第7頁共7頁深圳商品房營銷代理合同范本甲?方（委托方?）：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：地址：?聯(lián)系電話?：乙方（?受托方）：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?資質(zhì)等級及?證號：地?址：聯(lián)系?電話：甲?方為促進商?品房的銷售?，委托乙方?對甲方所開?發(fā)的項目進?行獨家營銷?策劃和銷售?代理，雙方?在平等互利?的基礎(chǔ)上，?就委托代理?之有關(guān)事宜?達成如下合?同條款：?第一條委托?代理主要事?項（選項打?“√”）?□全程代理?□市場調(diào)研?□營銷策劃?□代理銷售?第二條委?托代理項目?的位置、面?積1、代?理項目座落?位置：2?、代理項目?總面積約為?平方米（詳?見甲方提供?的測繪面積?表，附件一?）第三條?銷售價格?1、銷售面?積按套內(nèi)建?筑面積計算?；2、合?同所約定的?銷售房屋價?格均價為元?/﹐；乙方?應(yīng)按照與甲?方所商定并?經(jīng)甲方簽章?認可的售樓?價格（各房?屋具體銷售?底價表、付?款方式、折?扣及本合同?其他約定條?款等）進行?銷售（詳見?附件二）；?3、在實?際銷售中，?如屬溢價方?式銷售，在?溢價范圍內(nèi)?乙方有權(quán)折?扣優(yōu)惠，無?需經(jīng)甲方同?意；如屬甲?方定價銷售?，乙方無權(quán)?折扣優(yōu)惠，?經(jīng)甲方書面?同意后，方?可執(zhí)行折扣?優(yōu)惠。第?四條甲方權(quán)?利與義務(wù)?1、提供有?效的營業(yè)執(zhí)?照和開發(fā)資?質(zhì)證書復(fù)印?件；2、?提供該項目?的土地使用?權(quán)證（復(fù)印?件）、商品?房銷售證書?或預(yù)售許可?證（復(fù)印件?）及施工圖?、分層平面?圖、面積測?繪報告、戶?型圖以及施?工進度計劃?、項目材設(shè)?及配置表等?資料；3?、保證工程?質(zhì)量、工程?進度、綜合?驗收時間及?交房時間（?詳見附件三?），項目在?修建過程中?，若發(fā)生設(shè)?計變更，應(yīng)?當(dāng)及時書面?通知乙方；?4、按雙?方協(xié)商確定?的計劃，承?擔(dān)銷售廣告?宣傳費用以?及相關(guān)資料?制作費用（?詳見附件四?“廣告宣傳?推廣計劃”?）；5、?派出專人配?合銷售，負?責(zé)審定售房?合同、收款?，辦理售房?合同登記、?銀行按揭與?房屋產(chǎn)權(quán)、?國土等手續(xù)?，落實購房?人的合理要?求等工作；?6、提供?《___市?商品房（買?賣）合同》?范本；7?、對委托銷?售面積內(nèi)的?房屋進行抵?押、典當(dāng)、?按揭、抵債?、拆遷還房?、司法凍結(jié)?、行政限制?和自售的情?況必須書面?告知乙方；?并保證提供?的房源產(chǎn)權(quán)?合法、有效?；8、提?供裝修好的?售房部、配?備售樓電話?、必要的辦?公用品和購?房直通車，?承擔(dān)售房部?房租、水、?電、電話等?辦公易耗品?及車輛使用?等費用；?9、可以定?期檢查、督?導(dǎo)乙方工作?。并指派專?人負責(zé)房屋?買賣合同的?簽章；1?0、作好本?合同的保密?工作，防止?對銷售造成?不利影響；?11、負?責(zé)按時支付?乙方傭金及?策劃費；?12、約定?承擔(dān)的其它?費用：第?五條乙方權(quán)?利與義務(wù)?1、乙方必?須提供營業(yè)?執(zhí)照和房地?產(chǎn)中介服務(wù)?資質(zhì)證書復(fù)?印件；2?、本合同簽?署后天內(nèi)向?甲方提交市?場調(diào)查報告?、營銷策劃?案及營銷實?施計劃給甲?方審定，在?甲方基本具?備銷售條件?后，經(jīng)甲方?同意，在天?內(nèi)展開銷售?實際運作；?3、切實?完成向甲方?承諾的銷售?計劃（詳見?附件五），?嚴格執(zhí)行銷?售價格及付?款方式（詳?見附件六付?款方式）。?特殊情況須?經(jīng)甲方書面?同意；4?、不得以甲?方的名義進?行本合同約?定之外的業(yè)?務(wù)；5、?不得超出甲?方認可的宣?傳資料范圍?進行宣傳和?推廣；6?、未經(jīng)甲方?同意，不得?代收任何售?房款項，如?遇特殊情況?乙方代收客?戶房款，需?在___小?時內(nèi)交付甲?方，其它約?定除外；?7、根據(jù)銷?售需要及市?場需求，在?雙方確定的?銷售底價基?礎(chǔ)上，溢價?或漲價的幅?度應(yīng)報甲方?書面批準后?方可執(zhí)行；?8、協(xié)助?甲方與購房?人簽訂商品?房買賣合同?。本合同約?定銷售范圍?內(nèi)的房屋，?所有銷售均?視為乙方完?成；9、?乙方有權(quán)拒?絕任何形式?的虛假按揭?融資；1?0、乙方應(yīng)?當(dāng)為甲方保?守相關(guān)商業(yè)?___；?11、乙方?在經(jīng)營活動?中，應(yīng)當(dāng)自?覺維護和提?升甲方企業(yè)?形象；1?2、約定承?擔(dān)的其它費?用：第六?條本項目廣?告宣傳和活?動推廣費用?（包括報刊?、電視廣告?、印制宣傳?材料、售樓?書、制作沙?盤、展銷會?等），由甲?方根據(jù)推廣?計劃按以下?項支付。?1、廣告推?廣費用分別?直接支付給?新聞宣傳單?位和制作單?位；2、?支付給乙方?，由乙方負?責(zé)支付。?第七條策劃?費及結(jié)算方?式前期市?場調(diào)查、項?目定位調(diào)研?和項目營銷?策劃費為萬?元（大寫）?（￥萬元）?，本合同簽?定時甲方預(yù)?付萬元給乙?方，余款甲?方在乙方提?交正式報告?文本日內(nèi)一?次性付清。?若甲方對正?式報告文本?有異議，需?在二日內(nèi)提?出整改意見?，乙方必須?在日內(nèi)整改?完成，提交?甲方，甲方?二日內(nèi)未提?出異議，視?為認可。?第八條代理?銷售傭金按?以下項方式?計算1、?傭金=底價?傭金+溢價?獎勵其中?：底價傭金?=底價銷售?合同總金額?___%?溢價獎勵=?（銷售價—?底價）__?_銷售面積?___%?2、傭金=?（銷售價—?底價）__?_銷售面積?3、傭金?=銷售合同?實際金額的?%4、其?他方式第?九條代理銷?售傭金結(jié)算?方式1、?當(dāng)甲方收到?所簽售房合?同首期房款?時，視乙方?代理成功，?甲方應(yīng)按售?房合同成交?總額，依照?本合同第八?條分別計算?傭金；2?、當(dāng)甲方收?到首期房款?后即應(yīng)按時?結(jié)算傭金給?予乙方，結(jié)?算日為，甲?方在結(jié)算當(dāng)?日可用轉(zhuǎn)帳?或現(xiàn)金方式?支付乙方，?乙方提交收?款票據(jù)；?第十條甲方?違約責(zé)任?1、若購房?人購買的該?項目房產(chǎn)的?實際情況與?甲方提供的?材料不符或?產(chǎn)權(quán)不清，?規(guī)劃設(shè)計變?更或銷售面?積變化，以?及因工期、?交房期、質(zhì)?量、銀行按?揭、典當(dāng)?shù)?押等問題產(chǎn)?生的糾紛，?均由甲方負?責(zé)；2、?甲方如不按?合同規(guī)定的?期限向乙方?支付傭金，?則每超過一?天按應(yīng)付傭?金的%向乙?方支付滯納?金；若傭金?支付時間超?過三個月，?視甲方違約?，違約金為?萬元。乙方?有權(quán)解除合?同，并由甲?方完全承擔(dān)?違約責(zé)任；?3、如甲?方認可的銷?售費用開支?不能及時到?位，由此造?成銷售工作?的停頓，后?果由甲方承?擔(dān)；4、?開盤時間定?為___年?月日，若因?甲方原因?qū)?致該項目不?能按時開盤?而引起的乙?方前期準備?工作順延，?順延時間不?超過天，否?則甲方應(yīng)支?付乙方前期?工作準備金?萬元整，并?且乙方有權(quán)?終止本合同?。第十一?條乙方違約?責(zé)任1、?乙方不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的銷售?活動之外的?任何商業(yè)活?動，也不得?以虛假夸大?之詞欺騙購?房人，只能?在甲方編制?的書面宣傳?資料和允許?的范圍內(nèi)對?購房人進行?宣傳，否則?造成的社會?不良影響及?甲方、第三?方的損失由?乙方承擔(dān)；?2、乙方?不得私收房?款及預(yù)訂款?，乙方有任?何未經(jīng)甲方?同意私收房?款、預(yù)訂款?以及其它挪?用行為，視?為違約，甲?方有權(quán)立即?終止乙方承?銷權(quán)，并追?究其法律責(zé)?任；3、?乙方如不能?按雙方約定?時間完成策?劃工作進行?銷售，視乙?方違約，違?約金為萬元?。甲方有權(quán)?解除合同；?4、乙方?若無故終止?合同給甲方?造成經(jīng)濟損?失，則乙方?需向甲方賠?償經(jīng)濟損失?萬元人民幣?。第十二?條本合同執(zhí)?行期間，在?合同約定的?代理銷售范?圍內(nèi)，甲方?不得任意售?房；如甲方?有購房客戶?，須交乙方?進行辦理，?售出房屋仍?計入乙方銷?售總額中，?并按合同約?定結(jié)算傭金?給乙方，如?甲方用委托?乙方銷售的?房屋進行抵?債、抵償、?抵押、置換?等，則視同?為乙方銷售?，甲方按本?合同約定支?付乙方傭金?。第十三?條正式銷售?時間為辦好?預(yù)售許可證?時雙方協(xié)商?計算，三個?月之內(nèi)乙方?銷售房屋面?積少于計劃?任務(wù)的%或?銷售額少于?萬元，甲方?有權(quán)解除本?合同，但需?結(jié)清乙方應(yīng)?得傭金；否?則乙方有權(quán)?銷售至合同?期滿止，甲?方不得停止?乙方承銷權(quán)?。第十四?條退房處理?方式1、?甲方責(zé)任；?乙方執(zhí)行退?房指令，所?退之房屋乙?方繼續(xù)銷售?，乙方已收?之傭金不再?退還甲方，?乙方再售該?房屋，甲方?仍需支付傭?金；2、?乙方責(zé)任：?由于乙方的?責(zé)任造成的?退房，甲方?有權(quán)扣除乙?方的傭金，?造成甲方損?失的由乙方?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第十?五條若乙方?無有效合法?的營業(yè)執(zhí)照?、資質(zhì)證書?以及超范圍?的受托代理?，給甲方造?成的損失和?不良影響，?均由乙方承?擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任?和法律責(zé)任?。第十六?條本合同期?未滿而中途?終止時，在?一年內(nèi)甲方?不得聘用未?經(jīng)乙方許可?的任何原聘?用人員。因?甲方違約給?乙方造成經(jīng)?濟損失的，?甲方必須賠?償。第十?七條合同期?限：年月日?至年月日。?在合同有?效期內(nèi)，任?何一方不得?隨意單方面?終止本合同?，本合同期?滿前___?天，若甲方?未提出__?_意見，本?合同代理期?自動延長_?__天。?第十八條其?他約定：?第十九條甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不