第7頁(yè)共7頁(yè)樓盤營(yíng)銷代理合同甲?方：

?乙方：經(jīng)?友好協(xié)商，?雙方就代理?銷售___?項(xiàng)目有關(guān)事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：一?、代理樓盤?地點(diǎn)：二?、代理權(quán)限?：甲方委托?乙方作為“?___”（?其中建筑主?體上部物業(yè)?委托銷售面?積為㎡，商?業(yè)物業(yè)委托?代理銷售面?積為㎡，車?位物業(yè)委托?銷售代理總?數(shù)為個(gè)。）?的銷售總代?理，負(fù)責(zé)該?物業(yè)的銷售?及銷售過程?中策劃、宣?傳廣告等工?作。三、?代理期限：?自雙方簽訂?合同之日起?至該項(xiàng)目群?樓以上物業(yè)?建筑面積銷?售達(dá)___?%止。四?、代理樓盤?均價(jià)底價(jià)實(shí)?現(xiàn)計(jì)劃：?建筑主體群?樓以上物業(yè)?：均價(jià)元/?平方米（?乙方依據(jù)此?均價(jià)制訂出?個(gè)戶明細(xì)底?價(jià)表，甲、?乙雙方依據(jù)?此份個(gè)戶明?細(xì)底價(jià)表進(jìn)?行個(gè)戶基本?代理費(fèi)和溢?價(jià)部分的代?理傭金的結(jié)?算），甲方?應(yīng)在開盤前?三個(gè)月確認(rèn)?開盤均價(jià)底?價(jià)。群樓?商業(yè)物業(yè)、?地下室車位?物業(yè)等價(jià)格?及銷售進(jìn)度?根據(jù)實(shí)際情?況甲、乙雙?方另行商定?簽訂代理補(bǔ)?充協(xié)議。?五、正式購(gòu)?房合同的簽?定：乙方?應(yīng)根據(jù)甲方?確認(rèn)的合同?范本及單價(jià)?標(biāo)準(zhǔn)填寫《?商品房買賣?合同》，并?協(xié)助辦理購(gòu)?房合同備案?手續(xù)。六?、群樓以上?物業(yè)銷售進(jìn)?度約定：?第一階段：?自開盤起個(gè)?月內(nèi)完成委?托可售推盤?量的___?%；第二?階段：自開?盤起個(gè)月內(nèi)?完成委托可?售推盤量的?___%；?第三階段?：自開盤起?個(gè)月內(nèi)完成?委托可售推?盤量的__?_%；第?四階段：自?開盤起個(gè)月?內(nèi)完成委托?可推盤量的?___%.?備注：銷?售進(jìn)度是以?各個(gè)批次推?盤量作為考?核依據(jù)，銷?售進(jìn)度不進(jìn)?行各個(gè)批次?推盤量累加?考核，具體?各個(gè)批次實(shí)?際的推盤量?依據(jù)市場(chǎng)情?況或甲方開?發(fā)情況來(lái)制?訂，制訂結(jié)?果應(yīng)事先征?得甲方書面?同意。七?、代理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及支付：?代理費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：依據(jù)雙?方協(xié)商的項(xiàng)?目平均價(jià)，?制定合理的?個(gè)戶銷售單?價(jià)底價(jià)，并?保持合理的?各批次銷售?進(jìn)度，在此?前提基礎(chǔ)上?執(zhí)行代理費(fèi)?結(jié)算，包括?基本代理費(fèi)?及溢價(jià)兩部?分。a）?基本代理費(fèi)?：（1）?完成各批次?相應(yīng)階段銷?售任務(wù)的，?每階段按售?出物業(yè)成交?額的___?%結(jié)算基本?代理費(fèi)。?（2）未完?成各批次相?應(yīng)階段銷售?任務(wù)的，每?階段按售出?物業(yè)成交額?的%結(jié)算基?本代理費(fèi)。?b）溢價(jià)?部分：完?成各批次相?應(yīng)階段銷售?任務(wù)的，甲?方抽取相應(yīng)?批次已售出?房源超出相?應(yīng)個(gè)戶底價(jià)?部分的__?_%支付于?乙方作為乙?方創(chuàng)造超額?部分的獎(jiǎng)勵(lì)?金；代理?費(fèi)支付：?i代理費(fèi)按?每月___?日前根據(jù)代?理情況，結(jié)?算一次；?1、甲方收?到按首付加?貸款方式付?款的客戶按?合同約定支?付的首期購(gòu)?房款后，支?付該合同銷?售代理費(fèi)的?___%給?乙方，待房?款全部到賬?后再支付_?__%的銷?售代理費(fèi)給?乙方。2?、甲方收到?一次性付款?的客戶按合?同約定支付?的全部房款?后，支付_?__%的銷?售代理費(fèi)給?乙方。3?、甲方預(yù)留?___%銷?售代理費(fèi)作?為售后服務(wù)?保證金，在?乙方為各戶?客戶辦理完?入住手續(xù)后?做相應(yīng)的個(gè)?戶結(jié)清或本?協(xié)議解除時(shí)?一次性付清?。i.代?理期滿，甲?方應(yīng)在__?_日內(nèi)結(jié)清?并支付未支?付部分代理?費(fèi)（包含基?本代理費(fèi)及?溢價(jià)部分）?。ii.?代理期間，?甲方同意以?低于個(gè)戶底?價(jià)出售上述?物業(yè)的，甲?方應(yīng)書面通?知乙方，乙?方予以辦理?相關(guān)銷售手?續(xù)，甲方書?面批示的低?于個(gè)戶底價(jià)?銷售的個(gè)戶?物業(yè)，乙方?按相應(yīng)個(gè)戶?物業(yè)的實(shí)際?成交金額結(jié)?算相應(yīng)的基?本代理費(fèi)。?iii.?甲、乙雙方?出售的上述?物業(yè)均計(jì)入?乙方代理業(yè)?績(jī)，甲方均?應(yīng)按上述計(jì)?算方式支付?代理費(fèi)。?八、甲方權(quán)?利、義務(wù)：?1.提供?完整的工程?進(jìn)度表，保?證年月日封?頂，年月日?交付使用，?若項(xiàng)目為分?批次開發(fā)，?甲方應(yīng)將具?體各批次的?工程進(jìn)度表?以書面形式?提供于乙方?。2.提?供售樓部，?并完成內(nèi)外?賣場(chǎng)的裝修?布置，年月?日前，提供?乙方使用。?3.提供?該樓盤的全?部設(shè)計(jì)圖紙?、含總平面?、立體色彩?效果圖主建?筑單體圖等?，以及該項(xiàng)?樓盤內(nèi)供銷?售的物業(yè)明?細(xì)表，含房?號(hào)、建筑面?積、公用分?攤面積等。?4.保證?該項(xiàng)目房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)真實(shí)、?合法、完整?。5.負(fù)?責(zé)項(xiàng)目所有?銷售廣告費(fèi)?用（控制在?___%—?—___%?以內(nèi)，售樓?部的建設(shè)和?裝修不列入?廣告范圍）?。6.安?排財(cái)務(wù)人員?收取房款及?定金等財(cái)務(wù)?事宜，安排?___名報(bào)?備人員負(fù)責(zé)?辦理合同備?案登記及按?揭手續(xù)以及?保安、保潔?、服務(wù)等相?關(guān)后勤工作?人員。7?.甲方負(fù)責(zé)?同乙方共同?確定各個(gè)銷?售階段的商?品價(jià)格及允?許浮動(dòng)幅度?，并根據(jù)市?場(chǎng)狀況定期?修訂。更多?合同范本請(qǐng)?訪問合同范?本頻道8?.甲方負(fù)責(zé)?確定商品房?認(rèn)購(gòu)書和商?品房買賣合?同文本等并?負(fù)責(zé)審定合?同補(bǔ)充條款?。對(duì)乙方未?經(jīng)甲方同意?私自與客戶?簽訂附加條?款的合同，?甲方不予承?認(rèn)，責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?九、乙方?權(quán)利、義務(wù)?：1.本?合同簽定后?負(fù)責(zé)提供并?制作該項(xiàng)目?的全案營(yíng)銷?、策劃及推?廣方案，乙?方提供的方?案需經(jīng)甲方?確認(rèn)后方可?執(zhí)行；2?.負(fù)責(zé)培訓(xùn)?售樓人員并?支付售樓部?乙方人員的?工資及福利?待遇；3?.制作并提?供該樓的全?套營(yíng)銷策劃?方案；4?.負(fù)責(zé)售樓?部戶外看板?及圍墻廣告?的設(shè)計(jì)工作?；5.負(fù)?責(zé)樓書、D?M廣告設(shè)計(jì)?工作；6?.負(fù)責(zé)項(xiàng)目?媒體廣告的?設(shè)計(jì)工作；?7.負(fù)責(zé)?設(shè)計(jì)___?銷售公關(guān)活?動(dòng)等；8?.協(xié)助購(gòu)房?者辦理銀行?按揭手續(xù)；?向買方催收?購(gòu)房款。?9.乙方負(fù)?責(zé)從第一次?接觸客戶至?客戶辦理商?品住宅入住?手續(xù)為止的?全過程客戶?服務(wù)工作。?乙方的項(xiàng)目?策劃、營(yíng)銷?、廣告宣傳?費(fèi)用經(jīng)甲方?簽字同意后?方可執(zhí)行。?10.乙?方負(fù)責(zé)收集?、整理、匯?總客戶資料?（含未簽訂?購(gòu)房協(xié)議的?客戶），按?月編寫客戶?分析和各有?關(guān)銷售分析?報(bào)告，及時(shí)?提交甲方。?11.乙?方負(fù)責(zé)根據(jù)?雙方確定的?銷售價(jià)格幅?度內(nèi)銷售商?品住宅，不?得私自定價(jià)?。12.?乙方負(fù)責(zé)按?照甲方審定?的商品房認(rèn)?購(gòu)書和商品?房買賣合同?，及其補(bǔ)充?條款，代表?甲方與客戶?簽訂購(gòu)房合?同；乙方不?得擅自修改?甲方認(rèn)定的?合同文本，?不得未經(jīng)甲?方書面同意?擅自代表甲?方以客戶簽?訂額外的附?加條款。?十、費(fèi)用分?擔(dān)1、甲?方承擔(dān)的費(fèi)?用a）售?樓部建設(shè)或?租賃、裝修?及水、電、?寬帶、物管?費(fèi)等。b?）樓宇沙盤?模型、個(gè)戶?模型以及與?本項(xiàng)目有關(guān)?的效果圖制?作。c）?各類樓書、?海報(bào)、效果?圖、VI等?宣傳品的印?刷。d）?售樓部甲方?人員人事費(fèi)?用。e）?各類媒體廣?告發(fā)布。?f）售樓部?辦公配套物?品，如：電?話、桌椅、?復(fù)印機(jī)、電?腦、傳真機(jī)?、飲水機(jī)、?空調(diào)等。?2、乙方承?擔(dān)費(fèi)用a?）乙方人員?的人工費(fèi)用?。b）乙?方銷售人員?的制服費(fèi)用?。c）售?樓部日常低?值易耗品辦?公費(fèi)用。?d）售樓部?人員日常辦?事交通費(fèi)用?及與售樓公?關(guān)費(fèi)用。?e）售樓部?電話費(fèi)用。?f）乙方?向甲方收取?的所有費(fèi)用?，乙方必須?提供正式的?___。?十一、其它?約定：1?、分批次開?盤時(shí)間另行?約定。（但?必須以取得?預(yù)售許可證?為前提條件?）。更多合?同范本請(qǐng)?jiān)L?問合同范本?頻道2、?在代理期限?內(nèi)，甲方不?得再委托其?它公司或個(gè)?人從事該項(xiàng)?目的銷售代?理，若甲方?單方終止合?同，則余房?計(jì)入乙方銷?售業(yè)績(jī)，甲?方須付基本?代理費(fèi)于乙?方。3、?甲方不得無(wú)?故終止、解?除合同，若?甲方單方無(wú)?理由終止合?同，則甲方?必須在終止?合同五日內(nèi)?支付乙方已?售房源的全?額代理費(fèi)；?若在乙方未?進(jìn)場(chǎng)前甲方?無(wú)故單方提?出解約，甲?方應(yīng)按__?_萬(wàn)/月支?付乙方作為?相應(yīng)補(bǔ)償，?補(bǔ)償總額為?___萬(wàn)/?月___月?數(shù)（月數(shù)為?簽訂合同之?日起至雙方?確認(rèn)合同終?止日）。?4、廣告及?促銷活動(dòng)經(jīng)?甲方同意后?執(zhí)行，費(fèi)用?由甲方支付?。5、甲?方未按規(guī)定?付款，超過?___日的?乙方有權(quán)提?前終止合同?，甲方應(yīng)于?終止合同_?__日內(nèi)支?付乙方已售?房源的全額?代理費(fèi)。?6、如因甲?方原因，該?項(xiàng)目緩建或?者停工，則?代理期相應(yīng)?增長(zhǎng)。7?、本合同附?件與本合同?具有同等法?律效力，本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與打印?文字具有同?等法律效力?。8、本?合同未盡事?宜由雙方本?著友好協(xié)商?的原則另行?約定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?與本合同享?有同等法律?效力。9?、本合同自?簽定之日起?生效。十?二、客戶退?定、退房的?處理原則?項(xiàng)目在銷售?過程中，若?發(fā)生客戶退?定、退__?_件，除因?甲方原因造?成客戶退房?、退定事件?外，客戶退?房、退定發(fā)?生后，乙方?應(yīng)將此銷售?所得的代理?費(fèi)退還給甲?方（甲方從?未付的代理?費(fèi)中直接扣?除）。十?三、代理服?務(wù)期限和提?前解約的規(guī)?定代理服?務(wù)期限：?1.雙方按?項(xiàng)目群樓以?上物業(yè)銷售?率達(dá)到__?_%界定代?理期限。?2.在整體?銷售率未達(dá)?到該比例之?前乙方不得?終止銷售活?動(dòng)。3.?在項(xiàng)目群樓?以上物業(yè)銷?售率達(dá)到_?__%后，?經(jīng)甲方同意?，乙方可以?保留繼續(xù)銷?售的權(quán)力。?4.在此?期間內(nèi)，雙?方不得無(wú)故?終止代理合?同。本協(xié)?議可能因以?下原因提前?解除：由?于不可抗力?致使協(xié)議無(wú)?法履行，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商可以提?前終止和解?除合作。?A：在甲方?滿足本協(xié)議?所約定的各?項(xiàng)條款的前?提下，如因?乙方原因（?政策調(diào)控及?不可抗力因?素或類似甲?型流感等應(yīng)?不列入乙方?原因），乙?方未完成各?批次各階段?銷售任務(wù)時(shí)?，甲方有權(quán)?終止代理合?同并