第模型建筑采購合同

模型建筑采購合同1

賣方：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)。：

法定代表人：_______________。

電話：________________________。

郵政編碼：

授權(quán)代理人：____________。

地址：____________________。

郵政編碼：____________。

電話：_____________________。

委托代理：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

法定代表人：_____________________________________。

電話：_________________________________________________。

郵政編碼：

買方：

[本人][法定代表人]姓名：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)][]___________________________________________________。

地址：_______________________________________________________________。

郵政編碼：_____________________________________電話：___________________________。

[委托代理人][]姓名：_______________________國籍：_________________________。

地址：_______________________________________________________________。

郵政編碼：_____________________________電話：_____________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人已取得位于_________________________________________________________________________________________________[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]地塊的土地使用權(quán)】【土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件編號(hào)]是___________________________。

該地塊土地面積為_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

經(jīng)批準(zhǔn)，出賣人在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________________________________________________________________________。

________________________________________________________________________________________。

第二商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三條買受人購買商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，建筑面積見本合同附件一，房號(hào)以附件一為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目之一：

___________________________________________________________________[樓層][建筑]房間。

該商品房的用途為：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房總建筑面積為___________

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條估價(jià)方法和價(jià)格

出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（_________________）元。

總金額（_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（___________________________________________________________________________________________________________________

4、_____________________________________________________________________________________。

第五條區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定面積確認(rèn)和面積差異處理以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條均稱面積）為準(zhǔn)。

如果雙方選擇按包裝定價(jià)，則本條中的協(xié)議不適用。

承包面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照_______________________________________________________________________________________________________________________________________

1、雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________。

2、雙方同意遵循以下原則：

（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

（2）面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)的，由買受人補(bǔ)足房價(jià)款；超過3%的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房價(jià)款退還給買受人；絕對值超過3%的，出賣人雙倍返還買受人房價(jià)款。

產(chǎn)權(quán)登記面積與承包面積的誤差比=───────────────倍；100%

合同約定區(qū)域

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條支付方式和期限

買受人應(yīng)按下列第種方式按期付款：

1、總付

_______________________________________________________________________________________。

2、分期攤付

_______________________________________________________________________________________。

3、其他方式

_______________________________________________________________________________________。

第七條買方逾期付款的違約責(zé)任

買受人未按合同約定的時(shí)間付款的，按下列方式處理

1、按逾期時(shí)間分別計(jì)算（無累計(jì)）

（1）如果在_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（2）逾期超過_________日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)賣方同意，合同將繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付違約金（比例不得低于第（1）項(xiàng)）。

本條中的逾期應(yīng)付款是指根據(jù)本合同第六條規(guī)定到期的應(yīng)付款與該期間實(shí)際支付的款項(xiàng)之間的差額；采用分期付款的，按照相應(yīng)的分期付款與同期實(shí)際付款的差額確定。

2、_____________________________________________________________________________________。

第八條交貨期限

賣方應(yīng)在_______________________________________________________________________________________________________________________________________

1、該商品房已通過驗(yàn)收。

2、該商品房已通過綜合驗(yàn)收。

3、該商品房已分期通過綜合驗(yàn)收。

4、該商品房已取得商品房交付使用的批準(zhǔn)文件。

5、____________________________________________________________________________________。

但有下列特殊原因之一的，除非雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同，否則賣方實(shí)際上可以延期履行合同：

1、賣方已在不可抗力發(fā)生之日起_________天內(nèi)通知買方；

2、____________________________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將該商品房交付買受人使用的，以下___________________________________________________________________________________________________________________________________________

1、按逾期時(shí)間分別（無累計(jì)）

（1）逾期不超過_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

（2）逾期超過_________日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_______%支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最終交貨期限的第二天起至實(shí)際交貨之日止，賣方應(yīng)向買方支付___________________________________________________________________________________________________

2、________________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更協(xié)議

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更對買受人購買的商品房質(zhì)量或使用功能造成下列影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)書面通知買受人：

（一）該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小和朝向；

（2）________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________；

（5）________________________________________________________________________________；

（6）________________________________________________________________________________；

（7）________________________________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人未在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)書面答復(fù)的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

________________________________________________________________________________。

第十一條移交

________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證所售商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩坎荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

________________________________________________________________________________。

第十三條出賣人對裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付的商品房裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、________________________________________________________________________________。

3、________________________________________________________________________________。

第十四條出賣人對基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑按下列日期滿足使用條件：

1、________________________________________________________________________________；

2、________________________________________________________________________________；

3、________________________________________________________________________________；

4、________________________________________________________________________________；

5、________________________________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未滿足使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、________________________________________________________________________________；

2、________________________________________________________________________________；

3、________________________________________________________________________________。

第十五條產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議

出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后_________日內(nèi)，將出賣人要求的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理：

1、買受人退房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)在已付房價(jià)款的`_______%內(nèi)將已付房價(jià)款退還給買受人。

2、買受人不退房的，出賣人按已付房價(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

3、______________________________________________________________________________。

第十六條保證責(zé)任

買受人購買的商品房為商品房的，《房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品房的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

商品房保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。

____________________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)達(dá)成一致：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)為：

2、該商品房所在樓棟的外墻使用權(quán)為_______________________________________________________________________________；

3、該商品房所在樓棟的命名權(quán)為___________________________________________________________________________。

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)為_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5、_________________________________________________________________________________；

6、_________________________________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅用于___________，在使用期間，買受人不得擅自改變該商品房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共用與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并根據(jù)公共部位和公共房屋的占地面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變該商品房相關(guān)公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________________________________________________________________________________。

第十九條因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第二十條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件4）。

第二十一條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同及其附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力。本合同持有情況如下：

_______________對于賣方，_________________________________________