第5頁共5頁小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議范本甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項在平等自?愿，協(xié)商一?致前提下訂?立本合同條?款如下，以?資共同遵守?。一、甲?方自愿將其?村證房位于?__市__?_區(qū)___?的房屋(建?筑面積__?_平方米)?以人民幣_?__仟__?佰___拾?__萬__?_仟__佰?__拾__?元整(￥_?__元)的?價款出售給?乙方。(含?地下室__?_號___?平方米)?二、乙方支?付甲方合同?保證定金_?__元，如?甲方反悔本?合同，雙倍?賠償;如乙?方反悔本合?同，定金不?退。三、?本合同簽定?時，甲乙雙?方都不具備?過戶條件。?等過戶條件?成熟時，甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房屋?產(chǎn)權(quán)手續(xù)。?本合同發(fā)生?的契稅，土?地出讓金等?由乙方負(fù)擔(dān)?。其他稅費(fèi)?按有關(guān)法律?規(guī)定負(fù)擔(dān)。?乙方一次性?將房款交付?甲方。四?、本合同簽?訂后，甲方?對___的?房屋使用、?收益、出租?、擔(dān)保、抵?押、買賣、?占有等權(quán)利?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。五?、本合同簽?訂后，甲方?保證乙方享?有同甲方相?同的居住權(quán)?利，乙方保?證按期繳納?各項物業(yè)費(fèi)?用。本合同?簽訂后，甲?方不得就該?房屋與他人?訂立《買賣?合同》;?六、違約責(zé)?任1、甲?方應(yīng)當(dāng)于_?__年__?月__日交?付乙方房屋?，甲方如不?按合同規(guī)定?的日期交付?房屋，每逾?期___天?按房價總額?千分之一計?算違約金支?付給乙方。?逾期超過_?__個月時?，乙方有權(quán)?解除本合同?。解約時，?甲方除將已?收的房價款?全部退還乙?方外，并應(yīng)?賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失人民?幣___元?。2、乙?方全部或部?分不履行本?合同規(guī)定的?付款日期及?方式的。其?逾期部分乙?方應(yīng)加付按?日千分之一?計算的違約?金給甲方。?逾期超過_?__個月時?，甲方有權(quán)?解除合同。?解約時，乙?方已付房價?款的___?作為甲方的?損失賠償金?。3、如?果甲方出售?的房屋存在?質(zhì)量問題影?響到乙方居?住權(quán)利的行?使，一切責(zé)?任由甲方承?擔(dān)，并應(yīng)賠?償乙方的損?失。4、?本合同簽訂?后，任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。如因?重大客觀原?因?qū)е卤竞?同的解除，?甲方應(yīng)按照?市場評估價?返還乙方房?屋價款，并?賠償乙方的?房屋裝修費(fèi)?用。5、?如因規(guī)劃部?門、設(shè)計部?門的原因?qū)?致房屋質(zhì)量?和使用功能?的，甲方應(yīng)?當(dāng)通知乙方?，如有補(bǔ)償?款發(fā)放，甲?方應(yīng)當(dāng)全額?退還乙方。?七、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的按?下述第__?_種方式解?決。1、?提交___?仲裁。2?、依法向_?__區(qū)人民?法院起訴。?八、其他?約定九、?本合同自雙?方簽字或蓋?章之日起生?效。本合同?未盡事宜雙?方可以簽定?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。十、?本合同一式?三份，甲乙?方各執(zhí)一份?，見證人各?一份。甲?方:___?乙方:__?_見證人:?___簽?訂日期:_?__附:?小產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同有?哪些注意事?項?第一?，根據(jù)__?_市建委發(fā)?出購房風(fēng)險?提示指出，?“使用權(quán)”?、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)?”、“小產(chǎn)?權(quán)”的房屋?無產(chǎn)權(quán)保障?，不具有房?屋所有、轉(zhuǎn)?讓、處分、?收益等權(quán)利?，且不能辦?理房屋產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)。?第二，像?小產(chǎn)權(quán)中的?“鄉(xiāng)產(chǎn)房”?、“村產(chǎn)房?”等并沒有?國家的（范?本）產(chǎn)權(quán)證?書，只有鄉(xiāng)?政府或村委?會給的產(chǎn)權(quán)?證，不能像?大產(chǎn)權(quán)的房?子一樣抵押?、流轉(zhuǎn)。如?果遇到國家?征地或拆遷?，購房人的?利益將很難?保證。雙方?簽署的購房?合同也不是?法律認(rèn)可的?正式購房合?同，如果房?產(chǎn)出現(xiàn)糾紛?，缺少法律?支持。第?三，購買鄉(xiāng)?產(chǎn)權(quán)那樣的?小產(chǎn)權(quán)房無?法辦理貸款?，只能一次?性或分期付?款，這樣無?形中會加大?購房人的資?金壓力，增?加購房風(fēng)險?。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議范本（二）出賣人?:___(?以下簡稱甲?方)買受?人:___?(以下簡稱?乙方)甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項經(jīng)過多次?協(xié)商，一致?同意訂立合?同條款如下?，以資共同?遵守。一?、甲方愿將?自有坐落_?__市__?_路___?號房屋__?_間，建筑?面積___?平方米售賣?給乙方。?二、甲方出?售給乙方的?房屋東至_?__，南至?___，西?至___，?北至___?(附四至平?面圖一張)?其房屋包括?陽臺、走道?、樓梯、衛(wèi)?生間、灶間?及其他設(shè)備?。三、上?列房屋包括?附屬設(shè)備，?雙方議定房?屋價款人民?幣___萬?元，由甲方?售賣給乙方?。四、房?屋價款乙方?分三期付給?甲方。第?一期，在雙?方簽訂買賣?合同之日，?付人民幣_?__萬元;?第二期在交?付房屋之日?，付人民幣?___萬元?;第三期，?在房屋產(chǎn)權(quán)?批準(zhǔn)過戶登?記之日付清?。每期付款?，甲方收到?后出具收據(jù)?。五、甲?方應(yīng)自本合?同簽訂之日?起___天?內(nèi)將房屋騰?空，連同原?房屋所有權(quán)?證等有關(guān)證?件，點(diǎn)交乙?方，由乙方?出具收到憑?證。六、?在辦理房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過?戶登記時，?甲方應(yīng)出具?申請房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移給乙?方的書面報?告。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響產(chǎn)權(quán)過戶?登記，因而?遭受的損失?，由甲方負(fù)?賠償責(zé)任。?七、本合?同簽訂前，?該房屋如有?應(yīng)繳納的一?切稅收、費(fèi)?用，概由甲?方負(fù)責(zé)。本?合同發(fā)生的?過戶登記費(fèi)?、契稅、估?價費(fèi)、印花?稅由乙方負(fù)?擔(dān)。其他稅?費(fèi)按有關(guān)法?律規(guī)定，各?自承擔(dān)。?八、甲方如?不按合同規(guī)?定的日期交?付房屋，每?逾期一天按?房價總額的?___‰計?算違約金給?與乙方。逾?期超過__?_個月時，?乙方得解除?本合同。解?約時，甲方?除將已收的?房價款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?所付房價款?同額的賠償?金給乙方。?九、乙方?全部或部分?不履行本合?同第四條規(guī)?定的日期給?付房價款時?，其逾期部?分，乙方應(yīng)?加付按日_?__‰計算?的違約金給?與甲方。逾?期超過__?_個月時，?甲方得解除?本合同。解?約時，乙方?已付的房價?款作為賠償?金歸甲方所?有。十、?甲方保證其?出賣給乙方?的房屋，產(chǎn)?權(quán)清楚，絕?無其他項權(quán)?利設(shè)定或其?他糾紛。乙?方買受后，?如該房屋產(chǎn)?權(quán)有糾葛，?致影響乙方?權(quán)利的行使?，概由甲方?負(fù)責(zé)清理，?并賠償乙方?損失。十?一、交屋時?，乙方發(fā)現(xiàn)?房屋構(gòu)造或?設(shè)備與合同?約定的不符?，經(jīng)鑒定屬?實，甲方應(yīng)?于___個?月內(nèi)予以修?理，如逾期?不修理，乙?方得自行修?理，費(fèi)用在?房價款中扣?除。如修理?仍達(dá)不到合?同約定的要?求，乙方得?解除合同，?解約時，甲?方除返還全?部房價款外?，并按本合?同第八條規(guī)?定承擔(dān)違約?責(zé)任。十?二、房屋所?占用的土地?(包括庭院?圍墻等)所?有權(quán)屬于國