第11頁(yè)共11頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本B賣(mài)方：_?__，__?_號(hào)碼：_?____?_地址：_?__現(xiàn)住?址：___?家庭電話?：___;?手機(jī)：__?_買(mǎi)方：?___，_?__號(hào)碼：?____?__地址：?___現(xiàn)?住址：__?_家庭電?話：___?;手機(jī)：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就房屋買(mǎi)?賣(mài)事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條房?屋基本情況?(一)賣(mài)?方所售房屋?(以下簡(jiǎn)稱?該房屋)坐?落為：__?_【區(qū)(縣?)】___?【小區(qū)(街?道)】__?_【幢】【?座】【號(hào)(?樓)】__?_單元__?_號(hào)(室)?該房屋所在?樓層為_(kāi)_?_層，建筑?面積共__?_平方米。?隨該房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?見(jiàn)附件一。?第二條房?屋權(quán)屬情況?(一)該?房屋所有權(quán)?證證號(hào)為：?___.?(二)土地?使用狀況?該房屋占用?的國(guó)有土地?使用權(quán)以_?__(出讓?或劃撥)方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號(hào)為：__?_，土地使?用權(quán)年限自?___年_?__月__?_日至__?_年(月_?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。(三?)該房屋性?質(zhì)為商品房?。(四)?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?(五)該?房屋的租賃?情況為賣(mài)方?未將該房屋?出租。第?三條買(mǎi)賣(mài)雙?方通過(guò)__?_公司居間?介紹(房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：___?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書(shū)號(hào)：?___)達(dá)?成本交易。?中介費(fèi)用為?本合同房屋?總價(jià)的__?_%，買(mǎi)賣(mài)?雙方各承擔(dān)?一半中介費(fèi)?，中介費(fèi)在?房屋所有權(quán)?證過(guò)戶到買(mǎi)?方名下之日?支付。無(wú)論?任何原因?qū)?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費(fèi)應(yīng)該全?部退還。?第四條成交?價(jià)格和付款?方式(一?)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價(jià)格為：?人民幣_(tái)_?_元(小寫(xiě)?)，___?元整(大寫(xiě)?)上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?(二)買(mǎi)?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?日內(nèi)，買(mǎi)方?向賣(mài)方支付?定金成交總?價(jià)的___?%，即人民?幣_(tái)__元?。2、該?房屋過(guò)戶到?買(mǎi)方名下后?___日內(nèi)?，買(mǎi)方向賣(mài)?方支付成交?總價(jià)的__?_%，即人?民幣_(tái)__?元。3、?該房屋驗(yàn)收?交接完成后?___日內(nèi)?，買(mǎi)方向賣(mài)?方支付成交?總價(jià)的__?_%，即人?民幣_(tái)__?元。第五?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記和戶口?遷出(一?)雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門(mén)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?(二)如買(mǎi)?方未能在房?屋權(quán)屬登記?部門(mén)規(guī)定的?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)(最長(zhǎng)不?超過(guò)___?個(gè)月)取得?房屋所有權(quán)?證書(shū)的，買(mǎi)?方有權(quán)退房?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?___日內(nèi)?退還買(mǎi)方全?部已付款，?并按照銀行?中國(guó)人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。(三?)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?在該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移之?日起___?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機(jī)?關(guān)辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣(mài)方未按期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)?方支付全部?已付款萬(wàn)分?之五的違約?金。如逾期?超過(guò)___?日，買(mǎi)方有?權(quán)解除本合?同，賣(mài)方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?__日內(nèi)退?還買(mǎi)方全部?已付款，并?按照銀行中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣(mài)方?保證該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣(mài)方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣(mài)方應(yīng)支?付房?jī)r(jià)總款?___%的?違約金，并?承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。?賣(mài)方保證已?如實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬狀?況、附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修情況?和相關(guān)關(guān)系?，附件一所?列的該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修隨同該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓給買(mǎi)方。?賣(mài)方保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗(yàn)收?交接完成，?對(duì)已納入附?件一的各項(xiàng)?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修保?持良好的狀?況。在房?屋交付日以?前發(fā)生的【?物業(yè)管理費(fèi)?】【供暖】?【水】【電?】【燃?xì)狻?【有線電視?】【電信】?：___費(fèi)?用由賣(mài)方承?擔(dān)，交付日?以后(含當(dāng)?日)發(fā)生的?費(fèi)用由買(mǎi)方?承擔(dān)。賣(mài)方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金(公共維?修基金)的?賬面余額在?房屋過(guò)戶后?___日轉(zhuǎn)?移給買(mǎi)方。?如賣(mài)方未按?期完成專項(xiàng)?維修資金過(guò)?戶的，每逾?期一日，賣(mài)?方應(yīng)支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之五的?違約金。?第七條房屋?的交付和驗(yàn)?收賣(mài)方應(yīng)?當(dāng)在房屋過(guò)?戶到買(mǎi)方名?下后___?日內(nèi)將該房?屋交付給買(mǎi)?方。該房屋?交付時(shí)，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項(xiàng)手續(xù)：?1、賣(mài)方?與買(mǎi)方共同?對(duì)該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進(jìn)行驗(yàn)?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買(mǎi)?賣(mài)雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門(mén)鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費(fèi)用的支付?和房屋專項(xiàng)?維修資金的?過(guò)戶;6?、本合同規(guī)?定的其他應(yīng)?完成的事項(xiàng)?。本條規(guī)?定的各項(xiàng)手?續(xù)均完成后?，才視為該?房屋驗(yàn)收交?接完成。?第八條本合?同簽訂后，?賣(mài)方再將該?房屋出賣(mài)給?第三人，導(dǎo)?致買(mǎi)方不能?取得房屋所?有權(quán)證的，?買(mǎi)受人有權(quán)?解除本合同?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?自收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買(mǎi)方全?部已付款，?并按買(mǎi)方累?計(jì)已付房?jī)r(jià)?款的一倍支?付違約金。?第九條稅?、費(fèi)相關(guān)規(guī)?定本合同?履行過(guò)程中?，買(mǎi)賣(mài)雙方?應(yīng)按照國(guó)家?及地方相關(guān)?規(guī)定繳納各?項(xiàng)稅、費(fèi)，?買(mǎi)賣(mài)雙方承?擔(dān)稅費(fèi)的具?體約定如下?：1、賣(mài)?方需付稅費(fèi)?：(1)?營(yíng)業(yè)稅;(?2)城市建?設(shè)維護(hù)稅;?(3)教育?費(fèi)附加;(?4)印花稅?;(5)個(gè)?人所得稅;?(6)土地?增值稅;(?7)房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;(8)土?地使用費(fèi)。?(9)提?前還款短期?貸款利息(?如有);(?10)提前?還款罰息(?如有)2?、買(mǎi)方需付?稅費(fèi)：(?1)印花稅?;(2)契?稅;(3)?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?;(4)房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(5?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)?雙方各承擔(dān)?一半：(?1)權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);(2?)房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)合同公證?費(fèi)(如有)?;(3)評(píng)?估費(fèi);(4?)保險(xiǎn)費(fèi)(?如有);(?5)其他(?以實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為準(zhǔn)?)因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于房?jī)r(jià)?總款___?%的違約金?。第十條?違約責(zé)任?一、逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，賣(mài)方未按?本合同第七?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?買(mǎi)方的，按?照如下規(guī)定?處理。1?、逾期在_?__日之內(nèi)?，自第七條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，賣(mài)方應(yīng)?按日計(jì)算向?買(mǎi)方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之五的?違約金，并?于該房屋實(shí)?際交付之日?起___日?內(nèi)向買(mǎi)方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過(guò)?___日后?，買(mǎi)方有權(quán)?退房。買(mǎi)方?退房的，賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買(mǎi)?方全部已付?款的___?%向買(mǎi)方支?付違約金。?二、逾期?付款責(zé)任?買(mǎi)方未按照?第四條約定?的時(shí)間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買(mǎi)方按日?計(jì)算向賣(mài)方?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?_日內(nèi)向賣(mài)?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過(guò)___?日后，賣(mài)方?有權(quán)解除合?同。賣(mài)方解?除合同的，?買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起___日?內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的_?__%向賣(mài)?方支付違約?金，并由賣(mài)?方退還買(mǎi)方?全部已付款?。第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?日內(nèi)向另一?方當(dāng)事人提?供證明。上?述房屋風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?屋驗(yàn)收交接?完成之日起?轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方?。第十二?條爭(zhēng)議解決?方式本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，依法?向房屋所在?地人民法院?起訴;第?十三條本合?同自雙方簽?字(蓋章)?之日起生效?。雙方可以?根據(jù)具體情?況對(duì)本合同?中未約定、?約定不明或?不適用的內(nèi)?容簽訂書(shū)面?補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)?行變更或補(bǔ)?充。對(duì)本合?同的解除，?應(yīng)當(dāng)采用書(shū)?面形式。本?合同附件及?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?附件為本合?同的一部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?賣(mài)方：買(mǎi)?方：中介?方：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本B（二）出賣(mài)方?：___?(本人)(?法定代表人?)姓名：_?__國(guó)籍：?___(?___)(?護(hù)照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?)：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___國(guó)籍?：___電?話：___?地址：_?__：__?_買(mǎi)受方?：___?(本人)(?法定代表人?)姓名：_?__國(guó)籍：?___(?___)(?護(hù)照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?)：___?地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___國(guó)籍?：___電?話：___?地址：_?__：__?_第一條?房屋的基本?情況。出?賣(mài)方房屋(?以下簡(jiǎn)稱該?房屋)坐落?于___;?位于第__?_層，共_?__(套)?(間)，房?屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)?__，建筑?面積___?平方米(其?中實(shí)際建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?)，房屋用?途為_(kāi)__?;該房屋平?面圖見(jiàn)本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見(jiàn)?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)?)(房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào))為?___。?第二條房屋?面積的特殊?約定。本?合同第一條?所約定的面?積為(出賣(mài)?方暫測(cè))(?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積(以下?簡(jiǎn)稱暫測(cè)面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的±_?__%(不?包括±__?_%)時(shí)，?房?jī)r(jià)款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測(cè)面積差別?超過(guò)暫測(cè)面?積的±__?_%(包括?±___%?)時(shí)，甲乙?雙方同意按?下述第__?_種方式處?理：1.?買(mǎi)受方有權(quán)?提出退房，?出賣(mài)方須在?買(mǎi)受方提出?退房要求之?日起___?天內(nèi)將買(mǎi)受?方已付款退?還給買(mǎi)受方?，并按__?_利率付給?利息。2?.每平方米?價(jià)格保持不?變，房?jī)r(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。3._?__。第?三條土地使?用權(quán)性質(zhì)。?該房屋相?應(yīng)的土地使?用權(quán)取得方?式為_(kāi)__?;土地使用?權(quán)年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)為?___;該?房屋買(mǎi)賣(mài)后?，按照有關(guān)?規(guī)定，買(mǎi)受?方(必須)?(無(wú)須)補(bǔ)?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?價(jià)格。按?(總建筑面?積)(實(shí)際?建筑面積)?計(jì)算，該房?屋售價(jià)為(?幣)每平方?米___元?，總金額為?(幣)__?_億___?千___百?___拾_?__萬(wàn)__?_千___?百___拾?___元整?。第五條?付款方式。?買(mǎi)受方應(yīng)?于本合同生?效之日向出?賣(mài)方支付定?金(幣)_?__億__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)將該?房屋全部?jī)r(jià)?款付給出賣(mài)?方。具體付?款方式可由?雙方另行約?定。第六?條交付期限?。出賣(mài)方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書(shū)交?給買(mǎi)受方，?并應(yīng)收到該?房屋全部?jī)r(jià)?款之日起_?__日內(nèi)，?將該房屋付?給買(mǎi)受方。?第七條買(mǎi)?受方逾期付?款的違約責(zé)?任。買(mǎi)受?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時(shí)間?付款，出賣(mài)?方對(duì)買(mǎi)受方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實(shí)際?付款之日止?，月利息按?___計(jì)算?。逾期超過(guò)?___，即?視為買(mǎi)受方?不履行本合?同。屆時(shí)，?出賣(mài)方有權(quán)?按下述第_?__種約定?，追究買(mǎi)受?方的違約責(zé)?任。1.?終止合同，?買(mǎi)受方按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?出賣(mài)方支付?違約金。出?賣(mài)方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?買(mǎi)受方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由買(mǎi)受方?據(jù)實(shí)賠償。?2.買(mǎi)受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?_%向出賣(mài)?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.___?。第八條?出賣(mài)方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任。?除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?出賣(mài)方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給買(mǎi)受?方使用，買(mǎi)?受方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向出賣(mài)?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息在__?_個(gè)月內(nèi)按?___利率?計(jì)算;自第?___個(gè)月?起，月利息?則按___?利率計(jì)算。?逾期超過(guò)_?__個(gè)月，?則視為出賣(mài)?方不履行本?合同，買(mǎi)受?方有權(quán)按下?列第___?種約定，追?究出賣(mài)方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，出賣(mài)?方按買(mǎi)受方?累計(jì)已付款?的___%?向買(mǎi)受方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?出賣(mài)方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?2.出賣(mài)方?按買(mǎi)受方累?計(jì)已付款的?___%向?買(mǎi)受方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?__。第?九條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定。在買(mǎi)?受方實(shí)際接?收該房屋之?日起，出賣(mài)?方協(xié)助買(mǎi)受?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因出賣(mài)?方的過(guò)失造?成買(mǎi)受方不?能在雙方實(shí)