第7頁(yè)共7頁(yè)新物業(yè)的合同范本第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：工程小?區(qū)業(yè)主委員?會(huì)受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?___市鐵?房物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將工?程小區(qū)委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：住宅小?區(qū)座落位?置：___?市___區(qū)?___社區(qū)?四至：東?：___街?南：南十馬?路西：集?賢街北：南?九馬路占?地面積：?3.86萬(wàn)?平方米建?筑面積：_?__平方米?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?全同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、走?廊通道、門?廳。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道，落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備。市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、物筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、自行車?棚。第六?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括文化、體?育娛樂(lè)場(chǎng)所?。第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第九條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?條維護(hù)公共?秩序，包括?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十一條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?。第十二?條___開?展社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?2、公共設(shè)?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?年。自__?_年月__?_日起至_?__年月_?__日。?第四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十七條甲?方權(quán)利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?。2、制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?。3、審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度。4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況。5?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算。6、?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)催?交或以其它?方式償付。?7、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問(wèn)題;?8、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)。?第十八條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度。?2、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、政策的?行為，提出?請(qǐng)有關(guān)部門?處理。3?、按本合同?第十六條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?。4、可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。5?、負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實(shí)施。6?、業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。7?、制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告。?8、六個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費(fèi)用?收支帳目。?9、本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需要本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施。第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第十九條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1.房?屋外觀：整?潔無(wú)破損，?外觀完好率?___%.?2.設(shè)備?運(yùn)行：良好?無(wú)不安全隱?患。3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?及時(shí)處理用?戶報(bào)修，按?計(jì)劃完成。?4.公共?環(huán)境：環(huán)境?設(shè)施完備，?實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化?保潔。5?.綠化：綠?化管理要經(jīng)??；⒅贫?化，無(wú)破壞?、踐踏及占?用現(xiàn)象，保?證綠化成活?率。6.?交通秩序：?按規(guī)定做好?小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)?車輛出入及?存車處車輛?管理和保管?，維護(hù)小區(qū)?交通秩序保?障，小區(qū)內(nèi)?車輛安全。?7.保安?：加強(qiáng)防范?，完成治安?保衛(wèi)工作，?保證業(yè)主及?物業(yè)使用人?生命財(cái)產(chǎn)安?全。8.?急修：隨叫?隨到。9?.小修：及?時(shí)率達(dá)__?_%以上。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第二?十條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?單室___?元/月，雙?室元/月，?三室元/月?收取。2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按市物?價(jià)局有關(guān)規(guī)?定并經(jīng)過(guò)業(yè)?主大會(huì)討論?通過(guò)調(diào)整。?3.業(yè)主?和物業(yè)人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?從逾期之日?起按每天物?業(yè)管理費(fèi)的?___‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付，收費(fèi)?準(zhǔn)須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、有?償服務(wù)按市?場(chǎng)價(jià)規(guī)定收?費(fèi)。2、?特約服務(wù)雙?方議價(jià)。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場(chǎng)地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?自管單位承?擔(dān);更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);在?中修費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?3、市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān);?更新費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān)。4?、公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);改?造、更新費(fèi)?用，由自管?單位承擔(dān)。?5、附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由自管單?位承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由自管單位?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由自?管單位承擔(dān)?。第七章?違約責(zé)任?第二十四條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)，乙有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?示解決的，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?五條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達(dá)到?約定的管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十六條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十七條甲乙?雙方任一方?無(wú)法律依據(jù)?提前終止合?同的，違約?方應(yīng)賠償對(duì)?方___萬(wàn)?元的違約金?;造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章附則?第二十八?條雙方約定?自本合同生?效之日起天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)收?手續(xù)。第?二十九條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績(jī)優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第三十?一條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及其?附件和補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照__?_有關(guān)法律?、法規(guī)的政?策執(zhí)行。?第三十二條?本合同正本?連同附件共?6頁(yè)，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?行政主管部?門(備案)?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十三條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，達(dá)?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的簽?定為準(zhǔn)。?第三十四條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理