第30頁共30頁寫字樓物業(yè)管理合同范本簡單版?第一章總則?第一條：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?委托方同大?廈業(yè)主方簽?訂的《租賃?及物業(yè)管理?合同》，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將荊州?投資廣場委?托乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?，供雙方共?同信守。?第二條：物?業(yè)基本情況?：物業(yè)類?型：___?坐落位置?：___?占地面積：?約___平?方米建筑?面積：約_?__平方米?，地下__?_層、地上?___層。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?：___大?廈。第三?條：乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)分別?同受托方簽?訂本合同，?并履行本合?同，承擔相?應(yīng)的責任。?第二章委?托管理事項?第四條：?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理。包括?：樓蓋、屋?頂、外墻、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、庭院等?。第五條?：共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?。包括：共?用的上、下?水道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調(diào)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、電信?、監(jiān)控系統(tǒng)?、供電系統(tǒng)?等。第六?條：市政公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理、包括?道路、室外?上、下水管?道、化糞池?、泵房、自?行車棚、停?車場等。?第七條：公?共綠地、花?木、建筑小?區(qū)等的養(yǎng)護?與管理。?第八條：附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育場?所等。第?九條：公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。第?十條：交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條：維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤等。?第十二條?：管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?三條：負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1、物?業(yè)管理費：?__2、?保潔費：_?__3、?保安費：_?__4、?房屋設(shè)備運?行費：__?_5、維?修養(yǎng)護費：?___第?十四條：業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)備及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護在當事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?：對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、要求?恢復(fù)等措施?。第三章?委托管理期?限第十七?條：委托管?理期限為_?年。自__?年_月_時?起至__年?_月_日_?時止。第?四章甲、乙?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條：甲方權(quán)?利、義務(wù)：?1、代表?和維護產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?；2、制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?；3、審?定乙方擬訂?的物業(yè)管理?方案；4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度執(zhí)行情?況；5、?審議乙方物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?資金使用計?劃及決算報?告；6、?負責收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起_日?內(nèi)向乙方提?供；7、?當業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費?時，負責催?交或以其他?方式償付；?8、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化生活?。9、本?合同終止時?，甲方必須?向乙方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?第十九條：?乙方權(quán)利、?義務(wù)：1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案；2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?___規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理；?3、按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理；4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)甲、乙雙?方議定后由?乙方___?實施；6?、向業(yè)主和?物業(yè)使用人?書面告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關(guān)?限制條件，?并負責監(jiān)督?；7、負?責編制物業(yè)?管理年度計?劃、資金使?用計劃及決?算報告；?8、嚴格遵?守國家的（?范本）價格?法規(guī)和政策?，執(zhí)行規(guī)定?的收費辦法?和收費標準?，努力提高?服務(wù)質(zhì)量，?向業(yè)主及物?業(yè)使用人提?供質(zhì)價相稱?的服務(wù)。?9、每六個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次收費收支?使用賬目。?10、對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需內(nèi)?改、擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商經(jīng)甲?方同意后報?有關(guān)部門批?準方可實施?。11、?在合同生效?之日起兩天?內(nèi)向甲方提?供__平方?米建筑面積?的管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?乙方），由?甲方按建筑?面積每月每?平方米__?元租用。?第五章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第二十條環(huán)?境衛(wèi)生服務(wù)?一、實行?規(guī)范化清掃?保潔，垃圾?日產(chǎn)日清。?二、房屋?的公共樓梯?、扶欄、走?道等部位和?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?保持清潔。?三、發(fā)現(xiàn)?公共環(huán)境受?到污染要及?時清洗。?第二十一條?共用設(shè)施設(shè)?備的運行和?養(yǎng)護服務(wù)。?一、供電?設(shè)備、給排?水設(shè)備、通?風設(shè)備、空?調(diào)設(shè)備、電?梯設(shè)備、防?盜監(jiān)控系統(tǒng)?、消防系統(tǒng)?設(shè)備的日常?清潔、潤滑?、調(diào)試運行?服務(wù)及制訂?月度、年度?維修方案。?二、各種?水管閘門滲?漏和損壞，?室內(nèi)外上下?水道堵塞不?暢，以及衛(wèi)?生潔具的使?用護理。?三、各種插?座、插頭、?開關(guān)、燈座?的故障維修?和更換等，?但材料及大?中修工料費?用由甲方承?擔。第十?條治安維護?防范服務(wù)?一、實行_?__小時門?崗值班和樓?宇巡邏制度?。二、停?車場車輛出?入和停放秩?序的調(diào)度服?務(wù)。其他?具體詳細內(nèi)?容、范圍、?要求，參見?附件《辦公?樓物業(yè)服務(wù)?方案》。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?一條：物業(yè)?管理服務(wù)費?1、物業(yè)?管理費已包?括在大廈業(yè)?主同租戶簽?訂的《租賃?及物業(yè)管理?合同》所確?定的價格中?，雙方約定?按該合同所?確定的價格?執(zhí)行，本合?同中不再約?定該事項。?2、未出?租的空置面?積由第一業(yè)?主方按已出?租面積物業(yè)?管理費價格?的___%?交納物業(yè)管?理費，當出?租率達到_?__%以后?，第一業(yè)主?不再交空房?物業(yè)管理費?；3、保?潔費由乙方?按建筑面積?每平方米_?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?4、保安費?由乙方按建?筑面積每平?方米__元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。?、?本體維修基?金按每月_?__元/平?米收取，根?據(jù)合同中所?確定的租賃?面積平方米?，每月維修?基金總額為?元，甲方應(yīng)?于每月__?_日前向乙?方交清本月?本體維修基?金費用。本?廣場實行一?次性收取水?電押金，收?取標準按每?平方米元計?收。6、?甲方有權(quán)依?照法律、法?規(guī)政策及業(yè)?主公約，本?廣場各項物?業(yè)管理規(guī)定?，對違反物?業(yè)管理法規(guī)?的行為進行?處理，包括?責令違章行?為，要求賠?償經(jīng)濟損失?及支付違約?金，對無故?不繳有關(guān)費?用，或拒不?改正違章行?為的責任人?采取停水、?停電、停止?空調(diào)供應(yīng)等?，直至由法?律途徑解決?等催繳、催?改措施。?7、物業(yè)管?理費不含業(yè)?主與非業(yè)主?使用人的人?生保險、財?產(chǎn)保管、保?險費用等。?8、本廣?場實行一次?性收取水電?押金，收取?標準按每平?方米___?元計收。代?水電部門收?取水電費。?9、高層?住宅電梯運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收??。?0?、管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整，按荊州?市場價格調(diào)?整；11?、業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?于每月__?_號前到物?業(yè)公司交清?上月的各項?費用。1?2、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理及?其他費用的?，乙方可以?從逾期之日?起按每天應(yīng)?繳費用的千?分之一加收?滯納金。逾?期___天?以上的，物?業(yè)公司有權(quán)?停止為其提?供物業(yè)管理?服務(wù)、并追?討逾期款項?。第二十?三條：乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護?其他特約服?務(wù)，由業(yè)主?或物業(yè)使用?人按實際發(fā)?生的費用計?付，收費標?準須經(jīng)甲方?同意。第?二十五條：?房屋共用部?位、共用設(shè)?備、設(shè)施、?公共場地的?維修、養(yǎng)護?費用由物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主或物?業(yè)使用人按?照各自擁有?的租賃區(qū)建?筑面積比例?共同承擔，?在物業(yè)維修?基金中列支?或直接向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?第七章違?約責任第?二十六條：?甲方違反本?合同第十八?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?。第二十?七條：乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；但經(jīng)?政府主管部?門批準的情?況除外。?第二十八條?：甲、乙雙?方任何一方?無法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)向?qū)Ψ?支付千分之?五的違約金?。第三十?四條：本合?同一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十五條?：本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十六條：本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，可以依法?向人民法院?起訴。第?三十七條：?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該合?同期滿一個?月前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第三?十八條：本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方（?蓋章）：_?__乙方（?蓋章）：_?__法定?代表人（或?被授權(quán)人）?：___法?定代表人（?或被授權(quán)人?）：___?日期：_?__日期：?___寫字樓物業(yè)管理合同范本簡單版（二）甲：_?__乙：?___一?、物業(yè)管理?協(xié)議簽訂?1、甲方使?用區(qū)域為座?單元，本單?元的建筑面?積為___?平方米。（?此面積與甲?方簽定的《?商品房買賣?合同》或《?租賃協(xié)議》?中所提及建?筑面積為同?一面積）。?2、甲方?應(yīng)按照本協(xié)?議，在與《?租賃協(xié)議書?》簽約同時?與乙方簽訂?《創(chuàng)業(yè)大廈?物業(yè)管理協(xié)?議》，協(xié)議?期限自__?_年___?月___日?起，至__?_年___?月___日?止。二、?物業(yè)費及其?它1、甲?方根據(jù)本協(xié)?議規(guī)定，同?意自本協(xié)議?簽訂之日起?向乙方繳納?物業(yè)費（此?費用不包含?用戶自用電?費、電話費?、網(wǎng)絡(luò)費、?工作時間以?外空調(diào)使用?費等在內(nèi)）?，物業(yè)費收?費標準為人?民幣___?元/建筑平?方米日。?2、甲方應(yīng)?于本協(xié)議簽?訂之日即日?將物業(yè)費（?及物業(yè)費保?證金（相當?于個月物業(yè)?費），人民?幣（小寫）?___元，?一次性支付?乙方，并按?乙方的要求?辦理各項手?續(xù)。3、?物業(yè)費保證?金在本協(xié)議?終止后__?_日內(nèi)，并?在甲方無違?約的情況下?，由乙方退?還給甲方（?不包含利息?）。若乙方?在協(xié)議期內(nèi)?扣除相應(yīng)損?失費或違約?金，應(yīng)書面?通知甲方。?若物業(yè)費保?證金不足以?抵償損失費?或違約金，?乙方有權(quán)繼?續(xù)向甲方追?償。在合同?期內(nèi)，甲方?在乙方自物?業(yè)費保證金?中扣除損失?后，須立即?將物業(yè)費保?證金數(shù)額補?齊至原數(shù)額?。4、物?業(yè)費為每個?月支付一次?，在協(xié)議有?效期內(nèi)，甲?方須于收到?乙方書面通?知后___?日內(nèi)將物業(yè)?費交到乙方?或指定銀行?帳號。5?、乙方開戶?行：___?支行乙方?賬號：__?_6、其?它費用：?甲方除須繳?納物業(yè)費外?，還須承擔?下列費用：?（1）自?用電費（_?__元/度?）（2）?電話初裝費?及資源占用?費（3）?網(wǎng)絡(luò)初裝費?及使用費?（4）工作?時間以外的?空調(diào)制冷使?用費（詳見?空調(diào)加時收?費標準）?加時空調(diào)收?費標準a?、___平?方米以上按?：每天（_?__小時）?每平方米_?__元收費?，但最高收?費不超過_?__元b?、___平?方米以上-?___平方?米以下按：?每天（__?_小時）每?平方米__?_元收費?c、___?平方米以下?按：每天（?___小時?）___元?收費d、?無特殊情況?加時空調(diào)開?啟時間為8?：___分?-17：_?__分（?5）其它?三、甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?有權(quán)根據(jù)本?協(xié)議及乙方?制定的一切?有關(guān)該房產(chǎn)?的規(guī)章制度?的規(guī)定，使?用該房產(chǎn)協(xié)?議區(qū)域及按?規(guī)定使用公?共區(qū)域及公?共設(shè)備。?2、甲方有?權(quán)監(jiān)督乙方?各項管理規(guī)?章的實施。?3、甲方?有權(quán)向乙方?投訴管理服?務(wù)方面問題?。4、甲?方有義務(wù)?服從乙方的?管理，同時?甲方須保證?其雇員、訪?客及其受甲?方許可進入?大廈內(nèi)的人?員在使用、?管理、維護?該房產(chǎn)過程?中遵守本協(xié)?議及及大廈?的相關(guān)規(guī)定?。甲方的雇?員、訪客及?其受甲方許?可進入大廈?內(nèi)的人員在?使用、管理?、維護該房?產(chǎn)過程中的?失責行為、?違約行為、?侵害行為，?均視作甲方?自身的行為?，并由甲方?承擔相應(yīng)的?責任和費用?。5、甲?方置于該房?產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的?相關(guān)保險事?宜由甲方自?行解決或委?托乙方協(xié)助?辦理，費用?由甲方承擔?。6、甲?方同意乙方?（或乙方授?權(quán)的代理人?）在合理的?時間內(nèi)，經(jīng)?事先通知（?或在緊急情?況下，未經(jīng)?事先通知）?進入該房產(chǎn)?巡視，檢查?該房產(chǎn)內(nèi)部?各部分狀態(tài)?或處理緊急?事項。需由?甲方負責進?行的維修，?甲方應(yīng)根據(jù)?乙方（或乙?方授權(quán)的代?理人）的要?求立即自行?出資予以維?修；否則乙?方（或乙方?授權(quán)的代理?人）有權(quán)代?為維修，所?需費用由甲?方承擔。如?甲方拒絕承?擔此費用，?乙方有權(quán)從?物業(yè)費保證?金中扣除。?需由乙方負?責進行的維?修，乙方應(yīng)?立即派人進?行維修，由?此對甲方置?于該房產(chǎn)內(nèi)?的財產(chǎn)造成?損壞的，乙?方承擔相應(yīng)?賠償責任。?7、甲方?進駐大廈后?，不得私自?改變建筑原?貌，未經(jīng)乙?方允許不得?在樓外及樓?內(nèi)公共空間?、墻面張貼?設(shè)置廣告、?標牌等，不?得影響建筑?物內(nèi)外景觀?，不得以任?何形式占用?樓內(nèi)公共空?間。8、?如果甲方對?使用單元進?行裝修，應(yīng)?提前向乙方?申請，經(jīng)審?核通過，并?與乙方簽訂?相關(guān)的裝修?管理文件后?，方可施工?。9、因?甲方對該房?產(chǎn)使用、管?理、維護不?當?shù)仍蚨?致他人財產(chǎn)?或人身受到?損害時，甲?方應(yīng)自行解?決由此而引?發(fā)的糾紛，?并自行承擔?由此而導(dǎo)致?的損失及后?果。10?、甲方不得?在大廈內(nèi)進?行非法活動?，不得進行?任何妨礙或?侵擾其他用?戶的活動。?如有上述行?為，乙方有?權(quán)終止與其?的一切協(xié)議?。11、?甲方有義務(wù)?保持樓內(nèi)整?潔，不得在?公共區(qū)域內(nèi)?堆放貨物或?雜物。如發(fā)?生上述情況?，經(jīng)乙方書?面警告__?_小時內(nèi)不?予清理，乙?方有權(quán)予以?制止、清理?，并向甲方?征收清除費?。如甲方拒?付清理費，?乙方有權(quán)從?物業(yè)費保證?金中扣除。?如甲方因特?殊情況，需?臨時占用公?共空間，甲?方須提前向?乙方提出申?請，得到乙?方批準后，?按乙方批準?的物品存放?地點和存放?期限統(tǒng)一存?放。12?、甲方不得?在樓內(nèi)存放?任何易燃_?__、__?_等危險品?，以及進行?任何危害樓?宇和人員人?身安全，或?引致投購保?險失效或使?保險費增加?的活動。?13、未經(jīng)?乙方批準，?甲方不行擅?自更改、遷?移或增大用?電水裝置或?空調(diào)的負荷?。用電量超?過大廈提供?的基本電量?，甲方應(yīng)交?納空調(diào)及超?出部分的電?貼費及相應(yīng)?的工程改造?費用。1?4、甲方須?服從大廈廣?場管理人員?的管理，按?規(guī)定存放車?輛。違反規(guī)?定者，廣場?管理人員有?權(quán)以糾正和?制止。1?5、甲方有?義務(wù)愛護使?用單元和樓?宇內(nèi)外的一?切設(shè)備設(shè)施?，因甲方的?責任造成的?損失和由此?引發(fā)的一切?費用由甲方?承擔。1?6、甲方入?住時對房屋?有裝修要求?，應(yīng)向乙方?提出書面申?請并同時報?送裝修方案?，經(jīng)乙方同?意后方可進?行裝修。進?場裝修的施?工隊伍應(yīng)具?備合格資質(zhì)?條件，經(jīng)乙?方同意后方?可入場施工?，并接受乙?方的監(jiān)督檢?查。甲方租?賃合同期滿?或終止后，?甲方退出房?屋時，裝修?應(yīng)保持完好?，不得破壞?或拆走，否?則乙方有權(quán)?要求甲方賠?償。17?、由于甲方?系統(tǒng)設(shè)備出?現(xiàn)故障而對?甲方設(shè)備財?產(chǎn)造成的損?壞或損失，?由甲方自行?保險承擔。?乙方不予負?責。四、?乙方的責任?和義務(wù)1?、乙方有權(quán)?對大廈進行?有效的管理?，制定管理?規(guī)章和收費?標準、違約?處理標準，?建立健全財?務(wù)管理制度?，并根據(jù)日?常管理運伯?，建立一套?完整的工作?程序，并在?實踐中不斷?完善。2?、乙方有權(quán)?檢查、視察?大廈。乙方?（或乙方授?權(quán)的代理人?）在合理的?時間內(nèi)，經(jīng)?事先通知（?或在緊急情?況）可以進?入該房產(chǎn)巡?視，檢查該?房內(nèi)部各部?分狀態(tài)或采?取各種措施?處理緊急事?項，甲方不?得以任何理?由進行阻擋?。3、如?果甲方未征?得乙方的允?許私自裝修?，或裝修時?違反裝修規(guī)?定，要求甲?方將裝修單?元恢復(fù)原貌?，由此發(fā)生?的修復(fù)費以?及對乙方造?成的損失費?全部由甲方?承擔。情節(jié)?嚴重或拒不?服從管理者?，乙方有權(quán)?終止與其簽?訂的一切合?同并無償保?留甲方所付?物業(yè)費保證?金及利息，?甲方裝修期?間，乙方有?權(quán)進入裝修?單元，檢查?裝修是否按?規(guī)定正常進?行。4、?乙方負責大?廈內(nèi)部公共?區(qū)域和外部?周邊環(huán)境的?清潔衛(wèi)生。?5、乙方?負責大廈的?保衛(wèi)、消防?工作，定期?___有關(guān)?方面的宣傳?教育，做到?發(fā)現(xiàn)問題及?時處理。?6、乙方負?責大廈公共?設(shè)備設(shè)施的?維護、保養(yǎng)?工作。其中?所有高檔儀?器設(shè)備由專?人負責，制?定標準的操?作程序，對?有關(guān)人員定?期培訓。非?由大廈或物?業(yè)管理公司?提供的設(shè)備?設(shè)施，乙方?不負責其維?護、維修。?7、乙方?負責大廈的?綠擺綠化，?創(chuàng)造優(yōu)美、?舒適的工作?環(huán)境。8?、乙方有權(quán)?清除、拆除?任何不符合?管理規(guī)定的?建筑物、_?__物以及?公共區(qū)域擺?放的貨物或?雜物，并向?有關(guān)單位或?人員征收清?除費或違約?金。9、?乙方負責控?制和安排大?廈廣場內(nèi)所?有車輛的停?放，并有權(quán)?拖離所有違?反規(guī)則停放?車輛。1?0、發(fā)生緊?急情況和_?__時，乙?方有責任采?取應(yīng)急措施?，保障樓內(nèi)?員生命財產(chǎn)?安全，最大?限度減少各?方面的損失?，11、?乙方應(yīng)認真?對待客戶投?訴，凡屬管?理責任問題?要及時解決?，并將解決?結(jié)果通知客?戶；凡近期?無法解決的?，乙方負責?向甲方解釋?。12、?乙方應(yīng)做好?各項配套服?務(wù)。13?、乙方須接?受甲方的監(jiān)?督檢查。?五、違約責?任1、雙?方均應(yīng)遵守?本協(xié)議的各?項規(guī)定，任?何一方違反?本協(xié)議的規(guī)?定，應(yīng)承擔?違約責任；?給對方造成?經(jīng)濟損失的?，還應(yīng)賠償?損失費。?2、若甲方?未能按期繳?納各項費用?，乙方有權(quán)?書面通知甲?方立即繳付?。甲方逾期?___日未?能繳付，甲?方須按延遲?繳納天數(shù)，?按每日__?_%的標準?向乙方繳納?滯納金；一?個月未付，?甲方的物業(yè)?費保證金乙?方不予退還?。3、甲?方未經(jīng)乙方?許可，進行?的裝飾、裝?修造成了對?原建筑物的?改動，甲方?須按原建筑?物造成的_?__倍支付?違約金。?4、甲方違?約在公共區(qū)?域堆放貨物?、雜物或加?建建筑物，?乙方除有權(quán)?向甲方收取?清理費。?5、若乙方?在甲方未有?違約的前提?下，單方面?提前終止協(xié)?議，則乙方?需向甲方雙?倍返還所收?保證金；若?甲方提前終?止本協(xié)議，?乙方不予返?還甲方所繳?納的保證金?及利息。?六、不可抗?力由于地?震、臺風、?暴雨、火災(zāi)?、戰(zhàn)爭以及?其他不能預(yù)?見情況，并?且對其發(fā)生?和后果不能?防止或避免?的人力不可?抗拒事件，?而致影響任?何一方不能?履行本協(xié)議?或不能按本?協(xié)議約定的?條件履行本?協(xié)議時，遇?有上述不可?抗力的一方?，應(yīng)立即以?電報或傳真?的方式通知?一方，并在?___日內(nèi)?提供不可抗?力詳情及本?協(xié)議不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?的理由的有?效證明文件?。此項證明?文件應(yīng)由雙?方協(xié)議解決?是否解除本?協(xié)議，或者?部分免除履?行本協(xié)議的?責任，或者?延期履行本?協(xié)議。七?、法律適用?與爭議的解?決1、本?協(xié)議的訂立?、效力、解?釋和爭議的?解決均受_?__法律管?轄。2、?因執(zhí)行本協(xié)?議發(fā)生的或?與本協(xié)議有?關(guān)的一切爭?議，雙方應(yīng)?通過友好協(xié)?商解決；如?果協(xié)商不能?解決，任何?一方可提交?由所在地海?淀區(qū)法院解?決。八、?附則1、?若本協(xié)議部?分條款根據(jù)?法律規(guī)定成?為無效、非?法或不能執(zhí)?行，則本協(xié)?議其他條款?的有效性、?合法性和可?執(zhí)行性不受?影響。2?、未盡事宜?，由甲乙雙?方另行簽定?補充協(xié)議作?為本協(xié)議的?附件。本協(xié)?議及相關(guān)附?件和乙方關(guān)?于管理該房?產(chǎn)和廣場的?各項規(guī)章制?度是本協(xié)議?不可分割的?組成部分。?3、本協(xié)?議以中文為?準。4、?本協(xié)議一式?四份，甲乙?雙方各執(zhí)二?份，具有同?等法律效力?。5、本?協(xié)議自簽字?蓋章之日起?生效。甲?方：___?乙方：__?_授權(quán)人?：___

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授權(quán)人：?___日?期：___?

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日期?：___寫字樓物業(yè)管理合同范本簡單版（三）__?_業(yè)主管理?委員會__?_物業(yè)管理?公司為加?強___小?區(qū)（大廈）?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)___市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方?將位于__?_區(qū)___?路的___?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。2?.管理事項?包括：（?1）房屋的?使用、維修?、養(yǎng)護；?（2）物業(yè)?范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備?及場所（地?）（消防、?電梯、機電?設(shè)備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等）的?使用、維修?、養(yǎng)護和管?理；（3?）清潔衛(wèi)生?（不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)站?后的工作）?；（4）?公共生活秩?序；（5?）文娛活動?場所；（?6）便民服?務(wù)網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)所?有營業(yè)場所?；（7）?車輛行使及?停泊；（?8）物業(yè)檔?案管理；?（9）授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第二條物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?、自負盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限管理期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第四條?雙方權(quán)利、?義務(wù)1.?甲方權(quán)利、?義務(wù)：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?；（2）?監(jiān)督乙方對?公用設(shè)施專?用基金的合?理使用，并?按公用設(shè)施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?（3）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設(shè)面積的?___%）?___平方?米給乙方，?按月租金_?__元租用?，并負責辦?理使用手續(xù)?；（4）?給乙方提供?管理用房_?__平方米?（其中辦公?用房___?平方米，員?工宿舍__?_平方米）?，按月租金?___元租?用；（5?）負責向乙?方提供本住?宅區(qū)工程建?設(shè)竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?；（6）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動；?（7）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第六?條規(guī)定的目?標和指標或?管理不善造?成重大經(jīng)濟?損失，有權(quán)?終止合同；?（8）負?責確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費收費標?準；（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責令停工、?責令賠償經(jīng)?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不繳有關(guān)?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責任人進?行催交、催?改；（1?0）協(xié)助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協(xié)調(diào)?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關(guān)?系；（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方責任、?權(quán)利、義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項?規(guī)章制度；?（2）遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)濟?指標，并承?擔相應(yīng)責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（3?）根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費；?（4）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務(wù)報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費收?支帳目；?（5）對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準后方可實?施；（6?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機構(gòu)?和人員；?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關(guān)變?更情況；?（8）負責?測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費?收費標準并?向甲方提供?測算標準與?依據(jù)，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價；（?9）有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進行?處理；（?10）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?（11）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?；（12?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務(wù)并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)管?理目標和經(jīng)?濟指標1?.各項管理?指標執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標準，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后___年?內(nèi)達到__?_標準。?2.確保年?完成各項收?費指標__?_元，合理?支出___?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條風?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風險抵?押金。2?.乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標和?經(jīng)濟指標，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟?損失。4?.如由于乙?方過錯致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損失?。第七條?獎罰措施?1.在各項?管理目標、?經(jīng)濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節(jié)余?，甲方按節(jié)?余額___?%獎勵乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣___元?（全國）、?___元（??。?、__?_元（市）?；獲得上級?部門單項獎?或有關(guān)榮譽?的獎金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號被上級?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎金及銀行?活期存款利?息。3.?如果甲方不?完成應(yīng)負的?合同責任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標和?經(jīng)濟指標，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟?損失，甲方?應(yīng)當給予補?償或承擔相?應(yīng)責任。?4.如果乙?方?jīng)]有完成?合同責任或?管理目標和?經(jīng)濟指標，?甲方應(yīng)當責?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴重的處以?人民幣__?_至___?元的罰款，?直至終止合?同，經(jīng)濟損?失由乙方承?擔。5.?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟損?失或生活嚴?重不便的，?應(yīng)當賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?2.合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前三?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第九?條其他事項?1.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺風?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分攤。?2.本合?同自簽訂之?日起生效；?附件1、2?、___、?___為合?同的有效組?成部分。?3.本合同?正式一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調(diào)解?，或訴至人?民法院。?甲方（蓋章?）：___?乙方（蓋章?）：___?代表人（?簽字）：_?__代表人?（簽字）：?____?__年__?月__日_?__年__?月__日寫字樓物業(yè)管理合同范本簡單版（四）出租?方（以下簡?稱甲方）?中文：__?_英文：?___地?址：___?市___區(qū)?___街_?__號營?業(yè)執(zhí)照/注?冊號碼：_?__電話?：___?傳真：__?_承租方?（以下簡稱?乙方）中?文：___?英文：_?__營業(yè)?執(zhí)照/注冊?號碼：__?_地址：?___市_?__區(qū)__?_街___?號電話：?___傳?真：___?第一條物?業(yè)名稱、地?址、面積?大廈是由甲?方興建__?_坐落__?_市___?區(qū)___街?___號的?___結(jié)構(gòu)?大廈。乙?方承租該大?廈第___?層___型?___單位?（以下簡稱?該物業(yè)）。?該物業(yè)建筑?面積為__?_平方米，?詳見平面圖?。第二條?甲方同意?根據(jù)下列條?款將該物業(yè)?出租給乙方?使用。乙方?愿意承租。?第三條該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物于租?賃期開始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內(nèi)部所?有物的租賃?費用，該物?業(yè)內(nèi)部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設(shè)備（清?單見本合同?附件）。?第四條租金?及租賃期限?1.甲乙?雙方議定該?物業(yè)每月租?金為人民幣?___元；?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書之日起?第十四天開?始，共計_?__年。甲?方須于__?_年___?月___日?或之前向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書，?如甲方遇下?列特殊原因?，可延期交?付該物業(yè)，?而不用承擔?任何違約責?任。但甲方?應(yīng)將延期原?因書面通知?乙方。（?1）人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害或其?他事故；?（2）施工?過程中遇到?不能及時解?決的異常困?難及重大技?術(shù)問題；?（3）其他?非甲方所能?控制的因素?；（4）?承建商的延?誤；（5?）市政項目?配套設(shè)施批?準及___?延誤；（?6）政府部?門延遲批準?有關(guān)文件；?（7）圖?紙更改；?（8）無法?預(yù)見的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?___的法?規(guī)而致的延?誤；（1?0）自來水?、電力、煤?氣、熱電部?門未能按時?接通。2?.租金不包?括管理費、?市政設(shè)施使?用費、電話?費及其他費?用。3.?租金每月繳?付一次。首?月租金于甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起___天?內(nèi)繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按月租?金的百分之?___向甲?方繳付違約?金。第五?條管理費?1.租金不?包括有關(guān)該?物業(yè)的管理?費。管理費?由乙方按該?物業(yè)管理公?約的規(guī)定，?向甲方或甲?方聘任的管?理公司繳付?。管理費每?月繳付一次?，首月管理?費于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起_?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費，每逾期?一日，乙方?應(yīng)當按月管?理費的百分?之___向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?.甲方及/?或其聘任的?管理公司有?權(quán)根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內(nèi)調(diào)整管理?費，乙方應(yīng)?按時繳付新?調(diào)整的管理?費，不得異?議。3.?若因不可抗?力、罷工、?政府行為或?其他非甲方?所能控制的?原因?qū)е鹿?理服務(wù)終止?或受影響，?乙方不得拒?交管理費。?第六條?市政設(shè)施使?用費、水、?電、煤氣費?、電話費及?其他市政設(shè)?施使用費用?由乙方承擔?。因乙方逾?期繳付而造?成被有關(guān)部?門停水、電?、煤氣、停?止電話，后?果由乙方自?負。第七?條保證金?1.乙方應(yīng)?于簽署本合?同時向甲方?支付人民幣?___元的?定金。乙方?還應(yīng)在甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?___天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個月租_?__證金；?（2）三?個月管理費?保證金；?（3）水費?保證金；?（4）電費?保證金；?（5）電話?費保證金。?甲方有全?權(quán)決定以上?（2）至（?5）項保證?金的金額及?增收其他甲?方認為需要?的保證金項?目。在乙方?交付上述保?證金時，定?金將自動轉(zhuǎn)?為乙方應(yīng)繳?保證金的一?部分。2?.若甲方調(diào)?整管理費，?保證金額將?作出相應(yīng)調(diào)?整，乙方應(yīng)?在收到甲方?書面通知七?日內(nèi)向甲方?支付原保證?金與新保證?全的差額。?3.定金?及以上保證?金用作保證?乙方履行本?合同的所有?條款。乙方?違反其中任?何條款，甲?方可于定金?及/或保證?金中扣除其?因此而遭受?的一切損失?及所支付的?開支。若定?金及/或保?證金不足補?償甲方損失?及所支付的?開支，乙方?應(yīng)支付差額?給甲方。?4.在乙方?全面履行本?合同全部條?款及政府規(guī)?章的條件下?，甲方應(yīng)當?于租憑期滿?或于本合同?提前解除及?乙方將該物?業(yè)以空置狀?態(tài)交還甲方?或于甲方計?清及扣除乙?方拖欠甲方?款項之日（?以后者為準?）三十天內(nèi)?，將保證金?或其余款無?息返還給乙?方。第八?條該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。第?九條不得分?租等未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將該物業(yè)?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、分租、轉(zhuǎn)?借給任何第?三者或與其?互換房屋使?用。第十?條裝修及改?建1.未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得對該物?業(yè)進行任何?擴建或改建?、裝修及/?或改變該物?業(yè)的外觀及?結(jié)構(gòu)，或改?變及/或增?加固定設(shè)備?。乙方獲準?進行裝修及?改建時，應(yīng)?事先將設(shè)計?圖紙交甲方?審批同意，?遵照大廈裝?修指南的規(guī)?定施工。一?切費用（包?括但不限于?甲方審批設(shè)?計圖紙的費?用）由乙方?負擔。租賃?期滿后，乙?方須將裝修?及改建后的?設(shè)施無償歸?甲方所有或?按甲方的要?求恢復(fù)該物?業(yè)的原狀，?所有費用由?乙方負擔。?2.若乙?方對該物業(yè)?作出的改動?、擴建或拆?除，因違_?__法規(guī)，?被政府有關(guān)?部門要求恢?復(fù)原狀或作?出行政處罰?時，不論事?先是否已獲?得甲方同意?，均由乙方?承擔責任。?甲方因此所?受的任何損?失由乙方全?額賠償。?第十一條保?險乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內(nèi)?自費向甲方?認可的保險?公司為該物?業(yè)購買有關(guān)?的保險，險?種及保額由?甲方確定。?第十二條?正常使用及?維修該物業(yè)?1.乙方?應(yīng)愛護和正?常使用該物?業(yè)及其設(shè)備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設(shè)?備自然損壞?，應(yīng)及時通?知甲方，否?則甲方無須?上門維修。?乙方應(yīng)積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財?產(chǎn)遭受損害?的，乙方負?責賠償。?2.因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設(shè)備損壞?的，乙方應(yīng)?負責賠償或?修復(fù)，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：（1）?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?；（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；（?3）門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無分?電表的表內(nèi)?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內(nèi)?水管、龍頭?更換；（?4）室內(nèi)墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾；（?5）因使用?___超水?、電表容量?需增容的增?容費。3?.除以上規(guī)?定外，乙方?亦須自費負?責保護及維?修該物業(yè)內(nèi)?部及其內(nèi)部?之所有物（?包括但不限?于本合同附?件列出之所?有物）。?乙方如違反?本條或因使?用不當或人?為造成損壞?，應(yīng)負責修?復(fù)并賠償甲?方的一切損?失。4.?甲方有權(quán)根?據(jù)需要于發(fā)?給乙方事先?通知后，于?任何時候進?入及視察該?物業(yè)，記錄?該物業(yè)內(nèi)的?所有物品及?進行任何檢?查、測量、?維修及施工?。若乙方不?按照甲方_?_通知立即?對該物業(yè)進?行本合同約?定應(yīng)由乙方?負責的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強制維?修或進行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費用由乙方?承擔。第?十三條保護?該物業(yè)1?.乙方應(yīng)在?租賃期內(nèi)自?費負責將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?保持完好狀?態(tài)，要愛護?和正常使用?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物，并于租?賃期滿或本?合同提前解?除時將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物以?完好狀態(tài)交?還甲方。?2.乙方不?得損害該物?業(yè)的任何部?分。如該物?業(yè)因乙方或?乙方的訪客?、雇員、代?理人、借用?者的行為受?到任何損害?，致使甲方?遭受損失，?乙方應(yīng)全額?賠償。3?.因乙方的?行為或過失?或因該物業(yè)?爆炸或溢出?水、煙、火?或氣體而導(dǎo)?致大廈任何?部分損毀，?應(yīng)由乙方負?責修理及恢?復(fù)原狀，有?關(guān)賠償、費?用及開支應(yīng)?由乙方負責?。4.乙?方應(yīng)采取一?切防范措施?，使該物業(yè)?免于受火災(zāi)?、水浸、風?暴、臺風等?或其他類似?的破壞。?第十四條甲?方緊急進入?該物業(yè)如?遇火警或其?他緊急情況?，甲方及其?代表有權(quán)未?經(jīng)乙方批準?進入該物業(yè)?滅火及保護?財物。第?十五條服從?法規(guī)及管理?公約1.?甲乙雙方應(yīng)?共同遵守國?家、省、市?有關(guān)法律、?法規(guī)及房地?產(chǎn)管理的各?項規(guī)定，接?受當?shù)胤康?產(chǎn)管理機關(guān)?的監(jiān)督、管?理。2.?乙方須遵守?及服從該物?業(yè)管理公約?或根據(jù)管理?公約制訂的?管理規(guī)則（?以下一并簡?稱“管理公?約”）。乙?方應(yīng)全額賠?償甲方因乙?方違反以上?規(guī)定而遭受?的任何損失?。第十六?條乙方賠償?損失1.?如因乙方違?反本合同任?何條款造成?或引起甲方?或第三者的?任何損失（?不論是財物?或人身，故?意或過失）?，均由乙方?賠償。2?.所有乙方?的訪客、雇?員、借用人?、代理人的?過錯及行為?，均視為乙?方的過錯及?行為，乙方?應(yīng)負全責。?第十七條?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十八?條合同解除?1.如發(fā)?生下列任何?情況：（?1）乙方逾?期___天?仍未繳付（?不論甲方曾?否催交）租?金及/或管?理費及/或?其他本合同?項下乙方應(yīng)?繳費用；?（2）乙方?違反本合同?的任何條款?，經(jīng)甲方指?出后___?天未改正的?；（3）?乙方破產(chǎn)或?清盤或無力?償還其債務(wù)?；甲方有?權(quán)