第7頁共7頁房產抵押貸款合同(四)抵押權?人：___?（貸款人）?抵押人：?___（借?款人）擔保?人：___?（擔保人）?第一條總?則抵押權?人與抵押人?于___年?___月_?__日會同?擔保人簽訂?本房產按揭?貸款合同（?下稱“合同?”），抵押?人同意以其?與擔保人簽?訂之房產買?賣合同項下?之全部權益?抵押予抵押?權人，賦予?抵押權人以?第一優(yōu)先抵?押權，并愿?意履行合同?全部條款；?抵押權人向?抵押人提供?一定期限抵?押貸款，作?為抵押人購?置抵押物業(yè)?之部分樓款?。擔保人同?意承擔該筆?貸款之擔保?責任。經三?方協(xié)商，特?訂立本合同?，應予遵照?執(zhí)行。第?二條貸款內?容一、貸?款金額__?_幣___?元整。抵押?人必須將此?筆貸款全部?以抵押人購?樓款名義，?存入售房單?位賬戶。?二、貸款期?限從___?年___月?___日至?___年_?__月__?_日共__?_月。三?、貸款利率?：月息__?_‰。如遇?國家利率調?整，貸款利?率相應調整?。第三條?還本付息?一、本合同?項下之貸款?本金及其相?應利息以分?期付款等額?償還的方式?還本付息。?期數(shù)___?每期應繳付?本___息?___（不?包括利率調?整帶來之應?繳金額變動?），首期還?款日___?。二、抵?押人必須在?抵押權人處?開立存款賬?戶。抵押人?對與本抵押?貸款有關之?本息和一切?費用，可照?付該賬戶，?若因此而引?致該賬戶發(fā)?生透支，概?由抵押人承?擔償還之責?。三、如?果抵押人未?能按規(guī)定及?時繳付本息?時，抵押人?必須立即補?付期款及逾?期利息。抵?押權人有權?在原利率基?礎上，向抵?押人加收_?__％以上?的罰息。抵?押人所欠利?息，按日累?積計收。?第四條提前?還款一、?抵押人自愿?提早繳付本?合同規(guī)定之?部分或全部?款項時，需?提前___?個月以書面?形式通知抵?押權人并經?認可，且應?給予抵押權?人相等于該?部分或全部?款項___?個月利息之?補償金。?二、在下列?所述之任何?情況下，抵?押權人有權?要求抵押人?立即提前清?還部分或全?部實際貸款?額，及（或?）立即追討?擔保人。?1．抵押人?及（或）擔?保人違反本?合同之任何?條款。2?．抵押人及?（或）擔保?人有不正當?或違法經營?。3．抵?押人及（或?）擔保人發(fā)?生任何之重?大變化而影?響其履行本?合同條款能?力。4．抵?押人舍棄抵?押房產。?第五條手續(xù)?費及其他費?用一、抵?押貸款手續(xù)?費：抵押人?應按貸款金?額的___?‰繳付手續(xù)?費，在貸款?日一次性付?清。抵押權?人在任何情?況下都不予?退還該筆手?續(xù)費。二?、抵押貸款?文件及保管?費：抵押人?在貸款日一?次性付￥_?__元整。?三、公證?費用及抵押?登記費用：?有關本合同?所涉及之公?證及抵押等?費用，全部?由抵押人支?付。四、?由于抵押人?及／或擔保?人的原因引?致抵押權人?采取正當行?為而引起的?費用，概由?抵押人及（?或）擔保人?負責償還，?且該項費用?自發(fā)生之日?起至收到之?日止，同樣?按日累積計?收利息。?第六條房產?抵押一、?本合同項下?的房產抵押?是指抵押人?與擔保人簽?訂之“房產?買賣合同”?內抵押人全?部權益抵押?，包括：?1．房產物?業(yè)建筑期內?（售房單位?發(fā)出入住通?知書日期之?前）抵押人?之權益抵押?。2．售?房單位發(fā)出?入住通知書?后抵押人之?房產物業(yè)抵?押（見附表?）。二、?抵押房產物?業(yè)登記：?1．物業(yè)建?筑期之購房?權益抵押應?向___市?房地產權登?記處辦理抵?押備案。抵?押人之“房?產買賣合同?”及由售房?單位出具之?“已繳清樓?價款證明書?”等交由抵?押權人收執(zhí)?和保管。?2．物業(yè)建?成入住即辦?理房產物業(yè)?抵押登記，?抵押物業(yè)之?《房產權證?書》由擔保?方負責辦妥?并交由抵押?權人收執(zhí)和?保管。三?、抵押房產?物業(yè)的保險?1．抵押?人須在規(guī)定?時間內，到?抵押權人指?定的保險公?司并按抵押?權人指定的?險種投保。?保險標的為?本合同項下?之抵押房產?。投保金額?不少于重新?購置抵押房?產金額之全?險。在貸款?本息還清之?前，抵押人?不得以任何?理由中斷保?險，否則由?此引起的一?切費用及損?失，概由抵?押人承擔。?2．保險?單上必須注?明抵押權人?為保險第一?受益人，且?不得附有任?何有損于抵?押權___?益和權力的?限制條件，?或任何不負?責賠償之金?額（除非經?抵押權人書?面同意），?保單正本由?抵押權人執(zhí)?管。3．?若上述保險?賠償金額數(shù)?，不足以賠?付抵押人所?欠抵押權人?的欠款時，?抵押權人有?權向抵押人?及／或擔保?人追償，直?到全部收回?。4．倘?該房產在本?合同有效期?內受到損壞?，而保險公?司認為修理?損壞部分符?合經濟原則?者，則保單?項下賠償金?將用于修理?損壞部分。?四、抵押?之解除：?該抵押人依?時清還抵押?權人一切款?項，并履行?合同全部條?款及其他所?有義務后，?抵押權人即?須在抵押人?要求及承擔?有關費用之?情況下，解?除在抵押合?同中對有關?抵押房產的?抵押權益，?并退回抵押?物業(yè)之“房?產權證書”?及“房產買?賣合同”，?另具函__?_市房地產?產權登記處?將該項抵押?物之抵押登?記予以注銷?。五、抵?押物之處分?：1．抵?押人逾期_?__天仍未?清繳全部應?付款項或抵?押權人按本?合同規(guī)定要?求抵押人立?即提前歸還?部分或全部?欠款而不得?時，抵押權?人即可通過?拍賣、轉讓?、出租抵押?物等形式行?使其處分抵?押物之權力?。2．抵?押權人處分?抵押物所得?價款在依次?扣除處分該?抵押物而支?出的一切費?用、所欠之?一切稅款及?抵押人根據(jù)?此合同一切?應付之費用?及雜費后，?扣還抵押人?所欠貸款及?應付利息。?如有余款，?抵押人將其?退還抵押人?或其他有權?收取之士，?如不足，抵?押權人有權?另行追索抵?押人及（或?）擔保人。?3．抵押權?人于運用其?權力及權利?時，而令抵?押人受到不?能控制之損?失，抵押權?人概不負責?。第七條?抵押人聲明?及保證抵?押人在遵守?本合同其他?條款的同時?，還作聲明?及保證如下?：一、向?抵押權人提?供一切資料?均真實可靠?，無任何偽?造和隱瞞事?實之處。?二、未經抵?押權人同意?，抵押人不?得將上述抵?押房產全部?或部分以任?何形式處置?。如上述抵?押房產之全?部或部分發(fā)?生毀損，不?論何原因所?致，亦不論?何人之過失?，均由抵押?人負全部責?任，并向抵?押權人賠償?由此引起的?一切損失。?三、抵押?人將抵押房?產出租必須?事先征得抵?押權人的書?面同意，且?租約內必須?訂明：抵押?人背約時，?由抵押權人?發(fā)函日起計?___個月?內，租客即?須遷出。?四、如擔保?人代抵押人?償還全部欠?款，抵押人?同意抵押權?人將抵押物?業(yè)權益轉給?擔保人，擔?保人有權以?任何形式處?分抵押物并?對抵押人有?追索權，抵?押人對擔保?人則沒有反?索權。五?、按照抵押?權人合理之?請求采取一?切措施及簽?訂一切有關?文件，以確?保抵押權人?之合法權益?。第八條?擔保及擔保?責任一、?擔保人是_?__的企業(yè)?法人，是本?合同項下抵?押權益之房?產買賣合同?的賣方，也?是本合同項?下貸款抵押?人的介紹人?及擔保人，?承擔無條件?及不可撤銷?擔保責任如?下：1．?擔保額度：?以本合同項?下貸款本息?及與本合同?引起有關之?訴訟費用為?限。2．?擔保期限：?以本合同生?效之日起至?擔保人交付?房產，發(fā)出?入住通知書?和辦妥房產?權證并交與?抵押權人止?。二、擔?保人保證按?抵押權益之?房產買賣合?同的要求，?準時、按質?完成抵押物?業(yè)的建造工?程，抵押權?人對此不負?任何責任。?第九條抵?押權人在核?實已收齊全?部貸款文件?后起___?天內須將貸?款金額全數(shù)?貸出。第?十條其他?一、對本合?同任何條款?，各方均不?得以口頭形?式或其他形?式修改、放?棄、撤銷或?終止。二?、在本合同?履行期間，?抵押權人對?抵押人任何?違約或延誤?行為施以的?任何寬容、?寬限或延緩?履行本合同?享有的權益?和權力，均?不能損害、?影響或限制?抵押權人依?本合同和有?關法律規(guī)定?的債權人應?享有的一切?權益和權力?。三、本?合同不論因?何種原因而?在法律上成?為無效合同?、或部分條?款無效，抵?押人和擔保?人仍應履行?一切還款責?任。若發(fā)生?上述情況，?抵押權人有?權終止本合?同，并立即?向擔保人和?抵押人迫償?欠款本息及?其它有關款?項。四、?抵押權人向?抵押人和擔?保人討還欠?款時，只須?提供抵押權?人簽發(fā)之欠?款數(shù)目單（?有明顯錯誤?者例外），?即作為抵押?人和擔保人?所欠之確數(shù)?證據(jù)，抵押?人和擔保人?不得異議。?五、本合?同未盡事宜?，按照國家?有關法律及?有關法規(guī)執(zhí)?行。第十?一條本合同?按___法?律訂立，并?受其保障。?第十二條?附則一、?本合同須由?三方代表簽?字，并經_?__市公證?處公證。?二、本合同?以抵押權人?貸出款項之?日期作為合?同生效日。?三、本合?同內所述之?附表一、二?，抵押貸款?申請書，借?款借據(jù)及抵?押人與擔保?人所簽訂之?房產買賣合?同為本全約?不可分割之?一部分。?四、本合同?用中文書寫?，一式五份?，均具有同?等法律效力?，抵押人、?抵押權人、?擔保人各執(zhí)?一份，公證?處、登記處?各存檔一份?。本合同?各方已詳讀?及同意遵守?本合同全部?條款。以下?簽章作實：?抵押人：?（公章）_?__

?抵押權人：?___

?

擔保人：?___代?表：___?

代表?：___

?

代表：?___登?記機關：_?__抵押?