2023年2季度杭州市場報告_物業(yè)經(jīng)理人一、城市經(jīng)濟進展

塊數(shù)

面積(平方米）

單位土地面積均價（元/平方米）

住宅

商業(yè)

上城區(qū)

3

20234.1

8936

17822.17

下城區(qū)

1

14490

0

3204.28

西湖區(qū)

5

189231

0

11169.1002

江干區(qū)

2

72666

0

8099.66

拱墅區(qū)

1

7541

7223

13207.80

濱江區(qū)

1

86406

0

10878.87

杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

1

16653

0

3319.52

伴隨房地產(chǎn)市場下滑，土地市場開頭冷卻，開發(fā)商購置土地的熱忱也隨之大大削減。2季度以來，杭州土地市場拍賣行情看淡，開發(fā)商普遍消失慎重購地的狀況。土地拍賣場合不慍不火，成交價格往往僅略高于拍賣底價。6月份成交的26、27和28號地塊均是如此，成交價格均略高于拍賣底價。以前企業(yè)不顧價格，搶購土地的狀況不復存在。

地塊坐落

出讓面積

用途

中標單位

容積率

中標價格

杭政儲出[2023]28號地塊

下城區(qū)石橋鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路、南至華豐路、西至華中路、北至規(guī)劃道路

14490M2

住宅用地

昆明精達儀表制造有限公司

≤2.2

4643萬

杭政儲出[2023]27號地塊

上城區(qū)，東至吳山路，南至解放路，西至保存地塊，北至郵電路

4784M2

住宅用地

杭州上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

1.93

16400萬

杭政儲出[2023]26號地塊

上城區(qū)，南至通道，西至通道，北至清江路，東至通道

9702M2

住宅用地

浙江中錢置業(yè)有限公司

--

15231萬元

8936M2

商業(yè)金融用地

杭政儲出[2023]25號

西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)蔣家角，東至新世紀花苑、南至新世紀花苑、西至新世紀花苑、北至環(huán)鎮(zhèn)北路

3403M2

住宅用地

恒生投資開發(fā)集團有限公司

≤1.6

2839萬

杭政儲出[2023]24號

西湖區(qū)，東至西溪河、省委黨校經(jīng)濟房，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河

64228M2

住宅用地

浙江金都房產(chǎn)集團有限公司

2.4~2.5

11.2418億

杭政儲出[2023]23號

江干區(qū)九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R21-08-B地塊），東至規(guī)劃興安路，南至規(guī)劃一號路，西至杭政儲出[2023]22號地塊，北至規(guī)劃九喬路

33961M2

住宅用地

杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

≤2.5

29809萬元

杭政儲出[2023]22號

江干區(qū)九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R21-08-A地塊），東至杭政儲出[2023]23號地塊，南至規(guī)劃一號路，西至規(guī)劃勝稼路，北至規(guī)劃九喬路

38705M2

住宅用地

浙江名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

≤2.5

29048萬元

杭政儲出[2023]21號

西湖區(qū)轉塘鎮(zhèn)，東至規(guī)劃向山路，南至規(guī)劃方家橫路，西至杭政儲出[2023]20號地塊，北至規(guī)劃斗門路

33514M2

住宅用地

浙江紅石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

≤2.0

30953萬元

杭政儲出[2023]20號

西湖區(qū)轉塘鎮(zhèn)，東至杭政儲出[2023]21號地塊，南至規(guī)劃方家橫路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃斗門路

29823M2

住宅用地

浙江紅石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

≤2.0

27544萬元

杭政儲出[2023]14號

杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

16653M2

住宅用地

浙江工商大學

1.75

5528萬元

杭政儲出[2023]13號

西湖區(qū)，東至轉塘規(guī)劃D13地塊、南至鎮(zhèn)規(guī)劃D11地塊、西至鎮(zhèn)規(guī)劃D8地塊，北至320國道

58263M2

住宅用地

浙江金緯房產(chǎn)

2

3.76億

杭政儲出[2023]6號

濱江區(qū)，東至春曉路，南至江漢路，西至江暉路，北至濱怡路

86406M2

住宅用地

富潤控股

2.8

9.4億

杭政儲出[2023]7號

拱墅區(qū)，東至道路，南至臺州路，西至金華路，北至道路

7541M2

住宅用地

浙江正中房地產(chǎn)

2

1.95億

7223M2

商業(yè)、辦公用地

2.8

杭政儲出[2023]8號

上城區(qū)，東至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街

總面積5980M2其中出讓5548.1M2

住宅用地

浙江大都置業(yè)

1.505

2億

4．二手房市場

二手房掛牌激增，成交連續(xù)萎縮。

從2季度整體市場狀況看，觀望氣氛日益深厚，成交量不斷萎縮。新政后二季度塊牌猛增，如杭州金風易居5月份日新增掛牌量呈到達300多套。4、5月份掛牌量較大，二手房市場消失“噴井”現(xiàn)象，盼望6月1日營業(yè)稅開征前將手上房屋出售，6月份有所下降。

市場成交則始終維持地位。6月份成交量僅相當于5月份的6成，比五月份下降41.08%。

杭州地鐵的現(xiàn)實利好并未對6月樓市產(chǎn)生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是對二手房市場根本上沒產(chǎn)生大的影響。許多小型中介面臨倒閉的境地，品牌中介也適當掌握了門店擴張的步伐。

二手房價首次大跌

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合措施對房價的調(diào)控效應正漸漸顯現(xiàn)，伴隨投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制，杭城二手房均價形成理性回歸的走勢。

杭州市經(jīng)濟信息中心監(jiān)測結果顯示，運作了6年的杭城二手房價格指數(shù)（從1999年7月開頭）首次消失了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點（每平方米房價下跌210元），而以往價格指數(shù)下降的最高幅度也只有5點。從樣本價格來看，買賣雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，這將直接影響下面幾個月的價格走勢，估計7月份成交均價仍將呈現(xiàn)肯定的跌幅，8月份將有所緩和。

5成以上板塊均價下跌

杭州市經(jīng)濟信息中心監(jiān)測結果顯示，在9個板塊中,有5個板塊本月二手房均價環(huán)比消失了不同程度的下跌，其中上月價格上揚的3個板塊本月都消失了較大幅度的下降。

5月份，朝暉一帶、市中心、城西文教區(qū)以3.06%、6.84%和3.25%的漲幅成為僅有的3個領漲區(qū)塊，本月卻以13.83%、10.51%和6.69%的跌幅位列價格跌幅前三甲。另外，大關德勝三塘板塊和城東景芳采荷區(qū)塊連續(xù)了上月的下跌趨勢，只是跌幅表現(xiàn)溫柔，環(huán)比分別下降了2.22%和4.26%。而另外4個板塊則是經(jīng)過上月的下跌，本月才消失了不同幅度的反彈，其中濱四復興望江門一帶為漲幅最大的區(qū)塊，環(huán)比上漲了12.96%。

高價位次新居成交黯淡

在成交構造中，大戶型、高價位住房成交比例明顯下降，6月份120平方米以上的房源占總成交量的比重，由5月份的19.41％猛地下滑到8.2％；總價100萬元以上的房源也由18.56％快速削減到4.92％；而成交房源平均房齡也由