第10頁共10頁房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同?轉(zhuǎn)讓方（甲?方）法定?代表人：職?務(wù)：國籍：?住所：?開戶行：帳?號：受讓?方（甲方）?法定代表?人：職務(wù)：?國籍：住?所：開戶?行：帳號：?甲、乙雙?方根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《城市房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營管理條例?》、《城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法》?等法律、法?規(guī)的規(guī)定，?按照平等互?利的原則，?經(jīng)過雙方協(xié)?商一致，就?房地產(chǎn)項目?（簡稱項目?）轉(zhuǎn)讓達成?致意見，特?簽定本合同?。第一條?：房地產(chǎn)項?目概況1?.1項目名?稱：，位于?，其四至范?圍為：東至?，西至于，?南至，北至?.（詳見附?件一，規(guī)劃?拴樁紅線圖?）；本轉(zhuǎn)讓?項目包括在?建構(gòu)筑物及?其附屬設(shè)施?等（詳見附?件二）1?.2項目使?用性質(zhì)：（?住宅、商業(yè)?）1.3?項目規(guī)劃條?件：（1?）占地面積?：平方米；?（2）規(guī)?則容積率；?（3）限?高：（4?）總建筑面?積：平方米?；（5）?地上面積：?平方米；?（6）地下?面積：平方?米；1.?4規(guī)劃指標(biāo)?：1.5?項目投資建?設(shè)情況：本?房地產(chǎn)項目?總投資額萬?元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?方已累計投?資萬元，達?總投資額的?___%以?上。1.?6其他情況?。第二條?項目開發(fā)建?設(shè)現(xiàn)狀由?甲乙方雙方?共同確認(rèn)后?形成書面文?件作為本合?同的附件，?作為本合同?的內(nèi)容（詳?見附件三）?第三條項?目法律手續(xù)?3.1甲?方以方式取?得該項目的?國有土地使?用權(quán)，國有?土地使用權(quán)?出讓合同編?號：；甲方?已按國有土?地使用權(quán)出?讓合同全部?交清土地出?讓金，并取?得國有土地?使用權(quán)證書?為；國有使?用權(quán)使用期?限從年月日?計算，為年?；3.2?該項目的拆?遷許可證號?為；3.?3該項目的?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證號?為；3.?4該項目的?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為；3.?5該項目的?建設(shè)工程開?工許可證號?為；3.?6該項目的?固定資產(chǎn)投?資計劃立項?批準(zhǔn)文為；?3.7該?項目的商品?房預(yù)售許可?證號為；外?銷許可證號?為；3.?8《項目建?議書》、《?項目可行性?研究報告》?《項目環(huán)境?影響研究報?告》3.?9；等。?第四條法律?手續(xù)的轉(zhuǎn)移?4.1項?目轉(zhuǎn)讓時，?本合同第三?條甲方已取?得的各項法?律手續(xù)和許?可證件（包?括交清土地?出讓金的憑?證）在本合?同生效之日?起十五個工?作日內(nèi)交付?給乙方。乙?方自行向政?府有關(guān)主管?部門辦理轉(zhuǎn)?移手續(xù)，甲?方應(yīng)積極協(xié)?助。乙方未?按本合同第?五條的約定?及時向甲方?支付有關(guān)費?用，或未按?政府有關(guān)部?門的規(guī)定提?供轉(zhuǎn)交證件?所需要的證?明文件而導(dǎo)?致不能獲政?府有關(guān)部門?批準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)拒交?有關(guān)證件。?4.2甲?方保證各項?法律手續(xù)轉(zhuǎn)?移的確定性?，如因其中?某項手續(xù)因?甲方的責(zé)任?無法確定地?轉(zhuǎn)移而影響?項目的轉(zhuǎn)讓?，甲乙雙方?同意按（）?處理：4?.2.1雙?方共同向政?府主管部門?申請補辦有?關(guān)手續(xù)，其?補辦有關(guān)手?續(xù)的一切費?用由甲方承?擔(dān)；若補辦?不成功時，?甲乙雙方按?___處理?；4.2?.2合同解?除，甲方退?還乙方全部?已付費用，?并按乙方已?付費用的%?予以賠償；?4.2.?3.4.3?如果因乙方?的責(zé)任無法?確定地轉(zhuǎn)移?其中某項手?續(xù)而影響項?目的轉(zhuǎn)讓，?甲方雙方同?意按以__?_法之一處?理：4.?3.1合同?解除，甲方?不退還乙方?所交定金，?退還乙方其?他已付費用?。同時，乙?方在接手項?目后已投入?項目資金或?其他資產(chǎn)，?甲方不再折?價返還乙方?。4.3?.2合同解?除，乙方按?已付費用的?%賠償甲方?的損失。?第五條項目?轉(zhuǎn)讓費及其?支付5.?1項目轉(zhuǎn)讓?費總額：乙?方應(yīng)向甲方?支付合同項?目轉(zhuǎn)讓費為?萬元.5?.2付款方?式：轉(zhuǎn)賬或?以轉(zhuǎn)賬支票?支付。5?.3付款期?限：乙方?須在年月日?前向甲方支?付定金萬元?；乙方須?在年月日前?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費萬元?；乙方須?在年月日前?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費萬元?；乙方須?在年月日前?向甲方支付?轉(zhuǎn)讓費萬元?；乙方須?在年月日前?將轉(zhuǎn)讓費用?余額即萬元?向甲方付清?。第五條?項目轉(zhuǎn)讓的?間接費用?5.1項目?轉(zhuǎn)讓時發(fā)生?的___、?契稅、印花?稅等稅費的?承擔(dān)依國家?稅法規(guī)定。?5.2項?目轉(zhuǎn)讓后，?項目發(fā)生的?需向政府有?關(guān)部門支付?的一切費用?（本合同其?他條款特別?約定的除外?）全部由乙?方承擔(dān)。?第六條項目?轉(zhuǎn)讓后辦理?法律手續(xù)義?務(wù)乙方按?該項目原有?的國有土地?使用權(quán)出讓?合同及附件?、城市規(guī)劃?的批準(zhǔn)文件?、固定資產(chǎn)?投資計劃的?批準(zhǔn)文件、?拆遷批準(zhǔn)文?件等受讓該?項目后進行?開發(fā)建設(shè)。?確有必要修?訂有關(guān)限制?條件的，由?乙方在受讓?項目后自行?向有關(guān)部門?申請，辦理?有關(guān)法律手?續(xù)，甲方承?擔(dān)協(xié)助辦理?的義務(wù)。?第六條甲方?關(guān)于項目工?程建設(shè)的責(zé)?任6.1?甲方向乙方?轉(zhuǎn)讓該項目?尚需完成工?程（依實際?情況約定，?如6.1.?1）6.?1.1負(fù)責(zé)?完成項目紅?線內(nèi)的拆遷?，清理工作?，配合乙方?做好臨時用?水、電管線?到紅線的接?用，并承擔(dān)?其費用；?6.1.2?；6.1?.3等。?第七條甲方?關(guān)于項目開?發(fā)建設(shè)各項?未完審批手?續(xù)有關(guān)費用?的責(zé)任。（?依實際情況?約定）7?.1；7?.2；7?.3.第?八條項目轉(zhuǎn)?讓后，開發(fā)?項目甲方與?其他第三人?簽訂的合同?的處理8?.1甲方應(yīng)?如實提供該?項目所涉及?的甲方與他?方簽訂的設(shè)?計、施工、?工程監(jiān)理、?商品房預(yù)售?等方面合同?尚需由乙方?繼續(xù)履行的?所有合同原?件，或經(jīng)與?原件核對一?致，除非甲?方已解除原?簽合同。?8.2項目?轉(zhuǎn)讓后，需?由乙方繼續(xù)?履行的合同?細目如下（?內(nèi)容詳見附?件四）（依?實際情況約?定）8.?2.1《建?設(shè)工程承包?合同》；?8.2.2?《工程監(jiān)理?合同》；?8.2.3?《商品房預(yù)?售合同》，?共份；8?.2.4.?8.3甲?方應(yīng)當(dāng)通知?上述合同的?合同當(dāng)事人?，與乙方一?起協(xié)商有關(guān)?合同繼續(xù)履?行事項，并?按以___?式處理原合?同事宜。?8.3.1?若幾方達成?協(xié)議，應(yīng)簽?訂對原合同?的書面補充?協(xié)議。8?.3.2若?達不成被充?協(xié)議，甲方?應(yīng)當(dāng)與原合?同當(dāng)事人負(fù)?責(zé)解除，其?引發(fā)的合同?責(zé)任應(yīng)當(dāng)由?甲方承擔(dān)，?與乙方無關(guān)?。8.4?上述8.3?商談補充合?同所產(chǎn)生的?費用由甲方?承擔(dān)。第?九條甲方責(zé)?任9.1?甲方保證其?有資格轉(zhuǎn)讓?項目，并保?證項目符合?法定轉(zhuǎn)讓條?件；9.?2甲方保證?項目不存在?為第三人或?甲方債務(wù)擔(dān)?保的情形。?9.3甲?方保證項目?轉(zhuǎn)讓時，不?存在法院查?封、扣押等?情形。9?.4甲方保?證項目轉(zhuǎn)讓?時不存在有?其他行使《?___合同?法》第__?_條規(guī)定的?優(yōu)先受償權(quán)?的情形；?9.5甲方?應(yīng)當(dāng)如實向?乙方提供項?目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)?狀情況；?9.6甲方?應(yīng)按本合同?第___條?約定及時向?乙方提供許?可證件和法?律文件，并?積極協(xié)助乙?方向有關(guān)部?門辦理相關(guān)?轉(zhuǎn)移手續(xù)；?9.7甲?方應(yīng)對本合?同任何一方?有關(guān)事宜保?密，并不得?將甲方在與?乙方商談項?目轉(zhuǎn)讓的過?程中及以后?在履行本合?同的過程中?所獲取乙方?任何商業(yè)_?__（資料?）泄露（包?括故意或過?失）給與本?合同無關(guān)的?任何其它方?或個人，除?非并直至該?等商業(yè)__?_（資料）?已正當(dāng)?shù)貫?公眾所知悉?。9.8?甲方應(yīng)按本?合同約定履?行其他義務(wù)?。第十條?乙方責(zé)任?10.1乙?方保證有資?格受讓項目?，并有能力?繼續(xù)開發(fā)建?設(shè)本合同項?目；10?.2乙方應(yīng)?當(dāng)按本合同?第五條的約?定向乙方支?付項目轉(zhuǎn)讓?費；10?.3乙方應(yīng)?積極協(xié)助甲?方處理項目?轉(zhuǎn)讓前所簽?訂的合同事?宜；10?.4乙方保?證履行甲方?已按本合同?第八條處理?的后由乙方?履行的有關(guān)?設(shè)計、施工?、工程監(jiān)理?、商品房預(yù)?售等合同。?10.5?乙方應(yīng)對本?合同任何一?方有關(guān)事宜?保密，并不?得將乙方在?與甲方商談?項目轉(zhuǎn)讓的?過程中及以?后在履行本?合同的過程?中所獲取甲?方任何商業(yè)?___（資?料）泄露（?包括故意或?過失）給與?本合同無關(guān)?的任何其它?方或個人，?除非并直至?該等商業(yè)_?__（資料?）已正當(dāng)?shù)?為公眾所知?悉。10?.6甲方應(yīng)?按本合同約?定履行其他?義務(wù)。第?十一條違約?責(zé)任11?.1甲方違?約責(zé)任1?1.1.1?甲方若沒有?資格轉(zhuǎn)讓項?目或項目不?符合法定轉(zhuǎn)?讓條件，而?乙方不知曉?或不可能知?曉的，致使?本合同無效?時，乙方應(yīng)?向甲方賠償?項目轉(zhuǎn)讓費?的%，若乙?方實際損失?超過此賠償?額時，超過?部分甲方應(yīng)?據(jù)實賠償。?11.1?.2甲方未?按本合同第?四條約定按?時向乙方轉(zhuǎn)?交有關(guān)證件?的或甲方未?按本合同第?九條___?款至___?款的義務(wù)（?有一款即可?）時，視為?甲方根本違?約，乙方有?權(quán)解除合同?，甲方退還?乙方全部已?付費用，并?按項目轉(zhuǎn)讓?費的%向乙?方支付違約?金，若乙方?實際損失超?過此違約金?時，超過部?分甲方應(yīng)據(jù)?實賠償。?11.1.?3甲方?jīng)]有?11.1.?2的根本違?約情況下，?而未按本合?同第九條_?__至__?_款履行其?義務(wù)時，甲?方應(yīng)向乙方?支付違約金?元。11?.2乙方違?約責(zé)任1?1.2.1?乙方若沒有?法定資質(zhì)受?讓項目而甲?方不知曉或?不可能知曉?，而致使本?合同無效時?，乙方應(yīng)向?甲方賠償項?目轉(zhuǎn)讓費的?%，若甲方?實際損失超?過此賠償額?時，超過部?分乙方應(yīng)據(jù)?實賠償；?11.2.?2乙方未按?本合同第五?條約定向按?期如數(shù)向甲?方支付項目?轉(zhuǎn)讓費，每?逾期一日按?項目轉(zhuǎn)讓費?用的萬分之?支付違約金?。若逾期超?過___日?，甲方有權(quán)?解除合同，?罰沒定金。?同時，乙方?再按已付項?目轉(zhuǎn)讓費的?%向甲方賠?償。若甲方?實際損失超?過此兩項賠?償費用時，?超過部分乙?方仍須據(jù)實?賠償。1?1.2.3?未履行本合?同約定的其?他義務(wù)時，?甲方應(yīng)向乙?方支付違約?金元。第?十二條不可?抗力不可?抗力指不能?預(yù)見，不能?避免并不能?克服的客觀?情況，包括?因國家政策?的變動、城?市規(guī)劃的更?改等。由?于不可抗力?的原因，致?使直接影響?本合同的履?行或者不能?按條件履行?時，應(yīng)書面?通知對方，?并在___?日內(nèi)提供事?故詳情及合?同不能履行?或者部分不?能履行，或?者需要延遲?履行的理由?的有并效證?明文件，此?項證明文件?應(yīng)由事故發(fā)?生地區(qū)的有?權(quán)權(quán)力機關(guān)?或公證機構(gòu)?出具。按其?對履行需要?影響的程度?，由雙方協(xié)?商解決是否?需要或部分?免除履行需?要的責(zé)任或?延期履行的?協(xié)議。第?十三條法律?適用本合?同的訂立、?效力、解釋?、履行和爭?議的解決，?適用___?的法律。?第十四條爭?議的解決?因執(zhí)行協(xié)議?所發(fā)生的或?與本合同有?關(guān)的一切爭?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決。如協(xié)商?不能解決，?雙方同意按?以下第方式?解決。（?一）向項目?所在地人民?法院起訴?（二）向_?__申請仲?裁。第十?五條合同文?字本協(xié)議?文本用中方?寫成。本協(xié)?議正本三份?，甲乙雙方?各持一份，?另一份由甲?乙雙方共同?報房地產(chǎn)管?理部門備案?。第十六?條合同生效?及其它本?合同自甲方?雙方簽字、?蓋章后，