第5頁共5頁房地產(chǎn)買賣合同(四)賣方（甲?方）：__?_買方（乙?方）：__?_根據(jù)_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實(shí)?信用的原則?，訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲方?將自有的房?屋及該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)（以下簡?稱房地產(chǎn)）?轉(zhuǎn)讓給乙方?。房地產(chǎn)具?體狀況如下?（一）房?地產(chǎn)座落在?___市_?__（區(qū)／?縣）___?（部位：_?__）房屋?類型___?結(jié)構(gòu)：__?_；（二?）房屋建筑?面積___?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)__?_（面積／?分?jǐn)偯娣e）?___平方?米。（三?）房地產(chǎn)四?至范圍：_?__；（?四）該房地?產(chǎn)土地所有?權(quán)性質(zhì)為_?__（國有?／___所?有）土地；?土地使用權(quán)?以___（?出讓／劃撥?）方式獲得?；（五）?房屋平面布?局及附屬設(shè)?施狀況、套?內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)?：___。?（六）甲?方依法取得?房地產(chǎn)權(quán)證?號：___?；乙方對甲?方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具?體狀況已充?分了解，自?愿買受上述?房地產(chǎn)。?第二條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為（___?幣）計(jì)__?_元。（大?寫）：__?_元整。甲?、乙雙方同?意，在本合?同自簽訂之?日起的__?_天內(nèi)，乙?方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?款分___?付與甲方，?具體付款方?式、期限另?立付款協(xié)議?。乙方交付?的房價(jià)款，?甲方應(yīng)開具?收款憑證。?第三條甲?方轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)為以_?__（出讓?方式／劃撥?方式）取得?國有土地使?用權(quán)的，按?下列第__?_款辦理。?（一）甲?方取得國有?土地使用權(quán)?的使用年限?為___年?（從___?年___月?起至___?年___月?___日止?），其中乙?方按本合同?約定受讓上?述房地產(chǎn)，?擁有國有土?地使用權(quán)的?年限為__?_年（從_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?），為乙方?依法使用國?有土地使用?權(quán)的有效期?限。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合?同載明的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。（二?）按照__?_法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?___（應(yīng)?辦理／可以?不辦理）土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)的，?應(yīng)由___?（甲方／乙?方）按規(guī)定?___（辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金／將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所獲?收益中的土?地收益上繳?國家）。?第四條甲、?乙雙方同意?，本合同生?效后，除人?力不可抗拒?的因素外，?甲方定于_?__年__?_月___?日將上訴房?地產(chǎn)交付（?轉(zhuǎn)移占有）?乙方。交付?標(biāo)志：__?_。第五?條除房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)依法作出?不予過戶決?定外，上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移日期以?___（市?／區(qū)／縣）?房地產(chǎn)交易?管理機(jī)構(gòu)受?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓過戶申?請之日為準(zhǔn)?。第六條?上述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房地產(chǎn)_?__（權(quán)利?轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移?占有）之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第七?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國家及本市?有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費(fèi)。?在上述房地?產(chǎn)___（?權(quán)利轉(zhuǎn)移／?轉(zhuǎn)移占有）?前未支付的?使用該房屋?所發(fā)生的物?業(yè)管理費(fèi)、?水電費(fèi)、煤?氣、電訊費(fèi)?等其他費(fèi)用?，按本合同?附件四約定?支付。自_?__（權(quán)利?轉(zhuǎn)移／轉(zhuǎn)移?占有）后該?房地產(chǎn)所發(fā)?生的費(fèi)用，?按本合同附?件四約定支?付。第八?條甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的房?地產(chǎn)根據(jù)原?房地產(chǎn)權(quán)證?記載的屬_?__（居住?／非居?。?房屋，其相?關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系）?見附件五，?業(yè)主公約見?附件六。乙?方在使用期?間不得擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)，乙方對?該房地產(chǎn)有?關(guān)聯(lián)的公共?部位、通道?和設(shè)施使用?享有相應(yīng)的?權(quán)益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。乙?方確認(rèn)上述?受讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公約?，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承?擔(dān)相應(yīng)的義?務(wù)。上述房?地產(chǎn)在辦理?轉(zhuǎn)讓過戶變?更登記后，?甲、乙雙方?共同到物業(yè)?管理單位辦?理該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓后變更?使用、維修?管理戶名及?有關(guān)手續(xù)。?第九條甲?方保證在上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)交接時(shí)?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛。如上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)生?交接前即存?在的產(chǎn)權(quán)或?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，應(yīng)?按逾期未付?款向甲方支?付利息，利?息自應(yīng)付款?之日起第二?天至實(shí)際付?款之日止，?利息按__?_計(jì)算。逾?期___，?甲、乙雙方?同意按下列?方式處理。?（一）乙?方除應(yīng)支付?利息外，還?應(yīng)按逾期未?付款的__?_％向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）甲方有?權(quán)通知乙方?單方解除合?同，甲方從?乙方已付款?中扣除乙方?應(yīng)向甲方支?付逾期未付?款___％?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起___?日向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?應(yīng)支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。第十一?條除人力不?可抗拒因素?外，甲方未?按合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方的?，應(yīng)按已收?款向乙方支?付利息，利?息自約定交?付之日起第?二天至實(shí)際?交付之日止?，利息按_?__計(jì)算。?逾期___?，甲、乙雙?方同意按下?列方式處理?。（一）?甲方除應(yīng)支?付利息外，?還應(yīng)按已收?款的___?％向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。（二?）乙方有權(quán)?通知甲方單?方解除合同?，甲方除應(yīng)?在接到書面?通知之日起?___日內(nèi)?向乙方返還?已支付的房?款和利息（?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止）外?，還應(yīng)按已?支付房款的?___％向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。第十?二條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，本合?同未盡事宜?，在不違反?本合同原則?的前提下，?可訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議，甲、?乙雙方訂立?的補(bǔ)充條款?和補(bǔ)充協(xié)議?及附件為本?合同不可分?割的一部分?。本合同及?其附件空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?第十三條本?合同由甲、?乙（雙方簽?定）（__?_公證處公?證）之日起?生效。甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，具有完全?民事行為能?力，對各自?的權(quán)利，義?務(wù)清楚明白?，并按本合?同規(guī)定履行?。第十四?條本合同使?用于___?法律、法規(guī)?。甲、乙雙?方在旅行本?合同過程中?若發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?能解決的，?選定下列一?種方式解決?：（不選定?的劃除）?（一）提交?___仲裁?；（二）依?法向人民法?院起訴。?第十五條本?合同一式_?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)___份?，___（?市／區(qū)／縣?）房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)?執(zhí)一份，_?__（市／?區(qū)／縣）房?