動(dòng)終止。?承租期為起?租日至年檢?未合格日。?（六）乙?方如對(duì)所租?房屋進(jìn)行裝?修、裝飾或?添置新物，?需將裝修、?裝飾計(jì)劃和?方案報(bào)甲方?，待甲方書?面同意后方?可進(jìn)行，且?乙方負(fù)責(zé)施?工過程中的?所有相關(guān)安?全問題。若?乙方擅自對(duì)?該房屋進(jìn)行?裝修、裝飾?或添置新物?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)原狀或?者賠償損失?。乙方添?置的新物除?可移動(dòng)的家?具和裝飾物?外，其他一?切改建、增?建的固定物?從___之?日起即為甲?方所有。?（七）經(jīng)甲?方同意，乙?方利用承租?房屋自設(shè)燈?箱、戶外廣?告牌的安全?由乙方負(fù)責(zé)?，如發(fā)生安?全責(zé)任事故?全部由乙方?承擔(dān)。（?八）乙方不?得利用出租?房屋及場地?生產(chǎn)、銷售?假冒偽劣商?品；不得從?事非法生產(chǎn)?、加工、儲(chǔ)?存、經(jīng)營爆?炸性、毒害?性、放射性?、腐蝕性物?質(zhì)或傳染病?病原體等危?險(xiǎn)物質(zhì)和其?他違法活動(dòng)?；不得在承?租房屋內(nèi)存?放武器彈藥?、易燃__?_等違禁物?品；不得從?事其他損害?出租方權(quán)益?和廣大農(nóng)民?及消費(fèi)者權(quán)?益的活動(dòng)。?（九）乙?方須遵守甲?方相關(guān)管理?規(guī)章制度及?國家有關(guān)法?律法規(guī)，與?甲方簽訂安?全防火責(zé)任?書，對(duì)所租?賃房屋的防?火、防盜負(fù)?安全責(zé)任，?因乙方原因?造成財(cái)產(chǎn)損?失和人員傷?亡時(shí)，乙方?負(fù)全部責(zé)任?。（十）?乙方違反上?述規(guī)定的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)法律責(zé)任?，并賠償由?此給農(nóng)科院?造成的一切?損失，包括?但不限于直?接經(jīng)濟(jì)損失?、間接經(jīng)濟(jì)?損失、名稱?權(quán)和名譽(yù)權(quán)?等無形財(cái)產(chǎn)?損失。第?十一條合同?終止（一?）在合同執(zhí)?行期間，乙?方如有下列?行為之一時(shí)?，甲方有權(quán)?終止合同，?收回房屋及?租賃物，并?不負(fù)違約和?賠償責(zé)任，?乙方所付租?金及保證金?不予退還：?（1）侵?犯中國農(nóng)業(yè)?科學(xué)院及下?屬單位名稱?權(quán)、名譽(yù)權(quán)?和知識(shí)產(chǎn)權(quán)?。（2）?以簽約公司?正式名稱之?外名義經(jīng)營?所租場所。?（3）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?將所租房屋?全部或部分?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?、轉(zhuǎn)讓、承?包或以其他?形式給第三?人使用（包?括與第三人?共同使用）?（4）擅?自改變所租?房間的用途?、房屋主體?結(jié)構(gòu)、私搭?亂建、室外?占地經(jīng)營等?或從事非法?經(jīng)營活動(dòng)，?損害公共利?益的。（?5）拖欠租?金及其它應(yīng)?繳費(fèi)用達(dá)_?__天以上?的。（6?）違反治安?管理規(guī)定的?。（7）?違反本合同?附件二《承?諾書》中的?承諾的。?（二）合同?終止時(shí)，乙?方應(yīng)將所租?房間及設(shè)備?完好地交還?甲方（合理?的自然損耗?除外），雙?方驗(yàn)收認(rèn)可?后在《房屋?附屬設(shè)施、?設(shè)備清單》?上簽字蓋章?，結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用后，乙?方應(yīng)在▁▁?▁▁天內(nèi)搬?離。第十?二條免責(zé)條?款因發(fā)生?地震、颶風(fēng)?、暴雨、市?政規(guī)劃建設(shè)?及其他不可?抗力導(dǎo)致無?法正常履行?合同的甲、?乙雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第十三條?違約責(zé)任?（一）甲乙?雙方任何一?方未能履行?本合同規(guī)定?的條款或者?違___法?律、行政法?規(guī)的規(guī)定，?應(yīng)按本合同?及法律、行?政法規(guī)的規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。（?二）在本合?同期內(nèi)，除?非本合同另?有規(guī)定，甲?方及乙方雙?方不得在本?合同履行期?內(nèi)單方面終?止合同。任?何一方違反?本規(guī)定將按?年租金的▁?▁▁▁%支?付違約金。?第十四條?爭議解決?甲、乙雙方?在本合同履?行中發(fā)生爭?議時(shí)，應(yīng)協(xié)?商解決；若?協(xié)商不成，?任何一方可?向本合同標(biāo)?的物所在地?法院提起訴?訟。第十?六條合同生?效本合同?（及附件）?一式三份，?雙方